东潞苑销售手册

尚东庭销售手册
目录
第一部 CBD的规划及发展 (2)
第二部通州
1. 通州概况 (4)
2. 交通 (5)
3. 历史地位 (7)
4. 医疗、教育、娱乐、休闲等 (7)
5. 商业配套 (13)
6. 环境 (13)
尚东庭
1. 开发商简介……………………………………………………..…………………
2.尚东庭整体规划 (14)
（一）整体概况 (14)
（二）产品综述 (14)
（三）配套设施 (16)
3.尚东庭卖点综述 (17)
第四部周边项目情况比较
1.汤house、渡上、三水清青 (20)
2. 珠江国际、天地美墅、万象新天 (21)
3. 顺弛临海、翡翠城、样本 (22)
4.香草天空、京城雅居、领域 (23)
第一部 CBD的规划及通州区域发展
一、北京CBD的规划范围
CBD是商业汇集之处，是英文CENTRAL BUSINESS DISTRICT的简称,又称中央商务区,英文简称CBD最早产生于20世纪二使年代的美国,意即:集中大量金融、商贸服务以及大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善便捷的交通通讯设备和良好的环境,便于商务活动的场所。

北京CBD位于北京朝阳区西部,具体规划范围:西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳北路,以东三环为南北轴线,以建国门外大街为东西轴线,总占地面积3.99平方公里。

二、CBD的功能规划布局
北京CBD总体建筑规模控制在1000万平方米,其中写字楼约50%,公寓25%,剩余25%为商业,服务,文化娱乐设施等,主要的商务设施将沿东三环路,建国门外大街两侧布置,确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。

三、CBD现状布局
CBD中心总体可利用土地约为280万平方米,商务设施总建筑面积可达3.9平方公里。

1.北京CBD吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了
写字楼和公寓的价格，最新统计表明，CBD现有企业总数为2000多家，其中跨国公司500多家。

他们看中的正是CBD的商务环境和聚集效应。

2.区域内现有写字楼,公寓及商务配套设施项目约43项，总建筑面积近700万
平方米，其中写字楼占43%，公寓占31%，其他商务配套设施占26%。

3.地区高档物业旺销,但CBD浓厚的商业氛围,对居住不太适合,同时CBD公寓住
宅的供应量在250万平方米，远远满足不了约30万CBD工作人员的需求，另外，由于CBD区域的相对狭小，其地价也随之飙升，一些CBD工作人士大都在CBD附近地域购置住宅，对东部地区的房地产市场起到了很大促进作用。

4.由于CBD与通州距离较近，环境优美、配套完善加上轻轨的开通，使通州成
为CBD的后花园。

CBD将是东潞苑重要的客户市场区域。

第二部通州概述
1.通州概况
通州区位于北京正东,距天安门仅20公里，交通便利，通讯快捷，经济发达，是京杭大运河的北起点和首都最大的卫星城之一，堪称北京的“东大门”。

区域总面积907平方公里，人口大约67万。

东与河北省三河市、大厂县、香河县隔河相望，西与北京市朝阳区接壤，南与天津市武清县、河北省廊坊市、北京市大兴县交界，北与顺义县毗邻。

区内分布有13条河流，总长245.3公里，主要河流有北运河、潮白河、凉水河、凤港减河。

气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。

通州区历史悠久，旧时的通州八景“古塔凌云”“柳荫龙舟”“平野孤峰”和“二水汇流”等景观，今日依稀可见。

“一枝塔影认通州”“倒映山河月影摇”“潞河千古带通州”等赞美诗句，一直流传至今。

通州自西汉初建县，有着2000多年的历史，历为京东交通要道，漕运、仓储重地。

万国朝拜，四方贡献，商贾行旅，水陆进京必经此地，促进了通州经济的繁荣和兴旺。

享有"一京（北京）、二卫（天津）、三通州"之称。

2001年底，全区人口68万，城区面积30平方公里，是北京市规划建设规模最大、区位优势最明显、基础设施条件最好的京郊卫星城。

2001年以来，通州区以经营城市为指导思想，坚持"规划先行和基础设施适度超前"的原则，坚持"高起点规划，高标准建设，高效能管理"的"三高"要求，加快了"道路交通、能源供给、环境保护、现代通信、公共服务"等五大体系的基础设施建设，提高全区的综合配套服务能力，全面提升城市的档次和品位，建设一个功能完备、环境优美、人居和谐、持续发展的新通州。

“十五”期间，通州区围绕建设一个经济繁荣、社会安定、生活富裕、开放文明的现代化新通州，构筑全区区域经济和社会发展的基本框架，即卫星城围绕"一河两线三城"进行统筹规划，建设运河文化产业带、长
安街延长线闸桥中心商业区、八通轻轨沿线服务经济带，开发建设运河河东新城和运河大街南部新城，加快旧城改造。

全区围绕"一环二线三城四个区域"规划一二三产业布局，调整经济结构，培育新的经济增长点。

充分利用便捷的交通网络，在外二环路与京沈、京哈、京津塘高速路的交汇地区，完善基础设施，营造环境，发展高新技术产业和现代服务业，建设面向首都市场的农副产品陪送基地，建设中关村高科技企业生产基地，建设京东物流集散基地。

区域规划布局形成北部区域水源保护区内重点发展文化教育科技和环保产业；卫星城及周边区域重点发展商业、房地产业和新兴服务业；中部区域重点发展光机电一体化、新医药、电子、通讯、新材料等主导产业和服装、印刷、家具、食品加工等都市型工业；南部区域加快引进和发展无污染的各种类型的工业。

调整优化粮经比例，促进发展优质，高效农业，北部区域重点发展蔬菜、林果花卉和特种养殖等，中部和南部区域重点发展蔬菜、果品、牧草、中药材和林果花卉，大力发展奶牛、肉牛、和生猪养殖业，培育农副产品加工龙头企业。

加快建设宋庄、漷县两个国家级小城镇和马驹桥、永乐店两个中心镇，同时加快工业的发展，带动其它建制镇的建设，推进城市化进程。

通州区域发展
1.随着通州区内房价的大幅上涨，北关区域以相对较低的价格和逐渐改善的区域环
境，近两年地区发展较快。

居住人口也从当初的1万多人增加到现在的3万多人，未来5年将达到15万人，项目未来市场需求较大。

2.周边交通系统不断完善。

根据规划部门的消息朝阳北路将贯穿通州，使得项目距
朝阳北路交通相对较近，较为便利，此外朝阳路的拓宽，规划中的地铁六号线也穿过区域和一些项目。

强大的交通网络会将使区域交通更加畅捷。

3.“两轴两带多中心”的规划从空间上调整了北京城市发展的方向，意味着东部发
展带、通州等新城将得到大力发展。

北京“两轴两带多中心”的发展思路和国际化大都市的定位，必将促进通州的飞速发展和崛起，必将带动北关区域的全面发
展。

“两轴两带多中心”示意图：
4.根据CBD整体规划，写字楼占50%，商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%，
住宅开发仅占25%。

CBD区域地价高昂，住宅几乎全部为高级公寓，其价格令中产阶级和一般工薪层难以接受。

同时随着中央电视台及北京电视台的东迁，将会在本区域产生更多的中产阶级消费群体。

他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放，在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。

2. 交通
通州区位于北京市东南部,地处百里长安街的东端，通州是距首都最近的极具发展空间的卫星城之一，是首都的东大门，位置优越，交通便捷。

紧邻北京中央商务区（ＣＢＤ），西距国贸中心13公里，距天安门20公里，北距首都国际机场16公里，东距天津塘沽新港100公里。

通州在最具增长潜力的城市群之间，地理位置得天独厚，区位优势十分明显。

☆京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街；境内京津塘高速公路通往天津新港，且在通州区界内有上下道口；京沈高速公路建成通车；京津公路直达天津；京哈公路经山海关连接东北全境；通顺公路直达首都国际机场。

京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。

外二环通州段（部分路段已经开通）、
"八通"（北京八王坟至通州）轻轨铁路正在兴建。

公路、铁路运输十分便利。

☆通州区自古以“通”而闻名，自古有“南北通州通南北”的说法，而今京杭大运河不久可直达颐和园，百里长安街贯穿通州新城，地铁八通线横亘东西。

☆公路六环、京哈高速、京沈高速、京津塘高速"一环三路"穿境而过，京承、京秦电气化铁路在通州城内交汇，筹建中的北京第二国际机场正处于通州腹部，水、陆、空交通网络齐全，形成密集现代化的交通体系。

☆公交系统极为方便，多路公交线路可直达国贸、亚运村、中关村、方庄，另外，小区班车直通国贸、方庄。

☆尚东庭的路线主要有二条：
1.从东三环驱车过京哈高速路，经北关环岛、十几分钟可迅速到达；
2.从朝阳北路往东经北关环岛再往东北行使几分钟即可到达
3. 历史
通州区有着悠久的历史，据牛堡屯镇三间房村发掘出土的石斧考证，早在新石器时代，人类就在这块肥沃的土地上从事农牧业生产。

西汉初年(约公元前206年)正式建县，始称路县。

东汉建武二年(公元26年)，光武帝刘秀为纪念降五幡铜马等部众于潞水，改称潞县，属渔阳郡。

金天德三年(公元1151年)，海陵王取京杭大运河“漕运通济”之意，设刺史州，称通州。

1914年改州为县，称通县，隶属京兆尹。

1928年改属河北省。

1948年12月分置通县、通州市。

1958年3月县、市合并，由河北省划归北京市，称通州区。

1960年2月撤区复称通县至1997年。

通州在历史上就具有重要的经济地位。

通州是京杭大运河的北起点，为漕运、仓储重地，经济繁荣，享有“一京二卫(津)三通州”的美誉。

在1991年国家统计局综合评比中，通州区位列中国农村综合实力百强县的第17位，1992年位列第10位。

1994年在全国小康县评比中，通县被评为小康县，其中生活质量位居全国第二；在1994年北京远郊10县横向对比中，通州区的各项主要经济指标均名列前茅，综合实力排名第一。

4、医疗、教育、娱乐、休闲等
（1）医疗设施
◆潞河医院：坐落在历史悠久的大运河始端。

始建于一八七八年，前身是美国的教会医院。

总建筑面积56000平方米，资产总计16000万元，现已成为北京东部地区近百万人口的医疗、预防、保健和康复中心。

是本地区科研教学中心，是河北医科大学、北京高等医学专科学校的教学医院，国际间学术交流、地区间学术交流非常活跃。

◆通州区中医医院：是一所集医疗、教学、预防、保健四位一体的中医综合医院。

1996年通过国家中医药管理局二级甲等中医医院评审。

是北京市精神文明单位、通州区物价计量信得过单位、北京市中医学校教学医院、通州区继续教育基地。

现有固定资产2800万元，设备总金额达1000万元，万元以上设备86台（件），全院共有职工238人，其中硕士研究生8名，高级职称21人，中级职称61人，临床全部由大学本科生和研究生顶岗，护士均为中医学校毕业生。

◆新华医院：位于北京东郊，通州区境内，座落在卫星城繁华的商贸中心，建于1958年，现已成为京东地区近百万人口的医疗、预防、保健中心。

是通州区社区卫生服务中心和区牙病防治所的所在地。

（2）教育
◆通州区幼儿园：位于通州区中山街103号，占地面积5965.5平方米，1949年11月建园，是通州区规模最大、历史最长的幼儿园。

通州区幼儿园现有正式教职工56人，幼儿五百多人。

其中幼儿园高级教师20人，占教师比例的48.78%，初级教师21人，占教师比例的51.22%。

通州区幼儿园注重幼儿体智德美全面发展德教育，在体育方面办有特色。

1994年被北京市体委命名为体育特色幼儿园，多次在市、区幼儿体操比赛中获一、二、三等
奖。

目前，通州区幼儿园正在努力，在"十五"期间成为一级一类幼儿园。

◆通州区新城东里幼儿园：位于大运河源头，中医医院南侧，现有十个教学班，有教职工四十余人，干部和一线教师全部是北京市（幼儿）师范学校毕业。

有适合不同年龄幼儿玩耍的大型玩具设施，环绕操场外围有为幼儿创设的科学室，音体室，美工室，为幼儿个性发展创造了良好条件。

◆中山街小学：位于通州区新华大街南侧。

校园内两棵三百多年树龄的古槐向世人讲述着近百年的校史。

有二十四个教学班，在校生一千二百余人，在职教职工七十三名，其中中学高级教师3名，小学高级教师41名。

学校先后获得市、区级"教育科研先进单位"、"普教系统电化优类校"、"德育工作先进集体"、"校外教育先进集体"、"优秀家长学校"、"优秀少先大队"、"师德先进群体"、"优秀党支部"、"精神文明先进单位"、"全面育人、办有特色学校"，并连续多年获市、区合唱节、艺术节、科技竞赛各项大奖。

◆通州区后南仓小学：位于北京市通州镇新仓路53号，始建于1903年，已有近百年的历史，解放前是潞河中学附属小学，解放后更名为后南仓小学。

现有24个教学班，1360名学生，83名教职工，其中大专以上学历41人，小学高级教师44人，中学高级教师1人。

学校全面贯彻党的教育方针，面向全体、全面发展，办学条件不断提高。

现有两个电子琴音乐教室，一个自然教室、语音教室、体育健身房、计算机教室、劳动教室、生物馆、多功能厅共九个专业教室。

配备了多功能双向闭路电视演播系统。

图书和仪器设备已达到较高标准。

连续七年被区评为"全面育人办有特色"学校。

◆北京市通州潞河中学：通州区新城南关31号，在占地22万平方米的潞园内，世纪初建成的风格古朴独特的建筑群与八十年代以后陆续兴建的教学楼、实验楼、体育馆、图书电教中心和高等级学生公寓，交相辉映，错落有致。

古槐翠柏参天，奇花绿草覆地，碑、亭、湖、山，通衢曲径散落其间。

厚重的历史文化底蕴与浓郁的现代学府氛围使潞河中学成为闻名遐尔
的花园式学校，置身其间，令人心旷神怡，乐而忘返。

潞河中学始建于1867年，迄今已有134年历史，一个多世纪以来，潞河中学的历任校长和代代教师在办学实践中，不断探索、发展、积淀，形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格，在北京乃至全国基础教育发展史上都占有重要地位。

培育了数以万计的优秀学子，为潞河赢得了崇高的社会声誉。

◆通州区少年宫：通州区运河东大街81号，是区属唯一的专职校外教育单位，面积10000平方米，有综合楼、音乐楼各一栋，礼堂演练厅一座。

少年宫现有教职工49名，专业教学人员大专以上学历占98%，获中、高级职称的教师占88%，宫内设培训部、学校部，附设校外教育办公室。

培训部设书法、绘画、声乐、钢琴、二胡、琵琶、舞蹈、计算机、无线电等20多个专业项目80多个教学班，学员2000余名。

学校部包括幼儿艺术园和小学艺术实验班。

校外教育办公室负责全区中小学课外校外活动的组织与指导工作。

幼儿艺术园除学习知识外，还根据孩子的特点，进行专业艺术培训，受到越来越多的家长的欢迎。

校外教育办公室每年组织全区中小学生开展合唱节、艺术节、爱科学月、夏令营和各类知识竞赛活动，取得优异成绩，连续受到市、区表彰。

随着教育事业的飞速发展，少年宫的教育教学活动以其广泛性、针对性、趣味性和实效性形成了校外教育的特色，成为通州区对中小学生进行整体素质教育必不可少的重要组成部分。

◆通县一中：有一百多年历史，始称八境神学院，后改称潞河书院。

1960年改为北京市通县一中。

◆运河中学：建立于1991年，其前身是1984年组建的新城东里中学。

学校占地4.6万平方米，建筑面积2.7万平方米，现有46个教学班，在校学生2,400人，教职工198名。

是一所环境优美，设施完善的通州区重点中学，位于通州区运河东大街，区属重点中学，设有处、高中分部教学大楼，各教室有“三
机一柜”现代化设备，在承担教学任务的120名教师中，有高级教师40名，中级教师63名，师资力量雄厚。

（3）休闲娱乐
◆西海子公园：
位于京杭大运河北端西侧，占地面积210亩，其中水面近80亩。

公园最早形成于1936年，扩建于1985年。

公园以它应有的功能和魅力每天接待晨练、娱乐、游览的游客3000多人次，年平均接待游人量达120万人次。

儿童乐园位于公园的中心，占地面积5800多平方米，园内有各种电动玩具50余件套，碰碰车趣味无穷，海盗船惊险万分，疯狂老鼠、小猴拉车栩栩如生。

每逢节假日，孩子们兴致勃勃地在此度假消遣。

水上世界别有一番情趣。

当游人从10米高的水滑梯上飞流直下时，可以感受到现代化生活的激情，水上世界是游人消夏避暑和孩子们练习游泳的好场所。

一条百米仿古建筑的彩色长廊横跨南北两湖之间，湖水碧波荡漾，游人可乘各种动物造型船在湖中游览观景，南北两湖不但可以划船戏水，还可以为垂钓爱好者提供良好的场所，在寒冷的冬季有兴者可以在宽阔的冰面上练习滑冰。

公园不仅有现代化的娱乐设施，还有保存完好的文物古迹。

著名的燃灯佛舍利塔座落在西海子公园内（因塔内藏有舍利而著称）该塔始建于南北朝北周宇文氏时期，距今已有1300多年的历史，唐朝以来，历代皇家都有重修，清康熙35年重修的燃灯佛舍利塔，塔高56米，周长38米，砖木结构，密檐实心，八面八角十三层塔上共有2224枚铜铃，清风吹来悦耳动听，古人曾有“一枝塔影认通州”的赞美诗句。

燃灯佛舍利塔是古通州的象征。

1985 年维修该塔时被列为“市级文物保护单位”。

青山绿水相依，文物古迹互衬，西海子公园环境优美，空气清新。

园中共有
60多种万余株花草树木，姿态苍劲的古槐已有500多年的树龄，在旧城遗址堆置的假山上建有造型各异的风景亭，登高眺望，园中美景尽收眼底，满园鸟语花香使游客心旷神怡。

西海子公园是镶嵌在通州城内的一颗璀璨的明珠。

◆通州博物馆：
1992年建馆，馆址位于通州区中心，新华大街南侧。

该馆是一座保存完好的清代二进四合套院，典型的北京建筑风格，颇具地方特色。

北门对道石阶，侧设汉白玉护栏，望柱头浮蟠龙，栏板透雕宝瓶。

院内油漆彩画，古色古香，其中，通州八景彩绘图，更为绚丽夺目。

院中置圆形花坛，内植古丁香一株，每值花季，香气宜人。

馆内固定陈列为"古代通州"，以历史唯物主义的观点，精选通州出土的珍贵文物164
件进行展览，内容介绍了通州自西汉置县2200年的历史沿革，表述了通州漕运史启于秦汉，兴于元、明、清的古代辉煌，弘扬了通州人崇尚文明，辛勤耕耘的奋斗精神。

◆运河文化广场：
位于通州区东关大桥北侧，南临通胡路，西倚运河东岸，为百里长安街东起点、京杭大运河北起点。

运河文化广场占地面积800亩，其中绿化面积600亩。

广场中修建两个圆坛，大坛象征太阳，直径150米、高1.2米，深浅两种颜色的草坪形成的太阳光线预示着太阳从东方冉冉升起。

小坛象征月亮，直径100米、高0.9米，对大坛起到烘托作用。

沿南北中轴线贯穿的主路长1200米、宽50米，将两个圆坛连在一起。

大坛北侧长70米、高20米的弧状水幕气势磅礴，与小坛中间的柔和型喷泉形成鲜明的对比和反差。

在广场主轴上树立两个大雕像，进口处的雕像名为再造乾坤，预示着通州区的经济建设将呈现出蒸蒸日上的景象，两坛之间的大型主题雕像为运河神，用于激励和鼓舞全区人民继承和发展运河文化，用实际行动去建设更加美好的通州城。

此外，在运河文化广场东部林区内预留雕塑园，在征求各界人士意见的同时引入国内外优秀的雕塑作品，激起人民丰富的想象力，创造一种良好的文化氛围。

运河文化广场的建设不仅为通州区人民提供一个良好的业余休闲场所，同时对改善通州区绿化环境，带动通州城东部经济发展，特别是广场周边地区的相关产业的发展起到积极的促进作用。

◆北京通顺赛马场：
是经政府注册开业的马术比赛公开表演的场所，以平地速度赛马为主体。

现投入使用的三条跑道及配套的测验仪器，是目前世界最先进的。

现拥有参赛的纯种马300多匹，另在驯训的后备参赛马400多匹。

平地速度赛马是一个体育项目，赛马场列作全国马术运动训练基地，以高水准的设施和国际规范的管理，为国家体育项目出成绩、出人才；平地速度赛马，又是一项高尚的休闲娱乐，现已定期每周举办一、二次马术运动公开赛，当中有观赏、有猜奖，以增加游客的趣味，使人们感受到"人与马共舞"的社会文化风采。

赛马场将在每个开放日中，分别场次向游客介绍赛事、评述马匹。

◆月亮河度假村：
是京郊首家四星级旅游涉外定点饭店，座落于风景秀丽的通州运河河畔，宁静平和，整个建筑群呈现出欧式风格，室内装修精巧舒适，别具风格。

度假村具有极高的文化艺术品味，内设中西餐厅、茶艺、赏乐园、游泳馆、桑拿、客房及健身等服务设施，是您休闲度假、洽谈商务的极佳去处。

四惠站乘322路至通州东关；小庄乘342路至通州东关；西客站乘848路至通州东关北京市通州区月亮河河滨路1号
5.商业配套
（1）商业设施
通州商业设施完善，人民商场、银地大厦、通州百货商场、西友华联商厦、物美商城、通州商业大厦等分立通州新华大街两侧。

八里桥北京农产品中心批发市场、北方建材交易市场、运河源建材市场等多家专业市场初具规模，加上正在建设的马驹桥物流中心及遍布城乡的各类集贸市场，通州已成为辅射全国的物流基地之一。

（2）其他配套
※银行：各主要商业银行，如工商银行、建设银行、农业银行等都在通州设立了分理处、储蓄所主要集中于通州区新华大街和环岛附近。

※邮政：位于通州新华大街108号距本项目约10分钟
6、环境
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，环渤海经济圈中部的京、津、唐三角区内，是北京通往华北和东北地区的交通要道。

这里环境优美，历史文化底蕴深厚，自西汉初建县，有着2000多年的历史。

本着自身的文化优势，全区制定了建设运河文化产业带、建设现代生态、文化城市的经营城市的发展方针，文化产业将成为通州区的一个重要的经济增长点。

西海子公园、张家湾古镇、月亮河花园、古运河生态林、奥体公园、外国艺术博物等重点工程的开工建设，通州将成为具备丰富文化内涵的现代城市。

通州区"多河富水"，境内水系发达，计有大小河流13条,总长245.3公里。

随着"三环绿水绕京城"河湖治理措施的实施，通惠河、北运河、温榆河、凉水河、潮白河等基本都能达到二级河流的标准。

2002年是通州区的环境建设年，全区围绕“建设最佳的人居环境”为主题，开展区全区的环境治理、美化工作，未来的通州，蓝天、绿地、碧水是您理想的居住地。