精品xx酒店、宾馆设计方案完美版 (3)

YINCHUAN·STATEGUESTHOUSEPLANNING＆DESIGN
银川 迎宾馆地块概念规划设计 银川￭迎宾馆地块概念规划设计
银川·迎宾馆地块概念规划设计
绿地集团
YINCHUAN·STATE GUESTHOUSE PLANNING＆DESIGN


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银川 迎宾馆地块概念规划设计 银川￭迎宾馆地块概念规划设计
CHAPTER 1
视觉研究篇
----- 区域整体形象及开放空间 整体鸟瞰图 迎宾馆鸟瞰图 迎宾馆入口广场 迎宾馆内景 明珠广场 九中国际部 游艇码头 生态湿地公园 低层度假区 高层度假区
CHAPTER 3 规划设计篇
-----本项目打造以生态型迎宾馆为中心，集会 议会展、休闲度假、国际教育、文化产业、行 政接待为一体的国际化 现代化 生态化 具 政接待为一体的国际化、现代化、生态化、具 有人文精神的城市核心区 PEARL CITY 明珠 明珠之城 城 PALACE DESIGN ECOLOGICAL CITY RESORT PLANING LIVABIE LIFE 国际化迎宾馆 绿色生态城市 复合文化旅游 健康活力之城
ATTRACTIVE EDUCATION 现代人文教育
目录 CONTENTS
CHAPTER 2 背景研读篇
----- 城市发展方向及目标定位 银川城市印象及发展概况 城市建设规划布局 规划用地条件 基地周边条件 规划愿景及项目核心价值
CHAPTER 4 绿地实践篇 地实 篇
-----中国城市化进程的领航者


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银川￭迎宾馆地块概念规划设计 银川 迎宾馆地块概念规划设计 整体鸟瞰图
总体鸟瞰图 瞰


迎宾馆鸟瞰图 宾 瞰


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迎宾馆入口广场 宾


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迎宾馆内景 宾 景


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明珠广场 珠


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明珠广场 珠


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银川九中国际部 中 际


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游艇俱乐部 艇俱


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生态湿地公园 园


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低层 假 低层度假区


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低层 假 低层度假区


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高层度假区 层 假


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高层度假区 层 假


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银川城市印象
雄浑贺兰，母亲河造就银川平原; 幸福凤凰，带来江南的雨露滋养。

雄浑贺兰，多彩银川。

银川，一座历史悠久、风景秀美的文化名城。

雄浑贺兰，多彩银川。

银川， 座历史悠久、风景秀美的文化名城。

借助西部大开发的有利良机，银川正成为现代化区域中心城市和西部 经济 文化 社会发展的新极点 经济、文化、社会发展的新极点。

城市发展概况
1.西部大开发第二个10年发展目标 “呼包银”确定为重点经济区，银川成为西部发展新的发展点。

包头 银川
呼和浩特
呼包银经济圈
2. 银川城市发展目标：现代化区域中心城市 3. 银川城市发展路径：现代服务业实现跨越式发展 发展文化旅游产业，优化经济结构，提升城市软实力，推动城市可持续性 发展。

500公里
300公里
包头
呼和浩特 鄂尔多斯 榆林
第一产业6％
乌海 石嘴山 金昌 银川 吴忠 中卫 西宁 宁 兰州 固原 定西 天水
太原
第三产业 45％
第二产业 第 产业 49％
庆阳 西安
2009年银川市三次产业结构图
IMPRESSION


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城市建设规划布局 城市 设 布
作为银川城市空间发展北拓的核心区域，我们将本案功能定位为 一个国际化、现代化的服务产业核，与规划建设中的中阿论坛、阅海 湾CBD共同构成了未来城市发展的腾飞之翼、动力之源。

兴庆区
新区 本案 2 5公里 2.5公里 3.5公里 银川市政府 金凤区
西夏区
银川火车站
1. 在城市整体规划中，银川城市建设将会按照南进北拓西优东控的趋势发展。

2.在空间上，三者形成黄金三角，在功能上,中阿论坛发挥着会议、会展的国际 交流作用 阅海湾CBD打造金融服务和商贸服务特色 而本地块着重发展现代 交流作用，阅海湾CBD打造金融服务和商贸服务特色。

而本地块着重发展现代
25公里
旅游业。

三者功能上完善，产业上互补。

银川机场
3.基地交通便利，距火车站2.5公里，距市政府3.5公里，距机场25公里。

中阿论坛
阅海湾CBD
迎宾馆
旅游度假区


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规划用地条件 用 条
本次规划范围南至贺兰山路，东至亲水大街；西至 省X106公路，北至阅海湾。

规划范围约270万平方 阅 海 湾 米。

基地内现状用地以农业耕地为主，基地南侧有保留 建筑（九中） 北侧为将拆除建筑（东方企业） 建筑（九中），北侧为将拆除建筑（东方企业）， 另有两条高压线穿过。

同时三一支沟呈南北向贯穿 基地。

整体地势较为平整。

X 1
m
0 6 基地现状
图例
m
m
贺 兰 山
路
道路红线 道路中心红线 道路绿化带 绿化带退线 多层退界线 高层退界线 高压线退线 水系 保留建筑(九中)范围线 拆除建筑(东方企业)范围线
m


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基地周边条件 周 条件
1.阅海公园 2.览山南码头 3.览山剧场
4.中阿论坛
5.新区CBD
6.银川九中
本
案
7.阅海宾馆
8.自治区人大
9.宁夏党委
10.森林公园
11.鲁能陶然水岸
12.宁夏会展中心
13.宁夏科技馆
14.银川市人民政府 及人民广场
15.宁夏图书馆
16 宁夏科技馆 16.宁夏科技馆
17 文化艺术中心 17.文化艺术中心
17 宁夏博物馆 17.宁夏博物馆
基地周边配套完善，有阅海公园、新区CBD、银川九中、西湖、人大、市 政府、宁夏科技馆、宁夏会展中心等等。

为本案提供一个很好的周边环境 支持。

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规划愿景
项目核心价值 项 核 值
充分利用区域资源优势，借国家西部大开发的良好 机遇，将本区域打造成为国际化、现代化、生态化、 具有人文精神的集会议会展、休闲度假、国际教育、 文化产业 行政接待为一体的城市核心区 文化产业、行政接待为一体的城市核心区。

1
大力发展文化旅游产业 优化经济结构 提升银川软实力 推 大力发展文化旅游产业，优化经济结构，提升银川软实力，推 进城市的可持续跨越式发展。

2
以文化旅游为主题，打造融文化旅游展示、文化旅游交易、文 化旅游创意 文化旅游教育为一体的国内产业链最完整 化旅游创意、文化旅游教育为 体的国内产业链最完整、产业 产业 系统最完备的文化旅游工程，塑造具有国际影响力的文化旅游 品牌。

牌
3
推动国际合作与交流，构建面向世界的国际化都市。

4
充分提升银川城市地位 打造银川亮丽城市界面 充分提升银川城市地位，打造银川亮丽城市界面。

5
构建市民绿色生态开放空间，打造市民城市生态客厅。

6
打造国内一流、国际水准的现代化人文旅游高档社区。

VISION


规划设计理念
本项目打造以生态型迎宾馆为中心，集会议会展、休闲
度假、国际教育、文化产业、行政接待为体的
度假、国际教育、文化产业、行政接待为一体的
国际化、现代化、生态化、具有人文精神的城市核心区
PEARL CITY 明珠之城
CITY明珠之城
大规划策略
五大规划策略
P ALACE DESIGN 国际化迎宾馆
国际化迎宾馆
E COLOGICAL CITY 绿色生态城市
A TTRACTIVE EDUCATION 现代人文教育
R ESORT PLANING 复合文化旅游
ESORT PLANING复合文化旅游
L IVABIE LIFE 健康活力之城
CONCEPT
CO C
总平面图及经济技术指标平面及术指标
旅游度假区技术经济指标
项目数值单位
配比
总建设用地面积
144.35万㎡
1042其中
商业用地
10.42万㎡居住区用地133.94万㎡道路用地面积9.18万㎡总建筑面积171.58万㎡高层旅游产品97.13万㎡57%3384多层旅游度产品33.84万㎡20%低层旅游度产品
20.52万㎡12%商业面积16.49万㎡10%其中
配套设施
3.6万㎡2%
幼儿园
0.6万㎡15其中
社区管理 1.5万㎡社区服务 1.5万㎡
容积率 1.2 九中国际部（24小班）
绿化率
45
％项目数值单位用地面积 6.71万㎡068城市绿地面积0.68万㎡建设用地面积 6.03万㎡建筑面积
2.2万㎡其中
教师办公
0.45万㎡教育用房1万㎡015礼堂0.15万㎡宿舍
0.6
万㎡
N
迎宾馆经济技术指标
项目
面积单位
总用地面积
72.24万㎡1078其中
预留用地
10.78万㎡建设用地
61.46万㎡地上总建筑面积
6.6万㎡
011容积率
0.11
规划结构---一心两轴三环四片区环片
规划设计以明珠广场为中心，贯以横纵两轴，由内向外辐射出文
化商务、景观水系、高品质度假三重结构环，并分布国际迎宾馆、国际教育、复合度假、湿地公园区四大片区国际会议轴
际教育、复合度假、湿地公园区四大片区。

心
一心：明珠广场，我们在基地的中心设计了直径300米的大型城市空间节点---明珠广场广场以水形的变化和流畅为主线激活广场气氛水系串联打造明珠舞台广场，广场以水形的变化和流畅为主线激活广场气氛，水系串联打造明珠舞台，动感喷泉，帆船餐厅等立体空间景观效果，融入阿拉伯风情，提升整个广场的文商氛个文化，商业氛围，从而成为激活整个度假区的动力两轴：
基地内一横一纵两轴，横轴为旅游文化轴，纵轴为国际会议轴，二者形成了黄金十字轴，贯穿整个基地。

旅游文化轴
三环：
由明珠广场向外辐射，形成环环相扣形式，文化商务环，提供商业服务的场所，景观水环，以此为原点，呈四周发散形式将水系遍布整个地块。

沿水布置高级度假区，每个度假组团呈半岛深入水中，与水共生，形成良好的度假组团。

四片区：
包括国际迎宾馆区、国际教育区、复合度假区、湿地公园区。

明珠广场轴线文化商务环景观水环复合度假区环湿地公园片区
国宾馆片区
国际教育区
度假片区
功能分析
功规划设计了迎宾馆、游艇码头、湿地公园、景观水带、明珠广场、国际学校、低层度假区、多层度假区、高层度假区九大功能版块。

湿地公园
友谊广场
游艇码头
风情商业
低层度假区
迎宾馆公
共活动区
迎宾馆贵宾接待区
多层度假区
明珠广场
社区商业
高层度假区
高层层度假区现九中高中部
九中国际部多层度假区
规划策略
COLOGICAL CITY 绿色生态城市
滨水景观规划策略---E COLOGICAL CITY 绿色生态城市景观结构分析：
滨景观
以水为轴，串联若干各具特色的绿色生态景观节点，蓝绿共生，景城互动，共同形成了连续整体的景观系统。

主要景观节点
次要景观节点
水系动线
规划策略TTRACTIVE EDUCATION 现代人文教育
水系统分析：规划水系贯穿整个场地，总面积约27万平方米，水面宽阔，形态规划策略---A TTRACTIVE EDUCATION 现代人文教育国际学校及教育：
水系统分析规划水系贯穿整个场地，总面积约万平方米，水面宽阔，形态蜿蜒曲折。

微公园系统分析：通过合理组织、有机渗透，使得绿色生态湿地系统遍布片区在银川九中东侧扩建国际教育部，占地8.4万平方米。

配备国际一流的硬件设施，引进国际先进的教育资源和教学经验，构建国际教育和学术交流平台，微公园系统分析通过合理组织有机渗透，使得绿色生态湿地系统遍布片区每个角落，设置全天候户外音响系统，结合太阳能、风能等低碳技术，使人、使银川九中从自治区重点中学升级为国际知名重点中学。

自然、科技充分互动。

水系动线公园景观
规划策略
ESORT PLANING 复合文化旅游
规划策略---R ESORT PLANING 复合文化旅游目标：打造以迎宾馆为核心的多层次全方位旅游度假区。

国际游艇俱乐部
全民度假服务体系
本案提供了适合不同收入，不同层次的旅游渡假区。

从适于普通人群的经基地北侧设置超一流国际游艇俱乐部，提供游艇停泊、托管、维护，游艇主题度假聚会等全方位的高品质服务提升环阅海湖旅游服务设施能级济型度假到中等收入的舒适型度假、中高收入的享受型度假，最后到适用于国宾礼遇接待的尊贵型度假，真正实现全民度假服务体系！
主题度假，聚会等全方位的高品质服务，提升环阅海湖旅游服务设施能级。

尊贵型迎宾馆类型目标客户尊贵型·迎宾馆享受型·低层度假区国宾礼仪接待享受型低层度假区舒适型·高层度假区中高收入人群中等收入人群经济型·高层度假区
普通人群
规划策略---
R
ESORT PLANING 复合文化旅游度假区节点设计
规划策略复合文化旅游
城市节点设计：结合基地优秀的自然资源，运用现代科技手段，植入丰富旅游项目，如假日垂钓、漂流、极限运动、湿地生态岛影视基地婚庆岛民俗文化街时尚秀场等11
12地生态岛、影视基地、婚庆岛、民俗文化街、时尚秀场等，
使人体验丰富，流连忘返。

10
9
7
8
13
14
6
43
15
5
1
27
7171620
18
19
1、民俗文化街
2、水幕电影3婚庆岛6、滨水自行车道7、湿地生态岛8影视基地11、游艇俱乐部12、游艇码头3高尔夫16、书画斋17、酒吧街8水上乐
3、婚庆岛
4、漂流
8、影视基地9、马术俱乐部13、高尔夫14、栈桥
18、水上乐园19、净水茶苑5、极限运动10、假日垂钓15、亲子游乐园20、玫瑰广场
车行流线分析图
规划策略---L IVABIE LIFE 健康活力之城
林荫大道，安宁交通：
通过合理的道路分级设置以及平面、断面设计，运用先进科技和管理经验，
有效减少过境交通流量，降低车速，减轻噪音，打造安全，宁静的度假环境。

主干道次干道支路
慢行交通系统规划
结合水系和绿色生态湿地，设置独立的人行及自行车流线系统，在为游客
提供舒适惬意的游览路径同时提倡低碳旅游绿色出行的环保理念
滨水休闲步道
购物公园步道
运动健身步道道
绿色生态步道
提供舒适惬意的游览路径，同时，提倡低碳旅游，绿色出行的环保理念。

自行车租赁点
扩展自行车道主要自行车道
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规划策略--- LIVABIE LIFE 健康活力之城
魅力风情商业
基地中心设置大型体验式休闲购物广场---明珠广场以积聚人气，是整个区 域的活力之源。

以明珠广场为核心 沿规划水系设置风情商业带 与旅游融合 域的活力之源。

以明珠广场为核心，沿规划水系设置风情商业带，与旅游融合 到一起，业态丰富，空间多变，动线流畅，用场景重构的设计手法，再现生动 的异域情境，为人们提供休闲购物的全新体验。

绿量的含义：
绿量又称三维绿色生物量，指所有生长中植物茎叶所占据的空间体积，单 位一般用米6 位 般用米6 A + B。

测定植物生态效益的 B 测定植物生态效益的一个极重要的指标是植物截获太阳光 个极重要的指标是植物截获太阳光 能的数量，这一量的转换是靠绿色面积量来完成的。

绿量通过调查生长中的植 物茎叶所占据空间的多少 来反映绿地生态功能水平的高低 物茎叶所占据空间的多少，来反映绿地生态功能水平的高低。

图底
本案的兴奋点由多个广场构成，既有内核式 本案的兴奋点由多个广场构成 既有内核式 的商业步行街，又有对外开放式的核心广场。

界面
丰富商业空间形态
流线
连续且富于变化的商业动线
绿量率2.5
绿量率4~6
本案研究结果：
阔叶乔木的绿量率在3. 02~ 4. 80 之间, 绿量率较大的树种有龙柏、海桐、 侧柏等; 针叶乔木的绿量率较高, 针叶乔木的绿量率较高 集中在4 集中在4~ 6 之间;灌木植物的绿量率较小, 之间;灌木植物的绿量率较小 但是 种植紧密且枝叶密集的绿篱绿量率达到3. 94, 甚至会更高。

故选取：龙柏、海 桐 侧柏 紫叶李 金银木作为主要道路绿化选用树种 桐、侧柏、紫叶李、金银木作为主要道路绿化选用树种。

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银川 迎宾馆地块概念规划设计 银川￭迎宾馆地块概念规划设计
现 科 节 现代科技节能
度假区设计引入现代智能化系统与安防系统，为人们提供快速便捷的信息 通讯服务,安全舒适的旅游环境以及高效科学的物业管理功能。

运用绿色节能技术，重视对太阳能、风能、地热能的利用，并规划设计中 水循环系统，建设良好的水生态环境，从而满足城市的能源供应，减少城市内 部的能耗。

使城市可以向更加生态、低碳的目标不断发展.成为真正的绿色生态 节能标杆区域。

太阳能利用
风能的利用
水资源循环利用
地热能的利用


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银川￭迎宾馆地块规划设计
规划策略-—PALACE DESIGN 国际化迎宾馆
项目规模 迎宾馆位于地块北部 紧邻阅海湖畔 独享1500米长的沿湖景观带 自然景观极其优越；与对岸的中阿论坛、 迎宾馆位于地块北部，紧邻阅海湖畔，独享1500米长的沿湖景观带，自然景观极其优越；与对岸的中阿论坛、 阅海湾CBD遥相辉映。

整个迎宾馆规划用地超过千亩，其中150余亩的预留发展用地先期规划为湿地公园。

迎宾馆经济技术指标
项目 总用地面积 其中 预留用地(湿地公园) 建设用地 地上总建筑面积 酒店区建筑面积 大堂 大堂吧+大堂服务 行政管理办公 其中 宴会厅 全日中餐厅 特色餐饮+西餐 客房建筑面积 康体中心区建筑面积 大堂 游泳池（全配） 其中 球类馆 ktv+spa 健身房+儿童区+棋牌 会议中心 贵宾接待区 一号首长楼 其中 二号首长楼 部长楼（4个） 容积率 面积 722439 107830 614609 66000 25300 1000 2000 1000 3000 1500 1000 16800 8700 500 2500 2500 1500 1700 10000 22000 8000 6000 8000 0.11 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡


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银川￭迎宾馆地块规划设计
功能分析
功能分布
首长楼 部长楼 首长楼
在根据服务对象不同，迎宾馆 分为公共活动区和贵宾接待区两大 板块。

两大板块相对独立，使得迎 宾馆既可对社会开放服务，也能满 足高规格接待任务的严格要求，成 为与中阿论坛和阅海湾CBD相配套 为与中阿论坛和阅海湾CBD相配套， 功能完备的国际化接待中心。

康体中心 会议中心
迎宾酒店


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银川￭迎宾馆地块规划设计
开放活动区总体放大图
友谊广场 酒店入口 会议中心 大宴会厅 酒店入口 迎宾酒店 康体中心入口 康体中心 游泳馆 室外网球场地


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银川￭迎宾馆地块规划设计
开放活动区·会议中心
室内意向
大堂 内院 商务会议
中型会议室
小型会议室


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银川￭迎宾馆地块规划设计
开放活动区·度假酒店
室内意向
大堂 廊道
餐饮
管家式服务
豪华卧室


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银川￭迎宾馆地块规划设计
开放活动区·康体中心
室内意向
健身房 篮球 羽毛球
台球
棋牌室
桑拿
室内泳池
养生针灸


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银川￭迎宾馆地块规划设计
流线设计
流线设计强调道路便捷、隐蔽，各股 流线避免互相穿插。

公共活动区和贵宾接待区交通系统各 自独立，连接处设置警卫点，监控严密。

公共活动区通过南侧入口广场和一条主要 环状道路将区内各功能用房有机联系，宴会厅 位于会议中心和酒店之间，流线组织合理，独 立设置后勤出入 立设置后勤出入口，隐蔽且服务便捷。

隐蔽且服务便捷 贵宾接待区在用地东北侧设专门出入口。

充分考虑不同规格接待任务时，对于交通组织 和安全管理的不同要求，区内道路系统设计以 方便、安全、可变为原则，为多种方式运营提 供可能。

合理设置安全警卫点，并结合现代化的高 科技安防监控系统，以保证贵宾接待区的绝对 安全。

酒店会议中心出入口 贵宾接待区出入口 后勤入口
规划林荫道 车行辅助流线
滨湖景观道 后勤流线
贵宾接待区车行流线 安防管制点
酒店会议中心车行流线


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银川￭迎宾馆地块规划设计
景观空间设计
景观设计强调最大化利用沿湖景观面，建筑沿湖依次 排布。

并且保证其应该具有的私密性，达到充分利用景观 并将其与建筑功能完美地结合。

各个景观节点通过视线， 水体或是绿化有机联系，形成统一体系。

在公共活动区内，度假酒店，会议中心与健身中心呈 品字型布置，入口广场设计强调空间的序列感，进深感， 尊贵感和仪式感。

大开大合的景观体系烘托出迎宾馆的尊 贵和大气。

贵宾接待区以水为主题，运用大量的点、线、面相结 合的水体设计，将不同级别的接待空间既相互分隔，又互 相联系，水渗透到建筑各个角落，使得空间更灵动。

仪式景观轴
友谊广场
迷你高尔夫球场
水系
景观轴线
水景视线


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银川￭迎宾馆地块规划设计
建筑风格——国际化建筑形式与地域文本的现代化融合
现代 ∙ 国际 ∙ 简洁 大气 ∙  人文 ∙ 精致
迎宾馆建筑造型设计着重体现时代特征，文化内涵和 地方特色。

运用大虚大实的体块穿插强调建筑的整体气势。

引用伊斯兰经典符号纹饰，传达建筑的文化内涵和地 方特色，采用现代的建筑材料和建构手法，凸显建筑的科 技感和时代性。

阿拉伯纹饰 在细部应用
伊斯兰马蹄券 现代化演绎
现代建构手 法的引入


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银川￭迎宾馆地块规划设计
首长接待区设计原则
落位￭格局￭序列
总统别墅秉承中国传统“负阴抱阳、藏风聚气”的精要，采用园林式布局， 庭院深深，回廊九曲，正是“浮香绕曲岸，圆影覆华池”。

外国古典园林的平面布局
阿尔罕布拉宫——阿苏德


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银川￭迎宾馆地块规划设计
首长接待楼总体放大图
首长接待区平面布局：主楼与辅楼通过连廊相连，贵宾流线与接待人员流线完全分开，贵宾接待区享受最大化的西湖景色，通过 绿化栽植使其可观景又私密，同时也保证安全。

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银川￭迎宾馆地块规划设计
部长接待楼总体放大图
桥 亭 水
部长接待区采用一种沉稳，简洁的处理手法，在建筑风格上统一 于整个区域又分具特色。

我们提出“亲水”的主题将建筑与人 工湖完美结合，建筑布局对水展开，使水渗透到建筑各个角落。

..
A-1
A-2
A-3 A-4


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银川￭迎宾馆地块规划设计
绿地集团 — 城市运营商
中国城市化进程的领航者
1、什么是城市运营商？ 城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市 发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同 时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部 分的经营开发商。

城市运营商要解决两件事：一是应由政府解决，但仅凭 政府层面难以解决的事；二是应由市场解决而房地产发展商 们不好解决的问题。

城市运营商要承政府之上，启发展商之下，对所在的区 域统一规划与布局，整合各种发展商来投资、经营，用全新 的商业模式去打造一个新的区域和城市. 2、作为城市运营商，绿地的社会责任是什么？ 一、按照政府的要求，按规定用途把规划用途变为实实在在 的产品提供给消费者， 二、以土地开发的方式，使土地价值乃至城市价值逐步得到 实现。

绿地集团应具备的四种能力—— 1）对未来发展的前瞻力 2）对城市化进程、市场变化的判断力 3）对各种复杂资源的全盘整合力 4）创造宜居产品的创新力

。