开发商逾期免责协议

甲方（开发商）：____________________
乙方（购房者）：____________________
鉴于甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》中，约定了房屋交付的期限，现因以下原因，甲方无法按期交付房屋，经双方协商一致，达成如下免责协议：
一、免责事由
1. 甲方因国家政策调整、城市规划变更等原因，导致项目延期；
2. 甲方因施工单位原因，导致施工进度滞后；
3. 甲方因材料供应不足、质量不合格等原因，导致施工进度滞后；
4. 甲方因不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等，导致施工进度滞后；
5. 甲方因政府审批、土地手续等原因，导致项目延期。

二、免责期限
1. 甲方因免责事由导致逾期交房，自《商品房买卖合同》约定的交房之日起，延
长交房期限为____个月；
2. 甲方应在免责期限内完成房屋交付，逾期交付的，甲方应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。

三、免责条件
1. 甲方应在免责期限内，向乙方提供书面说明，明确免责事由及预计的交房时间；
2. 乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，书面确认甲方提供的免责说明及
预计的交房时间；
3. 若乙方在规定时间内未书面确认，视为乙方放弃免责权利，甲方无需承担逾期
交房的违约责任。

四、免责责任
1. 甲方在免责期限内，因免责事由导致逾期交房的，乙方有权要求甲方按照《商
品房买卖合同》的约定承担违约责任；
2. 甲方在免责期限内，因免责事由导致逾期交房的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按照《商品房买卖合同》的约定执行；
3. 甲方在免责期限内，因免责事由导致逾期交房的，乙方有权要求甲方退还已支付的部分购房款。

五、争议解决
1. 本协议签订后，若甲乙双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；
2. 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；
2. 本协议未尽事宜，按《商品房买卖合同》的约定执行。

甲方（盖章）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________。