2022年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标模拟试题

本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。

1、在房地产经纪合同未成立或者成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。

缔约过失责任的条件不包括。

A：当事人一方违反先合同义务
B：当事人一方有过失
C：另一方无损失
D：另一方有损失
E：客户资金代收代付风险
2、按照建造物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面
C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、民法上的物不包括。

A：房屋
B：土地
C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

A：房屋使用权
B：房屋所有权
C：房屋收益权
D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
5、客户服务支持管理的功能不包括。

A：客户账号管理
B：服务合约管理
C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
6、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
B：有利于增加就业，扩大居民消费
C：有利于促进财富增值，哺育民主意识
D：有利于促进农村城市化的进程
E：权利型房地产投资信托
7、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部份。

A：信息费
B：中介费
C：酬金
D：佣金和费用
E：客户资金代收代付风险
8、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、精密的调查。

A：全面调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
9、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或者工种的人员，制定的道德准则和行为标准
B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准
C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范
E：客户资金代收代付风险
10、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。

A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租
C：新建商品房销售代理
D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
11、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

A：消费创新者
B：早期采用者
C：早期大众采用者
D：后期大众采用者
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。

A：企业目标市场定位
B：企业财务状况
C：企业人力资源状况
D：企业管理现状
E：客户资金代收代付风险
13、能够从中查阅或者确认建造物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建造平面图
B：建造立面图
C：建造剖面图
D：建造详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、承担违约责任的方式主要有。

A：住手侵害
B：返还财产
C：恢复名誉
D：伤害赔偿
E：客户资金代收代付风险
15、写字楼项目的销售策略中，合用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或者同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
16、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理
B：房地产经纪人和房地产销售员
C：地产代理(个人)和营业员
D：经纪人和经纪营业员
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查
B：确定价格
C：核实产权
D：发布信息
E：工厂的生产设备
18、我国《物权法》规定，权利人、厉害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记
B：注销登记
C：预告登记
D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
19、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：与本经纪机构接触的次数
B：客户的性质
C：物业的价格区间
D：交易过程
E：工厂的生产设备
20、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。

A：全面调查
B：重点调查
C：访问法
D：实验法
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
22、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赋予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1 万元以下
B ：1 万元以上3 万元以下
C ：2 万元以上3 万元以下
D ：3 万元以上
E：权利型房地产投资信托
23、具有自由度大，不利于公平竞争特点。

并且这种方式合用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式
B：招标方式
C：挂牌方式
D：拍卖方式
E：权利型房地产投资信托
24、某商品房在建设过程中总投资4 200 万元，建设期1 年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8 年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12 ．5％
B ：13％
C ：14 ．3％
D ：14 ．7％
E：工厂的生产设备
25、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：内部替代法
B：租金反算法
C：市场比较法
D：目标利润法
E：工厂的生产设备
1、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险
B：系统性风险和非系统性风险
C：可控风险和不可控风险
D：银行内部风险和银行外部风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛
B：氯乙烯
C：乙醛
D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：交通图
B：地形图
C：地籍图
D：宗地图
E：房产图
4、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，于是是可以接受的
C ：P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，于是是可以接受的
D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，于是是不可以接受的，应被淘汰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。

A：客户关系管理系统的构成
B：客户数据库的建立和维护
C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系
E：决策支持子系统
6、反映房屋状况的主要统计指标包括。

A：实有房屋建造面积
B：实有住宅套数
C：实有住宅使用面积
D：人均住宅建造面积
E：成套住宅建造面积
7、在信用活动中，让出商品或者货币的一方若仅持有所有权或者债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的。

A：暂时性
B：偿还性
C：收益性
D：风险性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、违约金是依当事人的约定或者法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，普通约定的数额应。

A：与损失大致相当
B：损失数额的两倍
C：损失数额的一半
D：损失数额的1／3
E：客户资金代收代付风险
9、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。

A：是否是法律禁止转让的房地产
B：有房屋未必有产权
C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权
E：产权是否系统
10、房地产经纪企业介入到房地产开辟过程的前期，为开辟商提供服务。

A：市场调查
B：投资咨询
C：产品定位
D：营销策划
E：风险分析
11、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。

A：应收标价法
B：预付标价法
C：间接标价法
D：直接标价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。

A：宏观的判断
B：正向的判断
C：定性的判断
D：定量的判断
E：逆向的判断
13、房地产中介服务包括。

A：房地产开辟
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
14、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。

A：房地产开辟企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他
主体资格证明
B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明
D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E：工商行政管理机关规定的其他证明
15、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
16、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：市场开辟型
B：市场创新型
C：产品开辟型
D：产品创新型
E：产品、市场开辟型
17、MLS 系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
18、统计有。

A：反映作用
B：监督作用
C：决策作用
D：总结作用
E：控制作用
19、建造材料的性质有。

A：物理性质
B：力学性质
C：耐碱性
D：化学稳定性
E：耐久性
20、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：书面租赁合同
B：市、县人民政府规定的其他文件
C ：《房屋所有权证书》
D ：《房地产估价师注册证书》
E：当事人的合法身份证件
21、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地采集更多的客户资料，以便整理分析
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要特殊重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
22、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。

A：服饰修饰
B：面部修饰
C：头发修饰
D：肢体修饰
E：化妆修饰
23、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：选择性匡助消费者确定目标
E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
24、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。

A：期望效果
B：预测效果
C：测定效果
D：潜在效果
E：即时效果
25、在有污水处理厂的城市中，生活或者有害的工业污水、废水需先经过局部处理才干排放，其处理方式有。

A：净化系统
B：化粪池
C：消毒系统
D：水处理系统
E：中水道系统。