论侵害抵押权的救济

论侵害抵押权的救济
侵害抵押权是指抵押权人的抵押权受到侵害，致使抵押物受到损失或者无法实现抵押权的情况。

当出现这种情况时，抵押权人可以采取一些救济措施来恢复他们的权利和利益。

一、申请强制执行
抵押权人可以向法院申请强制执行，要求被抵押人履行抵押物的抵押担保和还款义务。

比如，某甲与某乙签订了借款合同，将房产作为抵押物。

但某甲没有按时还款，某乙便可以向法院申请强制执行，追缴房产并进行拍卖变现，以获得借款本金和利息的偿还。

案例一：2019年，湖南省常德市某银行在对担保的房产进行
查封时发现，抵押人已经将房产出售给了第三方，其贷款欠款被别的借款人顶替，银行归还贷款及时，并申请执行，追回了抵押物。

二、提起民事诉讼
当抵押人侵犯抵押权人的合法权益，造成经济损失时，抵押权人可以起诉抵押人的行为构成侵权行为，要求其承担相应的民事责任，并赔偿经济损失。

案例二：2018年，广东汕头市某抵押公司的一名员工将负责
监管的抵押车辆转移了车主名下，抵押公司随之丧失了抵押权。

抵押公司起诉该员工的行为构成侵权，要求赔偿损失。

三、请求撤销或变更担保合同
如果抵押人违反了抵押合同中的规定，导致抵押物的价值严重下降或造成困难，抵押权人可以向法院请求撤销担保合同或者变更抵押物。

案例三：2017年，江苏海门市张某甲将同一笔房产分别向两家银行进行抵押，甲方未经授权就转让了房产，致使该房产无法清偿两家银行借款。

其中一家银行向法院起诉，要求请求该房产不再作为抵押物。

通过上述救济途径，抵押权人可以维护他们的权益。

但是，不管采取哪种救济方法，抵押权人都需要根据具体情况进行权衡和选择，以达到最好的效果。

此外，为保护抵押权人的利益，也应该采取预防措施。

通过对抵押人的信用评估、资产评估等方式，在合同签订前选择良好的抵押人和抵押物，以最大程度地避免侵害抵押权的情况发生。

同时，在抵押期间也需要密切监控抵押物的状况，及时发现问题并采取相应的行动。

总之，侵害抵押权是一种严重的法律行为，抵押权人对此应该保持高度警惕，并采取适当的救济措施。

只有在积极维权的前提下，才能够保护自己的合法权益。

抵押权是一种重要的担保方式，它为借贷双方提供了较为安全稳定的交易环境。

侵害抵押权是指抵押权人的权益遭受侵害或损害的情形。

例如：抵押人再行抵押相同的财产，或是出卖、损毁或者破坏抵押财产，或是在未经抵押权人同意的情况下转移抵押财产，都属于侵害
抵押权的行为。

当出现抵押权被侵害的情况时，抵押权人可以通过一系列的救济措施来维护自己的权益和利益。

第一、申请强制执行
申请强制执行是一种非常有效的维权方式。

在被抵押人违反合同的情况下，抵押权人可以向法院申请强制执行，要求被抵押人履行债务和抵押担保的责任。

一旦法院已经指定执行，强制执行法官可以使用法律手段强制执行。

例如：某公司在向银行借款时，出资为银行捐赠了一辆小汽车作为抵押物。

但在还款期限到期后，该公司一再推迟付款。

这时，银行可以向法院提起诉讼，要求强制执行这辆车辆进行拍卖变现，来保障借贷人受赔偿。

案例一：南昌市一家公司（以下称甲公司）为筹集资金，向一家银行贷款，并以抵押房屋作为担保。

但甲公司未按规定期间偿还贷款，该银行向甲公司发出了追款通知书，并请求法院进行强制执行。

几个月后，强制执行法官将被迫申请查封抵押物后，执行了房屋的拍卖。

最终，被非法拍卖的房屋成功追讨回来。

第二、提起民事诉讼
另外，如果抵押人故意或过失导致抵押的财产损失或减值，或者有其他侵害抵押权的行为，抵押权人可以根据具体情况向法院提起民事诉讼，以维护权益。

民事诉讼的过程中，抵押权人
可以提出证据、陈述请求，要求被告承担相应的赔偿责任。

案例二：某小微企业于2018年贷款20万元，在向银行办理贷款期间，以一处房地产为抵押。

截至还款日，该企业未能按时还款，因此银行向法院提起了案件。

法院初步审理后发现抵押物质量遭到了明显损坏，这种损坏行为对办理贷款有着重大的影响。

因此，法院认定企业严重侵害了抵押权，判其承担相应的经济赔偿。

第三、请求撤销或变更担保合同
如果借款人严重违反合同中的条款，或者抵押物的价值大幅下降或成为无法实现抵押权的原因，抵押权人可以向法院请求撤销或变更担保合同。

这种救济措施可以在部分情况下使抵押权人迅速恢复抵押利益。

案例三：某小企业向一家金融公司贷款20万元，并以一辆汽
车为抵押。

但在还款期间内，该企业将车辆转移到了一位不知名的客户名下，用作了抵押贷款等行为。

当金融公司发现后，其选择了向法院提起诉讼，要求撤销其与该企业的担保合同，并要求赔偿相应的经济损失。

除了上述三种常见的救济措施，抵押权人还可以采取其他措施，如采取仲裁程序、非诉讼和解协议等方式。

同时，为了更好地保护自己的合法权益，抵押权人应该在担保合同签订前对抵押人和抵押物进行仔细选择和加以评估。

在过程中，抵押权人应该对抵押财产的情况进行全程监管，以便及时发现问题并采取
相应的行动。

最后，我们在此提醒各位抵押权人，为了避免侵害抵押权，我们应该尽量选择信誉较好的抵押人，加固抵押物，建立信任基础，尽量避免阻碍与追究救济的障碍，以更好的维护自己的利益。