最新-国家有关房地产政策 精品
山东省城市房地产交易管理条例新
山东省城市房地产交易管理条例第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。
第三条在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。
涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。
（一）省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理工作。
市（地）、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域内的房地产交易管理工作。
（二）房地产交易主管部门的主要职责是：（三）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标标的物的权属；（二）办理房地产交易登记监理手续；（三）确认交易标的物的价值；（四）依法查处房地产交易活动中的违法行为；（四）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；（五）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；（六）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度的办法。
第六条房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。
第七条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
禁止私下交易房地产。
第八条各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指导，发挥有关职能部门的监督管理作用。
土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场的监督指导。
第九条房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。
委托代理人交易应当办理委托手续。
第十条任何单位和个人都有权向有关单位检举揭发房地产交易中心的违法行为。
对举报有功的，由县级以上人民政府给予奖励。
第二章房地产转让管理第十一条房地产转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与，将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权转移给他人的行为。
国土资发()151号——国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知---精品资
国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知国土资发【2010】151号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局），副省级城市国土资源行政主管部门、住房城乡建设(房地产、规划)行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局、建设局，各派驻地方的国家土地督察局：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称“国发10号文件”）确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展，现就有关工作通知如下：一、统一思想，加强部门协调配合地方各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要深入学习领会国发10号文件的指导思想、任务要求和政策规定，充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加群众住房有效供给、维护群众切身利益的迫切需要，是促进城市建设节约用地、科学发展的重要举措。
各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要统一思想认识，明确工作职责和任务，在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在严格执行法规政策、加强管理监督、认真查处违法违规行为等各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，努力开展工作，促进房地产市场持续向好发展。
二、强化住房用地和住房建设的年度计划管理地方各级住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求，共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。
省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件，接受社会公众监督，正确引导市场预期。
房地产限购政策分析
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2011年1月26日，国办 发[2011]1号文件《国务 院办公厅关于进一步做 好房地产市场调控工作 有关问题的通知》出台， 即“新国八条”，将二 次购房的贷款首付款比 例从不得低于50%调整 到不得低于60%，标志 着调控政策进入第四次
升级。
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2013年2月20日，国务院 会议出台了《关于继续做 好房地产市场调控工作的 通知》，即“国五条”， 限购进一步升级，进一步 明确了统一的标准，并强 制地方政府执行，将二手 房的个调税由交易总额的 1%-2%到从严按差额的 20%征收，限制投机性购 房，标志着调控政策进入
• 2015年9月1日后，该“限购令”正式终结。
案例背景介绍——新“牛市”引发新一轮限购 潮
2016年上半年，全国房地产市场又迎来一次“牛市”，以深圳、杭州、济南等为 代表的城市房价暴涨。紧接在国庆期间，从9月30日晚到10月6日晚，多达19个城市密集 发布楼市调控新政，重启限购限贷，一度火爆的房地产市场在10月份显著降温，“楼市 四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑，北京市商品住宅实现成交8508套，环比上月下降41%。 虽然青岛未加入此次“限购潮”，但“限购令”显然已经成为政府调控房地产市场的最 常用也最见效的手段。
案例背景介绍——今年不买房，十年都白忙？
由于担心青岛出台限购者政策，购房者们也疯狂起来。十一之后商品住宅网签数量不断攀升，创下本年度网签量新高。 新房方面，根据锐理数据中心统计，国庆单周青岛市新建商品住宅成交6327套，环比上涨19.3%；成交面积71万平方米，环比上 涨19.24%。商品住宅成交均价为11243元/平方米，环比上涨7.5%。10月9日的网签量2454套创下今年以来单日网签量的新高。 二手房方面也是如此，据房天下数据研究中心统计数据，国庆单周青岛二手房网签1653套，比去年同期（391套）增加1262套， 同比增长322.76%。青岛二手房住宅周挂牌均价15186元/平方米，环比上涨1.16%。10月8日正式上班后，二手房网签量开始爆发 式增长，10月9日网签920套，也创下本年度单日网签量新高。
最新-我国房地产立法问题研究 精品
我国房地产立法问题研究1引言自70年代末期中国实行改革开放政策以来，房地产开发经营活动得到了蓬勃发展。
为适应房地产经济发展的需要，我国已颁布了一系列有关的房地产法律法规，这些法律法规对房地产开发经营活动给予了原则性、范围性的规定并发挥着法律的准许和禁止、支持和限制、奖励和处罚等调整作用。
但是，由于我国的房地产事业还处于起步发展阶段，与之相适应的法制建设工作也处于起步时期，法律体系还很不完善。
同时，即使是已有的法规，也还存在着权威性不高、约束性不强的问题。
这些都极大地制约了房地产经济的正常运作和发展，因此，亟需改善房地产法律环境，即尽快建立健全房地产法律体系。
要建立健全房地产法律体系就必须首先做好立法工作，这是最基本的常识和前提。
但多年的经验告诉我们当立法实践需要有立法理论加以说明、指导的时候，人们往往并没有钻研这样的立法理论，提不出也不想去提出为立法实践所需要的立法理论。
因此，一方面已积累的房地产立法实践经验没有得到认真、及时的总结，立法实践中出现的问题得不到科学的解答，发展着的立法实践没有系统的立法理论予以指导；另一方面，大批的人力、财力、物力被投放至离立法实践甚远的或零散的、分割的细部研究领域中，使许多理论或陈旧、或脱离实际、或不足以系统指导实践。
于是，尽管近20年来我国的房地产立法实践取得了令人鼓舞的成就，但实践中出现的问题却没有得到科学、合理地说明，从而导致了一系列令人尴尬的现象，比如，针对同一法律客体，以各部门起草的法律草案为基础的不同法律有不同的规定，让执法者不知所措；又如，作为强制性的规范，法律条文的执行应该是钢铁般的不容置疑，但我国的法律条文中应该如何如何的字样比比皆是，常使人疑为道德准则而不是国家法律。
凡此种种现象并不是偶然、个别地发生，而是在我国房地产立法实践中一而再、再而三地大量出现着，已经成为一种痼疾。
要解决这个痼疾，传统的理论、现成的学科或零散的议论都是不够的，必须要从根源上解决这些问题即必须从房地产立法学的角度来总结我国已有的房地产立法实践经验和教训，探讨未来房地产立法的构想和不同层次、不同角度房地产法律法规的协调及房地产立法技术的提高等问题，从而从根本上切实地、逐步地实现房地产法律体系的完善，而不是匆忙地、粗枝大叶地、仅为了填补法律空白而草草地制订、颁布一部又一部既缺乏操作性又时有冲突或相互矛盾的法律、法规。
国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知
国土资源部国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知国土资发〔2010〕204号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），副省级城市国土资源行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局：为落实中央经济工作会议精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性、灵活性、有效性，持续推进国务院关于房地产市场调控政策措施的贯彻落实，按照国土资发〔2010〕34号、〔2010〕151号文件要求，严格落实房地产用地调控政策，做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作，促进土地市场健康平稳可持续发展，现就有关问题通知如下：一、增强责任感和敏锐性，密切关注房地产市场走势，坚决落实监管和调控政策措施地方各级国土资源主管部门今年以来认真贯彻落实国务院和国土资源部关于房地产市场调控的政策措施，积极推进以保障性为主的住房供地计划落实，坚持和完善土地招拍挂制度，切实加强房地产用地供应和监管，以住宅用地为主的房地产用地供应大幅增长，保障性住房用地占比提高，用地结构进一步优化，城市居住用地地价总体趋于稳定。
但由于多因素作用下房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。
对此，地方各级国土资源主管部门要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。
二、完善调控措施，促进土地市场健康发展未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70%的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国历年房地产调控政策（1978年-2021年）历年房地产调控政策一览表2000年启动住房消费，促进房地产业发展。
对住房公积金货款的个人和银行都免税。
租赁所取得收入税收税率减少； 2001年政策目标：促进房地产业发展；促进消化积压房；政策内容：对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展；加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。
消化积压商品房政策，对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费； 2002年1月：制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务3月：降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公积金管理条例》；8月：央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理，严格控制土地供应总量。
恢复征收土地增值税。
2021年6月：出台121号文件。
加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例；7月：出售的房屋开始征收房地产税8月：出台18号文件，促进房地产持续健康发展； 2021年4月：存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。
上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，打压房地产泡沫。
5月：对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8月：出台《上海市土地储备方法》。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共30题）1、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。
A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C2、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。
甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。
当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。
商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。
抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 A3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C4、注册结构工程师每一个注册期为( )年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C5、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 A6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B7、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。
最新 三去一降一补五大任务具体是什么-精品
三去一降一补五大任务具体是什么导语：两会热词三去一降一补五大任务是什么?下面是lw54小编为大家整理的关于三去一降一补五大任务的内容，欢迎阅读。
2015年GDP增长6.9%，在全球经济体当中，经济增长位居前列。
根据国际货币基金组织公布的数据，对全球经济增长的贡献率超过25%，仍然是全球经济增长的重要动力。
国家委主任徐绍史指出，供给侧改革是今后一个重要任务，2016年及今后一个时期的五项重要任务是“三去一降一补”，即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。
供给侧改革是改革制度，改革制度需要一个过程，而当下还面临迫切的供给管理任务。
所谓供给管理是指针对供给侧问题而开展的管理。
“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”并非改革制度，不属于供给侧改革的范畴，而属于供给管理的范畴。
因此，在推进供给侧改革的同时，还要做好供给管理。
对各级地方政府来说，有的供给侧改革可能做不了，需要等中央将顶层制度设计好后才能在本地贯彻落实，但供给管理则完全可以在本地进行。
做好供给管理，一方面要按照中央统一部署进行，另一方面要结合本地特点进行大胆探索。
2015年底召开的中央会议就2016年如何做好供给管理作了非常明确的部署，具体包括“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。
各级地方政府要分别在这五个方面做好供给管理工作，同时不能忽视了“去超建”。
第一，“去产能”，即淘汰实体经济的落后过剩产能。
产能过剩是各地存在的普遍问题，特别是重化工业和出口导向型产业比重较高的地区情况更为严重。
产能过剩带来了大量的资源浪费、债务负担和金融风险，已成为各地经济发展的障碍，必须尽快通过供给管理予以解决。
去产能要做好以下几点：一是尊重市场，由企业通过自行淘汰、收购兼并、资产重组等方式主动去产能;二是分类处置，避免“一刀切”，鼓励探索多种模式;三是标准处置，政府主要通过制定和实施技术标准、质量标准、能耗标准、环保标准、安全标准等去产能;四是依法处置，即按规则、按程序处置不良资产，尽可能避免后遗症;五是稳妥推进，制定和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等配套政策，做好职工安置等工作;六是淘汰僵尸，做好淘汰或重组僵尸企业工作，加快破产清算案件审理;七是培育接续，关键是加快开发具有自主知识产权的新技术和附加值较高、具有市场竞争力的新产业和新产品。
最新-2019国家出台的房地产政策 精品
2019国家出台的房地产政策篇一：2019年房地产政策2019年房地产政策分析此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。
主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。
类似于09年大救市，但有不同。
09年救市是因为08年全球金融危机，救市是为了增加就业。
2019年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。
北上广深一线城市刚性需求大【租赁市场需求旺盛租客转房客】，而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。
三四线房地产开发商【诸如郴州】刚刚经历的房地产寒冬，许多开发商资金短缺，急需回笼，此时仍奉行现金为王的销售思路，短期内会呈现供需两旺的市场格局。
下半年价格会有小幅提升，大幅度涨价不可能，毕竟之前库存过大，供远大于求。
以下为政策详情：、货币宽松2019年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。
央行数据显示，1月新增人民币贷款251万亿元，同比增104万亿元，创下历史单月纪录。
、政策利好1、调整公积金贷款的利率2019年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为275%；期限在五年以上的公积金贷款利率为325%。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2019年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。
目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。
最新-房地产估价机构管理办法(2019修正) 精品
房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。
第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
国家房地产政策汇总
国家房地产政策汇总篇一：最新中国房地产政策汇总(2005-2014)篇二：中国房地产政策汇总中国房地产政策汇总 2003 2004 2005 中国政府颁布物业管理法规中国政府颁布规则以加强房地产贷款的管理工作国务院颁布持续稳健的发展房地产市场的通告国务院规定物业发展项目（经济适用房除外）资本金比例由预计总资本开支的20%提高至35% 银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险控制限制每月按揭还款不多于个人借款人每月收入的50%，并限制个人借款人的所有每月借款服务还款不多于每月收入的55% 中国政府指定其他措施压抑若干地区市场的投机活动，包括取消住房的优惠按揭利率，对购买后两年内进行出售的物业征收5%营业税，以及禁止转售未落成物业对于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲置费用，土地闲置两年或以上，则撤销土地使用权。
停止供应别墅类建设用地，以及严格控制豪华及高端物业建设用地供应。
中国政府实施额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧上升，鼓励发展中低档房屋及促进中国房地产行业健康发展建设部颁布规定总建筑面积90平方米以下的单位不得少于新批或新建项目总建筑面积的70%；面积超过90平方米的单位，首付金最低金额须提高至总购买价的30%；银行不得向内部资本比率少于35% 的物业开放商提供贷款建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家外汇局共同颁布新规则，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外国人，不得购买商业及住宅物业颁布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝占用土地面积×每平方米年税额。
计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准）20062007 国土资源部颁布法规，规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地出让金，否则不得发出土地使用权证。
城市房地产开发经营管理条例2020修订
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布依据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订依据2021年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第一次修正依据2021年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正依据2020年3月27日国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）第一条为了规范房地产开发经营行为，增强对城市房地产开发经营活动的监督管理，增进和保障房地产业的健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目抑或销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
(2021年整理)房地产政策(深圳)
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本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请下载收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为 <（完整版)房地产政策（深圳)> 这篇文档的全部内容.自2014年以来，中央陆续出台一系列房地产刺激政策,包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等。
特别是,深圳市作为全国一线城市，因区域经济活跃且房地产市场供应有限，导致在全国信贷宽松和“去库存”的大政策背景下，在2014年至2016年深圳市的房地产市场火爆，2年间房地产价格涨幅巨大，市场极度过热，市场投资及投机氛围浓重,市场显现了泡沫现象.近年来，为了维护房地产市场平稳运行以及社会的稳定，去年深圳市政府先后颁布了多项调控政策，具体如下：2016年3月25日晚，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办【2016】12号,简称“深圳3。
25新政”）.“深圳3.25新政”要点如下：①对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成。
最新 房地产开发项目保证金实施办法-精品
房地产开发项目保证金实施办法第一条为进一步规范我市房地产开发项目质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，切实维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔〕7号）等相关规定，结合我市实际，制定本实施办法。
第二条本办法所称房地产开发项目质量保证金（以下简称保证金）是指房地产开发项目中发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。
第三条缺陷责任期为：(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（二）供热与供冷系统为2个采暖期，供冷期；（三）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（四）装修工程为2年。
其他部位的缺陷责任期由发、承包双方约定。
第四条市、县（市、区）建设行政主管部门对本地区房地产开发项目的质量保证金的使用进行监管，具体工作委托市、县（市、区）建设工程质量监督机构（以下简称质量监督机构）实施。
第五条保证金的数额按工程价款总额的3%―5%比例预留，具体比例由发、承包双方在施工合同中明确。
第六条发、承包双方在施工合同中必须约定将保证金交由受托银行托管。
质量监督机构负责对保证金的使用进行监管，并与开发单位、受托银行签定《建设工程质量保证金监管协议书》。
第七条房地产开发项目在竣工验收前，开发单位必须向质量监督机构提供受托银行出具的“建设工程质量保证金交纳单”。
第八条质量缺陷责任期内，承包人不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件时，由发包人委托具备相应资质的单位进行维修并书面告知质量监督机构。
经验收合格后，质量监督机构向受托银行出具“建设工程维修费用支付单”。
受托银行接到该支付单后从保证金中支付维修费用。
如发包人和承包人皆不履行保修义务或不具备履行保修义务的能力或条件，经质量监督机构在相关媒体上公告后，由质量监督机构指定具备相应资质的单位进行维修。
国家计委建设部关于房地产中介服务的通知
《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》计价格（1995）971号文件1995-07-17计价格(1995)971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：••••为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：••••一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
••••二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
••••三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
••••房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
••••四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
••••房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
••••口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
••••书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普通咨询报告，每份收费３００-１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。
••••以上收费标准，属指导性参考价格。
实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
限售_精品文档
限售随着房地产市场的快速发展和房地产投资热潮的持续增长，政府和监管机构开始实施一系列限制措施，以遏制房价过快上涨并保护普通购房者的利益。
其中之一就是限售政策。
限售是指政府规定一定的时间段内，对某些房产进行限制性销售和买卖交易的政策措施。
限售政策的出台主要是为了控制房地产市场的过热，防止房价泡沫的形成。
当房价上涨压力过大，超出市场正常承受能力时，政府往往会采取一系列的调控措施，其中包括限售政策。
通过限制房产交易的数量和频率，政府可以有效降低房价上涨的速度，保持房地产市场的稳定。
在实施限售政策的城市中，购房者在购买房产时需要遵守一定的限售期限。
这意味着购房者在一定时间内不能将购买的房产进行转让，即不能将房产再次出售给其他购房者。
限售期限的长短根据具体政策而定，可以是几个月、一年，甚至更长。
限售政策对于不同购房者的影响是有差异的。
对于炒房者和投资者来说，限售政策无疑会对他们的房产投资计划带来一定的制约。
由于无法在短时间内出售房产获取高额利润，炒房者的投资回报可能较为有限。
然而，对于普通购房者来说，限售政策则提供了更多的机会和保护。
限售政策有助于防止房价过快上涨，为购房者提供更加稳定和合理的购房环境。
限售政策的实施也同时提醒了投资者和购房者，需要更加谨慎和理性地对待房地产投资。
投资房产不再是一夜致富的捷径，而是需要经过深思熟虑和风险评估的长期规划。
购房者也需要充分考虑自己的实际需求和经济能力，不盲目跟风投资，以免陷入不必要的风险和困境。
限售政策的实施可以说是一个引发了市场风险与利益博弈的系统工程。
尽管限售政策能够有效遏制房价过快上涨，但也可能对楼市销售带来一定的冲击。
有些购房者可能会因为无法进行及时的房产交易而选择观望或放弃购房计划，从而导致市场需求的下降。
在这种情况下，房产市场的供需关系可能会出现一定的错位，进而影响整个楼市的健康发展。
然而，限售政策的实施也是必要的。
作为一种宏观调控手段，限售能够对房地产市场进行有效的管理和调整。
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国家有关房地产政策
篇一：2019年国家出台房地产新政策2019年国家出台房地产新政策时间：2019-04-01政策一：2019年2月28日，央行2019年来首次降息央行决定，自2019年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调025个百分点至535%;一年期存款基准利率下调025个百分点至25%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整2019年“两会”政府工作报告中指出，2019年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2019年3月25日国土部住建部楼市新政落地2019年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2019年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2019年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
《中政策四：2019年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，
国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2019年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，。