谈物业对建筑给水排水系统的维护管理

谈物业对建筑给水排水系统的维护管理
城市建筑的给水和排水系统的正常运转，是保障人们正常生产、生活的重要基础性条件。

尤其是城市居民小区的给水和排水系统，更是维护社会稳定的基础设施。

每个居民小区都由从事物业管理工作的相关部门，对小区的给水和排水系统，进行日常的管理和维护工作，做到尽可能的降低故障发生率，保障小区居民的用水和排水系统的正常工作，做到安全给水，畅通排水。

标签：物业；给水排水系统；维护与管理
城市中的建筑的给水和排水系统的正常运转，关系到人们的正常生产和日常生活，是十分重要的基础性工作。

在各个居民小区中，给水和排水系统的管理和维护工作，通常都是由物业管理公司负责。

物业管理公司要针对小区内的建筑的给水和排水系统，进行日常维护，采取一定的措施，降低事故发生率，保障给水的安全性、畅通性，同时还要对排水是否达标进行监督。

1 物业对建筑的给水、排水系统的日常维护工作
1.1 给水系统的常见故障及处理方法
1.1.1 水质污染问题
当给水系统的水质发生浑浊，并超强正常标准时，物业工作人员首先应当对水箱进行检查，检查内容包括孔盖有没有盖严；溢流管和通气管的网罩有没有发生破损；水箱里有没有沉积物；深埋管道有没有发生渗漏等。

其次，当给水中的细菌超出规定标准后，要检查消毒器是否正常运转，还要检查水箱的排水管和溢流管是否存在漏气问题，从而产生回流污染。

当水中的铁含量超过规定时，同时是由于顶板或是容器防腐层受到腐蚀形成的。

当上述水污染的原因都排除在外时，水质仍然达不到标准，就要请自来水公司和卫生防疫部门，帮助查找水质受污染的原因，并根据检查结果制定相应的解决措施。

1.1.2 给水量不稳定的问题
当给水的水龙头的水流发生故障性改变时，应当对建筑水压进行监测。

当水流出现喷溅现象时，是由于底层超压造成的，可以通过减压阀门或是节流阀门进行调节；当水流过小时，可以通过对上下层的阀门进行调节解决；当出现水流极小时，要提高水泵的扬程或是在水箱的出水管上面安装管道泵来解决。

1.1.3 管道等設备漏水的问题
管道接头容易出现漏水现象，造成漏水的原因通常和管件的质量以及施工质量有很大关系。

因此，在对建筑的施工质量进行检查时，要把给水和排水系统作为重点检查项目。

当发现质量问题后，及时的进行更换。

在选择器具时，尽量选
用科技含量高、材质优良的产品。

1.1.4 屋顶水箱漏水或溢水问题
屋顶水箱出现漏水问题的原因，有可能是管道接口裂缝造成的，可以从箱体、地面的浸湿现象中发现问题，预防措施就是要经常进行巡视，及时发现问题处理问题。

而屋顶水箱溢水的原因一般是进水的控制设备或是水泵出现故障造成的。

1.2排水系统常见的故障及处理方法
排水系统常见的故障主要是系统堵塞。

当排水系统发生堵塞后排水不畅，严重的会导致地漏、便器等发生溢水。

造成排水系统发生堵塞的原因有很多，主要是建筑施工中或是用户进行室内装修时，有些杂物掉入下水道中，停留在排水管某处，造成流水不畅。

维修时可以采用人工或者机械请通的方式进行清理疏通。

便器发生漏水的主要原因是由于进水浮球阀门不能正常关闭，或是由于使用了劣质配件造成的。

因此，除了采用优良器件外，还要对排水管的接头处进行检查，防止漏水是由于接口垫或是密封胶的问题造成的漏水。

2 提高给水、排水系统维护管理的措施
2.1 提高给水系统的维护管理的措施
2.1.1 加强给水系统的档案信息管理
物业在对给水系统进行维护与管理之前，应当对建筑的施工图纸、给水系统验收材料、设备信息文件、系统加压及运行数据记录等资料，进行详细的归类，并进行妥善保管，以便在今后的工作中作为维修管理的依据。

2.1.2 建立和完善各项规章制度
物业管理人员要职责分明，建立公正的奖罚机制。

物业管理的不同岗位，要有专业人员负责，尤其是对常规性的水质监测，设备维护等工作，必须按照国家对生活饮用水的标准进行监督，及时更换不合格的器件，及时清理水箱等。

2.2 提高排水系统的维护管理的措施
2.2.1 加强日常的维护与管理工作
在对建筑排水系统进行维护时，首先要加强和排水相关档案的管理工作，物业要对排水系统的各类资料进行妥善保管，以便在维修过程中对资料的查询与使用；其次要完善相关的规章制度，例如岗位责任制、定期巡检制、奖罚制等，激励物业工作人员的岗位责任心和进取心，把为客户解决问题当做工作的最终目标。

2.2.2 加强宣传工作，和用户搞好关系，做到防患于未然物业要积极的向用户宣传排水系统的重要性，并向用户提供排水系统正确的使用知识，提醒用户不要擅自改变排水系统的管道设计，不能随便改变排水器具的位置。

还有物业要向用户说明，不要把向排水管道投放异物，并定期检查下水管道的流水情况，如果发现排水不畅，要及时的和物业管理人员进行联系，尽量不要自己进行管道疏通。

3 结束语
物业对建筑的给水、排水系统的常规维护与管理，要建立相应的档案信息管理，并对维护经验进行及时的总结。

建筑的给水系统重点在于日常维护，加强巡检可以避免事故的进一步恶化；排水系统的日常维护也很重要，但是需要物业和用户搞好关系，教育用户不能私自改装排水管道的原始设计，不能向下水道内随意投放异物等。

另外，加强物业部门自身的制度建设和人员培训，也是提高物业管理水平的重要举措。

参考文献：
[1刘威.谈物业对建筑给水排水系统的维护管理[J].科技创业家，2013（08）.
[2]赵艳红.室内给水排水系统的管理和检修维护[J].科技风，2013（01）.。