物业内部管理承包合同.doc及多场景使用说明

物业内部管理承包合同.doc
本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：_______
鉴于甲方为一家专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验及资源；
鉴于乙方为一家具备物业管理资质及能力的实体，愿意接受甲方的委托，承包甲方物业项目的内部管理工作；
鉴于双方均有意愿共同合作，实现物业项目的良好运营及管理，提高业主满意度；
第一条合同目的
1.1甲方委托乙方承包其物业项目的内部管理工作，乙方同意接受委托，并按照甲方的要求及本合同的约定，提供专业、高效的物业管理服务。

第二条承包范围
2.1乙方承包的物业项目内部管理工作包括但不限于：保安、清洁、绿化、设施设备维护、客户服务、财务管理等。

2.2乙方应按照甲方的标准和要求，制定详细的工作计划，报甲方批准后执行。

第三条合同期限
3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前一个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条费用及支付
4.1甲方应按照双方约定的费用标准，向乙方支付物业管理服务费。

4.2乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付费用。

第五条权利与义务
5.1甲方权利与义务：
（1）提供物业管理所需的场地、设施设备等；
（2）对乙方的物业管理服务进行监督、检查；
（3）配合乙方解决物业管理过程中出现的问题；
（4）按时支付物业管理服务费。

5.2乙方权利与义务：
（1）按照甲方要求及合同约定，提供专业、高效的物业管理服务；
（2）对甲方提供的场地、设施设备等进行合理使用和维护；
（3）遵守甲方及物业项目的各项规章制度；
（4）接受甲方的监督、检查，并及时整改。

第六条违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：
1.物业项目管理规章制度
2.物业项目设施设备清单
3.物业项目管理服务标准及要求
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：______________
请根据实际情况及需求对本合同进行修改和完善。

在签订合同前，请务必仔细阅读并理解合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
这个合同是关于物业内部管理承包的，就是甲方把自己的物业项目交给乙方来管理，包括保安、清洁、绿化、修修补补这些活儿。

乙方呢，得按照甲方的标准和要求来干，保证服务质量。

费用这块儿，甲方得按时给乙方付服务费，乙方得给甲方开正规发票。

双方都有权利和义务，甲方得提供必要的场地和设备，乙方得好好干活，还得遵守甲方的规矩。

如果谁违约了，就得赔钱，还得把造成的损失补上。

要是有了争议，先商量着解决，商量不成再找法院。

至于附件，就是一些具体的规章制度、设备清单、服务标准啥的，都得详细列出来。

现在咱们来说说这个合同可能用在哪些特殊场合，以及需要注意的地方。

1.小区物业管理：这种情况下，乙方需要特别注意业主的需求和满意度，因为小区是业主的家，得让大家住得舒心。

合同里关于服务标准的那部分得写得特别细，比如清洁频率、维修响应时间等。

2.商业楼宇管理：商业楼宇对专业性的要求更高，乙方得有专业的管理团队和设备。

合同中关于设施设备维护的部分要特别重视，因为商业楼宇里的设施设备往往更复杂、更贵重。

3.工业园区管理：这种场合下，安全是头等大事，乙方得有专业的保安和应急预案。

合同中关于安全管理的那部分要特别强化，确保工业园区的安全运营。

5.医院物业管理：医院对卫生和安全的要求极高，乙方在提供服务时得严格遵守医疗行业的标准和规定。

合同中关于卫生清洁和感染控制的部分要特别详细。

在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如：
乙方服务质量不达标，业主投诉多。

解决办法是甲方得定期检查乙方的服务质量，及时解决问题，必要时得按照合同条款进行处罚。

甲方拖欠服务费。

这时候乙方得及时提醒甲方，按照合同办事，必要时可以采取法律手段维护自己的权益。

突发事件处理不当，比如火灾、水患等。

乙方得有应急预案，并且定期进行演练，确保遇到事儿时能迅速有效地处理。

至于附件，咱们得有：
物业项目管理规章制度：这个得详细列出来，比如员工上班时间、工作流程、安全规定等。

物业项目设施设备清单：这个得把所有的设施设备都列出来，包括品牌、型号、购买时间等，方便管理和维护。

物业项目管理服务标准及要求：这个得把每项服务的要求都写清楚，比如清洁频率、维修标准等，让乙方知道咋干。

总的来说，这个合同就是甲方和乙方之间的一份协议，规定了双方的权利和义务，让乙方能够按照甲方的要求来管理物业，保证
物业的正常运营和业主的满意度。

双方都得认真履行合同，出了问题得及时沟通解决，这样才能合作愉快。

多方为主导时的，附件条款及说明：
1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
甲方监督权加强条款：甲方有权对乙方的服务进行定期和不定期的检查和评估，乙方必须无条件配合。

如发现乙方服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即整改，并扣除相应的服务费用。

费用调整条款：甲方根据市场变化和物业管理成本变动，有权在合同有效期内调整服务费用。

调整后的费用应提前至少一个月通知乙方，并在新的计费周期开始时生效。

终止合同条款：甲方在乙方严重违约或无法满足基本服务要求时，有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
服务质量控制条款：乙方应建立和完善服务质量控制体系，确保提供的服务符合行业标准和甲方的要求。

乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。

费用支付保障条款：甲方应按照合同约定的时间和金额支付服务费用。

如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留暂停服务的权利。

合同变更和解除条款：乙方因不可抗力或其他无法预见和控制的原因无法履行合同时，应及时通知甲方，并协商解决。

在协商不成的情况下，乙方有权要求解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。

3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
中介服务条款：第三方中介应确保其提供的信息真实有效，并协助甲乙双方完成合同的签订和履行。

中介对因信息错误导致的损失承担赔偿责任。

中介费用条款：中介费用的数额、支付方式和时间应在合同中明确。

中介费用由甲方或乙方支付，或由双方共同承担，具体由双方约定。

中介责任条款：中介应履行合同约定的义务，如因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。