测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高

测绘新技术在房地产测绘中的应用与提
高
摘要：房地产测绘是随着我国房地产业的不断发展而形成的，当前也对房地
产勘察和信息管理人员提出了更高的要求。

要充分认识测绘房地产新知识、新型
测绘设备，充分认识房地产测绘现代化，以及现代技术知识的应用。

本文首先对
房地产测绘技术进行分析，重点介绍测绘新技术在房地产测绘中的应用。

关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用
引言
我国虽然土地辽阔，但是人均占有量少，因此应高效运用土地资源，最大限
度地发挥土地资源部的应用价值。

因此无论是进行建筑建设，还是进行其他的土
地规划，均需做好国土测绘工作，通过测绘来了解国土地形，根据测绘数据了解
土地形状，土地地形情况等，然后在此基础上进行地形设计，确保土地高效利用，减少土地应用问题的发生。

但是传统的测绘技术对人工依赖性较强，需要耗费大
量的人力成本，而且测绘数据不准确，导致土地规划存在误区，因此随着时代的
发展，出现了新的测绘技术，比如数字化技术、定位系统等，这些不仅减少了测
绘难题，而且还保证了测量效率以及测量的精准性，这对保证国土高效运用创造
了有利条件。

1房地产测绘
1.1测绘内容
在房地产开发中，房地产测绘技术的应用贯穿于房地产项目的整个过程。

房
地产测绘的初始阶段为规划设计阶段，此阶段本质内容是在地形测绘的基础上，
制定具体的发展规划，并报市规划办审批，测绘时必须注意地形图比例尺的选择
和精度的保证。

建筑用地测量是房地产开发、规划和建设的重要依据。

在有关部
门办理建设用地许可证的情况下，必须在土地利用总体规划的基础上，以相关数
据为基础，进行现场测量和测绘。

测量应充分考虑建设用地的数量和质量，以图
解或文字形式成为房地产开发建设的重要信息。

测绘时应注意建筑用地与周边农田、水污染防治、道路等基础设施的关系，确保测绘结果符合建筑规范要求。

测
绘部门及时纠正一些不符合计划的情况，确保项目的顺利开展。

前期测绘工作完
成后，将为项目的整体设计和施工方案提供良好的参考。

个别施工中，根据选址
方案和建筑用地方案进行测量，主要包括施工场地的平整、施工中道路和管道的
具体定位等测量和测绘。

在测绘过程中，发现不能满足规划设计要求的，应当及
时报告并纠正。

根据实际情况确定建筑面积，绘制房屋平面图，以利于商品房竣
工后的销售。

施工完成后需完成的施工及物业测绘，是指根据建设项目的施工规
划和施工图纸，采用一定的技术手段，实现对房地产开发和建筑结构的准确测量，以保证房地产开发满足规划、建筑面积、质量等要求。

1.2作用
房地产测绘采用一定的技术手段，在项目开发全过程中对相应的测绘起着重
要作用。

测绘工作成果不仅直接为商业地产开发计量提供依据，而且为房地产开
发商的开发管理决策提供参考，如数据调整。

其次，测绘结果为其购买商品房提
供了一定的参考信息，有利于商品房交易的顺利实现。

此外，房地产测绘为管理
者提供了有效的信息。

房地产测绘的相关成果经房地产管理部门掌握后，可以为
相关政策的制定提供有效的数据参考，为房地产权属登记和相关纠纷的解决提供
更直观的信息，更好地发挥其管理作用。

各种测绘技术在房地产测绘中的应用可
以保证测绘成果的准确性，使测绘成果满足工程建设后续环节的需要，为房地产
面积的计算提供方便。

2测绘技术在房地产管理中的应用
2.1摄影测绘技术应用
摄影测绘技术可以保证测绘影像化的实现，即实现图像化展示，使国土工作
人员对国土的了解更加准确。

在具体的应用中主要从以下几点实现应用：第一，
摄影测绘技术的应用中并不是单一的技术，是和数字化技术、计算机技术相结合
而产生的一种技术，该技术的应用中通过数字化技术完成摄影，形成图片。

第二，该技术应用对测量环境有一定要求。

摄影测绘技术中需要保证土地的轮廓，能够
展示土地的整体构造，因此如果人员密集、植物密集等区域不适合该种测量方法。

国土测量中一些恶劣的地理环境，比如国家边界区域，这些位置偏远，不利于开
展测量工作，加之一些边界区域环境恶劣，而使用该种技术可以简化测绘工作，
保证测绘工作效率。

2.2数字化技术应用
数字化技术也是一项综合的技术，测绘工作中的数字化技术应用中能够实现
以下几种应用功能：第一，数字成像技术。

即在测绘工作中可以实现具体测绘地
点的成像，能够以直观的图片展示出来。

第二，地图技术。

即测绘中可以展现测
绘地图，展示测绘地点附近的土地情况，比如交通线路、建筑物等。

第三，可以
进行数据处理，即可以搜集测绘工作中的测量数据，并完成数据汇总和分析等。

第四，数字化技术具有较强的适应性和调节性。

适应性指的是可以适用于不同的
地形、环境测量，而且能够保证车辆数据的稳定性；调节性即可以根据不同的测
量地形数据处理，保证数据的精准性。

2.3GIS技术
现阶段建筑工程测量中GIS技术的应用较为常见，从某种角度而言，GIS技
术是多个学科知识与技术领域的集成，如GIS技术的实现涉及到对环境科学、测
绘遥感科学、空间科学等学科的融合，可在测量期间做到对数据信息的全面采集，并依托于数据库的构建实现对数据信息的有效存储与管理，以此为空间提示、预
测预报以及辅助决策等工作开展提供科学支撑。

在实际工程测量作业过程中，
GIS技术在图形显示、数据库存量等方面存在显著优势。

相关人员可参照相关要
求标准进行数据信息的有效存储与处理，以保证工程测量的成图效率不受数据信
息的影响。

2.4RS技术
与GIS主攻信息数据整合不同，RS的主要研究方向为传感技术。

利用无人机
等飞行器对目标进行红外感应，从而获取该目标的各种信息。

与GIS一样的是，
RS在日常生活中的应用也非常广泛。

RS技术能够通过对目标的实时监测，获取
相对较为准确的数据信息。

而且它注重实时性，且能够进行大面积的监测。

比如，在某些偏远地区发生自然灾害时，无法第一时间通过定位技术来确定被困者的位置，这时就可以运用RS技术来对被困者的位置与周边信息进行查明并实时监测。

有了RS技术，能够最大限度上地保证被困者的生命安全，同时也可以尽可能地
将经济损失降到最低。

而在工程测量方面，可以运用RS技术对所需要进行测量
的工程进行实时监测，可等比例缩小或放大工程图纸，可以更好地建立工程数据
模型，对于工程附近的周边环境也可以进行一定程度上的把握，更加有利于工程
的顺利进行，以及降低工程建设的各方面成本。

结束语
综上所述，工程测量水平与建筑工程建设质量控制之间存在密切关联，亦对
工程建设效率、成本控制有着直接影响。

为避免因工程测量不到位影响到建筑工
程施工的顺利开展，要求测绘单位需重视对测绘新技术的有效引进与应用，明确
认知工程测量中测绘新技术的应用优势。

以建筑工程测量要求、标准的分析为前提，合理将GIS、无人机、三维激光扫描、近景摄影测量等技术应用于工程测量中，进而在促进工程测量高质量开展的同时，确保测量数据结果符合预期精度要求，并为工程测量高效率开展提供支撑，最大化发挥出工程测量在建筑工程建设
中的作用与价值。

参考文献
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