2024年度福州二手房买卖合同签订流程3篇

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
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L
2024年度福州二手房买卖合同签订流程本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证明
第三条：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四条：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
第五条：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户流程
5.3 过户费用承担
第六条：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七条：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八条：争议解决方式
8.1 争议解决方式
第九条：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十条：合同的生效、终止和续约10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一条：其他约定
11.1 双方的其他约定
第十二条：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 房屋买卖合同附件
第十三条：合同的签署、生效和份数
13.1 合同签署时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同份数及保存方式
第十四条：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
出卖人为福州X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：福州市区路号，联系人：X，联系电话：X。

1.2 买受人信息
买受人为（姓名），性别：（男/女），身份证号码：X，住址：福州市区路号。

1.3 二手房定义
本合同所指的二手房是指已购买并取得所有权证的，位于福州市的住宅房屋。

第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于福州市区路号，房屋所有权证号：X。

2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.3 房屋结构
房屋的结构为（楼梯房/电梯房），户型为（一室一厅/两室一厅/三室一厅等），建筑层数为层，所在楼层为层。

2.4 房屋所有权证明
出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

第三条：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
出卖人有权要求买受人按照本合同约定的价格支付房屋价款，并按照约定交付房屋。

出卖人应保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。

3.2 买受人的权利和义务
买受人有权按照本合同约定的价格购买出卖人的房屋，并按照约定支付房屋价款。

买受人应自合同签订之日起，按照约定时间支付房屋价款，并按照约定时间接收房屋。

第四条：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。

4.2 支付方式及支付时间
买受人应自本合同签订之日起七个工作日内，将房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。

买受人未能按时支付的，应按照逾期付款总额的日千分之壹向出卖人支付滞纳金。

第五条：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。

5.2 房屋过户流程
双方应按照下列流程进行房屋过户：
（1）双方共同向不动产登记中心提交过户申请；
（2）不动产登记中心对过户申请进行审核；
（3）审核通过后，双方按照不动产登记中心的要求提交相关材料；
（4）不动产登记中心办理过户登记，发放新的房屋所有权证。

5.3 过户费用承担
双方应按照相关法律法规和政策规定，共同承担过户所产生的费用。

具体费用双方可协商确定。

第六条：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证所出售的房屋结构安全，无重大质量问题。

房屋交付后，如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内进行修复。

6.2 保修范围和期限
出卖人对房屋保修的范围包括：
（1）房屋主体结构；
（2）房屋内部装修；
（3）房屋设备设施。

保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。

在保修期限内，出卖人应对房屋进行维修、养护，确保房屋使用安全。

第八条：争议解决方式
8.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更和解除
9.1 任何一方提出变更或解除本合同，必须提前个工作日书面通知对方；经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出变更或解除本合同。

第十条：合同的生效、终止和续约
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。

10.2 在合同有效期届满前，双方如需续约，应提前个工作日书面通知对方，并协商一致后签订新的合同。

10.3 如双方在合同有效期届满后未达成续约协议，本合同自动终止。

第十一条：其他约定
11.1 双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 房屋买卖合同附件
第十三条：合同的签署、生效和份数
13.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

13.2 本合同经双方签字盖章后生效，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

13.3 双方应妥善保管本合同，不得篡改、损毁。

第十四条：双方签字盖章
14.1 出卖人（签字）：______________
14.2 买受人（签字）：______________
签订日期：____年____月____日
第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及介入情形
1.1 第三方定义
在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋
买卖过程的各方，包括但不限于房地产经纪公司、律师、担保公司、银行、不动产登记中心等。

1.2 第三方介入情形
（1）第三方作为甲乙方的代理人，协助完成房屋买卖的相关手续；
（2）第三方作为资金融通方，为甲方提供贷款或者其他金融服务；
（3）第三方作为担保方，为房屋交易提供担保；
（4）第三方作为行政管理部门，对房屋交易进行监督和审核。

第二条：第三方责任及权利
2.1 第三方责任
第三方应尽其专业职责，确保房屋买卖过程的合法性、合规性，保障甲乙方的合法权益。

第三方在履行过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。

2.2 第三方权利
第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方支付相应的服务费用或者报酬。

第三条：第三方介入的额外条款及说明
3.1 房地产经纪公司
（1）房地产经纪公司应确保所提供的房屋信息真实、准确；
（2）房地产经纪公司应协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于签署合同、办理贷款、过户等；
（3）房地产经纪公司应按照约定向甲乙方收取佣金。

3.2 律师
（1）律师应为本合同的合法性、合规性提供专业意见；
（2）律师应协助甲乙方完成房屋买卖的相关法律手续；
（3）律师费用由甲乙方按照约定承担。

3.3 担保公司
（1）担保公司应对甲乙方的债务承担担保责任；
（2）担保公司应按照约定收取担保费。

3.4 银行
（1）银行应向甲方提供贷款服务，并按照约定放款；
（2）银行应按照约定收取贷款利息和相关费用。

3.5 不动产登记中心
（1）不动产登记中心应依法办理房屋过户手续；
（2）不动产登记中心应按照约定收取过户费用。

第四条：第三方责任限额
4.1 第三方责任限额的确定
第三方责任限额可根据第三方的性质、介入程度、行业惯例等因素确定。

具体限额由甲乙方在补充协议中约定。

4.2 第三方责任限额的适用
第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任以其责任限额为限。

第五条：第三方与其他各方的关系
5.1 第三方与甲乙方
第三方作为甲乙方的代理人或服务提供者，应尽其专业职责，确保甲乙方的合法权益。

5.2 第三方与担保方
如第三方为担保方，则第三方应对甲乙方的债务承担担保责任。

5.3 第三方与贷款方
如第三方为贷款方，则第三方应按照约定向甲方提供贷款服务。

第六条：第三方介入的争议解决
6.1 甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2 如第三方之间发生争议，应按照第三方之间的协议或者行业惯例解决；无法解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：第三方介入的合同份数及保存
7.1 本合同及其补充协议一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份。

7.2 甲乙方和第三方应妥善保管本合同及其补充协议，不得篡改、损毁。

第八条：第三方签字盖章
8.1 第三方（签字）：______________
8.2 第三方（盖章）：______________
签订日期：____年____月____日
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋所有权证明
附件2：房屋买卖合同附件
附件3：付款凭证
附件4：收款凭证
附件5：房屋过户申请表
附件6：房屋过户费用清单
附件7：贷款申请表
附件8：贷款批准通知书
附件9：担保合同
附件10：房屋验收报告
附件11：房屋维修保养手册
附件12：补充协议
附件的详细要求和说明：
附件1：房屋所有权证明
须为原件，显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积、结构等基本情况。

附件2：房屋买卖合同附件
包括房屋买卖合同的及附件，须注明房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。

附件3：付款凭证
须为银行转账记录或现金支付的收据，证明买受人已按约定支付房款。

附件4：收款凭证
须为银行转账记录或现金支付的收据，证明出卖人已收取房款。

附件5：房屋过户申请表
填写完整的过户申请表，包括双方的基本信息、房屋基本情况等。

附件6：房屋过户费用清单
详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。

附件7：贷款申请表
填写完整的贷款申请表，包括买受人的个人信息、贷款金额、还款方式等。

附件8：贷款批准通知书
银行出具的贷款批准通知书，注明贷款金额、还款方式、利率等。

附件9：担保合同
如第三方为担保方，需提供担保合同，明确担保的范围和责任。

附件10：房屋验收报告
房屋验收合格的报告，证明房屋符合交付条件。

附件11：房屋维修保养手册
房屋的维修保养手册，详细说明房屋的维护保养方法和责任。

附件12：补充协议
包括合同履行过程中的各项补充协议，如装修协议、物业协议等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。

2. 买受人未能按照约定时间支付房款。

3. 第三方未能按照约定履行其职责，导致房屋买卖过程受阻。

违约的责任认定标准：
1. 出卖人违约
出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的千分之壹，每逾期一天计算一天的违约金。

2. 买受人违约
买受人未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的千分之壹，每逾期一天计算一天的违约金。

3. 第三方违约
第三方未能按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙方根据实际情况确定。

示例说明：
如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以根据合同约定要求出卖人支付违约金。

例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此时间内交付房屋，买受人可以在7月1日起向出卖人要求支付违约金，违约金计算方式为房款的千分之壹乘以逾期天数。

如买受人未能在约定时间内支付房款，出卖人可以根据合同约定要
求买受人支付违约金。

例如，如果合同约定支付时间为2024年6月30日，买受人未能在此时间内支付房款，出卖人可以在7月1日起向买受人要求支付违约金，违约金计算方式为房款的千分之壹乘以逾期天数。

如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方可以根据合同约定要求第三方承担违约责任。

例如，如果房地产经纪公司未能按照约定协助完成房屋买卖手续，甲乙方可以要求房地产经纪公司承担相应的违约责任，具体责任由甲乙方根据实际情况确定。

全文完。

2024年度福州二手房买卖合同签订流程1
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格
3.2 支付方式
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款
3.6 尾款
第四条：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五条：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六条：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿
第七条：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八条：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九条：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 家具家电归属
9.3 物业管理费
9.4 水电煤气费用
9.5 合同的备案
第十条：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同解除
第十一条：法律法规
11.1 适用法律
11.2 法律法规冲突
第十二条：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件12.2 买卖双方身份证明复印件12.3 贷款合同复印件
12.4 房屋验收报告复印件
第十三条：合同签署
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 签字盖章
第十四条：合同保密条款
14.1 保密内容
14.2 保密期限
14.3 违约泄露赔偿
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 二手房定义
本合同所指二手房，是指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建住宅。

第二条：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
甲方拥有的位于【福州市区路号】的【住宅楼/商住楼】第【X】层，房屋编号为【X】，建筑面积为【X平方米】的房产。

2.2 房屋结构
该房屋为【普通住宅/公寓/别墅】，结构为【X室X厅X卫】，【建筑结构】为【钢筋混凝土/混合结构/砖混结构】等。

2.3 房屋面积
该房屋的产权面积为【X平方米】，共有【X】个专有部位，【X】个共有部位。

2.4 房屋所有权证号
该房屋的所有权证号为：【X】。

第三条：买卖价格及支付方式
3.1 买卖价格
甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币【X万元整】。

3.2 支付方式
（1）一次性付款：乙方在签署本合同时一次性付清购房款；
（2）按揭付款：乙方申请银行贷款，将购房款分【X】期支付给甲方；
（3）其他方式：【具体描述】。

3.3 定金
乙方应在签署本合同当日支付定金人民币【万元整】，作为购买该房屋的诚意金。

定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。

3.4 首付款
乙方应在本合同签订后【X】日内支付首付款人民币【万元整】，首付款用于支付房屋交易税费、中介费等。

3.5 贷款
乙方申请的贷款金额为人民币【X万元整】，贷款期限为【X】年，
贷款利率为【X】%。

3.6 尾款
在办理房屋过户手续完毕且乙方获得贷款后【X】日内，乙方应支付尾款人民币【万元整】。

第四条：房屋交付及过户
4.1 交付时间
甲方应在办理完毕房屋过户手续后【X】日内，将该房屋交付给乙方。

4.2 交付条件
（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；
（3）该房屋的家具、家电等物品清单已明确，并按照本合同约定进行交付；
（4）其他：【具体描述】。

4.3 过户手续
甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

4.4 过户费用
过户费用包括但不限于：【具体描述】。

过户费用由【甲方/乙方】承担。

第五条：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。

5.2 维修责任
在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。

5.3 维修期限
甲方承担维修责任的期限为【X】年，自房屋交付之日起计算。

第六条：违约责任
6.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【X】%。

6.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【X】%。

6.3 违约赔偿
除本合同另有约定外，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于：【具体描述】。

第八条：合同的变更和解除
8.1 合同变更
本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

8.2 合同解除
（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限【X】个月；
（2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限【X】个月；
（3）甲方隐瞒或者虚假陈述房屋的实际情况，导致合同目的无法实现；
（4）因不可抗力导致合同无法履行；
（5）法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。

第九条：其他约定
9.1 户口迁移
甲乙双方应按照国家和地方相关政策，办理房屋户口迁移手续。

如有特殊情况，双方可协商解决。

9.2 家具家电归属
9.3 物业管理费
9.4 水电煤气费用
9.5 合同的备案
甲乙双方应在合同签订后【X】日内，将合同副本报送当地房产交易所备案。

第十条：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同终止
本合同在履行完毕所有合同义务后终止。

10.3 合同解除
本合同按照第八条约定解除的，自解除协议生效之日起终止。

第十一条：法律法规
11.1 适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。

11.2 法律法规冲突
如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。

第十二条：合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款合同复印件
12.4 房屋验收报告复印件
12.5 其他：【具体描述】。

第十三条：合同签署
13.1 签署时间
本合同于【年月日】签署。

13.2 签署地点
本合同于【年月日】在【】签署。

13.3 签字盖章
甲方（出卖人）：【签字/盖章】
乙方（买受人）：【签字/盖章】
第十四条：合同保密条款
14.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。

14.2 保密期限
甲乙双方对保密内容的保密期限为【X】年，自合同终止之日起计算。

14.3 违约泄露赔偿
如甲乙双方违反保密条款泄露对方信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【X】倍。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及责任
1.1 第三方定义
本合同中所称第三方，包括但不限于：中介机构、贷款银行、房产交易所、物业管理公司、户口迁移部门等与本合同履行相关的单位及个人。

1.2 第三方责任
第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。

1.3 第三方权利
第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。

第二条：中介方介入
2.1 中介方职责
中介方负责协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订及后续手续，包括但不限于：房源信息提供、看房安排、合同条款解释、过户协助等。

2.2 中介方权利
中介方有权按照行业规定收取中介费，并有权要求甲乙双方提供真实的房屋及个人信息。

2.3 中介方责任限额
中介方对于由于其原因导致的合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。

中介方的赔偿责任限额为其收取的中介费的【X】倍。

第三条：贷款银行介入
3.1 贷款银行职责
贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于：贷款申请、审批、发放及回收等。

3.2 贷款银行权利
贷款银行有权按照贷款合同约定收取利息，并有权对乙方的贷款行为进行监督。

3.3 贷款银行责任限额
贷款银行对于由于其原因导致的合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。

贷款银行的责任限额为其贷款金额的【X】%。

第四条：房产交易所介入
4.1 房产交易所职责
房产交易所负责办理房屋过户手续，确保房屋产权转移的合法性。

4.2 房产交易所权利
房产交易所有权要求甲乙双方提供真实的房屋及个人信息，并有权对房屋进行实地查勘。

4.3 房产交易所责任限额
房产交易所对于由于其原因导致的合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。

房产交易所的责任限额为过户手续费的【X】倍。

第五条：物业管理公司介入
5.1 物业管理公司职责
物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于：物业维修、公共设施维护、物业管理费收取等。

5.2 物业管理公司权利
物业管理公司有权按照物业服务合同约定收取物业管理费，并有权对小区内的违规行为进行制止。

5.3 物业管理公司责任限额
物业管理公司对于由于其原因导致的合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。

物业管理公司的责任限额为物业管理费的【X】倍。

第六条：户口迁移部门介入
6.1 户口迁移部门职责
户口迁移部门负责办理房屋所有权人户口的迁移手续。

6.2 户口迁移部门权利
户口迁移部门有权要求甲乙双方提供真实的房屋及个人信息，并有权对户口迁移事项进行审核。

6.3 户口迁移部门责任限额
户口迁移部门对于由于其原因导致的合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。

户口迁移部门的责任限额为户口迁移费的【X】倍。

第七条：其他第三方介入
如合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙双方应与该第三方明确各自的权利义务，并约定相应的责任限额。

第八条：第三方责任划分
8.1 第三方责任划分
（1）中介方：中介方未履行合同约定义务，导致合同纠纷的，由中介方承担责任；
（2）贷款银行：贷款银行未履行贷款合同约定义务，导致合同纠纷的，由贷款银行承担责任；
（3）房产交易所：房产交易所未履行过户手续约定义务，导致合同纠纷的，由房产交易所承担责任；
（4）物业管理公司：物业管理公司未履行物业服务约定义务，导致合同纠纷的，由物业管理公司承担责任；
（5）户口迁移部门：户口迁移部门未履行户口迁移约定义务，导致合同纠纷的，由户口迁移部门承担责任；
（6）其他第三方：其他第三方未履行合同约定义务，导致合同纠纷的，由其他第三方承担责任。

8.2 第三方责任限制
第三方对于合同纠纷的责任，不得超过其应当承担的责任限额。

第九条：第三方赔偿责任
9.1 第三方赔偿责任
第三方因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。

9.2 第三方赔偿限额
第三方的赔偿责任限额，
第三部分：其他补充性说明和解释。