20170日清-三亚保利概念规划

Seaside Sale’s Office
Seaside Sale’s Office
Seaside Bar
Seaside Bar
Seaside Bar
Seaside Bar
Seaside Bar
Seaside Wedding
感受着洞天福地的和风， 听着晨钟暮鼓的回响。 在亲朋好友的祝福中， 在落日余晖的普照下， 许下相守一生的承诺吧。。。
开放式餐客厅一体设计
大尺度会客空间设计，双向景 观观赏面，令人身心愉悦
私家泳池
彰显悠闲又惬意的生活，随时 体验度假般的感受
Product Analysis
二层平面图
90㎡别墅(方案二)
套房设计
功能完善，提高生活舒适度
观景主卧
双向景观面，空间舒适，提升 生活品质
Product Analysis
90㎡别墅(方案二)
保利三亞崖城濱海項目·規划概念
P o ly S a n ya Ya c h e n g S e a s i d e P r o j e c t Planning Concept
2017.01.16
目录 Contents
01 Site Background Analysis
02 Master Planning
海海 島島曆曆史史的的源源頭頭，，海海上上絲絲綢綢之之路路的的起起點點。。
宗宗教教文文化化興興盛盛
被被 山山寺寺與與洞洞天天福福地地祝祝福福的的海海灣灣。。
自自然然景景觀觀獨獨具具
最最西西邊邊的的海海灣灣，，坐坐看看最最美美夕夕陽陽紅紅
崖文
洲 灣
定
旅 度
位假
浪
漫
福
地
金黄色的大海
清新的海风
老年人的夕阳红 见 私人派对 证 婚纱照
大尺度会客空间设计，双向景 观观赏面，令人身心愉悦
私家泳池
彰显悠闲又惬意的生活，随时 体验度假般的感受
南向景观庭院
营造良好的景观绿地，同时为 室外欢聚提供可能
Product Analysis
一层平面图
150㎡别墅
双层入户
负一层与一层均能直接入户，提 供多种选择
家庭厅
更为人性化的使用体验，为家庭 活动提供更好选择
按旅馆0.4辆/客房，公寓1辆/户，别墅2辆/栋，地下按照35㎡每个停车位 120㎡、150㎡别墅配一个地面停车位
容积率≤1.0 绿地率≥30% 建筑密度≤30%
Planning Structure
Circulation Analysis
P P P
Vehicle Circulation
P P
Circulation Analysis Pedestrian Circulation
面朝大海，
實現景觀資源利用最優，攜手共賞最美的海上夕陽。
Project Vision
樂享自在，
創造別樣的海景別墅體驗，提供周到的酒店式服務。讓 住户擁有高品質的生活空間與随心所欲的生活方式。
02 Master Planning
01
Master Plan
Scheme 1
Master Plan
Product Analysis
120㎡别墅意向 图
Product Analysis
120㎡别墅意向 图
Product Analysis
120㎡别墅意向 图
Product Analysis
120㎡别墅意向 图
Product Analysis
一层平面图
90㎡别墅(方案二)
北向入户庭院
作为生活空间的延伸
120㎡别墅
北向生活庭院
作为生活空间的延伸
景观卧室
南向大面积景观面，视线无遮 挡，舒适宜人
开放式餐客厅一体设计
大尺度会客空间设计，双向景 观观赏面，令人身心愉悦
Product Analysis
二层平面图
120㎡别墅
主卧独享屋顶泳池
主卧独享豪华屋顶泳池露台设 计，贵宾般的体验，尽显奢华
豪华主卧
功能完善，双向景观观赏面， 尽享度假般的感受
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
地下赠送空间 露台赠送空间
Product Analysis
150㎡别墅意向图
Product Analysis
150㎡别墅意向图
Product Analysis
150㎡别墅意向图
Product Analysis
150㎡别墅意向图
Product Analysis
计容面积
平方米
酒店面积 平方米
公寓面积 平方米
其中
150㎡别墅 平方米 120㎡别墅 平方米
其中
90㎡别墅 平方米
公共配套 平方米
CY01-14-01地块经济技术指标表（方案二一）
面积
备注
78758.8
103782690.8
78758.8
321623978.8
28800.0
6772500.0
485栋150㎡别墅
亞龍灣
東方夏威夷
高檔酒店匯聚 度假勝地 開發飽和
三亞 五大灣
大東海
4A級景區
碧海晴天 日光浴勝地 配套成熟
海棠灣
國家海岸
遠離喧囂 奢華生活 配套不完善 一線酒店，二線
住宅
崖州灣
？
開發處女地 未來應該是怎樣的？
Yazhou Bay Orientation
• • •
• •
崖州古城
崖州灣
大小洞天
山寺
歷歷史史文文化化積積淀淀
爽利的空气
婚礼 养生
爱 情
文化传承之所
休
福
归 宴 寻找崖城文化之旅
修
闲 度
远离
会 养 假 尘嚣
冬日避寒胜地
情定爱情海
拥抱中国最西的夕阳
家庭出游目的地
恋人私奔之港
02
Site Analysis
Site Transportation
崖州站
崖州湾
Site
5KM
三亞國際机場
三亞站
三亚湾
三亞市
大东海
亚龙湾
Hotel Dining
Hotel Dining
Hotel Interior
Hotel Interior
Hotel Interior
Seaside Sale’s Office
Seaside Sale’s Office
Seaside Sale’s Office
Seaside Sale’s Office
容积率≤1.0 绿地率≥30% 建筑密度≤30%
02
Scenario Creation
Hotel Lobby
Hotel Lobby
Hotel Lobby
Central Water Landscape
Central Water Landscape
Hotel Night Image
Central Water Landscape
/
绿地率
%
建筑密度
%
最高建筑层数
层
最高建筑限制高度
米
350.0 24871582.0
78931 78075
86 124074 2848 384 213754318.0 1.00 30% 2380%
12 40
按旅馆0.4辆/客房，公寓1辆/户，别墅2辆/栋，地下按照35㎡每个停车位 120㎡、150㎡别墅配一个地面停车位
“在这个温暖的小海湾吗？” “不喜欢吗？”
“喜欢。”
它可以是孩子送给父母的暖心，让老人远离北方冬天的风雪。也可以是送给恋人的定情
礼物 之物，从此携手共看日升月落。总之，他是一份最好的
。
項目愿景
Project Vision
Project Vision
浪漫福地，
營造濱海浪漫氛圍的主題游樂空間。
Project Vision
03 Product Suggestion
01 Background Analysis
01
Yazhou Bay Orientation
Yazhou Bay Orientation
三亞
Yazhou Bay Orientation
三亞灣
天下第一灣
最長海岸線 生活氛圍濃郁
配套成熟 無純別墅區 樓盤高低端并存
Bird’s View
Bird’s View
Bird’s View
Function Analysis
Product distribution
Technical index
项目名称
单位
建设地面积
平方米
总建筑面积
平方米
计容面积
平方米
酒店面积 平方米
公寓面积 平方米
其中
150㎡别墅 平方米 120㎡别墅 平方米
•
Site Surroundings
•
•
Site
5km
大小洞天
Customer Analysis
客群分析
Family
Middle class
Scholars
New couples
最好的禮物
The Best Gift
“这是我们认识的第十个冬天。” “嗯，记得认识你是在高一的那个寒假。”
“收下这把钥匙， 从今天开始的每一个冬天我都要跟你在一起。”
其中
屋顶机房 平方米 地下车库 平方米
总停车位
辆
机动车地下停车位
辆
机动车地面停车位
辆
别墅套数
套
酒店客房数
套
公寓户数
户
基底面积
平方米
容积率
/
绿地率
%
建筑密度
%
最高建筑层数
层
最高建筑限制高度
米
350.0 24752.0
793 707
86 147 288 384 21741.0 1.00 30% 28%
12 40
观景露台
一线江景，尽收眼底
Product Analysis
二层平面图
150㎡别墅
屋顶泳池
主卧独享屋顶泳池，加之室外淋 浴休息空间，环形便捷流线，尽 得豪华奢侈享受
观景露台
一线江景，尽收眼底
Product Analysis
150㎡别墅
4房2厅5卫
建筑面积153㎡，地上赠送面积64㎡，地上赠送率42% 地下赠送面积86㎡，地下赠送率100% 庭院面积148㎡
Viewing Analysis
Viewing Analysis
Scheme 2
Master Plan
Bird’s View
Bird’s View
Bird’s View
Product distribution
Technical index
项目名称
单位
建设地面积
平方米
总建筑面积
平方米
其中
90㎡别墅 平方米
公共配套 平方米
CY01-14-01地块经济技术指标表（方案一）
面积
备注
78758.8
103860.8
78758.8
31298.8
28800.0
6750.0
45栋150㎡别墅
Hale Waihona Puke 4920.041栋120㎡别墅
5490.0
61栋90㎡ 别墅
1500.0
酒店大堂和滨海售楼处
不计容建筑面积 平方米 25102.0
Product Analysis
120㎡别墅
4房2厅6卫
建筑面积124㎡，地上赠送面积104㎡，地上赠送率84% 地下赠送面积120㎡，地下赠送率100% 庭院面积105㎡
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
地下赠送空间 挑空赠送空间 露台赠送空间
Product Analysis
120㎡别墅意向 图
4393260.0
2481栋120㎡别墅
15145920.0
6112栋8栋909㎡0㎡别墅
1500.0
酒店大堂和滨海售楼处
不计容建筑面积 平方米 25815032.0
其中
屋顶机房 平方米 地下车库 平方米
总停车位
辆
机动车地下停车位
辆
机动车地面停车位
辆
别墅套数
套
酒店客房数
套
公寓户数
户
基底面积
平方米
容积率
4房2厅4卫
建筑面积96㎡，地上赠送面积57㎡，地上赠送率59% 庭院面积64㎡
一层平面图
二层平面图
挑空赠送空间
Product Analysis
90㎡别墅(方案二)
Product Analysis
90㎡别墅(方案二)
Product Analysis
90㎡别墅(方案二)
Thank You
150㎡别墅意向图
Product Analysis
地下一层平面图
120㎡别墅
超大家庭活动厅
大空间家庭厅，南向大面积景观 面，为家庭活动提供更多更好的 可能
双向景观卧室
大面积景观庭院享受面，尽享 超大庭院空间
私家泳池
彰显悠闲又惬意的生活，随时 体验度假般的感受
Product Analysis
一层平面图
Seaside Wedding
Seaside Church
Seaside Church
03 Product Suggestion
01 150
150 House
Product Analysis
地下一层平面图
150㎡别墅
休闲庭院
上有遮挡，避免阳光照射带来的 炎热感，提供纳凉的好去处
开放式餐客厅一体设计