上半年湖南省房地产估价师制度与政策住宅专项维修资金制度考试试卷

2016 年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资

金制度考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。

A :申报的成交价格

B:申报的市场价格

C:申报的租赁价格

D:申报的成本价格

E:执行层的组织协调

2、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A: 15

B: 30

C: 45

D: 60

E:执行层的组织协调

3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一

年的基础上增加2 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．312.5

B．250

C．562.5

D．812.5

4、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在

A．3 个以上

B. 5〜10个

C．5个以上

D. 3〜10 个

5、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果A:收益法

B:市场法

C:成本法

D:假设开发法

E:工业用地的监测点评估价格

6、估价报告书中说明的限定了其用途。

A :估价原則

B:估价方法

C:估价目的

D:估价对象状况

E:工业用地的监测点评估价格

7、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。

A .固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B. 生产性投资和非生产性投资

C. 政府投资、非盈利机构投资

D. 企业投资和个人投资

8、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。 .上级房屋拆迁管理部门A

B. 人民法院

C. 县级以上人民政府

D. 同级人民政府

9、某房地产开发项目的开发周期为4 年，其中前期工作为0.5 年，建设期为2.5 年，销售期为l 年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。（2005 年试题）

A：755.54

B：772.84

C：1400.88

D：1433.90

E:借款合同

10、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同

意后综合确定．【2006年考题】

A :估价原则

B:估价目的

C:估价方法

D:估价程序

E:工业用地的监测点评估价格

11、工业建筑设计的评价指标不包括。

A: 土地利用系数

B:厂房展开面积

C:厂房有效面积与建筑面积比

D:单位面积造价

E:执行层的组织协调

12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

．转让A．

B •赠送

D•买卖

13、某建设项目建设期3 年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900 万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。（2004 年试题）

A：305 万元

B：463 万元

C：636 万元

D：961 万元

E:执行层的组织协调

14、指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。

A:短期贷款

B:中期贷款

C:长期贷款

D:永久贷款

E:执行层的组织协调

15、某初一（3）班有女生20 人，男生40人，该班比例相对指标为。

A: 10％

B: 20％

C: 30％

D: 50％

E:执行层的组织协调

16、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。

:假设开发法A．

B :剩余法

C:市场法

E:工业用地的监测点评估价格

17、某宗房地产的总价值为5000 万元，其总地价为2000 万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。

A．1%

B．1 .5%

C．2%

D．2.5%

18、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A :活期

B: 3 个月整存整取

C: 6 个月整存整取

D：一年整存整取

E:执行层的组织协调

19、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。

A •相等

B. 不相等

C •可能会相等

D.不能确定

20、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在

一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为

100 %，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/卅。6卅，假定折现率

为

A：2593

B：2619