上半年湖南省房地产估价师制度与政策住宅专项维修资金制度考试试卷
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。
A：1029．92万元B：1320．54万元C：1634．72万元D：1766．43万元E：工业用地的监测点评估价格2、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题)A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同3、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格4、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序5、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。
A：尚未使用的B：有租约限制的C：无租约限制的D：承租人权益的E：工业用地的监测点评估价格6、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》B．参照《城市房屋拆迁管理条例》C．《土地管理法》等有关法律、法规D．其他法律、法规7、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。
2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试试卷1
2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》: 商品房屋租赁合同的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在房地产市场周期循环中, 供给增长速度高于需求增长速度, 空置率上升并逐渐接近合理水平, 这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D. 第四阶段2、一套总价60万元的住房, 在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误, 笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清, 则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付, 首期支付10万元, 余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付, 首期支付20万元, 余款在一年内分两期支付, 每隔半年支付20万元。
下列选项中, 名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格3、基准地价是城市中均质区域内的土地。
A: 最低价格B: 最高价格C: 平均价格D: 成交价格E: 工业用地的监测点评估价格4、城市房屋租赁应向__部门登记备案。
A. 公安B. 工商管理C. 房地产管理D. 土地管理5、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的, 也不能委托他人竞买, 这体现了拍卖活动应该遵循的。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E: 执行层的组织协调6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率, 对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资, 不确定因素多, 故报酬率应低。
反之, 报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时, 投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时, 其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E: 工业用地的监测点评估价格7、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
2016年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试卷
2016年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售许可的最低规模不得小于。
A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调2、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C：结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E：执行层的组织协调4、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格5、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理6、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现7、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格8、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同9、下列股东权利中，属于自益权的是__。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试题
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。
A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格2、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后3、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调4、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格5、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的速动比率为__。
A．167%B．80%C．200%D．60%6、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和的同意。
湖南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试卷
湖南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。
其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。
根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125F．150F．175F．200F．平均深度价格修正率（%）F．160F．140F．120F．100F．87.2F．78.0F．70.8F．65.02、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1G．1.3H．1.7I．2.0J．2.1K．修正系数M．0.6N．0.8O．1.0P．1.1Q．1.2R．1.6S．1.8T．1.93、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。
A：分部分项工程量清单B：措施项目清单C：单位工程费用清单D：其他项目清单E：执行层的组织协调4、下面不属于不可控制因素的调查的是__A．市场需求容量调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．消费者调查5、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。
A．100B．480C．540D．10006、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章7、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋转租模拟试题
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋转租模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人公积金贷款利率实行__。
A．浮动汇率B．固定汇率C．一年肯定D．半年肯定2、采纳综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法3、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，依据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109B．117C．124D．1304、某公司获得60亩居住用地运用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500B．88800C．80000D．768005、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调6、房地产估价师注册有效期满需接着执业的，应当在注册有效期满__日前，申请持续注册。
A．15B．30C．60D．907、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流淌资产和流淌负债分别为2500万元和。
1250万元，则资产负债率为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%8、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前起先开发期为2年．依据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2024年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格9、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位的资质管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有相识上的一样性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的2、某宗房地产已运用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。
A．130.0B．119.2C．117.5D．120.03、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是__。
A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率4、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地运用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地运用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分5、某房地产现房价格为4000元/m2，预料从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元/m2。
A．3300B．3324C．3335D．35736、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费模拟试题
湖南省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。
A：1～2B：3～5C：6～8D：10～20E：执行层的组织协调2、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调3、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、托付人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格4、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在肯定区间波动时，应采纳的估计值。
A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格5、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资肯定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。
A：地理区域B：时间分布C：物业类型D：收益形式E：借款合同6、征收集体土地，有偿运用土地的，应__。
A．预付足额的预付金B．报乡(镇)级人民政府核签C．出具征收单位财务状况报告D．签订土地运用合同7、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税8、房地产估价师执业资格考试，由负责。
湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷
湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会2、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%3、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。
A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E：工业用地的监测点评估价格5、在买方报价拍卖中，只有__才是要约表示。
A．拍卖人宣布的起拍价B．拍卖师的报价C．拍卖的保留价D．竞买人的报价6、住房公积金缴存比例是指。
A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例E：执行层的组织协调7、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离8、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格9、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
上半年湖南省房地产估价师制度与政策房屋征收评估机构选定及委托考试试卷.doc
2015年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、生地与熟地之间的价格差异（）。
A.仅仅是土地开发费用B.是土地开发费用、开发商利润和税费等C.仅仅取决于容积率的高低D.是开发商利润2、房地产开发具有—的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A.投资量大B.周期长C.风险性大D.开发费用投入时间变化大3、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。
A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关债券的表述中，不正确的是。
A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C：私募债券的最大特点是募集对象特定D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E：执行层的组织协调5、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100 万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004.年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004 年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004 年该物业的标准差为20%o由以上资料，—投资风险更大。
A.物业甲B.物业乙C.一样大D.无法判断6、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
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2016 年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：住宅专项维修资金制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。
A :申报的成交价格B:申报的市场价格C:申报的租赁价格D:申报的成本价格E:执行层的组织协调2、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A: 15B: 30C: 45D: 60E:执行层的组织协调3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．312.5B．250C．562.5D．812.54、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在A．3 个以上B. 5〜10个C．5个以上D. 3〜10 个5、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果A:收益法B:市场法C:成本法D:假设开发法E:工业用地的监测点评估价格6、估价报告书中说明的限定了其用途。
A :估价原則B:估价方法C:估价目的D:估价对象状况E:工业用地的监测点评估价格7、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。
A .固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资8、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。
.上级房屋拆迁管理部门AB. 人民法院C. 县级以上人民政府D. 同级人民政府9、某房地产开发项目的开发周期为4 年，其中前期工作为0.5 年，建设期为2.5 年，销售期为l 年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
（2005 年试题）A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E:借款合同10、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A :估价原则B:估价目的C:估价方法D:估价程序E:工业用地的监测点评估价格11、工业建筑设计的评价指标不包括。
A: 土地利用系数B:厂房展开面积C:厂房有效面积与建筑面积比D:单位面积造价E:执行层的组织协调12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
．转让A．B •赠送D•买卖13、某建设项目建设期3 年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900 万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
（2004 年试题）A：305 万元B：463 万元C：636 万元D：961 万元E:执行层的组织协调14、指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。
A:短期贷款B:中期贷款C:长期贷款D:永久贷款E:执行层的组织协调15、某初一（3）班有女生20 人，男生40人，该班比例相对指标为。
A: 10％B: 20％C: 30％D: 50％E:执行层的组织协调16、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
:假设开发法A．B :剩余法C:市场法E:工业用地的监测点评估价格17、某宗房地产的总价值为5000 万元，其总地价为2000 万元，总建筑面积为10000m2。
甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1 .5%C．2%D．2.5%18、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A :活期B: 3 个月整存整取C: 6 个月整存整取D：一年整存整取E:执行层的组织协调19、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A •相等B. 不相等C •可能会相等D.不能确定20、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100 %，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/卅。
6卅，假定折现率为A：2593B：2619D：2862E:工业用地的监测点评估价格21、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A .更长的经济寿命B •更显著的各异性C. 更强的适应性D. 更专业的物业管理22、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A .国内生产总值B. 国民生产总值C. 国民收入D. 国民消费水平23、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。
A .《土地法》B. 《土地管理法》C. 《物权法》D. 《财产管理法》24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A .法定代表人或者执行合伙人B. 全体股东或全体合伙人C. 全体注册房地产估价师D. 全体董事25、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2, 分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A. 1667 元/m2B. 1765 元/m2C. 1875 元/m2D. 2000元/m2二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分） 1 、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A ．等于银行存款利率B ．等于银行贷款利率C. 是投资者所要求的最低利率D. 是银行同业之间的短期资金借贷利率E. —般使用无风险的国债收益率作为其代表2、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A ．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间D. 职工已购公有住房首次上市转让E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房3、城市用地分类中，绿地不包括。
A :市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B:居住区级的公共绿地及生产防护绿地：专用绿地C．D:专用园地E:专用林地4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20 万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A．16B．18C．20D．225、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是A .生活方式B•受教育程度C. 购买动机D. 自我形象6、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A. 工厂厂房B. 工业用地C. 商品住宅D. 商住用地7、某写字楼年出租净收益为300 万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。
A. 4580B. 5580 6580 .C.D．75808、__是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
A .宏观区位B •中观区位C. 微观区位D. 其他方面9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
A .土地补偿费B. 安置补助费C. 地上附着物和青苗的补偿费D. 土地使用权出让金等土地有偿使用费用E. 安排被征地农民的社会保障费用10、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。
（2009年试题）A ：城市的发展布局B:功能分区C:禁止、限止和适宜建设的地域范围D:建筑形态控制指标E:城市性质11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
A. 自然折旧B. 物质折旧C. 功能折旧D. 经济折旧因此运用成本法估价应某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，、12.注意的内容包括A :应采用客观成本而不是实际成本B:应采用实际成本而不是客观成本C:应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D:应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E:应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整13、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是__。
A •《暂定资质证书》有效期为3年B •房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C •房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D. 自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E. 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长14、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括__。
A .消费者调查B. 促销策略调查C. 分销渠道调查D. 技术发展调查E. 竞争情况调查15、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。
A :回收固定资产余值B:自有资金C:长期借款D:净转售收入E:借款合同16、物业管理服务收费的计费方式主要包括。
A:服务制B:酬金制C:包干制D:管理制E:服务和管理制17、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。
A:从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B:从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C:商品的替代品数目和可替代程度D:消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E:商品本身用途的多样性18、某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％。
银行的贷款利率为7.5％，则通货膨胀率是。
A: 1.82％B: 2.33％C: 3.57％D: 5.45％E:借款合同19、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年1 0月动工，但因自身原因至2007 年11月31日前一直未动工。
截至2009年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250 同时当年实现利润额为万元，400 负债资产总额为万元，300 流动负债为万元，400万元，当年资本金总额为800万元。