中青旅大厦施工组织设计

1中青旅大厦工程
1.1工程综述
1.1.1工程概况
1) 本工程为中青旅大厦，建设地点位于北京市东城区东二环路,东直门桥头西南角B4地块,由中青旅控股股份有限公司投资兴建，冯．格康,玛格（gmp）及合作者建筑师事务所与中国建筑科学研究院建研建筑设计研究院有限公司联合设计的，总建筑面积为65126.9m2，其中地下建筑面积21619。

2 m2，地上建筑面积为43507。

7m2。

2）中青旅大厦为智能型写字楼，建筑物总高度79。

5m，地上20层加屋顶设备层，地下3层，标准层层高3.6m。

其中地下室均为汽车库及大厦的配套用房,地下1层局部设有餐厅、药店等；地上1—3层均为大厦配套服务用房，4—20层基本为标准办公室；屋顶层为电梯机房、水箱间及电视前端室等设备用房。

3）本工程地下室面积较大，东西向长约132米,南北向长约60米。

地下2—3层单层面积为7860 m2，到地下一层后东西两侧部分回收，单层面积为5005 m2，另有局部夹层，面积892 m2，到首层后东西两侧继续回收,南北也各回收一跨,其建筑面积为2827 m2，2、3层建筑面积为2060 m2,其它各层均为2098 m2。

4）该工程结构型式为框架剪力墙结构，基础底板为筏板基础。

1)现场管理目标
符合职业健康安全管理体系OHSAS18000的要求.
杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故。

轻伤频率3‰以下.
创建“北京市文明安全工地”.
1.1.2工程重点难点分析与对策
通过对图纸及工程周边环境的了解,并结合我公司大型写字楼工程施工经验,对本工程特点总结如下:
1)工期
本工程相对工程规模来说，施工工期紧迫.
2)场地狭小
本工程施工场地较小，尤其在基础施工阶段,地下室外墙边线与用地红线相距很近，无法形成施工环路。

在施工前,我们将充分考虑场地特点，针对不同的施工阶段分别进行合理布置.在地下室结构施工阶段，施工临设、各类加工场及工人生活区等我们都将利用附近租地，同时尽快将塔吊安装到位，进行材料的二次运输。

地下室结构完成后,我们将及时进行外墙及地下室外露顶板防水及回填土的施工,使空出的场地及时得到充分利用，并对现场布置进行重新规划，彻底缓解现场场地不足的压力。

3)地理位置
本工程地理位置特殊,现场用地狭小，施工现场的出入口设置及材料车辆进出受限制，因此施工阶段的交通组织是一个管理重点。

4)周边环境
本工程毗邻东二环路，西侧有住宅，南北两侧均有待建工程,周边环境比较复杂,如何搞好环境保护、文明施工、减少扰民，将成为该工程顺利施工的关键.
5)新型幕墙
本工程外立面装饰为新型的双层呼吸式幕墙，中空大厅屋顶及侧立面为索网幕墙，其材料复杂，质量要求高,设计、加工、安装和维护均应高度保证质量,符合建筑效果，体现国际水平。

所以本工程的外幕墙的深化设计和施工将是本工程施工的重点和难点.
6)机电工程
机电系统复杂多样,主要有：通风空调系统、给排水系统、动力照明系统、消防给水系统、楼宇自动控制、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、综合布线系统、有线电视系统、安全技术防范系统等。

其机电工程的特点：机电设备采购周期长;安装空间小，降低建造投资，追求最大的使用空间，这样只能留给机电最小的安装空间,这样就增加了机电在机房、走廊、吊顶内的安装难度。

7)总包管理
本工程为大型公建,涉及专业将较多，各专业工种之间在工序上交替穿插频繁,因此，施工总体部署及各专业工种之间的相互协调、配合也是本工程一大重点。

要求施工单位具有很强的专业施工、协调和总包管理能力，确保全面实现使用功能。

1.2施工部署
1.2.1现场组织机构
1)项目组织机构
根据本工程的特点，我们将选派具有国家一级资质、高级专业技术职称并具有丰富工程管理经验的人员担任本工程的项目经理，选派具有丰富工程技术经验的技术专家任本工程的项目总工程师，项目主要管理技术人员也将选派具有扎实理论知识和多年实际经验的工程
技术人员承担。

2)总承包管理架构
若中标，我们将迅速组建中青旅大厦工程项目经理部，项目经理部领导层设项目经理、项目执行经理、项目总工程师、土建现场经理、机电现场经理、合约商务经理.管理部门设合约部、物资设备部、综合部、技术部、质量部、土建工程部、安全环保部以及机电工程部.
1.2.2施工准备
1)项目管理人员准备
在投标阶段我们将精选确定项目管理人员名单,并要求主要管理人员参与本次投标全过程。

目前项目领导层，包括项目经理,项目执行经理、总工程师，合约商务经理，土建现场经理、机电现场经理及部分技术管理人员等均参加投标全过程,对本工程施工内容及施工现场条件将有相当的了解。

若我公司有幸中标,这部分人员可立即开赴施工现场,并能迅速进入角色，有效开展工作,从人员组织、人员的施工经验方面确保本工程各项工程施工的顺利进行.
2)施工现场准备
开工前委派项目经理部土建现场经理及有关人员办理好安全许可证等各种法定手续，保证按计划开工。

进场后一个重要任务是根据规划给定的测设点建立场区内测量控制网。

根据建筑物结构特点及周边现场条件测设建筑物的平面轴线控制网和高程控制网。

由于本工程目前地下室外墙边线与用地红线非常接近，所以施工临设及各类加工场地暂时不能设置，主体结构施工阶段我们暂按外租B3区部分场地解决，替代方案为外租其他场外用地.待地下室做完首层结构回收，回填土完成后我们再设置临建.
3)物资准备
本工程物资准备包含两方面内容，一部分指搭设为正常施工服务的生产和生活设施所需的物资，另一部分是指投入到施工生产的各项材料物资.物资准备工作要针对两种对象，作到区别对待，真正解决施工现场的物资供应问题，为此,我们作好准备如下:
对于工程本身所需的各种工程材料，我们将在公司强大的物资采购平台架构上结合北京市供应情况，首先通过预算部门精准的估算工
程材料用量，然后由材料部门汇同技术计划部门一道提出详细的物资采购计划，根据现场进度情况组织各种材料物资进场.
4)技术准备
a.图纸会审
施工图是施工的主要依据,施工前组织技术人员和专业工长认真熟悉、理解图纸,对图中不理解问题书面提供给业主,以便业主在组织图纸会审前参考，将图纸中的不明确的问题解决在施工之前，特别是应注意各专业图纸的交圈。

b.方案编制
进场后，组织具有丰富工程管理和施工经验的技术人员，根据工程进度计划,提前编制详细的各分项工程施工方案和施工管理措施，以便为施工提供足够技术支持.本工程前期主要解决测量工程施工方案，施工总平面布置方案，防水施工方案，基础底板混凝土施工方案，地下结构施工的流水组织方案，塔吊安装方案、结构模板、钢筋、混凝土施工方案，尤其是塔吊安装,一定要在基础底板施工前完成.其他各项施工方案根据工程进度提前编制完成，为各分部分项工程施工提供技术保障。

c.建立测量控制网
根据业主提供的坐标点和水准点及本工程施工组织设计所确定
的测量工程施工方案,建立适合本工程的测量定位网和高程控制网，其中主要控制点应制成为永久性控制点.此项工作是后续工作的技术前提，必须在一入场便进行，且要求在几天内完成.
d.学习规范
各项工程施工前，组织专业工长和技术工程师、工长、队组负责人等人员学习与施工有关的技术规范、标准.特别是注意最近更新的
一些规范的熟悉和应用，找出新旧规范的不同点,避免在以后的工作当中套用老规范.
1.2.3施工总体安排
1)总体部署要点
本项目工程量大、工期目标紧、质量标准高,为了保证基础及主体结构，内外装修及室外工程均尽可能有充裕的时间施工，高标准如期完成施工任务,需综合考虑各方面的影响因素，做到各施工作业面充分，前后工序衔接连续，既立体交叉，又均衡有节奏，以确保工程施工按照总进度计划顺利进行。

经过综合考虑本工程特点，我们总结部署要点如下：
本工程地下室面积较大，出地面前地下室全部回收，地上部分没有裙房,所以在组织结构施工时，我们将根据图纸后浇带情况将地下室结构划分为主楼、及两侧地下室2个施工区域同时进行施工，以便充分利用工作面，保证工程进度。

本工程各个施工阶段特点鲜明，大致可分为基础施工阶段、主体结构施工阶段以及砌筑装修施工阶段等，因此在施工流水组织及施工机械选择和布置上我们将充分考虑各阶段特点。

本工程体量大，工程内容多，在施工中将涉及较多的专业承包商。

为保证施工总体各项目标的实现,总包在制定管理目标方案时，将目标分解，提出各专业承包商的控制目标，以便预防纠正，组建预警系统。

例如工期目标的实现,先由总承包商提出总控进度计划,其中标示出各专业承包商的阶段目标，实现由下级目标确保总控目标的实现。

2)总体施工顺序部署
3)结构施工部署
结构施工阶段根据各层结构的不同采用不同的流水组织方式，具体如下：
a.基础底板施工阶段
基础底板根据后浇带划分为3段，基础底板混凝土分3次浇筑，浇筑最大方量约3468m3，浇筑时间约29小时，满足进度要求.流水段划分如下：
2) 首层及标准层结构按A、B两段大流水施工,核心筒模板配1/2，框架柱按4段流水，具体如下:
1.2.4劳动力资源配置计划
1)劳动力组织
各阶段施工劳动力组织如下:
基础结构施工阶段，我们计划投入劳动力567人；主体结构施工阶段计划投入劳动力382人；结构与粗装交叉施工阶段计划投入劳动力635人；装修、机电安装阶段由于分包较多，施工时间比较集中，故计划投入劳动力872人。

2)劳动力需求计划
1)土建主要施工使用计划
2)机电工程主要施工机械使用计划
1)土建主要材料用量及进场计划
2)机电工程主要设备材料进场计划
1.3施工进度计划及工期保证措施
1.3.1总体进度计划及阶段目标
1)总体进度控制计划
根据业主的工作计划，该工程主体结构计划开工日期为2004年8月20日。

我们根据以往同类工程的施工经验及中青旅大厦工程的实际情况，初步拟定了一份基本可行的施工进度计划，该计划总工期720日历天，即2004年8月20日开工，2006年8月9日竣工。

该总工期内容指从基础垫层到最后整体工程竣工交付使用的全部工作内容。

在进度计划的编制过程中，我们对一些施工条件进行了部分假设。

在实际施工中如情况变化较大，我们还将根据实际情况对进度计划进行调整，以尽量满足业主要求。

1.3.2工期保证措施
本工程地下单层建筑平面面积大，结构施工任务重、质量要求高，如何保证结构在最短的时间内顺利的完成是整个工程进度的关键所在。

项目将根据工程工期要求和阶段目标要求，采用分段流水方式组织施工。

节拍均衡流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间,实现节拍的均衡流水.具体的流水段划分详
见施工部署流水段划分部分内容。

在每个施工区域通过调整资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。

由于本工程工期较紧，在装修施工阶段，安装及土建交叉作业多,施工工序繁杂,本工程将以施工进度计划为先导，以先进的组织管理及成熟的施工经验为保障，通过预见及消除影响因素，控制关键工序及合理调配施工资源等措施组织施工生产。

在土方挖至设计标高位置进行塔吊基础施工，以便塔吊在基础垫层前施工完毕，确保基础底板结构施工前塔吊安装完毕，保证了结构施工工期。

1)合理资源配置的保障
a.人力资源配置
为保证工程进度计划目标及管理生产目标，公司将充分配备项目管理人员及足够的高素质劳动队伍，做到岗位设置齐全以形成严格完整的管理及施工层次.
劳务队伍从我公司劳务基地和和合格劳务分包商中选择，有着丰富的创优工程经验，善打硬仗和苦仗。

b.机械资源配置
机械是影响施工生产的主要因素之一，大型机械的投入直接影响着项目生产进度及生产成本。

对于这些设备的投入，通过具体计算,保证生产进度为前提进行合理配置,具体见机械设备配置表。

本工程针对工程特点配置2台塔吊,2台大功率HBT80地泵以及2台双笼电梯等大型机械确保工程施工进度。

c.物资资源配置
设备订货时间的确定：①进口设备分为两部分，一部分供货时间较长（冷冻机、水泵，冷却塔)按6个月的供货期考虑,另一部分是供货期较短（空调机组、风机、、配电柜）按三个月考虑；②合资设备和国产设备材料都按3个月供货周期考虑.
电梯的供货是分步进行的，为此，订货后电梯设备材料的具体进场时间由总承包商同电梯供应商共同协商排出更具体的进场时间。

一方面减少现场的库存，另一方面满足现场的施工。

模板配置将根据本工程的层高的变化，有4。

7米、6.1米、3。

6米等，我们以标准层高3。

6米为基准配模进行接高处理，保证模板工程的资源投入，形成对结构进度的有利保证.
1.4施工现场平面布置
1.4.1施工场地总平面布置原则
中青旅大厦工程位于北京市东直门南大街西侧，北侧是B3区规划用地，南侧是北京移动通讯综合楼规划用地。

由于该工程紧邻东直门南大街，处于东二环路的繁华区，因此确保和维持周边毗邻道路、步行道的安全和现场的文明、安全、环保施工将是本工程施工管理的重点。

本工程现场的使用场地十分狭小，地下室外边线与红线几乎重合，因此合理应用本工程现场的场地是十分重要的.在施工期间,我们将尽量避免由于现场施工操作、材料运输、车辆出入对周边交通带来的任何妨碍，同时一定要保护和维护现场内和毗邻场地的市政管线、电信电缆等设施。

基于上述场地现状和周边环境的限制，避免现场临时设施频繁搬迁，平面布置不得影响正常施工.
各类材料堆场尽量布置在塔吊覆盖范围内，减少二次搬运，降低工程成本,加快施工速度。

现场平面布置随施工进度进行调整、安排，不同施工阶段的平面布置要与施工重点相适应。

其中主体结构施工阶段平面布置考虑北面B3区可租用部分场地，如果受时间限制，则采用替代方案，该部份临时设施在场外租地解决。

装修阶段考虑两侧土方已经回填，则办公和材料堆放场地布置主楼东西两侧。

1.4.2场地围档、大门、场地道路及排水设施
根据现场情况和现场平面布置原则,现场按公司CI形象要求建立整齐划一的围挡。

主体结构阶段在现场西北部设一大门.大门要按公司CI形象统
一要求制作。

场地西北侧设有“八板一图"广告牌。

场地内沿建筑物北面做5m宽混凝土硬化道路。

在场地的北侧开设一个临时大门，一旦B2场地不能使用，则把该大门封闭。

沿建筑物四周,施工道路旁,砌筑排水沟，并布置沉淀池，将污水溢入沉淀池经沉淀后再排入污水管网。

1.4.3生产设施布置
由于现场基础施工场地十分狭小,故而在主体结构施工阶段现场在B3区租用部分场地设置生产、生活和办公区，若B3区场地不能租用则考虑另外租场地。

在主体结构施工阶段，现场生产设施集中设置在场区北侧,分别设置钢筋加工场地、钢筋堆放场地、砂浆搅拌站、水泥库、砂石料堆放区、木工棚、模板堆放区、现场试验室、装饰材料堆场、机电材料堆场等。

砂浆搅拌站和水泥库均进行封闭及降尘处理，采用砌块墙体，石棉瓦屋面.试验室为砖房，石棉瓦屋面。

现场设封闭式建筑垃圾站。

1.4.4办公生活设施布置
项目部办公区：设在场区西侧，统一设置办公用房，采用三层彩钢板复合板房屋,办公室门口设停车场和绿化带。

生活区:为保证工程的顺利进行,现场设置能住宿600人左右的
生活区，在场地东北角，设置工人宿舍、食堂、浴室、厕所和活动室及生活垃圾站等.
1.4.5临时设施一览表
1)通过塔吊吊次计算和现场平面布置情况，我们计划在拟建主
体工程的西北角设置一台臂长为50m的塔吊，东北角设置一台臂长为60m的塔吊,以此来解决钢筋、模板等物资的垂直运输。

2)现场设置一个搅拌站，配置2台砂浆搅拌机，以满足装二次
结构和修阶段墙、地面等砂浆的使用，搅拌站将布置在现场
的西侧。

3)二次结构和装修施工阶段时，在现场的西侧和东侧各设置一
台施工电梯，以解决装修阶段材料的垂直运输问题。

4)在结构施工阶段，根据工作需求，将配置2套钢筋加工机具
和2套木工机具以及混凝土振捣机具等。

1.4.7临水设计
1)临时用水水源设计：
根据北京市有关要求以及业主提供的水源接入点接入,接入现场后加装水表计量.现场消防干管成环状敷设,生活用水干管成枝状敷设，直径分别为DN100和DN50.
2)消火栓给水系统：
室外消火栓设计采用低压消防给水系统，平时管网内水压较低，仅满足施工生产用水即可，当火场灭火时，水枪所需压力，由消防泵增压。

给水干管各处按用水点需要预留甩口及引入建筑物内,室外消防管采用DN100管线,沿建筑物周边布置，埋地敷设。

根据规范要求，室外共设置SN65消火栓7台,每套消火栓配25m水龙带，19mm水枪，消火栓昼夜设有明显标志（即低压照明），位置详见平面布置图。

在楼内每层设2套SN65室内消火栓箱,每套消火栓配25m水龙带，16mm 水枪，楼内的立管线为DN100，并在楼内每层预留施工生产用水口.办公和生活区以及木工棚安放灭火器和黄沙土,布置均衡，标志醒目,挂放牢靠。

室内消火栓系统设计采用临时高压系统。

在消防泵房设置二台水泵和15m3消防水箱，并设旁通管。

平时从旁通管接入施工用水，较高楼层施工或火灾时启动水泵加压。

3)生活、生产给水系统
根据需要由现场生活、生产用水管预甩口，分别供给厨房、厕所、生产、生活等用水，施工现场各项留用水点的支管不单设阀门井。

厨房、厕所用水点在人户后的管道上设阀门控制。

4)排水系统
本方案现场排水主要考虑厕所污水、食堂废水、生产排水和雨水设计污、废水合流排放，排水干管的走向根据现场市政排水管网的状况确定。

现场设置隔油池，厨房污、废水排放前先除油。

厕所的污、废水先排入化粪池沉淀后，再进入管网，办公区化粪池按实际使用人数为50人,清淘周期是2个月考虑,定期由专车抽出排走，不排入市政管网，选用6m3砖砌化粪池。

工人生活区化粪池按实际使用人数为600人，清淘周期是1个月考虑，选用12m3砖砌化粪池，污水经化粪池排入市政管网.食堂污水经隔油池处理后排至化粪池。

1.4.8临电设计
1)施工用电电源容量计算：
P=1。

05×(K1∑P1/cosφ+ k2∑P2+ k3∑P3+ k4∑p4）
P—供电设备总需要容量（kVA)；
P1—电动机额定功率（kW）；
k1-电动机台数3~10台时,k1=0。

7；11～30台时，k1=0.6;30台以上时,k1=0.5；
P2—电焊机额定容量(kVA）；k2—电焊机台数3~10台时，k1=0。

6; 10台以上，k2=0。

5;
P3—室内照明容量（kW）；k3=0.8
P4—室外照明容量(kW）；k4=1
室内及生活照明按动力的10%考虑，总容量为50kW，办公室空调用电为50KW
室外照明按现场布置4盏镝灯(3.5 kW）考虑,总容量为14 kW cosφ—电动机的平均功率因数，为0.75；
P=1。

05×（K1∑P1/cosφ+ k2∑P2+ k3∑P3+ k4∑p4）
=1.05×（0。

6×359.5/0.75+0。

6×114+0。

8×100+3。

5×4) =1。

05×(287。

6+67.2+80+14）
=1.05×449=471kVA
业主提供的2台315 kVA变压器能满足施工需要。

2)现场设置2个配电柜，引出3个回路。

详见平面布置图。

在
建筑物内每层设置1个配电箱，共设置23个配电箱。

3)供电系统采用三相五线制的TN－S系统，电缆线路埋地暗敷
设。

为了在停电时，不影响施工工期和砼浇注的连续性,确保
工程质量，现场配备一台200kW的柴油发电机组，以保证停
电时，施工能照常进行.
1.5土建主要施工方案
1.5.1测量施工方案
1)施工测量前期准备工作
a.图纸查验
总平面图A—02
图中详细的标注了地下三层外边界各点坐标及地铁出风口四角坐标等。

b.仪器、设备的配置
瑞士徕卡精密电子水准DNA03精度0。

3mm一台,配条码尺。

日本拓普康GTS—601HF精度1″、2＋2ppmm全站仪一台.
国产南方电子经纬仪ET-02，精度2″二台。

瑞士徕卡水准仪NA824，精度2。

5mm二台.
50米钢卷尺二把，5米铝合金塔尺二把.
瑞士徕卡激光铝垂仪VS—A1，精度1/200000一台。

以上仪器设备均由合格的国家计量检定证书。

2)平面施工测量
a.平面定位
当岩土工程挖土到基底后，我方根据城市导线点用全站仪将总平面图中地下三层外轮廓坐标点全部测设到坑底；同时将主楼的八个坐标点同时钉到坑下坑底面上,并查验实测出地铁通风口四点坐标值来.
当我方测设完成后，请监理查验合格后，由业主报请市行政监督部门查验，合格后方可进行下道工序。

由于地上主体20层故此主体四角八个坐标为依据测设出本工程地下、地上各轴的相关尺寸、边角来.
当精度达到测角中误差±5″，边长相对中误差1/40000时，向坑上作井字形外控桩,同时代上坐标值。

3)高程施工测量
a.高程引进
首先对测绘院现场留的高程点进行检测,当其误差在4mm以内时平差使用，当超过时再从城市高程点引测进行调整（经查二点无误），以此高程作为本群体工程施工的高程依据。

用附和法将高程引进施工现场，留标高＋0.500m＝43。

850m数点作为施工现场依据点，做标识做保护，每次使用前需用2点校核无误后再行实测。

b.首层以下高程测量
由于基底深—15。

150m，故可用现场引测留置的多点标高＋
0.500m＝43.850m引测到坑下留点直接控制首层以下标高进行基础施工。

引测方法采用悬吊钢尺法。

c.首层及首层以上各层高程测量
首层:当结构施工至首层墙桩时，用测绘院提供高程点校核无误后用附和法引测到首层墙桩＋0。

500m＝43.850m，限差不得超过1mm。

按施工组织设计、施工流水段内选择竖立面无障碍物地方,固定二到三个＋0.500m的准确标识点作为向上传递依据点。

此依据点进行联测,高差不得超过1mm，做保护，做标识。

首层以上各层：从首层固定有标识的＋0.500m线点向上丈量到实测层，一个施工段引测不少于2个点，经实测引上二点高差不大于2mm时平差使用。

测量本层高程要与下面一层联测，查其层高误差,当引上二点高差超过3mm时应及时检查其原因进行解决。

50m钢卷尺丈量时应进行尺长、温度、拉力校正。

由于主体总高75。

00m故在10层时过渡一层传递高程点。

装修阶段严格按结构施工时留的标高线点进行装修测量控制。

4)变形观测
a.基坑边坡的水平位移观测
我方进场时基坑已形成，我方将责成及监督岩土工程施工方对基坑边坡进行位移观测，直至土方回填完毕。

b.建筑物本身变形（沉降）观测
本工程地上20层，根据建筑物变形测量规程,需进行沉降观测。

基准高程点。