商品住宅使用手册全讲诉

青岛市商品住宅

项目名称: 开发企业: XX 小区小区

青岛裕龙集团开发有限公司

青岛市房地产开发管理局

尊敬的业主: 您好!

首先欢迎您入住XX小区小区，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解, 请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房

屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

位置规模：XX小区项目位于，对面就是平度市新政府的所在地，本地

块正在以新政府为核心打造一处城市新城。项目东临滨河风景区，往西1000米就可到达平度新车站，杭州路2015年便会开通，出行四通八达。项目总占地213亩，有一个12班制的幼儿园，由9栋花园洋房，16栋高层组成，由南向北，层层递进, 项目将建造一所3000平米的综合性中心会所，内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅，同时室外700平米的游泳池只对业主开放，投入使用后，会有专人打理保证清洁、卫生。

XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司，打造12万rf园林景观,

绿化率达到40%以草坪和30多种名贵树种相结合，一步一景，人车分流。围绕中心会所700 rf 的室外游泳池，1200 rf的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。通过采用：“中心绿化水景园林，立体式下沉庭院, 首层架空花园”三重布局，为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。

房屋装修标准：毛坯房、精装房

社区配套：供暖、供气、有线、宽带

前期物业公司:

规划设计单位:

建筑设计单位:

环境、景观设计单位:

(一)房屋使用说明:

1 .您购买的商品住宅是 钢筋砼结构住宅，抗震设防裂度为_6_度，结构设计 使用年限为_50_

年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后, 未经原设计单位变更设计，任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入 住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您将承担相应的法律责任，同时也 将失去相应的保修权利。

为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用, 否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。

地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使

用。

内外墙：外墙墙体材料采用

加气砼砌块、粉煤灰砖 ，外墙保

温材料采用

EPS 聚苯乙烯板_。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出

外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、 渗漏。内墙墙体材料采用 _ 加气砼砌块、粉煤灰砖 _

(3) 门窗：本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_户内外墙的门窗采用_铝合金门

窗_。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元 门采用_铝合金防盗门_，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单 元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

(4) 顶层屋面：本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采 用套图筒瓦，防

监理公司: 承建单位: 精装施工单位:

二、住宅说明书

2. 本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明

(2)

水材料采用SBS改性沥青防水卷材_，顶层不上人屋面设计荷载为_0.5_KN/M2(1吨力=9. 8千

牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为

2.0_KN/M2在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订

有关协议。

(5)室内地面：本住宅楼板采用钢筋砼楼板，楼板设计荷载为2.0 KN/ M2

阳台设计荷载为_2.5_KN/M2沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均没有_黄_

色的警示带，请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。

3.室内主要设施、使用材料及使用须知

(1)室内给水：给水管采用PP-R材料，户设水表_1_只，请勿自行拆换。对

于暗设管、线应注意保护。请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。

(2)室内排水：1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材

料，其他排水管采用U-PVC材料。水管应防止外力撞击：地漏及便器内请勿投放

或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

(3):卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。

(4)雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，请勿

借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。

(5)室内供电：本住宅90rf以上的采用5回路开关控制供电，90rf以下的采用6

回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调插座。

线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为4—8千瓦；进户开关箱设在户内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的

用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他 人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。如有问题请向 物业咨

询。

(6) 室内取暖：采用内地板辐射采暖供暖方式。使用热电公司提供的热源。房 间内设置分水器、

暖气片。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施 请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他 人的家庭财产安全造成隐患。

(7) 厨房燃气。采用天然气管道供气。燃气使用 泰能燃气公司提供的管道燃气。

用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安 全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。

泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、 电器设备和动用明

火，及时向燃气供应单位报修和通知物 业管理部门。

(8) 排气道：厨房和卫生间内设有 带止回阀的排气道；洞口已预留，请勿自

行 在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。

(9) 其他设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房 屋设置的避雷装置、等电

位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避需天线和接 地线。

(10)通讯、有线电视和网络设施:

每户均电话、有限电视、网络线路交付使用时预留线路铺装完毕，由用户自行 申请开通并承担费用。

(二)电梯设备使用说明

1 、电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行 "按 钮，先出后进。进入电梯

后，请按目的楼层按钮。要电梯门立即关闭请按“关门”

按钮。当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全打开后离开。

2 、乘电梯注意事项:

(1)请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出呜叫，请立即调整载重量，以 免发生危险。电梯内请勿吸

烟。严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁利用 开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。

户内设有燃气管道阀门,

如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。

燃气管道如有损坏, 窗通风，不能开启电灯、