路线价法—习题

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递 增的是（ B ）。 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率
（多选）路线价估价法四三二一法测中，标准深
度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是
路线价的（BD）
A.20%
B.30%
C.8%
（多选）确定路线价时，选取标准宗地应 符合（ ACE ）等的要求。 A．一面临街 B．两面临街 C．土地形状为矩形 D．土地形状为正方形 E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
路线价法的应用
一面临街矩形土地的价值计算 前后两面临街矩形土地的价值计算 矩形街角地的价值计算 三角形土地的价值计算 其他形状土地的价值计算
路线价是（ A ） A单位地价 C道路地价
B宗地地价 D区域地价
（多选）同一路线价区段的划分应是(BC ) A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段
临街价格修正率的形式
临街深度（英尺）
25 50 75 100 125 150 175 200
①一面临街； ②土地形状为矩形； ③临街深度为标准临街深度； ④临街宽度为标准临街宽度 ⑤临街宽度与临街深度的比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等
也应 具有代表性。
答 案 另 板 书
四三二一法则（%）
40 30 20 10 9
8
7
6
单独深度价格修正率（%） 40 30 20 10 9
8
7
百度文库
6
累计深度价格修正率（%） 40 70 90 100 109 117 124 130
平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87.2 78.0 70.8 65.0 (40) (35) (30) (25) (21.8) (19.5) (17.7) (16.25)
路线价法—习题
组长：李莹 小组成员：李燕娜、刘昊洋
重点难点
路线价（含义） 临街价格修正率（含义） 标准临街宗地（条件） 路线价法的应用
何为路线价
路线价法是在特定的街道上设定标准临街 深度，从中选取若干标准临街宗地求其平 均价格，将此平均价格称为路线价，然后 利用临街深度价格修正率或其他价格修正 率来测算该街道其他临街土地价值的一种 估价方法。
D.10%
E.40%
某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度 20m的矩形土地，总价为121.92万元。按 时四三二一法则，求其相邻临街深度 15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土 地的总价。
解法：
121.92 ×（40%＋30%）×25/20＝106.68 （万元）
选取标准临街宗地的具体要求
下图是一块前后两面临街、总深度为175英 尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知 前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价 为240元/平方英尺。采用重叠价值估价法计 算出的地块总价。（结合四三二一法则）
答案另板书
设临街深度价格修正率见下表。
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距， 旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%， 求下图的宗地B的单价。