万科广州 项目可行性研究报告
万科地产项目可行性报告指引
万科地产项目可行性报告指引万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
万科。
房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (2)1。
1.项目背景与概况 (2)1。
2.主要技术经济指标 (6)1.3.问题与建议 (7)第2章项目投资环境与市场研究 (7)2。
1。
投资环境分析 (7)2。
2.区域房地产市场分析 (9)2。
3。
销售预测 (12)2。
4.营销策略 (16)第3章建设规模与项目开发条件 (17)3。
1.建设规模 (17)3.2.项目概况现状 (17)3.3。
项目建设条件 (18)第4章建筑方案 (21)4.1。
设计依据 (21)4.2。
项目设计主题和开发理念 (21)4。
3.项目总体规划方案 (22)4。
4.建筑设计 (23)Y363068DD2跒*H-S33627835B荛4。
5。
结构设计 (24)4。
6.给排水设计 (25)第5章节能节水措施 (27)5.1.设计依据 (27)5.2。
建筑部分节能设计 (27)第6章环境影响评价 (27)6.1.编制依据 (27)6.2.环境现状 (28)6.3.项目建设对环境的影响 (28)6。
4。
环境保护措施 (28)第7章劳动卫生与消防 (29)7.1。
指导思想 (29)7。
2。
职业安全卫生健康对策与措施 (30)7。
3.消防设计 (30)第8章组织机构与人力资源配置 (31)8。
1.组织机构 (31)8.2.人力资源配置 (32)34435 8683 蚃40409 9DD9 鷙34073 8519 蔙38454 9636 阶40324 9D84 鶄37561 92B9 銹937730 9362 鍢第9章项目实施进度 (32)9.1。
项目开发期 (32)9.2。
项目实施进度安排 (32)9.3。
项目实施过程控制措施 (32)第10章项目招投标 (33)10.1。
工程项目招标投标概述 (33)10。
2.工程项目招标投标因素分析 (34)10.3。
招标依据 (36)10.4.招标范围 (36)10。
5.招标方式 (37)第11章投资估算与资金筹措 (37)11.1。
万科小区房地产项目可研报告(模板).doc
wanke房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (7)第2章项目投资环境与市场研究 (8)2.1.投资环境分析 (8)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (20)3.1.建设规模 (20)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (21)第4章建筑方案 (25)4.1.设计依据 (25)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (46)12.1.项目评估依据 (46)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (47)第13章社会评价 (48)13.1.项目对社会的影响分析 (48)13.2.风险分析 (49)13.3.社会评价结论 (50)第14章研究结论与建议 (51)14.1.可行性研究结论 (51)14.2.建议 (51)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：董家园项目2、承办单位概况单位名称：湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：朱春林企业负责人：建设单位简介：公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
品(地产市场分析)万科小区房地产项目可研报告(模板)品质
（地产市场分析）万科小区房地产项目可研报告(模板) 优品wanke房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (8)第2章项目投资环境与市场研究 (9)2.1.投资环境分析 (9)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (21)3.1.建设规模 (21)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (22)第4章建筑方案 (26)4.1.设计依据 (26)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (47)12.1.项目评估依据 (47)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (48)第13章社会评价 (49)13.1.项目对社会的影响分析 (49)13.2.风险分析 (50)13.3.社会评价结论 (51)第14章研究结论与建议 (52)14.1.可行性研究结论 (52)14.2.建议 (52)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：董家园项目2、承办单位概况单位名称：湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：朱春林企业负责人：建设单位简介：公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告
根据万科的历史数据和市场环境分析，以下是万科可行性研究报告的主要内容：
1. 项目背景：介绍万科的基本情况，包括公司的历史沿革、经营范围、核心竞争力等。
2. 目标市场分析：对万科目标市场进行深入分析，包括市场规模、增长潜力、竞争格局等，以确定项目在市场中的定位和发展策略。
3. 技术可行性分析：对万科所采用的技术进行评估，包括技术的成熟度、可靠性、可持续性等，以确定技术在项目中的应用可行性。
4. 经济可行性分析：对万科项目的经济效益进行评估，包括项目的投资规模、收益预测、投资回收期等指标，以确定项目的盈利能力和投资回报率。
5. 社会环境可行性分析：对万科项目对社会环境的影响进行评估，包括项目带来的就业机会、环保和社会责任等方面的影响，以确定项目在社会可持续发展方面的可行性。
6. 法律可行性分析：对万科项目所涉及的法律法规进行评估，包括项目所处的法律环境、合规要求等，以确定项目的合法性和合规性。
7. 风险分析：对万科项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，以确定项目的风险状况和应对策略。
8. 可行性结论和建议：根据以上分析结果，给出对万科项目可行性的结论和建议，包括项目的市场前景、投资风险等方面的评估和建议。
以上仅为一个可行性研究报告的基本框架，具体的报告内容和结论将根据实际情况进行细化和定制。
万科小区房地产项目可研报告(模板).doc
wanke房地产项目可行性研究报告(模板)目录第1章总论 (3)1.1.项目背景与概况 (3)1.2.主要技术经济指标 (7)1.3.问题与建议 (7)第2章项目投资环境与市场研究 (8)2.1.投资环境分析 (8)2.2.区域房地产市场分析 (11)2.3.销售预测 (15)2.4.营销策略 (19)第3章建设规模与项目开发条件 (20)3.1.建设规模 (20)3.2.项目概况现状 (21)3.3.项目建设条件 (21)第4章建筑方案 (25)4.1.设计依据 (25)4.2.项目设计主题和开发理念 (26)4.3.项目总体规划方案 (27)4.4.建筑设计 (28)4.5.结构设计 (29)4.6.给排水设计 (30)第5章节能节水措施 (32)5.1.设计依据 (32)5.2.建筑部分节能设计 (32)第6章环境影响评价 (33)6.1.编制依据 (33)6.2.环境现状 (33)6.3.项目建设对环境的影响 (34)6.4.环境保护措施 (34)第7章劳动卫生与消防 (35)7.1.指导思想 (35)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3.消防设计 (36)第8章组织机构与人力资源配置 (38)8.1.组织机构 (38)8.2.人力资源配置 (38)第9章项目实施进度 (39)9.1.项目开发期 (39)9.2.项目实施进度安排 (39)9.3.项目实施过程控制措施 (39)第10章项目招投标 (41)10.1.工程项目招标投标概述 (41)10.2.工程项目招标投标因素分析 (42)10.3.招标依据 (44)10.4.招标范围 (44)10.5.招标方式 (44)第11章投资估算与资金筹措 (45)11.1.投资估算 (45)11.2.资金筹措 (45)第12章财务评价 (46)12.1.项目评估依据 (46)12.2.财务评价基础数据的选择 (47)12.3.财务评价 (47)12.4.不确定性分析 (47)第13章社会评价 (48)13.1.项目对社会的影响分析 (48)13.2.风险分析 (49)13.3.社会评价结论 (50)第14章研究结论与建议 (51)14.1.可行性研究结论 (51)14.2.建议 (51)第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：董家园项目2、承办单位概况单位名称：湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,000万元单位住所：衡阳市衡东县城关镇峥嵘北路478号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：朱春林企业负责人：建设单位简介：公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。
万科房地产项目可行性实施分析报告内容指引
万科房地产项目可行性报告内容指引(2010-08-18 03:52:09)一、前言随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
万科地产项目可行性报告指引
万科地产项目可行性报告指引万科地产项目可行性报告内容指引一.前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二.可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一.外部环境1.城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设.城市功能规划与布局.局部区域开发重点.政府重大政策即将颁布等；2.宗地所属地域在该城市的历史.经济.文化.战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3.项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造.高新技术区生活住宅配套.文化园.政府重点工程等；二.内部因素1.项目启动对公司未来几年发展战略.发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2.公司进入重点区域市场.项目合理布局，对公司提高市场覆盖率.提升品牌形象.降低经营风险.扩大社会影响力的作用；3.从公司未来的利润需求.可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一.宗地位置宗地所处城市.行政区域.非行政区域（经济开发区.商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施.建筑物（如市中心商圈.机场等）的相对位置和距离.地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二.宗地现状1.四至范围；2.地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3.地面现状，包括宗地内是否有水渠.较深的沟壑（小峡谷）.池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4.地面现有居民情况，包括具体居住人数.户数，工厂数量.规模.产品性质.开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5.地下情况，包括管线.地下电缆.暗渠.地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹.可利用的构建；6.土地的完整性，有否市政代征地.市政绿化带.市政道路.名胜古迹.江河湖泊等因素分割土地；7.地质情况，包括土地结构.承载力.地下水位和抗震性要求。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
万科。
房地产项目可行性研究报告（模板）目录第1章总论 (2)1.1.项目背景与概况 (2)1。
2。
主要技术经济指标 (6)1。
3.问题与建议 (7)第2章项目投资环境与市场研究 (7)2.1.投资环境分析 (7)2.2.区域房地产市场分析 (9)2。
3。
销售预测 (12)2.4.营销策略 (16)第3章建设规模与项目开发条件 (17)3。
1。
建设规模 (17)3。
2。
项目概况现状 (17)3。
3.项目建设条件 (18)第4章建筑方案 (21)4.1。
设计依据 (21)4.2.项目设计主题和开发理念 (21)4。
3.项目总体规划方案 (22)4。
4.建筑设计 (23)Y363068DD2跒＊H-S33627835B荛4.5。
结构设计 (24)4。
6.给排水设计 (25)第5章节能节水措施 (26)5.1.设计依据 (26)5。
2.建筑部分节能设计 (26)第6章环境影响评价 (26)6。
1。
编制依据 (26)6.2。
环境现状 (27)6。
3。
项目建设对环境的影响 (27)6.4。
环境保护措施 (27)第7章劳动卫生与消防 (28)7.1.指导思想 (28)7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (29)7.3.消防设计 (29)第8章组织机构与人力资源配置 (31)8。
1.组织机构 (31)8。
2。
人力资源配置 (31)34435 8683 蚃40409 9DD9 鷙34073 8519 蔙38454 9636 阶40324 9D84 鶄37561 92B9 銹937730 9362 鍢第9章项目实施进度 (31)9。
1.项目开发期 (31)9.2.项目实施进度安排 (31)9.3.项目实施过程控制措施 (32)第10章项目招投标 (32)10。
1。
工程项目招标投标概述 (32)10.2.工程项目招标投标因素分析 (33)10.3.招标依据 (35)10.4。
招标范围 (35)10。
5。
招标方式 (36)第11章投资估算与资金筹措 (36)11。
万科开发项目可行性实施报告
万科开发项目可行性报告容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告容指引。
二、可行性报告容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
万科 可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景和目标万科是中国房地产开发企业，致力于提供优质、可持续的住宅和商业物业。
在房地产市场竞争激烈的背景下，万科需要进行可行性研究来评估公司未来发展的潜力和机会。
本研究报告旨在分析万科的市场前景、财务状况和竞争优势，以确定公司的可行性和发展策略。
二、市场前景分析1. 房地产市场趋势：中国房地产市场正在快速发展，城市化进程推动了对住房的需求。
此外，政府的房地产政策鼓励购房，促进了市场的增长。
2. 经济增长：中国经济保持稳定增长，人民收入提高，消费能力增强，对房地产的需求也在增加。
3. 城市发展计划：政府提出了一系列城市发展计划，包括新建城市、城市更新和城市扩张，为房地产开发提供了巨大机会。
三、财务分析1. 营业收入增长：万科过去几年的营业收入持续增长，显示了公司的盈利能力和市场竞争力。
2. 资产负债表稳健：公司资产负债表呈现稳健的态势，资产规模逐年扩大，负债率可控。
3. 营业利润率高：万科过去几年的营业利润率较高，显示了公司高效的运营能力。
四、竞争优势1. 品牌影响力：万科是中国知名房地产开发公司，品牌影响力在行业内具有竞争优势。
2. 项目多样化：万科开展多元化的房地产项目，包括住宅、商业物业等，能够满足不同客户的需求。
3. 高质量产品：万科注重产品质量和服务水平，具备提供优质住宅和商业物业的能力。
五、可行性评估根据市场前景、财务分析和竞争优势的评估，可以得出以下结论：1. 市场前景良好：房地产市场持续增长，中国经济保持稳定增长，为万科提供了发展和扩大市场份额的机会。
2. 财务状况稳定：万科财务状况稳健，具备持续扩大公司规模和投资的能力。
3. 竞争优势明显：万科的品牌影响力、项目多样化和高质量产品为公司在市场上取得竞争优势提供了保障。
基于以上评估，万科具备良好的发展机会和可行性。
公司可以通过进一步扩大市场份额、提高产品质量和服务水平来实现可持续发展。
六、策略建议1. 市场扩张：通过开展新的房地产项目，进一步扩大市场份额。
万科项目可行性研究报告
万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示，该项目具有以下几个方面的可行性：
1. 市场需求：万科项目的核心业务是开发房地产项目，根据市场调研，所在地区存在较高的住房需求，且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。
2. 土地资源：万科项目已经取得了对应的土地资源，并且土地位置较为优越，地理位置便利，靠近商业中心和交通枢纽，具有良好的发展潜力。
3. 技术实力：万科作为一家知名房地产开发商，具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验，有能力保证项目按时按质完成。
4. 资金实力：万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力，有能力满足项目的资金需求，保证项目的顺利进行。
5. 法律政策支持：当地政府对于房地产项目有一定的政策支持，包括土地供应、税收优惠等方面的政策，为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。
综上所述，万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件，具备开展房地产开发项目的潜力和条件。
然而，在项目实施过程中还需要注意风险管理，比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响，需要制定相应的风险防范和应对措施，以确保项目的成功实施。
万科可行性研究报告
万科可行性研究报告万科可行性研究报告一、项目背景万科是中国房地产开发领域的知名企业，在中国房地产市场上有着较大的市场份额和品牌影响力。
随着中国房地产市场的不断发展，万科作为行业领军企业，需要进一步拓展市场并寻找新的增长点。
二、项目目标本可行性研究报告的目标是评估万科在发展新兴市场方面的可行性，并为其提供相关的建议和方案。
三、市场分析1. 目标市场：新兴市场是中国房地产市场的一个重要方向，其中包括二三线城市以及乡村地区。
2. 市场需求：在二三线城市和乡村地区，房地产市场需求相对较大，但现有的房地产开发商和项目相对较少，市场潜力巨大。
3. 竞争分析：目前，虽然一些房地产开发企业已经进入了新兴市场，但大部分企业仍然集中在一线城市，万科可以借助其市场品牌和综合实力优势，与其他竞争对手展开竞争。
四、可行性分析1. 需求可行性：根据目标市场的需求情况，新兴市场的房地产项目有较大的市场潜力，可以满足人们对住房和其他房地产产品的需求。
2. 技术可行性：万科作为房地产开发行业的领军企业，具有丰富的开发经验和技术实力，可以有效地应对新兴市场的需求和挑战。
3. 经济可行性：通过对项目进行经济分析和预测，可以评估项目的投资回报率和盈利能力。
根据市场需求和竞争情况，万科可以制定合理的价格策略和营销策略，以确保项目的经济可行性。
五、建议1. 目标市场选择：万科可以选择二三线城市和乡村地区作为发展新兴市场的重点，通过研究市场需求和竞争情况，选定具有较大发展潜力的城市和地区。
2. 项目设计与开发：根据目标市场的需求和特点，万科需要针对性地设计和开发房地产项目，满足目标市场消费者的需求，提升项目的竞争力。
3. 营销策略：根据不同市场需求和竞争情况，万科可以制定差异化的营销策略，通过价格、渠道和品牌等方面的策略，吸引目标市场的消费者。
4. 风险控制：在进入新兴市场的过程中，万科需要认真评估并控制相关风险，包括市场风险、政策风险和项目运营风险等。
万科地产项目可行性报告内容指引
万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
万科房地产项目可行性研究报告(模板)
万科.房地产项目可行性研究报告(模板)目录第 1 章总论 (3)1.1. 项目背景与概况 (3)1.2. 主要技术经济指标 (7)1.3. 问题与建议 (8)第2 章项目投资环境与市场研究 (9)2.1. 投资环境分析 (9)2.2. 区域房地产市场分析 (11)2.3. 销售预测 (15)2.4. 营销策略 (19)第3 章建设规模与项目开发条件 (21)3.1. 建设规模 (21)3.2. 项目概况现状 (21)3.3. 项目建设条件 (22)第4 章建筑方案 (26)4.1. 设计依据 (26)4.2. 项目设计主题和开发理念 (26)4.3. 项目总体规划方案 (27)4.4. 建筑设计 (28)4.5. 结构设计 (29)4.6. 给排水设计 (30)第5 章节能节水措施 (32)5.1. 设计依据 (32)5.2. 建筑部分节能设计 (32)第6 章环境影响评价 (33)6.1. 编制依据 (33)6.2. 环境现状 (33)6.3. 项目建设对环境的影响 (34)6.4. 环境保护措施 (34)第7 章劳动卫生与消防 (35)7.1. 指导思想 (35)7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 (35)7.3. 消防设计 (36)第8 章组织机构与人力资源配置 (38)8.1. 组织机构 (38)8.2. 人力资源配置 (38)第9 章项目实施进度 (39)1.4.项目开发期 (39)1.5.项目实施进度安排 (39)1.6.项目实施过程控制措施 (39)第10 章项目招投标 (41)2.5.工程项目招标投标概述 (41)2.6.工程项目招标投标因素分析 (42)2.7.招标依据 (44)2.8.招标范围 (44)2.9.招标方式 (44)第11 章投资估算与资金筹措 (45)3.4.投资估算 (45)3.5.资金筹措 (45)第12 章财务评价 (47)4.7.项目评估依据 (47)4.8.财务评价基础数据的选择 (47)4.9.财务评价 (47)4.10.不确定性分析 (48)第13 章社会评价 (49)5.3.项目对社会的影响分析 (49)5.4.风险分析 (50)5.5.社会评价结论 (51)第14 章研究结论与建议 (52)6.5.可行性研究结论 (52)6.6.建议 (52)第1章总论1.7.项目背景与概况1、项目名称：湘水明珠居住小区一期(1、2、3 号楼)项目2、承办单位概况单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司( 外国自然人独资)注册资金：港币2,000 万元单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29 号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：吴小平企业负责人：吴小平，男，1965年9 月30 日生于湖南。
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收费站
117中学
高点6-52.4M 高点5-68.8M
高点1-144.5M 高点2-142.7M
科学城板块住宅土地储备较少，07年推出限价房地块后，08年土地市场低谷时 期推出水西环、采石场地块，还剩余力康和水西环对面的燕山地块（因拆迁问 题，预计明年内也无法推出）。力康项目为该板块内稀缺具规模的住宅地块。
2008
土地属性分析
科学城板块具备高尚住宅区域的各项资源稀缺条件——
• 地段稀缺性 • 环境稀缺性 • 配套稀缺性
同时，科学城板块内已开发项目（除限价房），均为高尚住宅项目，如：
• 万科城
——TH、情景洋房、高层洋房
• 保利林语山庄 ——独立TH、联排TH、高层洋房
• 保利香雪山 ——独立TH、双联TH、高层洋房
36%
33%
11%
44%
35%
6%
46% 3 2 %
25%
30%
51%
31%
25%
11%
9%
38%2 9 %
32%
14%
15%
25%
38%
42%
46%
28%
31%
25%
35%
46%
41%
50%
远郊区 近郊区 新中心区 传统中心区
30%
23%
8%
9%
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
供应量较大，需求量也越 来越大，以渡假型别墅为 主，成为以后别墅发展的
热点区域。
可比竞品分析（保利香雪山）
推案日期
2008-01-12
2008-09-20 2008-09-29 2009-02-01 2009-03-28 2009-03-28 2009-04-26 2009-09-19
推货套数 256 62
娱乐休闲配套 距离南侧规划的中心文化娱乐区约2.5公里
医疗配套
东南侧4公里处有在建的萝岗中心医院（三甲），目前在 建
公共交通便利性
周边有三条公交线路，规划中6号延长线将在2012年前修 通至科学城
交通便捷 ，可通达性好，无噪音 A 交通条件
私家车便利性
位处广汕公路和大观路的交界处，可方便通往市区和开发 区中心
1.5
-
31.97 11.14 23.71
2.00 1.60 1.77
成交后1个月内付清价款； 受90/35限制，限高70米 成交后1个月内付清价款； 受90/35限制，限高54米 成交后10日内付清土地交 易价款；限高70米
57.07
1.5
需负责完成6万平米拆迁面 积
66.82
-
-
二、市场可行性
5000-17000元/m²， 价格较低
客户
广州市区的顶级富豪
广州市区及珠三角新兴富豪
广州市及当地富豪
定位
顶级豪宅，自住型 高档舒适豪宅，自住为主＋度假型 度假型山水别墅，度假型
未来发展
市中心土地资源稀缺， 别墅用地珍贵，可供应
量不多
区域城市化，土地供应渐少，高端 住宅从无到有，成为高端住宅新兴
发展区域，受认可程度越来越高
亿元
以上数据来源：广州房管国土局
100 90
(单位:万平方米)
80
70
60
50
40
30
20
10
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
广州住宅市场分析
1998年-2008年，广州郊区成交量占比上升明显，现阶段约为50%；其中受华南板块 供应萎缩影响，近郊成交占比长期保持在30%左右，但花都、萝岗以及番禺市桥成交增量明 显；且随着公共交通的发展，预期成交继续向外扩散，郊区成交量将会继续攀升。
长安商业中心
本项目
国际网球中心
萝岗区行政中心 工程，总投资达125亿 元，包括NBA球场、 酒店会议中心、市民 广场、文化展览中心、 电影院、图书馆等,目 前已初见雏形。
酒店会议中心(已动工)
总部经济区 文体中心（规划在
建）
行政中心(已使用) 电影院、图书馆
文化展览中心
地块不利因素：距离地块南侧500米为永久墓园，由于地块南侧山体较高， 可形成视线遮挡，仅地块西边临大观路局部可望见墓园，在整体规划布局
合计
-
-
54355
1700
25300
2271
53000 42300 132655
2235
741 （含拆迁成 本约900）
-
广州峻森投资 广州峻和投资 广州锦泽房地产
华标集团 -
力康项目曾于07年9月高价被中莱
投资竞得，由于竟得人逾期缴纳土
地出让金被政府收回，此次重新出
பைடு நூலகம்
总建面让
（万㎡）
容积率
其它
70.79
交通不拥堵 广汕公路已拓宽，交通顺畅
交通无噪音
红线临路面有山体阻隔，能有效减轻大观路和广汕公路带 来的噪音影响
可视景观
周边山林环绕，景观优秀，但南侧350米处有华侨墓园会 带来心理影响
环境景观
距景观区距离 无
山水生态资源，区域前景优越，但中华墓 空气质量
科学城发展高科技产业，无废气污染，且周边山林环绕， 空气清新
高端住宅板块比较——
区域 特征
市区板块
近郊板块 （华南板块、萝岗板块）
远郊板块 （从化、清远、增城）
资源
一定城市/自然资源， 拥有的自然景观资源，周边生活配 拥有丰富的山水自然资源，
生活配套成熟
套简单，以内部提供为主
生态环境很好
价格
20000—35000元/m²， 价格最高
15000-25000元/m²， 随着城市化进程，价格升势明显
地 价
底价 土地单价 测算价
可售楼面 底价 地价 测算价
土地使用权归属
土地规划用途 转让方式
项目基本信息
萝岗区
科学城广汕公路以南，大观路以东
0 万m2 30.6812 万m2 30.6812 万m2
可售面积 住宅面积 非住宅面积
2.0
计容积率面
办公楼
积
商业
17.20亿元
车库(不含地下)
亿元
不可售面积
嘉华采石场
燕山地块
水西环 三地块
板块 萝岗
地块编号 力康地块
交易日 2007-9-17
成交总价 （万元）
447500
楼面地价 （元/㎡)
6321
竞得人 广东中莱投资有限公司
KXC-P6-1 2008-11-7
萝岗水西 环地块
KXC-P6-3
2008-11-7
KXC-P6-2 2008-11-26
萝岗 嘉华采石场 2008-11-12
44
158 110 40
114
180 120
位置：广州科学城开创大道以北，水西环路以东
容积率：1.0
总建筑面积：22.4万平方米
建筑形态 ：22栋10层小高层;独栋:44栋;双拼:86栋
售价:独立TH：2.5万/m2 双拼：2.2万/m2 洋房：1.1万/m2
批准预售
成交面积
广州01-08年整体销售情况
成交均价
1200 1000
800 600 400
651 714
765 795
4,230
4,151
909 762
1008 734
3,883
4,643
918
663 5,109
925 666 6,314
200
0 万平方米 2001年
2002年
2003年
2004年
土地属性分析
根据前面的综合分析，本项目为高端类型的土地
地段、配套、自然环境的稀缺性，以及板块内大量高质素住宅消费人群， 使科学城板块发展成为一个广州新兴的高档住宅片区居住板块 力康项目以群山环绕、山林湖泊以及各方面环境纬度方面都是科学城板 块的A+的优质地块，具备高端品类的土地属性
可比竞品分析
➢医疗： 项目东南侧6公里处是由萝岗区
政府投资4亿元正在建设的三甲萝 岗区中心医院，建筑面积9万平方 米。
项目西南侧是正营业的大观路 天河新塘医院。
美国人学校 日本人学校
天河新塘医院
市二中
玉岩中学
中心花园
萝岗中心医院 （在建）
萝岗小学
黄陂小学
市第二中学
项目周边配套分布图
总部经济商业服 务中心部分已建成投 入使用，国际网球中 心、羽毛球馆等亚运 配套设施已建成。
经历了98-03年，04-08年两个“郊区化”发展的过程
分类 主要成交郊区板块
购买目的 郊区板块产品类型
典型楼盘
98-03年 华南板块 常住自住为主 自住型洋房、大众别墅 华南碧桂园、祈福新村
04-08年 番禺、增城、花都-清远、从化
常住/度假类型均旺盛 别墅产品比例提升，档次品类丰富
广州雅居乐、凤凰城、玖珑湖
将考虑弱化该不利因素
广汕公路
受让方需代政府修建地块北侧靠乌涌沿线的20米规划路， 接驳至科学城，全长约1.2公里。按市政建设标准建成后移 交给市政管理部门，费用由受让方承担。 该道路有利于地块的出行，可绕开墓园行驶。
500米
本地块
中华园
大观路
科学大道
开创大道
芳草甸路
高点3-
科99学.7M城
煤气站 高点488.6M
园有部分影响 B+ 科学城将被打造为一个产、学、住、商一体的多功能现代