重庆五大商圈分布图
重庆万象城平面图与景观方案图
空间尺度与比例的合理性
分析平面图与景观方案图中各空间尺度和比例的 合理性，确保整体空间的舒适度和美观度。
3
人流、物流组织的顺畅性
评估空间布局对人流、物流组织的影响，确保平 面图与景观方案图在功能上的互补和协调。
视觉效果优化建议
理化建议和措施。
关键节点详细解读
3
入口广场设计亮点
独特的景观装置
设置具有艺术感和标识性 的景观装置，提升入口广 场的吸引力。
人车分流设计
合理规划人车流线，确保 行人安全，同时提高车辆 通行效率。
丰富的绿化配置
采用多层次、多色彩的绿 化植物，营造生态自然的 入口环境。
中庭空间利用策略
灵活的空间布局
绿化植被选择与配置
选用适应重庆气候和土壤条件 的本地植物，确保绿化效果持 久。
配置多层次、多色彩的植物群 落，营造丰富的视觉体验。
注重植物的季相变化，打造四 季有景的景观效果。
水景元素融入方式
结合地形设计跌水、溪流等动态 水景，增加景观的灵动性。
设置静态水面，如湖泊、水池等 ，营造宁静、优雅的景观氛围。
挑战与解决方案
3
现有条件限制及挑战
地形地貌复杂
重庆地形高低起伏，给平面布局和景观设计带来 挑战。
气候多变
重庆气候湿润多雨，需考虑排水、防滑等安全措 施。
环保要求严格
在设计和施工过程中需注重环保，减少对环境的 影响。
创新性设计思路展示
因地制宜
根据地形地貌特点，设计独特的景观和空间布局，打造特 色商业氛围。
绿色环保理念融入
环保意识的提高将促使项目在后续运营中更加注重绿色环保理念的 融入，打造绿色商业空间。
重庆五大商圈面面观
外地人眼中的重庆五大商圈面面观我是一个外地来的人,在重庆生活了五六年,对重庆这个火爆的城市怀有深深的感情,看到它正一天天变得越来越美,忍不住想发表一下自己的看法,商业是一个城市是发展的重要标志之一,因为商业的发达与否说明这个城市的消费水平的高低,因此在这里我想先谈谈对重庆媒体称道,同时普通老百姓也认可的五大商圈吧.解放碑：老大无可否认，解放碑无疑是重庆商圈的老大，甚至可以保守地说，在未来十年内，放眼重庆主城九区，都没有哪一个商圈的实力能够超过它。
直到现在，老重庆人还称解放碑为“进城”，由此看来。
解放碑在重庆人心中的影响力是多么大。
在解放碑这个弹丸之地，聚集了大大小小的商场、店铺、银行、KTV歌城、美容院、电影院、外企办事处，第三产业各行业。
在前几年的AAPP会议上，香港来的考察团也称赞“解放碑拥有国际化大都市的气派，解放碑的街头甚至跟上海的南京路，香港的中环等地相比一点也不逊色”。
当然，重庆人或外地人都有解放碑情结，在这里，只有你想不到的东西，没有你买不到的东西。
住在解放碑的人很少把房子买到其他城区住，因为在解放碑居住，拥有其他区不可比拟的优势。
因为这里实在太舒适了，居家用的、休闲的、吃的、玩的，你不愁买不到。
先说说大商场：重庆百货大楼（重庆人简称重百）：这是重庆人自己的大型百货商场，在重庆的受欢迎程度最高，其历史悠久（这个偶不清楚哈：））其连琐店遍布主城及重庆中心城市最繁华地段，在解放碑几十米之内，就有两个店，一个是重百临江商场,另一个是重百总部即老重百.不用多说,重百的品种在重庆所有的大型商场里也算是一流的,这里,你可以买到各类档次的商品,无论你是一般的工薪阶层还是高级白领都有适合你的东西可买.而且重百也是全国为数很少的质量放心商场,在这里不仅有上好的服务,还有绝对让你放心的质量保障.总体上来说,重庆人对重百的感情不是一两句话就可以说清的。
在前几年买东西必到重百成为定例，即便在最近几年重庆的大型百货商场遍地开花的时候，重庆人对重百的感情也是一成不变的。
重庆五大商圈
解放碑商圈解放碑商圈的核心“碑” 大都会广场日月光中心 英利购物中心解放碑商圈——引领时尚高端渝中区解放碑CBD 商圈目前建设总规模740万平方米，商业设施面积298万平方米，汇集世界500强企业78家，驻渝领事馆8家，驻渝银行市级分行、保险机构、证券营业部79家。
今后，解放碑商圈将增加商业设施面积约22万平方米，使建筑总规模超过1000平方米，聚集国际知名品牌200多个，成为重庆乃至长江上游地区核心商圈，引领高端时尚潮流消费高地。
点评解放碑商圈：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。
该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。
同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
观音桥商圈观音桥商圈——引进高端品牌江北区观音桥商圈主要从交通改善、招商引资和品质提升三个方面着力进行再提升，构建“一环八横五纵”立体交通格局，全面提速近50万平方米太阳谷项目，引进香奈儿、爱玛仕、普拉达、路易·威登等高端品牌。
加紧推进百脑汇项目、西部最大超大型新华书店、富力海洋广场和千禧年大厦建设。
未来国际龙湖.北城天街茂业百货协信星光68点评观音桥商圈：江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
重庆五大商圈分布图.pptx
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 (2008.11)
第11页/共14页
New Supply in Chongqing – 沙坪坝商圈
煌华国贸中心 （伊势丹百货）(未定）
165，000 s.m.
新世纪凯瑞商都 三峡广场
沙坪坝步行街
第12页/共14页
王府井百货
嘉茂购物中心 （原北京华联商场）
2008年 18，000sm
existing new supply
沙坪坝商圈商业体量统计 (总体量:276,000平米)
项
目
嘉茂购物中心
王府井百货
重庆百货
新世纪 凯瑞商都
煌华国贸中心（未定）
商业体量（m2） 18,000 40,000 30,000 23,000 165,000
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业
第3页/共14页
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 2010 2009 2010
时间未定 2014
时间未定 2011 2009 2015
New Supply in Chongqing – 江北商圈
北城天街新馆 2009年9月 30,000 s.m.
星光时代广场 2009年年底 45,000 s.m.
环球金融中心
万豪国际金融中心
重庆金融街
国泰广场
国际开发金融中心
瑞奇大厦
瑞安天地
商业体量（m2） 58,000 50,000 47,000 26,000 16,000 42,000 140,000 20,000 30,000 36,500 170,000 63,000 暂不详 20,000 764,000
渝中区主要商业项目 沙坪坝商圈
重庆市五大商圈
重庆市五大商圈一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。
面积约1.2平方公里。
目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。
商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。
作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。
二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。
目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。
是各区域内国外零售业巨头最集中的。
南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。
经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。
商业营业面积超过30万平方米。
2002年商业零售额超过30亿元。
三、沙坪坝商圈沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。
以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。
经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。
2002年商业零售额超过30亿元四、杨家坪商圈以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。
目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。
杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。
五、江北观音桥商圈：目前江北仅观音桥商圈就已有5家百货进驻：重百、新世纪和北京华联各据一方，如果算上新近加入战团的深圳茂业百货和远东百货，这一密度已开始接近解放碑7家百货店(重百两家店、新世纪、太平洋、王府井、银泰、利劳滗)的数字。
重庆概况及主要商圈分布报告
重庆概况及主要商圈分布报告
一、重庆市
主城九区：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区、大渡口区，总人口800万人（2011年10月）。
1、商圈分布
重庆市区主要分五大商圈：解放碑CBD、沙坪坝CBD、江北CBD、南坪CBD、杨家坪CBD。
⑴解放碑CBD
⑵沙坪坝CBD
⑶江北CBD
⑷南坪CBD
⑸杨家坪CBD
2、新兴商圈分布
（1）大渡口区
）巴南区
（2
（3）渝北区
3、2011年重庆各商场销售前5名
世纪新都、解放碑商都、凯瑞商都、瑞成商都、重百大楼
4、重庆各商场档次排名
✧第一档：美美、星光68 (排名不分先后)；
✧第二档：重百大楼、世纪新都、凯瑞商都、瑞成商都、新世纪总店、江北重百、南坪重百、
解放碑王府井、沙坪坝王府井（排名不分先后）；
✧第三档：南坪百盛、大坪百盛 (排名不分先后)。
5、接触商场品牌概况
沙重百：内衣位于商场六楼，主要品牌有：皮尔卡丹、帕兰朵、俞兆林、宜而爽、纯派、三枪、金考拉、暖倍儿、秋鹿、乐久、珍贝、顶呱呱、顺时针、富贵风、A&B、伊斯顿、港莎、艾得米兰、恰婷共计19个品牌。
沙王府井：内衣位于商场五楼，主要品牌有：鄂尔多斯、暇步士、金考拉、JOCKEY共计4个内衣品牌。
凯瑞商都：内衣位于商场七楼：主要品牌有：鄂尔多斯、金考拉、帕兰朵、暖倍儿、纯派、俞兆林、宜而爽、三枪共8个品牌
江北重百：内衣位于商场五楼：主要品牌有：帕兰朵、三枪、宜而爽、金考拉、豪门、朵彩、纯派、北极绒、纤丝鸟共9个品牌。
重庆商圈
重庆商圈重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，同时以各区县行政中心、旧有核心区形成自身的商业中心圈，并形成每年高达数亿的超级大市场一、解放碑商圈解放碑，重庆商业的“心脏”，从零售百货到大型批发，从现代商贸到现代服务业一应俱全，以其为核心的解放碑CBD，承担着重庆商务、商贸双重功能，有着“西部第一街”、“中国十大新地标商务区”等美誉。
解放碑人流量大，日均人流量30万人左右，遇到节假日等高峰期可达到100万余人。
2008年解放碑商圈销售额达到334.3亿元，同比增长23.8%，零售额达到158.8亿元，同比增长20.2%。
目前，解放碑商圈入驻有大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货、王府井百货等大型商场，汇集了Burberry、Bally、Cartier、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss等国际知名品牌。
较场口还将再修一条步行街衔接解放碑步行街，新步行街将拥有主楼高达468米、体量72万平方米的日月光中心广场，建成后，其将成为解放碑SHOPPING新地标。
商圈商场大都会广场、重百大楼、美美百货、太平洋百货等二、观音桥商圈在重庆五大商圈规划建设中，观音桥商圈是起步最晚的一个，但经过几年的打造，现已发展成一个拥有3000米长的步行街、2.1公里环行道路和800米观音桥隧道的“百亿级商圈”，成为重庆主城名副其实的商业副中心。
目前，该商圈日均人流量已达到35万人次，日均销售额逾3000万元。
该商圈的城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街构成，集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。
明年9月，该商圈星光68国际名品广场开门营业，将云集150多个国际品牌，预计登陆重庆的国际顶级品牌有GUCCI、LV、香奈儿等，届时，重庆将会成为奢侈品购物天堂。
重庆解放碑商业空间调研
重庆解放碑商业空间调研个⼈案例分析——解放碑步⾏街城乡规划⼩懒呆02132摘要经济全球化⽇益普及的现在，商业步⾏街在城市中的地位⽇益提⾼，本⽂以重庆市最有影响⼒的解放碑步⾏街为例，通过查阅资料，运⽤现有所学知识进⾏分析研究，其群体空间和公共空间的处理也具有典型性，值得我们去研究学习。
【关键词】商业中⼼、群体空间、改造、空间⽬录第⼀章项⽬概述 (1)1.1区位特征 (1)1.2周边环境 (2)1.3背景环境 (2)第⼆章空间分析 (3)2.1空间分析 (3)2.2天际轮廓线 (4)2.3建筑特点分析 (5)2.4景观绿化分析 (6)第三章交通分析 (7)3.1交通现状 (7)3.2动态交通分析 (7)3.2.1车流分析 (7)3.2.2⼈流分析 (8)3.3静态交通分析 (10)第四章存在的交通问题及解决办法 (11)4.1进⼊渝中半岛东部的主要道路 (11)4.2进出解放碑步⾏街的主要道路 (11)4.3存在问题 (12)4.4解决⽅法 (12)第五章总结 (13)第⼀章项⽬概述有着“西部第⼀街”美誉的解放碑步⾏街，坐落于重庆市渝中半岛上。
渝中半岛位于长江，嘉陵江交汇处，形成了绝佳的景观视点。
地区景观独特，城市轮廓线优美，具有江城、⼭城丰富的建筑神韵，⼊夜灯⽕装扮、流光溢彩，独树⼀帜。
仅0.92平⽅公⾥的解放碑中央商务区硬核区域,，⽇均⼈⼝流量超过30万，弹丸之地⼨⼟⼨⾦，年商贸销售总额达到上百亿元。
解放碑的社零总额，创造了重庆市全市总额的1/10，渝中半岛总额的60%。
1.1区位特征解放碑步⾏街位于重庆市渝中区，是重庆市中⼼商业街之⼀，东起⼩什字，北⾄沧⽩路、临江路、民⽣路，西⾄⾦汤街，南⾄和平路、新华路（详细区位请见图图1-1解放碑步⾏街区位图1-1）。
在这不到1平⽅公⾥的范围内，主要由解放碑中⼼购物⼴场、万豪、海逸、重宾等⾼级星级宾馆，以及⼀定数量的⾼档写字办公楼宇和住宅楼所组成。
随着区域及周边湖⼴会馆、城市规划陈列馆、通远门城墙公园、洪崖洞巴渝民俗⽂化风貌区等⽂化设施及街头绿化休闲⼩游园等的落成，解放碑中央商务区城市形态得到快速提升，更加显现出其地理的中⼼性、景观的标志性和交通的通达性。
重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表
功能三：文化休闲区-—以生态和滨水环境为依托的大型休闲、游乐、运动和教育设施
功能四：生态宜居区——主城区以中高档住宅为主的房地产
支柱产业：重钢集团非钢产业,玻璃纤维制造产业，先进机械制造产业，百亿楼宇工业产业，电子信息产业。
建桥工业园
现代物流园：在重庆具有独特优势的现代物流园区
重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表
主城区名称
城区功能定位
主导产业布局
江北区
总体:重庆城市核心区与高端时尚消费区
五大功能区“三中心、两基地”:重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地.
总体布局:形成金融、物流、研发设计等新兴现代服务业与以高新技术产业为引领的现代制造业并驾齐驱的发展新格局。
三大新兴战略性产业：电子信息产业、精细化工及化工、金属新材料产业、节能环保产业.
新型工业园区体系:花溪工业集中区鹿角—界石工业集中区、界石公平工业集中区、鱼洞工业集中区、麻柳工业集中区、木洞工业集中区。
现代物流业:重庆公路物流基地、产业项目。
旅游业：中国温泉之乡
大渡口区
功能一：新型工业区——以循环经济为主要特色的绿色工业
沙坪坝区
“一区三高地"
国家创新型城区
新兴优势产业:电子信息产业、现代物流业。
传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。
后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。
渝北区
重庆商贸大区、西部美食名区
重庆开放高地
国家中心城市展示区
重庆现代服务业基地
重庆先进制造业基地
商贸业:龙溪商圈、两路商圈、“一线”黄金消费走廊.
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
重庆商圈各大卖场资料
重庆各大商场资料在重庆分为5大商圈:解放碑\沙坪坝\观音桥\南坪\杨家坪.1解放碑商圈,是重庆最好的商圈,也号称西南第一商业街,目前有重庆新世纪百货总店\重百大楼总店\重百临江商场\王府井百货\银泰百货\迪康百货,高端的有太平洋百货\,美美时代百货;超市有家乐福,且新世纪\重百\王府井等百货店里都带有超市.购物中心大都会广场(太平洋在其中).经营效果良好的有太平洋百货\新世纪总店\重百总店.2沙坪坝商圈,目前有新世纪凯瑞商都\重百沙坪商场\王府井百货\北京华联,家电有国美\苏宁等超市有家乐福\好又多等,沙坪坝是重庆文化区,年轻人消费潜力大,是目前重庆第二商圈.3观音桥商圈,有新世纪世纪新都店,重百江北商场,北京华联,茂业百货江北店,远东百货,今年9月香港新世界即将开业.超市有家乐福\永辉等,家电有国美,苏宁,大中等.此商圈是重庆市政府定位的副中心商业圈,商圈人口消费能力是重庆最好的.4南坪商圈,有新世纪江南商都,重百南丰商场,浪高百盛,超市有人人乐,好又多,湖北中百仓储等,有百安居等,此区百货类商场一般,未来的定位在于家居建材类的百安居等企业.5杨家坪商圈,有重百杨家坪商场,新世纪瑞成商都,富安百货,本地的立丹百货,听说王府井又在考察位置.超市有家乐福\沃尔玛,家电类有国美,苏宁,大中,商社等,纵观重庆,本地的企业如新世纪系列做的很不错,市区的5家店都还好,重百的沙坪坝和总店也可以,他们的定位都比较大众化.新世纪的客层比重百要年轻时尚些,但今年重百整个系统有巨大的调整.高端百货里,太平洋是一面旗帜,远东和美美还在坚持,新世界拭目以待.重庆解放碑茂业百货重庆解放碑茂业百货于2006年12月9日开业，位于重庆中央商务区解放碑商圈“世贸大厦”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟,经营面积50000平方米，共9个经营楼层的裙楼商场。
商场共设7层：B2F-超市餐饮馆；B1F-少女皮具馆；1楼-名品服饰馆；2楼-流行服饰馆；3楼-名媛服饰馆；4楼-淑女服饰馆；5楼-绅士服饰馆；6楼-运动休闲馆；7楼-家用童装馆。
重庆六大商圈调研报告
小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
商业地产商圈的概念及分析
核心商圈，也称“第一商圈”，包括了商业周边消费者步行忍耐力范围内的区域，对于万 科那些位于住宅区的项目来说，第一商圈是我们需要密切关注的
各个城市、甚至各个区域的居民消费习惯都不相同，步行、骑车、开车出行购物消费的忍 耐极限是不同的，需要根据调研结果来具体划分
因项目不同，核心、次级、边缘等各层商圈范围的大小以及客户所占比例都不相同 边缘商圈有更丰富的变化，如果是目的地型商业，则边缘商圈会延续很远，以致边界比较
超市
2% 3% 8% 5% 11%
各类商业业态所占比例
美容美 体/美甲 /健身
2%
电器/电 子产品
7%
家具家居 9%
2%
9%
1%
1%
18%
1%
2%
9%
7%
1%
12%
7%
儿童
1% 1% 1% 1% 1%
图书音 像
服务配套
4%
1%
2%
1%
4%
1%
1%
2%
/
1%
空置
9% 2% 1% 1% 15%
上表中，我们能明显看出由于重庆五大主要商圈中商业都主要以百货公司为主，因此五大商圈中都是服装服饰类 业态在各商圈中所占比例最高；
5
项目商圈分析——商业分析的基础 举例：重庆万科河运校及I地块项目
商圈分布图
现有主要商业供应 497,000平米 -北城天街 -新世界百货 -新世纪百货 -茂业百货
现有主要商业供应 522,500平米 -美美时代百货 -大都会 -王府井百货 -中央娱乐广场
观音桥商圈
沙坪坝商圈 杨家坪商圈
现有主要商业供
商圈商业业态齐全,拥有购物中心、百货公司、专业店、餐饮娱乐等多种商业业态， 吸引了全市的消费者前来购物
重庆五大商圈分析
重庆五大商圈分析1 引言重庆两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。
由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。
改革开放特别是直辖以来，重庆市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡杨家坪西城天街步行街为辅的五大商圈。
购物中心化的重庆正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。
目前，重庆正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。
步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了重庆城市空间运营的新步伐。
2 重庆“五大商圈”分析1.1 “五大商圈”形成的历史渊源重庆得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。
1890年中英签订《烟台条约续增专款》，重庆被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。
重庆市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。
1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了重庆人进行消费的代名词。
1997 年重庆直辖后,市政府为塑造新重庆风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，重庆第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。
重庆商圈分析
区位交通
1、西南地区人流、物流、信息流要
道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站 国家二级火车站等七个火车客货站棋 在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速 路、绕城高速公路。到重庆江北国际 机场仅需半个小时
Your company slogan
SWOT分析
优势
1、历史久远，商圈发展成熟，自 成一体 2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地
2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧
在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心， 其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈， 导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不 断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。
3、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更 大的发展。
2、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属于
较老商圈，发展较缓慢。 商业发展模式较老，创新不大
3、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量
的境外企业。 政策上，中央想把重庆建设成长江上游的 经济中心。
4、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈
也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪 和江北的开发量占据了重庆的40%。
精 品 步 行 街
大 型 超 市
五 星 极 酒 店
高 档 商 务 公 寓
甲 写 字 楼
下
商 业
车 库
街及
区设
备
房
• 2009 12 11 78
背
必南一商购综积南临庆（
景 资
将岸体业物合 坪南万 成商。街中体万南坪达
重庆解放碑CBD81PLAZA简介
购物 餐饮 娱乐 休闲
配套
青春
淘“宝”
美食
“young”主体化体验中心 区域内聚点型综合体验中心
品牌新颖化
业态多元化
空间协调化
7
81PLAZA商业公共部分---室内装饰装修
81PLAZA装修理念：
为租户及市民带来最成功、多元化、全新的商业体验项目 精心打造所有重庆市民也引以为傲的活力、时尚、潮流广场，成为购物、消遣、休闲及娱乐的一个聚焦点。
6
3.商业规划定位---目标客层定位及业态规划
本案以潮流时尚人群为核心消费群，通过满足个性需求的时尚购物和时尚餐饮、时尚 美食、时尚休闲、时尚娱乐享受，实现代表重庆时尚的新地标。 目标消费群核心特征描述
展 示个 性
• 目标消费群描述： - 年龄15－45岁重点关注时尚潮流的消费群
• 目标消费群消费特征描述： -对生活品质有越来越高的追求，同时关注良 好的性价比，强调体验的生活方式 - 追求更丰富、健康的生活体验和享受 - 偏女性 - 偏年轻 - 重个性 - 重时尚 - 重体验
5
2.项目优势---周边优势
得意世界—与本案一街之隔，为重庆夜店的标 志区域，集中了数十家365夜欢腾娱乐天堂。
好吃街——本项目紧邻位于解放碑“八一路” 好吃街。这里拥有重庆各式各样的名小吃， 如酸辣粉、凉面、重庆担担面、山城小汤元、 王鸭子等，是重庆市的名小吃中心。
新世纪百 货
时代广 场
新重百 解放碑碑
心
大都会 广场
英利IFC
本项目
商业氛围浓厚——项目周边的典型商场包括重百大楼、新 世纪百货、大都会广场、美美时代广场、英利国际金融中 心(IFC)、环球金融中心、万豪商业、国际时尚城等，沿势 形成新十字金街的黄金商业格局。
金辉长江铭著说辞(0627升级版)
金辉长江铭著销讲一、【区域价值篇】（区位图）金辉长江铭著五大价值体系:（一）核心稀缺地段重庆两江四岸，拥有着不可复制的江山资源。
2008年政府正式提出对两江四岸的重点打造，形成以两江四岸滨江带为代表的城市形象窗口。
在这里缔造出了以滨江带为核心的滨江高端物业都会带，（近期重庆市城乡建设委员会、重庆市交通委员会、重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市规划局颁布渝建（2018）254号关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知）城市核心滨江资源弥足珍贵。
这边您看到的就是重庆主城的区域板块分布示意图，金辉大社区所在的位置正好处在重庆市政府打造的五大商圈几何中心内。
整个金辉项目东连菜园坝长江大桥、西接鹅公岩大桥、南靠南坪商圈、北临长江，拥有3.3公里的绝版江岸资源，背靠重庆“绿宝石”南山。
（二）立体交通网络，一路二轨三桥：一路：南滨路上连弹子石片区，下接鱼洞板块。
二轨：两条轨道线，3号线和在建的轨道环线，在我们项目左右两边一共设有两个站点，3号线铜元局站和环线海峡路站。
三桥：鹅公岩大桥一桥之隔便是杨家坪、大坪商圈。
经菜园坝长江大桥15分钟可快速到达观音桥；经长江大桥10分钟可达解放碑，15分钟江北嘴，20分钟火车站，30分钟江北国际机场。
除此之外，项目自身已开通多条公交车线路，比如371,373,808等。
为了业主生活的便利，金辉地产已与公交公司、政府商谈落定半岛环线324线路，连接各组团业主及公交车站点，让业主在家门口就可以轻松享受到方便的公共交通。
可以说，金辉的业主无论是自驾，还是乘坐城市公交系统。
都可以快速通达主城各个区域。
（三）极致的商业资源经过10多年的发展，南滨路已经成为重庆市民心中最繁华的滨江商业段，也是重庆面向世界的城市名片。
近几年，南岸区随着万达广场、协信星光广场、百联上海城的相继开业，无论是商业规模档次、品牌商家规模、消费人口及消费金额都得到巨大的提升。
已经和观音桥商圈、解放碑商圈形成三足鼎立的局势。
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
重庆主要五大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积表：重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次城市商圈商业经营水平一解放碑商圈№：11）项目名称：大都会广场位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布：LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22％左右；业态分布：LG层：1200-1800/㎡屈臣氏：6%纯扣点1F：800-1500/㎡2F：600-800/㎡3F：300-500/㎡4F：200-300/㎡5F：150-200/㎡6F：80-120/㎡7F：45-75/㎡另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
№：2项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧1F：国际精品、进口化妆品及香水，2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表4F：时尚女士服饰、美容美发中心5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24％，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
瑞安天地 2015年 764，000 s.m.
existing new supply
渝中区商业体量统计 (总体量:1,482, 500平米)
项
目
大都会广场 时代美美百货 王府井百货
重庆百货 新世纪百货
茂业百货
鼎固日月光
新华国际大厦
环球金融中心
万豪国际金融中心
重庆金融街
国泰广场
国际开发金融中心
瑞奇大厦
北城天街新馆
15,000 35,000 47,000 400,000 30,000
江北美美店（未定）
36,500
旭日朗晴广场 星光时代广场
30,000 45,000
财富中心
196,000
SM城市广场
140,000
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业
2009年9月 时间未定
江北嘴区域
江北嘴CBD 1400 亩
商业体量不详
大都会广场
existing new supply
江北区商业体量统计 (总体量:1,133,500平米)
项
目
商业体量（m2）
北城天街 远东百货
14,000 43,000
茂业百货
80,000.
重庆百货
22,000
新世界百货 新世纪 世纪新都
金源不夜城 金源世纪商贸城
2008年11月 35，000 s.m.
existing new supply
杨家坪商圈商业体量统计 (总体量:214,000平米)
项
目
西城天街
重庆百货
新世纪瑞成商都
富安百货
九龙广场
正升百老汇广场
商业体量（m2） 80,000 10,000 26,000 13,000 50,000 35,000
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 (2008.11)
重庆市五大商圈 调查资料
招商部
New Supply in Chongqing – 解放碑商圈
环球金融中心 2010年
30，000 s.m.
国泰广场 63，000 s..m
美美时代百货 民权路
大都会广场
重庆百货 临江门店
茂业百货
万豪国际金融中心 时间未定
36,500 s.m.
新世纪百货
解放碑 邹容路
重庆百货
鼎固日月光 2009年
140,000 s.m.
国际开发金融中心 2011年
暂无体量数据
金融街
2014年 170，000 s.m.
瑞奇大厦 2009年 20,000 s.m.
新华国际大厦
2009年 20,000 s.m.
existing new supply
渝中区主要商业项目 沙坪坝商圈
金源世纪商贸城 (温莎奥特莱斯店)
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 2019 2012
2009年年底 2010 2010 2010 暂未定
New Supply in Chongqing – 杨家坪商圈
新世纪瑞成商都
重庆百货杨家坪店
杨家坪步行街
富安百货
西郊路 九龙广场
龙湖 西城天街 2008年
80，000sm
正升百老汇广场 (主力百货：大洋百货)
项
目
重庆百货
帝景MALL
百盛购物中心
元旦百货 浪高国际会展中心来自黄葛渡地下商业重庆万达购物中心
亚太商谷
百联上海城购物中心
珊瑚都会
协信城市广场
商业体量（m2） 20,000 62,000 30,000 50,000 14,000 500,000 140,000 40,000 130,000 66,000 不详
瑞安天地
商业体量（m2） 58,000 50,000 47,000 26,000 16,000 42,000 140,000 20,000 30,000 36,500 170,000 63,000 暂不详 20,000 764,000
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 2010 2009 2010
项
目
嘉茂购物中心
王府井百货
重庆百货
新世纪 凯瑞商都
煌华国贸中心（未定）
商业体量（m2） 18,000 40,000 30,000 23,000 165,000
开业时间 已开业 已开业 已开业 已开业
时间未定
新世纪 世纪商都
旭日·朗晴广场
2010年 30,000 s.m.
北滨路
金源世纪商贸城 (温莎奥特莱斯店
2009年 33,000s.m.
existing new supply
渝北区域
existing new supply
财富中心 2011年 196，000 s.m.
SM广场 2011年 140，000 s.m.
2010 2009年年底
2011 2011
New Supply in Chongqing – 南坪商圈
黄葛渡地下商业 2012年
500，000 s.m.
珊瑚都会 2010年 66，000 s.m.
亚太商谷 2010年 40，000 s.m.
江南大道
浪高国际会展中心 2009年
14，000 s.m.
时间未定 2014
时间未定 2011 2009 2015
New Supply in Chongqing – 江北商圈
北城天街新馆 2009年9月 30,000 s.m.
星光时代广场 2009年年底 45,000 s.m.
茂业百货江 北店
北城天街 （主力百货：远东百货）
重庆百货江北店
金源不夜城
新世界百货 观音桥步行街
重庆百货南坪店
百盛购物中心
帝景MALL
百联上海城购物中心 2010年
130，000 s.m.
南坪西路
元旦百货
惠工路 （步行街）
新世纪江南商都
江南大道
协信城市广场 2013年5月
100，000s.m.
重庆万达购物中心 2009年年底
140，000 s.m.
existing new supply
南坪区商业体量统计 (总体量:1,052,000平米)
New Supply in Chongqing – 沙坪坝商圈
煌华国贸中心 （伊势丹百货）(未定）
165，000 s.m.
新世纪凯瑞商都 三峡广场
沙坪坝步行街
王府井百货
嘉茂购物中心 （原北京华联商场）
2008年 18，000sm
existing new supply
沙坪坝商圈商业体量统计 (总体量:276,000平米)