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天津调整个人住房公积金贷款有关政策,8月25日起施行!

天津调整个人住房公积金贷款有关政策，8月25日起施行！天津调整个人住房公积金贷款政策其中提到，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。

职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元;购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入(职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同)的60%。

天津公积金可以自己交吗根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

住房公积金应该是由和员工确立劳动关系的单位，从员工的工资中扣除一部分金额进行代扣代缴的，也可以简单的理解为，职工和哪家单位建立了劳动关系，那家单位就需要统一为职工建立并缴存住房公积金，而职工个人是无法办理的。

【法律条文】: 《住房公积金管理条例》：第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

《住房公积金管理条例》：第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

天津公积金缴费基数怎么算住房公积金缴存基数最低不得低于2180元，最高不得超过25539元。

缴纳比例天津住房公积金缴存基数为2021年职工个人月均工资总额。

职工工资总额按照国统计部门法定的工资总额计算口径核定。

分析天津房产抵押贷款细节新变化

继商业贷款公积金贷款二套房贷政策从紧后各家银行对非交易类的抵押消费贷款政策也有所上紧发条目前从实际操作细节看有五大新变化值得关注1.抵押用途审核苛刻金诚投资指出，目前房贷收紧的情况下，银行对抵押消费贷款的用途审核更为苛刻。

如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票；装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。

而在去年较为宽松的政策下，个别银行贷款抵押消费贷款的用途审核可能会睁一只眼闭一只眼，使得部分借款人能够鱼目混珠、蒙混过关。

但目前来看非真实用途的借款人已很难过关了2.资质不同差别对待从目前抵押消费贷款的实际操作来看，银行利好政策更偏向于个人资质好的借款人。

资质好的借款人，如世界强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时可以贷到抵押物净值的七至八成，甚至可以更高，而之前这类借款人抵押的较高成数可能上限也就是七成。

反之，对于个人征信纪录有瑕疵的借款人，比如一年内出现过连续三次或累计六次逾期的，银行会毫不留情予以拒批；而之前这种情况下，如果借款人可以提供适当理由，银行可能是会适情况而定准，予部分放行3.贷款利率普遍上调在房贷收紧后，借款人向银行申请抵押消费贷款时，利率已普遍上调。

‘金诚投资’提醒借款人，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般上浮1.1倍。

在房贷政策未收紧时，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时，银行会视房屋及借款人不同情况，贷款利率可适当下浮5-10%；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率4.提前还款约束增多目前银行对于抵押消费贷款提前还款也有了一定的‘约束’，一般需要借款人还款在半年以上才可以提前还款，且要求借款人提前个工作日提交电话或书面申请、提前还款金额为万元的整数倍等。

天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房有关政策的通知

天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房
有关政策的通知
文章属性
•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2022.12.30
•【字号】津住建保〔2022〕42号
•【施行日期】2022.12.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
天津市住房和城乡建设委员会关于调整限价商品住房有关政
策的通知
津住建保〔2022〕42号各区住建委,各有关单位:
结合我市限价商品住房实际情况,经市人民政府同意,现将调整限价商品住房有
关政策通知如下:
凡购买限价商品住房的,交纳契税满5年后可依法上市转让(继承除外)。

自本通知印发之日起,《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》(津国土房发〔2017〕12号)关于“摇号选房”以及“购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭”的规定不再执行。

特此通知。

2022年12月30日。

2023天津买房二套认定标准

2023年天津买房二套认定标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，人们购物第二套住房的需求也日益增加。

作为我国北方重要的经济中心之一，天津的房地产市场一直备受关注。

在这样的背景下，了解天津市关于购物第二套住房认定标准显得尤为重要。

1.政策背景天津是我国重要的经济中心之一，人口流入量大，房地产市场一直备受关注。

为了合理控制房地产市场，保障市民的住房需求，天津市政府早在2010年针对购物第二套住房的认定标准进行了规定。

2013年，天津市政府再次更新了购物第二套住房的认定标准，以适应当时的市场状况。

截至2023年，天津购物第二套住房的认定标准依然在实行，并根据市场情况进行了调整。

2.认定标准根据天津市政府的规定，购物第二套住房的认定标准主要有以下几个方面：2.1家庭情况天津市规定，购物第二套住房的家庭必须是本市已购物一套住房的家庭，而且只有在以下几种情况下才可以认定为购物第二套住房的家庭：a.家庭成员发生结婚或者离婚、丧偶和分居；b.家庭成员发生疾病或者残疾；c.家庭成员因学习、工作等特殊需要需要购物第二套住房；d.其他特殊情况，需要提供相关证明文件。

2.2购房证明购物第二套住房的家庭必须出示相关的购房证明文件。

在天津，购房证明文件主要包括：a.购房合同；b.房产证；c.银行贷款还款证明等。

家庭需要准备完整的购房证明文件，以证明购物第二套住房的合法性。

2.3税费证明购物第二套住房的家庭还需要提供相关的税费证明文件。

在天津，购物第二套住房需要交纳相关的税费，家庭需要提供购房时的税费缴纳证明，以证明购房的合法性。

3.政策调整根据天津市政府对房地产市场的调控情况，购物第二套住房的认定标准可能会进行相应调整。

当房地产市场呈现出过热的情况时，政府可能会出台限购政策，严格控制购物第二套住房的认定标准。

反之，当房地产市场处于低迷时，政府可能会适当放宽购物第二套住房的认定标准，以刺激市场需求。

4.总结购物第二套住房的认定标准是房地产市场的重要政策之一，关系到市民的切身利益。

天津公积金贷款政策是什么？

天津公积⾦贷款政策是什么？⾸套⾃住住房贷款政策,最低⾸付款⽐例为20%,贷款最⾼额度为120万元。

对于在天津市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦个⼈贷款购买第⼆套普通⾃住住房的借款申请⼈,执⾏第⼆套住房贷款政策,最低⾸付款⽐例为30%,贷款最⾼额度为80万元。

的缴纳对有需求的⼈来说是很⼤的福⾳，国家在住房问题上发布了⼀系列措施来改善我们的住房问题，其中政策就是其中的⼀项措施，它给予了买房认识较⼤的扶持，很⼤程度上改善了⼈们的买房压⼒。

下⾯就和⼩编来看⼀下公积⾦贷款政策的内容。

⼀、天津公积⾦贷款政策是什么？申请公积⾦贷款须满⾜的基本条件有：1、具有本市常住户⼝或者本市其他有效居留⾝份;2、具有完全民事⾏为能⼒，具有稳定的职业和收⼊，有偿还贷款本息的能⼒，信⽤良好;3、没有达到法定的(国家另有规定可延长的，按其规定执⾏，但最⼤不超过65岁);法定退休年龄⼀般⼥性55岁、男性60岁;4、开⽴住房公积⾦账户1年以上，在申请前连续逐⽉缴存住房公积⾦满1年且所在单位不⽋缴;5、本⼈没有未还清的公积⾦贷款;6、在本市⾏政区域内购买、建造、翻建、⼤修⾃有住房;其中建造、翻建、⼤修⾃有住房是指职⼯在农村上建造、翻建、⼤修⾃有住房;建造、翻建住房的，须有规划、⼟地管理部门批准的⽂件;⼤修住房的，须有规划管理部门批准的⽂件。

职⼯已使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积⾦贷款。

⼆、贷款流程（⼀）个⼈资料借款⼈在申请贷款时应提供个⼈资料，有配偶、未成年⼦⼥或其他共同⼈的也应提供相关资料。

1.借款⼈及配偶1)借款⼈及配偶(或过期的，提供或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照⽚的⾝份证明)及复印件4份。

配偶为军官或⼠兵的，提供军官证或⼠兵证及复印件3份;配偶为⾮中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。

2)或同户籍户⼝簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。

天津限购令及解读限购政策

天津限购令及解读限购政策天津”限购令“规定：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。

违反规定购房的，不予办理房地产登记。

天津国土局解读限购政策28问3月1日开始执行日前，市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。

为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对本市房产限购有关政策进行解读。

具体内容如下：一、限购政策的主要内容是什么？对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。

在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

二、本市户籍居民家庭包括的范围？本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。

三、居民家庭的成员范围特指哪些？居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。

子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。

如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。

天津二套的认定标准

天津市的二套房认定标准是指在天津市范围内，购买第二套住房所需满足的条件和规定。

以下是关于天津市二套房认定标准的详细介绍：一、购房家庭成员限制：1. 购房家庭成员包括申请人及其配偶、未成年子女，以及其他有经济关系的直系亲属。

2. 夫妻双方都无房的情况下，可以分别使用购房资格购买二套住房。

二、首套住房情况：1. 如果购房家庭拥有已购买的首套住房，那么需要在购买二套住房时缴纳较高的首付款比例。

2. 首套住房必须满足天津市户籍要求或在天津市连续缴纳个人所得税满5年。

三、面积要求：1. 二套住房的建筑面积不得超过天津市规定的限购面积。

2. 根据不同地区的规划和政策，不同区域对二套住房的面积要求可能会有所不同。

四、购房资金来源：1. 购房款可以通过正当合法途径获得，不得使用违法所得或其他不合法资金购买。

2. 购房资金来源需要提供相关合法的财务证明文件，如银行存款证明、工资单等。

五、限购政策执行期限：1. 天津市二套房认定标准以及限购政策的执行期限由天津市政府根据市场需求和经济形势进行调整。

2. 可能会根据市场情况，对二套房认定标准进行相应的调整和修改。

六、其他注意事项：1. 在购买二套住房时，需要按照相关规定进行备案登记，并缴纳相关税费。

2. 购房家庭需要履行相应的纳税义务，如个人所得税等。

3. 涉及到二套房认定标准的具体政策细则，可以参考天津市住房和城乡建设委员会发布的相关通知和公告。

总结：天津市的二套房认定标准主要包括购房家庭成员限制、首套住房情况、面积要求、购房资金来源等方面的规定。

购房家庭需要根据相关规定履行相应的义务，并按照市场需求和政策执行期限进行购房操作。

以上是对天津市二套房认定标准的简要介绍，具体的规定以当地相关政策文件为准。

天津楼市新政策天津市购房新政策

天津楼市新政策天津市购房新政策天津楼市新政策:天津市购房新政策一、本地限购3套，外地人限购限2套!1、本地人限牌第三套2、外地人限购第二套3、成年单身(不含已婚及再婚)限牌第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限牌政策滨海新区除外二、天津限购又限贷，二套房首付至少60%!同时暂停发放贷款期限25年(C99mg25年以上)的商业性个人住房贷款限牌及房贷新政之后首套房贷利率九五折渐渐成为主流此前的首套房基准利率八五折几乎沦为水中月有的银行甚至已经将首套房贷利率提高到基准利率水平全国各大城市的限牌政策也就是空前严苛天津楼市成交量下滑有关数据表明，表明，年天津各类土地出让金总计约亿元，同比下跌超过%;土地出让面积约万平，同比下跌37%。

不过，随着年第四个季度的调控潮到来后，天津楼市受重创。

据统计，年第四季度天津楼市一共进行了三次调控，先后推出了限购、限贷政策，并推出新规加强市场监管。

在高压政策下，天津楼市的各项数据应声下跌。

数据显示，10月天津商品住宅月成交万平方米，环比下降约23%;11月成交万平方米，环比下降约15%。

在价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%;11月价格环比微涨0.5%。

即使在步入年以后，这种大幅下滑的趋势还是没暂停，年首周天津新建商品住宅成交量环比大幅下滑将近六成。

1月天津新房市场共成交量套，成交量面积76.3万平方米，环比上升63%。

二手房签下成交量为套，环比大幅下滑41.7%。

在这样的楼市背景下，存有媒体曾搞过一个调查，49%的网友指出天津成交量未来可以进一步下降;对于房价，51%的受访者看空觑的态度，38%的网友指出房价可以稳中有降，13%的网友指出房价可以大幅下跌。

不仅是网友看空年的天津楼市，天津房地产市场的房地产开发商也是进入观望状态，上周天津全市新房市场仅有两个项目入市。

最新的2月份楼市销售数据显示，截至上周末，2月天津全市商品住宅和二手私产住宅分别成交套和套，与1月同期相比分别下滑23%和20%有消息称，一些开发商实在撑不住市场冷清的现状后，不排除会选择“以价换量”的营销策略。

天津首套房贷款利率与购房政策

天津首套房贷款利率与购房政策天津首套房贷款利率【商业贷款】一年（含1年）贷款利率为5.60%一至五年（含五年）贷款利率为6.00%五年以上贷款利率为6.15%【公积金贷款】五年及以下贷款利率为3.75%五年以上贷款利率为4.25%如果个人中请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%0虽然银行的基准利率己经下降，但是并不表示每个银行现在的贷款利率都是一样的。

不同的贷款类型和不同的银行，贷款的利率都会不一样。

2020年天津首套房贷款购房政策从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25 日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

1、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；3、非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

2020年天津首套房贷款额度计算一、按照还贷能力计算的贷款额度：1、职工本人贷款额度的计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数■借款人现有贷款月应还款总额］X贷款期限（月）。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数■夫妻双方现有贷款月应还款总额］X贷款期限（月）。

【备注】：1、其中还贷能力系数为40%。

2、月工资总额=公积金月缴额m （单位缴存比例+个人缴存比例）。

二、按照房屋价格计算的贷款额度：1、计算公式为：贷款额度=房屋价格x贷款成数。

2、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑而积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑而积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%o 其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

天津房贷新政细则解读_条例_

天津房贷新政细则解读近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁，位处天津的居民对本地房贷政策又了解多少呢?有买房打算的你可要好好看看下文了。

下面是关于最新天津房贷新政细则：天津最新房贷政策解读，希望对有购房需求的你有所帮助。

天津房贷新政细则解读天津购房贷款新政策一：公积金贷款首付有哪些要求职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

购首套房→首付款≥房价购二套房→首付款≥房价优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。

购买私产房公积金贷款期限最长20xx年。

确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

公积金贷款最长能贷多少年购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

公积金贷款额度最高能贷多少本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。

可贷额度计算中余额倍数怎么规定余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

天津买房政策

天津买房政策天津作为中国的北方门户城市，不仅具有重大的经济地位和战略地位，还吸引了大量人口前来生活、工作、学习及投资购房等。

然而，随着楼市的发展和政策的调整，天津买房政策也得到了多次调整和优化，在此文中，我们将透彻分析天津的买房政策，以便大家更好地理解和规划自己的投资计划。

1. 首套房优惠政策如果购房者在天津的住房产权证上只有一个首套房，则可以享受一些优惠政策，主要包括：（1）首套房首付比例下降。

原本购房者需要至少支付房价的30%作为首付，现在购房人家庭条件符合限价房标准的，可以将首付比例降低至20%。

（2）房贷利率优惠。

购房人可以享受央行“基准利率上浮10%”的折扣优惠，按照目前的利率，大约能够省下0.1%-0.3%的利率。

（3）房产契税优惠。

购房人只需要承担房产契税的1%税费，而不是2%的税费。

（4）购房人符合优惠政策的具体条件以当地政策具体规定为准。

2. 二套房政策（1）限购政策。

在天津，购房者在拥有一套住房的情况下，需要交纳个税或社保缴纳满五年，才能够购买第二套住房。

（2）政策较紧。

近年来，随着国家对于楼市的监管力度加大，二套房政策也日益严格。

天津市要求购房者必须符合相关条件，否则不能购买第二套住房。

3. 限价房政策（1）限价房优惠政策可以帮助购房者省下一定的资金。

按照天津的规定，符合限价房标准的住房价格为每平米35000元。

（2）限价房供应充足。

天津城市规划部门及住建部门不断完善住房供应体系，因此，近年来在天津购买限价房的人数增长迅速，购房者可以获得更多的选择。

4. 分期付款政策（1）分期付款政策能够让购房者减轻一部分经济压力。

（2）政策对于购房者的每个月的还款额度有一定的限制，同时也会增加贷款人的贷款利息，因此，在选择分期还款政策时，购房者需要根据自己的经济状况进行合理的规划。

总结天津的买房政策对于购房者来说是一个好消息，政策的制定者在考虑中国楼市整体的情况及人民的购房需求。

虽然当前的政策有一定的限制，但是，通过政策的优化和完善，我们有理由相信，天津的楼市会越来越健康、稳定。

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。

如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

公积金贷款购房具体政策如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

天津首套二套房认定标准(一)

天津首套二套房认定标准(一)
天津首套二套房认定标准
什么是首套房和二套房？
•首套房：指购买人自身名下尚无住房的住房购房行为。

•二套房：指购买人已拥有一套及以上住房，再次购买住房的行为。

天津首套房认定标准
以下是天津市对于首套房和二套房认定的标准：
•首套房认定标准：
1.家庭户籍在天津市范围内。

2.家庭尚无住房，即无自购、无接收赠与、无继承获得的住
房产权。

3.未享受过其他地方的首套房优惠政策。

4.申请购买的住房为个人自住房。

•二套房认定标准：
1.家庭户籍在天津市范围内。

2.家庭已拥有一套及以上住房。

3.未享受过其他地方的二套房优惠政策。

4.申请购买的住房不属于个人自住房。

相关提示
•根据国家政策和地方规定，每个城市对于首套房和二套房的认定标准可能有所不同，请在购房前咨询当地的房产部门或相关机构。

•购房者需要提供相关证明材料来证明自己的购房资格，如户籍证明、住房产权证明等。

•购房者应了解相关的购房政策和税费规定，以便做出明智的购房决策。

总结
天津市对于首套房和二套房的认定标准是根据购房人的家庭户籍
和现有住房情况来界定的。

购房者在购房前需要了解当地的认定标准，并提供相关证明材料来证明自己的购房资格。

对于购房者来说，掌握
好认定标准和政策规定，可以更好地规划自己的购房计划。

天津市公积金贷款政策

天津市公积金贷款政策
根据天津市的公积金贷款政策，以下是一些基本要点：
1. 贷款对象：符合天津市户籍要求、在天津市稳定就业或居住，且已连续缴存公积金满6个月的职工。

2. 贷款额度：根据购房者的还款能力和公积金缴存情况，最高可贷款总额为基数与公积金账户余额和个人贷款风险承受能力的综合评估结果有关。

贷款总额不能超过房屋评估价值的80%，个人首付款比例不得低于20%。

3. 贷款利率：根据央行贷款基准利率和天津市自身的政策规定，贷款利率在一定基础上浮动。

4. 还款方式：贷款期限一般为20年或25年，按等额本金或等额本息两种方式还款。

5. 贷款用途：主要是用于购买自住房，支持一次性购买首套住房、二次购房、购买经济适用房和公共租赁房等。

6. 手续费和保险：申请贷款需要支付一定的手续费和购买商贷保险。

需要注意的是，以上是一些常规的政策要点，具体的贷款政策可能还会受到时期、购房区域、个人情况等各种因素的影响，建议具体咨询天津市公积金管理中心或相关金融机构获取最新的详细政策信息。

天津二套房贷款政策2022

天津⼆套房贷款政策2022天津⼆套房贷款政策规定，区分商业贷款和公积⾦贷款两种情况，对于⼆套房申请商业贷款，⾸付⽐例⾄少为百分之六⼗，利率上浮百分之⼗，对于公积⾦贷款，⾸付⽐例同样⾄少百分之六⼗，贷款利率也是上浮百分之⼗，同时规定对于家庭⼈均住房⾯积超过平均⽔平或不是购买普通房屋的不得申请公积⾦贷款。

天津是我国北⽅沿海城市，也是最接近⾸都的直辖城市之⼀，近⼏年天津市社会经济保持快速发展势头，滨海新区建设顺利推进，居民收⼊⽔平明显提⾼，许多市民随着财富积蓄的⽇益丰厚都有了对旧房置换升级、甚⾄直接再次的需求，那么，天津⼆套房贷款政策规定是怎样的呢?⼀、天津⼆套房贷款政策为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买⼆套房存在如下限制：1、市民⽤购买了⾸套房后，卖掉旧房再购房仍属于⼆套房，贷款限额等同⼆套房贷款限额;2、严格实施差别化住房信贷政策，银⾏业⾦融机构要认真落实⾸套房⾸付款⽐例和，严格执⾏第⼆套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上;3、根据市场情况适时提⾼第⼆套住房⾸付款⽐例和贷款利率。

所以打算在天津购买⼆套房的购房者就需要保证有⼀定的经济基础以及还款能⼒，否则购买⼆套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买⼆套房⾃然不存在什么限制了。

⼆、天津买第⼆套房可以贷款吗在天津购买⼆套房虽然存在⼀定的限制，但是其实还是可以使⽤的，只是相⽐⾸套房存在⼀定的差别：1、⼆套房⾸付六成起，贷款利率执⾏基准利率的1.1倍。

2、使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。

3、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款的发放对象，仅限于现有⼈均住房建筑⾯积低于当地平均⽔平的缴存职⼯家庭，且贷款⽤途仅限于购买改善居住条件的普通⾃住房。

4、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈住房贷款利率的1.1倍。

关于天津市住房公积金贷款最新政策

关于天津市住房公积金贷款最新政策
1、关于组合贷款
自2021年10月8日起，职工提前偿还我市住房公积金组合贷款时，可以自主选择偿
还住房公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分的金额，不再要求同比例偿还。

2、关于担保费
自2021年10月9日起以受托银行向市住房公积金管理中心提交借款人贷款申请之日
为准，通过保证担保方式申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。

3、关于当前利率
自2021年5月11日起，我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年
期以下含五年贷款年利率从3.5%调整为3.25%，五年期以上贷款年利率从4%调整为3.75%。

细则：对2021年5月11日含2021年5月11日，以借据放款日期为准以后发放的个
人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

对2021年5月11日前已发放的个人住房公
积金贷款，贷款期限在一年以内含一年的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在一
年以上的，于2021年1月1日，按调整后的新利率执行。

4、首付比例和贷款限额
自5月25日起对个人住房公积金组合贷款政策进行调整，降低首付款比例，并提高
贷款最高限额。

首套房最低首付比例由90㎡以下20%、90㎡以上30%，统一调整为不低于购房价款的20%。

二套房或其他符合购房条件自有住房的，首付比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。

个人公积金贷款最高限额统一上调至60万元。

职工及配偶双方共同申请公积金贷款的，最高限额统一上调至80万元。

从各方面看，政策越来越利好，用公积金贷款买房是越来越划算了。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。

天津买房条件

天津买房条件(1) [天津买房条件]2023年天津买房新政策对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

1、首套房最低首付三成!二套四成!今天，快报记者从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

此外，对阶段性担保放款进行规范管理。

个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。

对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。

对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

记者也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。

2、八成多银行首套房利率有折扣融360统计数据显示，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%，较上月下降了0.94%。

[2021年5月1日天津贷款新政策]

[2021年5月1日天津贷款新政策]1、各银行首套折扣95折已成主流从去年下半年开始，天津的很多楼盘都不再接受公积金贷款，而如今，商贷也越来越难，很多银行的折扣都所剩无几。

从以上统计结果看出，银行对首套房商贷基本上都留有折扣，而且还有可能“看人下菜碟”，如果银行认为你是他家的“大V”，优惠还可以谈，低于9折不是不可能。

此外，这个统计针对的是天津本地户口的购房者，对于外地的购房者，还请参考天津限购政策(在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于4成)。

放款时间方面，表里所列的都是各银行正常的放款时间，并没有正式的“暂停放款”消息，但由于资金额度趋紧，银行房贷业务的放款速度大多有所放慢，具体要多久放款，银行普遍表示“不好说”。

备注：以上结果并不代表银行所有分支行政策，根据银行营业网点不同，房贷利率执行也会不同。

2、房贷收紧对购房者影响有多大?光看表也许不太直观，正好举个栗子，让大家详细了解下：“IT民工”陈明是本市人，最近打算买一套300万左右的首套房，首付100万左右，贷款总额200万，按揭30年，基准利率4.9%，采用等额本息还款方式：通过对比可以得知，利率85折与利率95折之间的还款额度差达到了208573.4元，也就是说，陈明每月得多付579.37元给银行，拿他平时总抽的7块5一盒的白塔来比，能买77盒，核算1天两盒!这都是陈明熬夜敲代码换来的血汗钱，多掏1块都让人心疼......3、未来房贷政策发展趋势缩短贷款年限对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”。

自1月份下旬开始，北京的很多银行已经把二套房的贷款年限缩短到了25年，未来不排除其他城市跟进，进一步收紧信贷政策。

加强金融管控住房按揭贷款的占比，过去在60%，2021年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。

去年以来，监管层对楼市去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。

解析天津市职工个人购建住房贷款暂行办法

天津市职工个人购建住房贷款暂行办法第一章总则第一条为鼓励职工购、建自住房和大修私房，推动住房商品化，根据《中华人民共和国民法通则》、国务院《借款合同条例》和《天津市城镇住房制度改革方案》，特制定本办法。

第二条住房贷款是为参加住房公积金制的职工，购、建自住房和大修私房的专项贷款。

住房贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，抵押保证的原则。

第三条住房贷款的资金来自职工的住房公积金及其他房改资金。

第四条住房贷款业务由天津市住房资金管理中心委托中国人民建设银行天津市分行房地产信贷部和建行区、县支行办理。

第二章贷款条件第五条凡参加住房公积金一年以上，购、建自住房或大修私房资金不足的职工，均可申请住房贷款。

申请住房贷款的条件是：一、借款人有所在单位出具的借款人固定经济收入证明。

二、购买自住房的，须有符合法律规定的购房合同或其他证明文件;自建住房的，须有规划、土地部门批准的文件;大修私房的，须有规划部门批准的文件。

三、在贷款银行有购、建自住房或大修私房所需30%以上的资金存款。

四、同意用自住或共有房产他项产权证、土地使用证或贷款银行认可的有价证券抵押。

五、有代偿还贷款本息能力的单位提供保证。

六、同意办理公证，保险。

第三章贷款程序第六条职工借款需填写职工个人住房抵押借款申请书，并经工作单位审查同意。

第七条借款人持借款申请书、身份证和第五条规定的证明材料，向单位所在地的建设银行区、县支行办理借款申请，经贷款银行审查合格后出具贷款证明。

第八条借款人将购、建自住房、大修私房的30%以上的自筹资金存入贷款银行。

第九条借款人凭贷款银行出具的贷款凭证与售房、建房单位签定购、建房合同或协议，之后，凭购、建房合同或协议，到房屋所在地的区、县房管部门、土地管理部门办理产权和领取《土地使用证》手续。

借款人和贷款银行持房屋所有权证、土地使用证、抵押申请书、身份证到房屋所在地的区、县房地产管理部门办理抵押手续。

如借款人购买期房，在取得房屋所有权证前，需到房屋座落的区、县房管部门办理购房权益抵押手续，借贷双方及保证人签定借款合同并进行公证。