小高层住宅小区项目建筑设计说明书

主要设计人员

设计总负责人

建筑

结构

给排水

电气

暖通

“小高层住宅小区”项目

建筑设计说明

第一章建筑设计

一、工程简介

本项目地属某市中心城区。用地北侧为规划道路，西面为通途大道。本地块地处闹市边缘，具有“闹中取静、都市花园”生活的天然优势。该项目用地的突出特点是毗邻市政府和市人民医院，区位优势显著，将要规划为一个高品质的居住小区。

二、主要设计依据。

1、主要规范

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）

《住宅设计规范》GB50096-2011

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《某省城市规划管理技术条例导则》

《某市中心城区住房建设规范》

2、甲方提供的设计要求及总体规划资料

3、规划部门提供的规划设计条件和规划设计要求。三、规划理念

本项目规划在尊重自然、利用自然，实现“人与自然和谐共生”的前提下提出“城市居住公园”规划理念———强调功能与环境并存。

1、因地制宜：根据地形特点和实际，充分利用水系等景观资源，在尽可能的保护好现有水系走势的前提下合理开发利用，小区路网和建筑空间布局尽可能贴近自然，采用灵活多变的自由式手法，做到因地制宜、富有特色。

2、利用地形：小区开发建设密切结合地形、巧妙利用地形，搞好竖向设计，避免大填大挖，降低工程造价，节省建设投资，创造具有欧法特色的小区环境和景观风貌。

3、以人为本：分析人们对物质、精神、生理、心理等的需求，以提高人居环境质量为目标，精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调人居环境与建筑的共存与融合、绿化空间与居民活动空间的有机融合，突出人们的参与感及富有人性的空间理念和重亲情的空间感受，使人工环境与自然环境相协调，完善各项设施配套，为小区居民提供舒适、安全、洁净、怡人、高品质的花园式居住环境和居住空间，体现对人的关爱。

4、生态小区、城市公园：充分利用现有自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型绿色居住社区，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题，将建筑与自然环境有机穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑“城市居住公园”这一主题的居住区空间形象。

四、交通设计

本方案交通组织本着“因地制宜、以人为本”的原则，充分考虑地形实际和其它自然环境因素，力求保证自然环境风貌，减少建设工程量。

项目的对外道路为西侧的三江大道路与北部的连接三江大道的规划路，并在区域内形成环状，以取得与外部城市交通的联系。而在小区内部亦形成一个内环。内外两环之间有三个联系点。内外两环道路高效地组织了整个小区的交通系统，为小区居民出行提供安全与便利。

本项目的出入口共设计了两个，在西、北两侧分别各有一个人行入口与车行入口。

小区整体的交通组织实现人车分离，建筑之间以及中庭内部均实现全步行社区。在小区设部分的地下一层停车库，以满足住户的停车需求。

五、绿化景观设计

本项目绿化景观概念中紧扣“城市居住公园”这一设计理念，充分利用现状景观环境、依托中心水系公园、各组团绿化景观、道路绿化带和步行系统景观绿化带以及小区的各重要景观节点设计等来组织，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特点的小区建筑景观和天际轮廓线，构筑小区独特的空间环境和景观风貌。

六、住宅设计

住宅单体设计强调“以人为本”的设计原则，充分满足现代人的生活诉求。小区内户型多样、平面布局公私分离、动静分区、洁污分离。采用“明厅、明房、明厨、明卫”的四明设计，合理组织交通路线，提高使用效率和舒适程度。

1)大型入户花园、大型户内花园的布置强化户内空间的功能与形象，引入别墅式的户内花园，使得普通的住宅变化出别样的住宅感受，使室内空间更加完美与吸引人。

2)充分利用南向空间，安排主卧与客厅等重要功能区，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。

3)强调厨、卫、餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。

4)飘窗、入户花园、简洁线条，既有实用的一面，又增加了建筑立面的丰富多变。

5)户型方正紧凑、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观，做到户户有景、步移景换。

建筑与景观紧密结合，强调了建筑与环境，人与环境的关系。创造一个宜居的居家空间。

七、竖向规划

1、现状情况

小区基地属典型的平原地形，中部一条水系将基地分为东西两段，基地较为平整。

2、规划原则

尊重自然性。尊重自然条件，充分利用自然环境，尽量保持原有地形地貌特色，对基地内现有植被尽可能加以科学利用，实现人与自然的协调发展。

3、场地竖向规划

规划小区各个功能区的场地标高根据原有地形自然标高和周边道路标高来确定。

八、建筑造型及空间设计

1．建筑造型

建筑作为凝固的音符，本方案造型设计贯彻了“人文主义”这一原则，在做到造型新颖别致的同时，追求平和、简洁的立面风格，并能体现建筑的特点，通过建筑材质、色彩、表面肌理和设计细部等的协调处理，营造和谐、悠闲悦愉的感官享受

九、经济技术指标

1.总指标

总用地面积：32973.66m2

总建筑面积： 88864.75m2

地上建筑面积：82238.71 m2

其中：住宅建筑面积：73887.7m2

商业面积：8101.01m2

其它面积：250m2

地下室建筑面积: 6626.04m2

建筑占地面积：9182.58m2

建筑密度: 27.84％

绿地面积: 40.8％

容积率: 2.494

总户数: 860户

停车位：281（地上停车位：104 地下停车位：177）一、分层面积表

二、住宅总套数：