14春学期《房地产估价》在线作业
2014年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案
2014年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括( )。
（A）该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿（B）搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿（C）因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿（D）因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿2 关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( )。
（A）估价依据应根据估价对象和估价结果来选取（B）《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求（C）在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查（D）估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据3 关于估价结果形成和确定的说法，错误的是( )。
（A）估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响（B）注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见（C）注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果（D）合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致4 相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有( )的特性。
（A）易受限制（B）独一无二（C）相互影响（D）不可移动5 下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是( )。
（A）该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元（B）该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路（C）该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过（D）该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个6 利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是( )。
（A）典型投资者所要求的社会一般报酬率（B）典型投资者所要求的社会最高报酬率（C）特定投资者所要求的最低报酬率（D）特定投资者所要求的最高报酬率7 某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为( )万元。
南开14春学期《房地产概论与营销实务》在线作业答案
南开14春学期《房地产概论与营销实务》在线作业答案单选题多选题判断题
一、单选题（共2 道试题，共4 分。
）
1. 收敛性属于：
A. 集合意见特点
B. 定量预测法特点
C. 时间排序法特点
D. 专家意见法特点
-----------------选择：D
2. 市场因子推演法属于：
A. 定性预测法
B. 定量预测法
C. 集合意见法
D. 专家意见法
-----------------选择：A
14春学期《房地产概论与营销实务》在线作业
单选题多选题判断题
二、多选题（共8 道试题，共16 分。
）
1. 企业面临威胁可选择的对策
A. 反抗
B. 减轻
C. 转移
D. 合并
-----------------选择：ABC
2. 房地产企业市场定位策略
A. 根据产品特色定位
B. 根据利益定位
C. 根据使用者定位
D. 根据竞争需要定位
-----------------选择：ABCD
3. 设计广告信息的步骤为;
A. 广告信息的产生
B. 广告信息的评价
C. 广告信息的表达
1。
2014电大《房地产估价》形成性考核册答案
2014电大《房地产估价》形成性考核册答案房地产估价形成性考核册答案一、填空题1、国有土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。
2、房地产的存在形态有土地、建筑物和房地。
3、交易情况修正系数应以正常市场价格为基准来确定。
4、在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。
5、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例。
二、选择题1、某城市市区内有一长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按商住综合用地进行评估。
A、工业用地B、工业厂房C、商品住宅D、商住综合用地2、采用成本法估算得出的结果通常称为积算价格。
A、比准价格B、积算价格C、收益价格D、评估价格3、某宗房地产2003年2月18日的价格为1000美元/平方米，该类房地产以美元为基准的价格每月比上月递减0.5%，则其2002年10月18日的价格为7935人民币元/平方米。
假定2003年2月18日的汇率为1美元=8.26元人民币，2002年10月18日的汇率为1美元=8.29元人民币。
A、7935B、8260C、8290D、79644、在某房地产交易中，买、卖双方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，在交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为2294元/平方米。
A、2660B、2294C、2425D、24275、某宗土地总面积1000平方米，容积率为4，对应的土地单价为600元／平方米，现允许将容积率增加到5，则应补地价的总价为12。
A、12B、14C、15D、16三、简答题1、简述房地产估价活动的全过程和步骤。
答：房地产估价活动的全过程和步骤如下：（1）获取估价业务；（2）受理估价委托及明确估价基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法计算；（7）确定估价结果；（8）撰写估价报告；（9）交付估价报告；（10）估价资料归档。
南开大学《房地产估价》在线作业5
《房地产估价》在线作业某宗房地产的收益期限为40年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元,从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元,该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()。
A:266B:264C:262D:260参考选项：D甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。
A:甲B:乙C:甲、乙一样D:无法判断参考选项：A比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A:27B:27.7C:28D:28.5参考选项：C在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A:比较法B:成本法C:收益法D:假设开发法参考选项：B数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A:直线趋势法B:指数曲线趋势法C:二次抛物线趋势法D:平均增减量法参考选项：A在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A:名义价格B:实际价格C:市场价格D:成交价格参考选项：A有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。
假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。
A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于乙D:不能确定参考选项：B有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A:37.91B:38.25C:38.42D:50参考选项：C房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A:不可移动B:供给有限C:价值量大D:用途多样参考选项：B目前,我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为( )年A:70B:50C:40D:30参考选项：C生产费用价值论是()估价方法的理论依据。
南开14春《建设项目评估》在线作业答案
南开14春学期《建设项目评估》在线作业答案
单选题多选题判断题
一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）
1. 头脑风暴法的实施核心规则是（）。
A. 不评价
B. 要对建议进行评价
C. 要避免错误答案的产生
D. 必须选择相关专家参与
-----------------选择：A
2. （）是指在建设项目计算期内，按设定的折现率将建设项目各年的净现金流量折算成现值后说求出的建设项目现金流入与流出之合。
A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 动态投资回收期
D. 财务净现值率
-----------------选择：B
3. 项目在定义与决策阶段的评估工作被称为（），也有人将其称为项目可行性研究。
A. 项目过程评估
B. 项目后评估
C. 项目前评估
D. 财务评估
-----------------选择：C
4. 已知F，i，n，求A，需要利用（）公式来计算。
A. 一次支付的终值公式
B. 一次支付的现值公式
C. 年金终值公式
D. 偿债基金公式
-----------------选择：D
5. 现金流量图的横轴为（）轴。
A. 时间
B. 现金
C. 成本
D. 利润
-----------------选择：A
6. 建设项目风险具有自己一系列的特性，建设项目风险的主要特性不包括（）。
A. 随机性
B. 确定性
C. 相对可预测性
D. 渐进性
E. 突变性。
2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二
2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二本文将针对2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二进行分析和解答，主要内容包括：1.题目要求及分析2.解答思路及方法3.最终估价结果分析1. 题目要求及分析原题如下：某市场潜在住房需求为80万套，现有住宅套数为30万套，存量住宅平均年龄为20年。
现有开发商拟开发住宅10万套，方案一：开发面积为1000万㎡，34万/㎡；方案二：开发面积为800万㎡，38万元/㎡。
假定市场平均房价42万元/㎡，摆脱楼市过热因素之后市场房价可以增长2%。
已有现有房价的预估数据为：原房价为40万元/㎡，增速为10%。
此题为对市场潜在住房需求、现有住宅套数、存量住宅平均年龄、开发商拟开发住宅方案等多个因素进行综合考量的估价题，需要通过计算得出最终的房价预估数据。
2. 解答思路及方法首先，需要通过计算来得出目前市场的供需缺口：80万套 - 30万套 = 50万套。
这意味着市场目前的供应量仅为市场需求量的3/8，因此市场悬着的空间较大。
然后，需要对方案一和方案二进行分析。
方案一虽然单价较低，但是开发总面积较大，而且单价也是高于市场平均房价的。
方案二虽然单价较高，但是开发总面积较小。
为了比较两个方案的优劣，需要将它们的总成本进行比较。
方案一的总成本为1000万㎡×34万元/㎡ = 340亿元，方案二的总成本为800万㎡×38万元/㎡ =304亿元，因此方案二的总成本略低于方案一。
但考虑到方案一的总供应量要高于方案二，因此在纯粹的经济角度之外，还需要将两个方案的总供应量进行比较，以确定最优方案。
接下来，需要考虑现有开发商计划开发住宅的影响。
为了简化计算，可以假设两个方案均能被开发完成。
这意味着，在两个方案中都需要增加10万套住宅。
考虑到市场需求量和现有市场供应量之间的巨大缺口，这些新增住宅很可能无法完全满足市场需求，因此新增住宅的单价也很可能高于市场平均房价。
大工14春《工程估价》在线作业1及答案
14春大工《工程估价》在线作业1及答案单选题多选题一、单选题（共10 道试题，共50 分。
）V 1. 建设项目的工程造价在量上应与（B）相等。
A. 建设项目总投资B. 固定资产投资C. 建筑安装工程投资D. 静态投资2. 建设单位管理费的取费基数应为（A）。
A. 工程费用B. 设备工器具购置费C. 建筑安装工程费用3. 某一建设项目投资构成中，设备购置费2000万元，工具、器具及生产家具购置费300万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息100万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（A）万元。
A. 4600B. 3900C. 5500D. 59004. 如果以一所学校为一个建设项目，那么（B ）可以理解为单项工程。
A. 土建工程B. 教学楼工程C. 土石方工程D. 暖通工程5. 进口设备外贸手续费的计算公式为外贸手续费＝（C ）×人民币外汇牌价×外贸手续费率。
A. 离岸价＋国外运费B. 离岸价C. 离岸价＋国际运费＋运输保险费D. 离岸价＋国外运输保险费6. 建设项目投资中，最积极的部分是（B）。
A. 建筑安装工程投资B. 设备及工、器具投资C. 工程建设其他投资D. 流动资产投资7. 建筑安装企业营业税税率应为（B ）。
A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%8. 下列选项中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试验费的是（A）。
A. 按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B. 为项目提供设计参数所进行的试验费C. 为项目验证设计参数所进行的试验费D. 按设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用9. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地使用权最高年限应为（B ）年。
A. 70B. 50C. 30D. 4010. 工程造价是指工程项目按照确定的（D ）等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
14春学期《房地产法》在线作业及答案
14春学期《房地产法》在线作业及答案A. 排除妨害B. 恢复原状C. 赔偿损失D. 赔礼道歉满分：2 分9. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？(D )A. 刘家村乡政府办公楼建设用地B. 红门镇水库建设用地C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地D. 南湖市某私立贵族学校校区用地满分：2 分10. 狭义的土地使用权包括（B）A. 土地承包经营权B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C. 土地租赁权D. 土地收益权满分：2 分11. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。
（B ）A. 6个月20%以下B. 1年20%以下C. 6个月20%以上50%以下D. 1年20%以上50%以下满分：2 分12. 物业公司的管理权源于（B ）A. 法律规定B. 业主的委托C. 业主委员会的授权D. 开发商的委托满分：2 分13. 房地产抵押合同的生效时间为( D)A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时C. 自抵押人和抵押权人协商一致时D. 自房地产抵押合同成立时满分：2 分14. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A. 租金的差别B. 方式的不同C. 原土地使用者的权利、义务是否转移D. 受让方的不同满分：2 分15. 房地产开发企业资质等级有( C)A. 2个B. 3个C. 4个D. 5个满分：2 分16. 关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D )A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B. 批准内销的，不准擅自外销C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D. 外销比例不超过内销比例满分：2 分17. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（B ）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留满分：2 分18. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( C)A. 市、县人民政府规定B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定C. 省、自治区、直辖市人民政府规定D. 对外经贸管理部门规定满分：2 分19. 狭义的房地产税包括（A ）A. 城镇土地使用税B. 个人所得税C. 营业税D. 城市建设维护税满分：2 分20. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A. 被拆迁人签订拆迁协议B. 被拆迁人签订安置协议C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议满分：2 分21. 狭义的房地产法一般仅指( A)A. 《城市房地产管理法》B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章满分：2 分22. ( C)是产权登记中最基本的一种登记。
[工程类试卷]2014年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2014年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/16003b24f12d2af90342e62c.png)
2014年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。
（A）依赖专业管理（B）效益外溢和转移（C）异质性明显（D）变现性差2 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使( )。
（A）投资利润最大（B）投资效率最高（C）投资成本最低（D）投资风险最小3 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。
（A）银行存款利率（B）银行贷款利率（C）通货膨胀率加银行存款利率（D）资金的机会成本加风险调整值4 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。
若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为( )m2。
（A）1200（B）1900（C）2100（D）28005 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )。
（A）正好能够承受中位数房价（B）只能承受比中位数房价更低的房价（C）只能承受比中位数房价更高的房价（D）可以承受平均水平的房价6 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。
这表明房地产市场具有( )的特性。
（A）信息不对称性（B）交易复杂性（C）供给垄断性（D）经济外部性7 土地储备资金不能用于支付( )。
（A）收储土地上建筑物的补偿费（B）收储土地后必要的前期开发费用（C）收储土地发生的银行贷款利息（D）土地使用权出让价款8 在商品房开发项目综合验收中，( )是竣工项目投入使用前的关键环节。
（A）环保验收（B）市政工程验收（C）规划验收（D）人防验收9 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是( )。
（A）领导定价法（B）挑战定价法（C）目标定价法（D）随行就市定价法10 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
南开14春学期《房地产金融》在线作业答案
南开14春学期《房地产金融》在线作业答案
单选题多选题判断题
一、单选题（共20 道试题，共40 分。
）
1. 在抵押人无力偿还贷款本息时，
A. 银行不能行使止赎权
B. 应保证银行行使止赎权
C. 抵押人可自行处分房产还款
-----------------选择：B
2. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
-----------------选择：A
3. 年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
-----------------选择：C
4. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
B. 10%
C. 30%
-----------------选择：C
5. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
-----------------选择：A
6. 拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
-----------------选择：B
7. 房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
-----------------选择：A
8. 以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书。
2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析
2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了2014年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。
(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设7.修建性详细规划应当符合( )规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
南开14春学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案
南开14春学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案
单选题多选题判断题
一、单选题（共10 道试题，共20 分。
）
1. 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
-----------------选择：C
2. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
-----------------选择：B
3. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
-----------------选择：D
4. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
-----------------选择：A
5. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁
-----------------选择：C
6. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益
-----------------选择：B。
川大《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2及答案
《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2试卷总分：100 测试时间：--•单选题•多选题•判断题一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。
）V1. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证满分：2 分2. 位置对于（）具有特殊的重要性。
A. 居住物业B. 工业物业C. 商业物业D. 特殊用途物业满分：2 分3. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
A. 总开发成本B. 项目投资的资本价值C. 总投资D. 总开发价值满分：2 分4. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（）。
A. 币场供求风险B. 周期风险C. 变现风险D. 通货膨胀风险满分：2 分5. 某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A. 50．5B. 60C. 65D. 75满分：2 分6. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有满分：2 分7. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
A. 增加B. 减少C. 改变D. 不变满分：2 分8. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段满分：2 分9. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A. 土5％B. 土10％C. 土20％D. 土30％满分：2 分10. （）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法满分：2 分11. （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
房地产估价功课习题[新版]
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房地产估价作业习题
习题1
项目可比实例A 可比实例B 可比实例C
建筑面积101.1平方米120.3平方米968.8平方尺成交价格48.5万人民币600美元/m2 48.6万人民币成交日期2004.4.1 2004.2.1 2004.9.1
交易情况-5% 0% +2%
区域因素+2% 0% +2%
个别因素-2% +2% +2%
A为分期付款，即：于成交日首付15万元，时隔半年再付15万元，余款于1年后付清，年利率以5%计；
B为一次性付款，即于成交日一次性付清全款；
C为抵押贷款，即：于成交日首付30%，余款向银行申请15年期的抵押贷款，抵押贷款利率为5.05%。
该类房地产以人民币为基准的市场价格2004年上半年间逐月上涨1.5%；下半年以来逐月上涨0.8%。
美元与人民币的市场汇价2004年4月1日为1：8.28；2004年2月1日为1：8.30；2004年8月1日为1：8.27，2004年10月30日为1：8.26。
评估某房地产于2004年10月30日的价格。
习题2
为评估某商品住宅2005年10月30日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了ABC三个类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下，试用上述资料测算该商品住宅2005年10月30日的正常市场价格。
表中的价格指数为定基价格指数。
习题3
某房地产成交价格3800元,成交日期2002年10月1日,交易情况-2%,房地产状。
房地产估价整理习题
房地产估价第一章房地产估价概论1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。
该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。
( )2、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
A.发明、B.发现、C.创造、D.确定3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值最大、D.不可移动和用途多样。
4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。
A.传统评估业务、B.价值分配C.相关经济损失评估、D.价值减损评估1、×2、C3、B4、C第二章房地产及其描述1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A.易受限制、B.相互影响、C.独一无二、D.不可移动3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A.户型、B.楼层、C.层高、D.装修4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。
A.土地总量有限、B.规划限制、C.房地产不可移动、D.价值量大1、982、D3、B4、C第三章房地产价格和价值1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。
（）2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格；B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格；C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格；D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。
大工14春《工程估价》在线作业3及答案
大工14春《工程估价》在线作业3 试卷总分：100 测试时间：一单选题多选题一、单选题（共10道试题，共50分。
）VI.对于发包人发布的工程量淸单表中的项目，投标人在（B）中考虑其风险费用。
A.其他项目淸单计价表B.分部分项工程量淸单汁价表C.零星工作费表D.措施项目淸单计价表满分：5 分2.从工程造价信息管理角度来看，在项目的实施过程中对有关信息的分类进行统一，对信息流程进行规范，这体现了（A）的原则。
A.标准化B.有效性C.定性化D.时效性满分：5 分3.下列关于工程造价指数的叙述中，正确的为（AA.单项价格指数=报告期价格/基期价格B.单项价格指数=基期价格/报告期价格C.单项价格指数=基期价格-报告期价格D.单项价格指数=报告期价格-基期价格满分：5 分4.工程量淸单计价模式所采用的综合单价不含（C ）。
A.管理费B.利润C.措施费D.风险费满分：5 分5.2砖墙厚的计算厚度是（B） mm aA.370B.490C.500D.180满分：5分6.下列有关工程量淸单的叙述中，正确的为（B ）。
A.分部分项工程量淸单中含有措施项目及其工程数量B.工程量淸单是招标文件的组成部分C.在招标人同意的情况下，工程量淸单可以由投标人自行编制D.以上说法均不正确满分：5 分7.地槽槽底宽度应不大于（B ）米。
A. 2B. 3C. 4D. 1满分：5 分8.在信息分类的基本原则中，项目信息的分类体系应能满足不同项目参与方高效信息交换的需要，这体现了（A）原则。
A.兼容性B.稳定性C.可扩展性D.综合实用性满分：5分9.分部分项工程量淸单项目編码用（B）位阿拉伯数字来表示。
A.10B.12C.11D.9满分：5分10.工程虽淸单表中项目编码的第四级为（C ）。
A.工程分类码B.专业工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.分部工程顺序码满分：5 分二、多选题（共10道试题，共50分o） V 1.工程疑淸单中的工程量计算规则，可按专业划分为（ACDE ）工程。
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14春学期《房地产估价》在线作业及答案试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题判断题一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）V 1. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（B）。
A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%满分：2 分2. （C）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理B. 均衡原理C. 适合原理D. 供求原理满分：2 分3. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（A）范围之内A. 0〃5～2〃0B. 1〃5～2〃0C. 0〃5～1〃5D. 1〃0～1〃5满分：2 分4. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（A）进行估价。
A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提满分：2 分5. 一般地说，增加房地产开发环节的税收〃会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（C）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（C）A. 下降，下降B. 下降，上升C. 上升，下降D. 上升，上升满分：2 分6. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（B）A. 快速变现值价值B. 谨慎价值C. 在用价值D. 残余价值满分：2 分7. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（B）估价。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法满分：2 分8. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（A）元/m²。
A. 4367B. 4617C. 4446D. 4161满分：2 分9. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）A. 金融制度政策B. 利率C. 经济发展D. 汇率满分：2 分10. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（B）估价方法A. 一种或一种以上B. 两种或两种以上C. 三种或三种以上D. 四种或四种以上满分：2 分11. 五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（A）等设施或条件以及场地平整A. 供水、排水、电力、电信B. 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通信、燃气D. 排水、电力、通信、热力满分：2 分12. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（B）用地的估价A. 居住B. 商业C. 娱乐D. 工业满分：2 分13. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（B）大致接近。
A. 幅度B. 数额C. 比率D. 指数满分：2 分14. 房地产权利的种类中，属于债权的是（D）A. 地役权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 租赁权满分：2 分15. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（A）年。
A. 37B. 40C. 50D. 43满分：2 分16. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（B）。
A. 100m2B. 50m2C. 60m2D. 80m2满分：2 分17. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（B）万元。
A. 600B. 625C. 650D. 675满分：2 分18. 长期趋势法适用的对象是（C）的房地产。
A. 商业性质B. 出租性质C. 价格无明显季节波动D. 价格有明显季节波动满分：2 分19. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（B）。
A. 2007年3月15日B. 2006年8月20日C. 签定估价委托合同之日D. 估价人员与委托人商定的日期满分：2 分20. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。
该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
则该宗房地产的正常成交价格为（C）元/m²A. 5190B. 4700C. 5300D. 4790满分：2 分21. 某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。
则该宗房地产2007年的收益价格为（C）万元。
A. 125B. 126.42C. 123.77D. 124.43满分：2 分22. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0〃5%，则在成交日期一次付清的价格为（C）万元A. 37〃91B. 38〃25C. 38〃42D. 50满分：2 分23. 房地产所有权有单独所有、共有和（A）三种A. 建筑物区分所有权B. 建筑物共同共有权C. 建筑物按份共有权D. 私有权满分：2 分24. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的（D）特性A. 不可移动性B. 用途多样C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分25. 房地产的（B）特性，使得房地产具有独占性A. 不可移动B. 供给有限C. 价值量大D. 用途多样满分：2 分26. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（A）特性A. 不可移动B. 独一无二C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分27. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（B）A. 环境因素B. 自身因素C. 经济因素D. 外部因素满分：2 分28. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。
假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（A）元/㎡A. 3473B. 4365C. 4500D. 4635满分：2 分29. 收益法适用的条件是房地产的（D）A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化满分：2 分30. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（B）的“倒算法”A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 长期趋势法满分：2 分二、多选题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括（ABCD）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 管理费用B. 土地取得成本C. 销售费用D. 开发成本满分：2 分2. 房地产区位因素是—个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（ABD）等方面A. 位置B. 交通C. 面积D. 外部配套设施满分：2 分3. 在合法产权方面，应以（ACD）为依据A. 房地产权属证书B. 委托人提供的书面证明C. 权属档案的记载D. 其他合法证件满分：2 分4. 争取房地产估价业务的措施可以通过（BCD）等方式进行。
A. 给予回扣或折扣B. 提高服务质量C. 恰当的宣传D. 提升估价机构的品牌满分：2 分5. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（ABCD）A. 在建工程B. 待开发的土地C. 可装饰装修改造的房屋D. 可改变用途的旧房满分：2 分6. 收益性房地产的价值高低主要取决于（BCD）A. 已经获得净收益的大小B. 未来获得净收益的风险C. 未来获得净收益的大小D. 未来获得净收益期限的长短满分：2 分7. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ABD）A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外在折旧D. 经济折旧满分：2 分8. 市场法适用的对象有（ACD）A. 标准厂房B. 在建工程C. 高档公寓D. 房地产开发用地满分：2 分9. 需要补地价的情形主要有（ABC）A. 土地使用者土地用途B. 土地使用权届满后续期C. 土地使用者抵押划拨土地使用权D. 土地使用者转让出让土地使用权满分：2 分10. 具体的长期趋势法主要有（ACD）等A. 数学曲线拟合法B. 市场提取法C. 平均发展速度法D. 移动平均法满分：2 分三、判断题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（A）A. 错误B. 正确满分：2 分2. 有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。
（B）A. 错误B. 正确满分：2 分3. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
（A）A. 错误B. 正确满分：2 分4. 搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。
（A）A. 错误B. 正确满分：2 分5. 在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（A）A. 错误B. 正确满分：2 分6. 成本法测算出来的价值称为积算价值（B）A. 错误B. 正确满分：2 分7. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
（B）A. 错误B. 正确满分：2 分8. 在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（B）A. 错误B. 正确满分：2 分9. 谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。
（B）A. 错误B. 正确满分：2 分10. 在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
（B）A. 错误B. 正确满分：2 分。