住宅小区物业管理费标准测算方案

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物业管理服务费用预算方案

住宅区物业管理服务费用预算表(采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建 20 万平米为预算面积，不含动迁房)一、综合管理费[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]1. 管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等(综合管理费第一项)管理服务内容：(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；(2) 对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；(3)受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排难解纷；(4)协助组建业主委员会并配合其运作；(5)建立规章制度与服务标准；(6)与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；(8)员工统一着装，持证上岗；(9)进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。

管理服务标准：(1)每三个月向委托方报告一次计划实施情况；(2)每年一次；(3)白日有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或者约定解决时限并作出合理解释；(4)按有关部门及政策、法规要求执行；(5)制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；(6)内容合法，手续完备；(7)有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；(8)分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；(9)每 6 个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。

收费标准： 0.089 元/月/平米测算依据：管理处经理 1 名 3500 元/月，各部门主管 4 名 2800 元/ 月，出纳兼文员 1 名 1000 元/月,计工资费用为 15700 元，福利2198 元，月总费用 17898 元。

备注：按规定标准提取管理人员的福利 15700 元*14%=2198 元2. 装修管理服务费服务内容(1)维护公共安全和公众利益；(2)将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；(3)业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；(4)每日巡查装修施工情况；(5)对装修中的违规行为及时劝阻。

物业管理小区测算方案

物业管理小区测算方案一、前言众所周知，小区的物业管理是一项非常重要的环节，对于小区居民的生活质量和小区环境的整体形象都起着至关重要的作用。

而要保证一整个小区物业管理的顺畅运作，首先就要做好小区的测算工作。

因此，本文将针对物业管理小区测算方案进行详细探讨，以期为物业管理工作提供科学的测算方案和理念支持。

二、物业管理小区测算概述1.1 小区测算的意义小区测算是指对小区面积、规模、人口、资源等各种信息进行科学测算和分析，以便为小区的物业管理工作提供科学依据和管理方案。

小区测算的意义在于帮助物业管理部门了解小区的实际情况，为小区的规划和建设提供科学数据支持，提高物业管理的效率和质量。

1.2 小区测算的目标小区测算的目标主要包括以下几个方面：第一，了解小区的总面积、绿化面积、建筑面积、公共设施等基本情况；第二，清楚小区的总人口、户数、车辆数等基本信息；第三，掌握小区的资源分配情况、经济状况和管理需求等基本信息；第四，为小区的物业管理制定科学的管理方案提供依据和支持。

1.3 小区测算的内容小区测算的内容主要包括小区基本情况、小区资源分配、小区经济状况、小区管理需求等几个方面的信息。

具体包括：小区面积、建筑面积、绿化面积、公共设施等基本情况；小区人口、户数、车辆数等基本信息；小区的水电气供应、物业服务、安防设施等资源分配情况；小区的收入支出、资金预算和经济状况；小区的管理需求、环境治理和公共服务等方面的信息。

三、物业管理小区测算方案2.1 测算方法小区测算的方法主要包括定量测算和定性测算两种方法。

定量测算是指通过具体的数据统计和计算方法来测算小区各项指标的具体数值；定性测算是指通过调查、访谈等方式了解小区各项情况的质的特点和规律。

在进行小区测算时，应该根据实际情况和工作需要，综合运用这两种方法，全面地了解小区的实际情况。

2.2 测算步骤小区测算的步骤主要包括准备工作、调研阶段、数据统计、测算分析和结论报告几个阶段。

住宅小区物业费管理方案

住宅小区物业费管理方案一、前言住宅小区物业费的管理对于小区的正常运营和居民的生活质量有着重要的影响。

为了合理、公平地收取和使用物业费，提高小区管理水平，我们制定了以下物业费管理方案。

二、物业费管理原则1. 公开透明原则：物业费管理应公开透明，居民有权了解物业费的收费标准和使用情况。

2. 公正公平原则：物业费的收费应公正公平，按照实际使用情况合理分摊费用，不得偏袒任何一方。

3. 高效便捷原则：物业费的收取和使用应高效便捷，减少居民的时间和精力成本，提高管理效率。

4. 持续改进原则：根据居民的反馈和需求，物业费管理方案应持续改进，不断提高管理水平。

三、物业费收费标准1. 基本费用：包括小区的基础设施维护费、公共区域清洁费等，按照小区的面积进行分摊。

2. 个人费用：包括小区的管道燃气费、电梯维护费等，按照实际使用情况进行分摊，使用量多的居民需支付更高的费用。

3. 特殊费用：如设立健身房、游泳池等特殊设施所需的管理费用，由使用者额外支付。

四、物业费收取方式1. 月度收费：物业费按照月度收取，居民每月缴纳物业费，确保小区管理资金的持续运作。

2. 在线缴费：居民可以通过小区官方网站或相关APP进行物业费的在线缴纳，提高缴费的便捷性。

3. 自动扣费：居民可以选择将物业费设定为自动扣费，通过银行卡或支付宝等渠道实现自动扣款，确保及时缴费，减少漏缴风险。

4. 纸质账单：对于不方便上网或习惯传统方式的居民，提供纸质账单进行物业费的缴纳。

五、物业费使用管理1. 维护和保养：物业费的一部分应用于小区基础设施的维护和保养，如绿化、道路、楼梯等的修缮和清洁，确保小区环境的整洁和美观。

2. 安全和保安：物业费的一部分应用于小区的安全设施和保安人员的聘用，确保小区居民的人身和财产安全。

3. 社区活动：物业费的一部分应用于小区社区活动的组织和举办，如节日庆祝、文化演出等，增强居民之间的交流和归属感。

4. 管理服务：物业费的一部分应用于物业公司的管理服务费，包括物业管理人员的薪酬、培训、办公设施等费用。

小区物业管理费收取标准

小区物业管理费收取标准随着城市化进程的不断发展，小区物业管理越来越受到人们的关注。

物业管理费是指居民按照一定标准缴纳的费用，用于维护和改善小区的环境和公共设施。

既要保障小区的正常运营，又要合理平衡居民的经济负担，制定合理的物业管理费收取标准尤为重要。

一、物业管理费的计算方式物业管理费的计算方式应根据小区的实际情况和服务内容来确定。

常见的计算方式包括按建筑面积计费和按户数计费两种。

1. 按建筑面积计费按建筑面积计费是根据住宅、商铺或写字楼的建筑面积来确定物业管理费的收费标准。

一般以每平方米每月的费用来计算，可以根据不同的用途和功能划分不同的收费档次。

2. 按户数计费按户数计费是根据小区内的居民户数来确定物业管理费的收费标准。

一般以每户每月的固定费用来计算，不受建筑面积大小的影响。

这种方式更加公平合理，能够更好地满足不同居民的需求。

二、物业管理费的合理性物业管理费的合理性是指费用收取标准是否符合小区实际情况和服务内容，并且是在合理的范围内。

合理的物业管理费应满足以下几个方面的要求：1. 公开透明物业管理费必须公开透明，居民应当清楚明白每一项费用的用途和计算方式。

小区物业管理方应定期向居民公示收费标准，并通过明细清单向居民解释费用的用途和来源。

2. 合理可行物业管理费的收取标准应基于小区的实际情况和服务内容，不能过高或过低。

过高的收费标准会加重居民的经济负担，过低的收费标准无法满足小区的正常运营和维护需求。

3. 公平公正物业管理费应根据实际使用和服务情况进行收费，不能因为个人关系或其他不正当因素造成差别待遇。

不同户型和功能的房屋可以有不同的收费标准，但应建立在公平公正的基础上。

4. 可持续发展物业管理费的收取标准应有利于小区的可持续发展。

物业管理方应根据小区运营和维护的实际需求进行预算和计划，合理安排费用的使用，确保物业服务的稳定提供。

三、物业管理费的使用范围物业管理费的使用范围应明确规定，确保费用的使用合法合规且符合居民利益。

小区物业管理收费分配方案

小区物业管理收费分配方案一、收费目的小区物业管理费是为了维护小区的日常管理和运营所需的费用，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修、电梯维护等，以保障小区居民的生活环境和安全。

因此，小区物业管理收费的目的是为了确保小区的正常运营和维护，以提高小区居民的居住质量和安全感。

二、收费依据小区物业管理收费的依据是小区业主大会通过的物业管理费收费标准，并按照相关法律法规和政策进行调整。

物业管理费的收费标准应当符合小区实际情况和居民的经济承受能力，确保费用的合理性和透明度。

三、收费项目小区物业管理收费主要包括以下几个方面的费用：1. 基础管理费：包括物业公司的日常管理费用，如办公用品、人员工资、水电费等；2. 公共设施维护费：包括小区公共设施的日常维护费用，如楼梯间清洁、电梯保养、绿化维护等；3. 安保费用：包括小区保安人员的工资、保安设备的维护费用等；4. 物业服务费：包括小区提供的额外服务费用，如小区活动、社区服务、管家服务等。

四、收费分配方案根据小区物业管理收费的收费项目，我们提出以下收费分配方案：1. 基础管理费：基础管理费将由小区业主按照物业面积进行分摊，在确保物业公司日常管理资金需求的前提下，尽可能减少业主的负担。

2. 公共设施维护费：公共设施维护费将由小区业主按照物业面积进行分摊，维护费用主要用于小区公共设施的日常维护和保养，确保小区设施的正常使用。

3. 安保费用：安保费用将按照小区楼栋的人口密度进行分配，以确保小区的安全和居民的安全感。

4. 物业服务费：物业服务费是根据业主的个人需求，具有选择性的项目，费用由愿意享受相关服务的业主自行承担。

五、收费管理小区物业管理收费的管理将由小区物业委员会负责监督，并委托专业的物业公司进行具体的收费工作。

物业公司应当建立健全的收费制度和透明的收费渠道，确保收费的合理性和透明度。

同时，小区物业委员会应当及时公布收费情况和使用情况，接受业主的监督和投诉。

六、收费调整小区物业管理费的收费标准需根据物价变动和小区实际情况进行适时调整。

居住小区物业管理收费方案

居住小区物业管理收费方案
首先，物业管理费的收取方式应该合理。

一般来说，物业管理费可以按照固定费用或按照
面积计算来收取。

按照固定费用收取，就是每个居民每月支付相同的费用。

按照面积计算
收取，就是按照每个居民的住房面积不同，支付相应的费用。

这两种收取方式各有优缺点，可以根据小区的实际情况来选择。

其次，物业管理费的收费标准要公开透明。

物业管理公司应该在小区内明确公布物业管理
费的标准和收费方式，让居民们知道自己应该支付多少费用，并且可以监督物业管理公司
是否按照规定收费。

第三，物业管理费的使用要合理合法。

物业管理费用是以居民的名义支付的，所以物业管
理公司需要做到明细公开、使用合法合理。

居民们应该知道自己的物业管理费用是被用在
了哪些方面，以及是否真正维护了小区的整体环境和设施。

第四，物业管理费的调整应该经过居民的协商。

如果需要对物业管理费进行调整，物业管
理公司应该提前和居民们进行充分的沟通和协商，以确保居民们的权益得到保障。

物业管
理费的调整必须公开透明，公示收费标准，接受居民们的监督和反馈。

最后，物业管理公司应该提高服务质量，确保物业管理费的合理性。

物业管理公司应该加
强管理团队建设，提高员工的服务水平，及时、高效地处理居民的投诉和建议，做好小区
的设施维护和安保工作，确保物业管理费用得到合理使用。

总之，物业管理费的收费方案应该是合理的、公开透明的、居民们能参与的，同时物业管
理公司也要提高服务质量，确保物业管理费的使用合理。

只有这样，才能实现小区的良好
管理和居民的满意度提高。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价标题：物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费测算及报价是物业管理公司的重要工作之一，合理的经费测算和报价可以保证物业管理服务的质量和效率。

本文将从物业管理经费的测算方法、费用构成、经费预算、报价策略和调整机制等五个方面进行详细阐述。

一、物业管理经费的测算方法1.1 根据物业面积测算：根据物业管理的面积大小来确定管理费用，通常以每平方米为单位进行计算。

1.2 根据服务项目测算：根据物业管理公司提供的服务项目来确定管理费用，不同服务项目对应不同的收费标准。

1.3 根据业主需求测算：根据业主的需求和要求来确定管理费用，可以根据不同业主的需求制定个性化的管理方案和收费标准。

二、物业管理经费的费用构成2.1 人工成本：包括物业管理人员的工资、福利和培训等费用。

2.2 设备设施维护费用：包括设备设施的维护、保养和更新等费用。

2.3 日常管理费用：包括办公用品、水电费、物业保险等日常管理费用。

三、物业管理经费的经费预算3.1 制定年度预算：物业管理公司应根据前期经验和市场行情制定年度经费预算，确保经费的合理分配和使用。

3.2 考虑风险因素：在制定经费预算时，要考虑到可能浮现的风险因素，做好预案和储备。

3.3 定期审查和调整：定期审查经费预算的执行情况，根据实际情况进行调整和优化。

四、物业管理经费的报价策略4.1 竞争定价：根据市场行情和竞争对手的报价情况来制定合理的报价策略，保持市场竞争力。

4.2 服务定价：根据提供的服务项目和服务质量来确定报价，提供高质量的服务可以适当提高报价。

4.3 客户需求定价：根据客户的需求和要求来制定个性化的报价方案，满足客户的需求可以提高服务满意度。

五、物业管理经费的调整机制5.1 根据市场行情调整：根据市场行情和经济形势的变化来调整管理费用，保持经费的合理性和竞争力。

5.2 根据服务质量调整：根据服务质量和客户满意度来调整管理费用，提高服务质量可以适当提高报价。

物业管理费收取方案

物业管理费收取方案一、基本概念物业管理费是指业主按照其在物业使用中所应承担的费用共同承担，具体包括公共设施的维护、保养费用、物业管理服务费、物业维修基金等。

二、物业管理费的收费基准1. 物业管理费计算标准物业管理费的计算标准应当根据小区的实际情况来确定，通常是按照建筑面积或使用面积来计算。

物业管理费的收费项目应包括物业管理人员工资、物业管理设施维护费、公共设施维护费、保险费用等。

2. 物业管理费的调整物业管理费的调整应当在小区业主大会上进行，并且应当得到业主的同意。

根据小区卫生、环境、景观等情况的变化，可以适当调整物业管理费的收费标准。

三、物业管理费的收费周期1. 物业管理费的收费周期应当按照国家相关规定进行，通常是按月收费。

业主可以根据自己的需求，选择一次性交纳一年或半年的物业管理费。

2. 物业管理费的催缴如果业主逾期不缴纳物业管理费，物业公司可以采取一些手段来催缴费用，例如发出催缴通知、限制使用公共设施等。

四、物业管理费的收取方式物业管理费的收取方式可以根据不同的小区情况来确定，一般有以下几种方式：1. 银行代扣业主可以将物业管理费的收费账户与自己的银行账户进行绑定，由银行代为扣缴物业管理费。

2. 现金缴纳业主可以选择携带物业管理费用现金到物业管理处进行缴费。

3. 网上缴费业主可以选择在物业公司的官方网站或相关APP上进行网上缴费。

五、物业管理费的使用和管理1. 物业管理费的使用范围物业管理费的使用范围应当在业主大会上进行公示，并且应当符合相关规定。

主要用于小区公共设施的维护、保养，物业管理服务费等。

2. 规范管理物业管理费物业公司应当严格管理物业管理费的使用，每年向业主公示物业管理费的使用情况，并且接受相关部门的监督。

六、物业管理费的纠纷解决如果业主对物业管理费的收费标准、收取方式等有异议，可以通过以下方式来解决纠纷：1. 书面投诉业主可以向物业公司提出书面投诉，阐明自己的要求和理由，要求物业公司给予解释并解决问题。

物业管理收费方案

物业管理收费方案物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

物业管理费测算方案

物业管理费测算方案一、物业管理费的组成和计算方式物业管理费的组成一般包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等几个方面。

1.基本管理费：基本管理费是指物业管理公司或物业管理委员会在进行小区日常管理工作过程中产生的费用，如物业管理人员的工资、办公设备、办公用品、水电费等。

基本管理费是物业管理费的主要组成部分，通常根据小区的规模和实际情况来确定。

2.公共服务费：公共服务费是指物业管理公司或物业管理委员会向业主收取的一种维护小区公共设施设备和提供公共服务的费用。

这些费用主要包括公共场所清洁、绿化养护、照明、消防设施维护等。

3.维修基金：维修基金是指为维护小区内各项公共设施设备，如电梯、管道、水泵等长期使用设备所设立的专门资金。

维修基金通常按照小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

4.水电费用：水电费用是指小区内公共区域的水电使用费用。

一般来说，物业公司会按照实际使用情况收取水电费用，也可以根据小区建筑面积或业主使用面积的比例收取。

物业管理费的计算方式一般根据小区实际情况来确定。

常见的计算方式有按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

二、物业管理费的测算步骤在进行物业管理费的测算时，首先需要对小区的实际情况进行详细了解和分析，然后逐步确定费用组成和计算方式，最终得出合理的物业管理费。

以下是物业管理费的测算步骤：1.了解小区情况：首先要了解小区的基本情况，包括小区的建筑面积、业主总数、公共设施设备情况等。

2.确定费用组成：根据小区的实际情况确定物业管理费的费用组成，包括基本管理费、公共服务费、维修基金、水电费用等。

3.确定计算方式：根据小区的情况确定物业管理费的计算方式，如按建筑面积收取、按业主使用面积收取、按固定数额收取等。

4.制定费用标准：根据计算方式和费用组成确定物业管理费的费用标准，即每平方米或每户应缴纳的费用金额。

5.公示和征求意见：制定完物业管理费后，要向小区业主公示并征求意见，确保费用标准的合理性和公平性。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是对物业管理服务所需经费进行综合测算和报价的过程。

准确测算和合理报价是确保物业管理服务质量的重要保障，也是物业管理公司与业主之间的信任基础。

本文将详细介绍物业管理经费测算的相关要点和步骤，以及如何进行合理的报价。

二、物业管理经费测算要点1. 收入测算1.1 租金收入：根据物业的出租率、租金水平和租期等因素，计算出租金收入。

1.2 公共收入：包括停车费、广告费、设施使用费等公共收入项目。

1.3 其他收入：如会所收入、物业销售收入等。

2. 支出测算2.1 人员成本：包括物业管理人员工资、社会保险费、培训费用等。

2.2 物业维修费用：包括日常维修、设备维护、公共区域清洁等费用。

2.3 物业管理费用：包括物业管理系统、安保设备、巡逻人员等费用。

2.4 公共设施费用：包括公共设施维护、绿化养护、游泳池维护等费用。

2.5 公共能耗费用：包括电费、水费、燃气费等公共能耗费用。

2.6 税费及其他费用：包括税费、保险费、宣传费等其他费用。

3. 利润要求根据市场情况和物业管理公司的经营策略，确定合理的利润要求。

4. 风险预测根据物业管理服务的风险程度，进行风险预测，并在经费测算中进行合理考虑。

三、物业管理报价步骤1. 采集信息1.1 了解物业的基本情况，包括物业类型、面积、建造结构等。

1.2 了解物业所处的地理位置、交通便利程度等因素。

1.3 了解物业的租金水平、出租率等市场情况。

2. 进行经费测算2.1 根据物业管理经费测算要点，对收入和支出进行详细测算。

2.2 考虑物业特点和市场情况，进行合理的风险预测。

2.3 根据测算结果，确定物业管理经费的合理范围。

3. 制定报价方案3.1 根据测算结果，制定详细的报价方案，包括收费标准、服务内容等。

3.2 考虑物业管理公司的利润要求，确定报价方案的合理利润水平。

3.3 编写报价方案的详细说明，包括经费测算依据、服务保障等内容。

确定物业管理费用测算方案

确定物业管理费用测算方案物业管理费用是指用于维护和管理物业设施的费用，是业主和物业管理公司之间的合作合同中一项重要内容。

物业管理费用的测算方案需要考虑到诸多因素，如物业的规模、性质、所处地区的市场行情、管理公司的收费标准等，因此需要进行详细的测算和规划。

一、物业管理费用测算的基本原则1. 公平合理原则：物业管理费用应按照物业设施的实际情况和管理服务的内容确定，不能存在虚高或虚低的情况，确保业主和物业管理公司的利益平衡。

2. 透明公开原则：物业管理费用的测算过程应当公开透明，业主有权了解物业管理费用的具体组成和用途，确保管理费用的合理性。

3. 立足实际原则：物业管理费用的测算应当根据物业设施的实际情况和管理服务的需求确定，不能脱离实际情况随意确定费用标准。

4. 合理节约原则：物业管理费用的测算应当尽量合理节约，提高物业设施的使用效率和管理效果，降低管理成本，使费用得到合理利用。

二、物业管理费用测算的步骤1. 收集信息：首先需要收集物业设施的相关信息，包括建筑面积、建筑类型、设施设备、维护状况等，以及所处地区的市场行情、管理公司的收费标准等。

2. 制定管理服务内容：根据物业设施的实际情况和管理需求，确定物业管理服务的内容和范围，包括日常维护、巡查检查、安全保障、绿化环境、卫生管理等。

3. 确定费用组成：根据管理服务的内容和范围，确定物业管理费用的具体组成，包括人工费、材料费、设备费、管理费等各项费用。

4. 制定费用标准：根据费用组成和管理服务的内容，制定物业管理费用的标准，包括月度费用、年度费用等，确保费用标准合理适中。

5. 编制测算报告：根据以上步骤制定的物业管理费用测算方案，编制相关报告，包括费用的具体组成、标准和理由等，并提交给相关部门和业主进行审核确认。

三、物业管理费用测算的影响因素1. 物业设施的规模：物业管理费用的测算受物业设施规模的影响，一般而言，规模较大的物业设施管理费用会较高。

2. 物业设施的性质：不同类型的物业设施管理费用标准也会不同，如住宅小区、商业写字楼、工业园区等都有不同的管理费用标准。

物业管理费计算方案

物业管理费计算方案一、综述物业管理费是由产权单位按照一定的标准按月缴纳给物业管理公司的管理费用，是保障小区生活质量和维护物业设施的重要经济来源。

物业管理费的计算方案直接影响着物业管理公司的运营收入和小区的管理质量，因此对物业管理费的计算方案进行科学合理的设计具有重要的意义。

二、物业管理费的主要内容物业管理费的主要内容包括但不限于以下几个方面：1.基础服务费：包括小区日常的环境整治、卫生保洁、公共照明、门卫服务等基础服务项目。

2.电梯和设备维护费：包括小区电梯的维护保养费用，以及公共设施设备的维修费用。

3.绿化和园林维护费：包括小区绿化带和花园的日常养护和维修费用。

4.水电费用：包括小区公共区域的水电费用，以及一些公共设施设备的用水用电费用。

5.安保费用：包括小区的安保服务费用，如保安人员的工资以及监控设备的维护费用。

6.其他费用：包括一些其他的管理费用，如小区活动的组织费用、公共设施的更新维护费用等。

以上是物业管理费的主要内容，其中的具体项目和费用标准可以根据小区的实际情况进行调整，但是应该注意合理分配各项费用，确保小区的管理质量和居民的生活质量。

三、物业管理费的计算方案物业管理费的计算方案应该合理科学地制定，主要包括以下几个方面：1.确定费用项目和标准首先要确定物业管理费的费用项目和标准，明确各项服务内容和费用，以及每月的缴费标准，确保各项费用是合理的、公正的。

可以通过小区业主大会或者相关部门的审批来确定具体的费用项目和标准。

2.制定收费周期和方式其次要制定收费周期和方式，明确每个月的缴费时间和方式，可以选择银行代扣、现金缴费、转账缴费等不同的缴费方式，便于居民缴费。

3.建立监督机制建立完善的监督机制，确保物业管理费的使用情况是透明公正的，可以通过定期公布费用使用情况、接受业主的监督、建立投诉处理机制等方式来加强监督。

4.建立费用调整机制根据实际情况建立物业管理费的调整机制，及时调整相关费用标准，确保物业管理费能够覆盖各项管理成本，并保持良好的服务质量。

物业管理经费测算及报价

物业管理经费测算及报价物业管理经费测算及报价1.引言2.经费测算基础2.1.物业管理范围明确物业管理的具体范围，包括但不限于维修保养、设备设施管理、公共区域清洁和安全等。

2.2.物业管理对象明确物业管理对象，如住宅小区、商业办公楼等。

2.3.物业管理规模确定物业管理的规模，包括建筑面积、单位数量等。

3.经费测算3.1.人力资源经费根据物业管理范围和规模，测算所需的人员数量及相关费用，包括但不限于物业经理、维修人员、保洁人员等。

3.2.设备设施经费根据物业管理范围，测算所需的设备设施及其维护、更新费用，如电梯、消防设备、门禁系统等。

3.3.维修保养经费测算维修保养经费，包括日常维修、定期保养以及突发事件的维修费用。

3.4.公共区域清洁经费根据公共区域的面积和使用频率，测算清洁经费，包括日常清洁、定期清洁和特殊清洁项目的费用。

3.5.安全管理经费测算安全管理经费，包括安保人员的费用、监控设备的费用以及相关安全培训的费用等。

3.6.管理费用测算物业管理公司或团队的管理费用，包括日常管理、监督和协调的费用。

4.报价根据经费测算结果，制定详细的报价方案，包括每个费用项目的具体金额和预算说明。

5.附件6.法律名词及注释6.1.物业经理：指负责管理物业管理工作的责任人。

6.2.维修保养：指对设备设施进行日常维护和定期保养的工作。

6.3.公共区域：指物业共用的区域，如大厅、走廊、花园等。

6.4.安保人员：指负责物业安全管理工作的人员，包括保安、巡查员等。

6.5.物业管理合同：指物业管理公司或团队与委托方签订的管理合同，约定双方的权利和义务。

小区物业服务标准和收费标准方案

小区物业服务标准和收费标准方案参照《关于公布我区住宅前期物业服务收费政府指导价的通知》和《《阳光市物业住宅物业服务标准》文件精神以及第二次业主大会决议相关内容，经业委会总体运行成本测算，确定“阳光小区物业服务标准和收费标准”方案，提请大会审议通过。

一、物业服务收费标准1、联排及公建：物业费1.90元/平方米/月；2、高层：物业费1.30元/平方米/月（含电梯费）。

上述物业费标准是参照1号规定的三星级服务的前期物业服务收费政府指导价确定的，并于2019年6月20日第二次业主大会表决通过。

鉴于近年新增了大量业主，重新提交本次业主大会进行表决。

二、物业服务标准物业服务标准为大连市住宅物业服务三星级或以上服务标准。

（一）综合管理服务1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

2、承接项目时，对住宅建筑区划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情。

6、公示24小时服务电话。

急修1小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、配合业委会开展工作，接受业委会的监督。

9、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。

10、按合同约定规范使用建筑物及其附属设施专项维修资金。

11、每年进行一次业主满意度调查，促进管理服务工作改进和提高，满意率不低于80％。

（二）公共区域清洁卫生1、基本要求（1）保洁设施设备配置合理，工具台账完善；实施垃圾分类管理，有分类标识。

（2）合理设置垃圾桶，高层按单元设置垃圾收集容器；实行垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，无异味；垃圾桶内的垃圾不超过其容量，周边无散落垃圾，垃圾清运日产日清，无满溢现象；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域保持干净整洁无杂物。

物业服务费用测算方案

物业服务费用测算方案（范本）1.目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。

2.范围适用于物业公司及物业管理项目的管理费测算。

3.职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，企管中心（品质部）负责设备、清洁、绿化成本的测算，财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合测算。

4.方法及过程控制4.1.物业管理费的测算方法一般有两种：1、列举法，2、倒推法列举法一般适用根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价；倒推法一般适用根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。

在实际工作中，一般是两种方法结合使用，互相印证。

4.2.列举法中所预定的物业管理服务标准是根据被测算物业的基本情况及客户需求和地产公司要求来制定的。

4.3.倒推法中所预定的物业管理费单价是根据对当地物业管理行业情况进行考察、调研、分析，参考当地同类型、同档次物业收费价格的基础上核定。

4.4.将列举法测算的物业管理费与倒推法测算的物业管理费进行比较，综合调整，得出一个较合理的收支平衡的收费标准及各项目费用比例。

4.5.为了测算的方便，将所有费用按物业管理服务的性质和专用设备等分别归类核算，即：人工费用、行政费用、财产费用、物料消耗、物业公共费用、其它。

4.6.注意事项南北差异，注意南北地域在设备、设施方面的不同，从而带来的费用测算上的差异；法规差异，注意各地在劳动法规、保险条例、征收税率方面不同而带来的费用测算上的差异。

4.7.物业管理费测算公式为物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算的物业收费总面积4.8.物业管理收费面积的确定物业管理收费面积的依据是开发商提供的物业资料（以提供给销售部门的售楼面积为准，如有当地政府土地资源规划管理部门所批复的《竣工查丈报告》则以此报告为准）。

注:如购房合同中面积已包括分摊公共面积，则按此面积直接统计，如个别地区法规要求合同中按套内面积计或按套计，则应加入分摊管理费面积。

物业管理收费方案

物业管理收费方案为了维护小区内的公共设施和环境，物业管理公司需要向业主收取一定的费用，以保障小区的正常运行。

本文将介绍物业管理公司的收费方案，包括收费标准、费用的用途和实施方式等方面。

收费标准物业管理公司的收费标准根据小区的面积、物业设施的类型和业主数量等因素进行综合考虑，制定出合理的收费标准。

目前，我所在小区的收费标准如下：物业服务费物业服务费是指物业管理公司向业主收取的针对整个小区公共区域及部分私有区域提供的基础服务费用，如安保、清洁、绿化、维修等。

具体收费标准如下：•每平方米每月人民币X元，包括大堂、景观、空地及其他公共设施。

•每个居住单位每月人民币X元，用于管理人员、物品管理、公共交通和配套设施的使用费用。

•其他费用：如超出标准的日常维修等。

物业管理费物业管理费是指物业管理公司向业主收取的管理收益费用，主要用于物业管理公司的经营维护、业主委员会费用、物业信息系统建设费用等。

具体收费标准如下：•每平方米每月人民币X元，作为物业管理公司的收益费用。

•其他收费：如物业信息系统建设费、业主委员会等。

费用的用途物业管理公司收取的费用主要用于以下方面：设施设备：小区环境维护物业管理公司致力于保护、维护和改善小区内的物业设施和环境，并不断升级和提升服务质量，确保物业设施得到经常性和专业性的维护和保护。

物业管理：日常管理与维护物业管理公司根据业主的需要，定期、预防性维护和抢修物业设施。

后勤服务包括安全监视系统、消防安全系统、电梯维修、绿化园林、地下车位等服务。

其主要服务如下：•物业服务管理•小区交通管理•公共区域及园林绿化服务•水电费、卫生费、物业服务费等相关收费管理•安防服务：如监视、门禁等管理费用：物业管理公司经营费用物业管理公司的经营费用主要包括人员工资、物业公司办公室使用费用、维修工具和设备等。

业委会：小区民主管理为保证小区内的民主管理和透明度，物业公司还设立了业主委员会。

在小区内，业主首先选择了委员和物业公司一起管理小区，维护业主利益，并根据需要制定合适的方案和预算。

物业管理服务费定价方案

物业管理服务费定价方案一、背景随着城市化进程的加快和人口规模的增大，物业管理服务成为城市居民生活中不可或缺的一部分。

物业管理服务涉及到物业维护、安全保障、环境卫生等多个方面，对于保障居民生活质量起到了重要作用。

因此，制定合理的物业管理服务费定价方案，对于保障物业管理服务的质量和稳定性具有重要意义。

二、目的本文旨在研究物业管理服务费的定价方案，以建立合理的收费模式，保障物业管理服务的质量和稳定性，满足业主的需求，促进物业管理行业的健康发展。

三、现状分析目前，物业管理服务费的定价方式比较混乱，有些地区采取的是按建筑面积收费，有些地区采取的是按住户数收费，还有些地区采取的是按固定金额收费。

这种定价方式存在不合理的地方，容易导致一些业主感觉收费过高，影响了物业管理服务的稳定性。

因此，有必要研究建立一套科学的物业管理服务费定价方案。

四、定价原则1. 公平公正原则：物业管理服务费的定价应该遵循公平公正原则，确保每个业主都能够按照自己的使用情况支付相应的费用。

2. 合理合法原则：物业管理服务费的定价应该合理合法，遵守相关法律法规，不得擅自提高费用。

3. 透明度原则：物业管理服务费的定价应该公开透明，业主有权知晓物业管理服务费的具体构成和使用情况。

4. 服务质量原则：物业管理服务费的定价应该与服务质量相匹配，保障居民的生活品质。

五、定价内容根据上述定价原则，我们提出以下物业管理服务费定价内容：1. 物业管理基础服务费：包括物业管理人员工资、设备维护费用、日常清洁费用等，根据物业的建筑面积和服务水平等因素进行计算。

2. 安全保障费：包括保安人员工资、设备维护费用等，根据小区的安全等级和规模等因素进行计算。

3. 环境卫生费：包括环境卫生人员工资、清洁设备维护费用等，根据小区的绿化面积和清洁难度等因素进行计算。

4. 物业管理维修费：包括小区设施维修费用、公共设备维护费用等，根据小区设施的维护情况和使用频率等因素进行计算。

小区物业管理成本测算方案

小区物业管理成本测算方案一、背景介绍：随着城市化进程的加快，人口规模的不断扩大，小区住宅的建设和管理成为城市发展中一个重要的环节。

小区物业管理是保障小区居民正常生活和居住环境的管理服务，是保障小区安全、干净、整洁的基础。

物业管理需要相关人员、设备和资金支持，只有适当的测算小区物业管理成本才能保障其正常运转。

二、物业管理成本测算方案：1.建立成本测算基础数据：（1）收集相关信息：主要包括小区的建筑面积、户数、人口数、安防设备、绿化面积等基础数据；（2）建立成本测算模型：根据收集到的基础数据，建立物业管理成本测算模型，包括人力成本、设备维护成本、水电费用、保洁费用等各项成本的测算方案。

2.人力成本测算：（1）确定岗位设置：根据小区规模和需要，确定物业管理中各个岗位的设置，包括保安、保洁、绿化员、管理员等；（2）测算人员数量：根据小区人口规模和需要，测算每个岗位的人员数量，以及相关的人工成本；（3）考虑人工成本增长：考虑到通货膨胀等因素的影响，预测未来人工成本的增长趋势。

3.设备维护成本测算：（1）设备清单：列出小区物业管理中常用的设备清单，包括电梯、水泵、消防设备等；（2）设备维护费用：根据设备的维护周期和费用，测算设备维护成本；（3）考虑设备更新换代：根据设备的寿命和更新换代的需要，考虑未来设备更新的成本。

4.水电费用测算：（1）用量测算：根据小区的实际用水、用电情况，测算水电费的支出；（2）费用增长因素：考虑到水电费用的季节变化和价格上涨等因素，预测未来水电费用的增长趋势。

5.保洁费用测算：（1）保洁频次：根据小区的实际情况确定保洁频次和保洁范围；（2）保洁费用：根据保洁频次和保洁范围，测算保洁费用的支出。

6.综合测算：综合考虑以上所述各个方面的成本测算结果，得出小区物业管理的总成本。

三、成本测算的用途：1.合理支出控制：通过成本测算，可以合理控制物业管理的支出，避免因为预算不足导致物业管理服务的不足；2.提高管理效率：合理的成本测算可以帮助管理者做好预算规划和资源配置，提高物业管理服务的效率；3.为未来规划提供依据：成本测算可以为未来物业管理的发展规划提供重要依据，使管理者更好地应对未来的挑战。