第七 资源资产评估
第一章 矿产资源资产评估
第一篇矿产资源资产评估第1章矿产资源评估基本概念第2章矿业权及其价值构成第3章矿业权评估第4章较低勘查程度矿业权评估方法第5章较高勘查程度及生产阶段矿业权评估方法第6章我国矿业权及其评估管理第7章矿产资源资产评估案例第一章矿产资源评估基本概念主要内容：第一节矿产资源概念与基本特征第二节矿产资源可利用程度的表征指标第三节矿床开发技术因素第四节矿产资源评估基本概念第一节矿产资源概念与基本特征掌握：矿产资源定义与分类矿产资源基本特征固体矿床工业性质一、矿产资源定义与分类（一）定义矿产资源是指经过地质成矿作用，埋藏于地下或出露于地表，并具有开发利用价值的矿物或有用元素的集合。
区分以下概念：矿物：是天然的无机物，有一定化学成分。
矿石、矿体与矿床：凡是地壳中的矿物集合体，在当前技术经济水平条件下，能以工业规模从中提取国民经济所必需的金属或矿物产品的，称为矿石。
矿石的聚集体叫矿体，而矿床是矿体的总称。
围岩：矿体周围的岩石称为围岩。
（二）分类按矿产资源的可利用成分及其用途，矿产资源可分为金属、非金属和能源三大类。
1、金属矿产资源：根据工业用途及金属元素的性质，可以分为：①黑色金属ferrous ore （或称铁合金金属）矿产，如铁、锰、铬、钛、钒等；②有色金属矿产Non-ferrous ore ，如铜、铅、锌、锡、汞、镍、钴、钨、钼等；③轻金属矿产light metallic ore ，如铝、镁等；④贵金属矿产precious metallic ore ，如金、银、铂族金属等；⑤放射性金属矿产radioactive ore ，如铀、钍等；⑥稀有sparse ore及分散元素矿产，如钽、铌、锂、锆、铯、铷、锶等。
2、非金属矿产资源⑴非金属矿产资源指的是除金属矿石、矿物燃料以外具有经济价值的任何种类的岩石、矿物或矿物集合体。
⑵非金属矿床种类繁多，如磷矿床、盐类矿床、石棉矿床、石墨矿床、金刚石矿床和宝玉石矿床等等，并且分布广泛。
资产评估执业准则-森林资源资产
资产评估执业准则——森林资源资产第一章总则第一条为规范森林资源资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称森林资源资产，是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观、森林生态等。
第三条本准则所称森林资源资产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的森林资源资产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行森林资源资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第五条执行森林资源资产评估业务，应当具备森林资源资产评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的森林资源资产评估业务。
当执行某项特定业务缺乏相关的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括聘请林业专业技术人员或者相关专业机构协助工作等。
第六条在对持续经营前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常受其对经济组织贡献程度的影响。
第七条执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第八条执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家相关林业法规和政策，以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等因素对森林资源资产价值的影响。
执行涉及生态公益林等特殊用途的森林资源资产评估业务，除评估其经济价值外，还应当结合评估目的考虑是否评估其生态服务价值。
第九条资产评估专业人员应当履行适当的评估程序，核实森林资源资产实物量及相关信息，分析经营管理的合理性，选择恰当的评估参数进行评定估算，编制和提交资产评估报告。
第三章操作要求第十条执行森林资源资产评估业务，应当要求委托人明确森林资源资产评估目的、评估对象和范围。
第十一条执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的和具体情况进行合理假设，并在资产评估报告中予以披露。
资源性资产评估
( At − Ct ) P=∑ t t =1 (1 + r )
N
• 式中：P——林木资产评估值； • • • At一一第t年的年收入； Ct——第t年的营林生产成本； N——经营期； r——资本化率。
P=K⋅
∑C
t =1
n
t
× (1 + r )n −t +1
四、森林资源资产评估主要方法
（二）推导旅游需求曲线主要包括以 下步骤 1、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为
若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高； 2、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次； 3、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本 进行回归分析，建立如下方程： Qi=f(Ci,Xi)=α+βCi+γXi (5.1) 其中Qi表示旅游率，通常用每1000个第i地区的居民到评价 地点的旅游人次来表示（即旅游人次/千人）。 Ci表示从i区域到评估地点的旅游费用，Xi表示第i区域个人 的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、 年龄等。 4、估计实际旅游需求曲线（见下页）。
第一节 资源性资产概述
二、资源性资产的特性
(一) 自然属性 (二)经济属性 (三)法律属性
1．天然性。 2．有限性和稀缺性。 3．生态性。 1．资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。 4．区域性。 2．资源性资产能够以货币计量。 3．资源性资产具有获益性。
三、资源性资产评估及其特点
(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格 (2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大
旅游费用
Pm
P2
P1
0
V2
V1
V0
旅游人数
自然资源资产评估的重点和难点
自然资源资产评估的重点和难点主要考点难点或重点机器设备评估的成本法的以下考点1.资源资产的特性2.资源资产评估的特点3.林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法4.矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法第一节资源资产概述一、自然资源及其分类一根据自然资源在开发过程中能否再生可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。
1.耗竭性资源的主体是矿产资源是经过漫长的地质过程形成的随着人类的开发利用其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象是不可再生资源。
2.非耗竭性资源可分为三种1恒定的非耗竭性资源。
不受或基本不受人为因素的影响具有恒定特性如气候资源和海洋动力资源。
2可再生的非耗竭性资源。
在人为因素在干预下发生增减变化虽然数量减少但可以恢复如生物资源。
3不可再生的非耗竭性资源。
土地资源只要合理利用就可永续使用如果不合理开发就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。
二按照资源的性质从自然资源与人类的经济关系角度可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
1.环境资源包括阳光、地热、空气和天然水等这类资源比较稳定一般不会因人类的开发利用而明显减少为非耗竭性资源。
2.景观资源主要是指自然景物、风景名胜等能为人们提供游览、观光、知识、乐趣、度假、探险、考察研究等作用一般是附着在其他资源之上而存在。
3.土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成一个独立的自然综合体。
4.矿产资源是经过一定的地质过程形成的赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质包括各种能源和各种矿物质等。
一般不可再生。
2010年注册资产评估师考试辅导资产评估第2页5.生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。
生物资源可以再生。
二、资源资产的特性掌握一自然属性1.天然性2.有限性和稀缺性3.生态性4.区域性二经济属性成为资产的条件。
1.自然资源具有使用价值是经济发展的基础。
2.资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等到就不能成为资产。
森林资源资产评估技术规范
森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行)＞的通知》(林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估,以及需要进行资产评估的其它情形.第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估应根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算.它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
二、前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值.产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
三、操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。
持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
5 第五章 资源资产评估
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❖ 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面 1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡 方向上1.3米处的树干直径。
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En=K×Kb×G ×M
En：林木资产评估值 K：林分质量调整系数
Kb：物价指数调整系数 G：参照物单位蓄积的交易价格
M：被评估林木资产的蓄积量
所谓林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明 显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森 林经营措施。
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林分质量调整系数是对同一林分中不同地段林木 的差别而设置的系数。
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20Βιβλιοθήκη ❖ 16、森林资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、 植物和微生物。
森林，包括乔木林和竹林。 林木，包括树木和竹子。 林地，包括郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹 林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹 地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政 府规划的宜林地”。
K=K1XK2
K1=被估林分的单位面积蓄积/参照林分单位面积 蓄积 K2=被估林分的平均胸径/参照林分平均胸径
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3. 收获现值法收益净现值法
是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净 收益按一定的资本化率折为现值，然后累计求和 得出林木资产评估价值的方法。
En
n i1
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估资料
构成立木资产的林木蓄积不是规格化的产品，不同林分的立 木由于胸径、树高、形数和材质的不同，其不同材种的出材率 有很大的差别。材种出材率的差异直接影响了木材的总售价， 税费的测算，使评估结果发生较大变化。
③合理计算税费
在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但 各地的计税基价规定可能不同。税费收取的项目、幅度 都可能不一样，有些企业可能还有政策性优惠。因此， 其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定，而不 能参照其他地区的标准进行。
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实 施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品 在市场中进行交换的森林资源。
森林资源资产评估基本理论与方法
主要内容
• 第一部分、森林资源资产评估概念 • 第二部分、森林资源资产评估的基本方法 • 第三部分、具体评估对象常用方法介绍 • 第四部分、森林资源资产评估报告
第一部分、森林资源资产评估概念
• 一、森林资源概念： • 1、森林资源是自然资源的一种，是一种结构复杂的的特
②正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数
由于森林资源资产不是规格产品，故其林分的质量差异 极大，各参照案例的林分不可能与待评估林分完全一致， 必须根据林分的蓄积、平均直径、地利等级等因子进行调 整。此外，由于森林资源资产的市场发育不充分，要找多 个近期的评估案例十分困难，而利用过去不同时期的评估 案例必须根据当时的物价指数以及评估基准日的物价指数 进行调整。
第八章资源性资产评估
第八章资源性资产评估学习目标：通过本章学习，掌握资源性资产的概念、特征、分类，理解资源性资产评估的特点，掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用，掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征（一）资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,（二）资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性（1）天然性。
自然资源天然形成，由自然物质组成，最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强，部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
（2）有限性和稀缺性。
数量有限，某些自然资源随着人类的开发利用，减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生。
（3）区域性。
地理上分布不均衡，存在明显地域差异。
（4）生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统，遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性（1）具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值，它可以为人类的生存和发展提供场所，或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
（2）价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
（3）具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产，没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
森林资源资产评估技术规范
森林资源资产评估技术规范（试行）第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见（试行)＞的通知》(林财字〔1995〕67号）和《关于转发＜资产评估操作规范意见（试行）＞的通知》（国资办发〔1996〕23号）等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估,以及需要进行资产评估的其它情形.第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估应根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算.它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
二、前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值.产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
三、操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场等操作性原则。
持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
森林资源资产评估规范
森林资源资产评估技术规范（试行）（林业部、国家国有资产管理局，1996年12月16日颁布实施）各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局(办公室)，林业(农林)厅(局)，内蒙古、吉林、龙江、大兴安岭森林(林业)集团公司：为了进一步规范森林资源资产评估操作行为，提高评估工作质量，加强森林资源资产评估管理，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，国家国有资产管理局和林业部共同制定了《森林资源资产评估技术规范(试行)》，现发给你们，请遵照执行。
执行过程中如发现问题，请及时反映给国家国有资产管理局和林业部。
第一章总则第一条为适应我国森林资源资产评估事业发展的需要，规范森林资源资产评估工作，保护森林资源资产所有者、经营者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》(国务院91号令)、《林业部、国家国有资产管理局＜关于森林资源资产产权变动有关问题的规范意见(试行)＞的通知》(林财字(1995)67号)和《关于转发＜资产评估操作规范意见(试行)＞的通知》(国资办发(1996)23号)等有关法律、法规和政策，结合森林资源资产的特点，制定本规范。
第二条本规范适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位清算的评估，以及需要进行资产评估的其它情形。
第三条本规范中所指的森林资源资产主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。
第四条森林资源资产评估百根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
第五条森林资源资产评估必须遵循以下原则：一、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
资 源 性 资 产 评 估
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的评估对象
林木资产
评
估
对
林地资产
象
森林景观资产
二、森林资源资产评估规范
(一) 评估范围
国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估:
• 森林资源资产转让、置换 • 森林资源资产出资进行中外合资或者合作 • 森林资源资产出资进行股份经营或者联营 • 森林资源资产从事租赁经营 • 森林资源资产抵押贷款、担保或偿还债务 • 收购非国有森林资源资产 • 涉及森林资源资产诉讼 • 法律、法规规定需要进行评估的其他情形
经济属性
法律属性
二、资源性资产评估的概念及其特点
资源性资产评估是对资源价值的估算。由于资源性资产具 有独特的自然属性、经济属性和法律属性，与其他资产相比， 资源性资产评估具有自身的特点：
1
资源性资产评估所确定的是使用权价格，而 非所有权价格
2
资源性资产的价格受资源的区位、稀缺程度 和开发利用水平的影响较大
资产评估
Contents
1 第一节 资源性资产评估概述 2 第二节 森林资源资产评估 3 第三节 矿产资源资产评估 4 第四节 资源性资产评估典型案例分析
第一节 资源性资产评估概述
❖ 一、自然资源的概念、分类及特性
▪ (一) 自然资源的概念
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的 物质要素。
资产评估
根据国家有关规定，在矿产资源经营中有以下经济行为的必 须进行评估：
1. 矿业权出让 2. 矿业权转让 3. 矿业权抵押 4. 矿业权出租 5. 法律事务和咨询服务
二、影响矿产资源资产价值的因素
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资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第五章森林资源资产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。
A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
掌握“林地资源资产评估”知识点。
[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。
A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
掌握“森林法律制度”知识点。
[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。
A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。
但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。
A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
森林资源资产评估程序
森林资源资产评估程序森林资源资产评估程序近年来，随着全球环境问题的突出和森林资源对经济和社会的重要性日益凸显，森林资源资产评估成为国内外学者和从业人员关注的焦点。
森林资源资产评估程序是一种科学、系统和可靠的方法，用于确定森林资源的经济价值。
本文将介绍森林资源资产评估程序的基本步骤以及其在实践中的重要性。
森林资源资产评估程序通常包括以下五个基本步骤：问题定义、数据收集、评估模型构建、结果分析和报告编制。
首先，问题定义是整个评估程序的起点。
评估人员需要明确评估的目的和范围，例如评估一片森林的总价值或者特定功能的森林资源的价值。
问题定义过程中需要考虑评估所需的时间、金钱和人力资源等方面的约束。
第二步是数据收集。
评估人员需要收集与评估相关的森林资源数据，包括森林类型、面积、树木种类、年龄结构、生物多样性指数等。
数据收集可以通过地面调查、遥感技术和文献研究等多种途径进行。
第三步是评估模型构建。
评估模型是评估过程中的核心，用于将收集到的数据转化为森林资源的经济价值。
常用的评估模型包括生态经济价值法、修正现值法和置换费法等。
评估人员需要根据评估目的和数据特点选择合适的模型，并进行模型参数的估计和计算。
第四步是结果分析。
评估人员需要对评估结果进行分析和解释，包括评估森林资源的总价值、各项指标的贡献度，以及评估结果的不确定性等。
结果分析可以通过统计分析、灵敏度分析和不确定性分析等方法进行，以增强评估的可靠性和可解释性。
最后一步是报告编制。
评估人员需要将评估过程和结果以适当的形式进行报告，以便决策者和公众理解和应用。
报告内容应该包括评估目的、方法、数据来源、结果和结论等，同时还可以根据需要提供技术附件和沟通交流会议等。
森林资源资产评估程序在实践中具有重要意义。
首先，评估程序可以提供决策者在森林资源利用和保护方面的参考依据。
通过对森林资源的经济价值评估，决策者可以更好地权衡经济发展和生态保护之间的平衡，制定科学合理的森林资源管理政策。
第一章 矿产资源资产评估
第一篇矿产资源资产评估第1章矿产资源评估基本概念第2章矿业权及其价值构成第3章矿业权评估第4章较低勘查程度矿业权评估方法第5章较高勘查程度及生产阶段矿业权评估方法第6章我国矿业权及其评估管理第7章矿产资源资产评估案例第一章矿产资源评估基本概念主要内容：第一节矿产资源概念与基本特征第二节矿产资源可利用程度的表征指标第三节矿床开发技术因素第四节矿产资源评估基本概念第一节矿产资源概念与基本特征掌握：矿产资源定义与分类矿产资源基本特征固体矿床工业性质一、矿产资源定义与分类（一）定义矿产资源是指经过地质成矿作用，埋藏于地下或出露于地表，并具有开发利用价值的矿物或有用元素的集合。
区分以下概念：矿物：是天然的无机物，有一定化学成分。
矿石、矿体与矿床：凡是地壳中的矿物集合体，在当前技术经济水平条件下，能以工业规模从中提取国民经济所必需的金属或矿物产品的，称为矿石。
矿石的聚集体叫矿体，而矿床是矿体的总称。
围岩：矿体周围的岩石称为围岩。
（二）分类按矿产资源的可利用成分及其用途，矿产资源可分为金属、非金属和能源三大类。
1、金属矿产资源：根据工业用途及金属元素的性质，可以分为：①黑色金属ferrous ore （或称铁合金金属）矿产，如铁、锰、铬、钛、钒等；②有色金属矿产Non-ferrous ore ，如铜、铅、锌、锡、汞、镍、钴、钨、钼等；③轻金属矿产light metallic ore ，如铝、镁等；④贵金属矿产precious metallic ore ，如金、银、铂族金属等；⑤放射性金属矿产radioactive ore ，如铀、钍等；⑥稀有sparse ore及分散元素矿产，如钽、铌、锂、锆、铯、铷、锶等。
2、非金属矿产资源⑴非金属矿产资源指的是除金属矿石、矿物燃料以外具有经济价值的任何种类的岩石、矿物或矿物集合体。
⑵非金属矿床种类繁多，如磷矿床、盐类矿床、石棉矿床、石墨矿床、金刚石矿床和宝玉石矿床等等，并且分布广泛。
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四、评估方法
=∑ [超额现金流/（1+r）t]
贴现现金流量法 or =∑ [超额现金流/（1+r）t] -∑ [基建投资额/（1+r）n]
+∑ [资产回收值/（1+r）m]
or =∑ [超额现金流/（1+r）t] +∑ [资产回收值/（1+r）m]
采矿权
(应考虑行业风险)
收益法=∑ [年超额利润/（1+r）t]
第三节 矿产资源资产评估
• 一、概念和范围 • 二、评估特点 • 三、评估特点 • 四、评估的程序 • 五、评估方法
矿产资源—— 国家所有 实物资产
矿产资源评估范围 矿业权 地质勘查成果专有权
一、矿产资源评估概念和范围 探矿权——可优先取得采矿权+ 有偿提供资料
矿产资源评估主要对象 采矿权——须交资源税 + 矿产资源补偿费 ——矿业权 矿产发现权——地质勘查
四、矿业权评估程序——同一般程序（现实行核准备案制而非立项确认制——教材此处过时）
五、矿产评法 二、影响矿产资源资产价值的因素
资源稀缺程度和可替代程度 —— 越稀缺、可替代程度越低价值越高
矿产品供求状况 —— 供不应求价高
矿床自然丰度——自然丰度越高开采成本越低
矿床自然丰度+地理位置 （自然丰度指矿体规模、品位、埋深、厚薄等）
（三）法律属性 1、必须能够以特定的主体拥有或控制 2、其使用权可以依法交易
三、资源资产评估及其特点
1、资源资产价格是自然资源的使用价格 2、资源资产价格一般受资源的区位影响较大 3、资源资产评估需遵循自然资源形成和变化的客观规律
第二节 森林资源资产评估
一、概念和范围 二、评估目的 三、森林资源资产价格构成的主要因素 四、资产核查 五、林木评法
市场法 林相 —— 森林外貌 林龄 —— 整个林分的平均树龄（因主伐年龄而分为幼龄林、中龄林、近熟林等） 林型 —— 林分的类型
收益法 —— 同评估方法一章 —— 净收益折现 年金资本化法——年均纯收益/投资收益率
=考虑资金时间价值的重置成本*林分质量调整系数 成本法
考虑资金时间价值的重置成本=∑过去第t年的生产成本*（1+r）林分年龄- t+1
+影响矿产价值的因素
地理位置 —— 影响生产成本
→ 未利用的能利用 + 已利用的更好用 + 找矿、采矿方法更先进
科技进步 贫化 —— 采出矿石品位因溶解等原因比矿体平均品位低
回采 —— 修巷道后采掘、装运
资本化率和社会平均利润率——影响超额利润
三、评估的程序
• 矿业权评估程序——同一般程序（现实 行核准备案制而非立项确认制
森林资源 —— 可利用、有效益、可计量的森林资源
可再生性
特殊性 生长周期长+受自然因素影响大
生态、社会、经济效益溶于— 树木 + 竹子
种类 林地资产 —— 森林生长地
森林景观资产 —— 风景林、纪念林、古迹等
林木资产评估（主要对象）
森林资源资产评估的范围
按照资源的性质： ①环境资源（太阳光、地热、空气） ②生物资源（森林、牧草、动物、海洋生物） ③土地资源（地形、土壤、植被、岩石等。） ④矿产资源（ ⑤景观资源
二、资源资产的特性
（一）自然属性 1、天然性 2、有限性和稀缺性 3、生态性 4、区域性
（二）经济属性 1、具有使用价值 2、价值能够以货币计量 3、具有可收益性
林地资产评估
• 出让 • 转让 • 出租 • 投资 • 其他
二、评估目的
三、森林资源资产价格构成的主要因素
1、营林生产成本 2、资金时间价值 3、利润 4、税金 5、林木生产中的损失 6、地租 7、地区差价和树种差价
四、资产核查——实物量
核查项目：主要包括林地和林木的权属、 数量、质量和空间位置等内容。具体内 容包括：
第一节 资源资产评估概述
一、自然资源及其分类 二、资源资产的特性 三、资源资产评估及其特点
一、自然资源及其分类
（一）概念
资产资源是指自然界中人类可以直接获得的、用于生产 和生活的物质要素。未被发现或发现了不知道其用途的物 质不是资源，因此也没有价值。
（二）分类
按照开发过程能否再生 ①耗竭性资源（金属矿、能源、非金属矿） ②非耗竭性资源
1、林地：所有权、使用权、地类、面积、 立地质量等价、地利等级等。
2、林木：树种权属、树种组成、林龄、 平均胸径、平均树高、幼龄林的单位面 积株数等
五、评估的主要方法
（一）市场法—— （二）剩余法 （三）收益法 （四）成本法
五、林木评法
市场价倒算法（剩余法）=（收入-成本-合理利润）+再生价值 =（林木蓄积量*参照物市价）*价格指数*林分质量调整系数 林分 —— 内同外异的一片林子（一个总体）
=参照物采矿权价
可比销售法 *规模调整系数*品位调整系数*价格调整系数*
成本调整系数*差异调整系数
差异要素 —— 交通 + 自然 + 经济 + 地质采选条件