第七 资源资产评估

森林资源 —— 可利用、有效益、可计量的森林资源
可再生性
特殊性 生长周期长+受自然因素影响大
生态、社会、经济效益溶于一体
一、 森林资源评估概念和范围
林木资产 —— 树木 + 竹子
种类 林地资产 —— 森林生长地
森林景观资产 —— 风景林、纪念林、古迹等
林木资产评估（主要对象）
森林资源资产评估的范围
第一节 资源资产评估概述
一、自然资源及其分类 二、资源资产的特性 三、资源资产评估及其特点
一、自然资源及其分类
（一）概念
资产资源是指自然界中人类可以直接获得的、用于生产 和生活的物质要素。未被发现或发现了不知道其用途的物 质不是资源，因此也没有价值。
（二）分类
按照开发过程能否再生 ①耗竭性资源（金属矿、能源、非金属矿） ②非耗竭性资源
四、矿业权评估程序——同一般程序（现实行核准备案制而非立项确认制——教材此处过时）
五、矿产评法 二、影响矿产资源资产价值的因素
资源稀缺程度和可替代程度 —— 越稀缺、可替代程度越低价值越高
矿产品供求状况 —— 供不应求价高
矿床自然丰度——自然丰度越高开采成本越低
矿床自然丰度+地理位置 （自然丰度指矿体规模、品位、埋深、厚薄等）
按照资源的性质： ①环境资源（太阳光、地热、空气） ②生物资源（森林、牧草、动物、海洋生物） ③土地资源（地形、土壤、植被、岩石等。） ④矿产资源（ ⑤景观资源
二、资源资产的特性
（一）自然属性 1、天然性 2、有限性和稀缺性 3、生态性 4、区域性
（二）经济属性 1、具有使用价值 2、价值能够以货币计量 3、具有可收益性
=参照物采矿权价
可比销售法 *规模调整系数*品位调整系数*价格调整系数*
成本调整系数*差异调整系数
差异要素 —— 交通 + 自然 + 经济 + 地质采选条件
1、林地：所有权、使用权、地类、面积、 立地质量等价、地利等级等。
2、林木：树种权属、树种组成、林龄、 平均胸径、平均树高、幼龄林的单位面 积株数等
五、评估的主要方法
（一）市场法—— （二）剩余法 （三）收益法 （四）成本法
五、林木评法
市场价倒算法（剩余法）=（收入-成本-合理利润）+再生价值 =（林木蓄积量*参照物市价）*价格指数*林分质量调整系数 林分 —— 内同外异的一片林子（一个总体）
第三节 矿产资源资产评估
• 一、概念和范围 • 二、评估特点 • 三、评估特点 • 四、评估的程序 • 五、评估方法
矿产资源—ห้องสมุดไป่ตู้ 国家所有 实物资产
矿产资源评估范围 矿业权 地质勘查成果专有权
一、矿产资源评估概念和范围 探矿权——可优先取得采矿权+ 有偿提供资料
矿产资源评估主要对象 采矿权——须交资源税 + 矿产资源补偿费 ——矿业权 矿产发现权——地质勘查
市场法 林相 —— 森林外貌 林龄 —— 整个林分的平均树龄（因主伐年龄而分为幼龄林、中龄林、近熟林等） 林型 —— 林分的类型
收益法 —— 同评估方法一章 —— 净收益折现 年金资本化法——年均纯收益/投资收益率
=考虑资金时间价值的重置成本*林分质量调整系数 成本法
考虑资金时间价值的重置成本=∑过去第t年的生产成本*（1+r）林分年龄- t+1
林地资产评估
• 出让 • 转让 • 出租 • 投资 • 其他
二、评估目的
三、森林资源资产价格构成的主要因素
1、营林生产成本 2、资金时间价值 3、利润 4、税金 5、林木生产中的损失 6、地租 7、地区差价和树种差价
四、资产核查——实物量
核查项目：主要包括林地和林木的权属、 数量、质量和空间位置等内容。具体内 容包括：
+影响矿产价值的因素
地理位置 —— 影响生产成本
→ 未利用的能利用 + 已利用的更好用 + 找矿、采矿方法更先进
科技进步 贫化 —— 采出矿石品位因溶解等原因比矿体平均品位低
回采 —— 修巷道后采掘、装运
资本化率和社会平均利润率——影响超额利润
三、评估的程序
• 矿业权评估程序——同一般程序（现实 行核准备案制而非立项确认制
四、评估方法
=∑ [超额现金流/（1+r）t]
贴现现金流量法 or =∑ [超额现金流/（1+r）t] -∑ [基建投资额/（1+r）n]
+∑ [资产回收值/（1+r）m]
or =∑ [超额现金流/（1+r）t] +∑ [资产回收值/（1+r）m]
采矿权
(应考虑行业风险)
收益法=∑ [年超额利润/（1+r）t]
（三）法律属性 1、必须能够以特定的主体拥有或控制 2、其使用权可以依法交易
三、资源资产评估及其特点
1、资源资产价格是自然资源的使用价格 2、资源资产价格一般受资源的区位影响较大 3、资源资产评估需遵循自然资源形成和变化的客观规律
第二节 森林资源资产评估
一、概念和范围 二、评估目的 三、森林资源资产价格构成的主要因素 四、资产核查 五、林木评法