滁州市房地产市场调研报告

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中国滁州房地产市场运行情况分析报告

13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积工程概算(万 2010 年完成累计完成投完成率 2009 年完成投累计完成投项目名称（万㎡）元) 投资(万元) 资(万元) （％）资(万元) 资(万元) 合计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商品房竣工面积商品房销售面积住宅竣工面积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比分别增长41.5％和32.9 ％。

滁州来安房地产市场调研

滁州来安县房地产市场调研一、来安城市发展状况1、来安概况来安县，地处安徽省东部，介于长江、淮河之间，环邻本省天长市、滁州市、明光市和江苏省盱眙县、六合区、浦口区。

全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，50.2万人口。

2、地理位置及交通状况来安县城距滁州市区约23公里；南距南京市区约60公里；北距明光市68公里，距天长市约75公里；东距扬州市约120公里，距镇江约120公里。

县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。

来安县是南京“1小时都市圈”的核心层，是江北的重要门户、安徽的东大门。

陆路：县城距津浦铁路滁州北站18公里、南京禄口国际机场80公里、沪宁洛高速公路来安出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境。

分析：（1）来安县是安徽东部带城市群中接受南京市辐射的重要城镇之一；（2）来安县位于南京市“1小时经济圈”中的核心圈之内，县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。

来安同时接受来自扬州、镇江的经济辐射；（3）来安县是长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。

3、经济状况2011年生产总值（GDP）85.52亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。

其中，第一产业增加值17亿元，增长5.1%；第二产业增加值45.96亿元，增长19.5%；第三产业增加值22.56亿元，增长10.8%。

数据来源：2011年中国统计网数据来源：来安政府网分析：（1）、来安县经济在滁州地区处于中下游水平，三产结构逐步优化，有较强的增涨势头；（2）、来安县人口总数排滁州地区第5位，GDP总量不高，但城市居民人均可支配收入居滁州地区第2位。

从近3年的来安县国民经济发展来看，经济增长速度较快，居民生活水平不断提高，消费能力持续增强，说明区域经济仍有较大的发展空间。

二、产业调研1、特产主要特产有：来安花红、名牌产品“碧绿春”酒、盛产的“来安三蒜”、闻名遐迩的“雷官板鸭”、龙山“龙丰一号”西红柿。

滁州房地产4-5月市场分析报告

滁州房地产4-5月市场分析报告一、楼市政策1、金融政策国务院：发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展，健全多层次资本市场体系。

此份文件也被称为“新国九条”。

2、政策解读：新“国九条”是国务院对资本市场的长期规划和顶层设计，旨在促进资本市场的长期健康发展，预计未来资本市场的红利将不断的流出。

新“国九条”在给资本市场带来长期利好的同时，也触碰到了房企融资的神经。

由于A股上市房企再融资渠道的关闭，房企开始纷纷寻求海外融资，但国内资本市场依旧是主要融资渠道，信托、资管、私募基金等兴起，资本市场缺乏规范，风险显露无疑，“新国九条”若能落地，市场决定资源配置，将有利于房地产行业获得多元化的融资渠道，推动房地产长期健康发展。

3、央行：“央五条”要求支持个人住房贷款5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

会议对个人住房贷款提出了以下五点要求，被业内称之为“央五条”：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

政策解读：二、土地市场交易信息1）滁州市2014年4月共成交土地7宗，成交面积37万方，总成交价为2）滁州市2014年5月无土地成交。

三、商品房市场1、滁州4-5月份商品房市场综述3-1表：滁州4-5月商品房成交情况列表数据来源：滁州房地产信息网滁州房地产市场4-5月份呈现一股小幅上涨的趋势，4月份商品房成交1790套，成交面积172146平方；5月份商品房成交2079套，较4月份上涨16.1%，成交面积200228平方，较4月份上涨16.3%。

房地产市场调查报告

滁州定远县房地产市场调查报告（11工程管理 1101021023 ）摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。

关键词：规划；土地；竞争；市场；1定远概述1.1概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。

国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。

1.2交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。

近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。

古有“境连八邑，衢通九省”之誉。

与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。

地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。

建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。

县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

1.3 历史文化首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。

千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。

如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。

定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。

东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。

2 城市建设现状和城市规划发展2.1 定远县总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。

规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。

远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。

城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。

居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。

滁州2016-2017年房地产市场情况

滁州房地产市场发展情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成交量1.2-1.5万套；
2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套；
知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
项目分析在售项目分布情况
银花尚城
金域豪庭
菱湖御庭
东菱城市
玲珑湾
金鹏东院
英伦华第
项目分析在售项目销售情况
项目分析东菱·城市新地
预计5-6月加推13#、16#
一期
项目分析大唐·菱湖御庭
预计7月份加推9#
项目分析金鹏玲珑湾
加推时间待定
项目分析金鹏东院
预计7月份首次开盘
滁州近期土拍情况
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收到一定遏制。
各板块未来供货情况
备注：规划未定的项目，根据容积率预测。
目前，城南、琅琊新区、城东三个板块，新拍地及在售项目，合计货量约3万套左右。市中心已无新盘，未分开统计。
未来竞争：从拍地情况来看，近1年半成交土地，可保证滁州2年的销售量，整体竞争环境良好；
但新拿地项目，都以高层+洋房为主，未来洋房溢价空间减小；
风险预估：2016年以来，市场呈现恐慌购房情绪，成交量较大，但也可能出现购买力透支现象。
2
2017年滁州一季度市场情况

房地产项目销售情况调研报告

房地产项目销售情况调研报告滁州市区房地产项目销售情况调研报告一、调研范围南谯区、琅琊区二、调研方式电话咨询与售楼部咨询相结合三、现阶段各楼盘销售情况1、左岸香颂较开盘期的成交均价4800元/M2略有优惠，现场较为冷清。

项目位置：城南新区龙蟠大道与儒林路交汇处市场报价：4600-5000元/M2。

付款方式优惠：一次性付款9.7折；按折付款9.9折。

价格优惠：A.每平方米优惠100元；B.确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。

实际成交均价在4500-4700元/M2。

销售情况：2011年6-8月份两次开盘共推出550套房源（46079M2），销售签订合同290套（22671M2），剩余260套（23408M2），销售率在49.2%（按面积计算）住宅项目：2、金鹏99城市广场今年首开2#住宅楼（目前成交价较先前预期的4500元/M2均价有所下调）项目位置：城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口东侧市场报价：4500-4600元/M2。

付款方式优惠：一次性付款9.5折；按折付款，首付60%以上9.7折、首付60%以下9.9折。

价格优惠：确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。

实际成交均价在4400元/M2左右。

销售情况：2011年9月份开盘共推出156套房源（14014M2），销售签订合同84套（7763M2），剩余72套（6251M2），销售率在55.4%（按面积计算）。

购房者以自己企业员工为主。

3、双源榴园虽有一定力度的优惠幅度，但依然拉不起销量。

项目位置：城北文德街27号市场报价：5400-5700元/M2。

优惠方式：现统一每平方米优惠206元（一次性付款、按揭付款、公积金付款）。

活动情况：12日、13日两日推出购房每平方米统一优惠500元的活动。

销售情况：2011年12月份开盘共推出108套房源（11038M2），销售签订合同21套（1954M2），剩余87套（9084M2），销售率在17.7%（按面积计算）。

滁州市房地产市调报告

滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市概况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。

市场存量不足。

房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。

房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。

二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。

2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。

三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。

四、调查结果4.1 滁州市概况4.1.1 基本概况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。

东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。

滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。

据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。

滁州市明光市房地产市场及意向地块调研报告

序号 1 2 3
4
5
6
7
8 9 10 11 12 13
土地座落明光大道与柳湾路交叉
口东南角明光大道与嘉山大道交
叉口东北角
苏巷镇明旧路南、苏津路西（地块一）
苏巷镇明旧路南、苏津路西（地块二）
苏巷镇明旧路南、苏津路西（地块三）
苏巷镇明旧路南、苏津路西（地块四）
小结
帮助客户实现其居住梦想
明光市近几年来经济态势发展良好，固定投资、社会消费品零售总额、财政收入、外贸进出口总额、人均收入等指标涨幅明显，这说明政府与民间财富积累增多，市政加大投入，居民的购买力在提高，这对房地产开发与销售是利好因素。各项经济指标保持较高水平增幅，同时也预示着新一轮消费的开始。但也存在如下问题：一、经济总量偏小，人均水平较低。明光市近年来固定资产投资指标位于全省的中上水平，但gdp总量和人均gdp经济指标在全省的排名靠后，这在很大程度上影响了县域经济综合竞争力。二、企业发展水平不高。工业企业资源性特征比较明显，总体上仍未摆脱依赖资源发展的格局，全市矿产、农产品加工类企业较多，新兴产业和科技含量高的企业较少。产业间关联度不高，产业链不长，没有形成相对集中的规模化产业集群。
（元）
县市
2015年人均GDP
（元）
1 繁昌县 2 肥西县 3 芜湖县 4 宁国市 5 当涂县 6 长丰县 7 肥东县 8 天长市 9 霍山县 10 南陵县 11 凤台县 12 广德县 13 绩溪县 14 巢湖市 15 无为县 16 祁门县 17 桐城市 18 郎溪县 19 歙县 20 黟县 21 含山县 22 青阳县 23 全椒县 24 来安县 25 固镇县 26 休宁县 27 怀宁县 28 和县 29 东至县 30 五河县 31 泾县

滁州地域房地产地产投资可行性研究报告

❖ 3、销售价格 ❖ 目前滁州城区房价约2500元/㎡—3500/㎡之间，
郊区房价在2000—3000之间。由于滁州城区距开发区和郊区距离较近，故房价差距不是十分明显。 ❖ 4、消费群体 ❖ 目前二次置业群体和一次置业群体所占比重相差不大，说明当地房地产尚未达到真正的置换高峰，也就是说以改善居住条件为目的的公务员、私营业主等富裕群体的购买潜力尚未被激发出来。并且从目前滁州各大论坛上看，购房者普遍对房价将有较大幅度上涨已经有了心里准备。
户型平面参考——一梯三户
3房2厅2卫建筑面积：约135㎡
3房2厅2卫建筑面积：约135㎡
2房2厅建筑面积：约85㎡
户型特点： • 品字形的一梯三户设计，令三户单元均能拥有有利的南向； • 电梯间、楼梯间自然采光通风； • 采用大开间的设计，令户型能有较多的空间位于南向；
业主日常配套——泛会所
❖ 2、发展轨迹
❖ 近三年，滁州房地产开始真正迅猛的发展，这与部分发达地区的中小开发商开始大量介入二三级城市有关。也与当地百姓住房消费正好处于产品更新换代的阶段不可分割。另一个重要的原因是土地价格的大幅上涨，更加速了房价的上涨。山水人家等几个相对高品质的楼盘的入市，也刺激了当地购房者的消费热情。另一方面，随着滁州交通条件的改善，长三角经济发达地区由于当地房价高昂，涌入周边城市购房的群体逐年增加，而滁州又属于南京一小时经济圈范畴之内，加之气候风景宜人，自然成为当地投资以及置业养老群体的首选。但到目前为止，滁州市房地产业还处于成长的初级阶段，开发意识、建筑水平、物业管理等落后沿海发达地区 10~15年。
• 通过飘窗、阳台等建筑构件的设置，为立面带来丰富光影变化； • 通过材质、色彩等元素的设置，塑造建筑立面丰富的层次感。

滁州市凤阳县房地产市场及意向地块调研报告 [0328]

帮助客户实现其居住梦想
凤阳房地产市场调研报告
帮助客户实现其居住梦想
1
城市发展研究
城市背景分析城市宏观经济城市发展规划
城市区位
帮助客户实现其居住梦想
凤阳县地处安徽省东北部，淮河中游南岸，北隔淮河与五河县相望，东部和东南部与明光市、定远县毗连，西部和西北部与淮南市、怀远县、蚌埠市接壤。县人民政府驻地府城镇距省会合肥公路里程147公里。县境东西长 74.64公里，南北宽49.6公里，面积1949.5平方公里。
帮助客户实现其居住梦想
中心城区总体规划
帮助客户实现其居住梦想
一、城市性质：
历史文化名城、沿淮区域的次中心、以硅产业为主导的生态旅游城市。
二、城市发展规模：
近期2015年凤阳县中心城区人口为30万人，城市建设用地为36平方公里；中期2020年凤阳县中心城区人口为35万人，城市建设用
地为42平方公里；远期2030年凤阳县中心城区人口为47万人，城市建设用地为50.9平方公里；
心。
一山：位于主、副城区之间的凤凰山山体。
多廊道：即凤凰山-东湖湿地公园生态廊道，凤凰山-淮河生态廊道，主城区内部水系周边绿化所形成的绿化廊道。
五、城市近期建设规划
规划到2015年，中心城区实际居住人口30万，城市建设用地约36平方公里，人均建设用地约120平方米。近期建设的重点区域：
政务新区、门台工业区、老城区。
凤阳区位优越、交通便捷。公路、铁路、航运四通八达，合徐、宁洛、蚌淮、徐明高速公路和京沪高铁、京福高铁（合蚌客专）、水蚌铁路、津浦铁路穿境而过，宁洛高速凤阳支线已建成通车。现有高速出入口5 个，分别为小岗村、凤阳东、凤阳、刘府、官塘出入口。蚌埠高铁南站距离县城16公里。淮河52.5公里黄金水道流经县境北侧，现有码头5个，分别为临淮码头、霸王城码头、顾台码头、龙阳码头和凤阳港码头。过境高速公路4条114.77公里，省级公路4条132.1公里，县级公路16条310.87公里，乡道326公里，村道 1776公里，专用公路25公里，实现了农村道路“村村通”。

滁州城市房地产市场研究+终稿

面积人口
滁州市面积13398平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。市区人口约52万人。
滁州——城市资源
素有安徽粮仓之称，也是品牌家电生产基地
盐岩
石英砂
琅琊山
醉翁亭
自然资源：滁州农副产品、土地、劳动力、非金属矿产等资源较为丰富。另外还是是全国20个商品粮基地之一，有“安
徽第一粮仓”之称。
景观资源：国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园——琅琊山，与市区相依。大型企业：滁州年产彩电、冰箱、空调等1600多万台，其中彩电产量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空
发展阶段
人均GDP（美元）需求特征发展特征
启动阶段
800~3000 生存需求超级发展单纯数量型
快速发展阶段
3000~4000 生存、改善需求兼有快速发展以数量为主，数量与质量并重
平稳发展阶段
4000~8000 改善需求为主平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
减缓发展阶段
8000以上改善需求为主缓慢发展综合发展型
滁州——城市建设
推进大滁城建设，增加保障性住房和棚户区的改造，对商品房形成一定的冲击
大滁城建设内容：老城棚户区改造及安置房建设；南谯路改造；南湖三
期、四期改造；市民广场；滁州市第四水厂建设工程；丰乐亭景区；滁州市实验中学新校区；滁州市第二人民医院新院区；滁州市体育中心；滁州城市职业学院。
高速公路：沪陕高速公路、宁洛高速公路、京福高速公路、长深高速公路、马滁扬高速公路、北沿江高速公路；滁州市区共有13条公交线路。
滁州——城市规模
行政区琅琊区南谯区来安县人口（万） 19.55 32.68 49 面积(km) 180.8 1187.1 1481 人口密度 1081 275 331 备注老市区，密度最高城区，密度却最低

滁州市房地产市场调研报告

需情况存在较大差异。
滁州市的房地产市场存在结构性矛盾，部分高端住宅市场供过于求，而中低端市场则供不
应求。
研究局限与展望
01
本报告主要基于历史数据和市场趋势进行分析，未对具体项目和开发商进行深入调研。
02
由于政策调控和市场变化的影响，房地产市场的未来发展仍存在不确定性，需要持续关注。
03
建议进一步加强对滁州市房地产市场的深入调研，了解具体项目和开发商的情况，为投资者提供更准确的市场分析。
改善性需求
总结词
改善性需求是指居民为了改善居住条件而产生的房地产市场需求。
VS
详细描述
改善性需求主要来自于已有住房的家庭，他们希望通过购买更好的住房来提高居住品质。随着滁州市居民收入水平的提高，改善性需求也在逐渐增加。政府对房地产市场的调控政策也会对改善性需求产生影响，例如限购、限贷等政策会限制改善性需求的释放。
改善型需求主导
随着居民生活水平的提高，改善型住房需求逐渐成为市场主导，消费者对住房品质、配套设施等方面的要求日益提高。
市场发展机遇与挑战
发展机遇
滁州市经济的快速发展和人口的不断增长为房地产市场提供了广阔的发展空间。同时，政府对基础设施建设的投入加大，也为房地产市场提供了有力支撑。
挑战
房地产市场调控政策的频繁调整给市场带来不确定性。此外，土地供应、融资成本等因素也对房地产企业的经营产生影响。
土地价格走势
滁州市土地价格整体呈上涨趋势。根据数据显示，XXXX年滁州市土地平均价格为XX元/平方米，较上一年上涨了XX%。
新房供应情况
1 2 3
新房项目数量
近年来，滁州市新房项目数量稳步增长。据统计， XXXX年滁州市共推出新房项目XX个，同比增长了XX%。

安徽省滁州市房地产市场概述

安徽省滁州市房地产市场概述一、城市总体概况滁州市，地处安徽省最东部。

是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。

下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。

由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。

二、城市总体规划1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。

截止2020年，滁州全市人口达480万人。

2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。

3、居住用地规划大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。

在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。

4、城东新区规划城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。

规划结构为：“一心、两轴、四片区”：“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。

三、近3年商品房及土地供销情况统计（2010—2012年）1、2010-2012年滁州房地产市场商品房成交量明细2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。

2011年1-12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。

2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。

2、2010-2012年滁州房地产市场销售价格明细2010年-2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。

滁州市天长市房地产市场及意向地块调研报告20170322

330
632
300
255
4016
600
1500
750
1500
750
1037
1000
5750
863
622
574
980
604
2340
1589
7900
1219
25275
750
3880
975
876
600
8900
853
9380
2695 10700 8530 3150
753
1179 964 1074 1125
4230 3810 6425
帮助客户实现其居住梦想
2016年市场库存情况
序号
1
各项目剩余如下：其中国际汽车五金机电城
2
、红声家居生活广场等为商业项目。
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 总计
项目名称
天长国际汽车五金机电城
易居天韵
红声家居生活广场
千禧佳福
天一锦华苑小区
滨湖城
万豪城市花园
TP20153
TP20152
TP201419-1
TP201419-2
TG20138-5
TG20138-2
TG20138-1
TP201318-2
TP201318-1 TP201316-2 TP201315-2 TP201315-1
TG20133 TP201312-2
TP20136 TP201222 TP201211-1
天长市-行政区划及人口
天长市，南临长江，北枕淮河，东临高邮湖，西傍京沪铁路，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅 3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。

安徽省滁州市房地产市场调研报告

房地产销售金额（亿
19.9
28.44
31.1
63.1
97.3
元）
同比增长（％）
103
42.8
9.5
107.2
54.2
滁州市目前房地产市场发展快速，截至 2010年区域内房地产投资总额为131.8亿元，同比增涨98.5%。房屋销售面积282.3万平方米，同比增长32.8%；实现房屋销售额 97.3亿元，同比增长54.2%。
滁宁城际轨道规划
滁州正在规划从滁州到南京的城际轨道，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短10分钟。预留的滁宁城际轨道通道起点设在滁州火车站。该工程将分两期建设，第一期建设从京沪高铁，经乌衣、汊河，进入南京市域，接入南京地铁，全长27.8公里。二期工程从京沪高铁一直建设至滁州火车站。据悉，城际轨道设计时速将会达到200公里/小时，建成之后，从滁州预计10分钟就可以到达南京。起点为京沪铁路滁州站，终点至南京林场站(接地铁3、4号线)。本案距离城际轨道站台距离约为10公里。
滁州市
滁州市交通区位
滁州市
滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省会合肥110公里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等4区、县。合宁高速、合徐高速途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁
（亿元）
同比增长（％）
10.5 12.3 13.7 18.3 23.2 13.6 19.1
滁州市2004-2010年区域城镇职工人均收入增长了18752元，并于2010年达到28758 元，截止2010年社会消费品零售总额达214.8亿元,与2009年相比增长了19.1%。

滁州市定远县房地产市场调研报告20171204

177
南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司
1471
2017年11月17日
1.8 67134.39 100.7016 11200
111
徽省文一投资控股集团定远置业有限公司
927
2016年9月30日
1.8 55362.12 83.04 7840
94
滁州长城祥生置业有限公司 787 2016年9月13日
(摘自乐居网）
2017上半年，全县固定资产投资90.5亿元，增长11.2%，比上月末低0.4个百分点。分产业看，第一产业投资6.3亿元，下降46.7%；第二产业投资22.5亿元，下降25.7%；第三产业投资61.7亿元，增长57.1%。分投资类型看，项目投资70.8亿元，增长12.3%；房地产投资19.7亿元，增长7.4%。商品房销售面积33.5万平方米，增长85.6%。（摘自定远县2017年上半年经济运行情况）
帮助客户实现其居住梦想
1
区域发展研究
城市背景分析城市宏观经济城市发展规划
定远县-经济发展情况
定远GDP总量全省排名中等水平，人均排名中下。经济发展水平一般。
名次全县GD县P市总量省G（内D亿P元总排）量名35
1
肥西县
551.8
2
肥东县
481.7
3
长丰县
361
4
无为县
355.6
5
天长市
291.3
6
巢湖市
273.1
7
定远县
271.2
8
怀远县
239.2
9
宁国市
234.1
10
濉溪县
233.2
11
桐城市
227.1

滁州市房地产市场调研报告

中国滁州房地产市场运行情况分析报告

滁州来安房地产市场调研

滁州房地产4-5月市场分析报告

房地产市场调查报告

滁州2016-2017年房地产市场情况

房地产项目销售情况调研报告

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滁州市明光市房地产市场及意向地块调研报告

滁州地域房地产 地产投资可行性研究报告

滁州市凤阳县房地产市场及意向地块调研报告 [0328]

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