房地产专业名词解释
房地产专业术语名词解释
1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地是指农村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产专业名词解释
置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
房地产三级市场具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。
建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
地是指建造建筑物、构筑物的土地。
未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。
（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。
集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识名词解释房地产是一个庞大的领域，涉及到各种专业知识和术语。
在这篇文章中，我们将提供一些与房地产相关的专业术语和定义，以帮助读者更好地了解房地产的世界。
1. 市场价值- 房地产的市场价值是指该房产在某个时间的市场上能够得到的最高价格。
市场价值受各种因素的影响，包括房地产的物理特征、地理位置、市场需求和供应等。
2. 评估- 评估是指对房产进行估价的过程。
评估师将考虑房产的市场价值、建筑物的状况和使用情况、以及地方政府规划等因素来确定价值。
3. 租金- 租金是房地产出租所获得的报酬。
租金的金额通常取决于该地区的租金水平、所提供的服务、使用情况等因素。
4. 产权- 产权是指房产所有者对该房产的所有权。
产权通常包括使用、转让、继承、出租和抵押等权利。
5. 产权转让- 产权转让是指将房地产的所有权转移给另一方的过程。
产权转让通常需要签署书面协议和办理相关手续。
6. 佣金- 佣金是指房地产经纪人通过买卖房产和出租房产的交易所获得的报酬。
佣金通常以百分比来计算，并由房地产交易的双方各自支付。
7. 抵押- 抵押是指房地产所有者将其房产作为担保向银行或其他金融机构借贷的行为。
在抵押贷款中，该房产将成为贷款间接担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还借款，则银行或其他金融机构将拥有该房产的产权。
8. 土地使用权- 土地使用权是指人们被允许在某个土地上建造房屋或进行其他活动的权利。
土地使用权通常由地方政府颁发，并规定为特定时间的使用权。
9. 开发商- 开发商是从事房地产开发的企业。
开发商通常以建造和销售房地产为主要业务。
10. 租赁- 租赁是指房地产的出租活动。
租赁通常是长期或短期的，长时租赁包括住宅、商业和工业地产等，短时租赁包括日租公寓、办公室和商业场所等。
11. 不动产- 不动产是指土地和与之相关的物体，如房屋、建筑物和其他固定资产。
12. 房产税- 房产税是指房地产所有者按照房产的市场价值向政府缴纳税款的行为。
房地产基础知识大全---专业名词解释
房地产基础知识大全----专业名词解释土地所有权类型：占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
土地价格土地价格，简称地价。
如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格；如果是一块附有建筑物的土地，此价格是指该宗房地产中纯土地部分的价格。
房地产专业知识名词解释
房地产专业知识1.建筑面积：指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：1)层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3)房屋之间无上盖的架空通廊；4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5)建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8)活动简易房屋；9)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10)据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。
2.住宅使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。
其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
3.住宅居住面积：是指住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
4.商品房"套内建筑面积"：它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。
按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：1)套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积；2)套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；3)阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算规则》，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1、房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。
2、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
3、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
4、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立的建设用地位置和界限所围合用地之水平投影面积。
5、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线的水平投影面积（包括有关国家规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定的各层平面面积之和。
6、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
7、容积率：建筑面积/占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规划建设用地面积之比。
[项目用地红线防卫内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）。
8、绿地率：居住用地范围内各类绿地的综合占据居住区用地的比率。
9、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
10、外销房：是由房地产开发商建设的取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
11、内销房：是由房地产开发商建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人。
12、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
13、住宅的开间：（宽）住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
住宅开间一般为3.0—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可以缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性。
14、住宅的进深：（长）是一间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
房地产行业名词解释
房地产基础知识【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定.【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房. 【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产.国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有)房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类,包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
房地产名词解释
土地类术语生地:指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
熟地:指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
宗地 :是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
土地的使用年限 :凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
房屋术语商品房 : 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
房改房 :在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把这类公房称之为房改房。
经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。
廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
安居房：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
公房：公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
私房：私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
二手房：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
期房：购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释随着经济的发展和城市化的进程，房地产行业日益繁荣，成为了人们生活中不可或缺的一部分。
然而，对于普通消费者来说，房地产专业名词常常令人困惑。
本文将为您解释一些常见的房地产专业名词，帮助您更好地理解这个行业。
一、房地产开发房地产开发是指将土地资源通过规划、设计、建设和销售等环节，使其具备居住、商业、办公等功能的过程。
这一过程通常由房地产开发商承担，他们购买土地，并投资建造住宅、商业或办公楼等房产，然后以销售的方式获取回报。
二、土地出让土地出让是指政府将国有土地使用权出让给企业或个人的行为。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业只能通过土地使用权获得对土地的使用权益。
土地出让的方式包括拍卖、竞标、协议等，出让的土地使用年限一般为50年或70年。
三、物业管理物业管理是指对房地产项目进行维修、保洁、安防等服务的行业。
物业管理公司负责管理小区或者商业综合体等房地产项目的日常运营和维护。
他们负责收取物业费用、制定管理规定、处理业主的投诉等工作。
四、产权产权是指对房地产拥有的权利和利益。
它包括所有权、使用权、收益权和处置权等几个方面。
在中国，房地产的产权形式分为住宅用地、商业用地和工业用地等，不同类型的用地有不同的产权归属。
五、房地产估价房地产估价是指对房地产价值进行科学评估的过程。
估价师通过对房屋、土地和附属设施等进行测量和比较，综合考虑市场需求和供给等因素，给出一个相对准确的房产估价。
房地产估价通常用于购房贷款、税收计算和产权交易等方面。
六、房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易活动。
它包括了住宅市场、商业地产市场和工业地产市场等。
房地产市场的波动和活跃程度往往受到宏观经济因素、政策调控和供需关系等多种因素的影响。
七、抵押贷款抵押贷款是指借款人将房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的行为。
贷款人可以通过抵押贷款购买房屋、创业或进行其他投资。
银行会根据抵押物的价值和借款人的信用评估来决定是否批准贷款。
房地产行业名词解释
房地产行业名词解释房地产行业作为一个重要的经济领域，涉及着人们日常生活中的居住、生产以及商业等方方面面。
然而，对于非专业人士来说，其中涉及的名词和术语常常令人迷惑。
在本文中，我们将对房地产行业中常见的名词进行解释，帮助读者更好地理解和认识这个复杂而又重要的行业。
一、商品房商品房是指由房地产开发商依法投资建设的、用于出售的住宅、商业用房和办公用房等。
这些房地产是以市场需求为导向建设和销售的，价格由市场供需关系决定。
相比于政府提供的公共住房，商品房通常更注重市场价值和利润。
二、房地产开发商房地产开发商是指从事房地产开发与销售的公司或个人。
他们通过购买土地、进行规划、建筑和销售来实现盈利。
开发商承担着房屋的设计、施工、销售等一系列环节，并承担相应的风险和责任。
三、土地出让土地出让是指政府将土地使用权授予开发商的一种方式。
开发商通过竞拍或招标等方式获得土地使用权，并缴纳相应的土地出让金。
土地用途的确定和土地价格的形成都是在土地出让过程中完成的。
四、预售制度预售制度是指开发商在建设房屋之前，允许购房者根据公示的信息提前购买房屋的一种制度。
购房者在支付一定的预售款项后，开发商会向其提供相应的权益证书或其他购房凭证。
预售制度可以帮助开发商募集建设资金，也为购房者提供了方便。
五、房地产泡沫房地产泡沫是指在供需关系失衡或大量投机资金涌入的情况下，房地产市场价格快速上涨并超过实际价值的现象。
泡沫会导致房价虚高、投资风险增加，对整个经济体系产生不利影响。
政府通过宏观调控和监管等手段来防止和化解房地产泡沫。
六、商业地产商业地产是指用于商业活动的房地产物业，如商铺、购物中心、写字楼等。
商业地产通常位于繁华的商业区域，对于城市的经济活动和商业发展起着重要的推动作用。
商业地产的价值不仅取决于物业本身的质量和位置，也受到市场的影响。
七、住宅物业管理住宅物业管理是指对住宅小区或楼盘的物业进行维护、管理和服务的一项工作。
物业管理公司负责对小区的公共设施、绿化环境、安全等进行管理，为居民提供安全、优质的居住环境。
房地产的专业名词解释
专业名词解释1、房地产的概念房地产是房产和地产的总称.其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
2、房地产市场：一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
3、土地类型:按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
4、土地使用权年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用(经批准并补清地价后继续使用）,如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回.现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
5、七通一平：通上水、下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整.6、砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构。
是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求,砖混房屋一般在6层以下。
7、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构。
8、框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构。
9、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用,并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层房屋多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。
10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
最全的房地产专业术语解释
房地产专业术语解释一、关于房地产的相关解释房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。
房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。
用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
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综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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公摊面积
房地产行业知识
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上 为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
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期房与现房
房地产行业知识
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预 售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用 的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产 项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
建筑绿地率和绿化率
房地产行业知识
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比 率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、 宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及 其他的一些块状、带状化公共绿地。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积 之比。对购房者而言，绿化率高为好。
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起价与均价
房地产行业知识
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多 层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅， 一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即 得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表 一个项目的整体价位水平。
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2、套内墙体面积
新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投 影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
A、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； B、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； C、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； D、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
定金和订金
房地产行业知识
“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非 法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。 两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是“定金”，那么 买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金； 如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数 退还“订金”。
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房地产行业知识
房屋的建筑面积
房地产行业知识
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑 面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物 建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱 体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一 阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已 经竣工可以入住的房屋。
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五证两书
房地产行业知识
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售 许可证》。
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得房率
房地产行业知识
得房率=
套内建筑面积 建筑面积
得房率：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
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建筑容积率
房地产行业知识
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项 目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、 建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算在 内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
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七通一平
房地产行业知识
是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
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房地产产权登记
房地产行业知识
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办 法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权 后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理 的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理， 并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取 得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、 形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项 作全面记载。
两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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产权证书
房地产行业知识
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一，是房地产权 的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权 利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
房地产专业名词解释
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房地产开发流程
房地产开发公司设立 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目土地使用权的取得 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目的开工/建设/竣工 房地产开发项目的经营 房地产开发项目的物业管理
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套内建筑面积
房地产行业知识
房屋为了满足各种需要和结构上的需要，各套面积不一定相等，就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑 面积由三部分组成：
1、套内使用面积
A、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； B、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积； C、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
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房屋所有权
房地产行业知识
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权 （包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就 等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。
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房屋的开间
房地产行业知识
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间 的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般 不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开 间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米 甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一 半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
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房屋的进深
房地产行业知识
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之 间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住 宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求， 不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不 能任意扩大。
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土地使用年限
房地产行业知识
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限 内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市 规划要求，土地使用权可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如 果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定 如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地 为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。