土地整理操作流程

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土方清理流程

土方清理流程一、引言在进行建筑工程或土地开发过程中，土方清理是一个必不可少的环节。

合理、高效地进行土方清理，不仅可以确保施工进度，还能有效利用土方资源。

本文将就土方清理的流程进行详细介绍，以帮助读者了解和掌握土方清理的方法和要点。

二、前期准备工作1. 土地调查与评估在进行土地开发前，需要进行土地调查与评估工作，明确土地的性质、用途和环境情况，以便制定合理的土方清理方案。

2. 土方清理方案制定根据土地调查与评估结果，制定土方清理方案。

方案应包括清理的范围、清理方法、清理工具和设备、人员组织以及安全措施等内容。

三、土方清理方法1. 机械清理机械清理是土方清理中常用的方法之一。

可以使用挖掘机、推土机等大型机械设备，对土方进行清理和移动。

机械清理的优点是快速、高效，适合大面积的土方清理工作。

2. 人工清理人工清理适用于较小面积、复杂地形或无法机械操作的情况。

人工清理可以采用铲子、扫帚等简单工具，清理和移动土方。

人工清理的优点是灵活性强，可以较好地应对各种复杂情况。

3. 水力冲洗清理水力冲洗清理适用于需要清除土方表面的污垢和杂物的情况。

可以使用高压水枪对土方进行冲洗，将污垢冲刷干净。

水力冲洗清理的优点是清洁彻底，适用于要求较高的土方清理工作。

四、土方清理流程1. 施工现场准备在清理土方之前，需要进行施工现场的准备工作。

包括设立施工标志和警示牌，确定清理区域的边界，清理可能存在的危险物品和障碍物。

2. 土方分类与处理根据土方的性质和用途，对其进行分类和处理。

包括可利用的土方资源的回收和利用，以及需要深埋或填埋的废弃土方的处理。

3. 清理工具和设备的使用根据清理方案的要求，选择合适的清理工具和设备进行操作。

在使用机械设备时，要确保设备正常运行，操作人员具备相关的资质和技能。

4. 清理过程中的安全措施清理土方过程中要注意安全。

需要着装符合要求，并佩戴必要的防护用品。

在清理过程中，要随时注意周围环境和工作面情况，确保操作安全。

土地整理出让全流程程序

土地整理出让全流程程序
土地整理出让是指政府依法将国有土地进行整理和出让的一项
程序。

下面我会从多个角度来介绍土地整理出让的全流程程序。

首先，土地整理出让的程序可以分为以下几个步骤：
1. 规划编制阶段，在这个阶段，相关部门会进行土地利用规划
的编制，确定土地整理出让的范围和用途，并制定相关政策和标准。

2. 出让方案制定阶段，政府部门会根据土地利用规划，制定土
地整理出让的方案，包括出让方式、出让条件、出让程序等内容。

3. 出让公告阶段，政府会发布土地出让公告，公告内容包括出
让土地的位置、面积、用途、条件、竞买人资格条件、报名时间、
地点等信息。

4. 报名申请阶段，符合条件的竞买人可以按照公告的要求，到
规定的地点领取报名文件，并按规定时间递交报名申请文件。

5. 资格审查阶段，政府会对报名申请文件进行资格审查，确认
竞买人的资格是否符合要求。

6. 竞买活动阶段，政府会组织竞买活动，竞买人按照规定的程
序和标准进行竞买，最终确定竞得人。

7. 签订合同阶段，竞得人需与政府签订土地出让合同，并按合
同规定支付土地出让金。

8. 土地使用权证发放阶段，政府会颁发土地使用权证给竞得人，竞得人取得土地使用权。

以上是土地整理出让的全流程程序的主要步骤。

在实际操作中，不同地区和不同类型的土地整理出让可能会有一些差异，但总体流
程是大致相似的。

希望以上内容能够全面地回答你的问题。

实施场地平整的步骤

实施场地平整的步骤1. 前期准备1.1 项目立项根据项目需求，进行项目立项，并成立项目组，明确项目负责人。

1.2 场地勘察对拟进行场地平整的区域进行勘察，了解地形地貌、地质条件、水文地质、交通状况等因素。

1.3 资料收集收集相关资料，包括地形图、地质报告、水文报告、交通图等。

1.4 方案设计根据勘察结果和资料，制定场地平整方案，包括设计图纸、施工方案、施工进度计划等。

2. 施工准备2.1 施工场地根据设计方案，确定施工场地，进行场地清理，移除场地内的障碍物。

2.2 施工设备根据施工需求，准备相应的施工设备，包括挖掘机、推土机、压路机等。

2.3 施工人员组织施工人员，进行技术培训和安全教育。

2.4 施工材料根据设计方案，准备相应的施工材料，包括土方、石方、砂石等。

3. 施工实施3.1 土方工程按照设计方案，进行土方开挖、运输、堆放、压实等工作。

3.2 石方工程按照设计方案，进行石方开挖、运输、堆放、压实等工作。

3.3 排水工程根据设计方案，进行排水设施的施工，包括排水沟、排水管、排水井等。

3.4 道路工程根据设计方案，进行道路的施工，包括路基开挖、路基填筑、路面铺设等。

3.5 绿化工程根据设计方案，进行绿化带的施工，包括种植树木、铺设草坪等。

4. 施工验收4.1 验收准备整理施工资料，准备验收报告、施工记录、验收表格等。

4.2 验收程序组织验收小组，进行现场验收，包括地形测量、土方测量、石方测量等。

4.3 验收结论根据验收结果，得出验收结论，对施工质量进行评价。

5. 施工后期5.1 资料归档将施工资料进行归档，备查。

5.2 施工结算根据施工合同，进行施工结算。

5.3 施工反馈对施工过程中出现的问题进行反馈，总结经验教训，为今后类似项目提供参考。

5.4 施工保修根据施工合同，提供施工保修服务。

土地整理的操作流程、盈利模式和注意事项

1什么是一级土地整理一级是和二级相对的，自从土地禁止了协议转让之后，所有土地出让都要走招拍挂流程。

招拍挂之前所有事情就叫一级，包括土地拆迁、农用地征收、修路造桥管网铺设的三通一平、建设用地指标的覆盖等；招拍挂之后的所有事情都叫二级，就是房地产开发，包括设计、报建、施工、交房等。

简而言之，一级土地整理，就是把一块毛地，做到可以开工建设的地步，只待政府办一套招拍挂手续就能土地出让了。

就是俗称的“生地”变“熟地”，由“毛地”变“净地”的过程，也就是所说的土地一级开发。

一般是将纳入土地利用总体规划及城市土地储备供应计划的土地，由土地整理主体实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等建设条件，使整理的土地变成“熟地”，为下一步国土收储、招拍挂等打下基础的过程。

2一级土地整理的出让手续土地拆平了或者建设用地指标到位了就可以走流程准备招拍挂出让了，办这个手续也很麻烦。

这个我就简单讲讲吧，不是我的强项，因为每个城市都不一样，就说几个共性的手续。

1、规划条件：市规划局正式下发。

一般由国土局发函申请，根据开发商提供的规划设计指标，规划局复函，国土局作为定界，评估的依据，是最前提条件之一。

2、土地征收、收储：市国土局负责。

集体地为征收，国有地为收储。

集体土地（没有土地证），以签订征收协议为工作结果。

国有土地签订协议，以收缴土地证为工作结果。

3、定界确权及申请宗地号定界：市国土局委托专业测绘院测绘，出宗地的坐标图、地形图，用坐标明确土地具体位置，实测面积。

确权：本宗地与周边土地是否地界清楚，产权清楚。

4、宗地成本构成审计：成本初审、复审，出具评估报告等。

5、地价评估：选取评估机构、评估委托发放、评估公司评估、评估结果正式反馈给储备（国土）、报分管领导审核并通过。

6、供地方案审批：这个各地完全不一样，一般国土局会有地价会、供地会这种来审核，然后卷宗材料在市区国土局、储备中心、交易中心等机构流转，出让方案要报市政府、土委会等机构审议。

土地整理项目模式及操作流程

土地整理项目模式及操作流程英文回答：Land Consolidation Project Models.1. Voluntary Consolidation:Landowners voluntarily agree to participate in the consolidation process.They pool their fragmented parcels to create larger, more efficient units.Typically involves financial compensation or other incentives for participation.2. Mandatory Consolidation:Government authority initiates and oversees the consolidation process.Landowners may be required to participate for the public good.Compensation is usually provided, but it may be lower than the market value.3. Cooperative Consolidation:A group of landowners form a cooperative to manage the consolidation process.The cooperative provides services such as planning, surveying, and legal support.Landowners share the costs and benefits of the consolidation.Operation Process for Land Consolidation.1. Feasibility Study:Assessment of the need for consolidation and its potential benefits.Identification of the project area and participants.2. Planning:Development of a comprehensive plan outlining the objectives, scope, and implementation strategy.Establishment of a project management team.3. Survey and Mapping:Accurate surveying of the project area to determine parcel boundaries and sizes.Creation of detailed maps and cadastral records.4. Consolidation Scheme:Design and implementation of a consolidation schemethat redistributes parcels to create larger and more regular units.Allocation of new parcels to landowners based on their original holdings.5. Title Transfer:Legal transfer of ownership of the new parcels to the respective landowners.Issuance of new deeds or land certificates.6. Infrastructure Development:Improvement or construction of infrastructure within the consolidated area, such as roads, irrigation systems, and drainage networks.7. Monitoring and Evaluation:Ongoing monitoring to assess the effectiveness ofthe consolidation project.Adjustments and improvements made as needed.中文回答：土地整理项目模式。

土地整理施工方案6章向后

土地整理施工方案6章向后首先是项目验收。

项目验收是土地整理工程的最后一道工序，它对土地整理项目的质量进行全面检查和评价。

项目验收需要依据工程建设标准、规范和验收要求进行。

在验收过程中，将对土地整治的效果、完成情况、工程实施方案的合理性等进行全面检查，确保工程质量符合标准。

验收结果将被用于编制工程竣工报告，并作为项目移交的依据。

项目移交是指土地整理工程建设单位将土地整理工程移交给使用单位的过程。

在移交过程中，土地整治工程建设单位需提交工程竣工报告、竣工图纸、施工记录、质量检验报告等材料，并对工程质量进行实地检查。

同时，进行工程人员的培训和技术交底，确保使用单位对工程的技术要点有充分了解和掌握。

移交后，土地整治工程建设单位将移交材料和工程档案整理完备，保证后续使用单位对工程管理的顺利进行。

维护管理是土地整治工程后期的重要工作内容。

维护管理主要包括经常性维护和定期性维护两个方面。

经常性维护是指对土地整治工程进行日常巡查、清扫、修整等工作，保持工程设施的完好和整洁。

定期性维护是指对土地整治工程进行定期检查、保养和维修，确保工程的正常运行和使用。

维护管理的目的是延长工程的使用寿命，保证工程效益的最大化。

最后是土地整治工程的使用。

土地整治工程的使用涉及到农田的利用、建设的兴旺以及环境的改善等方面。

土地整治工程的使用需遵循法律法规，确保土地资源的合理利用和可持续发展。

同时，还需要加强对土地整治工程的监测和评价，及时掌握工程使用的情况，发现问题并及时解决。

与此同时，还需要进行效益评估和社会效益分析，为决策提供科学依据。

上述是土地整理施工方案的第六章向后的内容，主要包括项目验收、移交、维护管理和使用等方面的工作。

这些工作的顺利进行有助于保证土地整治工程的质量和效益，实现土地资源的合理利用和可持续发展。

建设用地拿地整理流程

2、加快流程操作模式
（1）尽量申报省级重点项目；（2）项目以招商引资重点项目来推进，并且尽量获得省级领导支持；（3）在土地报批流程中，公司人员要配合协助地方国土局进行资料整理和征地核查等，加速项目申报；（4）积极打通省厅相关报批关系，或者通过市级政府高层进行更快推动。
3、拆迁
（1）大部分地方拆迁是由政府完成，为了加速拆迁，需要政府有经验的相关领导担任指挥长，成立征拆指挥部，尽量连片一次性拆迁完成。同时我方配合基础工作（以政府名义）及进行督促来加快进度；（2）若我方借钱拆迁，则拆迁款需要提前到位，方便工作；（3）对于配套安置房的，根据标准，提前出方案，让政府提前去沟通，争取在安置房直接打动拆迁户。
4、三旧改造
大湾区城市更新三旧改造政策汇编（西政资本增订版）.pdf
1、找指标，要规模要有建设用地指标（规模指标）。若无指标，则有三种途径（1）政府存量指标；（2）省级平台跨市级购买指标（一般会谈好指标费，指标费一般由企业支付。土地款+指标费）；（3）增减挂钩指标。 2、调土规（所有流程资料都设用地。目前涉及审批权限：（1）国务院：基本农田、基本农田以外耕地超过525亩，其他用地超过1050亩（总和超过1050亩就都需要报）；（2）省级（部分地方下放到市级）：基本农田以外耕地不大于525亩。其他用地不大于1050亩。
重大项目上报审批。
4、报征（集建地上有房屋的需完成拆迁）
各项非国有性质用地，要作为建设用地出让，均需进行征地工作。
征地流程（1）发布征地公告（2）征地调查确认（3）组织征地听证（4）组织报批材料（5）报批审查（6）缴纳有关税费（7）两公告一登记（8）补偿安置听证（9）补偿安置
5、修详规在未编制详规的地方和控规未覆盖的区域，需要进行项目修详规，明确用地属性，容积率，商住比等，经市级批准后执行。一般委托当地控规编制单位，或者本地市级、省级设计院来进行编制，方便过会，加快审批速度。 6、供地（1）取得《建设用地批准书》和《土地储备证》（政府内部手续）；（2）土储上市长供地会并完成相应供地资料；（3）挂拍公示。

场地平整施工流程详解

场地平整施工流程详解1. 准备工作在进行场地平整施工之前，需要进行一些准备工作以确保施工顺利进行。

以下是准备工作的步骤：- 调查场地：对施工场地进行详细调查，了解地形、土壤状况、地下管线等情况，以便制定合适的施工方案。

- 制定施工计划：根据调查结果制定详细的施工计划，包括施工时间、人员安排、材料准备等。

- 获取必要的许可：根据当地法规，获取进行场地平整施工所需的许可证和批准文件。

2. 场地清理在进行平整施工之前，需要对场地进行清理，以清除障碍物和杂物。

以下是场地清理的步骤：- 清理垃圾：清除场地上的垃圾、残渣和废弃物，保持施工区域的整洁。

- 移除障碍物：清除场地上的障碍物，如树木、岩石、建筑物等。

- 拆除旧设施：如果有旧建筑或设施需要拆除，进行相应的拆除工作。

3. 土地平整完成场地清理后，开始进行土地平整工作。

以下是土地平整的步骤：- 破碎土壤：对场地上的土壤进行破碎处理，以便后续的平整工作。

- 挖掘填土：根据平整的要求，进行土壤的挖掘和填充，以达到平整的效果。

- 碾压土壤：使用碾压机对填充的土壤进行碾压，使其更加坚实。

4. 引导水流在土地平整完成后，需要进行水流的引导，以防止水积聚和流失。

以下是引导水流的步骤：- 设计排水系统：根据场地的地形和土壤情况，设计合适的排水系统，包括排水沟、排水管道等。

- 架设排水设施：按照设计方案，安装排水沟和排水管道，确保水流畅通。

- 检查排水效果：完成排水设施的安装后，进行排水效果的检查，确保水流畅通无阻。

5. 场地整理完成水流的引导后，进行场地的整理工作，使其更加美观和可用。

以下是场地整理的步骤：- 绿化修整：根据设计方案，进行绿化修整，种植草坪、花草树木等。

- 铺设道路：根据需要，进行道路的铺设，确保交通畅通。

- 设施安装：根据设计方案，安装场地所需的设施，如灯具、护栏等。

6. 完工验收完成场地整理后，进行完工验收工作，以确保施工质量符合要求。

以下是完工验收的步骤：- 检查施工质量：对场地进行全面的检查，确保施工质量达到要求。

土地平整施工方案(新)

土地平整施工方案(新)
在土地利用和建设中，土地平整是一个非常重要的环节。

土地平整施工方案的
制定对于后续的建设工作具有至关重要的意义。

本文将介绍一种新的土地平整施工方案，以期在工程实践中发挥更好的效果。

一、前期准备工作
1. 土地勘测
在开始土地平整施工之前，必须进行详细的土地勘测工作，包括土地地形、土
质等方面的调查。

根据不同地形和土质的情况，调整平整方案。

2. 设计施工方案
根据土地勘测结果，结合实际需求，设计土地平整施工方案，包括平整深度、
施工方式等。

二、施工过程
1. 土地清理
首先，进行土地清理工作，清除石头、杂草等障碍物，为后续平整工作做好准备。

2. 土地平整
根据设计方案，采取合适的机械设备进行土地平整工作，确保平整度达到要求。

3. 精细平整
在初步平整的基础上，进行精细平整，使土地表面平整光滑，符合要求。

三、验收与收尾
1. 验收
完成土地平整工作后，进行验收工作，确保平整质量符合相关标准和要求。

2. 收尾工作
最后进行收尾工作，包括清理工地、保养机械设备等，使工地环境整洁。

四、总结
通过采用新的土地平整施工方案，可以提高工作效率、确保质量，并最大程度地节约成本，促进土地利用的合理化和可持续发展。

希望以上内容能对土地平整工作有所帮助，同时也希望本文所述方案能在实际工程中得到更好的应用和推广。

土地整理业务流程

土地整理业务流程：
土地整理业务流程如下：
1.项目立项：确定土地整理的范围、目的和目标。

2.调查研究：了解土地利用现状、规划和政策法规等相关信息，制定整理方案。

3.征收拆迁：对需要征收拆迁的建筑物和土地进行评估，确定补偿标准并与当事人协
商。

4.资金筹措：确定整理项目的资金来源，并编制预算。

5.方案设计：根据调查研究结果，制定土地利用总体规划和详细规划，包括用途分区
等。

6.规划设计：由具有相关资质的单位进行，经过招投标确定。

7.可研论证、立项申请：项目可行性研究报告编制完成后，广泛征求项目所在地乡（镇）、
村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

8.质量检查：质量检查贯穿于项目的设计全过程，包括进程操纵和功效检查。

进程操
纵尤为重要，包括项目开始前了解项目的大体情形，明确项目设计大体要求；项目踏勘及台帐分析确保基础数据准确，整理规模、新增耕地计算合理，项目重点区域位置、项目线性工程设计参数合理，充分搜集（市）县、镇、村意见；设计功效完成后对数据图形的一致性、图纸文字说明的准确性，报件资料的完整性自检；项目功效修改时期对修改意见进行分析，提供正确合理的修改意见及方案，检查修改功效。

土地平整施工方案-(2)

土地平整施工方案-(2)前言在土地平整工程中，施工方案的设计和实施对项目的成败起着至关重要的作用。

本文将详细阐述土地平整的施工方案，包括工作内容、流程、施工工艺等方面的内容，帮助项目实施者更好地进行土地平整工作。

工作内容土地平整施工的主要工作内容包括：1.土地勘测：确定工地具体的地形、地貌、土质情况等信息，为后续工作提供依据。

2.土地清理：清理工地上的垃圾、杂草等杂物，保障施工顺利进行。

3.土地平整：利用机械设备对土地进行平整，满足工程的要求。

4.土地强夯：对土地进行强夯处理，增强土壤的承载能力。

5.土地排水：设计排水系统，解决土地排水问题，避免积水对土地平整的影响。

施工流程土地平整施工的一般流程如下：1.方案设计：根据勘测结果和工程要求，编制土地平整施工方案。

2.准备工作：确定施工场地，布置施工设备和人员。

3.土地清理：清理工地上的垃圾、杂草等杂物。

4.土地平整：利用推土机、平地机等机械设备对土地进行平整处理。

5.土地强夯：采用振动夯、压实机等设备对土壤进行强夯处理。

6.土地排水：设计排水系统，施工排水设施，保证土地排水畅通。

7.验收交付：对土地平整施工进行验收，确保工程质量符合要求。

施工工艺在土地平整施工中，常用的施工工艺包括：1.机械平整：利用推土机、平地机等机械设备对土地进行平整处理，提高工作效率。

2.强夯处理：采用振动夯、压实机等设备对土壤进行强夯处理，增强土地承载能力。

3.排水系统：设计排水系统，施工排水设施，确保土地排水畅通，避免积水问题。

4.监测调整：在施工过程中，及时监测土地平整效果，进行必要的调整和改进。

结语土地平整施工方案的设计和实施是土地平整工程的关键环节，合理的施工方案和科学的施工工艺对工程进展和品质有着重要的影响。

通过本文的介绍，相信读者对土地平整施工有了更清晰的了解，希望可以帮助项目实施者更好地进行土地平整工作。

农田整理操作流程

农田整理操作流程
本文档旨在提供农田整理操作的详细步骤，以帮助农田整理工作的顺利进行。

步骤一：确定整理区域
1. 检查农田整理的区域范围，确保政策要求和农田整理计划的一致性。

2. 根据农田整理计划，测量和标记整理区域的边界。

步骤二：清理和修整
1. 清理整理区域内的杂草和垃圾。

2. 修整整理区域的地表，确保土地平整。

步骤三：土壤处理
1. 根据土壤检测结果，进行土壤改良措施。

2. 按照农田整理计划，施加适当的肥料和营养物质。

步骤四：排水系统建设
1. 根据地形和水流方向，规划排水系统。

2. 挖掘排水沟和修建排水设施，确保农田良好的排水。

步骤五：种植准备
1. 根据农田整理计划，进行耕作和翻耕。

2. 准备种植底肥和种子。

步骤六：种植
1. 按照农田整理计划，种植选定的作物。

2. 管理作物生长过程，保证良好的生长条件。

步骤七：农田管理和维护
1. 定期除草和病虫害防治。

2. 根据作物需要，进行灌溉和施肥。

以上即为农田整理操作的完整流程。

执行过程中，请确保遵守相关政策和法规，并合理利用资源。

深圳市土地整备利益统筹项目操作规程

深圳市土地整备利益统筹项目操作规程一、引言深圳市土地整备利益统筹项目操作规程是为了规范土地整备利益的统筹工作，确保土地资源的有效利用，促进城市发展和经济繁荣。

本规程旨在明确土地整备利益统筹项目的操作流程和相关要求，以确保项目顺利进行。

二、背景土地整备利益统筹项目是指通过对土地资源进行整合、优化配置和利益调整，实现公共利益和个人利益的平衡。

深圳市土地整备利益统筹项目是根据国家土地管理法和深圳市相关法规制定的，旨在解决土地资源利用不合理、利益分配不公平等问题，推动城市土地资源的高效利用。

三、操作流程1. 立项阶段土地整备利益统筹项目立项包括项目可行性研究、立项申报和审批等环节。

立项申请人应提交项目的规划方案、可行性研究报告等相关材料，经审批机关审查合格后方可立项。

2. 规划设计阶段根据项目的规划方案，进行土地利益统筹的规划设计工作。

规划设计应充分考虑土地资源的利用效益、社会经济效益和环境效益，确保统筹项目的可行性和可持续发展。

3. 资金筹措阶段根据土地整备利益统筹项目的规划设计，确定项目所需的资金来源和筹措方式。

资金筹措可以通过政府投资、土地出让收益、融资等多种方式进行，确保项目的资金需求得到满足。

4. 项目实施阶段土地整备利益统筹项目的实施包括土地整理、土地开发和利益分配等环节。

项目实施应按照规划设计和相关法规进行，确保土地资源的合理利用和利益的合理分配。

5. 监督管理阶段土地整备利益统筹项目实施后，需要进行监督管理，确保项目的顺利进行和利益的合理分配。

相关部门应建立健全监督管理机制，加强对项目的监督和管理工作。

四、相关要求1. 参与土地整备利益统筹项目的各方应遵守相关法律法规，依法履行自己的义务和责任。

2. 项目的规划设计应符合城市发展规划和环境保护要求，确保项目的可持续发展。

3. 资金筹措应合理安排，确保项目的资金需求得到满足。

4. 项目实施过程中，应加强沟通协调，解决各方之间的利益矛盾和冲突。

关于土地一级整理

关于土地一级整理一、土地一级整理的意义随着大中型城市的土地成本在房地产开发中的成本比例越来越大，开发商开始寻找公开土地市场以外的土地来源，而做为国有土地所用权者的地方政府，对城市大量的旧城改造财政支持不主，于是催生出了土地一级整理的一级土地开发模式，其主要的操作模式为：1、划定区域，由政府出面，企业出钱，对城市旧城区或其他落后区域进行拆迁、基础设施建设等方面工作，参与土地一级整理企业投入的相关资金，做为专项资金，专款用于该项目操作，整理成本即为上市土地成本。

2、完成土地拆迁、整理等方面工作，达到国家相关法律法规规定的土地上市条件后，由政府对整理完成地块进行挂牌，出售土地所得是政府和一级整理企业的投资回本和投资收益的来源。

3、原则上，参与土地一级整理的企业，不得参加整理土地的招拍挂，但一般采取另组开发企业进行二级开发的方式，由一级整理企业参与二级开发。

（前提是一级整理企业有参与二级开发的意愿）土地一级整理的主要优点在于：1、有效的降低土地成本参与了一级整理的企业，在土地上市后，进行二级开发，取得土地后所支付的土地款中，将扣除该企业所应的的土地收益部分，相对于完全通过招拍挂市场拿地，能够有效的降低土地成本。

2、即使不参与二级开发，土地收益分成仍很可观即使一级整理企业没有参与二级开发的意愿，通过出售整理土地后所得土地款与政府收益分成，仍能达到较高的投资收益率。

3、启动资金要求不高，资金利用率较高根据项目规模不同，项目的启动资金要求也不同。

一般采取首期款项由企业支付现金投入土地拆迁，整理出多少，拍卖多少，然后将所得土地收益投入下一批土地整理的方式，滚动使用资金，实际资金利用率较高。

土地一级整理的主要风险点在于：1、土地拍卖收益低于预期，造成资金沉淀由于土地收益是一级整理项目的唯一收入来源，因此，一旦土地市场不景气，土地拍卖收益远低于预期，将是一级整理企业面临严峻的资金压力，对自有资金规模不大的企业来说，将会造成致命一击。

土地整理项目土地平整工程施工方案

土地整理项目土地平整工程施工方案（一）土地开挖、平整施工1、对整理单元进行施工放线，确定标高定线测量及水准测量由建设单位组织、建设监理、设计和施工单位参加技术交底和现场交桩。

固定水准点以及参照物的有关数据及管线和位置，做出标志。

标桩按照间距100m设置，特殊地段设置加密桩，当纵向转角大于2度时，设置纵向变坡桩并注明角度、曲率半径、切线长度和外矢距。

定位放线(撒灰线)--机械挖出上层种植土--机械平整土地—土地找平--回填种植土2、开挖（1）主要机械设备：机械挖土工程机具设备有：推土机、铲运机、挖掘机、装载机及配套自卸汽车等。

（2）作业条件：<1>清除挖方区域内所有障碍物，对附近原有电杆、塔架等采取有效防护加固措施。

<2>制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案，分别确定挖填区面积，绘制施工总平面布置图和基坑土方开挖图，确定开挖路线、顺序、标高、边坡坡度、排水沟及土方堆放地点。

<3>完成测量控制网的设置，包括控制基线、轴线和水准基点。

<4>在施工区域内作好临时性或永久性排水设施。

<5>完成必需的临时设施，包括生产设施及生活设施及机械进出和土方运输道路、临时供水供电线路。

<6>机械设备运进现场，进行维护检查、试运转，使处于良好的状态。

（3）施工工艺<1>机械化开挖应根据工程规模、土质情况、地下水位高低、施工设备条件、进度要求等合理选用挖土机械，以充分发挥机械效率，节省费用，加快工程进度。

<2>各种挖土机械应采用其生产效率高的作业方法进行挖土。

<3>挖土机、运土汽车进出运输道路，应尽量利用场地未开挖部位，使互相贯通作为车道，确定挖填方的调配分区和调配方向及运输路线。

<4>自卸车数量应按挖掘机械大小，生产率和工期要求配备，应能保证挖掘或装载机械连续作业。

<5>开挖边坡土方，禁止切割坡脚，以防导致边坡失稳。

土地平整施工作业指导

土地平整施工作业指导书一、施工工艺流程施工测量→确定土方调配→表土剥离→土方开挖/土方填筑→表土恢复→田埂修筑→土地翻耕（一）、田块平整1、准备工作在土地平整中，在所平整的区域内制定合理的土方调配方案，将田块按设计规定尺寸分为若干小田块，在满足水田的基本灌溉要求的同时，使总体土方调配量最小，根据土方平衡计算土方量及各小田块高程，测量员按标准尺寸现场放样各小田块。

2、测量放样土地平整规划分块的原则主要是利用CAD计算出田块的长度与宽度，平均分成若干小块。

并且利用经纬仪进行实际的放样，用红旗分开后，测量出每个小块的实际平均高程后进行内业处理，以尽量减小运距、尽量减少运输的土方量为原则进行土方量调配。

根据农渠的出水口水位高程确定小块允许达到的最高高程，根据各小块上下游的关系，确定相邻小块的高差，根据农沟的设计水位高程确定小块允许达到的最低高程。

3、土地平整机械组合方式按照土方调配运距的远近，第一种方式是采用挖掘机配合翻斗车，铲车和推土机辅助作业；另一种方式是铲运机、平地机、推土机配合的方式。

后一种方法比较适合运距较近的施工作业（300-400米以内）。

4、施工组织、机械配备、人员配备：对铲运机的实际单位时间的产量以每增加10米运距为一个计算单位，计算运距产量，对比进行界定，以确定合理的机械进行作业，在镇赉土地平整根据计算及现场的机械的实际产能，铲运机与推土机经济运距界定为45m。

土地平整中以推土机与铲运机配合使用以达到最佳效果，根据推土机的产能和铲运机的产能，确定6台推土机在前，两至三台平第机配合2台铲运机在后，推土机在前完成45m 运距内及边角处和一些铲运机无法全速运转的区域，以保证铲运机在合适范围内发挥最大效率。

在土地平整中铲运机的应用，为提高产能、提高台班产量，对铲运机的运行路线、取土方式进行合理设计，与操作手及时沟通，确保铲运机的高速、高效运行。

在土地整理土方工程中，机械数量多、种类多，挖掘机、推土机、平地机、铲车、铲运机。

土地整理施工方案

土地整理施工方案一、前言土地整理是农村土地利用规划的重要组成部分，通过土地整理施工方案的制定和实施，可以提高土地利用效率，改善农村生态环境，促进农村经济发展。

本文将就土地整理施工方案的制定要点进行探讨。

二、土地整理的意义土地整理可以优化耕地结构，提高土地利用效率，改善农业生产条件，促进农村经济的快速发展。

通过土地整理，能够实现土地资源集约利用，提高农民生产水平，增加农民收入，促进农村产业发展和城乡一体化。

三、土地整理的步骤1. 调查评估在制定土地整理施工方案之前，需要进行综合的土地资源调查评估工作，明确土地资源的分布、数量、质量和利用现状，为后续工作提供依据。

2. 规划设计根据土地整理的实际需求和农村发展规划，制定土地整理的详细规划设计方案，包括土地调整、农田水利、生态环境保护等内容，确保土地整理方案的科学性和可行性。

3. 施工实施依据规划设计方案，组织土地整理的施工实施工作，包括清理土地、平整地表、调整土地利用结构等工作内容，确保土地整理工程的顺利进行。

4. 监督检查在土地整理的施工实施过程中，需要建立健全的监督检查机制，及时发现和解决工程质量问题，确保土地整理工程的质量和进度。

四、土地整理的效果通过土地整理的施工实施，可以实现土地资源的合理配置和优化利用，提高土地利用效率，改善农村生态环境，促进农村经济的健康发展和可持续发展。

五、总结土地整理施工方案的制定和实施对于农村土地资源利用的优化和农村经济的快速发展具有重要意义。

通过加强土地整理的施工管理和监督，可以实现土地资源的科学利用和可持续发展，为农村经济的转型升级和农民生活水平的提高提供有力支持。

土地平整施工流程

土地平整施工流程一、工程前期准备1.规划设计：根据土地平整的需求和要求，进行规划设计，确定土地平整的目标和方案。

2.投资预算：对土地平整工程进行投资预算，确定施工所需的资金。

3.手续办理：按照相关法规和规定，办理土地平整工程所需的各项手续和证件。

二、测量勘探1.实地踏勘：施工前首先要进行实地踏勘，了解土地的地形、地势、坡度等情况。

根据这些情况，确定土地平整的方案。

2.测量土地：利用测量仪器对土地有关指标进行测量，包括土地的面积、高程等。

三、设计方案制定1.设计参数确定：根据测量结果和目标要求，确定土地平整的参数，如坡度、高差等。

2.制定设计方案：根据参数要求，制定出土地平整的具体方案，包括清扫、填方、平整等。

四、施工准备1.施工组织：根据设计方案，组织人员和设备进行施工前准备工作。

2.材料准备：准备土方作业所需的材料，如土石方材料、燃料、工具等。

3.施工计划：制定详细的施工计划，确定各个施工环节的工序和时间节点。

4.施工现场布置：对施工现场进行布置，包括搭建临时工棚、办公室、仓库等设施。

五、土地平整施工1.清理施工现场：清理施工现场的杂物，确保施工的顺利进行。

2.开展填方工程：根据设计要求，进行填土工程，将低洼地区填平。

3.进行平整工程：利用平整机具和挖掘机等设备，对填土地区进行平整，满足规定的坡度和高差要求。

4.浇水压实：对已经清扫好的土地进行浇水与压实，使土地更加稳固。

六、施工监理1.施工质量监控：对土地平整工程进行质量监控，保证施工质量符合相关标准和要求。

2.施工安全监督：监督施工过程中的安全问题，保障施工人员和设备的安全。

3.施工进度控制：监控施工进度，确保施工进度按照计划进行。

七、工程验收1.相关部门验收：由相关部门进行工程验收，对土地平整工程进行验收，确认其符合规定和要求。

2.完成报告编制：完成工程验收报告，记录施工过程中的各项工作和结果。

3.完成资料整理：整理施工过程中的各项文件和资料，备案保存。

详细介绍)土地整理主要施工方案

主要工程项目施工程序、方法第一节土地平整一、本工程土地平整主要为耕地的平整，根据设计要求按照农田田块放正，便于农业机械化耕作的农艺要求进行土地平整，每一格田4~6亩，田面按设计高程施工，应便于土方量少、排水顺畅；土地平整田面高差控制在±3CM。

具体施工工艺流程如下：二、土地平整施工流程施工准备→按设计图纸→分格田设计平整高程测量放样→田间施工便道布置→机械进场→沿渠道流向，机械剥离表土耕作→在格田内集体堆放耕土层→平整格田→若新造田块缺少覆耕作土，则翻松30cm处理→→交工验收表土耕作层加覆→复核平整后的格田高程三、施工方法（1)测量放样:根据设计单位提供的坐标控制点及水准测量点，定出平整开挖区域和填筑区域，根据测量结果和设计图纸进行土方平衡计算，制定合理的土方调度方案。

如存在较大差错时，应邀请建设单位及设计单位进行协调，研究解决方案,如有较大变更设计，应按国土资源厅规定的变更程序进行变更.高程复核完后,应对该田块底层基础进行检查，看田块耕作层底下是否为砂漏地或淤泥，如是应及早进行协调,保证施工机械及人员的安全和耕作侧防渗能力.（2）格田土方平整施工：考虑平整区域内的土方平衡,在推土机推土前,对开挖区域内的树桩、树根、杂草、垃圾、废渣等有碍物利用机械结合人工彻底清除,然后先把表层原田面耕作土25cm用推土机分两层推土剥离后,堆放在格田内，暴雨时需用塑料布遮盖，避免暴雨淋刷使土壤大量流失。

尽量做到挖填同时进行，格田平整后高程符合设计要求。

平整时应采取就近原则,挖取高于设计田面标高的土方回填至附近低于设计田面标高田块,开挖及回填时应保证表土回填前田块有足够的保水层。

防止表土层底部为漏水层，在施工时应注意田面高程的控制.并按照设计要求用推土机平整进行耕作层回覆,新造田表土翻松则用推土机的松土器进行耙松处理。

（3）田埂施工。

表土回复经监理验收合格后,按设计要求进行田埂施工；田埂夯筑要顺直,防止漏水，在田埂内侧用粘性土涂抹夯实,放水试蓄。