南京鲁能公馆项目介绍

营销展示篇——售楼处
小区大门 售楼处外部 售楼处内部
电子显示屏
休息区
水吧区
售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显
示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给
人以较高的品质感和尊贵感。
营销展示篇——工法展示
户型篇
C1’户型约125㎡边户 D'户型约138㎡
优点： 1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房 和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不 错，房间温度不会太冷； 2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强； 3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较 人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离； 4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少； 缺点： 1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到 南北双向阳台； 2、入户直对主卧的卫浴间。
优点： 1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北 通透，又是边户较好； 2、卧室与客厅动静分离，可以保证主 人私密生活不受打扰； 3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗； 可以满足三口之家的功能需求； 4、朝北空间一半以上为赠送空间，次 卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面 积； 缺点： 1、户型为狭长形，面宽短； 2、次卧位于南面，采光不足，该房间 冬天较不舒适。
南京鲁能公馆项目介绍
项目基本信息
地理位置 开发商 占地面积 总建面积 容积率 物业类型 在售均价 装修成本 总户数 物业公司 首开时间 东至双闸街，南至新河路， 西至规划道路，北至螺塘街 山东鲁能 集团 6.5万㎡ 18万㎡ 2.75 高层 34000元/㎡ 5000元/㎡ 1614 北京鲁能 15.12.27
未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外， 项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
建筑设计篇
建筑概述 鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的 繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒 出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细 节，将建筑高贵质感极致呈现。 铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样 式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进 深12.5米 1831个车位，车位比1:1.1 有 刷卡乘坐电梯，无自动感应 1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相 结合 定制 钢木复合门 日立 美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准， 充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋 顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环 境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环 保建筑
3月 12 27238
4月 242 31642
成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月 份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状 态，目前实际无可售房源。
成交套数 成交均价
300 28201
景观、配套篇
中央景观区 景观 水景 绿化 入口花园 其他设计亮点分析 逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格 局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中 心为中央景观大道。 东西入口镜面水景和小型喷泉 逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。 东庭、西庭的景观出入口 环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念
8
7 6
2
已推 未推
鲁能公馆月度成交数据
350 300 250 200 150 100 50 0
138㎡ 合计
户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡ 户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房 和138㎡4房。 销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源，
2016年1 月
2月 34 28122
小区大门
车位设计人性化 搬家通道 感应门 建筑 外立面石材 门窗 入户门 电梯配置
节能篇
户型篇
A'户型约78㎡ B1'户型约90㎡ B2'户型约90㎡
优点： 1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采 光还不错； 2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大； 3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠 送，阳台赠送一半面积； 4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为 三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较 好； 不足： 1、同样是中间户型，南北不通透； 2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较 少。
置型，另外辅以部分临近的鼓楼区以及雨
花台区的改善客户。 客户职业多为企事业中高层，科研单位、 金融业、老师医生、私营业主，年龄在3050岁，有一定积蓄。
鼓楼
河西
雨花
优点： 1、户型整体方正，进深面宽合理，主 卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。 2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房， 不算是真正意义上的南北通透户型； 3、卫生间做成了干湿分区，又位于户 型中部，这样家人使用卫生间会比较方 便； 4、飘窗和阳台一半的赠送； 缺点： 1.户型中间过道有一定浪费面积； 2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天 寒冷。
定制
定制 唯宝 高仪 高仪 定制 未定
迪士新风），项目还引用12
大科技系统、8大智能家居， 同时均采用进口国际一线品
牌配置如：西门子、高仪、
科勒、唯宝等硬件配置，高 层玻璃也是三层，保暖、防 雾霾等功能，整体品质规格 较高，精装报价5000/㎡。
主阳台
餐厅/客厅
晾衣架
玄关柜
好太太电动
定制 西蒙
开关面板、 开关面板、插座面 插座面板 板
设计手稿
净水系统
100项人性化设计
位于二楼的工法区展出了鲁能公馆8大智能12大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化 体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。
营销展示篇——景观示范区
儿童游乐设施 景观示范区——水景
景观示范区——喷泉
景观示范区——草坪
目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表 现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共5万方。
鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约 140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心 园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水 花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的 儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观， 满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥 有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全 年龄段的休闲娱乐需求。
精装篇
位 置 自身装修标准 进户门 鲁能公馆 钢木复合子母门 位 置 自身装修标准 座便器 台盆、台盆龙头、 浴缸 主卫 花洒 鲁能公馆 唯宝，高仪 高仪
门
进户门锁
户内门
指纹密码锁金指码
定制实木复合 底商石材，定制 巴洛特 墙纸
项目在精装的基础上配以 科技等系统（博世地暖+爱
ห้องสมุดไป่ตู้
淋浴房
梳洗柜、镜柜 浴霸 砖 地板 墙面 墙地砖 实木复合地板 内墙壁纸（厨、卫 除外） 油烟机 灶 具 消毒柜 厨房 整体橱柜 顶棚 水槽、水槽龙头 科勒 集成吊顶 龙头高仪、弗兰卡 设备 西门子（烤箱，无消 毒柜，送冰箱洗衣机 座便器 台盆、台盆龙头 次卫 花洒 淋浴房、梳洗柜、 镜柜、毛巾架 浴霸
中央空调
全屋地暖
日立或东芝
博世或威能
新风系统
精装报价（元/㎡）
爱迪士（带PM2.5）
5000
精装篇
张弛有度的空间设计，一线高端品牌精装，近百项人性化设计，精湛的工艺标准，无不演绎着家居空 间的艺术审美。
项目客户情况
鲁能公馆的客户主要为河西地缘客户，占 比60-70%，逐步分客户是由奥体片区和河 西中部片区外溢至此，属于改善和品质首
优点： 1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝 南，面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适； 2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活； 3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分 区； 4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生 间； 缺点： 1.无北向阳台； 2.入户直对主卧的卫浴间。
鲁能公馆78/90/125/138㎡四个面积段户型均为方正、规整的设计
销售情况
4 5 3 1
78㎡ 90㎡ 125㎡ 2-2-1 3-2-1 3-2-2 4-2-2 131 435 372 186 1124 12% 39% 33% 16% 100% 63 296 175 53 587 48% 68% 47% 28% 52% 面积 产品 已推套数 户型配比 成交套数 成交比例