第4讲：地租地价理论解读
地租地价理论
二、级差地租的形式 划分标准： 划分标准：按照级差地租的形成条件不同 级差地租Ⅰ 级差地租Ⅰ：因土地的丰度不同或位置不同，用等 量资本投资在不同的等量土地上所产生的由超额利 润转化而成的级差地租。 1、土地级差生产力是级差地租Ⅰ形成的条件和基础， 决定地租的数量多少和变化； 2、土地自然生产力级差越大，级差地租Ⅰ越大 3、地租的市场价格与劣等土地的生产率成反比。 级差地租Ⅱ 级差地租Ⅱ：因在同一块地上连续投资而改变了土 地的经济丰度或相对位置，所造成不同的生产率产 生超额利润转化而成的地租。
现代西方地租理论
约翰B克拉克，运用边际分析数量分析以及报酬 递减的规律，马歇尔运用编辑和供求综合分析的 方法等分析地租地价。可以看出数学模型的引进 和空间分析的发展是地主地价的发展趋势。 当代西方地租理论 集中研究地租量的因素的因素及地租量决定问题。 代表人物：保罗A萨缪尔森认为，地主是土地要 素的相应的报酬。巴络维认为，各类土地上的地 租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。
詹姆斯安德森，研究了地租理论的基本特征。农产 农产 品具有统一的市场价格是地租形成的前提。由于土 品具有统一的市场价格 地条件的差异所带来的利润差异，是形成级差地租 的基础。缺点：否定了绝对地租的存在。 大卫李嘉图，“地租是为使用土地而付给土地所有 者的产品”，认为“土地的有限性和土地肥沃程度 及地理位置的差异，时产生级差地租的条件。”缺 点：否定了绝对地租的存在。
马克思的地租理论
地租是由绝对地租和级差地租组成的，其中土地 所有权的垄断是绝对地租产生的根本原因。土地 经营者垄断是极差地租产生的根本原因。 1、地租则是土地所有者凭借其土地所有权，分享 土地经营使用劳动所创造的剩余产品的一部分非 劳动收入。 2、租用最差的土地也要支付地租。 3、由于土地所有权的私人垄断。 极差地租由于经营优等土地和中等土地获得的超 过平均利润以上的超额利润，这部分超额利润通 常转化为地租。
地租地价理论课件
地租地价理论的未来发展方向
深化理论研究
随着经济发展和城市化进程，地 租地价理论将进一步深化，研究 范围将更加广泛，研究内容将更
加深入。
跨学科融合
地租地价理论将与经济学、地理学 、社会学等学科进一步融合，形成 更加综合、系统的理论体系。
动态研究
未来地租地价理论研究将更加注重 动态变化，研究不同地区、不同时 间的地租地价变化趋势和规律。
土地权益与地租地价
地租地价理论涉及到土地权益问题。在土地资源管理中， 应保障各方土地权益的公平和合理，防止土地权益的滥用 和侵犯。
地租地价理论与房地产市场调控
房地产市场调控的地租地价视角
地租地价理论为房地产市场调控提供了重要的理论支撑和实践指导。通过调控地租地价， 可以稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
政策实施
政策效果评估
政府需要对政策效果进行评估，以便 及时调整和完善相关政策，提高政策 的针对性和有效性。
政府需要综合考虑各种因素，制定科 学合理的土地政策，并加强监管和执 行力度，以确保政策的实施效果。
04 地租地价理论的应用
CHAPTER
地租地价理论与城市规划
01
城市规划中的地租地价理论应用
地租地价理论在政策制定中的意义
提供决策依据
地租地价理论为政府制定土地政 策、城市规划和经济发展战略提
供了重要的决策依据。
促进土地制度改革
地租地价理论对于土地制度改革 具有重要的指导意义，有助于完 善土地管理制度和土地市场体系
。
推动可持续发展
地租地价理论在推动可持续发展 方面具有重要意义，有助于实现 经济、社会和环境的协调发展。
土地价格的决定因素
土地的供求关系是决定土地价格 的重要因素之一，当土地供应不
地租地价理论
西方古典经济学、庸俗经济学和现代西方经济学地租地价理论的代表人物、主要著作、主要观点一、古典经济学（18世纪――19 世纪30年代）地租地价理论代表人物、主要著作及主要观点在西方古典经济学家中，威廉·配第为极差地租理论奠定了初步的基础；亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念；大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对极差地租理论做出了突出的贡献。
但他错误的否定绝对地租的存在。
1威廉•配第1.1威廉·配第(Willian Petty,1623～1687) 是英国古典政治经济学创始人,他对地租理论做出了开拓性贡献。
1.2主要著作有《赋税论》、《政治算术》、《献给英明人士》、《货币略论》等.1.3威廉·配第的地租地价观点概括而言：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
威廉·配第的地租地价理论具体而言：1.认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬，即收获的产品扣除生产费用以后的剩余部分，以公式表示即：地租＝市场价格—生产成本. 2.配第首先提出了地价可由土地获得的地租资本化后得出的观点，这一理论经历三百多年，从本质上未被动摇过。
3.关于级差地租，配第论述了其基本原理：即由于土地肥沃程度、距市场的距离以及耕作技术水平的差异，而造成了地租的差异。
马克思正是在此基础上提出了级差地租Ⅰ(包括两种形式)及级差地租Ⅱ的概念。
2 弗朗斯瓦·魁奈2.1弗朗斯瓦·魁奈（Francois Quesnay 1694—1774 ）是资产阶级古典政治经济学奠基人之一，法国重农学派的创始人和重要代表。
2.2主要经济著作有：《明证论》、《租地农场主论》、《谷物论》、《经济表》等。
2.3弗朗斯瓦·魁奈的地租地价观点概括而言：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
第四章 地租理论精讲
准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定 资本而产生的超额利润。其发生在短期，暂时存在，长期
即消失；是租用固定性耐久生产设备而付给占有者租赁费，其实质 也是超额利润，类似地租。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、地租的性质、形式和种类
2.马克思主义经济学的地租形式和分类
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、李嘉图的差额地租学说
主要内容
•
局限性：
同量劳动和资本而劳动生产率不同所产生的差额地租是土 地报酬递减的结果。
• •
否认绝对地租的存在，否认土地私有权的垄断。 认为土地肥力和位置的差异是产生级差地租的原因，忽视 了产生地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
三、屠能的地租论
主要功绩：首次系统地论述了土地的位置与农业 生产和地租的相关性。 主要内容： 某产品的产地价格通常等于中心市场价格与产地至 中心市场间运费的差额，这是区位地租。 市场价格=产地价格+运费 局限性：采用的是孤立的静态化的分析方法。 ——《孤立国》（1826）
Ⅰ Q1
b2
c1
Ⅳ
b1
Ⅲ Ⅱ D1 Q2 D2 Q3 D3
农产品价值由最大劳动耗费量决定。差额地租量的多少取决
于不同等级土地的劳动生产率的差别。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、李嘉图的差额地租学说
主要内容
土地的占有产生地租
地租是由劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所 有者剩余所得的一部分。
18世纪中期，亚当· 斯密“垄断价格说”
中级经济师《房地产》地租地价理论
2011年中级经济师《房地产》地租地价理论
1.地租与地价的概念
中级经济师地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润
地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入，是买卖土地的价格
我国土地国家所有，地价指一定年限内使用权的价格，国家出让土地使用权时获得的一次性货币收入，其本质是一次性收取的若干年的地租
2.级差地租、绝对地租和垄断地租
3. 级差地租
级差地租I
肥沃程度
位置
级差地租Ⅱ
同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
4.绝对地租
由于土地的所有权使耕种最劣等的土地也需支付的租金
土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得
5. 垄断地租
由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
条件
土地私有权垄断
某些土地具有特殊的自然条件
6.地租与地价的关系
地租是地价的基础
地价是地租的资本化
地价不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。
精华版：地租地价理论
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
5
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。
2、地租产生的经济基础 土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投
马克思地租、地价理论研究
马克思地租、地价理论研究一、本文概述本文旨在深入研究和探讨马克思的地租和地价理论，旨在全面理解这一经典理论在现代社会经济条件下的应用和发展。
马克思的地租和地价理论是其政治经济学体系的重要组成部分，对于理解资本主义经济中土地资源的分配、利用和流转具有重要的理论指导意义。
本文将从马克思的原著出发，结合现代经济实践，对地租和地价的形成机制、影响因素及其在经济社会发展中的作用进行深入分析，以期为我国土地制度的改革和完善提供理论支持和实践借鉴。
在概述部分，本文将首先介绍马克思地租、地价理论的基本框架和核心观点，包括土地所有权的本质、地租的形成与分配、地价的决定因素等。
随后，本文将回顾国内外学者对马克思地租、地价理论的研究现状，分析现有研究的不足之处，为后续的深入研究提供理论铺垫。
在此基础上，本文将明确本文的研究目的和意义，阐述研究方法、研究内容和创新点，为后续章节的展开奠定坚实的基础。
通过本文的研究，我们期望能够更深入地理解马克思地租、地价理论的内涵和精髓，揭示其在现代经济社会中的实践价值和应用前景。
我们也希望通过本文的研究，为相关领域的学术研究和政策制定提供有益的参考和启示。
二、马克思地租理论概述卡尔·马克思的地租理论，作为其政治经济学体系的重要组成部分，为我们提供了深入理解土地经济关系的独特视角。
马克思认为，地租是土地所有者凭借其土地所有权而获得的剩余产品，它体现了土地所有者和土地使用者之间的经济关系。
这种关系在资本主义社会中表现为土地所有者和资本家之间的阶级关系，而在其他社会形态中则可能呈现为不同的形式。
在马克思的理论中，地租被划分为两种基本形式：级差地租和绝对地租。
级差地租源于土地的自然肥力、地理位置和投资额度的差异，这些差异使得不同的土地在同样的劳动投入下产生不同的产量。
而绝对地租则是指无论土地质量如何，土地所有者都会因其对土地的所有权而获得的地租。
这是因为土地作为一种稀缺资源，其所有权本身就具有一定的价值。
地租地价理论与区位理论
3.1.2地租理论的历史沿革
(1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉·配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。
租，是资产阶级古典政治经济学优秀的代表人物。他在《国
民财富的性质和原因的研究》( 1776年)一书中，把资本主义 社会的居民按基本收入分为工人阶级、资产阶级和地主阶级，
相应的基本ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ入为工资、利润和地租。他认为地租是“作为 使
用土地的代价”。是产品或产品价格超过补偿预付资本和普 通
利润的余额，其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价 格”。
巴洛维把地租看做是一种经济剩余，也就是地租是总产 值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。
(5)马克思主义地租理论
马克思主义的地租理论是由卡尔·马克思和恩格斯在批判地 继承和改造资产阶级早期地租理论的基础上创立的，对地租 理论的发展做出了重要的贡献。
在《资本论》中，马克思对地租理论进行了全面、系统 地阐述，论述了资本主义生产方式下地租的基本范畴、本质 及其运行规律。
然恩赐的“纯产品”。
这种“纯产品”是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得 的
财富，但却最终被土地所有者占有，这就是地租。
土地所有者能占有这一“纯产品”(地租)，是由于他们拥 有
法律保护的土地私有权。
（2）古典经济学地租理论
此期的代表人物有亚当·斯密、安德森、李嘉图、屠能等。 亚当·斯密(A．Smith，1723-1790年)最早系统地研究了 地
地租与土地价格理论内容及现实意义(2010论文)
中央党校2009级经济学专业《资本论》论文地租与土地价格理论内容及现实意义学员王玉刚二〇一〇年六月二十五日地租与土地价格理论内容及现实意义学员王玉刚二〇一〇年六月二十五日按照西方经济学关于人类需求的无限性与资源供给的有限性的假设，要比较全面理解和把握地租理论、土地价格理论以及二者之间的关系，提高对其现实意义的认识，更好地指导经济工作的实践，需要从马克思地租理论、土地价格理论形成脉络展开，并抓住关键的理论连结点。
一、马克思资本主义地租理论、土地价格理论基本内容及其实现条件地租是土地所有权在经济上借以实现的形式。
那么，土地所有权在经济上是如何实现的呢？或者说以什么形式、通过什么载体来实现呢？按照马克思地租理论，地租实现必须有以下三个条件。
一是资本主义条件下的土地所有权，即土地所有权只拥有纯粹的经济权利，消除了非经济特权，土地所有者对土地的绝对占有以及土地所有权的独立地位；二是农民已被脱离于小农经济和封建制度的约束，从对土地的依附关系中解放出来成为出卖劳动力的无产者，为了生存必须出卖劳动力而创造由土地所有者、产业资本家共同攫取的剩余价值；三是土地所有权和土地经营权完全分离，产业资本家通过地租的方式获得土地经营权，并获取平均利润。
由此，通过土地所有者、产业资本家和农业工人这三个载体，以土地为纽带，在资本主义生产关系中，地租实现了。
究其实质，地租体现了土地所有者和产业资本共同剥削农业雇佣工人的关系，这是资本主义地租的本质。
同时，地租理论也是马克思劳动价值论尤其是生产价格理论在土地中的具体应用和延伸，是对资本主义生产方式下的农村土地关系的基本揭示以及对整个资本主义生产关系、分配关系、交换关系、消费关系的完整研究的基础。
马克思所说的土地价格是资本化的地租，是为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价。
土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。
正如马克思所说：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。
地租的基本理论
地租的基本理论关于地租的基本理论地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
下面为大家介绍一下关于地租的基本理论!马克思主义地租地价理论1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。
指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
它和土地等级相联系。
分析级差地租的前提假设。
级差地租形成的自然条件、原因和源泉。
(2)级差地租的形式及产生条件。
按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。
3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。
产生原因是土地所有权垄断。
它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。
4、垄断地租由产品的`垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。
5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。
同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
(2)弗朗斯瓦魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
(3)亚当斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
(4)大卫李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。
地租的基本概念和理论
地租的基本概念和理论地租的基本概念和理论地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值，地租理论是土地经济学最基础的理论和核心部分。
一、地租概述(一)地租的概念及分类马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
西方经济学回避地租所反映的经济关系，把地租定义为物主将其所有的土地、房屋或任何财产租给他人使用所获得的报酬，并不一定专指出租土地而获得的租金。
按照这个定义，把地租分为契约地租和经济地租两类。
契约地租又称商业地租，是指物主将土地或其他财物出租给承租者，承租者按租赁契约支付给物主之租金。
经济地租又称理论地租，有广义和狭义之分。
广义上讲，经济地租是指人们使用任何生产要素所获得的超额利润。
狭义上讲，经济地租是指人们利用土地所获的超额利润，即土地总收益扣除总成本的剩余部分。
一般所谓地租，是针对狭义地租而言的。
(二)地租的产生与发展地租是一个历史范畴，在不同的社会形态下，由于所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也不同，体现着不同的生产关系。
在封建制度下，地租则反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。
地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。
封建地租表现为三种形式：劳役地租(即地主直接占有农奴的剩余劳动)、实物地租(由农奴将剩余生产物以实物形态缴予地主)和货币地租(农民将生产物出售，以货币形态将大部分所得缴予地主)。
资本主义地租是从封建地租中产生的，它以货币地租为主要形式。
资本主义地租所反映的是土地所有者(地主)和产业资本家共同剥削工人的经济关系。
社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者利益一致的前提下，对土地收益的分配关系;同时也是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。
二、级差地租和绝对地租马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
精华版地租地价理论课件
03
城市空间布局
地租地价理论可以帮助我们理解城市空间布局的形成机制，以及如何通
过调整土地价格来优化城市空间布局，提高城市的居住和工作环境质量。
土地资源管理与地租地价
土地资源价值评估
地租地价理论是土地资源价值评 估的重要依据，可以帮助我们合 理评估土地资源的经济价值和社
会价值。
土地资源优化配置
通过地租地价理论的指导，我们可 以实现土地资源的优化配置，提高 土地资源的利用效率和社会效益。
地租的来源与形成
总结词
地租的来源与形成与土地资源的稀缺性、土地利用的收益性和土地政策的调控性等因素 有关。
详细描述
由于土地资源的稀缺性，土地供不应求，导致土地价格上涨，从而产生了地租。土地利 用的收益性则是因为土地用途不同，产生的收益也不同，因此产生了级差地租。而土地
政策的调控性则是政府通过土地政策来调节土地利用行为，从而影响地租的形成。
影响地价的主要因素
总结词
影响地价的主要因素包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素等。
详细描述
经济因素包括经济发展水平、产业结构、金融市场等，社会因素包括人口数量、城市化水平、社会稳定性等，自 然因素包括地理位置、地形地貌、气候条件等，行政因素包括土地政策、城市规划、税收政策等。这些因素相互 作用，共同影响地价的形成和变化。
共享经济对地租地价的影响
• 总结词：随着共享经济的发展，地租地价理论在共享经济模式下的应用成为新 的研究热点。
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感谢观看
土地政策制定
地租地价理论可以为土地政策的制 定提供科学依据，帮助政府制定合 理的土地政策和法规，促进土地资 源的可持续利用。
房地产市场与地租地价
房地产价格形成机制
地租理论地价理论与房地产价格的空间分布
法国表安· 罗伯尔· 雅克· 杜尔哥(R.J.Turgot，1727－1781 年)初步揭示了地租与土地所有权的关系，他在《关于财富的 形成和分配的考察》一书中指出，在农业生产中之所以能使劳 动者所生产出来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需 的数量之后还有剩余，是有一种特殊的自然生产力存在，是自 然恩赐的“纯产品”。 这种“纯产品”是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得 的 财富，但却最终被土地所有者占有，这就是地租。 土地所有者能占有这一“纯产品”(地租)，是由于他们拥 有 法律保护的土地私有权。
（3）新古典经济学的地租理论
新古典经济学的地租理论的代表人物主要有克拉克、马歇 尔、奇封士、瓦尔拉斯等。 约翰 · 贝次 · 克拉克 (1847-1939) 提出了地租是由土地的边 际 生产力决定的原理，并认为地租是总产量扣除工资的金额， 即为“经济盈余”。在其经济理论中，地租不是一个独立的 范 畴，它被认为与资本无本质差异。地租被视为土地资本的利 息，是利息的派生形式。 阿费里德 · 马歇尔 (1842-1924) 认为，土地是一种特定形 式 的资本，地租是由几部分组成，即由原始价值、私有价值、 公有价值三部分所组成。而真正的地租就是土地的原始价值， 是大自然赋予的收益。
(4)现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学对地租的研究主要集中在影响地租量的 因素和地租量决定的问题上，主要代表人物有保罗 · A ．萨缪 尔 森、雷利· 巴洛维等。他们的研究方法对我们有一定的参考价 值。 萨缪尔森认为地租是为使用土地所付的代价。地租的量 由土地的供求状况决定，由于土地供给的数量是固定的，所 以地租量就完全由土地需求者之间的竞争来决定。 巴洛维把地租看做是一种经济剩余，也就是地租是总产 值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。
公共基础经济知识：地租和土地价格
公共基础经济知识：地租和土地价格地租理论属于马克思主义政治经济学中相对比较难而且偏专业的一个知识点，在事业单位的考试中，地租理论虽然出题的概率不大，但是一般只要出题错误率就会很高，所以掌握好地租理论其实也就是掌握了一个得分点。
下面是小编整理的公共基础经济知识：地租和土地价格，欢迎阅读。
一、地租的含义地租是土地使用者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。
二、地租的两种形式1.级差地租级差地租是指由于耕种的土地优劣等级不同而形成的的地租。
它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。
级差地租产生的原因是因为土地的有限性引起的土地经营的资本主义垄断。
级差地租按形成条件不同划分为两种：①级差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量资本投在不同等量土地上产生的超额利润而转化而成的级差地租。
②级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。
这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ。
2.绝对地租绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实质是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。
绝对地租是由于土地私有权的垄断而出现的，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值，绝对地租就是这部分超额剩余价值的转化形式。
3.土地价格土地价格是指为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。
土地价格=地租/利息率。
三、真题再现1.(单选)级差地租产生的原因是( )。
A.不同土地所有者拥有土地的数量不同B.土地的有限性C.不同土地的肥沃程度不同和地理位置不同D.土地经营权的垄断四、参考答案1.【答案】D。
解析：级差地租是与土地的不同等级相联系的地租，它是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。
第四章 地租理论及应用(土地经济学-华中农业大学,梅昀)
二、资本主义绝对地租 （一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形 成超额利润（绝对地租实体）的条件，而土地私有权的垄断，是使 上述超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 1.绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现 程度。 2.绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平。 3.绝对地租量还取决于农业投资的总量。 三、资本主义垄断地租 定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 四、资本主义矿山地租和建筑地段地租 （一）矿山地租 （二）建筑地段地租 定义：建筑地段地租，是工商业资本家和房地产资本家为建造工厂、 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。
二、社会主义绝对地租
（一）社会主义绝对地租形成的原因 1.中国农业生产力水平大大低于工业，农业的资金有机构成也大大 低于工业. 2.中国现阶段仍存在着土地所有权的垄断,并要求在经济上加以实现. 3.中国仍存在着土地使用权与所有权的分离,这是绝对地租形成的前 提. (二)社会主义绝对地租的具体形式 三、社会主义城市地租的特点及其来源 (一)城市地租的特点 1.土地位置对级差地租的决定性影响 2.土地所有者对地租量的变化具有完全的被动性 3.垄断地租在许多情况下占有优势 (二)城市地租量的上限和下限 下限:不能小于该区等同面积土地支付的农业地租量 上限:不能大于使用该土地企业的全部超额利润
第三节 地租理论在中国的应用
一、社会主义级差地租 （一）社会主义级差地租存在的条件和原因 土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异是级差 地租形成的物质条件。土地的经营垄断是级差地租产生的社会经济 原因。 （二）社会主义级差地租的性质和特点 社会主义级差地租反映的是在社会主义土地公有制下，国家、企业 和个人对超额利润的分配关系。社会主义级差地租的实体不再是资 本主义剩余价值特定部分的转化形式，而是在社会主义下由土地条 件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润。 （三）社会主义级差地租的分配与归属 1.在土地集体所有制的条件下，级差地租Ⅰ主要应归土地所有者— — 集体经济组织所有。级差地租Ⅱ应主要由土地经营者所得。 2.在土地国有制的条件下，级差地租Ⅰ应全部归于国家。级差地租 Ⅱ应主要归于土地使用者——企业或个人所有。 但无论在1还是2的情况下，国家都应该得到一部分级差地租。
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大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和 理论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本 观点有以下三点：
成本/收益
MVP
AVP
MFC=AFC
（二）马克思主义地租理论体系
3、地租的分类
资产阶级经济学回避地租所反映的社会经济 关系的本质，认为地租是土地在生产利用中自然 产生的或应该产生的经济报酬，是一种经济剩余， 即总产值或总收益扣除总要素成本或总成本后的 以下部分，按照这种定义，将地租分为： 契约地租：财物所有人将利用权转让给他人所得的定期报
詹姆斯.安德森——英国资产阶级经租理论包括三个方面：
同一的市场价格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1； 分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而 是土地产品的价格决定地租”；
杜能——德国农业经济学家，农业区位理论的创始人，致 力与阐明土地的地理位置和地租的关系。在他的《孤立国农 业和国民经济的关系》中首次系统地论证了土地位置与地租 的关系。论述对级差地租的理论形成具有开拓性的意义。
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出 来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这是自然 恩赐的“纯产品”，由农业劳动者生产，但却由土地所有者占有，这就是地 租。
亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租 理论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：
托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论代表了土地贵族的利益， 认为地租是“大自然的对人类的恩赐”，否认土地所有权垄断 的结果，并从根本上否决绝对地租的存在。
⑶ 现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学的地租理论继承了资产阶级庸俗政治经济 学的地租观点，继续无视地租反映的社会关系的本质，主要在 影响地租量的因素以及地租量的决定上进行研究。代表观点有 以下几点： 1）保罗.安东尼.萨缪尔森——美国现代资产阶级经济学的权 威代表人物。
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。 ⑵产生原因 ——土地经营权的垄断以及土地面积的有限性。
4、地租理论的起源与发展
地租理论是一个庞大的体系，大体上可以分为 两种体系：
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题 较早开始进行分析的，是资产阶级经济学家。
（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在 《赋税论》中指出：
只要存在土地所有者和不占有土地的直接生产者，后者在土地 利用中有剩余生产物被前者占有，就有产生地租的经济基础。
3、地租的形式
地租的出现与土地所有权的出现是紧密相连的。不同社会制度 下土地所有权性质的不同，土地的性质、内容和形式也不同。
1) 奴隶制地租 体现：在条件优越的土地上进行生产的奴隶的较高的劳动 生产率； 基本形式：劳役地租 2）封建制地租 反映：地主剥削农民的生产关系； 基本形式：实物地租 货币地租；
土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业 经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新 投入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产 生级差地租，这也就是级差地租2
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益 减去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产 品价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
⑵ 资产阶级庸俗政治经济学的地租理论
——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨 伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯
萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论
——其认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”， 因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到 利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。
地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质 是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水 平的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。 ——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
城市土地管理
第三章
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治 经济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市 土地价格的基础。
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。 2、地租产生的经济基础 土地所有者 不占有土地的直接生产者
3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租 4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所 有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本 5）社会注意地租 反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对 土地利益的分配关系。 基本形式：货币地租