写字楼招商方案
办公楼招租方案
-定期检查租赁空间的实际使用情况，确保与合同约定相符。
六、租户服务与支持
1.物业管理：
-提供专业的物业管理服务，包括清洁、安保、维修等。
-定期对办公楼设施进行维护，确保租户正常使用。
2.商务服务：
-设立商务服务中心，提供行政支持、会议服务、咨询等服务。
二、招租目标与原则
1.目标：
-实现办公楼空间的高效利用。
-吸引高质量租户，提升办公楼品牌形象。
-确保租金收益稳定，实现资产保值增值。
2.原则：
-合规性：严格遵守国家有关房地产租赁的法律法规。
-公平性：确保招租过程公开、透明，给予所有潜在租户平等的机会。
-效益性：追求租金收益与办公楼运营成本的最优平衡。
3.宣传推广：通过网络、户外广告、宣传册等多种渠道，广泛宣传办公楼优势，提高知名度。
4.专业团队：组建专业招租团队，负责招租工作的具体实施，提供一站式服务。
四、招租流程
1.招租前期准备：对办公楼进行整体评估，确定招租价格、租赁期限、付款方式等关键条款。
2.发布招租信息：在合规的渠道发布招租信息，包括但不限于办公楼基本情况、招租价格、租赁面积等。
-组织交流活动，促进租户间的业务合作与资源共享。
七、风险管理
1.法律风险：
-严格遵守国家法律法规，预防合同纠纷。
-定期对租赁合同进行审查，确保条款适应法律法规的变化。
2.市场风险：
-密切关注市场动态，及时调整招租策略。
-建立应急预案，应对市场波动对招租工作的影响。
八、持续改进
-定期收集租户反馈，优化服务内容和质量。
3.定期组织客户活动，增进客户间交流，打造良好的商业氛围。
本招租方案旨在为办公楼招租工作提供指导，具体实施过程中可根据实际情况进行调整。在合法合规的前提下，力求实现招租目标，为企业和办公楼的发展贡献力量。
写字楼招商运营方案
写字楼招商运营方案•相关推荐写字楼招商运营方案范文（精选5篇）为了确保事情或工作有序有效开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是在案前得出的方法计划。
那么你有了解过方案吗？以下是小编整理的写字楼招商运营方案范文（精选5篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
写字楼招商运营方案范文（精选5篇）120xx年8月1日起，按既定工作进度，物业管理中心运作部各岗位人员逐步到位，包括物业管理部、保安部、工程部各部门主管副主管级，主任级以及领班级等人员。
20xx年8月第一周内，确定了各部门转制员工包括物业管理部，保安部，工程部的工作岗位，工作范围及工作职责等。
第一百货商店原设备科及资源公司员工的工作岗位(除了将11位原设备科木工及个别员工转为保安外)基本上不作变动。
下述为各部门基本工作情况：一、物业管理部：1.参与了若干次店务会议，确定了商店与管理中心的联络人选;确定了『投诉及工程维修操作流程』、『商店入店须知』、『商场装修流程』等管理制度。
2.与商店管理层沟通工作难度，逐项确定难点解决方式：a.制定于商场各楼面设立茶水间方案和计划，彻底解决因上班时间段商店职工泡开水热水瓶(据统计有近千只)滴水而造成大理石地面难以维持清洁和蜡面光洁度的问题;b.确定了营业员进场、清场方案及商场清场方案;c.解决了因商场移动专柜、道具和搬运整箱货物而对大理石地面造成损伤的问题;d.通过增加垃圾投放点和督促商店营业员改变不良习惯的方法，解决了商场晚间保洁工作量过大及晚间保洁员工数过多的问题。
3.设立了物业管理投诉中心，通过让投诉中心接待人员至东楼实习的方式，使该接待员很快掌握并能独立处理日常投诉事宜。
4.着手制定了各级员工岗位职责及排班方案，通过在岗培训已顺利实施。
5. 8月中旬对百货大楼进行了首次大清洗，收到了预期的效果，同时确定了由xx作为百货大楼清洁承包商，该公司亦按照我方要求消化了原资源公司90多名保洁工。
写字楼招商方案
写字楼招商方案1. 背景介绍写字楼作为商务办公场所的代表，一直以来都是吸引企业入驻的热门选择。
随着城市的不断发展和商务需求的增加，写字楼市场竞争日益激烈。
为了吸引更多的企业入驻，我们制定了以下招商方案，旨在提供优质的写字楼及相关服务，满足不同企业的需求。
2. 地理位置的优势我们的写字楼位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
附近拥有多条公交线路和地铁站，方便员工的通勤。
该地区还拥有优质的餐饮、购物和休闲娱乐设施，为员工提供便利的生活条件。
3. 建筑设计与设施我们的写字楼采用现代化的建筑设计，外观精美大气，彰显企业形象。
建筑内部采用灵活的空间布局，能够满足不同企业的办公需求。
写字楼配备了先进的设施设备，包括高速网络、安全监控系统、智能办公设备等，为企业提供高效便捷的办公环境。
4. 办公空间选择我们提供多种灵活的办公空间选择，包括独立办公室、共享办公空间和会议室等。
独立办公室适合需要独立工作空间的企业，具有良好的私密性；共享办公空间则适合需要灵活办公方式的企业，共享资源、共享成本，节省企业经营开支。
此外，我们还提供各类大小的会议室，满足企业内部会议和客户沟通的需求。
5. 配套服务为了提供全方位的办公服务，我们提供一系列的配套服务。
包括但不限于前台接待、保洁服务、IT技术支持、专业法律顾问等。
通过提供高质量的配套服务，帮助企业专注于主营业务，提高工作效率。
6. 入驻优惠政策为吸引更多企业入驻，我们制定了一系列的入驻优惠政策。
包括租金优惠、装修补贴、设备采购优惠等。
企业在入驻期间还可以享受一对一的定制化服务，根据企业的需求提供个性化解决方案。
7. 品牌推广与活动支持我们将为入驻企业提供品牌推广和活动支持。
通过在写字楼内组织不同形式的展览、讲座和研讨会，帮助企业与其他企业进行交流，拓展业务合作机会。
同时，我们还提供广告位租赁服务，帮助企业在写字楼内进行品牌展示和推广。
8. 客户支持与反馈我们重视客户的需求和反馈，建立了完善的客户支持体系。
商业办公楼招商运营方案
商业办公楼招商运营方案一、前言商业办公楼作为城市商业地标建筑，是集办公、商业、展示于一体的综合性建筑，不仅满足城市商务活动需求，也是城市发展的标志性建筑。
商业办公楼的招商运营工作对于楼宇的租赁和管理具有重要意义，是立足市场、确立品牌和实现经济效益的关键环节。
本方案从商业办公楼招商运营的整体规划与目标、具体策略、实施方案、运营模式、团队建设以及风险控制等方面展开阐述，以期达到商业办公楼的最佳招商运营效果。
二、整体规划与目标1. 目标通过本次招商运营，打造一个集商务办公、商业展览、休闲娱乐为一体的商业办公楼，为企业提供高品质的办公场所，同时为城市带来更多商业价值。
2. 规划（1）租赁面积规划：商业办公楼总建筑面积为XXXX平方米，其中办公面积占XX%，商业展览面积占XX%，休闲娱乐面积占XX%。
（2）商业定位规划：定位为高端商务办公楼，招商对象主要针对金融、科技、文化创意等行业，同时也是城市商业文化展示的窗口。
（3）品牌塑造规划：借助商业办公楼所在地的城市特色和文化底蕴，打造具有地域、特色化和品牌效应的商业办公楼。
三、具体策略1. 定位策略（1）细分目标客户群体：根据城市产业结构和市场需求，明确商业办公楼的定位，细分目标客户群体，了解他们的需求和行为特征，精准营销和招商。
（2）品牌定位：商业办公楼的品牌建设是长期的过程，需要树立独特的品牌形象、文化和服务理念，使得商业办公楼成为企业选择的首选。
2. 营销策略（1）线上营销：通过搭建官方网站、社交媒体宣传、网络广告等方式，提高商业办公楼的知名度和曝光率，吸引目标客户群体关注和咨询。
（2）线下营销：参加行业展会、举办专题活动、进行营销推广等，将商业办公楼的优势和特色进行全面展示，吸引潜在客户前来考察和洽谈。
（1）客户需求调研：通过调研客户的用房需求和意愿，制定个性化的服务方案，如定制化办公空间、丰富的配套设施、便捷的交通服务等，吸引客户租赁。
（2）优质服务保障：提供高品质的物业管理和运营服务，关注客户的每一个需求和投诉，及时处理问题，提升客户的满意度和黏性。
2024年大楼招商方案范本
2024年大楼招商方案范本一、项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于居住、工作和生活环境的要求也越来越高。
作为未来城市发展的重要一环，大楼项目的规划和建设具有重要意义。
本方案旨在针对2024年大楼项目进行全面招商，打造一个高品质、高效能的现代化大楼。
二、项目概述市中心大楼位于市区核心，占地面积2000平方米，总建筑面积20000平方米，总投资额约为1亿元。
大楼将设有10层及以上的高层建筑，旨在为企业提供高效能的办公环境和便捷的商业配套服务。
项目将分为A区、B区和C区三个区域，分别由不同的招商团队负责招商工作。
三、招商目标1. 高端企业：吸引知名企业入驻，打造以科技、金融、文化创意等行业为主的创新创业氛围。
2. 打造产业集群：吸引一批相关产业的企业入驻，形成独特的产业集聚效应。
3. 优质商铺：打造一批有潜力的优质商铺，提供丰富多样的零售和服务业态。
四、市场分析1. 发展需求：目前市区核心地段的写字楼空缺率较高，但对于高品质、高效能的大楼需求量巨大。
2. 区位优势：市中心大楼坐落于交通便利、商业氛围浓厚的地段，周边设施齐全，配套成熟。
3. 科技支撑：大楼将引入智能化设备，提供高速网络、智能化办公平台等先进的科技支持。
五、招商策略1. 重点推广：积极与各行业协会、产业园区、科技公司等合作，共同推广项目的品牌和优势。
2. 多渠道宣传：通过各类线上、线下媒体渠道进行广告宣传，展示项目的特色和优势。
3. 优惠政策：针对早期签约企业，推出租金优惠、灵活租期、装修补贴等优惠政策，吸引租户入驻。
4. 服务保障：提供完善的配套服务，包括保安、停车位、物业服务等，为租户提供优质的工作与生活环境。
5. 品牌合作：与知名企业或商家进行品牌合作，引入有影响力的品牌，提升大楼的品牌价值。
六、预期效益1. 经济效益：预计项目招商后，年租金收入将达到500万元以上，年投资回报率在10%以上。
2. 社会效益：大楼建成后将提供大量就业机会，带动周边商业发展，提升城市形象和发展水平。
2023年大楼招商方案范本
2023年大楼招商方案范本1. 背景介绍作为发展迅速的城市，我们将在2023年建设一座新的大楼。
本大楼地理位置优越，交通便利，周边商业环境繁荣。
我们致力于为各类企业和机构提供一流的办公和商业空间，为城市发展注入新的活力。
2. 大楼优势（1）超现代化设计：本大楼由国内顶尖建筑师设计，外观时尚，内部功能齐全，符合现代商业需求。
（2）灵活的空间规划：大楼共有多层，每层面积宽敞，可以根据客户需求进行灵活的分隔和规划。
（3）丰富的配套设施：大楼内设有高速电梯、多功能会议室、娱乐休闲设施、健身房等便利设施，为客户提供全方位的办公体验。
（4）智能化管理：大楼引入智能化管理系统，可以实现办公室能源管理、安全管理、设备维护等智能化操作，提高工作效率，降低成本。
3. 招商目标本大楼旨在吸引各类型企业和机构入驻，特别是以下行业：（1）科技公司：我们将提供高速网络、灵活空间和智能化设施，为科技公司提供良好的办公环境。
（2）金融机构：我们将提供安全稳定的办公环境，保证金融机构的数据和交易安全。
（3）跨国公司：我们将提供便利的交通、多语言服务和国际化的办公环境，吸引跨国公司在我们大楼设立分支机构。
（4）创业团队：我们将提供合理的租金、灵活的空间和配套服务，吸引创业团队入驻。
4. 招商方案（1）租金优惠：我们将在建筑初期提供租金优惠政策，吸引潜在客户。
（2）个性化定制：我们将根据客户需求进行个性化定制，包括空间规划、办公家具和设备等。
（3）合作伙伴：我们将与一些知名企业建立合作伙伴关系，为入驻企业提供更多的商业机会和资源。
（4）宣传推广：我们将通过多种渠道进行宣传推广，包括网站、社交媒体、展览会等，提高大楼的知名度和吸引力。
5. 合作方式（1）长期租赁：我们欢迎企业和机构进行长期租赁，租期灵活，价格合理。
（2）合作项目：我们欢迎合作开发项目，共同打造更多商业机会和社会效益。
（3）房产买卖：我们可以提供大楼房产的买卖服务，帮助客户更好地管理资产。
写字楼招商策划方案
写字楼招商策划方案篇一：写字楼招商方案华虹科技写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——地段价值、区位价值位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。
高米，层。
前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。
业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。
地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。
二、写字楼市场分析及租赁分析将乐现有楼盘分析：电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。
车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。
将乐目前无一家高端智能化写字楼。
认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。
租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。
楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加快招租速度。
写字楼招商运营方案（通用6篇）
写字楼招商运营方案写字楼招商运营方案（通用6篇）为有力保证事情或工作开展的水平质量，往往需要预先制定好方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
那么什么样的方案才是好的呢？下面是小编精心整理的写字楼招商运营方案（通用6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
写字楼招商运营方案1一、操作思路及方法租凭销售策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源（例如前期招租以某特定企业或合作伙伴、特定楼层等为主），同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。
策略目的：双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作）迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合）增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）策略操作方法：招租部分1、指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）2、成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。
3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元三、媒体配合推广建议从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
大厦招商方案
大厦招商方案第1篇大厦招商方案一、项目背景随着城市化进程的加速，商业地产市场日益繁荣。
本项目大厦位于城市核心区域，周边配套设施齐全，交通便捷，具有极高的商业价值。
为充分发挥本项目优势，实现投资回报最大化，特制定本招商方案。
二、项目目标1. 招商目标：引进具有品牌影响力、经营实力和良好信誉的优质商户，提升大厦整体商业氛围。
2. 经济目标：实现大厦租金收益稳定增长，提高投资回报率。
3. 社会目标：为消费者提供高品质的购物、休闲、办公环境，满足多元化需求。
三、招商策略1. 市场定位：根据大厦所处地理位置、周边竞争态势，明确市场定位，找准目标客户群体。
2. 品牌引进：优先引进知名品牌、行业领军企业，提升大厦品牌形象。
3. 招商政策：制定具有竞争力的招商政策，包括租金优惠、装修补贴等，吸引优质商户入驻。
4. 营销推广：利用线上线下渠道，开展全方位的招商宣传活动，扩大项目知名度。
四、招商流程1. 前期调研：收集市场信息，分析竞争对手，了解潜在客户需求，为招商提供数据支持。
2. 招商方案制定：根据前期调研成果，制定招商方案，明确招商目标、策略、政策等。
3. 招商团队组建：选拔专业、高效的招商团队，负责招商工作的具体实施。
4. 招商宣传：通过线上线下渠道，开展招商宣传活动，吸引潜在客户关注。
5. 客户洽谈：与潜在客户进行洽谈，了解客户需求，介绍项目优势，达成合作意向。
6. 合同签订：与客户签订租赁合同，明确双方权利义务。
7. 租户入驻：协助租户办理入驻手续，提供一站式服务。
8. 后期管理：加强大厦运营管理，维护良好商业氛围，提升客户满意度。
五、招商政策1. 租金政策：根据市场行情，制定合理的租金标准，并根据商户品牌、经营状况等因素给予一定程度的优惠。
2. 装修补贴：对于形象好、品牌知名度高的商户，给予一定额度的装修补贴。
3. 活动支持：鼓励商户举办各类活动，提升大厦人气，共同打造高品质商业环境。
4. 品牌宣传：协助商户进行品牌宣传，提高品牌知名度，扩大市场影响力。
写字楼招商方案
写字楼招商方案一、市场概况如今，随着城市发展的不断推进，写字楼市场也日益繁荣。
作为商业中心地带的写字楼，其地理位置和商业氛围成为企业选择办公地址的重要因素。
本招商方案旨在通过提供优越的地理位置、高品质的建筑设计和便捷的商业设施，吸引企业租赁我们的写字楼，实现共赢。
二、地理位置我们的写字楼位于城市核心区，周边交通枢纽发达，交通便利。
周边商圈繁华，拥有多家大型商场、酒店和餐饮场所，为员工提供了便捷的购物和休闲选择。
三、建筑设计1.外观设计我们的写字楼采用现代风格的设计，外观大方简约，融入了独具特色的建筑元素。
高度和立面设计兼顾美观和实用性，能够吸引目光，体现企业的品牌形象。
2.内部空间写字楼内部空间设计合理，充分考虑了企业的实际需求。
办公区域灵活分割，可根据租户的需求进行定制化装修。
楼内设有高速电梯和宽敞的走廊，方便员工的出入和交流。
四、楼内设施我们的写字楼配备了一系列出色的设施，为租户提供舒适便捷的办公环境。
1.中央空调系统楼内配备了先进的中央空调系统，为每个办公室提供恒温恒湿的室内环境，确保员工的工作效率和舒适度。
2.多功能会议室我们提供多个大小不同的会议室，设备齐全，可满足租户各种会议、培训和商务活动的需求。
通过灵活的预订系统，租户可以轻松安排会议。
3.健身中心为了员工的身心健康，我们的写字楼还设有现代化的健身中心，提供各种运动设施和器材，员工可以在工作之余锻炼身体，提高工作效率。
五、配套设施除了楼内设施，我们的写字楼周边还拥有一系列便捷的配套设施，满足租户的日常需求。
1.停车场我们的写字楼设有大型停车场，提供充足车位供租户使用，解决了员工停车难的问题。
2.餐饮场所周边餐厅、咖啡馆、快餐店等餐饮场所丰富多样，员工无需走远就可以解决用餐问题。
3.便利店在我们的写字楼旁边设有便利店，员工可以方便地购买日常生活用品，满足工作和生活的需求。
六、租赁政策为了吸引企业租赁我们的写字楼，我们制定了灵活的租赁政策，包括：1.租金优惠对于签订长期合同的租户，我们将提供租金优惠政策，帮助他们降低经营成本。
办公大厦招商方案
办公大厦招商方案有关办公大厦的招商方案可以包括以下内容：一、项目介绍：对办公大厦的基本情况进行介绍，包括地理位置、交通便利性、周边环境等方面的优势，以及大厦建筑面积、楼层数、绿化环境、基础设施等方面的特点。
二、租赁优势：详细说明租户选择该办公大厦的优势，可以包括以下几个方面：1. 优越的地理位置：靠近市中心或商业区，交通便利，便于客户拜访及员工通勤。
2. 良好的楼宇设施：配备先进的办公设施和设备，例如智能化门禁系统、中央空调、高速电梯等，提供舒适的办公环境。
3. 专业的管理服务：有专业的物业管理团队，负责楼宇的日常维护和管理，保证租户的正常工作秩序。
4. 安全保障措施：建有完善的安防系统，包括视频监控、警报装置等，确保租户人员和财产的安全。
三、租赁方案：给出租户的灵活选择空间的政策，包括租金标准、租赁期限、租金支付方式等方面的规定。
同时也可以对租户提供一定的优惠政策，例如减免租金的时间、提供免费的停车位等，吸引更多的租户入驻。
四、配套服务：介绍办公大厦周边的配套设施，如商场、餐饮、银行、酒店等，能为租户提供便利的生活和办公条件。
五、目标客户：明确招商的目标客户，可以根据不同行业的需求，对外招商。
例如，可以面向科技公司、金融机构、律师事务所、咨询公司等特定行业的租户。
六、市场分析：对当地办公楼市场的现状和趋势进行分析，通过了解市场需求和竞争对手的情况，制定相应的招商策略和定价策略，提高竞争力。
七、营销策略：制定相应的营销策略，包括广告宣传、媒体推广、网络推广等方式，吸引目标客户的关注并加入到招商队伍中。
总之，办公大厦招商方案应该全面介绍项目的特点和优势，提供租户灵活的租赁政策，清晰明确投资回报的预期，并通过切合实际的市场调研和营销策略，吸引更多优质租户入驻。
办公楼招租方案
办公楼招租方案第一篇：办公楼招租方案帝景湾C栋办公招租方案一、招商价格及年度递增幅度租金按 0.8 元／平方米／天（含税价）第三年租金按 1 元／平方米／天（含税价），第四年起，按每年环比递增10 %二、推广招商主要媒体投放在电台、报纸广告、楼体广告及洲际酒店开业造势等，短效媒体为：短信群发、报纸、广播电台、DM广告直投、洲际酒店开业剪彩。
为项目后续的招商工作打好坚实的基础，可以考虑引入：外资企业办事处（离高区政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业，以各种优惠方式促成成交，实现既定目标，减少项目的空置损失，其中优惠方式有以下几种：1、2014年5月1日前签约，即送2个月免租期；2、签约三年送3个月免租期，签约五年送6个月免租期；3、一次性支付全部租金，送三个月免租期；4、因项目的特殊性，与小区并在一起，前两年提供免费车位。
三、招商工作：1、划分单位、确定面积、拟定价格2、制定明确的优惠政策3、租赁合同的拟定4、接待来访客户并做登记和回访5、主动拜访龙头企业6、确定招商电话号码，以便进行宣传7、周边写字楼的出租调查，例如自由东方、创业大厦、创新创业基地、利群旁边汉道大厦、海天一品办公楼还未确定是否招租。
四、推广工作：1、首先给客户我们的理念：（1）不必膜拜市中心，我们更注重环境，强调帝景湾的自然环境，林海公园，经济行为与生活行为与绿色生态理念匹配，实践和传播这一理念，这片绿色让我们的事业永续、健康，成功—不止因为财富，我们活的更有质量（2）与人为本，注重品味，给客户的理念是我们项目更注重人性化，与众不同的办公环境。
（3）告别尾气与塞车，只需要5分钟，我们不止减少塞车的燃油，更是提高人生的效率。
（4）高区行政中心，办事更方便2、铺开网站广告和广播电台及威海晚报的信息发布3、招租宣传资料的确定4、楼体亮化工程，在C栋做招租横幅，晚上用霓虹灯将横幅照亮，或者直接做好楼体亮化，让更多的人知道这个项目，除了对办公招租有利外还可以让更多的人吸引到项目，也能利于房地产项目的销售。
xxx写字楼招租方案
xxx写字楼招租方案一、方案目标与范围我们这份方案的目标是为xxx写字楼制定一个具体、可操作的招租计划，帮助业主吸引到更优质的租户，提升写字楼的出租率，最终实现经济利益的最大化。
这个方案涵盖了市场分析、租赁政策的设计、推广策略的制定、租户的管理以及后续服务等多个方面。
二、组织现状与需求分析1. 现状分析xxx写字楼坐落在城市的中心地带，交通非常方便，周边设施也比较齐全。
根据市场调研，目前这栋写字楼的出租率仅为75%，这个数字其实不算太理想。
造成这种情况的原因主要有几点：- 市场竞争非常激烈，周围有不少新建的写字楼在争抢客户。
- 相比周边的租金水平，我们的价格略显偏高。
- 租户的需求变得多种多样，传统的租赁模式已经无法满足一些企业的需求。
2. 租户需求分析通过对潜在租户的调查，我们发现他们的需求主要集中在几个方面：- 灵活的租赁条款，比如短期租赁和共享办公的选项。
- 完善的配套服务，如停车位、会议室和休闲区等。
- 良好的办公环境，像是装修、采光和通风等条件也很重要。
三、实施步骤与操作指南1. 市场调研与分析首先，我们需要进行一番详细的市场调研，了解竞争对手的租金水平、提供的服务内容和客户的反馈。
通过这些数据分析，我们可以制定出合理的租金策略。
2. 租赁政策设计- 租金定价：- 我们需要对比周围的写字楼，找出市场的租金水平，建议将我们的租金下调5%-10%来吸引租户。
- 提供多种租赁方案，比如按月、按季度或按年等，尽可能满足不同企业的需求。
- 租赁条款：- 允许短期租赁，最短6个月，来适应灵活办公的趋势。
- 提供独立办公室和共享办公空间的多种选择。
3. 推广策略制定- 线上推广：- 在主要的租赁平台上发布信息，设置关键词优化，以提高搜索排名。
- 利用社交媒体（比如微信、微博和LinkedIn等）进行宣传，分享写字楼的优势和租赁信息。
- 线下推广：- 举办写字楼开放日，邀请潜在租户前来参观，提供现场咨询。
写字楼招商方案范本
写字楼招商方案范本一、项目概述我们需要对项目进行一个简单的概述。
这座写字楼位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。
项目总面积约为平方米，共层，其中包括办公区、会议区、休闲区等多元化功能空间。
我们的目标是将这座写字楼打造成一个集商务、休闲、创意于一体的综合性办公空间。
二、市场分析1.需求旺盛：随着经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增加，尤其是高品质、高效率的写字楼。
2.竞争激烈：在同一区域内，可能存在多个写字楼项目，如何在众多竞争对手中脱颖而出，成为招商的关键。
4.服务至上：优质的服务是企业选择写字楼的重要因素，包括物业管理、商务支持、企业活动等。
三、招商目标1.客户群体：以中小型企业为主，兼顾大型企业和创业团队。
2.行业定位：以金融、科技、创意产业为主，打造产业集聚效应。
3.租金水平：根据市场行情，设定合理的租金区间，以吸引更多优质客户。
四、招商策略1.优惠政策：为吸引客户，我们可以提供一定的优惠政策，如租金减免、装修补贴等。
2.活动策划：举办各类商务活动，如企业沙龙、行业论坛、产品发布等，提升项目知名度。
3.品牌推广：利用线上线下渠道，进行项目宣传，提高品牌形象。
4.合作伙伴：寻求与知名企业、行业协会等合作，共同打造产业生态圈。
五、物业管理1.服务理念：以客户为中心，提供贴心、专业的物业服务。
2.服务内容：包括安保、清洁、绿化、维修等，确保写字楼日常运营的顺利进行。
3.服务团队：组建一支高素质、专业化的物业服务团队，为客户提供优质服务。
六、企业活动1.定期举办：每月至少举办一次企业活动，如企业培训、行业交流、团队建设等。
2.活动主题：结合企业需求，设计丰富多样的活动主题，满足不同客户的需求。
3.活动形式：线上与线下相结合，充分利用社交媒体、线下场地等资源。
4.活动效果：以提高企业凝聚力、促进企业间交流、提升项目品质为目标。
七、招商进度1.预招商阶段：进行项目宣传、活动策划，积累潜在客户。
2024年大楼招商方案范本
2024年大楼招商方案范本____年大楼招商方案一、项目背景随着城市化的进程不断推进，人们对高品质、高效率、高舒适度的现代建筑需求不断增加。
为满足市场的需求，本公司计划在____年启动一项大楼建设项目，并致力于打造一座独具特色、满足各类人群需求的现代化大楼。
本方案将详细介绍该大楼的项目规划、商业模式以及招商策略。
二、项目规划1.项目概述本项目计划建设一座综合性大楼，总建筑面积达到10万平方米，地理位置优越，交通便利。
大楼共有30层，包括商业楼层、办公楼层和社区楼层。
商业楼层将引入多种业态，包括零售、餐饮、娱乐等；办公楼层将提供优质的写字楼空间；社区楼层将设计为多功能公共空间，提供各类文化活动和社区服务。
2.建筑特色本大楼将以独特的建筑外观和先进的建筑技术作为特色。
采用玻璃幕墙设计，既美观又节能，室内空间采用开放式设计，灵活性强，可根据租户需求进行划分。
大楼配备先进的智能化管理系统，提供便利的物业管理服务。
3.项目优势（1）地理优势：位于市中心核心区域，交通便利，周边商圈发达，商业氛围浓厚。
（2）多功能设计：商业、办公、社区三位一体，满足不同需求。
（3）高品质设施：引入国际一流的设施和服务，确保租户和用户的舒适体验。
（4）智能管理系统：应用先进的智能化技术，提供高效的物业管理服务。
三、商业模式本大楼的商业模式旨在吸引多样化的租户，提供多元化的业态，并通过租金和物业费等获得稳定的收益。
1.租赁经营模式本大楼将通过租赁的方式向商家出租场地，商家根据场地面积和位置选择租赁期限和租金标准。
租赁期限可根据商家需求灵活调整，最短租期为1年。
租金的收取以月为单位，根据楼层位置和面积大小等因素进行定价。
2.物业管理模式本大楼将委托专业的物业管理公司进行物业管理服务，包括楼内设施的维护和修缮、安全管理、环境卫生等。
物业管理费将由商家按照租赁面积比例进行缴纳。
3.品牌合作模式本大楼将积极与知名品牌商合作，引进具有影响力的品牌，提升大楼的知名度和商业价值。
写字楼招商思路方案
写字楼招商思路方案一、引言：写字楼作为商业地产市场中的重要组成部分，拥有巨大的商机和发展潜力。
然而，在激烈的市场竞争中，如何制定有效的招商思路方案成为各地开发商关注的重点。
本文将从市场调研、品牌塑造、市场推广、合作伙伴招募等方面，为写字楼招商提供一些有益的思路和方案。
二、市场调研：在制定招商思路方案之前，需要对目标市场进行全面的调研。
包括了解当地经济发展状况、人口流动情况、竞争对手的情况等。
通过市场调研，可以准确把握目标客户的需求和偏好，为后续的招商推广提供准确的依据。
三、品牌塑造：品牌塑造是写字楼招商的关键环节，通过良好的品牌形象可以吸引更多的客户。
首先需要确定写字楼的核心定位和特色，确立一个独特的品牌形象。
其次，需要设计一个吸引人的标志性建筑外观，以提升品牌知名度。
最后，在品牌策划和推广过程中，要注重文化营造，打造积极向上的企业形象。
四、市场推广：市场推广是写字楼招商过程中不可或缺的一环。
可以通过多种方式进行市场推广，如线上推广、线下推广等。
线上推广可以通过建立官方网站、社交媒体等渠道，向目标客户传递写字楼的信息。
线下推广可以通过参加各类行业展览、交流会等，与客户面对面进行交流和推介。
此外，还可以通过与相关企业合作，进行联合推广，提升写字楼的知名度。
五、合作伙伴招募：合作伙伴的加入可以为写字楼招商带来更多资源和客户。
可以招募其他行业的企业作为合作伙伴，共同推进写字楼的招商工作。
合作伙伴可以提供客户资源，同时也可以以合作的形式降低运营成本。
合作伙伴的选择应考虑其行业实力和声誉，以及双方的互补性和利益共享。
六、总结：写字楼招商是一个需要综合思考和策划的工作，需要根据当地市场情况量身定制招商思路方案。
市场调研、品牌塑造、市场推广、合作伙伴招募等是制定有效招商方案的关键要素。
通过科学合理地组织和实施招商思路方案，可以帮助写字楼开发商更好地吸引客户，提升项目价值，实现可持续发展。
写字楼招商方案书
写字楼招商方案书写字楼招商方案书(一)提案筹划:泉州鸿鸣影视艺术任务室案首平面文字创意:投资新座标资本新首领。
广告主:福建闽商投资股份有限公司全幅投资大厦初级商务写字楼项目。
福建闽商投资有限公司拟改建石狮振狮大酒店为闽投公司金融投资大展初级商务写字楼项目，改建后的闽投金融大厦将以闽商投资新座标，石狮资本新首领为主要诉求点，品牌运作遵照，先投资后租赁，先资本价值后办公值的的准绳，从而完成差异化营销。
福建闽商投资股份有限公司由泉州17家国际国际知名品牌企业结合兴办，总投资额5.1亿元，所属行业包括纺织，服装及相关行业以及各投资热点，闽投公司早先拟收买的石狮市振狮大酒店占空中积亩，总修建面积平方米，楼高12层，位于石狮市复兴路商业繁华地段，天文位置优越，交通便捷，占尽石狮商业地标之利，原修建商务功用完全，硬件设备完善，商业中心位置完整获取中国服装之都优越的商业金融配套资源，联接泉州、晋江多条交通要道，与石狮郊区零公里，毗邻南洋路服装辅料市场和郊区最大的鸳鸯池公园，更有制胜未来的福建闽商投资股份有限公司的收买运营，具商业投资热点态势，呈龙腾之势。
改制后的闽商投资金融中心将以闽投公司弱小的集团财力和商圈资源做后台，拟更名为闽商投资金融大厦，规划年完成改建和设备更新，估量总投资元，完成招商改制后的闽商投资金融大厦将成为闽南地域新高科技行业投资项目的聚焦点和左右包括服装织造业在内的相关行业在内的财富风向标。
年度整合招商的总体步伐规划:项目招商中需求处置的问题和规避一、如何在业已构成的效劳业品牌效应中迅速切入新商务功用诉求点，将成为招商推行中一个时段内的阻碍性符号。
二、依据如今的市场现状和先投资后租售，先资本价值，后办公值的准绳，如何溶金融与资本价值和办公价值与一处，完成差异化营销，在实践操作中缺乏运作先例和完整系统性。
三、泉州企业人文环境:泉州企业多属家族式企业，如何在该项目招商初期迅速取得招商诉求中导入先投资后租售，先资本价值再办公价值的运营形式，缺乏操作先例和完整系统性。
大楼招商方案
大楼招商方案一、项目简介：为迎合市场需求，本项目计划在城市中心区域打造一座现代化多功能商业大楼。
本项目总共拥有30层，总建筑面积为10万平方米。
该大楼将设有商务办公区、时尚商业区、休闲娱乐区、多功能会议区等，其中商务办公区面积占比达到50%以上，可满足不同企业在办公位置、空间等多方面的需求。
同时，大楼设计风格时尚、科技感强，透过玻璃幕墙透出充满生机和能量的城市全景，凸显国际化形象，展现城市的活力和魅力。
二、投资利润分析：1、市场需求：本项目所在位置为繁华商圈，商业氛围浓厚，市场需求旺盛。
2、收益分析：本项目将商务办公区的面积作为重点打造，租金收益可达每年5亿以上。
同时，时尚商业区、休闲娱乐区以及多功能会议区等配套设施的营收也将带来可观的收益，预计每年营业额可达8亿以上。
3、成本分析：本项目总投资为20亿，其中10亿为建设投资，另外10亿用于运营及推广。
随着城市经济的不断发展，本项目可获得充分回报，预计可在5年内回本，持续经营可稳定实现大量利润。
三、招商方案：1、商务办公区：本项目商务办公区设计舒适、实用、高效的办公空间，为企业提供一个创新、开放的办公环境。
拟租售方式为整层、分层、单间灵活选择，满足企业不同规模及需求。
同时，办公区配有充足的停车及休闲设施，为企业员工提供更加舒适的工作环境。
2、时尚商业区：时尚商业区包含国际奢侈品品牌、时尚大牌、独特设计、高品质生活方式等多个板块，满足消费者审美追求和多元化需求。
3、休闲娱乐区：在本项目中，休闲娱乐区将打造成城市中心最时尚、高端的休闲娱乐场所，集美食、酒吧、卡拉OK、游戏等休闲娱乐设施于一体。
4、多功能会议区：本项目多功能会议区包含世界级的会议设施，涵盖投影、翻译、音响等全方位会议支持设施，以及展示、演讲、讲座等多个用途空间。
四、招商优势：1、地理位置优越：本项目位于城市中心繁华商圈，交通便利，周边商业氛围浓厚，市场需求旺盛。
2、建筑设计新颖：本项目打造的现代化多功能商业大楼设计风格时尚，科技感强，展现城市的活力和魅力。
写字楼招租计划方案文案
写字楼招租计划方案文案1. 环境优越：我们拥有位于市中心的现代化写字楼，周边交通便利，配备完善的停车设施。
2. 设施齐全：写字楼内设有高速电梯、中央空调、24小时安保系统等一应俱全的设施，确保您的办公环境舒适、安全。
3. 灵活的办公空间：我们提供多种面积的办公室选择，可满足不同规模企业的需求。
并且办公室的布局可以根据您的要求进行定制。
4. 专业管理团队：我们有专业的物业管理团队，随时为您提供技术支持和物业维护服务，让您专注于业务发展。
5. 高品质的装修：写字楼内部采用现代化、高品质的装修，给您一个时尚、舒适的办公环境。
6. 灵活的租期：我们提供灵活的租期选择，您可以根据实际需求选择短期或长期租赁。
7. 全面的配套设施：周边商业设施齐全，包括餐厅、咖啡馆、健身房等，为您的员工提供便利的生活服务。
8. 定制化的服务：我们可以根据您的需求提供定制化的服务，如办公家具购置、IT设备支持等。
9. 共享办公空间：除了传统办公室，我们还提供共享办公空间，为独立创业者和小型企业提供经济、灵活的办公选择。
10. 绿色环保：我们注重环境保护，努力为您提供一个绿色、可持续发展的办公环境。
11. 网络覆盖全面：写字楼拥有高速稳定的互联网接入，为您的业务发展提供强有力的支持。
12. 会议室预订服务：我们提供会议室预订服务，满足您办公沟通、会议交流的需求。
13. 社交活动：定期举办租户社交活动，为您提供展示企业形象、拓展人脉的机会。
14. 周边配套完善：周边设有酒店、商场、银行等配套设施，方便您的客户、员工的出行和生活需求。
15. 公共休息区：写字楼内设有舒适的公共休息区，提供一个放松身心的场所。
16. 安全保障：写字楼配备了24小时安保系统，为您的办公环境提供安全保障。
17. 良好的租赁政策：我们提供灵活的租金折扣政策，确保您租赁成本的可控性。
18. 前台接待服务：我们设有专业的前台接待人员，为您提供礼貌、周到的接待服务。
写字楼及地产招商方案策划书三篇.doc
写字楼及地产招商方案策划书三篇第1条投资促进计划公司简介.1服装市场研究.2服装市场现状.2服装市场三个问题.3企业家的困惑.3经销商的困难.4公司投资促进项目内容.4店面管理服务.4店面条件.4店面免费条件.4利润分配和收入保证.5加盟利益.5加盟条件.5加盟承诺供应支持.5支持政策.5支持细节描述.6宜山国际时装设计服务.6婚庆、美容院公司招商.6展厅租赁招商.6展厅发光二极管广告位置招商.7店铺运营主要内容.7服装媒体实体店铺运营7新O2O运营模式，线上线下联动运营7公司简介易山国际时尚整体运营中心，是一家大型服装行业运营集团，公司业务覆盖整个服装产业链，集服装设计、生产、媒体、批发、零售于一体的专业运营团队，公司拥有一批国际知名的服装设计师和数百家服装生产工厂，一流的店铺管理团队，由一批多年从事服装批发和零售的私营业主组成，拥有丰富的服装店管理经验。
公司的目标是“零”投资。
“0”风险；“0”库存；“0”担心；高利润；高回报。
公司承诺为您提供数百家服装品牌制造商，供您选择，并精心照顾您的业务。
服装市场研究服装市场现状华北和华东地区的年人均服装消费量分别为9XXXX。
近年来，电子商务发展迅速，逐渐增加了对实体店的影响，增加了行业竞争压力，导致一些服装实体店关闭。
过去，一些实体店没有受到电子商务的影响，主要原因是方便、便宜来抢占市场。
然而，在质量方面没有保证，这导致大多数消费者不相信网上购物。
在过去的几年里，网上购物的主要消费群体主要是年轻人。
大多数人仍然对网络持怀疑态度，所以他们也给了一些实体商店生存的空间。
问题2:目前实体店应该如何应对电子商务的影响？随着互联网的发展，电子商务占据了一定的市场份额。
许多企业将电子商务视为竞争对手，并对此深恶痛绝。
事实上，我们应该充分利用电子商务，以电子商务为平台，积极学习电子商务，学会与电子商务合作，成为商业伙伴。
这不会受到电子商务的影响，但会帮助我们获得更大的利益。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
华虹科技写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——地段价值、区位价值位于美丽的金溪河畔旁，视野开阔，望城景致，毗邻人杰地灵的金溪河，距汽车站5分钟路程，距国家4A级风景区玉华古洞7公里路程，驾车10分钟车程，本项目将成为城市的文化和环境影响力；同时是一个机遇，将成为将乐县综合性智能业态的稀缺价值。
高米，层。
前瞻性创新设计：打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形象，打造成功产品。
业态类型：商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区，单位面积120m2至180 m2整层面积约为2000或1100多平方米。
地下停车场建筑面积2305.9 m2，共个车位。
二、写字楼市场分析及租赁分析1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
将乐现有楼盘分析：电梯数量配置明显不足，速度绶慢，候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务，办公效率。
车位配比普遍存在偏低，未能达到每200平方米有一个停车位的基本标准。
将乐目前无一家高端智能化写字楼。
认真细致的市场调研分析是商业项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射将乐县城最具代表的综合智能化写字楼。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
政府招商——加强与政府发改局、经贸局及外经招商办、工商局的合作，是抢夺优质客户的重要渠道，尤其是金融类客户。
租赁成本控制——价格是吸引客户的最有力条件，从装修、免租期、消防改造等各环节进行掌控，降低营运成本就可实现让利。
楼层控制——通过合理的开零划分和楼层控制，吸纳更多的客户，加快招租速度。
渠道招商——加强与第三方中介的合作，多方推介能提高面积的去化速度。
将乐现存的中介所共六家：将乐县阳光房产代理中心；将乐县乐易房产服务代理中心；将乐县鸿运房产中介服务部；将乐县百安居房产中介服务部；将乐县三华房产中介服务中心；将乐县为民房产信息中心。
2、客群分析a、从工商局企业股调出将乐县城区内的企业和机构，商务楼、酒店、宾馆、KTV、美容院、SPA、休闲洗浴中心、健身俱乐部、集团企业办公区明细，以便寻找租赁客户；b、各大商会、协会、组织介绍租赁客户；c、民宅办公区、KTV、美容院、酒店、宾馆拜访；d、第三方中介所；e、政府部门合作。
3、招商阶段如何划分第一阶段市场蓄市期第二阶段市场上升期1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第三阶段市场高峰期第四阶段持续租赁期4、招商节点控制储备目标租户，宣传项目及初步意向洽谈，储备租户可填满租赁面积的40%，完成5至6家大客户的正式签约，储备租户正式签约，新增目标客户，部分入住。
四、推盘策略楼层控制——以半层、整层、多层消化为主，也可零星租赁。
需求面积在半层以内的租户，对装修布局的改动小，更愿意选择入住方便快捷的精装写字楼；租赁整层、多层面积的大租户，对装修布局要求高，一般会改造，精装房改造会加大租赁成本。
五、价格策略价格确定方法：价格测试是分析把握客户能承受的最高价位以及项目产品间价格体系是否合理的关键，是创造利润最大化，去化均匀的重要保证。
1、初步价格测试——根据不同企业经营类型，对外报价范围，以判断客户对总体价格的接受度。
2、租户落点——客户初步落点，以获得客户对户型价值的判断。
3、户型价格测试——初步价格表制定后，对客户进行落点户型的报价，测试客户具体户型价格接受度以调整价表。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
4、客户意向落点分析，价表修正，确保分布均匀。
5、价格确定，最终价格确定。
前期以租金低价入市，或免租期月，后期未精装修租金每月１５元/m2（试定），精装租金每月40元/m2（试定）。
从第四年起租金年递增8％；总体租金递增比例不超过原租金水平的30％（试定）。
项目产值——租赁面积24885.7m2（已扣除一楼面积、十楼、十六、十七、十八层自用办公面积），估平均租金30元，每月收入746571，年收入8958852元。
六、招商程序1、市场定位和业态定位等设计前的商业策划，具体的程序如下：商圈分析→市场定位→业态定位→写字楼租赁2、将拟定的市场定位和业态定位确定初步客户要求，通过各种客户渠道接触、了解符合条件的主要客户，并掌握其拓展市场的计划，最后确定中小客户的名单。
3、召开目标客户洽谈会，邀请前期已掌握的相关目标群所有的客户参加，洽谈会的主要内容是征求他们对项目的主要意见、可能性及其它方面的建议，而这些建议均可用于制定合理的招商条件和政策。
4、视招商洽谈会的情况，在会后逐个向目标群进一步介绍项目1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
情况及招租条件，必须采用每隔2至3天沟通一次的跟踪办法专人沟通，要重点对各个管理层进行充分的沟通，制定合理的招商宣传手册。
5、对于特别重要的客户最好能区别对待，有针对性的分析，为客户量身订做他所感兴趣的市场资料。
七、渠道策略多年积累的高端客户资源，逐一排查、筛选写字楼、商住楼、酒店、直接寻找潜在客户。
推广和现场楼体广告吸引来电、来访客户。
发改局、经贸局、外经局政府办、工商局等府部门引进高端客户。
保险公司、证券公司、投资公司、中介服务机构、金融后台服务机构。
第三方中介合作方式——额外按一个月租金实行佣金支付。
渠道行销，主动一对一拜访客户及关键人，适时举办现场客户推介会促进签约。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。