写字楼案例分析-深圳卓越世纪中心

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深圳写字楼卓越世纪中心1号楼技术指标

通讯系统
安全及保安系统
框架-核心筒一级甲级一级 2.0+2.0KN/m2 人工挖孔桩基础 2800
德理公司大师Larry设计，钻石切面历久弥新氟碳喷涂铝合金结构耐磨损、抗冲击，热稳定性强，耐化学品腐蚀，耐紫外线、抗辐射，能具有持久的保光、保色性，抗沾污能力优异。耐候性可使铝合金型材的寿命延长至25年。
1200*2400 防夹撞、多语音提示、停电自动平层、视频监控背景音乐、内空调、大屏幕真彩LED显示屏、双侧按钮 5000对至少150对/层提供多模24芯光纤主线至少可接收3个卫星天线，接收25个卫星频道、16个有线频道移动、联通、小灵通提供提供接入线全楼覆盖无线网络 24小时闭路电视监视 24小时提供 IC一卡通系统非接触IC卡管理模式提供提供
名称设计特点重点数据
建筑结构
抗震等级基础设计等级结构耐火等级设计荷载基础桩径桩端持力层承载力设计特点幕墙结构特点
铝合金
特征品牌品牌优势特征
五金件
幕墙
玻璃特征
厚度颜色品牌施工单位总电力提供断电切换方式办公区域供电标准
供电系统
优特征
发电机品牌数量功率安装位置名称
电梯
梯速（m/s）
侯梯时间轿厢内净尺寸（mm）宽*深*高
开门尺寸（mm）宽*高轿厢功能配置内部配置电话总进线直线/电传线 DDN/ISDN 光缆卫星安装无线通信覆盖卫星天线预留位电视会议无线网络监控系统离线式巡更保安巡逻公共区域门禁停车管理消防报警系统喷淋设备系统
设计温度25OC，相对湿度60% 主机（冷水机组）特灵（中国）、冷却塔广州新菱、板换由APV（中国）有限公司提供 1.网络式提供各种强电、弱电的走线路径，而且可以很容易的增减、改变出线口； 2.地板表面经过环氧树脂粉末静电喷涂处理，耐腐蚀，耐刮擦，有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，将电子设备的稳定性提高了一个层次； 3.采用10cm全钢网络地板，地板块尺寸为600×600×33mm。线槽宽 165mm，厚度不小于2.0 mm钢板，表面处理环氧喷涂。综合提供强电、弱电、无线电、卫星天线、电视会议接入线； 10cm 600x600 ± 0.3 mm 33 mm <0.3 mm 12.5kg ± 0.5KG 2950N 12500N 22dB <0.3% 10% 不燃A级永久 ≥20000N 1.最高运行速度6m/s，提高商业高效； 2.采用先进的电脑全自动全集选控；VVVF(交流变频变压)技术；采用永磁同步无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳,采用多电脑分散布置网络控制技术，采用串行传输技术，并具有红外光幕保护； 3.电梯内设真彩LCD显示屏、空调送风、设残疾人按键和语音提示等多种先进的功能； 4.呼叫方式：（请成本部填写）客梯、消防梯为：三菱进口电梯办公中转电梯、扶梯：上海三菱 20部+2部（消防）+2台转换梯 1600kg/23人 1350kg 6m/s 5m/s 4m/s 3m/s 5m/s 小于35秒 2.00m×1.60m×3.20m 1.95m×1.55m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.50m×2.80m

深圳卓越皇岗世纪中心案例分析

高层建筑：深圳卓越·皇岗世纪中心项目工程概况：深圳卓越•皇岗世纪中心位于深圳市商务中心区，是一幢地下3层、地上59层的超高层写字楼，建筑面积15万m2，建筑高度268m，14、25和39层设避难层。

外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和复合铝板。

主楼结构为外围劲性砼钢管柱与（1100～700）mm厚核心筒混凝土结构组合，-3~27层（局部至39层）外框柱为22个矩形钢管混凝土叠合柱、26层～40层2-6轴/2-C～2-D轴为内包十字型钢柱，外围柱从51层到屋面均为斜方钢柱（倾斜度为5.2°）。

型钢采用Q345B圆形钢管、焊接H型钢和焊接箱型结构，混凝土最高强度等级C70，抗渗等级P12和P8，地下室底板厚（600~700）mm，承台最大厚度 6.6m。

于2008年2月15日开工，2009年5月16日封顶。

外墙构造卓越皇岗世纪中心1#楼外墙玻璃，全部采用Low-E热反射节能中空钢化安全玻璃幕墙，Low-E夹胶中空钢化安全玻璃,功能主要表现在：a 、节能性：特别是本工程是采用low—E玻璃作为基片，能将k值（即在温差下,单位面积玻璃传导的热量）减低到1.7w/㎡.℃, 同时能将Sc值(遮阳系数) 降到0.4以下，具有阳光控制功能。

b、隔音性能：中空玻璃本身可以将噪音降低32dB左右。

c、防结露性能：单片玻璃由于K值较大,在室内外温差较大的时候,会造成玻璃内表面出现结露现象,影响玻璃的通透性能,造成视线阻隔,中空玻璃空气层绝对干燥,使其露点达到-40℃,确保玻璃表面不出现结露现象。

d、良好的透射性：玻璃幕墙使用的Low-E中空钢化玻璃中,将Low-E膜放在第二面,这样可以使冬天透过玻璃的太阳光更多些，同时可以反射更多的室内红外线波，减少冬天室内的能耗。

夏天它可以限制更多的太阳热能进入。

选用的玻璃可见光透射比为0.5，有非常良好的透射性能。

层间位置采用埃特板800高封挡楼板结构，埃特板背面因节能减排的要求，粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足规范和设计的要求。

国内5个办公楼室内设计案例分析

国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。

其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。

整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。

办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。

2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。

该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。

例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。

此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。

3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。

室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。

设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。

此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。

4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。

该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。

室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。

例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。

深圳卓越皇岗世纪中心超高层建筑综合施工技术

设有避难层，地下室主要用于车库及设备用房，墙装外饰采用玻璃幕墙。主楼外围为劲陛钢筋混凝土柱与核心筒混凝土结构组合，框柱（３２层，外一～７局部至３层）２矩形柱９为２根内包圆形钢管柱（１，６４层部分为内包十字形钢图）２～０柱，塔楼外围柱从５层到屋面层外围结构柱均为斜方１
（江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司，１０４广东深圳）５８３，
摘
要：深圳卓越皇岗世纪中，２Ｌ５程高２８基坑开挖面积达１ｎ。通过合理的劲『钢筋混凝土结构施６ｍ，万Ｉ生
工、大体积混凝土裂渗控制、半装配式箍筋安装、２１高大模板施工、５．ｍ内爬塔式起重机高空拆除及其他新技术的
厂
一，，，！一｛一Ｉ－＿＿，。，＿｝
．
图１标准层结构平面布置示意
钢柱。所有柱的倾斜度均为５。．。２（）地下室基础承台最大厚度为６６，次性连２．Ｉ一ｎ大楼采用的混凝土最高强度等级为Ｃ０７，抗渗混续浇筑大体积混凝土３０下室底板、３２０。地５ｍ一和一层凝土等级为Ｐ，１，下室底板厚７０ｍ承台部分外墙采用Ｃ５Ｐ２渗混凝土，且地下水对混凝土具８Ｐ２地０ｍ，３。１抗
・
３４・９
建筑
技术
第４卷第５２１年５月２期０１
Ｖｏ．Ｎｏ５１４２．Ｍａ．２０１ｙ１

深圳卓越皇岗世纪中心1#楼幕墙工程施工技术总结.

卓越皇岗世纪中心1#楼幕墙工程施工技术总结一、工程概况：工程名称：卓越皇岗世纪中心幕墙工程建设地点：深圳市中心区海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北建设单位：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司总包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司建筑设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司幕墙深化设计单位：深圳市瑞华建设股份有限公司工程规模：建筑用地面积30163.01m2.总建筑面积435007.92m2.结构形式：框架剪力墙结构。

1#塔楼幕墙最高高度279.9m抗震设防烈度：七度建筑设计使用年限：100年幕墙设计使用年限：25年（进行适当维修可达50年）二、设计范围本工程1#塔楼部分主要包括以下内容：1、玻璃幕墙、车道铝板幕墙、金属结构点式雨棚、拉索式中空玻璃幕墙等系统。

幕墙整体为横明竖隐系统。

幕墙玻璃采用Low-E镀膜中空钢化玻璃，雨棚采用透明钢化夹胶玻璃，幕墙面积约48848平方。

2、其它所有外装饰系统（包括铝合金百叶、开启窗等项目）。

三、设计构思与特点卓越皇岗世纪中心位于深圳市中心区，地处海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北，交通便利，是集办公、酒店、商业为一体的超高层建筑。

幕墙设计以建筑设计图及招标图为基准，在此基础上完善实施。

材料采用了Low-E中空钢化玻璃、单层玻璃（不同颜色）、银白色铝合金装饰条等，通过对这些材料的不同组合、不同的构造、特别是大厦立面钻石造型形式别具一格，必将成为深圳中心区又一地标建筑。

四、设计技术特点：（1）立面效果及特点：卓越皇岗世纪中心由四栋错落有致的塔楼和底部商业裙楼组成，塔楼整体较为方正，幕墙形式为框架式横明竖隐中空玻璃幕墙。

1＃、2＃塔楼表面线、面转折宛如钻石切割面，3#、4＃塔楼同样利用线面转折使得简单的几何形体变得丰富起来，裙楼丰富多样的立面造型以及丰富的材料和颜色变化来实现建筑功能的要求和外观效果。

深圳中原建筑中心深圳卓越世纪中心

深南大道
福华路
新洲路
金田路
滨河大道
交通组织
内部车行交通规划
车库出入口
车库出入口
车库出入口
车库出入口
车库出入口
中心七路穿过整个项目与外围交通连接，从而减轻周边道路的压力，而且两个车库路口设臵在中心七路上，避免车库口对外围立面的影响。
交通组织
内部人行交通规划
内部人行一层以大广场行走，二、三、四层主要沿外围走廊及连接廊道
整体规划
设计理念1：本栋写字楼设计建议“现代、科技、环保、节能”为主题，
契合深圳目前所倡导的循环经济主题，给客户超前的办公体验；
整体规划
设计理念2：和Tower2采用双子楼的设计，整体：钻石切面立面设计，昭示性强，尤其是在夜景中挺拔而菱角
分明的建筑立面犹如夜空中的一块莹莹的美钻。
区域规划高度控制
(1) 以市民中心为中心，两侧设臵高层建筑，横向形成抛物线形空间； (2) 两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构。
区域空间分析
城市天际线分析
两条高层建筑形成的城市天际线犹如双龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的延伸，进一步增强了深圳个性。
区域空间分析
空间形态分析
中国〃深圳福田CBD，以莲花山、市民广场、会展中心为景观中轴，双龙起舞、九宫布局，以完善的市政配套迎合现代国际化的商务需求，成为深圳的城市名片。
深圳卓越世纪中心
——深圳建筑中心
规划设计理念
规划理念
理念1 结合CBD核心的地理位臵，将资源与城市良性的互动，形成强大
商务聚合能力，打造深圳城市新地标。
规划理念
理念2 避免中心区独栋、各自为政的松散状态，考虑整合为“商务航空

卓越世纪中心(简介)

TOWER 1
TOWER 1 由66层标准层构成，氛围低区、中区、高区、超高区四个部分，全楼有 20部客用电梯与2部消防梯，分别在首层大堂、二层大堂为客户服务。
高度建筑面积
楼层分布
280m
120036㎡
4-65层（避难层/设备层17、33、49层）
4 品质价值傲视CBD的品质标杆
写字楼硬件配置
卓越世纪中心项目简介
EXCELLENCE CENTURY CENTER BRIEF INTRODUCTION
卓越资管2017
卓越世纪中心价值切面
2综合体价值 46万㎡醇熟综合体
4品质价值
傲视CBD的品质标杆
5E+
商务运营体系
3 地标价值
最具记忆点的钻石立面
1地段价值
中心所在多元价值聚合
1 地段价值中心所在，多元价值聚合
3号线
4号线
2号线
希尔顿酒店
卓越世纪中心
1号线
2 综合体价值 46万㎡醇熟综合体
高端商务生活圈
卓越世纪中心定位为世界商务综合体，总建面达46万㎡；四栋超高层塔楼，包含写字楼、酒店、商业、公寓等，配置与商务生活强相关的业态，创造了深圳办公物业的全新体验
3 地标价值最具记忆点的钻石立面
5 卓越E+商务商务运营体系
开启珠三角城际直飞新时代已完成30+次安全飞行
广州
GUANG ZHOU
深圳
SHENZHEN
珠海
ZHUHAI
惠州
HUIZHOU
东部华侨城
OCT EAST
天琴湾
VEGA VILLA
5 卓越E+商务商务运营体系

深圳卓越皇岗世纪中心项目方案设计任务书

3.2.
3.3.地上裙房层：商业,重点处理好超高层塔楼直接落地与商业的空间关系；
3.4.
3.5.西北侧超高层塔楼，单一办公功能塔楼，标准层面积控制在2050㎡以下；
3.6.
3.7.西南侧超高层塔楼—皇岗大厦，为包含办公、酒店、酒店式公寓的综合大楼，其地下停车场等配套设施应满足自身功能需要；
3.8.
3.9.裙房屋顶：空中花园及个性化空间；
2.
3.1#超高层塔楼为纯写字楼,标准层面积控制在2050㎡内,按国内防火规范每15层设一避难层(设备层),大堂及入口应面向东南;2#超高层塔楼为综合楼,业态从下至上依次为5万㎡办公、2.5万㎡酒店、2.5万㎡酒店式公寓、其中酒店与酒店式公寓应便于互相转换;2#超高层塔楼计容积率建筑面积为10万㎡;地下部分应满足自身配套并占有30%车位;各分区主入口位于东南向;
2.16.
车行出入口：由东、西侧市政路及中心七路进入，设于小区路并避开广场位置；
人行出入口：基地四周适当考虑；
2.17.其他：
2.18.
设置垃圾收集站1-2处(共200平方米)，位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；
深圳市的日照间距为大寒日不小于3小时满窗日照
3.功能分布：
4.
3.1.地下层：共三层,停车库、设备房(兼人防)；地下一层考虑部分变更为商业用途；
约1.2万㎡
约4.4万㎡
约3.6万㎡
二、方案设计任务书
1．项目概况：
1.1.项目名称：卓越.皇岗世纪中心项目
1.2.
1.3.宗地概况：
1.4.
世纪中心地块位于深圳CBD南区东南部；北面临福华三路，对面是正在建设中的高200米写字楼项目——财富大厦；西北面是晶岛国际商业项目和CBD南中轴景观——城市客厅；地块东面是海田路和多层住宅——辛城花园，稍远就是CBD东面边缘——彩田路；南面是小区路——福华四路，距离滨河大道之间是皇岗中学，东南面是高层住宅——港丽豪园；地块西边紧挨着的是金田路连接滨河大道的高架桥和会展中心；西北角为金中环大厦。整个项目用地为一宗地,中间为代征市政道路(中心七路)用地。

深圳卓越·皇岗世纪中心结构设计

（０ｍｍ）厚［４５层］－６０６０１－３－￣０ｍｍ厚［４６层】－５ —５；内墙由６裙房商业。其中，超高层写字楼（楼１０塔）６（塔楼３２层，高１８９；高层公寓（）２２．米塔楼４）４，高１９９。３层６．米
ｂ框架柱：根据框架柱实际受力的不同，钢管混凝土柱截面分别．
为１０ｍｍ×１０ｍｍ ×３ｍｍ、１０ｍｍ２０Ｘ３ｒｍ和１０ｍｍ３０３０５２０Ｘ１０ｍｍ５ａ００
Ｘ１０ｍｍ５００Ｘ２ｍｍ［．３１１０ｒｍ１０ｍ ×２ｍｍ、Ｉ０ｍｍ１１层 —｝０１ａＸｌ０ｒａ５Ｏ０
三、结构布置
根据建筑功能的要求，利用电梯厅、楼梯间形成钢筋混凝土简体，并且加强周边简体的厚度，使简体具有最大的刚度，适当削弱中间墙体的厚度；在建筑物的外围布置框架柱，框架柱间距９ｍ，并加强建筑周边框架梁的刚度，以加强外框柱和核心筒体的协调工作；采用现浇钢筋混凝土单向梁板式楼盖。楼板厚度１００ｍｍ、１０ｍ；核心２ｍ简体内部板厚１０５ｍｍ，以削弱建筑楼面开洞对楼层结构刚度的影响：为了减小建筑底部钢筋混凝土柱的截面面积，增加使用面积。
地震ＥＡＳ＿Ｂｒ
方案１方案２
计算振型数３个，周期折减系数０８０．，结构阻尼比０５（．混凝土结构方０
１方案１． —— 钢筋混凝土框架．筒体结构（部采用钢管混凝土案）和０４（底．混合结构方案）。０柱）外框柱在底部２层采用方钢管混凝土柱。上部采用钢筋混凝土３柱。构件参数：

同致行-深圳卓越世纪城写字楼项目前期策划案-211PPT

由于缺乏大型商业体的带动，中心区商业呈点状零散分布，业态单一，人气难以聚集，租售市场表现冷淡，整体空置率超过30％；
随着区域开发的不断成熟，商业业态将进一步丰富和完善，大型购物中心、百货商场、超市、专业店陆续进驻中心区，太平洋百货、家乐福、华纳影院等国际一线品牌强势进驻，商圈地位和影响力提高；
区域商业前景看好，但3年内商业氛围仍将处于培育阶段；发展商整体持有或引进国际投资基金将成为中心区商业主流开发模式。
★卓越世纪城
住宅格局
目前中心区住宅开发仅限金地岗厦改造片区，随着区域国际化程度的提高及商务氛围的日益浓厚，对住宅的需求量将大大提高；受供给不足的影响，价格上涨趋势明显，存在较大利润空间；居家型住宅开发已基本结束，商务配套型公寓将成为中心区未来需求及开发热点。
同致行-深圳卓越世纪城写字楼项目前期策划案-
211PPT
2020/8/13
总论部分写字楼部分公寓部分酒店部分商业部分
总论部分
项目思考项目分析项目定位营销策略
报告思路与结构
1 我们的思考
1 本项目作为中心区规模最大的房地产项目之一，对整个中心区功能升级、旧城改造，以及卓越集团的品牌价值起深远的影响；
造差异化的核心竞争力？
1
2
如何平衡短期资金回收与利润最大化的矛盾？
核心问题的界
定
3
各业态的市场特征和价值规律不一，如何平衡各业态之间的矛盾和冲突？
4
如何根据需求科学规划设计方案，在挖掘本项目最佳价值点的同时，降低整个项目的开发成本，增强竞争力？
5
四个地块相互独立，优劣不一，如何解决统一性问题，尤其是商业部分如何扬长避短，实现价值最大化与可持续经营？

卓越·皇岗世纪中心超高层建筑的基础设计

筑很少，往往附属有相当面积的裙房和地下室，本
文介绍的卓越・岗世纪中心工程，其裙房、地下皇
地上层数地下层数建筑面积（ｍ２万）
６８３ｌＯ９
６３３９０．
３４３３Ｓ．５
４５３Ｓ１．５
根据本工程特点，塔楼大直径嵌岩灌注桩基础的持力层可选择中风化或微风化岩，当以中风化作为持力层时，可采用扩底桩基承载力的要求，当以微风化作为持力层时，桩端不作扩大头单桩承载力由桩身强度控制。根据岩土工程详勘报告，本工程所处场地基岩
６９５００
６１６００
２８８００
３９７００
１６０３０
最大荷载（ＮＫ）
以上几点，导致了超高层建筑的基础设计具有
定的复杂性，如何保证既安全可靠又经济合理、方便施工，是结构设计人员面临的新的挑战，只有
山期花岗岩等四类地层。各土层物理力学指标见表２。
表２各土层层序及性质
地基压缩承载力变形承载力特征值人工挖孔桩
的１４勘探孔，中风化层厚度＞２４米，微风化层未揭露；而２＃塔楼的中风化层较薄，１０号孔中风０化厚度仅为１１米，中风化岩层有裂隙承压水。当．以中风化岩作为持力层时，桩长在２０米～３．３５米左右；以微风化岩作为持力层时，当桩长在２８米～

深圳卓越世纪中心深度研究48p

3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M
其他
电梯-1栋
卓越世纪中心均采用三菱电梯数量：25部（10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯）速度：低区3m/s；中低区4m/s；中高区 5m/s；高区6m/s
电梯分区：客梯：1-5号电梯，到达1-15层 2-10号电梯，到达16-31层 11-15号电梯，到达32-47层 16-20号电梯，到达48层以上货梯：21、22号到达各楼层裙楼电梯：23、24、25号，到达楼层B3-2
货梯：21、22号到达各楼层裙楼电梯：23、24号，到达楼层-3~4
电梯轿厢尺寸客梯：长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人1600KG 货梯：长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人 1350KG 裙楼电梯：长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人1050KG
其他
电梯-3栋
电梯数量：14部（10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯）电梯分区：
客梯：1-3号电梯，到达1-14层 4-6号电梯，到达15-29层 7-10号电梯，到达30-38层
货梯：11、12号到达各楼层裙楼电梯：13、14号，到达楼层-3~4
写字楼
4栋
35-38层（高区复式） 32-34层（高区平层）
17-29层（中区）
5-14层（低区）
各区户型与面积：高区复式大户型410㎡-550㎡。中区与低区以中小户型为主120-300㎡。
房号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
低区
300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
VAV建造成本：约450元/㎡
变风量箱
室外冷却塔
其他

卓越世纪中心

卓越世纪中心
——深圳首席世界商务综合体
区位优势CBD核心区域，高端商务氛围成熟
深圳城市CBD核心区域，已有35栋共约372.8万平米的办公楼投入使用，瑞士ABB、环球资源及时代华纳等世界500强均已进驻中心区。

规模优势46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成，总占地面积30163平米，总建筑面积465952平米。

功能优势多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。

福田CBD标杆:卓越世纪中心
物业类别：5A国际标准纯商务甲级写字楼
物业地址：深圳中心区CBD南区福华三路
开发商：深圳卓越房地产开发有限公司
物管：深圳市卓越物业管理有限公
司
层高：4.2米
产权：2005年6月-2055年6月
入伙：2010年1月入伙
管理费：16元/㎡
空调费：计流量
电梯：每三层一部电梯
地板：网络架空地板
停车位：1550个
状态：带全新装修
地段：位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁一、四号线交汇点、周边商务配套
4号楼：写字楼
纯正甲级写字楼，总建筑面积64428.6平方米，高度185.5米，38层，标准层面积1940平方米，每层10个单位，包括130平米和360平米的单位，层高4米（吊顶高度3.3米）。

分低区（5-14F）、中区（17-29F）、高区平面（30-34F）、高区复式（35-38F）4个区域。

可售面积约：65960平米。

毛坯标准。

平面图如下：。

卓越皇岗世纪中心幕墙工程防高空坠落方案

幕墙防高空坠落方案一、工程概况卓越皇岗世纪中心2#楼幕墙工程位于金田路、福华三路、福华五路、海田路围合处，深圳市会展中心东。

本工程2#楼结构形式为框架剪力墙，建筑幕墙最高高度为268米。

半隐框玻璃幕墙约为：45491.29平米拉索玻璃幕墙约为：1120.68平米铝合金百叶约为：659.23平米雨棚约为：490.58平米铝板幕墙约为：65.76平米工程总量约：47827.54平米本工程建设单位是深圳市皇岗实业股份有限公司和深圳市卓越世纪城房地产开发有限公司；建筑设计单位是中建国际(深圳)设计顾问有限公司；监理单位是深圳市建控地盘监理有限公司；总承包单位是江苏华建建设股份有限公司。

本工程质量目标为优良样板工程；文明施工目标为广东省安全文明双优工程。

二、编制依据按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》——建质[2009]87号、《高处作业吊篮》——GB19155-2003等国家有关安全的规定，以及施工现场的实际情况，针对现场具体的施工环境、施工方法及人员配备等情况编制本施工方案。

防高处坠落安全小组：组长：全波副组长：全应明组员：李永红王进王先平陈梅强三、高处作业安全防护部署1、项目部施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责并建立相应的责任制。

施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。

2、高处作业中的安全标志、工具、仪表、电气设备和各种设施，必须在施工前加以检查，确认其完好，方能投入使用。

3、所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育，攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并必须定期进行体格检查。

上岗前进行专业的安全技术签字交底。

4、高处作业人员衣着要灵便，不可赤膊裸身，脚下穿软底防滑鞋，决不能穿着拖鞋、硬底鞋和带钉易滑的靴鞋。