地下室结露质量通病的防治要点(事业二部)

合集下载

关于地下室防水工程质量通病及预防措施分析

关于地下室防水工程质量通病及预防措施分析发布时间：2021-09-02T16:26:53.703Z 来源：《建筑实践》2021年40卷第11期作者：刘志远[导读] 旨在切实有效应对地下室防水工程中的各种问题，结合质量问题、总结渗漏原因，实现地下室防水工程的全过程质量管理，切实推进建筑行业的恒稳发展。

刘志远博罗县第四建筑工程有限公司摘要：本文首先分别从变形缝处渗水、主体水平施工缝处渗水、主体结构施工不当造成渗水三个方面分析现阶段地下室防水工程质量通病，进而提出防水预防措施，旨在切实有效应对地下室防水工程中的各种问题，结合质量问题、总结渗漏原因，实现地下室防水工程的全过程质量管理，切实推进建筑行业的恒稳发展。

关键词：地下室；防水工程；防渗漏处理引言：伴随着现代社会的快速发展，人们对于建筑工程的质量要求相应提高，搭建地下室能够有效提高用地效率，而地下室实际施工情况也将会直接影响到高层建筑物的稳定性。

尽管地下室早已设置好防水层，但是现阶段仍旧出现大量地下室渗漏情况，严重影响建筑质量，需要及时采取相应措施、预防渗漏。

一、地下室防水工程质量通病（一）变形缝处渗水事实上，当施工作业人员建设地下室时，往往需要直接将地下室和周边建筑物进行连接，而沿着建筑物主体部分，将会发现与地下室保持连接的沉降缝，通过沉降缝能够切实避免由于建筑物竖向不均匀使得沉降现象发生。

但是，现阶段对于变形缝的结构节点设计工作仍旧存在诸多不足之处，无论是施工技术操作，还是具体的结构要点都存在不规范的情况，很容易出现变形缝渗水的问题。

通常而言，变形缝处渗水主要是由于具体设置、处理工序不够恰当。

当施工作业人员对后浇缝等进行设置时，往往需要耗费40 d到60d 时间。

如果前期基层并未清理干净，则很容易留下渗水隐患[1]。

当施工作业人员展开变形缝的二次浇筑作业时，如果并未清理干净变形缝中多余的垃圾、凿毛，混凝土将很难保持紧密状态。

如果混凝土本身水土比例不够科学，振捣不够密实，甚至于在振捣完成后，并没有组织施工作业人员进行定期养护，都有可能导致变形缝出现收缩裂缝，进而造成渗水情况。

地下室渗漏原因及防治措施方案

地下室渗漏原因及防治措施一、地下室底板渗水1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。

建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度围的混凝土质量。

1.1.2、在底板施工时，后浇带每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。

1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。

如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。

1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。

土方回填后，从外部修补可能性不大，而从侧也很难修补。

因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。

连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。

1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。

地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。

建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。

1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。

建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施

建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。

为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。

同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。

2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。

同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。

3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。

应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。

同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。

4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。

同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。

5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。

同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。

通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。

地下室防水质量通病及治理

地下室防水质量通病及治理地下室作为建筑物的重要组成部分，其防水质量直接关系到建筑物的使用功能和寿命。

然而，在实际施工中，地下室防水常常出现各种质量通病，给建筑物带来了严重的渗漏隐患。

本文将对地下室防水质量通病进行分析，并提出相应的治理措施。

一、地下室防水质量通病1、防水材料质量不过关部分施工单位为了降低成本，选用质量低劣的防水材料。

这些材料可能在耐久性、耐水性、耐腐蚀性等方面存在缺陷，导致防水层过早老化、开裂，失去防水功能。

2、防水施工不规范（1）基层处理不当基层表面不平整、不干净，存在油污、灰尘、杂物等，影响防水材料与基层的粘结力。

（2）防水层厚度不足施工过程中未严格按照设计要求控制防水层的厚度，导致防水层的防水能力下降。

（3）节点处理不到位对地下室的阴阳角、变形缝、穿墙管等节点部位处理不当，未采取加强措施，容易出现渗漏。

3、混凝土结构自防水失效（1）混凝土配合比不合理水泥用量过大、水灰比过高、砂率不当等，导致混凝土的抗渗性能下降。

（2）混凝土施工质量差浇筑过程中振捣不密实，存在蜂窝、麻面、孔洞等缺陷；养护不到位，混凝土早期失水过快，产生收缩裂缝。

4、后浇带处理不当后浇带两侧的混凝土接缝处未清理干净，止水钢板安装不规范，后浇混凝土未采用补偿收缩混凝土，导致后浇带部位成为渗漏的薄弱环节。

5、防水层成品保护不力在防水层施工完成后，后续施工过程中对防水层造成破坏，如重物撞击、锐器划伤等，而未及时进行修补。

二、地下室防水质量通病的治理措施1、严格控制防水材料质量（1）选择正规厂家生产的、具有质量合格证明的防水材料，并按照设计要求进行选材。

（2）对进场的防水材料进行抽样检测，确保其性能符合相关标准。

2、规范防水施工操作（1）基层处理基层应平整、坚实、干净，无油污、灰尘、杂物等。

对于不平整的部位，应采用水泥砂浆进行找平处理；对于基层表面的裂缝，应先进行修补。

（2）防水层施工严格按照设计要求和施工工艺进行防水层施工，控制好防水层的厚度和涂布均匀度。

地下室防水工程的质量通病及防治措施

地下室防水工程的质量通病及防治措施随着社会的发展及科学技术的进步，无论民用建筑，还是公用建筑，一座座高楼拔地而起。

在高层建筑建设的同时，在建筑物的本身，注定了建筑的基础为深基础，基础埋深几乎全在地下水位以下，为了土地的充分利用，建筑物下面几乎全部设计成停车场、储物间、设备间等房间，这就决定了地下室必须不能进水，才能保证地下室的充分利用，及建筑物本身的使用寿命。

由于地下室防水为隐蔽工程，这就在施工过程中注定要对防水作业加强管理，控制质量方面显得尤为重要。

目前施工的建筑物，地下室防水大多以结构自防水与卷材防水相结合方式加以运用。

下面结合施工的经验简单的分析一下地下室防水工程的质量通病及防治措施。

地下室防水工程的质量通病：一、结构自防水顾名思义就是依靠混凝土自身的密实度抵抗地下水的侵蚀。

但是由于施工原因，混凝土构件自身的缺陷造成渗漏，1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水；2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；3、混凝土裂缝产生渗漏；4、预埋件部位产生渗漏。

产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；5、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；6、地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。

二、卷材防水施工引起的渗漏1、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成底板渗水；3、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；4、地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；5、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；6、外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。

地下室防水质量通病及防治措施

地下室防水质量通病及防治措施在建筑工程中，地下室防水工程分为防水混凝土防水、表面防水层防水两种。

防水工程质量的优劣，不仅关系到建筑的使用寿命，而且直接关系到建筑的使用功能。

影响建筑防水工程的因素有很多，如设计的合理性、防水材料的选择以及施工工艺、施工质量等。

本文着重讲述了地下室防水质量通病及防治措施。

标签：地下室防水；质量通病；防治措施引言：地下建筑埋置在土中，皆不同程度的受到地下水以及土体中水分的作用。

一方面，地下水中的化学成分复杂，有时会对地下建筑造成一定的腐蚀和破坏作用；另一方面，地下水对地下有着渗透作用，而且这种渗透作用会随着建筑埋置的深度的增加而增加。

因此，地下建筑物应选择合理的防水措施，以确保地下建筑物的安全耐久性以及正常使用。

一、防水施工工艺1.1防水混凝土防水防水混凝土防水是通过掺入外加剂或者调整混凝土的配合比来提高混凝土的密实度、抗腐蚀性以及抗渗性，满足设计对地下抗渗的要求，达到防水的目的。

防水混凝土具有施工简便、造价低以及耐久性好等优点，是目前地下建筑防水工程的一种主要方法。

1.1.1防水混凝土施工需要注意到的地方防水混凝土施工需要注意到的地方有：保持施工环境的干燥，避免带水施工；防水混凝土浇筑前无泌水、离析现象；浇筑时应采用机械振捣，并保证振捣密实；防水混凝土应自然养护，养护的时间不少于14d。

1.1.2施工缝的处理防水混凝土应连续进行浇注，宜少留施工缝，当按设计要求留设施工缝时，应遵守如下的规定：1.垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地方，并宜与变形缝相结合；2.墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙角的交接处，应留设出底板面积不少于300mm的墙体上。

墙体有预留孔洞时，施工缝距离孔边边缘不應小于300mm。

1.2表面防水层表面防水层包括刚性防水层（水泥砂浆防水层）和柔性防水层（如卷材防水层）。

其中刚性防水层包括刚性多层法防水层、刚性外加剂法防水层；柔性防水层包括外贴法、内贴法。

地下室防水质量通病及治理

地下室防水质量通病及治理地下室防水质量通病及治理一、前言地下室作为建筑的重要组成部分，经常面临着防水质量问题。

在本中，我们将详细介绍地下室防水质量的通病及其治理方法。

二、常见地下室防水质量问题1. 渗水问题渗水是地下室防水质量中最常见的问题之一。

它可能是由于地下室建筑结构的设计或施工不当引起的。

治理方法包括加强基础防水层、修复裂缝和应用防水涂料等。

2. 漏水问题漏水是地下室防水质量中另一个常见的问题。

漏水可能由于地下室墙体、屋顶或地板的损坏引起。

治理方法包括修复破损部分、添加防水层或重新铺设防水材料等。

3. 湿气问题湿气问题通常与地下室通风不良有关。

缺乏适当的通风会导致湿气聚集并引发霉菌和腐蚀。

治理方法包括改善通风系统、使用除湿机或安装湿气防护层等。

4. 结构受损问题地下室防水质量不佳可能导致地下室结构受损，如混凝土剥落、钢筋锈蚀等。

治理方法包括修复受损部分、加固结构或使用防腐涂料等。

三、地下室防水质量治理方法1. 加强基础防水层基础防水层是地下室防水的基础，必须确保其质量和连接密封性。

可以采用高分子材料、沥青或聚合物涂料等材料进行防水层的加固。

2. 修复裂缝地下室裂缝是造成渗水和漏水问题的主要原因之一。

应及时修复裂缝，使用聚合物胶或水泥浆料进行封堵，确保裂缝的牢固性和密封性。

3. 应用防水涂料在地下室内墙、屋顶和地板等易受水分侵入的部位，可以使用防水涂料进行涂覆，增强防水性能。

防水涂料种类繁多，应根据实际情况选择合适的涂料。

4. 改善通风系统改善地下室的通风系统可以有效解决湿气问题。

可安装机械通风设备或增加通风孔，确保地下室空气的流通和新鲜空气的进入。

5. 使用除湿机在地下室内安装除湿机是控制湿气问题的一种有效方法。

可以选择适当型号的除湿机，根据地下室的面积和湿度情况进行安装使用。

6. 安装湿气防护层在地下室内墙面和地板的内侧，可以安装湿气防护层，防止湿气渗透。

湿气防护层可以使用防潮膜、保温材料或湿气漆等。

地下室主要质量通病及预防措施

地下室主要质量通病及预防措施：第一章 1、地下防水工程1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1混凝土裂缝、渗水1、防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。

4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

1.1.2混凝土变形缝渗漏1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。

2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。

3、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。

4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

5、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。

6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。

金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。

1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

2、墙体不应留垂直施工缝。

有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。

3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。

4、后浇带混凝土应保湿养护14d。

地下室防水质量通病防治措施

地下室防水质量通病防治措施
随着城市化进程的加快，地下室建筑越来越多，其防水质量成为了大家比较关注的问题。

在地下室施工过程中，我们常会遇到以下几种防水质量通病：
1.基层不平整、空鼓：基层不平整和空鼓是地下室防水最常见的缺陷之一，一些脆弱的材料经过一段时间的受力便会出现开裂、空鼓、震动等情况。

在施工时，必须按要求进行基层处理和材料选型。

2.交界处渗漏：交界处是地下室防水的薄弱环节之一，常需加强。

液体阳台、下水道、墙体、地面之间结合不紧密容易出现渗漏问题，应在施工时注意这一问题。

3.管道渗漏：管道渗漏可能导致水浸、暴漏、外渗、渗漏等问题，严重的会造成地下室局部塌陷，因此在设置管道之前需要采取相应的技术措施。

4.材料老化：防水材料随着时间的推移，会老化失去耐水性能，因此我们应在施工前选用好质量的材料，尽量选择寿命长、稳定性
好的防水材料。

防治措施：
因此，面对以上问题需要采取多种防治措施，包括：
1.选好质量可靠的建筑材料。

2.科学规划建筑设计方案，将渗漏点设计在最小化并易于处理
的位置。

3.加强对地基处理、地下室层间隔、板缝、墙面渗漏等问题的
注意。

在地下室防水的施工过程中，我们要保持高度的警惕性，及时
地进行维护和修补，才能保证地下室防水质量可靠，从而避免一些
重大的安全事故发生。

地下室防水工程质量通病及防治

地下室防水工程质量通病及防治引言地下室防水工程是建筑工程中非常重要且常见的一项工作。

地下室作为建筑物的基础部分，是承重结构的重要组成部分，因此地下室防水工程的质量直接关系到建筑物的安全和使用寿命。

然而，在实际工程中，地下室防水工程存在着一些常见的质量问题，需要及时识别和解决。

本文将介绍地下室防水工程常见的质量通病，并提出相应的防治措施。

一、常见质量通病1.渗水问题渗水是地下室防水工程最常见的质量问题之一。

渗水可能会导致地下室出现湿气、漏水等问题，对建筑物的结构和设备设施造成严重损害。

渗水的原因有很多，包括施工不当、防水材料质量差等。

2.防水材料老化防水材料老化是地下室防水工程常见的质量问题之一。

随着时间的推移，防水材料会出现老化现象，失去原有的防水效果。

防水材料老化可能由于材料质量不过关、使用环境恶劣等原因引起。

3.施工工艺不规范施工工艺不规范是地下室防水工程质量问题的重要原因之一。

工艺不规范可能包括施工的顺序错误、工艺参数不合理等。

4.材料选择不当材料选择不当是地下室防水工程质量问题的常见原因之一。

不合适的材料选择可能会导致防水层的破损或者防水效果不佳。

5.施工人员技术不熟练施工人员技术不熟练是地下室防水工程质量问题的重要原因之一。

施工人员的技术水平直接影响着防水工程的质量。

二、防治措施为了解决地下室防水工程质量问题，需要采取以下防治措施：1.加强施工质量管理针对地下室防水工程的施工质量问题，建议加强施工质量管理。

包括加强施工队伍的技术培训和管理，严格按照施工规范进行施工，加强施工现场的巡查和监督等。

2.合理选择防水材料在进行地下室防水工程时，要合理选择防水材料。

选择合适的防水材料可以提高防水工程的质量，延长使用寿命。

3.严格控制施工工艺在地下室防水工程施工过程中，要严格控制施工工艺。

按照施工规范进行施工，确保工艺参数的合理性，防止工艺问题导致防水层的破坏。

4.加强施工现场管理在地下室防水工程施工过程中，需要加强施工现场管理。

地下室防水质量通病及防治

地下室防水质量通病及防治一、混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞渗漏水（一）产生原因产生原因同混凝土工程质量通病及防治措施。

（二）防治措施预防措施同“混凝土工程质量通病及防治措施”。

处理方法：根据缺陷、渗偏水状况及水压大小，查明漏水部位，然后进行堵漏和修补处理。

修补有水泥砂浆抹面、捻实、浇捣、压浆等法。

二、混凝土施工缝渗漏水施工缝处的混凝土松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处出现渗捅水现象。

（一）产生原因1、施工缝留设位置不当，如留在底板上或在墙上留垂直施工缝。

2、支模、绑钢筋留下的垃圾、杂物、泥土未清除干净，在施工缝处形成夹层。

3、在浇筑上层混凝土时，未在施工缝处先铺一层水泥砂浆，使上下层不能牢固粘结。

4、钢筋过密，内外模过窄，混凝土振捣困难，出现松散夹层。

5、下料方法不当，骨料集中在施工缝处。

（二）防治措施地下混凝土工程尽量不留或少留施工缝。

底板不得留施工缝；底板与墙交接处，施工缝应留在离底板上表面200m以上的墙上，并做成企口式施工缝；认真做好施工缝的处理，清除垃圾、凿除浮浆和松散颗粒并湿润，浇筑混凝土时先铺50mm砂浆结合层，并加强施工缝处混凝土的振捣密实。

处理方法：根据施工缝渗漏水情况和水压大小，采取促凝胶浆或氰凝注浆补强补漏。

三、混凝土裂缝渗漏水混凝土表面出现不规则的温度、收缝裂缝，当发展成贯穿性裂缝时，常产生渗漏水现象。

（一）产生原因1、混凝土搅拌不均匀，或水泥品种混用，收缩不一而产生裂缝。

2、结构长度大，未留变形缝或未设后浇缝带，因外界气温变化或受地基约束而产生温度收缩裂缝。

3、由于设计或施工原因产生局部断裂或环形裂缝。

4、施工养护不好。

（二）防治措施防水混凝土浇筑应使用同一种水泥；混凝土应搅拌均匀；对长度大的地下结构设计应设变形缝或在施工中留设后浇缝带，以削减温度收缩应力和变形；根据结构截面造型、荷载、埋深、配筋以及使用要求等，合理设置变形缝；施工加强湿养护和保温养护。

处理方法：同混凝土施工缝渗漏水。

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了我的笔记本上，我开始构思这个困扰着无数建筑工地的难题——地下室的裂缝与渗漏。

多年的方案写作经验告诉我，这个问题需要从源头抓起，一点一滴地分析，找到解决方案。

一、问题分析地下室裂缝与渗漏，看似简单，实则复杂。

裂缝的产生，往往是因为混凝土浇筑过程中出现了质量问题，或者是地基沉降不均匀造成的。

而渗漏，则是因为防水层施工不到位，或者防水材料质量不过关。

1.混凝土浇筑问题：混凝土是地下室的主要结构材料，如果浇筑过程中出现问题，很容易导致裂缝的产生。

比如，混凝土搅拌不均匀，浇筑速度过快，或者养护不当，都可能导致裂缝。

2.地基沉降：地基沉降不均匀，也会导致地下室结构产生裂缝。

这种情况通常发生在软土地基或者填土地基上，需要特别注意。

3.防水层施工问题：防水层是地下室防水的关键，如果施工不到位，很容易出现渗漏。

比如，防水材料质量不过关，施工工艺不规范，或者施工环境不符合要求。

二、解决方案针对上述问题，我们需要制定一套系统的解决方案，从源头把控质量，确保地下室裂缝与渗漏得到有效控制。

1.严格把控混凝土质量：混凝土搅拌要均匀，浇筑速度要适中，养护要及时。

具体操作如下：a.选用优质水泥、砂、石等原材料，按照设计要求进行配比。

b.采用专业的混凝土搅拌设备，确保搅拌均匀。

c.控制浇筑速度，避免过快或过慢，确保混凝土密实。

d.浇筑完成后，及时进行养护，防止裂缝产生。

2.地基处理：针对软土地基或填土地基，需要进行特殊处理，确保地基沉降均匀。

具体操作如下：a.对软土地基进行加固处理，提高地基承载能力。

b.对填土地基进行分层压实，确保地基稳定。

c.施工过程中，定期检查地基沉降情况，发现问题及时处理。

3.防水层施工：防水层施工是地下室防水的关键，需要严格按照规范操作。

具体操作如下：a.选用优质的防水材料，确保防水性能。

b.施工前，对基层进行清理、平整，确保基层符合要求。

地下室防水工程的质量通病及防治措施

地下室防水工程的质量通病及防治措施地下室防水工程是地下室建设中最重要的一环，其质量直接关系到地下室的长期稳定和使用寿命。

然而，由于各种原因，在地下室防水工程中存在许多质量通病，如渗水、漏水等问题，影响了地下室的正常使用。

本文将介绍地下室防水工程的质量通病及防治措施，以提高地下室防水工程的质量。

一、质量通病1. 防水材料使用不当：经常使用的三合一防水涂料，防水涂料，热熔胶等材料质量参差不齐，尤其是在施工中，对材料的使用不当，如涂料不足厚度、没干燥就进行下一步工作等等都会导致防水层的不完整，从而影响地下室的防水性能。

2. 地下室施工质量不过关：地下室施工面临很多的环节，如土体的处理、基础的浇筑、墙体的建造等等。

假如任何一环节的过程出现了差错或者操作不当，都会对下一步的进展产生影响，从而影响地下室的防水质量。

3. 工程管理不规范：地下室防水工程是一项比较复杂的工程，需要对文档进行详细的施工方案规划，施工过程需细致认真的记录并进行相关的验收。

但现实情况是，很多单位在经营地下室防水工程时往往忽视了对工程的细节管理，从而导致工程出现了漏洞。

4. 客户维权意识不足：在地下室工程建设的过程中，很多机构主要关注的是建筑工程的各环节的进度和项目的投资，却很少关注到后期的运维问题。

在地下室防水工程建设的过程中，很多工程公司不惜提高工程价值而使用劣质的材料，从而导致防水技术不完善，给业主带来了后续的投入成本和不必要的麻烦。

二、防治措施1. 选用合适质量的防水材料：选择质量优良的防水材料是保证地下室防水工程质量的重要基础。

同时还需要对每个材料的使用环境进行分析，研究合适的使用方法。

2. 控制施工现场环境：完整的防水层对现场施工要求非常高，在施工之前必须要对场地进行认真的评估，了解场地的自然环境，在施工过程中注意环境控制，如保持施工现场的水平，保持现场干燥，避免降雨量过大和温度过低。

3. 加强工程管理：在施工之前，严格执行施工方案，按照验收规范进行验收，对各个环节进行工艺性的检验，实现工程质量监控，在施工过程中加强资格管理，防止施工人员操作不当，从而导致防水层的破损。

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案

地下室裂缝与渗漏控制质量通病防治方案后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度控制，振捣密实。

混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。

在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层，应设计成为独立的结构形式。

在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。

保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深度不同可选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。

所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。

环片净宽至少要50mm，安装时，须固定牢固，不得有松动现象。

防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。

地下室底板防水无论用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。

垫层上应抹1：2.5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。

保持找平层表面干燥洁净。

必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。

铺贴卷材前1—2d，喷或刷1—2道冷底子油，以保证卷材与基层表面粘结。

卷材应实铺（即满涂热沥青胶结料），确保铺实贴严。

当防水层采用SBS、改性沥青热溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工。

从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保护油毡，可使内部各层卷材完好无缺。

柔性防水层的薄弱环节在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。

地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。

地下室结露质量通病的防治要点(事业二部)

地下室结露质量通病的防治要点一、编制目的随着人们对建筑工程施工质量要求不断提高，尤其是对影响建筑使用功能的建筑屋面。

厨房卫生间、外墙门窗及地下室渗漏等问题要求越来越高，其反应也更为强烈,尤其是地下室结露问题其处理措施难度较大，因此分析地下室结露的形成原因并针对性的提出解决措施对提高建筑使用功能具有重要意义。

二、主要问题结露即在温差较大、空气湿度较大的季节，当空气内饱和的水汽遇到冷热温差,室内壁表面温度低于室内露点温度或接近墙壁表面温度，则空气内水蒸气达到饱和状态并液化为水,水凝结后在墙体表面出现水滴附着的现象,水蒸气开始液化时的温度成为露点温度，简称露点，一旦环境温度继续下降到露点一下，则空气中超饱和的水蒸气将在地下室墙壁或其他物体表面凝结成为水滴。

该种现象尤其在地下室内墙壁、地面，特别是当地下室通风不畅并且与地下室外土壤直接接触的地下室内阴角部位表现更为突出，该现象如长期存在则会导致内墙面长霉而影响使用,该现象在北方多发生在秋冬季节，在南方则多发生在梅雨季节.三、地下室结露原因分析1。

地下室湿度偏大在夏季高温季节，根据热传导规律，在地下室外侧土壤温度、室内温度以及地下室墙体温度间存在以下关系:土壤温度低于墙面温度以及室内温度，墙面温度低于室内温度。

而结露现象的发生与空气湿度、温度密切相关，当高温雨季空气湿度加大，且该时段地下室内空气流通不畅,并且由于地下室地势较低，内部重的空气流向低处而加大了地下室的空气湿度，并且室内长期不见阳光，导致室内空气湿度接近甚至超过饱和状态，而地下室外墙外侧与周围土壤直接接触，且期间温差较大，尤其当室外地下水位偏高，外墙温度偏低，内外温差大，加上混凝土的导热系数较高,因此湿热空气接触到较冷的内墙面时则易形成结露现象,该种现象在新建或刚刚装修过得地下室尤为严重，由于该阶段地下室尚未完全干透,墙体或装修过得砂浆、涂料内的水分水温上升而逐步挥发出来，因此在很大程度上增加了空气湿度，即增加了结露的诱因，因此更易出现结露。

地下人防工程质量通病

6、人防工程中各种人防门框，均应同墙体一起浇筑，不等后凿后浇，在浇筑混凝土过程中，要充分进行振捣，既要避免门框墙钢筋密集，振捣不到位而引起的混凝土蜂窝、麻面，露筋等质量缺陷，又要避免过分振捣导致的混凝土离析，门框移位。
7、混凝土墙体浇筑时，人防门、临战封堵框门槛下砼务必要一同浇好，否则门框下留空极易在施工中因搬运东西而将门框角钢压弯变形。
图2 板中拉结筋布置示意图
4、非活置式人防门中，钢筋砼人防门门槛建筑高度一般为150mm （最低可120mm），钢结构人防门门槛根据具体型号为30mm～200mm不等。活置式人防门门槛要求底板找平层厚度不小于100mm。固定人防门门槛和活置式人防门门槛通常做法如图3a 、3b。
图3a 固定门槛的配筋式门槛的配筋
图5 墙体水平施工缝
2、人防墙体钢筋绑扎及拉结筋设置要求同底板。 3、人防工程墙体施工时，临空墙、门框墙的模板安装，其固定模板的对拉螺栓上严禁采用套管、混凝土预制件等。
4、防护门门框墙水平筋为受力筋，应配置在外侧，且门框墙受力筋应封闭，水平受力筋闭合点应与门框城对角线设置（图6）。
图6 门框墙钢筋布置示意图 5、当门框上挡墙较高时，上挡墙下缘一般需设置加强梁，该梁两端应锚入两
SUCCESS
THANK YOU
2019/10/29
图3b 活置
5、防护密闭门、密闭门、悬板活门等钢门框的下角2（或3）根 16（长度1.1m）斜向钢筋应预埋同底板混凝土一起浇筑（图4）。
（二）、墙体部分 1、人防工程混凝土墙体施工时不容许在人防墙体上留置垂直施工缝，水平施工缝应设在高出底板表面不小于500mm的墙体上，当墙体上有孔洞时，施工缝距离洞边缘不应小于300mm（图5）。
5、人防围护结构上预埋的电气管道应保证5~10cm的出墙距离，平时不用的管道注意使用防火泥封堵。

地下结构质量通病防治措施

地下结构质量通病防治措施第一节质量通病防治措施1.钢筋施工用钢筋主要存在以下质量通病:(1).施工用钢筋表面有锈蚀；⑵.钢筋原料有曲折；⑶.成型钢筋在弯曲处发生断裂或裂缝；⑷，施工用钢筋有纵向裂缝［⑸.闪光对焊的钢筋在接头处断裂。

针对以上质量通病，主要采取以下预防措施:⑴.钢筋进施工现场按先进先用，后进后用的要求，尽量减短库存时间；⑵.存放钢筋的车库，应能防雨雪水，环境条件应干燥，底部应用碎墩或垫木架空，离地面20厘米以上。

⑶.影响使用的锈蚀钢筋，应先除锈后使用，经除锈后的钢筋，表面螺纹不清或留有凹点，须重新测试机械性能后由技术部门做出处理意见。

⑷.合理选择运输车辆，长度应与钢筋长度适应；⑸.吊运时应先将钢筋捆绑成束，并采用二点吊，防止钢筋弯折变形；⑹.钢筋堆上应禁止车辆、重物在上面碾压；⑺.取样复查钢筋的冷弯性能或化学成分分析,检查磷的的含量是否超过规定值,不合格的不能用在建筑工程上；⑻.钢筋弯曲成型时，严格按规范要求进行操作：II级钢筋的弯曲直径不宜小于钢筋的4倍，IV级钢筋的弯曲直径不宜小于钢筋直径的5倍；⑼.成型钢筋在搬运时，应先将弯脚钢筋绑扎成捆后进行，避免单根弯脚受拉,在3弯曲处允许偏差。

(10).在选购钢筋时，应选择国家大、中型钢厂生产的产品，这些企业原材料控制严格，设备可靠，工艺成熟，质量稳定，极少有这方面的质量缺陷；01).对已采购的由扎厂生产的钢筋，经力学性能检验合格后，还应对钢筋的外观质量作检查，在成型使用时，发现有纵向裂缝的，应予剔除；⑫.如发现整批钢筋中，有较多的纵向裂缝时，该批钢筋不应作为受力量主筋使用，只宜作为构造筋或分布筋使用。

⑬.合理选择对焊工艺，正确确定烧化时间、次数，科学控制热影响区；钢筋直径较小f 连续闪光焊；钢筋直径较大端面比较平整一预热闪光焊；端面不够平整f闪光f预热一闪光焊；IV级钢必须采用预热闪光焊或闪光f预热f闪光焊。

(14).对焊钢筋的直径、级别应与焊机容量相适应。

各种质量通病及整改措施

一、地下室防水工程通病（一）：混凝土施工缝渗漏水1、预防措施（1）施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。

底板混凝土应连续浇灌，不得留施工缝。

底板与墙体间如必须留施工缝时，应留在墙体上，并且要高出底板上表面不少于200毫米。

墙体上不得留垂直施工缝，必须留时，应与变形缝统一起来。

本工程设计采用设置钢板止水带的工艺处理地下室外墙的施工缝，为保证止水带的效果，必须将钢板止水带中部预制“V”形。

（2）认真做好施工缝的处理，使上、下两层混凝土之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。

○1认真清理施工缝处，凿掉表面上的浮粒和杂物，用钢丝或剁斧将老混凝土面打毛，并用水冲刷干净。

○2在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，再浇灌上层混凝土。

○3加强施工缝处的混凝土振捣，保证振捣密实。

（3）施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用不同形式的企口缝，以延长渗水路线。

2、治理方法（1）根据施工缝渗漏情况和水压大小，采取促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。

（2）对不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，刷洗干净后，用水泥素灰打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。

3、砼孔眼渗漏（1）直接快速堵漏法：水压不大，漏水孔眼较小时采用具体作法：在混凝土上以漏点为圆心，剔成直径10-30mm，深20-50mm的圆孔，孔壁必须垂直基面，然后用水将圆孔冲洗干净，随即用快硬水泥砂浆，（水泥：促凝剂=1:0.6），捻成与孔直径接近的圆锥体，待胶浆开始凝固时，迅速用姆指将胶浆用力堵塞入孔内，并向孔壁四周挤压密实，使胶浆与孔壁紧密结合，持续挤压1min即可，检查无渗漏后，再做防水面层。

（2）下管堵漏法：水压较大，且渗漏水孔洞较大时采用具体作法：根据渗漏水处混凝土的具体情况，决定剔凿孔洞的大小和深度。

可在孔底铺碎石一层，上面盖一层油毡或铁片，并用一胶管穿透油毡至碎石层内，然后用快硬水泥胶浆将孔洞四周填实、封严，表面低于基面10-20mm，经检查无漏后，拔出胶管，用快硬水泥胶浆将孔洞堵塞。

地下室结构质量通病及防治措施

地下室结构质量通病及防治措施
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
夹渣
蜂窝
模板
工程
柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；
2
施工
质量
钢筋
工程
2.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求
（1）框架梁、柱箍筋应按图2.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图2.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图2.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。
（3）板厚≤200mm时应按图3.1.b留直缝。
（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。
（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。
3.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
3.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。
（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。
图2.2a图2.2b
（2）梁柱节点箍筋必须按图2.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图2.2c、图2.2d。