孵化园项目可行性报告

孵化园项目

可行性研究报告

XX镍钴研究设计院

二○一○年十一月

目录

第一章总论 (1)

1．1 项目概况 (1)

1．2 项目业主概况 (2)

1．3 项目建设背景 (12)

1．4 可行性研究报告编制依据 (14)

1．5 可行性研究报告结论 (14)

第二章项目背景及建设的必要性 (15)

2．1 国家和行业发展规划 (15)

2．2 项目区经济条件及发展概况 (16)

2．3 项目所在区园区特色产业发展 (17)

2．4 项目建设的必要性 (22)

2．5 项目SWOT分析 (24)

第三章建设条件 (26)

3. 1 区位条件 (26)

3. 2 自然条件及主要资源 (26)

3．3 地形地貌、工程地质条件 (28)

3．4 场地和地基的地震效应 (29)

3．5 建筑材料 (29)

3．6 供水、供电条件 (29)

第四章工程方案 (31)

4．2 总体方案 (31)

4．3建筑设计 (33)

4．4 结构设计 (34)

4．5 给、排水工程 (34)

4．6 消防给水和灭火设备设计 (35)

4．7 电力、电讯工程 (36)

4．8 供暖工程规划设计 (36)

第五章节能设计 (37)

5. 1 节能设计依据： (37)

5. 2 建筑节能设计 (37)

5. 3 给排水节能： (37)

5. 4 采暖节能： (37)

5. 5 电力节能： (38)

5. 6 节水措施： (38)

第六章环境影响分析 (38)

6．1 分析依据 (38)

6. 2 对大气环境的影响及保护措施 (39)

6. 3 对水环境的影响及保护措施 (40)

6. 4 对声环境的影响及保护措施 (41)

6. 5 对生态环境的影响及保护措施 (42)

第七章劳动安全卫生消防 (43)

7. 2 安全措施 (43)

7. 3 消防措施 (44)

第八章组织机构与人力资源配置 (45)

8．1 建设项目管理机构设置 (45)

8．2 组织机构设置 (45)

第九章项目实施进度 (46)

9．1 建设工期 (46)

9．2 项目建设进度安排 (46)

9. 3 项目招标计划 (47)

第十章投资估算与资金筹措 (49)

10．1 工程概况： (49)

10．2 编制依据： (49)

10．3 估算内容： (50)

10．4 不包括的工程和费用 (50)

10．5 工程总投资 (50)

10．6 资金筹措与使用计划 (51)

10．7 资金来源的可靠性分析 (51)

第十一章财务评价 (53)

11.1财务评价基础数据 (53)

11.2一期工程财务评价 (53)

11.2.1运营收入及税金估算 (53)

11.2.2运行费用估算 (54)

11.2.3损益估算 (55)

11.2.4盈利能力分析 (55)

11.2.5不确定性定分析 (55)

11.2.6评价结论 (57)

11.3二期工程财务评价 (57)

11.3.1运营收入及税金估算 (57)

11.3.2运行费用估算 (57)

11.3.3损益估算 (58)

11.3.4盈利能力分析 (58)

11.3.5不确定性定分析 (59)

11.3.6评价结论 (60)

11.4三期工程财务评价 (61)

11.4.1运营收入及税金估算 (61)

11.4.2运行费用估算 (61)

11.4.3损益估算 (62)

11.4.4盈利能力分析 (62)

11.4.5不确定性定分析 (63)

11.4.6评价结论 (64)

第十二章项目社会效益分析 (65)

12．1 社会影响分析 (65)

12．2 社会风险分析 (66)

第十三章结论和建议 (67)

13．1 评价结论 (67)

13．2 建议 (67)

第一章总论

1．1 项目概况

1．1．1 项目名称

武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目

1．1．2 项目业主

武威八冶钢结构股份有限公司

1．1．3 项目内容与规模

武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目占地面积1239.83亩，新建4个约100亩大厂区、16个约50亩左右的小厂区，包括配套及外网工程，建筑面积约49.6万平米。建成后用于租赁。该项目分三期修建：

一期：占地417.73亩，8个约50亩左右的小厂区及相应的配套设施；

二期：占地433.34亩，8个约50亩左右的小厂区及相应的配套设施；

三期：占地388.76亩，4个约100亩左右的小厂区及相应的配套设施；

1．1．4 项目性质

新建

1．1. 5项目建设地点

武威八冶钢结构股份有限公司孵化园项目位于武威市区

西北部的甘肃武威新能源装备制造产业园区内。

1．1. 6 项目总投资及资金筹措

工程项目总投资约87088.56万元。其中：一期工程投资29115.38万元，二期工程投资29989.95万元，三期工程投资27983.24万元。

资金筹措计划：一期、二期、三期工程每期均申请银行贷款20000万元，其余资金为企业自筹。

1．2 项目业主概况

1．2．1基本情况

武威八冶钢结构股份有限公司是由中国八冶建设集团有限公司、中国第四冶金建设集团有限公司、金川集团工程建设有限公司、兰州理工大学和武威市经济发展投资（集团）有限公司共同投资兴建的一家集设计、制作、安装为一体的钢结构股份制企业。企业年生产钢结构构件10万吨，可实现年产值12亿元，企业钢结构采用国内最先进的工艺和设备，是西北地区最大的钢结构生产基地之一。

一、八冶建设集团有限公司基本情况

1、企业经历及沿革

八冶建设集团有限公司（简称八冶）是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。

1955年10月，国家重工业部决定，将东北冶金矿山建筑公司第四建筑工程公司、建材部永登工程处、北满钢铁建筑公