国内外综合体经典案例解读
国内外10个经典办公园区景观案例
国内外10个经典办公园区景观案例△亚马逊新总部Spheres就像传统的管理⽅式在今天有很多已经不成⽴,传统办公环境已经⽆法满⾜新职场⼈的需求。
很多⼈今天⼯作不是为了谋⽣,⽽是为了兴趣,为了⼀种⽣活⽅式。
前⼏年我们羡慕⾕歌的员⼯喝着咖啡晒着⽇光浴的⼯作⽅式,紧接着亚马逊的员⼯们都要搬到“热带⾬林”中办公:亚马逊新总部开放,⽤40亿美元建了三颗⽣态球。
(点击查看)⼤部分⼈⼀⽣中在办公楼⾥的时间远远⼤于消遣城市公园的时间,创造优美的办公景观不仅能提升企业形象,同时增加了员⼯的归属感,提⾼⼯作积极性等。
今天给⼤家分享国内外10个办公园区案例,以可持续性景观规划和对话建筑进⾏分类。
以供参考学习,和羡慕嫉妒设计语⾔可持续性景观规划1项⽬名称:North Belt公司园区景观规划设计项⽬位置:美国景观设计:OJB在这个占地94英亩的企业园区,精⼼细致的室外空间巧妙地管理了该场地的⾬⽔,为7栋建筑(1.1M GSF)住房⾏政办公室,研究设施,⾃助餐厅,⼉童保健中⼼和健康中⼼创造了宁静的环境。
这种设计改造将来⾃休斯顿⼤都市区的不同设施整合到⼀个新的世界总部,现有的制造和运输设施。
詹姆斯·伯内特与建筑师密切合作,以确保整体设计是对环境负责,保留了空间的独特性,并为在那⾥⼯作的⼈们的许多计划需要创造了⼀个家。
新的结构位于场地内部,保护沿周边的森林冠层,并使⼈员免于制造操作。
树⽊的⼤型内部⽴场被保存,并且在这个⾮常⼤的站点上种植500个新树⽊以给出规模,阴影和分离。
建筑围绕中央湖组织,作为办公园区舒适和焦点,同时管理其暴⾬⽔。
毗邻湖泊并⼴泛种植本地植被的湿地系统提供额外的拘留并创造野⽣动物栖息地。
的清扫,椭圆形线条在⽔设施,⾛道,甲板和种植床的设计响应。
2项⽬名称:Facebook新总部MPK20景观规划设计项⽬位置:美国旧⾦⼭景观设计:CMG Landscape Architecture所获奖项:2017 ASLA通⽤设计类荣誉奖△场地平⾯图在硅⾕旧⾦⼭湾区的边缘地带,⼀处后⼯业化的场地被转变为了充满活⼒的园区,建筑和景观共同融合为⼀个诗意且⽬标清晰的⼯作场所。
国内外田园综合体经典项目
国内外田园综合体经典项目作者:柒石来源:《中国房地产·市场版》2017年第09期一、中国台湾地区1.总体特征分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。
在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。
2.典型案例大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾岛共143蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用纸、布、石头等制作手工艺品,还建成了全球唯一一座纸教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为“摇晃的记忆”。
周末和节假日,桃米村日接待游客近1500人,每年门票收入有200多万人民币。
3.可借鉴之处我国台湾地区休闲农业成功的原因,很重要的一条就是“情景消费”,创造出大量的奇观、风景和主题。
注重定位、强调特色,在“体验经济”理念之外,还出现了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。
二、意大利1.总体特征意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源,将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。
这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样,使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”,人们不仅可以从事现代的健身运动,还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车,甚至还可以手持猎枪当一回猎人,或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。
2.典型案例意大利现有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的管理企业,它们管辖的景区主要分布在中部的托斯卡纳、翁布里亚、马尔凯大区,南部的坎帕尼亚大区以及北部的威尼托、特伦蒂诺和利古里亚大区。
据意大利环境联盟执委会官员鲁杰罗介绍,这些景区为不同的游客提供了类型不同的个性化服务。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼,充分体现人文关怀
生态写字楼:
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统,体 现 “园林中的建筑”,极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台,通过绿化园林景 观设计,实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合,所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米,总建筑面积 480,935平方米,设置车位2,988个,其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分,涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域,是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附:综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能,部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑, 配合国际时尚精品店,以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性, 展现项目的时代和地域特性;同 时配合都市公园等自然景观,通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局,给繁忙的 都市中心披上自然的风采,成为 都市著名的风景。
国内外旅游乐园项目综合体案例分析借鉴
新加坡43;体验+教育 东南亚独一无二的环球影城主题乐园
于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园,
作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城
是全球最大的水族世界,拥有世界最大海洋馆 主题公园,新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、
S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的 科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、
对金融危机视而不见
棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年,尽 管遭遇金融危机,但是其开业典礼还是极尽奢 华,酒店邀请了世界各地2000多位名流,设计 了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表 演,提供4000只大龙虾的盛宴,共花费2000万 美元,被各大媒体称为无视危机、十年来最盛 大的派对。事实上,在2010年,单是亚特兰蒂 斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% , 现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的 地标。
拉斯维加斯综合体——City Center(城市中心)
酒店综合体
拉斯维加斯综合体——City Center(城市中心)
项目可借鉴之处
优势
主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集 中的区域,每一个酒店都有自己鲜明的特色;
多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺 的赌场外,还配有购物、表演、会议、健身等 多种功能;
注重产品品质 游客体验
圣淘沙名胜世界致力于为游客 提供高品质的产品及服务,因此无 论是东南亚唯一的环球影城主题乐 园还是世界最大的水族世界,无论 是海底客房还是树冠豪阁,无论是 节庆大道还是水疗中心,都能够为 游客提供独特的、在其他地方享受 不到的体验。
可持续的发展模式
圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙 岛“可持续开发”模式,使各种建筑 及设施与自然环境有机的融为一体, 在不破环岛屿整体环境的条件下进行 开发。通过持续的营销推广、景点新 增更新、服务创新提升来实现主营旅 游休闲业务的收益提升;适时借助旅 游聚集效应,启动相关产业开发,实 现整体收益与竞争力的大幅攀升。
体育产业综合体 案例
体育产业综合体案例
体育产业综合体是指集体育赛事、健身休闲、商业零售、餐饮
娱乐等多种功能于一体的综合性体育设施。
下面我将从不同角度给
出几个体育产业综合体的案例。
1. 设施建设,美国洛杉矶斯台普斯中心是一个典型的体育产业
综合体,它不仅是洛杉矶湖人和快船队的主场,还举办各种演唱会、展览和其他大型活动。
中心内设有体育场馆、商业区、餐饮场所和
娱乐设施,成为了城市的文化娱乐中心。
2. 商业模式,中国的杭州黄龙体育中心是一个成功的体育综合
体案例。
除了作为体育赛事场馆外,体育中心周边还建有购物中心、酒店、餐饮街区等商业设施,形成了体育、商业、娱乐相结合的商
业模式。
3. 社区融合,日本的东京巨蛋是一个兼具体育、商业和社区功
能的综合体。
除了作为职业棒球比赛场地外,巨蛋周边建有购物中心、餐饮街区和居民区,成为了当地居民休闲娱乐的重要场所。
4. 健康促进,澳大利亚的墨尔本体育场是一个融合了体育赛事
和健身休闲功能的综合体。
体育场内设有健身房、游泳馆等健身设施,定期举办健身活动,促进了当地居民的健康生活。
综合体的成功案例不仅体现了其多功能性和综合性,也为不同地区的体育产业发展提供了有益的借鉴。
通过对这些案例的深入研究和分析,可以为其他地区打造类似的体育产业综合体提供宝贵的经验和启示。
国内外综合体经典案例解读学习资料
国内外综合体经典案例解读2013-10-22 13:19:47绿维创景字号:T|T目录综合体是一种聚集发展模式,是一个泛产业聚集区,也是一个经济系统,对于带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面,都具有突出的重要作用。
无论是对于我国还是世界上其他国家,综合体都成为了推动经济发展的主要形式之一。
城市综合体、度假综合体、酒店综合体、主题公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等各种综合体已经在世界各地遍地开花,形成了一些有借鉴意义的开发经验及模式。
我们在本期杂志中对比较经典的3个国内综合体案例、5个国外综合体案例进行了分析,期望能够为我国旅游综合体的未来发展之路提供一些借鉴。
案例1:生态主题公园旅游综合体研究——东部华侨城案例2:温泉旅游综合体案例研究——海泉湾案例3:国内城市综合体研究——华南mall 案例4:酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店案例5:世界第八奇迹——迪拜棕榈岛案例6:世界级综合度假胜地——新加坡圣淘沙度假胜地案例7:从赌场到博彩综合体的转变——澳门博彩综合体研究案例8:拉斯维加斯综合体生态主题公园旅游综合体研究-东部华侨城一、项目概况东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,由华侨城集团斥资35亿元精心打造,是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
总平面图(一)区位交通条件东部华侨城距深圳市中心12公里,仅20分钟车程,香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。
(二)生态资源条件位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔,前拥深圳大梅沙黄金海岸,背依连绵梧桐山脉,坐拥大峡谷及原生态自然资源,生态自然环境十分优越。
(三)功能布局1、大峡谷:生态游乐板块大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线,集山地郊野公园和都市主题公园于一体,体现生态动感旅游文化,实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合,主要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、云海高地等五大主题区。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中,商业综合体起到了重要的作用,不仅仅是满足人们的购物需求,更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先,我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例:深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈,总建筑面积超过20万平方米,包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上,该项目以现代风格为主,体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计,营造出宽敞明亮的购物环境,同时还设置了休闲娱乐区域,提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计,使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感,提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起,为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来,我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例:纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑,时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心,是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌,成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店,满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所,吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等,吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受,不仅仅是一个购物中心,更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述,国内外城市商业综合体的设计案例各有特色,但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴,启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体,为城市带来更多的活力和经济效益。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来,人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心,英国伦敦的金丝雀码头,日本的东京中城、六本木,香港的太古广场,中国深圳的万象城、北京的国贸,它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线,内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号,是城市的名片,城市的动力旗舰,用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心(一)洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部,是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年,1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道,以及第48大街至52大街之间,共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦,共有70层,高259米。
外观强调垂直线条,是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日,孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形,放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米,宽度相当于一条街道。
1932年起,每年圣诞节前夕,洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树,这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
(二)案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河,因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一,整个建筑布局紧凑,密集有序。
这块区域占地22英亩,由19栋建筑围塑出来的活动区域,对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌,完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后,成为纽约第二个市中心,对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用,这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视,巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区,彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。
随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加,城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。
下面将介绍三个经典的城市综合体案例,并从中分析和借鉴。
第一个经典案例是上海世纪友谊广场。
上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区,由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。
这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能,并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。
同时,该综合体注重与周边环境的协调,其中一栋办公楼被设计成仿古建筑,与附近的历史建筑相得益彰。
这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合,并与周边环境相协调。
第二个经典案例是迪拜购物中心。
作为世界上最大的购物中心之一,迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施,还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。
这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能,吸引了大量国内外游客和商务人士。
此外,购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连,方便人们的出行。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。
第三个经典案例是东京银座一丁目。
作为东京最繁华的商业区之一,银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。
这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。
综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合,体现了东京独特的城市文化。
此外,银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验,吸引了大量国内外消费者。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。
综合以上三个经典案例的分析,可以得出以下借鉴点:1.多功能整合。
城市综合体应该整合多种功能,满足人们对多样化生活空间的需求。
2.与周边环境相协调。
城市综合体的设计应该与周边环境相协调,融入当地的历史和文化。
3.规模和多样性。
中外经典商业综合体案例分析
按建筑风格分类
现代风格商业综合体、传 统风格商业综合体和混合 风格商业综合体。
02 中国经典商业综合体案例
北京三里屯太古里
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
概述
北京三里屯太古里是位 于北京市朝阳区三里屯 太古里的一家大型商业 综合体,集购物、餐饮 、娱乐、文化等多种功 能于一体。
建筑风格
太古里以传统的四合院 建筑风格为设计理念, 将现代商业空间与传统 建筑风格完美融合,营 造出别具一格的商业环
高品质
商业综合体通常注重建筑设 计和环境品质,提供舒适的 购物和休闲环境,吸引消费 者前来消费和停留。
便捷性
商业综合体通常位于城市核 心地段或交通便利的区域, 方便消费者前来购物和休闲。
商业综合体的分类
01
02
03
按规模分类
大型商业综合体、中型商 业综合体和小型商业综合 体。
按功能分类
零售型商业综合体、餐饮 型商业综合体、娱乐型商 业综合体和综合型商业综 合体。
法国巴黎拉德芳斯
总结词
绿色商务区的代表
详细描述
拉德芳斯是巴黎市的一个现代化商业区,以绿色建筑和可持续发展为核心理念。它拥有众多高端写字楼、购物中 心、酒店和餐厅,是欧洲最绿色的商务区之一。拉德芳斯的建筑设计注重与周边环境的融合,如绿色屋顶、生态 公园等,为商务人士和游客提供了宜人的环境。
04 商业综合体的成功要素
经营模多元化
探索和创新经营模式,如共享经 济、社交电商等,拓展商业综合 体的盈利渠道。
06 总结与启示
中外商业综合体的异同点
建筑规模
中外商业综合体在建筑规模上存在差 异,国外商业综合体规模通常较大, 而国内则相对较小。
国外典型建筑综合体实例介绍
国外典型建筑综合体实例介绍1.美国纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)洛克菲勒中心是本世纪最早出现的建筑综合体,它的开发从1930年一直到今天,是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。
洛克菲勒中心位于纽约最繁华的商贸金融中心——曼哈顿岛上。
1928年洛克菲勒从哥伦比亚大学租来一块土地,准备为纽约建一座歌剧院,设想成为一个剧院、办公和商业的综合体。
随后在1931年至1940年的开发中,在12英亩土地上建起14幢高层建筑,总建筑面积67.6万平方米,容积率达18。
70层高的RCA大楼是整个中心的主体建筑;该中心还有商业建筑、办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施;低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑物连成一体;由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱乐场所。
洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能——居住和旅馆,难以形成良好的功能协调,显得萧条。
在后来的开发中,他们认识到功能的不协调造成了市场的不景气和使用的不方便,于是1963年,在洛克菲勒中心的外围,建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆,功能不协调的局面稍微改进了一些,并给中心带来了生机。
洛克菲勒中心的实践证明,建筑综合体是城市的发展方向之一。
其经验是:办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能的重要组成,是形成功能协调的基础;景观和环境是开发取得效益的前提。
2.加拿大多伦多伊顿中心(Eaton Center)伊顿中心是通过商业步行街的方式,将商业及其它功能空间有效地组织在一起的成功实例。
伊顿中心位于多伦多市中心繁华商业区,是加拿大最大的现代化百货公司。
它是一个跨越5个街区的庞大的条状多层商业综合体,由百货公司、零售商店、24层塔式办公大楼及车库组成。
伊顿中心的长廊购物街长258米,宽8.4~16.8米,高27米。
四周的出入口都用钢架和玻璃构成,顶盖是一个庞大的拱形玻璃天棚;架空的行人天桥将购物街两侧沟通;零售商店分布在地上5个楼面及地下部分。
上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析
上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析城市综合体的案例 1、东京城市副中心――新宿 2、德国柏林市波茨坦广场――索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区――金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场城市综合体(1/2)所谓“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家,且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中,如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体,如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”,在中国发展逐渐加快,并升级为新都市综合体,城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”城市综合体(2/2)城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值,有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
东京城市副中心―新宿(1/5)东京城市副中心―新宿(2/5)东京城市副中心―新宿(3/5)新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇,居住了大约30万人新宿是东京都的一个交通枢纽,共有9条地铁线路由此经过,日客流量超过了300万人西新宿以新宿车站为中心,以西的西新宿是东京新规划的行政与商业新都心,东京都的行政中心东京都厅就位在此处,除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼,此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区,其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐,新宿车站以东的东新宿地区,则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区,其中,闻名海外的红灯区歌舞伎町,就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿(4/5)新宿开发用地规模约11个街区计50公顷,开发超高层办公建筑面积160万平米,规划就业人口30万,90年代初全部建设完毕,每天人流量高达300万人次,地下连通系统完善,成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发,部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前,先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成,包括高速公路、广场、停车场、公园等,使新宿成为完全的“熟地”,得以很快地吸引了大量开发商,建成的物业同样很快吸引了大量企业进入,使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的,它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设,而是对商务、居住及商业用途规划比较合理,且执行到位,二是现代服务业集聚规模达到日本最大,这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路,但是新宿站不仅是一条地下商业街,更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内新宿采用地下步行街系统,将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来,随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加,房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能,为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发,介绍几个经典的房地产商业综合体项目,以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一:深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地,作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一,融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间,注重引进国际一流品牌和优质商户,为消费者提供全方位的服务。
同时,华润置地·万象天地注重建筑风格的融合,将现代与传统相结合,形成了独特的建筑风貌。
案例二:上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心,主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特,拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园,成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三:伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心,是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能,使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念,为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍,可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时,也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点,从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
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国内外综合体经典案例解读2013-10-22 13:19:47绿维创景字号:T|T目录综合体是一种聚集发展模式,是一个泛产业聚集区,也是一个经济系统,对于带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面,都具有突出的重要作用。
无论是对于我国还是世界上其他国家,综合体都成为了推动经济发展的主要形式之一。
城市综合体、度假综合体、酒店综合体、主题公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等各种综合体已经在世界各地遍地开花,形成了一些有借鉴意义的开发经验及模式。
我们在本期杂志中对比较经典的3个国内综合体案例、5个国外综合体案例进行了分析,期望能够为我国旅游综合体的未来发展之路提供一些借鉴。
案例1:生态主题公园旅游综合体研究——东部华侨城案例2:温泉旅游综合体案例研究——海泉湾案例3:国内城市综合体研究——华南mall 案例4:酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店案例5:世界第八奇迹——迪拜棕榈岛案例6:世界级综合度假胜地——新加坡圣淘沙度假胜地案例7:从赌场到博彩综合体的转变——澳门博彩综合体研究案例8:拉斯维加斯综合体生态主题公园旅游综合体研究-东部华侨城一、项目概况东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,由华侨城集团斥资35亿元精心打造,是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
总平面图(一)区位交通条件东部华侨城距深圳市中心12公里,仅20分钟车程,香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。
(二)生态资源条件位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔,前拥深圳大梅沙黄金海岸,背依连绵梧桐山脉,坐拥大峡谷及原生态自然资源,生态自然环境十分优越。
(三)功能布局1、大峡谷:生态游乐板块大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线,集山地郊野公园和都市主题公园于一体,体现生态动感旅游文化,实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合,主要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、云海高地等五大主题区。
2、茶溪谷:休闲度假板块茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化,并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素,包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区,融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅,占地约2平方公里。
3、云海谷:户外运动板块以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线,体现户外运动旅游文化。
主要产品有高尔夫锦标赛场和练习场、户外奥林匹克运动训练基地及野外拓展训练基地,占地2.5平方公里。
二、产品体系东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地生态旅游的一次重要探索,是观光旅游向度假旅游转变的重大突破。
在前期开发建设中,受云雾气候、水源保护线、生态控制线等问题的束缚,曾被形容为“戴着脚链跳舞”。
设计师与建设者们在夹缝中寻求创新与突破。
走出了一条“生态与人文、东方与西方、现代与传统”相结合的发展道路,创造了一系列中国之最。
在产品打造上,以优越的自然资源为依托,以两大主题公园为核心引擎,以特色小镇、酒店、体育运动、主题演艺、文化园区等一流的配套服务为保障,以高端地产为核心,打造了一套生态旅游产品综合体系。
产品体系三、核心吸引力从游客角度来说,“全新的旅游体验”是东部华侨城的核心吸引力,体验的转变主要体现在以下四个方面:四、开发模式(一)开发实施周期(二)开发运营模式以生态旅游为引擎打造品牌,聚集人气,提升土地价值,利用高端地产快速回笼资金,促进旅游的深度开发。
旅游与地产滚动推出,滚动发展,形成良好的可持续发展模式,获得丰厚的投资回报。
五、案例总结(一)成功因素东部华侨城的成功开发,主要归功于以下四大因素:1、开发经验丰富:华侨城集团主题园区、酒店、艺术、地产等方面的操作经验丰富,旅游+地产运作模式娴熟;2、市场趋势显著:生态旅游与休闲度假旅游发展趋势显著,人们“逃离城市,回归自然”的欲望强烈;3、资源优势明显:区位优势显著,距离香港及珠三角城市均在2小时车程内;自然资源优良,依山傍海;4、政策支持力度大:包括税收优惠政策的支持,基础建设的大力推进,周边地段大梅沙片区的价值和形象提升。
(二)综合效益“旅游+地产”的综合盈利模式,为旅游业务带来稳定的现金流,同时,实现旅游地产开发的丰厚收益。
2007年对外试营业,接待游客超过80万人次,实现门票收入1亿元。
2008年,门票收入毛利率为52.36%,旅游业务对总体利润贡献为1.71亿元。
配套地产开发是东部华侨城的主要来源,度假地产销售支撑区域的持续收益。
(三)对生态旅游综合体开发的启示1、超前规划,成片开发利用旅游获得低廉的地产开发用地;同时,规划先行,利用高标准、高要求打造主题体验完整的旅游园区。
2、环境引导,形象树立通过环境的营造、产品的创新体验,文化的演绎树立品牌形象,培育区域价值,打造多产业组合的商业模式,不仅创造多赢利点,而且获取了更高的盈利。
3、主题突出,文化鲜明主题体验突出文化内涵鲜明是项目具有持续吸引力的重要因素。
4、追求卓越,缔造中国之最从场地本身环境资源出发,结合高新技术,开创独特的旅游产品,例如东部华侨城“打造9个中国之最”,从而引导旅游市场潮流;5、滚动开发,盈利持续利用旅游与地产相结合的模式,带动周边地价抬升,然后开发高端地产,最终实现公司利润快速增长,并实现持续性土地开发模式。
温泉旅游综合体案例研究-海泉湾一、项目概况海泉湾是港中旅集团建设温泉旅游综合开发项目打造的品牌,现已开发的度假区有珠海海泉湾度假区、青岛海泉湾度假区及咸阳海泉湾度假区。
(一)珠海海泉湾度假区项目位于珠海西部滨海,是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”,是香港中旅集团继开发深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后又一力作。
总占地5.1平方公里,首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。
主要产品有海洋温泉、海泉湾维景大酒店、神秘岛主题乐园、梦幻剧场、渔人码头、运动俱乐部(含高尔夫球场)、健康体检中心、拓展训练营8大主题产品。
(二)青岛海泉湾度假区项目位于青岛即墨鳌山湾滨海大道东侧,距青岛市中心40公里,距即墨市中心15公里,距青岛流亭国际机场30公里,交通便利,四通八达。
总占地面积约2800亩,总建筑面积约100万平方米,总投资额约50亿元人民币,已于2011年11月30日对外试运营。
项目延续了港中旅集团海泉湾品牌固有的旅游资源整合模式,度假区内云集了豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉、奥特莱斯商业街、天创大剧院、海鲜大世界、高端地产等旅游产品。
(三)咸阳海泉湾度假区咸阳温泉度假城项目总投资8.55亿元,包括温泉世界、五星级酒店、房地产和城市广场,是集温泉开发、五星级酒店与高档时尚住宅等为一体的商居中心,力求打造中国中西部最高档次和品位的温泉休闲度假中心,使之成为西安、咸阳周边地标性建筑和区域。
项目规划一期建设温泉世界5.3万平方米和城市广场1.7万平方米;二期建设五星级咸阳海泉湾国际大酒店2.7万平方米;三期建设12.6万平方米高档住宅。
二、综合分析(一)海泉湾开发综合条件(二)海泉湾现有业态综合对比(三)海泉湾现有产品体系(四)现状综合评价开发模式:均以温泉旅游开发及辅助产品开发为先导,以高端地产为后期开发主导的开发模式。
地产占比:青岛海泉湾及咸阳海泉湾地产占比50%以上,珠海海泉湾二期地产资料不详。
产品构成:以温泉产业为重点,以酒店、商业街、剧场、运动俱乐部等产品为补充,以高端休闲度假为核心打造的温泉旅游综合体。
开发时序:珠海海泉湾一期以温泉、酒店、剧场、运动俱乐部等项目为主,商业与地产均未开发;青岛海泉湾一期主要以温泉、酒店、商业街、大剧院、高端餐饮等产品为主,同时开发部分高端地产;咸阳海泉湾一期建设温泉和城市广场,二期建设五星级国际大酒店;三期建设高档住宅。
三、案例总结通过对海泉湾模式的初步分析,珠海海泉湾是海泉湾模式的代表之作,我们将进一步对其旅游综合体发展模式进行分析,从而得出对温泉旅游综合体的几点思考。
(一)珠海海泉湾现状及展望1、珠海海泉湾现状一期经营状况不佳,呈现出产品之间缺乏联系和互动,综合配套效益未能体现、文化内涵不足、客源区域化明显,缺乏多样性、客源还未走向高端,停留在观光休闲体验的初级档次、项目还限于休闲范畴,综合度假理念未能体现等不足之处。
首期投资21个亿,营业收入仅3.6亿元,未能形成可持续的发展模式。
分析其原因,主要有以下三点:(1)主题不明确,温泉产品特色不足,环境营造不足,致引爆动力不足;(2)开发步骤割裂旅游与度假,导致整体经济效益不景气;(3)会议客源开拓不足,导致大量设施闲置,不能得到很好的维护,从而进一步影响了项目的整体水准。
2、珠海海泉湾展望据相关资料显示,二期项目将围绕珠海市总体发展规划要求的“打造以海泉湾为中心、面积达30平方公里的温泉新城”的目标,开发建设综合性的体育公园、白金五星级酒店、商务会议中心、高端私密温泉SPA项目、湿地公园、游艇俱乐部等项目,同时配以中高档社区、商业配套等设施。
珠海海泉湾的二期开发,在体验产品上,丰富了一期项目的不足,在商业上弥补了一期的空白,在中高端度假市场上,有望通过二期项目聚集人气,提升土地价值,从而实现温泉综合度假项目的强大引力,打造珠海温泉新城。
(二)对温泉旅游综合体发展的几点思考从对海泉湾温泉旅游综合开发模式上来看,温泉旅游综合体开发主要注重以下几点:1、区位交通交通是否便捷,区位是否依托大都市圈,享受都市圈的巨大的客源市场是项目成功的关键因素。
2、项目定位项目定位准确,从战略定位、功能定位、目标定位、市场定位对项目都应该有一个准确的把控,避免概而全,缺乏针对性与独特性的定位,这样只会让项目埋没在竞争日益激烈的市场里。
3、环境营造利用环境营造提升项目的吸引力,聚集人气,塑造品牌。
注重主题环境的营造,同时,在大的主题框架下,强调细节设计与灰空间的利用,形成体验完整的空间环境,提升项目品质。
4、产品体系针对项目的定位,应总体形成以温泉产品为引擎,以酒店、商务会议、运动休闲、商业配套、休闲娱乐、特色体验等产品为辅助,以中高端地产为重点的泛旅游产品体系,利用旅游综合开发的聚集效应实现旅游开发的综合价值。
5、主题体验围绕项目的主题定位,打造主题体验产品,与区域同质产品形成差异化发展;注重整体环境的营造,形成主题体验突出的区域品牌。
6、文化内涵文化内涵的延伸与利用是差异化打造和个性化打造的重要手段,珠海海泉湾文化内涵不足亦是其致命的弱点。
温泉旅游综合体的打造应充分挖掘场地文化与区域文化,衍生新我人文,注重文化的体验产品的打造,提升项目品牌。
7、开发模式利用“原始土地-环境土地-人气土地-增值土地”的土地增值模式,强调旅游与度假的同步滚动开发;利用环境吸引人,提升土地价值,利用地产回笼资金,反哺旅游产品的深化,从而达到盈利的可持续性。