2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题

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四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题

四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置2、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。

A．30%B．40%C．50%D．60%3、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划4、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量7、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地10、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地11、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

2016年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试题

2016年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一2、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变B．可以有条件的改变C．可以改变D．必须重新确定3、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让4、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素6、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素8、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素3、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值4、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素5、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年B．住房不足两年C．非普通住房超过两年D．别墅不论是否超过两年6、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。

A．免征收B．按国家规定标准征收C．延期征收D．按国家规定标准减半征收7、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入B．利润C．所有者权益D．资产8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素9、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地11、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地12、建筑物的耐用年限有__之分。

四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题

四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则2、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益4、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素7、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素8、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

A．该县公安局B．该派出所C．该县人民政府或某市公安局D．某市人民政府9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素10、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题

2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素2、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：3B：5C：2D：1E：35％～50％7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议8、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。

四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。

A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性2、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素3、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据B．课征方法C．是否涉及外国政府利益D．税收负担能否转嫁4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素5、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素6、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322B：323C：324D：331E：时间因素8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性9、以下属于农用地利用资料的是__。

2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题

2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素2、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函3、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见4、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素7、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地8、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。

A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素10、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题

2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会B．自然C．经济D．气候2、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府3、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％7、建筑物折旧是指__。

A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性9、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

四川省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷

四川省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入B．利润C．所有者权益D．资产2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A．5B．10C．15D．303、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50B．60C．80D．905、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。

A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素7、基准地价评估要求样点资料具有。

A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素8、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性9、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

四川省2016年管理与法规辅导：土地资源管理试题

四川省2016年管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度2、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地3、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。

A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性4、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素5、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素6、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素7、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素8、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资9、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素10、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题

四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度2、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙3、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素4、下列不属于我国土地资源特点的是__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀5、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．46、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地7、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％8、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素9、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。

A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7B．10C．15D．3011、银行机构包括__。

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题

四川省2016年下半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

A．1亿B．2亿C．4亿D．10亿2、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素3、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务4、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地5、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。

A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性6、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300B：400C：500E：时间因素7、__不影响建筑物的现值。

A．结构B．建造年代C．原始造价D．装修8、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构11、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

2016年下半年四川省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题

2016年下半年四川省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50B．55C．60D．652、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地3、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.04、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地5、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地6、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：时间因素7、农用地分等是在层次上展开。

A：国家、省、县三个B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度8、（）又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．形式重于实质原则9、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款B．在途货币资金C．外汇存款D．外埠存款10、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素11、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

四川省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试题

四川省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素2、土地的定级单元是__。

A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对3、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素4、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌6、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素7、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性8、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性9、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素10、我国土地资源的特点包括__。

2016年下半年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题

2016年下半年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素2、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地3、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素4、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关5、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算6、土地统计不包括__。

A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料7、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖B．协议C．土地总D．交易8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。

A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈9、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起（）日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

四川省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题

四川省2016年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。

A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地2、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况4、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书5、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门6、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层B：宗地形状C：地产界址、方位D：地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度7、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率8、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨10、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算11、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

2016年四川省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题

2016年四川省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节2、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半B．1C．2D．33、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素4、农用地定级方法有__。

A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法5、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格B．执行价格C．参考价格D．最低保护价格6、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地7、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

这表明了建设用地的特点。

A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35％～50％8、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%B．60%C．70%D．80%9、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素10、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度11、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权12、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

四川省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10%B．20%C．30%D．40%2、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：35％～50％3、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素4、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法5、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％6、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．08、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是__城市。

A．甲B．乙C．丙D．丁9、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数10、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。