工程投资估算、概算费用构成及计算模板
投资估算与设计概算
投资估算及设计概算
投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。
第一节投资估算概述
v一、投资估算的概念
v投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。
v及投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。
二、投资估算的划分
v投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表3.1所示。
三、投资估算的作用
v投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下：
v（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
建设项目投资估算【范本模板】
建设项目投资估算
本章内容:
第一节投资估算的概念和内容
第二节投资简单估算法
第三节投资分类估算法
第一节投资估算的概念和内容
一、基本概念（熟悉)
二、投资估算的内容及阶段划分（了解)
三、投资估算的方法(熟悉)
一、基本概念
（一)建设投资
习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用,包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费(基本预备费与价差预备费),不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》(20０2）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息,而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计
有关,与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金
建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的３０%）组成;
项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002)中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资
投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算.
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括:建筑安装工程费，设备和工器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等.
动态投资包括:建设期贷款利息、涨价预备费等.
（四）投资估算
投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
投资估算与设计概算
投资估算与设计概算
投资估算是在编制项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目投资决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。
第一节投资估算概述
❖一、投资估算的概念
❖投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。
❖与投资决策过程中的各个工作阶段相对应，投资估算也按相应阶段进行编制。
二、投资估算的划分
❖投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估算各阶段划分如表3.1所示。
三、投资估算的作用
❖投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。其准确性直接影响到项目的决策、建设工程规模、投资效果等诸多方面。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。投资估算作用如下：
❖（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
工程前期费用 工程投资估算 概算 二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器
工程前期费用工程投资估算概算二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012年版)
常用：
1、计入固定资产：
可行性研究费《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计价格[1999]1283号)；总投资
勘察设计费国家计委,建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；工程费用
环境影响评价费国家计委,国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；总投资
工程建设监理费国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号；建安造价
建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率；总投资
建设单位管理费指标
工程保险费编制投资估算和概算时可按建安造价的比例估算；建筑安装工程保险费率
附表二
施工监理服务收费基价表
注：计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1．039％的收费率计算收费基价。其他未包含的其收费由双方协商议定。
工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。
注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×％＝1万元
（500－100）万元×％＝万元
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
2 工程造价组成与费用计算 找造价资料上一览造价文库！http://wk.yl1001.com/zj/
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
C 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差
旅费，住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲
路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工 伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工 D 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生
按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部 2003年10月15日联合颁布的建标［2003］206号文 件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税 金四个部分组成，具体如图2.2所示
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2.2 建筑安装工程费用构成与计算
5
6 7
利润
合计 含税造价
［(3)+(4)］×相应利润率
（ 3） +（ 4 ） +（ 5） （6）×(1+相应税率）
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2.2 建筑安装工程费用构成与计算
表2.2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序 序号 1 费用项目 直接工程费 计算方法 按预算表 备注
建筑工程概预算及投资估算
第二节 案 例 分 析
表６-５ 某根底工程施工预算费用计算表
练习题 (１)工程的设备及工器具购置费为２ ４００万元。 (２)工程的建筑安装工程费为１ ３００万元。 (３)工程的工程建立其他费用为８００万元。 (４)根本预备费费率为１０%。
第二节 案 例 分 析
(５)年均价格上涨率为６%。 (６)工程建立期为２年，第１年建立投资为６０%，第２年建立投资 为４０%，建立资金第１年贷款万元，第２年贷款７００万元，贷 款年利率为８%，计息周期为半年。 (７)设备购置费中的国外设备购置费９０万美元为自有资金，估算 投资时的汇率为１美元=６.５元人民币，于工程建立期第一年末投 资，工程建立期内人民币升值，汇率年均上涨５%。 (８)固定资产投资方向调节税税率为１０%。 １.工程的根本预备费应是多少? ２.工程的静态投资是多少? ３.工程的涨价预备费是多少? ４.工程建立期贷款利息是多少?
第一节 概 述
投资估算一般是指在根本建立前期工作〔规划、工程建议书和 可行性研究〕阶段，建立单位向国家申请拟立项进展决策时，确定 建立工程在规划、工程建议书、可行性研究等不同阶段的相应投资 总额而编制的经济文件。 四、建筑工程概预算编制方法 １.建筑工程概算的编制方法 (１)扩大单价法 扩大单价法又叫概算定额法，它是采用概算定额 编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。 (２)概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或 体积乘以技术条件一样或根本一样的概算指标编制概算的方法。
投资估算、设计概算、施工图预算的编制(ppt42张)
• 5.1 投资估算 • 5.2 设计概算 • 5.3 施工图预算的编制
工程概预算与招投标
5.1 投资估算
投资估算的含义 • 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有
的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进 行的估计。 • 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究 报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之 一。
工程概预算与招投标
5.2 设计概算
• 设计概算的含义
•
建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，
它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、
概算定额或综合指标预算定额等资料，按照设计要求，概
略地计算建筑物或构筑物造价的文件。
•
其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预
工程概预算与招投标
1 单位工程概算的编制方法
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
单位 工程量 10m3 160
扩大单价(元) 2500
混凝土及钢筋混凝土
10m3 150
6800
砌筑工程
10m3 280
3300
地面工程
100m2 40
1100
楼面工程
100m2 90
中国建设项目总投资构成图及各项造价费用计算公式一览表
养老保险费
间接费率 = 规费费率(%) + 企业管理费费率(%)
社会保障费 失业保险费
{ 规费
1. 以"直接费"为取费基数：
医疗保险费
{ 住房公积金 危险作业意外伤害保险
S 规费缴纳标准 x 每万元发承包价计算基数
规费率 =
x 人工费占直接费的比例(%)
每万元发承包价中的人工费含量
间接费
管理人员工资 办公费
生产工人年平均管理费
企业管理费率 =
x 人工费占直接费的比例(%)
年有效施工天数 x 人工单价
差旅交通费
2. 以"人工费和机械费合计"为取费基数：
{ 建
固定资产使用费 工具用具使用费
S 规费缴纳标准 x 每万元发承包价计算基数
规费率 =
x 100%
每万元发承包价中的人工费和机械费含量
设
劳动保险费 企业管理费
*其他临时设施所占比例: 由各地造价管理部门综合测定.
合同工期
直接工程费中的人工费合计
1-
X
X 每工日夜间施工费开支
定额工期
平均日工资单价
{ 二次搬运费：直接工程费X二次搬运费率 *二次搬运费率=年平均二次搬运费开支/(全年建安产值 X 直接工程费占总造价比例) 冬雨季施工增加费：直接工程费 X 冬雨季施工增加费率 *冬雨季施工增加费率=年平均冬雨季施工增加费开支/(全年建安产值 X 直接工程费占总造价比例)
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
目录
1 工程造价的组成 2 建筑安装工程费用构成与计算 3 设备、工具及器具购置费 4 工程建筑其他费用
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2.1 工程造价的组成
工程造价，是指进行某项工程建设所花费的全部费用 ，即工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准 、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所 需的全部费用。
2.3 设备、工具及器具购置费
2.3.1.3 设备运杂费
（1）
① 运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起 至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放 地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸 港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需
2.3 设备、工具及器具购置费
图2.2 建筑安装工程费用构成
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2.2 建筑安装工程费用构成与计算
2.2.1.2 建筑安装工程费用内容
（1） 直接费 ① 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体
A
是指直接从事建筑安装工程施工的生产
a
b
是指按规定标准发放的物价补贴，
煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
2.2 建筑安装工程费用构成与计算
（3） 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指招标人购
置的材料费）、总承包服务费、零星工作项目费等估算金
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
7 投资估算
• （2） 指标估算法
•
这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资
标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元
根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）
（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工
整系数。
•
n——生产能力指数。
• 生产能力指数法误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但 有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工 艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估 价。
• 练习题：年产量10万t某化工产品已建项目的静态投资额为5000万元， 现拟建年产20万t同产品的类似项目。若生产能力指数为0.6，综合调整系 数为1.2，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（ ）万 元。 A．7579 B．6000 C．9490 D．9094
❖
7 投资估算
❖ (三)总投资估算表 ❖ 总投资估算表的编制包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本
预备费、价差预备费，计算建设期利息等 ❖ (四)单项工程估算表 ❖ 单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的
建筑工程费、设备购置费、安装工程费。 ❖ (五)主要技术经济指标 ❖ 估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位
工程前期费用_工程投资估算_概算_二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012年版)
工程前期费用工程投资估算概算二类费用_工程建设其他费用取费标准集合与自动计算器(2012
年版)
常用：
1、计入固定资产：
可行性研究费《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计价格[1999]1283号)；总投资勘察设计费国家计委,建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；工程费用环境影响评价费国家计委,国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；总投资工程建设监理费国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号；建安造价建设单位管理费：建
设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率；
总投资建设单位管理费指标
工程保险费编制投资估算和概算时可按建安造价的比例估算；
建筑安装工程保险费率
附表二
施工监理服务收费基价表
注：计费额大于1000000万元的，以计费额乘以1．039％的收费率计算收费基价。其他未包含的其
收费由双方协商议定。
工程招标代理服务费
依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。
注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。
2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×l.0％＝1万元
（500－100）万元×0.7％＝2.8万元
工程造价与投资估算
02
风险投资估算的方法包括概率分析法、敏感性分析法、蒙特卡
洛模拟法等。
风险投资估算的优点是能够预测和应对项目投资中的不确定性
03
因素和风险因素，提高项目的抗风险能力。
资金的时间价值
1
资金的时间价值是指资金在时间推移过程中，由 于货币的时间效用而产生的价值增值。
2
资金的时间价值在建设项目投资估算中具有重要 的意义，需要考虑资金在不同时间点的价值差异 。
保障工程质量
合理的工程造价能够保证工程有 足够的资金支持，避免因资金短 缺而影响工程进度和质量。
工程造价的历史与发展
古代工程造价
01
古代工程造价以经验估算法为主，主要依靠工匠的经验进行估
算。
近代工程造价
02
近代开始出现专业的工程造价人员，使用科学的方法进行工程
造价估算。
现代工程造价
03
现代工程造价更加注重信息化、标准化和国际化，不断引入先
定制化服务
针对不同行业和项目特点，提供更加定制化的解决方案。
一体化解决方案
从项目准备到竣工结算，提供全流程、一体化的服务，减少信息孤 岛。
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总投资估算表、总概算表和其他费用计算表编制格式
**＊
＊*＊
＊**
编制人：校对人:审核人：审定人：
总 概 算 表
设计单位名称
总概算表
概算编号：
设计阶段：
建设项目名称：×××
金额单位:万元、万美元
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序号
概算
编号
工程项目或费用名称
设计规模
或主要工程量
设备
购置费
安装工程费
建筑
工程费
其他
费用
合计
其中：
外币(万美元）
占总投资比例（%）
主要
共页第页
序号
概算
编号
工程项目或费用名称
设计规模
或主要工程量
设备
购置费
安装工程费
建筑
工程费
其他
费用
合计
其中：
外币（万美元）
占总投资比例（%）
主要
材料费
安装费
概算总投资（含增值税）
＊*＊
＊＊*
*＊＊
**＊
＊**
＊＊＊
***
概算总投资(不含增值税)
＊＊*
*＊*
**＊
＊＊＊
*＊*
＊＊*
***
建设投资
*＊*
**＊
材料费
安装费
…
……
小计
＊＊*
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
7 投资估算
7.5 投资估算的文件组成
投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、 单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
(一)编制说明
(1)工程概况； (2)编制范围； (3)编制方法； (4)编制依据； (5)主要技术经济指标； (6)有关参数、率值选定的说明； (7)特殊问题的说明【包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的 价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形 结构的费用估算方法；环保(不限于)投资占总投资的比重；未包括项目或费用的必 要说明等】； (8)采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明； (9)采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。
的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、 组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可 行性，并做出初步投资评价与决策。
详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进 行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、 详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在±10%以 内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是
投资估算的审核主要从以下几个方面进行：
工程概算书范本
工程概算书范本
工程概算书范本
概算书是工程项目中常用的文件之一，用于估计工程项目的成本和费用。以下是一个简单的工程概算书范本，供参考。
项目名称：XXXXXX工程
概算编号：XX-XXXX-XX
概算日期：XXXX年XX月XX日
1. 项目概况：
项目名称：XXXXXX工程
项目地点：XXXXXX市
项目规模：XXX平方米
2. 工程规划：
2.1 工程范围：（详细描述工程的范围，包括主要工作内容）
2.2 项目时间计划：（详细列出各个工作阶段的计划开始和结束时间）
3. 费用估算：
3.1 人工费用：
- 施工工人：XXX人 × XX天 × XX元/人/天 = XXXX元 - 技术人员：XXX人 × XX天 × XX元/人/天 = XXXX元
3.2 材料费用：
- 主要材料1：XXX个 × XX元/个 = XXXX元
- 主要材料2：XXX个 × XX元/个 = XXXX元
3.3 设备费用：
- 设备1：XXX台 × XX元/台 = XXXX元
- 设备2：XXX台 × XX元/台 = XXXX元
3.4 其他费用：
- 水电费：XXXX元
- 其他费用：XXXX元
4. 总费用估算：
人工费用总计：XXXX元
材料费用总计：XXXX元
设备费用总计：XXXX元
其他费用总计：XXXX元
总费用估算合计：XXXX元
5. 备注：
（在此处可以添加其他需要说明的事项）
以上是一个简单的工程概算书范本，可以根据实际情况进行修改和调整。在实际编写工程概算书时，应根据具体项目的特点和要求进行详细的费用估算和说明。
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注： 1、按本表费率计算的收费为招标代理服务费全过程的收费基准价格，单独编制招标文件（有标底的含 标底）服务的，可按规定标准的30%计取。 2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算 招标代理服务收费额如下
100万元×1.0%=1万元 （500-100）万元×0.7%=2.8万元 （1000-500）×0.55%=2.75万元 （5000-1000）×0.35%=14万元 （6000-5000）×0.2%=2万元 合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55万元 二、本项目工程招标代理服务费 本项目工程费 中标金额(万元)Βιβλιοθήκη Baidu
100以下 100~500 500~1000 1000~5000 5000~10000 10000~100000 100000以上
160666.10 万元 本项目招标代理服务费 81.62 万元 工程招标 1.00% 0.70% 0.55% 0.35% 0.20% 0.05% 0.01% 计费基数(万元) 100.00 400.00 500.00 4000.00 5000.00 90000.00 60666.10 招标代理服务费(万元) 1.00 2.80 2.75 14.00 10.00 45.00 6.07
招标代理服务费收费
一、计价格[2002]1980号文
中标金额(万元) 100以下 100~500 500~1000 1000~5000 5000~10000 10000~100000 100000以上 货物招标 1.50% 1.10% 0.80% 0.50% 0.25% 0.05% 0.01% 服务招标 1.50% 0.80% 0.45% 0.25% 0.10% 0.05% 0.01% 工程招标 1.00% 0.70% 0.55% 0.35% 0.20% 0.05% 0.01%
第 1 页，共 2 页
10
第 2 页，共 2 页