百强商业项目案例之十一北京银泰中心
北京酒店式公寓案例资料
本报告是严格保密的。
19
瑞士公寓—户型产品
两居 建筑面积：128平米 套内面积：94.5平米
开放式餐厨空间
一居 建筑面积：86-88平米 套内面积：64-65平米
客卫增添 了私密性
四件式卫浴空 间，干湿分离
独立步入 式衣帽间
客厅、主卧、次卧全部朝南，采光好
功能空间 面积（平米） 面宽（米）
客厅 18 3.8
一居的投资客可以占到 90%。两居室自住比例有所 上升，三居室都是自住的。
客户素描
上海的大老板，投资型客户。 购买的两居室，只看过两次，觉得同比与上 海的同位置还是有上涨空间。
浙江的客户，女士，投资兼自住型。 平常普通，家里有产业。专门投资房地产， 拥有全国20多套物业。在郊区有别墅，非常 有钱，想在市内有个居所，休息、会客、休 闲用。
天然气入户
市政供暖。设备末端为四管制风机盘管，室内无需安装暖气管，节省套内可用空间。
提供自来水、中水和热水；提供软化水；24小时热水供应
采用四管制风机盘管和集中处理新风的最先进中央空调系统，各户均设有相对独立的 新风系统，公寓内各区域的风量和温度都可单独控制
酒店、商场、柏悦居、柏悦府均分别设置单独客梯；柏悦居配置3部客梯，柏悦府配 置2部客梯，为进口OTIS高级品牌电梯；
本报告是严格保密的。
6
银泰中心— 装修装饰
外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次
1、外立面用材 整体式玻璃石材组合式铝合金幕墙，是最高品质的幕墙设计和用料 2、公共空间：大堂、门厅、电梯厅、过道和停车场等 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师 Peter
Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等装修材料，选料极为考究 还配以国际级水准的家俱、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为
北京银泰中心塔楼桩基础设计
第37卷第11期建 筑 结 构2007年11月北京银泰中心塔楼桩基础设计李培彬 赵广鹏 娄 宇 韩合军 吕佐超 黄 健(中国电子工程设计院 北京100840)[提要] 北京银泰中心工程地面建筑由一座酒店、两座办公楼和三座裙房组成,地下为长21812m,宽9912m的整体4层地下室,所有地上建筑都坐落在整体地下室的顶部。
工程基础底面受力极不均匀,各栋建筑对沉降的不均匀性十分敏感,且基础工程量巨大,对工程总投资和工程进度都有较大影响,因此,工程在基础选型、持力层和桩径的选取、新技术的采用以及施工监测方面都做了较充分的方案论证和分析计算,所做工作为整个工程的顺利竣工打下了坚实的基础。
[关键词] 差异沉降 静载试验 沉降后浇带 桩端桩侧后压浆技术Pile Foundation Design of Tow ers of B eijing Yintai CenterΠLi Peibin,Zhao G uangpeng,Lou Y u,Han Hejun,LüZu ochao,Huang Jian(China E lectronics Engineering Design Institute,Beijing100840,China)Abstract:Beijing Y intai Center project is com posed of a restaurant,tw o office buildings and three assistant buildings.All the buildings are based on four floors basement structure which is21812m long and9912m wide.The loads on base are changed greatly and each building is sensitive to asymmetric settlements.The structure design gets su fficient project argumentation and com puting in selecting type of base,con firming the right bearing load earth layer and diameters of piles,using new techn ology and inspecting construction.K eyw ords:differential settlement;static load test;settlement strip of post2cast concrete;post2pressure grouting techn ology0 工程概况北京银泰中心工程位于北京国贸桥西南侧,北侧紧邻北京的交通要道长安街,距正在运行的地铁变电站仅1m左右;东侧紧邻东三环的大北窑立交桥;南侧和西侧分别是已经建成和正在施工的高层建筑。
北京银泰中心_七星顶级的低调魅力
北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。
该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。
项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。
2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。
UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。
北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。
同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。
目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。
截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。
北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。
作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。
2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。
酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。
百强商业项目案例之十一北京银泰中心
百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。
景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。
与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
银泰中心项目概述
中国大陆第一家“柏悦” 酒店品牌 ◦ 酒店大堂位于中央主楼的顶部200米的 高空，是中国最高的酒店大堂。柏悦 酒店建筑面积4万平方米，客房仅237 间。 ◦ 凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦 (Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及柏悦(Park Hyatt)三个品牌， 其中“柏悦”品牌档次最高。 垂直方向酒店与公寓的混合功能，柏悦酒 店位于银泰中央主楼： ◦ 酒店客房位于中高区（37-49层） ◦ 柏悦府占据高区（50-58层） ◦ 柏悦居位于中低区（7-33层）
位 置： 朝阳区建外大街2号 开发商： 北京银泰置业有限公司
北京银泰中心位于CBD核心； 主楼总高近250米，是长安街沿线地标建筑； 顶端高擎中国灯笼造型，融合中国传统美学与现代 建筑思想； 中央主楼由柏悦酒店、柏悦府、柏悦居组成，两侧 对称配置甲级写字楼，多功能的商业裙房将三栋高 塔连为一体，形成都市高质生活目的地。
项目占地 总建筑面积 容积率 写字楼 公寓 酒店 商业 车位 31305平方米 35万平方米 / 26万平方米 （地上） 8.3 151,669 56,622 37,018 52,199 1690个 51% 19% 12% 18%
柏悦城
中国人保财险 写字楼
பைடு நூலகம்
银泰写字楼
Park Hyatt Beijing 北京柏悦酒店 建面37018m2，共20层，237间客房 包括摩天大堂、健身中心、多功能厅、 主题酒吧、大型餐厅 Park Hyatt Penthouse 柏悦府 建面17410m2，共8层，21套顶级公寓 目前售价达70000元/平方米 Park Hyatt Residences 柏悦居 建面39212m2，共25层，216套豪华公寓 单元面积：132－549m2 销售均价41500元/平方米，销售率达94％ Park Life 都市时尚生活中心 建面52199m2，共5层高档商业 包括3层时尚生活零售、豪华私人中餐 厅、健身中心、露天酒吧 Office Towers 智能5A级写字楼 建面151669m2，两栋各44层，高186米 标准层面积2102m2，净高2.7米 钢筋混凝土筒中筒结构，无中柱设计 开利空调，ITT循环泵 高低区各6部OTIS高速客梯 租金报价37美元/月/平方米
北京银泰中心：为未来而设计
８ ２
北 京 银 泰 中 心 ： 未 来 而 设 计 为
城市 相配 的 比例 ， 抽 象 的手 法 在 屋 顶 上 以与 众 不 藉
同 的午 觉效 果 给人们 一个 独特感 受 的机会 。也 就是 见
不 只包 括使用 者 ， 的考 虑包 括对城 市 、 围社 会环 他 周 境 的影 响 ， 仅 为古老 的北京 在 Ｃ Ｄ增 添 一个 杰 出 不 Ｂ
京银泰中心 ， 以融合了中国灯笼式顶部的坚毅立方 体姿态矗立于东长安街边 ， 中国建筑学会评为近 被
５ Ｏ年最 富创 意 的设计 之一 ， 北 京天 际线 建筑 影 响 对
要素就是 自然 ： 它是把感官需求要素编织到设计里
的最有 效手 段之 一 。 因此 ， 观 设计 和水 景 往往 是 景
第 １ １卷 第 ３期
２ １年 ０１
中 国
发
展
Ｖｏ ＿ ｌ Ｎｏ ３ １１ ．
６月
Ｃ ｉ ａ Ｄ ｖ Ｌｐ ｎ ｈ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ来自Ｊ ｎ ２ １ ｕ． ０１
８１
北 京银 泰 中心 ： 未来 而设 计 为
北京银泰置业有 限公 司
２１ ０ １年 ４月 １ 日， ４ 中国北 京 ， 约 翰 ・ 特 曼 “ 波
一
了一种新都市风格 的建筑师” 芝加哥论坛报》 。《 也
曾报道 ， “最 具 影 响 力 的 美 国 在 世 建 筑 师 就 是
约翰 ・ 波特曼 ， 无数建筑师都在模仿他 ， 但却始终难
以匹敌 ” 。作 为 约翰 ・ 特 曼 建筑 设 计 事务 所 的创 波 始人 ， 在建 筑设 计 行 业 的地位 举 足 轻 重 。他 的设 他
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
北京银泰中心
北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
北京银泰中心(gang施设)
1 编制依据1.1 中国电子工程设计院于2003.4.18日设计的项目名称：北京银泰中心设计图及结构总说明。
1.2原材料及成品：1）普通碳素结构钢 GB700-882）低合金高强度结构钢 GB/T1591-943）高层建筑结构用钢板 YB4104-20004）厚度方向性能钢板 GB5313-855）碳钢焊条 GB/T5117-956）低合金钢焊条 GB/T5118-95 7）气体保护焊用钢丝 GB/T14959-94 8）焊接用二氧化碳气体 HG/T2537-93 9）普通螺栓《六角头螺栓-C级》 GB5780、5781-86 10）钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副 GB/T3632、3633-95 11）建筑用压型钢板 GB/T12755-91 12）园柱头焊钉 GB10433-89 13）保护瓷环 GB10433-89 14）各种产品的有关标准 GB10433-891.3施工及质量验收标准1）钢结构设计规范 GB50017-20032）型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138-20013）钢结构制作安装施工规程 YB9254-954）涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-885）高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-98 6）建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 7）钢结构工程质量验收规范 GB50205-2001 8）钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-91 9）建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-200210）钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级 GB11345-89 11）钢——混凝土组合楼盖结构设计与施工规程 YB9238-92 12）压型金属板设计施工规程 YBJ216-881.4施工技术资料1）设计图和技术文件2）建筑安装工程资料管理规程书 DBJ01-51-20033）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20014）钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-20015）钢结构工程施工质量验收规范配套表格填写说明1.5安全生产管理规范：1）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-912）建筑安装工人安全技术操作规程3）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-884）建设工程施工现场供电安全规范 JGJ50194-935）建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-20016）手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程 GB3787-837）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2002 工程概况2.1工程简介1）工程名称：北京银泰中心2）工程地点：北京市东城区建国门国贸桥西南角3）建设单位：北京市银泰置业有限公司，凯悦国际酒店集团4）设计单位：约翰.波特曼建筑设计事务所，中国电子工程设计院5）监理：北京帕克国际咨询公司6）施工单位：北京城建集团股份有限公司7）钢结构分包：浙江精工钢结构有限公司2.2建筑概况1）西办公楼建筑总面积约为：86700㎡，其中:地上建筑面积：79475㎡，地下建筑面积：7225㎡。
北京银泰中心
可 以进
统 为 电梯 使 用 高峰 时 间段 提 供 了 完整的解决 方 案
同 时 减 少 了 电梯 井 需 要 的 空 间
，
以 求获 得 更
入 三 楼宴会 厅 和 会议 室
豪 华 公 寓 的住 户 也 可 以 使
并 且 有效 地 提 高 了
多关 注
常重 要
。
因此
．
将 北 京银 泰 中心 设 计 得 与 众 不 同 非
用 酒 店 所 有 设 施 和服 务
。
建 筑 平 面 的利 用 率
，
。
。
这 些 独 特 的设 计 使 北 京 银泰 中心 有别 于 周
。
柏悦 居 提 供 当代 高 级 酒 店 风 格 的 全 装 修 公 寓 有 私 人 门厅
，
连 接 3 座 塔 楼 的裙 房 部 分 将 设 置 柏 悦 生 活
围 的其他项 目
北 京 银泰 中心
B
e
ij i n g Y i n t a i C e
n tre
■ 约翰
‘
波 特 曼建筑 设 计事务 所 丁 力 扬 译 名 J o
h n P o rt m
a n
＆As
s o c ia
te s
，
In
c
．
Tra
n s
l a t e d b y D i n g L iy a
n
g
北 京银 泰 中心 耸 立 于 北 京 中央 商务 区 (C B D )
、
、
的净 出 租 面 积 可 容 纳 豪 华
、
块之
一
，
位 于 建 国 门外 街 与 东 三 环 路 交 汇 处 的
银泰中心写字楼项目简介-代理
• 4部自动扶梯 / 4 escalators
电梯系统说明 Elevator System
• 客梯载重量 / Load Bearing of elevator ：1350KG（单层轿厢/ each one car） • 载客数量 ：18人（单层轿厢） • 货梯载重 / Load Bearing of fire protection elevator ：1800KG • 客梯轿厢尺寸：2000mm × 1420mm × 2750mm • 货梯轿厢尺寸：1620mm × 2150mm × 3000mm • 客梯梯门尺寸：2400mm × 1100mm • 货梯梯门尺寸：2400mm × 1200mm
电力系统说明 Power Supply System
• 电力系统 / Power Supply System ：2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器 • 电容量 / Electric Capacity：7200KVA • 双路供电 / Double-circuit Power Supply：分高低区，不同变电站双路供电 • 备用发电机组 / Standby Generator：英国原装威尔逊发电机，容量1500KVA • 供应电压 / Supply Voltage：220V，380V • 照明 / Lighting：办公区域预留500lux/平方米的照度
电梯系统 Elevator System
• 12 部 OTIS 原 装 高 速 双 层 轿 厢 客 梯 /12high-speed OTIS elevator in total, each one has two cars
城市综合体案例对比(华贸中心及银泰中心)
二、北京华贸中心
物业配比
办公占比39%，住宅占比21%，酒店占比14%，商业占比26%
司;
✓酒店：利兹卡尔顿，JW万豪
• 核心区位:坐落于东Leabharlann 安街国贸以东900米处，西起
✓商业配套：华贸SKP，华贸购物中
西大望路，东临东四环， 心，商业街等约20万平米
南至通惠河，北临朝阳路， ✓1号写字楼： 4.9万平方米
是沿国宾道进入长安街第 一道亮丽风景。
✓2号写字楼： 5.7万平方米 ✓3号写字楼： 6.6万平方米
•不同点：
功能布局：结合项目自身的条件，打造不同的功能布局模式，即“垂直布局”与“平面布局”，形成自 己的品牌影响力。
一、北京银泰中心
项目概况
位于CBD核心区，涵盖酒店、写字楼、公寓、商业等多项功能，中央主楼 高249.9米，共63层，是长安街上的最高建筑
项目区位：位于建国门外大街2号，北京中央商务区 (CBD)核心，北临长安街，东接三环路，国贸南侧，长 东长安街 安街与东三环交汇处，毗邻金融街和四大使馆区。 位于CBD核心区域。
主楼首层布局 通过不同的入口设置及专属电梯，实现人群分流
一、北京银泰中心
物业运营模式
柏悦酒店—提升项目档次
经营模式：引入中国第一家柏悦酒店， 借助柏悦品牌提升项目档次；是其在 中国唯一参与投资并全盘管理的酒店 项目
规划情况
➢ 建筑面积：37018平米
➢ 客房数量：237间
➢楼层： 34-49层柏悦酒店，59—63层酒店 配套
一、北京银泰中心
项目概况
地标性城市综合体项目，物业涵盖住宅、酒店、商业和办公等，配比为 22%、12%、11%、55%
《北京银泰中心》课件
未来规划
1 2
商业升级
计划引入更多高端品牌和国际品牌，提升商业品 质和档次。
设施完善
加强硬件设施建设和改造，提升顾客购物体验。
3
绿色环保
加强绿色环保理念，推广绿色建筑和可持续发展 。
潜在风险
经济周期波动
经济发展周期波动可能对高端商业地产市场产生影响。
政策风险
政府政策调整可能对商业地产市场产生影响。
高标准会议室
配备先进的会议设施和设 备，满足各种商务会议和 活动需求。
商务中心服务
提供打印、复印、扫描、 传真等商务支持服务。
商业设施
购物中心
银泰中心内设有大型购物 中心，汇聚国内外知名品 牌，提供丰富的购物选择 。
餐饮服务
多家特色餐厅和快餐店， 满足不同口味和需求，提 供便捷的餐饮服务。
银行与金融服务
具有重要意义。
项目规模
北京银泰中心总建筑面积约为60万平方米，包括5栋高层建筑和1个大型商业广场。
其中，商业广场面积约为8万平方米，包含国际一线品牌旗舰店、高档餐饮、娱乐设 施等。
高层建筑包括办公楼、酒店和公寓，提供高品质的商务和居住环境。
项目位置
北京银泰中心位于北京市朝阳 区建国门外大街与东三环交汇 处，地理位置优越，交通便利 。
营、管理等岗位。
提升城市形象
作为城市地标性建筑，北京银泰 中心将提升城市的形象和知名度
。
促进区域经济发展
吸引国内外投资和高端人才，促 进区域经济的繁荣和发展。
可持续性发展
生态保护
注重生态保护，合理利用自然资源，实现经济、社会和环境的可 持续发展。
社区参与
鼓励社区居民参与北京银泰中心的建设和运营，实现利益共享和 社区共建。
北京银泰城
三、发展与殊荣
1993年经国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设商务中心区，1998年确定商务区范围。同年，中国银泰投 资有限公司与北京第一机床厂签订协议，获得位于商务区的北京银泰中心地块开发权。2002年，北京银泰中心概念 设计方案完成，2005年中央主楼封顶，2008年投入运营。北京银泰城同时获得”北京商务新地标“等多项殊荣。 1998年获得 土地
广域位置 图中 所标注位置即为银泰城位置。图中
区域位置 区域为北京CBD
五、业态分布
北京银泰城作为一个大型多功能综合体，包含公寓、酒店、写字楼和商场。
人保写字楼 银泰写字楼 北京柏悦酒店 公寓柏悦府 公寓柏悦居 北京银泰中心 in01 北京银泰中心东翼 北京银泰中心西翼 北京银泰中心中央主楼37-49层/59-66层 北京银泰中心裙房3、5、6层 北京银泰中心中央主楼35-36层/50-58层 北京银泰中心中央主楼7-33层
总建筑面积
建筑层数、高度 车位数 建筑结构 开发商 物业管理
北京银泰中心
人保写字楼 中央主楼 银泰写字楼
约360,000平方米
66层 249.9米 52层 186米 约1600个 钢结构 局部钢结构加钢筋混凝土结构 北京银泰置业有限公司 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
项目综述
中央主楼为五星级酒店、酒店式公寓；两翼塔楼为智 能写字楼；裙房含宴会厅、商业用房；地下室为商业、 停车及设备用房。
2012年10月2012年中 国十大最佳经营购物中 心奖
四、区位分析
北京银泰中心(Beijing Yintai Centre)位于建国门外大街2号， 地处北京商务中心区(CBD)核心，北临长安街，东接 三环路，踞国贸桥 “金十字”西南角，与中国国际贸易中心、北京CBD万达广场、北京华贸中心等地标建筑形成综合 体建筑群体。
银泰中心
项目名称：银泰中心项目位置：核心商圈/区域商圈/社区商圈/新区物业形态：集商业、办公、公寓、住宅等功能为一体项目图片：一、项目基本信息二、项目简介【区位】北京银泰中心地处最具标志性的中国第一街长安街和中央商务区(CBD) 核心地带，是国贸桥金十字区域仅存的可开发地块，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。
【规模】北京银泰中心位于建国门外大街2号，居北京中央商务区（CBD）核心，中央主楼总高66层、249.9米，是长安街上最高建筑。
它集超五星级酒店、酒店服务式公寓、超5A甲级写字楼和国际顶尖时尚商业中心于一身，是美国建筑大师约翰-波特曼在北京的首个力作。
【规划要点】北京银泰中心总建筑面积约为350,000平方米，由柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和极品酒店服务式公寓柏悦府（Park Hyatt Penthouses）、柏悦居（Park Hyatt Residences）组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势。
户数:——数据来源：搜房网三、项目详细规划总用地面积：31305平方米容积率：8绿化率：21%建筑密度：建筑面积:350,000平方米其中：住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米写字楼建筑面积：平方米不计容积率面积：平方米停车位：1609个（地下停车位数量：1609个停车位租金：1600元/位·月）——数据来源：武汉国土规划在线、搜房网四、项目配套北京银泰中心项目周边有国贸等顶级地产项目，还有类似建外SOHO等中档物业，作为北京的中央商务区，这里的商务和商业氛围在京城首屈一指，不过长安街南侧的氛围要比北线略逊一点。
北京银泰中心附近有国贸等顶级商业，还有日常消费的如海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器、好视明眼镜北京眼镜厂总店、王府井书店分店等商业。
涉外银行、酒吧、俱乐部等一应俱全。
北京银泰中心随着开发建设，在该区域内的工作和入住的人群将增多，而相对的医疗配套设施尤其是大型综合类医院不多，目前周边有北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院等，就医环境一般。
世界级高端建筑与卓越生活：北京银泰中心
品 商 业 中 心 柏 悦 生 活 中 心 ， 从 上 述 主 要 构 成 内 容 及 品 牌 的 品 质 就 可 以 看 出 ，银 泰 中心 是 立 足 于 创 建 全 球 领 先 的 尖 端 建 筑 品质 ，换 句 通 俗 的 话 说 ，就 是 创 建 奢 侈 级 的 建 筑 。这 种 奢 侈 不 仅 体 现 在 建 筑 硬 件 方 面 ，也 体 现 在 文 化 、 管 理 、
一
=
；
= 三=
j
。
j
一
。
口
落
口
维普资讯
J IA N G U O M E N W A I A V E N UE
N
O
10
30
50
m
■■_
■■■■■ 一 ■■●● ■ ■ ■ 一
Y O N G A N N A N L I Y I J IE S T R E E T
、
设 置 了抗拔桩
、
在五 层南 饮
、
北 裙 房 中布 置 国 际 会 议 中心
．
，
商 业 中心
一
餐
在 整个建筑群体 中
钢 结 构 的框架 钢 结 构
．
，
三
座塔楼 中的
，
24 9 9
．
m
主 塔 采 用纯
俱 乐部 等 多种 商务 设 施
，
将
三
座 塔楼联 系 成 为
．
个 完
：
剪力墙结构
+
即外框架柱和核心 筒都采 用
+
整 的群体
通 过
一
一
个架高 的广 场 大堂
。
将各种 建筑功能 的
一
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
百强商业项目案例之十一——北京银泰中心
北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米
建筑总面积：350,000平方米
地上建筑总面积：265,300平方米
地下建筑总面积：84,700平方米
酒店公寓楼：120,500平方米
酒店：31,700平方米
公寓：58,400平方米
商业配套：30,300平方米
办公楼A：72,300平方米
办公楼B：72,500平方米
大楼覆盖率：46%
绿化覆盖率：21%
容积率：8
世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑
建筑设计：
北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
景观设计：
(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；
长安街第一高：
中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；
中国最高的酒店：
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国
际级商业首脑度身定制。
与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；
顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：
柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
最顶级的国际化团队：
建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰? 波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.；
规划布局
国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。
另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。