验房的时候一定要注意这六种裂缝

验房的时候一定要注意这六种裂缝裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，产生裂缝的原因有很多，可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种，所以我们在验房的时候一定要注意，发现以下这种裂缝的，应及时采取相应的措施，以免受到不必要的损失。

１、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水。

２、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。

３、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

４、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），（根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。）但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

５、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是值得我们认真对待的。

６、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

以上是比较严重的裂缝情况，这种裂缝不多见，常见的具体表现为柱侧以及墙体中部竖向或反八字形裂缝。大多是温度裂缝（八字形裂缝一般是因为下面梁的挠度过大引起的，比较严重），这是轻微的裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。

１、沿裂缝将抹灰层剥掉200毫米宽，安装钢板网片后，再抹灰，在抹灰基层上, 用白乳胶粘贴无纺布，再刮腻子恢复面层；

2、在裂缝处剔V形槽或U形槽，深度超过砌体表面1cm以上，采用挤浆法灌刷水泥浆，后用1：1砂浆堵缝，密实后表面压实搓平，养护。

3、最后用的涂料，为确保柔性装饰层恢复，应先在裂缝处贴同性胶纸，覆盖裂缝两边各2cm左右，再进行恢复，恢复要分层多次进行，避免补缝材料干缩。

针对墙体裂缝的情况，我们应重视并做好预防工作，家里有后填充墙，应将填充墙两侧拉结筋拉通，成为配筋砌体，以改善两种材料因变形差异而出现裂缝。墙面应满挂钢板网，

再进行抹灰，钢板网与框架梁柱要可靠拉结(如利用环氧树脂粘结)，使墙体与框架结构形成整体，共同变形能力增强，从而减少裂缝。

墙体裂缝真的很让人头疼，新买的房子还没入住就出现裂缝，对于轻微的裂缝还好处理一些，而那些情况比较严重的就不好说了，不过我们一定要维护自己的权益，不能向开发商妥协。