建筑外墙装饰抹灰渗漏原因

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建筑外墙装饰抹灰渗漏原因

建筑外墙装饰抹灰渗漏原因随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

而且要在特定的自然环境下能经受住风吹日晒、雨淋冬融的考验。

这其中墙面防水问题最为关键，墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有关。

因而，做好墙面防水，是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的因素，要重点注意以下几个方面：1 、面层裂缝建筑外墙不论什么原因，只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。

裂缝的原因主要有如下几点：1.1 砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。

由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。

1. 2 基层过湿引起的裂缝。

饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。

在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。

1. 3 基层过干引起的裂缝。

浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。

1. 4 由于操作不当引起的饰面裂缝。

①砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；②在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；③当基层偏差较大时，若局部一次抹灰太厚，面层也会出现裂缝；④当面层砂浆收水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移动而脱离基层；⑤施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实；窗框顶的外墙不留滴水线；外墙抹灰分格缝不标准；⑥阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文

建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。

１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。

1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。

2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。

2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。

2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。

2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。

2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。

2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。

2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。

建筑外墙渗漏的原因及控制措施

浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。

关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。

2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。

3.忽略不同材料界面连接。

如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。

主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。

缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。

房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施

进行拉拔实验以检验植筋质量。填充墙砌筑至接近梁、底板时，留一定空隙，填充墙砌筑完并应至少间隔７应待ｄ后，再
将其补砌挤紧。
（）窗楣上做滴水槽，度和深度均不小于１ｍｍ；５在宽０室外窗台上做出向外的排水坡．度不小于１％，灰时窗台坡０抹
（）力墙封模前派专人凿除施工缝处的浮浆及疏松混１剪凝土，压力水冲洗接茬表面，确保新旧混凝土接缝的严用以
密性．免产生烂根现象。避（）架填充墙柱与墙交接部位按规范及设计要求预埋２框
第６期（第１５期）总２
楚足前
综论一合述
房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施
陈晓毅
（建省中南建筑工程有限公司）福摘要从施．方面分析了建筑外墙渗漏的常见因素及多发部位，并针对各种因素及部位提出了具体的预Ｅ－－
（）拉窗密封条质量差，温差作业过早变形失效，２推在从
而无法阻挡雨水渗入，造成室内渗漏。（）框嵌缝不严密，缝材料不符合要求（如：铝３窗嵌例在合金窗框与墙体间的缝隙内用水泥砂浆嵌填，合金型材与铝水泥砂浆的膨胀系数不一样，导致出现裂缝）而。（）窗台抹灰无排水坡度或抹成倒坡，水倒流向窗４外雨框并产生渗漏；水线或滴水槽不符合要求。滴

建筑物外墙渗漏的原因、危害及防治浅析

１＿．３外墙面砖粘结不良，２在温差的作用下产生孔隙、裂缝，甚至脱落。问接影响外墙防水
质量。１３＿பைடு நூலகம்工因素导致外墙渗漏施工质量不合格直接导致建筑物外墙的
渗漏，响建筑物的使用性、影耐久性。主要表现
为：
１．技术人员在施工前未进行技术交底，．１３检查处罚的力度不足。１．．２工人的素质良莠不齐：干砖上墙、３接茬不足、灰缝不饱满。１３．－３黏贴面砖前未事先浸泡，浸泡后未晾干。施工质量问题。引起１．．４偷工减料，墙柱与外墙砌体未设拉３外结筋而直接相连，或已设拉结筋而间距不满足构造要求。导致墙柱连接处开裂、渗漏。ｌ．顶皮砖由于未按规定控制煤层砖皮＿５３数，使得每皮砖无法接构造要求斜砌。砂浆由于收缩引起沉降，砌体墙与梁之间形成缝隙，容易引起渗漏。１３＿．６温差造成的建筑物外墙渗漏。１３＿．７施工过程中由于管线的铺设、脚手架的安装而对砌体结构的墙体进行打眼施工，施工之后马虎处理打点处，造成外墙渗漏。１．．８附属设施例如：篷与外墙连接处的３雨防水处理不当，引起建筑物外墙的渗漏。１．．９塑钢门窗与墙面的交界处填缝不密３
实。
１．Ｏ墙面砖铺贴后勾缝不密实、未养护．１３或养护不足，引起干缩，形成裂缝引起渗漏。２外墙渗漏的危害降低结构的安全性、耐久性。影响室内的装饰装修效果成为消费者投诉的主因。３防治措施３１．建筑设计阶段质量控制３１对于设计因素导致的渗漏应采用工．１．程质量事前控制的手段。在工程图纸审核时项目技术负责及监理工程师应尽职尽责，仔细审查图纸设计中有无防水防渗要求；砌筑、抹灰砂浆标号是否合理；泛水高度、各种坡度、滴水线、门窗洞口等处细部大样是否合乎规范要求。如甲方有特别要求的施工中应注意监督，设计中有疑问的部分应及时提出意见和建议。３．尽量避免使用外墙面砖，．２１或用干挂法进行施工。避免因勾缝处理不当引起的外墙渗漏，如果必须进行勾缝处理的，因按照有关规范规定严格施工。３２建筑材料方面的质量控制－３２１砖块出场后放置时间不应小于一个．．月。因为此时的干缩基本完成，且含水率已经达到自然平衡含水率，适于砌筑。３２２防水材料应采用合格产品，．．对于材料堆场的多孔砖、泥、子、面砖、钢门窗水砂墙塑等，严格检查供货厂商资质、品出厂合格证和产检验报告。并按规定取样送检。对于不合格的产品。进行返厂、清退。３３筑施工阶段质量控制－建３３１施工技术人员要对工人进行技术交．．底，做到责任落实。同时加大监督和抽查力度对含水率太大或干燥的砖块不应采用，以提高灰浆的粘结力。严格控制砂浆配合比，保证灰浆饱满、接茬可靠。砌筑用砖采用“ 三一砌砖法” 即块砖、一铲灰、一挤揉 ” 以减少灰浆水分的，挥发，提高灰缝的饱满度。灰缝宽度应控制在８１ｍ不得出现盲缝。－２ｍ，此外，每天的砌筑砌体高度不应超过１ｍ。如果灰缝不饱满，应补．５则缝处理以保证灰缝的密实度。同时补缝后注意保养。３３２在框柱和砌体墙的交接处，．．沿墙体每隔每隔５０ｍ设置２拉结筋。拉结筋伸人０ｍ６墙体长度大于５００。砌体与框柱之间的缝隙要用砂浆填实。当填充墙接近梁板底时，须留设一定的空隙并在抹灰前斜砖补砌，同时保证灰浆饱满。或用孔径１ｌｍ的筛网覆盖砌体结０ｍｘＯ构语框架柱的交接处。筛网两边搭接长度５０ｍ，后打底抹灰。０ｒ之ａ３３３黏贴面砖前应先浸泡两小时，．＿然后晾干，饰面砖在使用时内部吸满水分而外部干燥。３３．．灰前应对墙体进行淋水。对于表面４抹光滑的混凝土构件应进行毛化处理。３３５对于温差造成的裂缝，去掉裂缝的．．应

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。

外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。

本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。

关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析1.渗漏的危害及其影响性分析建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。

当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。

更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。

特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。

不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。

由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。

2.外墙防渗漏部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。

3.建筑外墙渗漏原因分析3.1墙面的渗水钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。

（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。

（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。

3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。

建筑外墙渗漏的处理方法浅析

建筑外墙渗漏的处理方法浅析摘要随着社会的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对工程建筑的质量问题越来越关注，而外墙的质量问题也越来越受到重视。

本文通过对外墙渗漏的原因的分析，进一步探讨外墙渗漏的防范及处理措施。

关键词外墙渗漏原因措施中图分类号：tu767 文献标识码：a在工程建筑中，外墙的渗漏将严重将影响工程结构的耐久性与安全性。

目前，我国各地的建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，给建筑工程带来了安全隐患，也给人们的生命财产安全问题带来了威胁。

因此，分析外墙渗漏的原因，探讨外墙渗漏的防范及处理措施确有必要。

一、外墙渗漏原因分析（一）设计不当导致渗漏。

1、某些工程设计人员不重视细部大样的设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管以及外墙预埋管件、门窗与墙体问的接缝等，对其设计常常以简省为原则。

2、将外墙饰面砖设计成细缝拼接以图美观，这样砖和砖间无法嵌填密封材料，从而导致漏水。

3、忽略不同材料界面的连接。

例如外墙设计层层装饰线条，而且线条的顶部标高和粱顶标高相同，而外墙面砖和砼粱的湿度膨胀系数相差较大，这样就容易发生裂缝，造成线条上部渗水。

4、一般高层建筑非承重墙用的砌筑及找平砂浆标号低于承重墙用的设计标号，强度虽能够满足设计的要求，但透水性增大。

5、在设计中建筑师不重视外墙的防水，在进行外墙装门面的设计时缺乏防水概念与功能的设定，导致对建筑物的功能系数打了折扣。

（二）墙体质量导致渗漏。

一般情况下，墙体质量不良导致的渗漏原因有：1、饱满度不足80%的砖层水平灰缝砂浆，而竖向灰缝没有砂浆，这样就为雨水的渗漏留下了内部的通道。

2、在框架柱与填充墙间拉接筋未能达到砖的模数，在砌筑过程中折弯钢筋压入砖层内时，导致局部位置砌体和柱间形成大的间隙，在抹灰时此处容易形成裂缝。

（三）外墙洞口处理不当导致渗漏。

1、在上料口封堵砌筑过程中，和原有的洞口搓接不严密。

2、入住后，在建筑墙体上住户凿取太阳能热水器管孔、空调管洞以及排气扇孔洞等，导致墙体与外粉裂缝。

浅谈房屋外墙开裂渗漏问题

房屋外墙渗漏是建筑施工过程中最普遍的质量问题，工人员为了解决房屋外墙渗漏问施题，采用了各种不同的措施，在施工工程运用中取得了不错的效果。１房屋外墙渗漏的原因１．１外墙抹灰层裂缝外墙装饰基层一７欠眭打底太厚，为保证或全高垂直度而使用局部打底偏厚，如未采取措施，使基层空鼓龟裂和结合不良；外墙大而积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。因此种种，直接影响了面层与结构层的结合，造成面层基层空鼓龟裂离析和脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个重要的因素。１．２对外墙施工留下的孔洞处理不当外墙施中留下的孔洞，尤其是脚手架和缆风绳的孔洞，因为洞口小，抹灰前往往未经处理或便草草封墙，些孑洞也成为口渗漏的这Ｌ后隐患。１－３墙体的自身裂缝混凝土墙体中，剪力墙在施工过程混凝土振捣不均，密实度不够，成渗漏通道；力墙形剪在施工时采用墙板同时浇筑的施工工艺，能未为墙体和混凝土留有足够的沉实时间，导致端体出现裂缝。同时，在养护过程中，工人员只注意室内施混凝土浇水养护，忽视外墙浇水养护，尤其在炎热的夏天，墙体内外温差较大也容易产生裂缝。还有，对墙体养护时间不够，也会导致干缩裂缝。１４墙铝合金或塑钢窗安装处理不当在外墙铝合金或塑钢窗安装过程中，由于窗框周边塞缝不严而出现空鼓，造成渗漏有的裂缝因为太小，给塞缝造成一定的难，塞缝质量达不到抗渗漏要求。１．５填充墙裂缝各层钢筋混凝上框架梁与砖墙砌体结合处的外墙面呈现水平渗水裂缝，渗水程度底层比

外墙砌体渗漏原因及预防措施

外墙砌体渗漏原因及预防措施1、外墙面渗漏原因⑴、砌体砌筑质量较差。

水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。

⑵、穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。

砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干转塞入，松动转抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。

⑶、框架结构填充墙上口处裂缝。

框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜切砖体与梁、板间产生缝隙成为渗漏隐患。

⑷、门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑等渗水。

门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设臵滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。

⑸、装饰工程处理不当造成外墙渗水。

外墙抹灰前基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设臵分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面缝隙而渗漏；外墙面砖粘接砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位臵有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。

⑹、阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。

阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏；遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

⑺、外墙变形缝处理不当引起的渗漏。

⑻、成品保护意识差造成的渗漏。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。

二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。

封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。

架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。

螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。

洞口封填，应派专人负责实施。

三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。

预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。

建筑外墙渗漏原因及控制措施论文

建筑外墙渗漏的原因及控制措施【摘要】本文结合工程实例，探讨了外墙渗漏的原因,并针对各方面渗漏的原因进行了分析,分别从设计质量、砌体和外墙底灰质量、面层质量、特殊部位质量四方面具体阐述了预防和防治外墙渗漏的措施,以期减少或杜绝外墙的渗漏问题。

【关键词】外墙渗漏；渗漏防治；施工质量近年来，我国建筑物外墙渗漏问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。

外墙渗漏是一种经常碰到却未能彻底根治的质量通病,为减少或杜绝外墙的渗漏问题,就产生外墙渗漏的原因及采取的相应防治方法阐述如下。

1 外墙渗漏的原因1.1 设计方面1）由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响,以致产生裂缝,出现渗漏现象。

2）设计人员为了达到某种效果,在建筑物外立面上设计了凹凸线条却未采取相应的防水措施,这些凹凸线条的角落处应力集中,容易开裂,以致雨水沿着裂缝渗入墙体,造成外墙渗漏。

3）砖砌体结构建筑物顶层的钢筋混凝土圈梁设置不当,由于钢筋混凝土与砌体的热胀变形不一致,圈梁在外界温度影响下会产生纵向和横向变形,在圈梁与砌体结合面上形成一定的水平推力,产生剪应力和拉应力,而上部女儿墙的自重较小,由此产生的圈梁与砌体的摩擦阻力较小,粘结面上的抗剪强度低,当剪应力超过粘结面的强度时,圈梁与砌体间产生水平裂缝而引起渗漏。

1.2 施工方面1）由于砌体的砌筑质量较差,灰缝砂浆不饱满,特别是垂直灰缝不饱满,甚至出现干缝、瞎缝现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理,易产生渗漏。

2）外墙抹灰时,基层、底层接槎及面层处理不当,混凝土外墙与水泥砂浆结合不好,产生空裂而出现渗漏。

3）装饰施工时,因龙门架、外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；采用钢质大模板施工的剪力墙结构的外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实,由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。

建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策

建筑工程外墙渗漏的原因及防治对策摘要：随着我国建筑建设工程的不断发展，对房屋的质量也在不断的提高。

但目前，建筑工程的外墙渗漏问题还普遍的存在，为解决外墙渗漏对整个工程的质量影响，本文主要从墙体构造、施工材料的选用及施工因素等方面分析了原因，并提出相应的防治措施。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治对策1.造成建筑外墙渗漏的原因房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。

1.1墙体构造因素造成渗漏框架填充墙是由钢筋混凝土和砌体两种材料组织而形成的。

这两种材料的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，即使在相同的温度下，由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在混凝土梁、墙、柱与砖墙交接部位产生纵横向有规律的裂缝，尤其在天面屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，很容易出现裂缝而造成渗水。

同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边产生渗水。

1.2墙体砌筑质量不高的原因（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。

（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

1.3外墙洞口处理不当的原因（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。

（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。

（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施

建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。

一. 建筑外墙渗漏的原因分析首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。

由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。

（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。

（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。

（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。

门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。

（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。

二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。

对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。

建筑外墙装饰抹灰渗漏原因及防治

建筑外墙装饰抹灰渗漏原因及防治
康秀玉（尚志市建筑设计室）
摘要：对外墙渗漏现象的观察分析，总结出了渗透原因，并提出了相应的制不；造成部分外墙打底砂浆过厚，工中没有分层完成，是一隹，施而防止措施。次完成，底砂浆的自重量超出了与基层的粘结力而与基层分离，打因关键词：外墙渗漏基层裂缝防治措施此形成了裂缝，雨水提供了容身之所经济的发展，筑业发展迅速，建高层建筑物成为发展趋从以上几个方面的原因分析，成渗水的原因是多方面的，治造防势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，为外墙渗水不但会影响外墙抹灰渗漏，因必须针对成因，症下药，须从源头封堵，能达到对必才房屋的使用功能，严重影响建筑物的外观，时维修上及其困难，根治的目的。还同但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙２１对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，砌体与梁、．在细部的防水工艺施工，日后的外墙渗漏埋下了隐患。且要在特定柱交接部位，射钉固定３０给而用。ｍｍ宽钢丝网，后开始抹灰，然防止由的自然环境下能经受住风吹日晒、淋冬融的考验。雨这其中墙面防水于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。问题最为关键，墙面空鼓开裂、疏松剥落等一系列问题无不与水有２２基层浇水要适时提前进行，保证均匀适量，须待晾干之－要必关。因而，好墙面防水，做是确保外墙抹灰耐久性的一个至关重要的后再开始抹灰。如遇雨季施工，应采取相应的技术措施。则因素，要重点注意以下几个方面．２３对于基层处理问题。先，面层的灰尘、垢和油渍，高．首基污用压水冲洗，钢刷刷。外，于光滑的混凝土，行涂抹混凝土界面用另对进建筑外墙不论什么原因，要饰面就有裂缝存在，必然会渗水剂等 “ 化处理 ”另外，夜将基层湿润，后再在基层面抹砂浆。只就毛。隔然基进水，水就会弓起浸蚀和冻涨，结果就会造成面层的破坏。裂缝层表面要粗糙，灰要均匀平整。进１其抹２４对于由于结构垂直度控制不好，而造成打底砂浆过厚的问．１１砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混题，决的方法：．解凝土两者的热膨胀系数不同，且长时间暴露在大自然中，热膨胀并受２４１首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一－．冷热的影响，体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，砌因此形层砂浆面钉钢丝网，续抹第二层砂浆。继成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇；融，东砌体２４２打底砂浆应分二层抹，第一层厚度宜采用５．＿ｍｍ左右，等与抹灰层分层剥落。第一层砂浆强度达到７％时，即可抹第二层砂浆，厚度约为８～０１２基层过湿弓起的裂缝。面抹灰时，往习惯于随抹灰随浇１ｍｍ，浆面用木抹子打平压实成麻面。＿１饰往Ｏ砂水湿润基层，时由于浇水过量或末经晾干，基层有浮水的情况下有在２５对于脚手眼，底前用细石混凝土缝补，用水泥砂浆封堵．打再就急于抹面，易产生流坠开裂。雨季施工时，容在基层含水饱和，层密实，面以防外墙渗漏透。对于外窗顶滴水线，在抹底砂浆时就应嵌入及易滑动，容易出现裂缝。也成品塑料滴水槽，外，框四周应留５另窗ｍｍ左右的凹缝，内打硅缝１３基层过干引起的裂缝。浇水不匀，部干湿差别过大，层胶，绝了雨水从窗框边深入墙体的通道。．局面杜也会因干缩不匀而产生裂缝：砂浆前，抹基层没有用水充分湿润，使２６加强饰面的保护和养护。施工规范规定，水泥砂浆的抹灰．抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空层，在湿润的条件下养护。别在暑期施工时，面经暴晒后，常应特饰常鼓，下渗漏的隐患。埋因脱水过快而干燥发白，层强度降低，重者甚至强度完全丧失，面严～就１由于操作不当引起的饰面裂缝。砌体墙面、．４ ① 混凝土墙面等基饰面吸水性增大，遇冻融，会酥松剥落。层面的灰尘、垢和油渍没有清除干净，滑的混凝土墙面没有进行污光２７装饰抹灰整体性强，旦出现问题，工或处理都很困难。＿一返施确 “ 化处理 ” 打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、毛，使 ② 水刷石施工时，因而，工操作时一定要按程序施工，保一次成活。如一旦出现面有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；当基层偏层空鼓坠裂等情况时，使不影响观感，要返工重来，则将会给 ⑧ 即也否差较大时，若局部一次抹灰太厚，面层也会出现裂缝；当面层砂浆收饰面的防水留下隐患。＠３结束语水后，在失去塑性的情况下，再用力搓抹或纠偏，容易造成面层整体移综上所述，漏形成的原因是多方面的，要其中一个环节出现渗只动而脱离基层；施工人员图方便， ⑤ 外脚手眼堵塞不密实：窗框顶的外渗但墙不留滴水线：外墙抹灰分格缝不标准；阳角结合处， ⑥ 由于抹灰时间问题就可能产生渗漏。漏是质量通病，在实际的施工过程中只要严格切实按规范、定执行，真对待每一个步骤，时积极学习、规认同应间隔过长、操作方法不当，口结合不好等原因引起的裂缝。封用新技术和新材料，能有效地控制渗漏问题。就１５基层打底砂浆过厚的原因。由于主体结构施工中垂直度控．

浅析工程中的外墙渗漏及其整治措施

浅析工程中的外墙渗漏及其整治措施【摘要】：本文笔者根据实践工作经验，从施工操作、框架结构、温差、饰面砖等方面简要分析概况了建筑渗漏的原因，进而提出了相关的针对性措施，为相关工作人员提供参考和借鉴意义。

【关键词】：建筑施工外墙渗漏防治措施1、建筑工程中外墙渗漏的原因分析1.1建筑工人在砌体施工中未严格按照施工规范操作, 没有按要求采用“ 三一”砌砖法, 挤揉砌筑,导致砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。

此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。

1.2外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、穿墙孔洞等嵌补密实混凝土构件与砌体接合没有处理好墙体层表面太光滑, 结合不良外墙大面积打底而基层未设分格线, 抹灰层操作不规范产生不规则收缩裂缝。

1.3框架结构工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了受破损砖块或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 穿墙的孔洞没有补嵌密实, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.4窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工没有执行设计要求和《建筑装饰工程施工及验收规范》JG73一91中第2.1.13条的规定“ 外墙窗台、窗媚、鱼蓬、阳台、压顶和突出腰线等, 上面应做流水坡度, 下面应做滴水线或滴水槽。

滴水槽深度和宽度均不小于10mm, 并整齐一致” , 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。

1.5温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.6饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都可使雨水从表面渗人, 造成积水, 从而引起渗漏。

外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理

房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理_碧森尤信_建筑施工_建筑中文网引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面1、外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管设计及维护问题；2）外墙的预留孔密封不良；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。

2、外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理1）窗台。

工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框。

a.把好材料关。

尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

建筑外墙装饰抹灰渗漏原因与防治措施

建筑外墙装饰抹灰渗漏原因与防治措施摘要：建筑物外墙渗水会严重影响到房屋的外在美观有，并在一定程度上制约了房屋的使用功能，尽管维修建筑物外墙渗水的成本不高，但维修起来比较麻烦且效果并不理想。

建筑外墙装饰抹灰渗漏主要是由于施工人员在施工的过程中没有对外墙细部防水引起足够的重视，导致了在使用过程中出现外墙渗漏的现象。

本文对外墙裂缝产生的原因进行了分析，并在此基础上探讨了避免外墙装饰抹灰渗漏的相关措施。

关键词：建筑外墙；抹灰；渗漏原因；防治措施随着我国经济的发展，建筑业也随之发生着巨大的变化，越来越多的高层建筑物发展起来，逐渐成为了建筑业发展的趋势。

高层建筑物对工程质量的要求也在不断提高，而建筑墙体以及装饰材料的品种也逐渐增多，但社会上投诉房屋质量的问题只多不减。

并且，建筑质量投诉中以房屋裂漏的外墙渗漏为主，给人们的日常生活造成了很大的影响，且外墙渗漏维修的难度较大，费用较高。

如何降低和避免建筑外墙渗漏，是建筑业技术人员亟需解决的难题，本文对建筑外墙渗漏原因进行了分析，并在此基础上初步探讨了防治措施。

一、渗漏原因（一）原材料和配料质量不符合相关要求1、施工单位在选择建筑物中需要使用的原材料时要确保其质量，尤其对于梁板、柱等施工，必须要选用质量好的水泥和骨料，保证建筑质量。

但施工人员在对外墙进行粉刷时，容易忽视了外墙的安全性能而采用标号较低的水泥和细骨料，从而导致外墙的水泥砂浆收缩增大引起墙面开裂。

2、在施工的过程中，施工人员为了提高水泥砂浆的和易性，在其配料中掺入了石膏或者石灰粉，这将直接导致水泥砂浆的抗剪切力以及粘接强度下降，从而使建筑墙面起壳开裂。

建筑墙面起壳开裂如图1所示：图1 建筑墙面起壳开裂3、施工人员在施工过程中，没有准确地控制主体结构墙体的垂直度，并且在对外墙进行粉刷时，出现一部分外墙打砂浆过厚且厚薄程度不均的现象。

施工人员在施工的过程中没有对外墙的粉刷分层完成而是选择一次性完成，如此便直接导致打底砂浆的自重量远远超过了与基层之间的粘结力，从而在一段时期后打底砂浆与基层将分离，形成墙面裂缝。

外墙渗漏原因分析判定

外墙渗漏原因分析判定
1、引起外墙渗漏的常见原因。

1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。

2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。

3）外墙抹灰空鼓、裂缝。

4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。

5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。

6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。

7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。

8）水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。

9）空调管、排气扇洞口坡度不正确。

10）出屋面烟道进水。

11）门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。

12）窗台板混凝土质量差。

13）门窗周边、型材接缝打胶开裂。

14）门窗扣条、型材接缝进水。

2、渗漏问题严重性的判断。

1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。

外墙渗漏渗漏原因及处理措施

浅议外墙渗漏的渗漏原因及处理措施中图分类号： tv697.3+2 文献标识码： a 文章编号：随着人们物质生活水平的进一步提高和对建筑产品质量意思的加强，对工程质量提出了更高的要求，然而建筑外墙渗漏缺一致困扰着工程人员和使用群体，且严重影响到人们的正常使用和企业形象，杜绝外墙渗漏成了所有工程施工人员必须考虑和面对的课题。

笔者根据多年现场施工管理经验总结，要想从根本上解决外墙渗漏从以下几个方面着手：一、外墙渗漏原因分析1、墙体砌筑质量不良。

（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

2、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；（3）面砖脱落，未认真勾缝。

3、外墙洞口处理不当（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

4、窗框与墙体连结不牢，密封不严（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；（3）施工顺序不当。

外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。

加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。