房地产开发与经营_在线作业_2

合集下载

2023年大工秋房地产开发与经营在线作业答案

大工秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（）。

A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费对的答案：C2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，钞票流入的表现形式为()。

A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入对的答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用涉及自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A. 2B. 3C. 4D. 5对的答案：A4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。

A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 所有投资钞票流量表对的答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%对的答案：B大工秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险对的答案：BCE2. 对于公司不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。

A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对对的答案：BC3. 房地产开发项目STP策划涉及涉及()。

A. 市场细分B. 目的市场选择C. 市场定位D. 客户定位对的答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用涉及()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、协议的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据对的答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点涉及()。

奥鹏地大21年春季《房地产开发与经营》在线作业二_2.doc

1.房地产开放的主要参与者是A.金融机构B.监理单位及其监理工程师C.房地产开发商D.律师事务所【参考答案】: C2.按照房地产开发的经济内容不同可分为（）A.土地开发投资B.商业房地产开发投资C.住宅房地产开发投资D.国家投资【参考答案】: A3.在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的A.第二性、第一性B.第一性、第二性C.必要条件、充分条件D.充分条件、必要条件【参考答案】: B4.事业部制的缺点是（）A.组织关系复杂，对项目负责人的要求较高B.造成了管理人员的浪费C.不适用于规模较大的组织D.容易造成管理的混乱【参考答案】: B5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12挑规定了居住用地为（）年A.50B.70C.40D.80【参考答案】: B6.一级资质的房地产开发企业需从事房地产产业（）年以上A.10B.5C.8D.20【参考答案】: B7.以下不属于开发项目招标方式的是（）A.公开招标B.邀请招标C.议标D.竞标【参考答案】: D8.以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元C.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元D.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元【参考答案】: A9.土地使用权转让的方式不包括以下哪方面A.出售B.交换C.赠与D.征用【参考答案】: D10.政治环境指的是什么A.人民政府的态度B.开发商的态度C.居民的态度D.人民政府对开发商的态度【参考答案】: D11.以下哪几项属于房地产开发的分类A.单项开发B.新城区开发C.土地开发D.小区开发【参考答案】: ABCD12.房地产开发投资的特点有（）A.投资成本高B.投资回收期长C.投资风险性大D.投资收益性好【参考答案】: ABCD13.影响房地产经营的环境因素包括A.房地产市场的供求状况B.房地产市场的完善程度C.政府房地产经营政策的取向D.相关中介机构的发育状况【参考答案】: ABCD14.以下属于房屋交易方式的是A.房屋出售B.房屋租赁C.房屋抵押D.房屋典当【参考答案】: ABCD15.房地产开发融资的主要形式是（）A.银行贷款融资B.证券融资C.房地产信托融资D.房地产典当融资【参考答案】: ABCD16.旧城区开发标志着城市功能和性质的变化A.错误B.正确【参考答案】: B17.矩阵型组织结构式唯一适合房地产开发项目的组织结构A.错误B.正确【参考答案】: A18.房地产调查为房地产开发提供了分析依据A.错误B.正确【参考答案】: B19.土地使用权的出让与划拨的显著不同是土地使用权出让是有偿的。

18春天大《房地产开发与经营》在线作业二

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

A: 购买价格建设工程教育网提供B: 容积率及有关设计参数C: 空置率D: 运营费用正确答案:(单选题) 2: 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A: 随行就市定价法B: 价值定价法C: 应战定价法D: 挑战定价法正确答案:(单选题) 3: 某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。

如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（）。

A: 17%B: 12.0%C: 13.1%D: 19.1%正确答案:(单选题) 4: 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（）。

A: 7.02％B: 7.04％C: 7.50％D: 7.85％正确答案:(单选题) 5: 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。

该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（）元。

A: 994.37B: 1016.81C: 1255.16D: 1387.24正确答案:(单选题) 6: 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A: 观察法B: 实验法C: 讨论法D: 问卷调查法正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 7: 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-学习资料[答案]

大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%，该阶段属于（）。

[AA.项]详细可行性研究
[BB.项]初步可行性研究
[CC.项]投资机会研究
[DD.项]项目的评估和决策
[正确.答案]:B
2.（）又称为保本点分析。

[AA.项]盈亏平衡分析
[BB.项]概率分析
[CC.项]敏感性分析
[DD.项]风险分析
[正确.答案]:A
3.投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为( )。

[AA.项]市场供求风险
[BB.项]变现风险
[CC.项]比较风险
[DD.项]时间风险
[正确.答案]:C
4.在进度计划管理中，利用（）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

[AA.项]控制图
[BB.项]因果分析图
[CC.项]网络图
[DD.项]横道图
[正确.答案]:C
5.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。

[AA.项]1560
[BB.项]1745
[CC.项]1638
[DD.项]1852
[正确.答案]:C
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产投资之利包括( )。

[AA.项]投资数额巨大。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2-参考答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）又称为保本点分析。

[A.项]盈亏平衡分析[B.项]概率分析[C.项]敏感性分析[D.项]风险分析【参考答案】:A【题目】务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

[A.项]最低[B.项]最高[C.项]较高[D.项]较低【参考答案】:B【题目】础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

[A.项]2[B.项]3[C.项]4[D.项]5【参考答案】:A【题目】资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。

[A.项]市场供求风险[B.项]变现风险[C.项]通货膨胀风险[D.项]变现风险【参考答案】:C【题目】共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

[A.项]土地费用[B.项]前期工程费[C.项]房屋开发费[D.项]管理费用【参考答案】:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

[A.项]投资收益率[B.项]银行利率[C.项]通货膨胀率[D.项]投资风险因素【参考答案】:ABCD【题目】安工程费主要包括（）等。

[A.项]建筑工程费[B.项]设备购置费[C.项]安装工程费[D.项]建筑勘察费E.基础设施建设费【参考答案】:ABC【题目】金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

[A.项]财务内部收益率[B.项]财务净现值[C.项]投资回收期[D.项]资产负债率E.借款偿还期【参考答案】:ABC【题目】地产投资之利包括( )。

大工《房地产开发与经营》在线作业2满分答案

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 某一时点的净现金流量，是指()。

A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。

A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。

A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2[76666]

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题
1.下列费用属于前期工程费用的是（）。

A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用
答案：D
2.房地产是一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。

A.政策影响性
B.不可移动性
C.不一致性
D.适应性
答案：B
3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。

A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
答案：C
4.财务内部收益率可以通过（）求得。

A.加和法
B.二乘法
C.加权平均法
D.内插法
答案：D
5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
答案：A
二、多选题
1.下列费用中，属于管理费的是（）。

A.土地使用税
B.咨询费
C.拆迁安置补偿费
D.广告宣传费。

20秋大工《房地产开发与经营》在线作业2答案

1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。

A.1560B.1745C.1638D.1852答案：C2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为()。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场答案：B3.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策答案：A4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。

A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险答案：D5.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知答案：A6.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小答案：BC7.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的()进行测算。

A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期答案：ABC8.房地产细分市场评估包括()。

A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性答案：ABC9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。

A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费答案：BCD10.影响房地产开发场地选择的因素包括()。

A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式答案：ABCD11.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。

房地产开发与经营-在线作业-2

房地产开发与经营_在线作业_2一、单选题1.(5分)对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）• A. 额定需求预测法• B. 有效需求预测法• C. 假定需求预测法•D。

线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是( ）• A. 无形的服务－物业管理服务•B。

有形的服务－物业管理服务•C。

无形的商品－房地产产权• D. 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.• A. 土地使用权的赠与•B。

土地使用权的出让•C。

土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4。

（5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（)• A. 25%•B。

35％• C. 30％•D。

20%5.(5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元,那么存货周转天数为( )•A。

30• B. 9。

53• C. 20•D。

37.786.（5分)对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）•A。

额定需求预测法• B. 有效需求预测法• C. 线性回归需求预测法• D. 假定需求预测法7.(5分)按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。

• A. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等•B。

居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场•C。

房地产白色市场；黑色市场、灰色市场• D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8。

(5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）•A。

土地使用权转让•B。

土地使用权出让•C。

大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2(满分题)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。

A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。

A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2参考答案

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共20 分)
1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。

A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
答案:C
2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物商场
D.居住区商场
答案:B
3.（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究。

《房地产开发与经营》在线作业二

《房地产开发与经营》在线作业二1. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。

A. 固定资产购置支出B. 企业所得税C. 固定资产折旧D. 贷款利息正确答案：A 满分：5 分得分：52. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（）。

A. 小于20%B. 满足目标收益率要求C. 大于20%D. 不满足目标收益率要求正确答案：C 满分：5 分得分：53. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A. 3000B. 5000C. 7500D. 8000正确答案：C 满分：5 分得分：54. 实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由（）负责。

A. 开发商B. 监理单位C. 分包单位D. 总承包单位正确答案：D 满分：5 分得分：55. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A. 10.0％B. 14.0％C. 25.0％D. 35.0％正确答案：D 满分：5 分得分：56. 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A. 服务市场B. 合格有效市场C. 有效市场D. 潜在市场正确答案：D 满分：5 分得分：5。

大工15秋房地产开发与经营在线作业2答案

大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单项选择题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发进程中，室外工程费属于（）。

A. 土地费B. 前期工程费C. 衡宇开发费D. 治理费正确答案：C2. 关于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来讲，现金流入的表现形式为()。

A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入正确答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米之外和项目红线范围内的各类管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，和各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：A4. 在项目评估中，集中表现项目自身资金收支平稳能力的大体报表是（）。

A. 投资打算与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 全数投资现金流量表正确答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%B. %C. %D. 11%正确答案：B大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多项选择题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 投资者能够操纵的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时刻风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE2. 关于企业不利用政府性资金建设的项目，区别不同情形实行()。

A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对正确答案：BC3. 房地产开发项目STP策划包括包括()。

A. 市场细分B. 目标市场选择C. 市场定位D. 客户定位正确答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签定协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下时期计划设计的依据正确答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点包括()。

房地产开发与经营(形考2)答案

江苏开放大学形成性考核作业学号2017130000008姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 2 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共30分）1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、402、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、403、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（）年。

A、70B、60C、50D、404、从房地产投资的角度说,风险是指( )。

A、房地产投资结果的好坏程度B、获取预期投资收益的可能性大小C、房地产投资项目激烈竞争程度D、房地产开发程度5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（）。

A、资本价值风险B、比较风险C、时间风险D、通货膨胀风险6、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入B、开发利润C、成本利润率D、投资回报率7、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C、分析时要设定不确定因素的变化范围D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素8、房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、15B、30C、45D、609、以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》10、下列属于房地产开发项目融资前分析指标的是（）。

大工18春《房地产开发与经营》在线作业2

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 开标会议应由（）主持。

A: 招标人B: 投标人C: 当地公证机构D: 招标管理部门正确答案:(单选题) 3: 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 4: 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

A: 最低B: 最高C: 较高D: 较低正确答案:(单选题) 5: 投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。

A: 详细可行性研究B: 初步可行性研究C: 投资机会研究D: 项目的评估和决策正确答案:(多选题) 1: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A: 财务内部收益率B: 财务净现值C: 投资回收期D: 资产负债率E: 借款偿还期正确答案:(多选题) 2: 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A: 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ B: 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C: 当m=l时，实际利率=名义利率D: 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小正确答案:(多选题) 3: 零售商业开发项目的特点包括()。

2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案

大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。

）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。

A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。

A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。

A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。

A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。

）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。

A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。

A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。

A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。

A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。

房地产开发与经营2

考生答题情况--------------------------------------------------------------------------------作业名称：房地产开发与经营第2次作业出卷人：SA作业总分：100 通过分数：60学员成绩：100标准题总分：100 标准题得分：100详细信息：题号:1 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。

A、55.0B、85.6C、150.0D、123.6学员答案:A本题得分:3题号:2 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期学员答案:A本题得分:3题号:3 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。

如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

A、4.7%B、7%C、11%D、14%学员答案:C本题得分:3题号:4 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资。

A、50.5B、60C、65D、75学员答案:C本题得分:3题号:5 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。