2020资产评估师《资产评估》考点：资产评估客体

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资产评估师考试《资产评估》知识点：资产评估原则

资产评估师考试《资产评估》知识点：资产评估原则知识点：资产评估原则
（一）资产评估工作原则
1.独立性原则
评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。

独立性原则包含两层含义：
（1）评估机构的独立性；
（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。

2.客观公正性原则
客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。

3.科学性原则
科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：
（1）遵循科学的评估标准；
（2）以科学的态度制定评估方案；
（3）采用科学的评估方法进行资产评估。

（二）资产评估经济技术原则
在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

1.预期收益原则
是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。

资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低，收入越多价值越高。

是收益法中收益额确定的重要基础前提。

2.贡献原则
（1）是预期收益原则的一种具体化；
（2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

3.替代原则
4.供求原则
5.评估时点原则
评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。

本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。

资产评估师《资产评估基础》考试试题

资产评估师《资产评估基础》试题一、不定项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于资产评估委托合同内容的是（）。

正确答案：D、A、评估报告提交期限和方式B、评估目的C、资产评估机构和委托人的其他权利和义务正确D、综合评价表2、价值规律的作用主要表现在（）。

正确答案：B、A、D、C、A、刺激生产者之间激烈的竞争，实现优胜劣汰B、促进生产者改进技术，提高劳动生产率C、自发调节社会收入分配D、自发调节生产资料和劳动者在各部门的分配3、明确资产评估业务基本事项具体包括（）。

正确答案：B、A、E、A、价值类型B、评估目的C、评估假设D、评估计划4、评估档案由所在资产评估机构按照国家有关法律、行政法规和资产评估准则规定妥善管理，保存期限不少于（）年。

正确答案：A、A、15B、10C、30正确D、205、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。

正确答案：B、A、不等额B、等额C、不确定正确D、没有关系6、下列选项中，属于采用市场法评估资产前提条件的是（）。

正确答案：A、E、A、公开市场上要有可比的资产及其交易活动B、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态C、被评估资产必须是可再生、可复制的资产D、形成资产价值的耗费是必需的7、负责颁发资产评估资格证书的机构是（）。

正确答案：B、A、中国资本评估协会B、省级财政部门C、省级工商行政管理部门正确D、省级资产评估协会8、下列关于我国资产评估准则框架体系的说法，正确的是（）。

正确答案：A、C、A、程序性准则是关于资产评估机构及其资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范B、我国资产评估准则包括资产评估具体准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则C、具体准则包括程序性准则和实体性准则D、资产评估具体准则是中国资产评估协会制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则的依据9、资产评估程序包括:①编制出具评估报告②收集整理评估资料③签订业务委托合同④进行评估现场调查⑤明确业务基本事项⑥编制资产评估计划⑦评定估算形成结论⑧整理归集评估档案。

2020年资产评估师考试《资产评估实务(一)》真题及答案详解

2020年资产评估师考试《资产评估实务（一）》真题及答案详解一、单项选择题（本题型每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）某企业拟进行股权转让，评估基准日长期待摊费用如下：1.不考虑其他因素影响，该企业长期待摊费用评估值为（）。

A．40万元B．50万元C．25万元D．0万元【答案】A【解析】对于尚存资产或者权利的价值，可采用费用分摊法计算评估值。

如租入固定资产的改良支出，由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算，故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算评估值。

长期待摊费用评估值＝50/5×（5－1）＝40（万元）2.资产减值测试评估中，估算资产预计未来现金流量现值时，关于所得税基础的说法，正确的是（）。

A．通常采用税前基础B．不得采用税前基础C．通常采用税后基础D．不得采用税后基础【答案】A【解析】资产减值测试中，估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础。

3.金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，下列为适合的评估分析方法为（）。

A．综合因素分析法B．现金流偿债法C．专家打分法D．假设清算法【答案】B【解析】现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。

企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。

4.A公司拥有原B公司发行的非上市交易的2年期债券，面值1000万元，每半年付息一次，年利率3%，单利计息，到期一次还本。

债券将于评估基准日后一年到期，已到期利息，均已支付。

假设折现率为5%。

正常情况下，其评估值为（）。

A．981.31万元B．1030万元C．980.95万元D．1000万元【答案】C【解析】债券评估值＝本利和/（1＋折现率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（万元）5.下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（）。

2020年资产评估师考试-讲义-1-0601第六章商标资产评估

第一节商标资产相关知识（一）商标与商标权1.商标与商标权的概念【高频考点1】商标权①商标权是指商标经注册或被认定为驰名商标而获得法律保护，形成了排他使用等权利。

②因《驰名商标认定和保护规定》的存在，驰名商标可能是个例外，即注册和非注册的驰名商标都会受到法律保护。

驰名商标本身就是一种商标权。

③商标权一般包括排他专用权（或独占权）、转让权、许可使用权、继承权等。

排他专用权是指注册商标的所有者享有禁止他人未经许可而在同一种商品服务或类似商品服务上使用其商标的权利。

转让权是商标所有者作为商标权人，享有将其拥有的商标转让给他人的权利。

许可使用权是指商标权人依法通过商标使用许可合同允许他人使用其注册商标。

商标权人通过使用许可合同，转让的是注册商标的使用权。

继承权是指商标权人将自己的注册商标交给指定的继承人继承的权利，但这种继承必须依法办理有关手续。

2.商标注册的条件①商标注册的积极条件商标应当具有显著特征，便于识别。

商标显著性实际上是商标的可识别性。

商标的区别性越明显，就越便于人们识别。

商标的显著性可以通过两种方式获得：一是商标本身具有显著性；二是通过长期的使用获得商标的显著性。

②商标使用与注册的消极条件（1）禁止作为商标使用的情形。

《商标法》规定了禁止使用的具体情形：ⅰ.同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、军旗、勋章相同或者近似的以及同中央国家机关所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的；ⅱ.同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗相同或者近似的，但该国政府同意的除外；ⅲ.同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外；ⅳ.与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外；ⅴ.同“红十字”“红新月”的名称、标志相同或者近似的；ⅵ.带有民族歧视性的；ⅶ.夸大宣传并带有欺骗性的；ⅷ.有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的；Ⅸ.县级以上行政区划的地名或者公众知晓的外国地名，不得作为商标。

2020资产评估师考试-资产评估程序-考题

第04讲资产评估程序－考题考题【考题·单选题】我国资产评估基本准则的制定部门为（）。

A.财政部B.财政部和中国资产评估协会C.国务院国有资产监督管理委员会D.中国资产评估协会『正确答案』A『答案解析』依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则。

【考题·单选题】下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。

A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同『正确答案』B『答案解析』资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章。

评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。

选项B错误。

【考题·单选题】资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。

A.独立性分析与评价B.评估方法实用性分析与评价C.专业胜任能力分析与评价D.业务风险分析与评价『正确答案』B『答案解析』资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务。

选项B错误。

【考题·单选题】在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。

A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响『正确答案』C『答案解析』当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大影响或者无法判断其影响程度；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第三章考点讲义整理版

第三章资产评估基本事项【考情分析】本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。

考试中重点关注资产评估相关当事人（委托人、评估机构、产权持有人与报告使用人）的权利及义务；资产评估目的的概念、作用及确定；资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；资产评估基准日的选择，评估结论的使用期限，尤其是评估基准日的期后事项的处理原则；价值类型的概念、作用、种类，尤其是价值类型的选择确定；主要资产评估假设内涵、评估假设应用的基本要求及需要考虑的基本要素。

【主要考点】1.注资产评估相关当事人的权利及义务；2.理解资产评估目的重要作用及确定；3.资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；4.资产评估基准日的选择、评估结论有效期以及期后事项的处理；5.价值类型的选择确定；6.各种资产评估假设内涵、应用基本要求及需要考虑的因素本章内容第一节资产评估相关当事人第二节资产评估目的第三节资产评估对象第四节资产评估基准日与报告日第五节价值类型第六节资产评估假设第一节资产评估相关当事人一、评估委托人二、评估机构（受托人）三、产权持有人（或被评估单位）四、报告使用人一、评估委托人（一）评估委托人的概念资产评估法规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，也就是资产评估作为一项民事经济活动。

与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。

委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。

资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

（二）评估委托人的权利与义务1.评估委托人享有的权利（1）自主选择符合资产评估法规定的评估机构。

（2）要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。

（3）当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。

2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解

2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解一、单项选择题1.下列处罚形式中，资产评估机构及个人因承担行政责任可能受到的处罚是（）。

A．返还财产B．赔偿损失C．没收违法所得D．没收财产【答案】C【解析】C项，没收违法所得属于行政责任中的行政处罚。

AB两项，属于民事责任；D项属于刑事责任中的附加刑。

2.下列关于商品需求及其影响因素的说法中，正确的是（）。

A．某种商品价格提高会引起其互补商品需求量的提高B．某种商品价格提高会引起其替代商品需求量的降低C．某商品的有效需求是消费者购买该商品的意愿D．收入水平增加并不会增加对所有商品的需求【答案】D【解析】AB两项，某种商品价格提高，会引起其互补品需求量的降低，商品的需求量与其互补品价格呈现反方向变动；某种商品价格提高，会引起其替代品需求量的增加，商品的需求量与其替代品价格呈现同方向变动。

C项，有效需求是指在一定时期内，在每一价格水平下，消费者愿意并且能够购买的某种商品的数量。

3.下列关于国有资产评估业务档案归集及保管时限要求的说法中，正确的是（）。

A．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于30年B．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于15年C．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于15年D．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于30年【答案】D【解析】资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。

根据《资产评估法》规定，一般评估业务的评估档案保存期限不少于15年，法定评估业务的评估档案保管期限不少于30年。

法定评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估，国有资产评估业务属于法定评估业务。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第二章考点分析及典型例题讲解

第一部份重要考点一、长期股权投资评估二、股票投资的评估第二部份次要考点一、债券的估价掌握具有控制权股权的评估 (特点、评估结论确定以及特殊情形) 、缺乏控制权股权的评估 (特点、方法)、投资收益及增长率的估算。

知识点：几种特殊情形对具有控制权股权评估的影响名股实债被投资企业资不抵债被投资企业经营不独立名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。

名股实债的投资业务中，如约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付，而非由被投资企业支付，在评估核实过程中应特殊关注。

应判断其可实现性和风险，在特殊事项说明中充分披露。

对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同为预收账款评估。

当全资子公司净资产为负即资不抵债时，如果无关闭清算计划，则在子公司持续经营前提下，评估母公司持子公司股权价值时应考虑债权的影响。

如果计划对子公司清算，应考虑债权人公告、职工安置、税务清算等可能新增的或者有负债对评估值的影响，资产价值类型应选择清算价值而非市场价值。

评估基准日是否持续经营是重要的评估假设，对于待清算企业和持续经营企业会采用不同的评估方法，在评估报告中应充分披露。

当母公司为非投资性主体，且母子公司主营业务相同或者相近、或者存在较多关联交易、或者子公司经营活动彻底受制于母公司缺乏决策的独立性等情形下：采用合并报表口径评估母公司的股东权益价值。

股权价值评估确定评估范围及股权比例是评估难点之一评估对此通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。

不能简单按出资协议约定比例计算。

收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算。

但成本法评估通常按照股东持有的股分比例分配财产的规定即按股权比例确定。

对于有明确证据表明的股东独享权益，凡可在评估结果中体现的应单独列示，无法在评估结果中体现的应在特殊亊项说明中充分披露可能对评估结果造成的影响。

资产评估师《资产评估》知识点：资产评估的客体

资产评估师《资产评估》知识点：资产评估的客体知识点：资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。

资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。

（二）资产的基本特征1.必须是经济主体拥有或者控制的；2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源；3.资产必须能以货币计量。

（三）资产的分类1.按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

有形资产是指那些具有实体形态的资产。

无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

2.按资产与生产经营的关系分类按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。

经营性资产按照对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。

3.按资产能否独立存在分类（1）按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

（2）可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产。

（3）不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉（不可确指资产只有商誉）。

商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。

4.按资产是否具有综合获利能力分类（1）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产：单项资产是指单台、单件的资产。

整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

（2）单项资产和整体资产的关系：企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。

2020资产评估师考试教材讲义-主要资产评估假设

第09讲主要资产评估假设第六节资产评估假设知识点：—、资产评估假设的概念与作用二、主要资产评估假设三、主要资产评估假设的应用—、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。

资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。

资产评估业务实际上也是一种模拟市场交易以判断资产价值的行为。

面对不断变化的市场环境，为了进行资产评估，评估专业人员就需要把市场条件及影响资产价值的各种因素设定在某种状态下，以便对标的资产进行价值分析和判断。

（二）资产评估假设的作用评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。

二、主要资产评估假设资产评估所使用的评估假设涉及不同的方面。

主要包括评估前提性假设、评估外部环境假设、评估具体假设。

（一）评估前提性假设包括评估的交易及市场条件假设、评估对象存续或使用状态假设。

交易及市场条件假设：主要有交易假设、公开市场假设等。

评估对象存续及使用状态方面的评估假设：针对企业等经营主体主要包括持续经营假设、清算假设等；针对单项资产主要包括原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。

（二）评估外部环境假设主要包括评估所依托的国家宏观环境、行业及地区环境条件假设。

国家宏观环境假设主要包括有关宏观政治、经济、社会、法律、文化等环境条件变化趋势、稳定性，以及不可抗力影响等条件的假设，通常会涉及对汇率、利率、税赋、物价或通货膨胀等因素影响的判断。

行业及地区环境假设主要包括有关产业政策、行业准入及竞争、行业规划等行业条件，以及受国家和行业条件影响的地区相关环境条件的假设。

（三）评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。

对于企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。

2020年资产评估师《资产评估相关知识》试题及答案(卷八)

2020年资产评估师《资产评估相关知识》试题及答案（卷八）【试题·单选题】下列关于企业国有资产的监督管理表述错误的是()A.全国人民代表大会代表国家行使企业国有资产所有权B.关系国民经济命脉和国家安全或重要基础设施和重要自然资源等领域的国家出资企业，由国务院代表国家履行出资人职责C.国务院国有资产监督管理委员会根据国务院的授权，其代表国务院对国家出资企业履行出资人职责D.代表本级人民政府对国家出资企业依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者是履行出资人职责的机构的基本职责『正确答案』A『答案解析』国务院代表国家行使企业国有资产所有权。

【试题·多选题】国家出资企业是指()。

A.国有独资企业B.国有独资公司C.国有资本控股公司D.国有资本参股公司E.国有合伙企业『正确答案』ABCD『答案解析』国家出资企业是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司、国有资本参股公司。

【试题·多选题】重要的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的()的重大事项，履行出资人职责的机构在作出决定或者向其委派参加国有资本控股公司股东会会议、股东大会会议的股东代表作出指示前，应当报请本级人民政府批准。

A.合并B.分立C.解散D.申请破产E.增资『正确答案』ABCD『答案解析』重要的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的合并、分立、解散、申请破产的重大事项，履行出资人职责的机构在作出决定或者向其委派参加国有资本控股公司股东会会议、股东大会会议的股东代表作出指示前，应当报请本级人民政府批准。

【试题·多选题】某国有资本控股公司是上市公司，根据《企业国有资产法》，属于该公司的关联方的有()。

A.公司董事B.公司业务部门负责人C.公司监事的配偶D.公司工会主席E.公司的副总经理控制的企业『正确答案』ACE『答案解析』《企业国有资产法》界定的关联方限于国家出资企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属，以及这些人员所有或者实际控制的企业。

2020资产评估师考试教材讲义-前言

第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。

（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。

只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。

2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。

目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。

各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动。

第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。

2020资产评估师考试教材讲义-资产评估的基本概念及基本作用

第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。

主要考查客观题，估计分值在5分左右。

考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。

1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。

当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解

2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解一、单项选择题1.甲企业采用成本法核算长期股权投资，被投资方发生的下列事项中，导致甲企业确认投资收益的是（）。

A．宣告发放现金股利B．从甲公司以外的其他股东回购股份并注销C．实现净利润D．按高于成本的价格向甲企业销售商品【答案】A【解析】长期股权投资采用成本法核算时，不根据被投资方的净资产变化而调整。

当被投资方宣告发放现金股利时，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。

2.2×09年末，甲企业应收账款科目借方余额为10000万元，坏账准备贷方余额为180万元，该企业按应收账款年末余额的3%计提坏账。

不考虑其他因素，则因计提坏账而减少甲企业2×09年营业利润的金额为（）万元。

A．180B．120C．480D．300【答案】B【解析】坏账准备应有余额＝10000×3%＝300（万元），现有坏账准备180万元，需补提坏账准备的金额＝300－180＝120（万元），会减少当年营业利润120万元。

3.甲企业以无形资产抵偿债务方式进行债务重组，对债权人来说，下来各项中应作为无形资产入账基础的是（）。

A．无形资产账面价值B．无形资产的公允价值C．所放弃债权的账面价值D．所放弃债权的公允价值【答案】D【解析】以资产清偿债务方式进行债务重组的，债权人初始确认受让的非金融资产时，应当对受让的非金融资产以放弃债权的公允价值为入账基础。

4.甲公司为一般纳税人，2019年4月1日，甲公司向购货方销售M商品100件，并开具增值税专用发票，专票上注明价款20000万元，增值税额2600万元。

该企业在合同中向购买方提供的现金折扣条件为“2/10，1/20，n/30”。

2019年4月9日，购货方支付了款项。

假设计算现金折扣时不考虑增值税，则甲公司因上述交易应确认的销售收入的金额为（）万元。

A．22200B．22600C．20000D．22148【答案】C【解析】现金折扣采用总价法核算，在实际收款时计入财务费用，不影响收入的金额，因此应确认的销售收入为20000万元。

资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法

资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法知识点：资产评估中信息收集与分析方法一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料；2.资产的性质、目前和历史状况信息；3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；4.有关资产的使用范围和获利能力的信息；5.资产以往的评估及交易情况信息；6.资产转让的可行性信息；7.类似的资产的市场价格信息；8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息；10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息；11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息；12.其他相关信息。

二、执行资产评估业务过程中信息的来源（一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。

评估信息大量的是通过企业内部得到的，但不是唯一的。

（二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料1.市场信息；2.政府部门；3.政券交易机构；4.媒体；5.行业协会或管理机构及其出版物；6.学术出版物。

三、资产评估过程中信息的初步处理（一）资产信息资料的分析判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：1.该渠道过去提供的信息的质量；2.该渠道提供信息的动因；3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；4.该渠道的可信度。

（二）资产信息资料的筛选与调整在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。

一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：1.按可用性原则划分（1）可用信息；（2）有参考价值信息；（3）不可用信息。

2.按信息来源划分（1）一级信息一级信息是从信息源来的未经处理的事实。

这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。

是最原始的信息。

（2）二级信息二级信息提供的是变动过的信息。

二级信息比一级信息更容易找到。

但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第一章高频考点讲义整理版

第一部分企业价值评估——第一章企业价值评估概述【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在5分以内，在备考中重点关注企业价值的特点、企业价值评估概念、企业价值评估对象以及企业价值评估基本假设。

【本章知识框架】本章知识点精讲第一节企业价值与企业价值评估【知识点】企业的概念及特点（一）企业的概念企业是以营利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的经济实体。

进一步说，企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体及其相关权益的集合或总称。

（二）企业的特点1.盈利性企业作为一个经济组织，其经营目的就是盈利。

2.持续经营性企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。

影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。

3.整体性构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。

企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。

4.权益可分性作为生产经营能力载体和获利能力载体的企业具有整体性的特点，而与载体相对应的企业权益却具有可分性的特点。

企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。

【知识点】企业价值（一）企业价值的概念和特点1.概念：企业价值是企业获利能力的货币化体现。

2.企业价值的特点（1）整体不是各部分的简单相加，整体价值来源于要素的结合方式。

（2）企业价值受企业可存续期限影响。

企业生命周期不同，企业价值也不同。

（3）企业价值的表现形式具有虚拟性。

在实体价值与虚拟价值并存的情况下，对企业价值的判断和评估应综合考虑企业实体价值和虚拟价值的影响。

3.企业价值与业务价值业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，该组合一般具有投入、加工处理过程和产出能力，能够独立计算其成本费用或所产生的收入的部分，比如，企业的分公司、不具有独立法人资格的分部等。

2020年资产评估师考试- 《资产评估实务(一)》大纲变动解读

2020年资产评估师《资产评估实务（一）》大纲变化解读细细品读刚刚发布的2020年资产评估师考试大纲，《资产评估实务（一）》新增了“金融不良资产评估”的内容作为新的第八章，原2019年教材第八章调整位置至第九章；第五章由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容。

其他章节内容，在章节结构上基本延续了去年的章节结构。

整体而言，2020年教材大纲有删除、有新增，总体的教材大纲结构变动不大。

对于考生来讲，将教材变化了然于胸，提前备考，可以为顺利通过2020年资产评估师考试打下好基础。

下面主要从内容变化方面做相关分析，供各位考生参考。

一、大纲变化1、第四章，新增了部分内容，如“房地产转让、预售、现售、抵押规定”、“国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定”等。

2、第五章章名变化，由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容，比如“折现现金流量法在矿产资源资产评估中的应用”等，新增了森林资源的部分内容，比如“林权的归属、流转与抵押规定”等。

3、新增一章“金融不良资产评估”，作为新的第八章的内容。

4、原来的第八章调整为第九章，章名也进行了调整，由“第八章其他资产评估业务介绍”改为“第九章其他资产评估业务”，新增了“矿产资源评估市场需求、评估特点及评估方法”。

二、变化解读1、第四章，新增了较多内容。

2020年教材相较于2019年教材，新增了：房地产转让、预售、现售、抵押规定，国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定等内容。

从新增内容标题来看，大部分都是规定性的内容，一般而言，应该是理论性内容，难度不会太大。

2、第五章由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容，如：矿产资源的相关表述、折现现金流量法在矿产资源资产评估中的应用、勘查成本效用法在矿产资源资产评估中的应用等。

即，第五章成为独立讲解森林资源资产评估的章节，不再涉及矿产资源评估的相关内容。