推荐-市场调研商业市场湖北武汉思锐光谷区域城市综合体商业总量调研报告1 精品
武汉 商业调研 报告
武汉商业调研报告商业调研报告：分析武汉市商业市场潜力与发展趋势一、引言武汉作为中国中部重要的经济、科技、文化中心城市，具有广阔的商业发展潜力。
本报告对武汉市商业市场进行了调研，分析了其潜力和发展趋势，以便为商业投资者提供信息和建议。
二、市场概述武汉市商业市场是一个庞大而多元化的市场，包括零售、餐饮、娱乐、旅游等多个领域。
随着城市经济的快速发展和居民收入水平的提高，武汉市的商业市场潜力不断释放。
三、市场潜力分析1. 人口红利武汉市拥有庞大的人口基数，人口红利带来的消费潜力巨大。
随着人民生活水平的提高，消费观念在逐渐转变，人们对品质和服务的要求越来越高，这为商业市场提供了良好的发展机遇。
2. 产业结构多元化武汉市的产业结构日益多元化，尤其是高科技产业的快速发展，吸引了大量的人才和资本流入。
这些高薪人才和高净值人群的增加，带动了高端消费市场的扩大，例如奢侈品、高端餐饮等。
3. 旅游消费武汉市历史悠久，拥有丰富的旅游资源和独特的文化底蕴。
随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的游客来到武汉，带动了旅游消费的增长。
酒店、景区、特色商品等领域都有很大的市场潜力。
四、市场发展趋势1. 电子商务崛起随着互联网的快速发展和智能手机的普及，电子商务成为武汉市商业市场不可忽视的一部分。
越来越多的消费者选择线上购物和外卖，商家也通过电商平台进行销售，电子商务的发展势头迅猛。
2. 文化创意产业的兴起武汉市文化创意产业发展势头良好，涵盖了设计、艺术、音乐、影视等多个领域。
随着年轻一代的崛起，对艺术和文化的追求越来越高，文化创意产业市场预计会有更大的发展空间。
3. 绿色消费增长随着人们环保意识的提高，绿色消费成为一个重要的消费趋势。
武汉市政府大力推动绿色发展，相关产业在市场中迅速崛起。
绿色食品、环保用品、可再生能源等领域将有更大的商机。
五、结论与建议武汉市商业市场具有广阔的潜力和良好的发展趋势。
商业投资者可以考虑以下建议：1. 抓住人口红利，挖掘消费需求。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告1. 引言光谷步行街作为武汉市的一个重要商业区，是武汉市民休闲购物的热门去处。
本次调研旨在深入了解光谷步行街的运营管理情况，分析其发展潜力，并提出相关的改进建议。
2. 调研过程为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调研：2.1 实地观察：我们对光谷步行街的商业环境、店铺数量、品牌结构、顾客流量等进行实地观察，并记录相关数据。
2.2 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对光谷步行街的商家和顾客进行了问卷调查，以了解他们对步行街的意见和建议。
2.3 专家访谈：我们还与当地商业专家进行了访谈，从他们那里获取了关于光谷步行街发展的宝贵建议和经验分享。
3. 调研结果3.1 商业环境分析光谷步行街商业环境良好，店铺数量庞大，品牌结构较为丰富。
然而，部分店铺的品牌定位和产品选择不够精准，存在一定的竞争压力。
此外，步行街的卫生和环境维护需要进一步改善，以提升顾客体验。
3.2 顾客流量和购买力分析根据我们的调查数据，光谷步行街的顾客流量较大，特别是在周末和节假日期间。
顾客主要消费群体年龄范围广泛，购买力较强，但消费习惯仍以时尚、潮流为主导。
店铺应更加注重商品的独特性和个性化，以吸引更多顾客并增加销售额。
3.3 经营管理问题分析部分店铺经营管理不善，导致营业额下滑和客流量减少。
主要问题包括人员流动性大、服务质量不稳定、店面装修陈旧等。
店铺经营者应加强人员培训，提升服务质量，创新店面装修，以提升竞争力和吸引力。
4. 改进建议4.1 增加品牌差异化光谷步行街应吸引更多独立品牌进驻，增加步行街的品牌差异化，提供不同类别、不同风格的商品选择，以满足不同消费群体的需求。
4.2 加强市场营销步行街应加大市场推广的力度，利用社交媒体、线上平台等渠道进行宣传，吸引更多顾客的关注和光顾。
此外，步行街还可以定期举办一些特色活动和促销活动，以增加顾客流量和销售额。
4.3 提升店铺管理水平步行街管理者应规范店铺的经营管理，加强人员培训，提升服务质量。
武汉光谷广场市场调研分析报告.docx
目录：光谷广场的地位和位置…………………………………………光谷广场的作用…………………………………………………光谷广场周边建筑分析…………………………………………光谷广场上的景观、小品………………………………………光谷广场的绿化状况……………………………………………光谷广场存在的一些问题………………………………………光谷广场的位置和地位光谷广场又称鲁巷广场，北纬°,东经°，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场占地．万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。
广场整体为圆形平面式广场。
广场四周有建筑围合，通过条交通线与外界连接。
东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。
开发区内有占地面积亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。
光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。
光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。
光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。
在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均的速度增长，年突破件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达万平方米，已孵化科技项目多项。
独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单：上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
(年报)光谷商业地产
光谷区域商业地产市场1、光谷区域的商业环境光谷商圈现有商业面积34万平方米，已经成为武汉的主力商圈。
根据规划，未来两年光谷商圈商业规模将突破80万平方米。
光谷商圈主要包括光谷步行街、鲁巷广场、大洋百货、家乐福等，其中，光谷步行街已成为光谷地区最具人气的区域，节假日人流超过30万以上。
光谷商圈涵盖了购物商场、时尚餐厅、休闲健身、酒吧、婚庆、五星酒店等。
目前开发的项目以鲁巷为中心，主要沿民族大道和珞瑜路两旁分布，光谷大道和关山大道也有分布。
2、光谷区域部分商业项目的开发情况（1）光谷国际广场光谷国际广场总建筑面积22万余平方米，总投资6.5亿元。
位于武汉东湖区光谷广场西北角，南面60米宽珞瑜路，路南侧为29层的五星级酒店，东临40米宽鲁磨路，东南方向正对广场另一侧的会展中心，场地东南高，西北低，落差约为4米。
光谷国际广场经营面积达6万平方米，地下一层，地上五层，有50多部手扶电梯、升降梯、观光梯，近1000个停车位、2个超高挑空景观中庭。
光谷国际广场定位为：集高档零售、餐饮、娱乐于一体的光谷大型购物中心。
光谷国际广场是一家“生活方式广场”，在这里消费者除了购物，还能体验到来自全球各地的新鲜生活方式。
这是一种近年在欧洲新兴的商业业态。
项目建成后预计年销售额8亿元。
光谷国际广场目标客层16-35岁，主力中坚客层18-28岁，以追求个性、时尚的青年消费群为核心，负一楼采取了出售再保证8年返租的形式与客户签约。
（2）世界城世界城商业面积400，000平方米，最大特点就是其规划开发一条世界风情商业步行街，集美国加州风情、西班牙风情、意大利风情、德式风情、法式风情等各式建筑风格于一身，置身其间，有如漫步异域，精彩纷呈。
步行街全长1350米，号称世界第一长。
世界城光谷步行街一期2008年1月开业，一年销售总额数十亿，日均人流量5万，普通店面租金回报率达到10%以上。
世界城以武昌区范围内的所有中高等学校的学生，教职员工及洪山区域，光谷区域，江夏区域，关南区域内的社区人群及商务人群为固定的消费人群。
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告1. 引言本文是对武汉市商业市场进行的调研报告，目的是了解武汉商业市场的发展状况、特点以及未来趋势。
通过对市场的调查和分析，我们可以为投资者和企业提供有关武汉商业市场的全面信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们先对武汉市商业市场的整体情况进行宏观分析，然后选择了几个典型的商圈进行深入研究。
3. 武汉商业市场概述武汉市商业市场是中国重要的商业中心之一。
随着近年来城市发展的迅速，武汉商业市场也经历了快速的扩张和多元化发展。
在武汉市，商业市场主要以商圈为单位进行发展，各个商圈具有不同的特色和定位。
4. 武汉商业市场的特点4.1 商业市场多元化武汉市商业市场的发展呈现出多元化的趋势，包括购物中心、百货公司、专门市场等多种商业模式和形式。
这种多元化的发展更好地满足了不同人群的需求。
4.2 消费升级随着人们生活水平的提高，消费升级已成为武汉商业市场的一大特点。
消费者更加注重购物环境、服务质量和品牌文化，这对商业市场提出了更高的要求。
4.3 电商与线下结合电商的快速发展与传统实体商业市场的发展并不矛盾，武汉商业市场通过与电商平台的合作，实现线上线下的融合，为消费者提供更加便捷、多元的购物方式。
5. 典型商圈调研在本次调研中，我们选择了几个典型的商圈进行了深入研究。
5.1 汉街商圈汉街商圈位于武汉市中心，是武汉市最繁华的商业区之一。
这里集中了大量的购物中心、餐饮、娱乐等商业设施。
通过对该商圈的调研，我们发现消费者对品质和体验的要求较高，商户需注重品牌建设和服务质量。
5.2 南湖商圈南湖商圈位于武汉市的南部，是一个以大型商场为主的商业聚集地。
在该商圈，消费者普遍较为注重价格和品牌，商户可以通过提供更具竞争力的价格和优质的商品来吸引顾客。
6. 发展建议基于对武汉商业市场的调研和分析，我们提出以下几点发展建议：6.1 加强品牌建设随着消费者对品质和服务的要求提高，商户应加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
武汉商业市场调研报告资料
第一部分 项目投资宏观环境分析
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一、武汉概况
九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量
南宁为中心的 北部湾经济圈
• 武汉九省通衢，中国几何中心城市
• 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一
北京为中心的 渤海城市圈
• 常住人口达1000万，流动人口近400万 • 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊
3月 963
87493.71
4月 1107
79306.44
5月 1402
112706.31
6月 1179
113912.15
合计 6718
548433.77
✓ 2012年，武汉商业物业市场由于供应充足， 成交量也一直维持在高位水平，总成交量 为119.65万方，较去年增长近38%
✓ 价格方面，2012年武汉商业物业成交均价 有所下滑，为13430元/平方米，主要原因 为远城区商业地产的大量入市，其价格相 对较低。
四川蓝光和骏实业股份有限公司 商业地产运营管理事业部 二〇一三年十二月十九日
目录
第一部分 武汉商业整体环境…………………………………………………………………………………………………… 2 一、城市发展概况分析………………………………………………………………………………………………………… 3 二、城市商业发展概况……………………………………………………………………………………………………………4 三、武汉商圈分析…………………………………………………………………………………………………………………6 四、武汉未来商业发展分析 ………………………………………………………………………………………………………9 第二部分:武汉典型商业项目分析 ……………………………………………………………………………………………… 18 一、武汉万达楚河汉街 ………………………………………………………………………………………………………… 20 二、武汉新天地 ……………………………………………………………………………………………………………………30 第三部分:借鉴与参考总结 ……………………………………………………………………………………………………… 39
商业综合体调研报告（精选多篇）
商业综合体调研报告（精选多篇）商业综合体调研报告(精选多篇)商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告：焦点房地产网2014年06月23日11:18 我来说两句前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2014中国城市综合体的元年。
2014年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。
光谷写字楼调研报告
地铁2号线站 华中科技大学、 湖北中医院， 口，并与地铁 中国地质大学、 汉市第三医院 9号线、11号 鲁巷中学; 光谷关山院区; 线交汇，成为 淘宝大学 武汉市第十二 光谷最重要的 ;鲁巷实验小 医院; 地铁枢纽 公 学等； 光谷医院 交：6大方向， 中建光谷医院 共计72条公交 线路往返，便 捷通往全城， 主要有15、18、 25、59、72、 401、405、
【VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间】 仅为峰层商务人士打造，约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、 顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间，华中仅此一处； 配置私塾大堂、专属电梯，3层立体空间，尊享空中泳池及屋顶开放式 花园会所，270度天际线，纵览光谷两湖三山，俯瞰大光谷千亿产业； 【国际物业，高端商务物业的恒久价值】 融众国际注重物业现有价值，更注重物业可持续发展，打造持久价值； 聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行，为融众国际提供可持续 发展物业顾问，为融众国际打造持久的物业价值。
五、市场现状分析
光谷片区各种写字楼产品十分丰富， 既有传统的甲级、乙级及低档写字 楼，还有住宅办公。
光谷写字楼以光谷融众国际广场、世界城广场等重点写字楼项目为例，受 益于地铁效应和区域经济发展，片区楼市热度持续走高，不论新旧写字楼入驻 率均达到近90%，光谷的写字楼入住率全市最高。
目前，融众国际周边经济、交通配套完善，大型购物场所、餐
2、世界城广场
开发商：利嘉置业（武汉）公司 地理位置：洪山东湖开发区光谷广场东 产权年限：50年 入住时间：2012年 规划：共25层 现状：已售完 面积：总体面积30000 ㎡
停车位：684
世界城广场是光谷步行街上的商务综合体。 其中，世界城广场写字楼，是光谷步行街上唯一 的纯商务，建在 10000 家商家之上的写字楼。是 牵动城市商业乃至城市中心东移的政府重点配套 工程，也是武汉城建史上最大规模标志工程。
【优质】武汉市各大商圈商铺的市场调查报告
武汉市各大商圈商铺的市场调查报告一、调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。
二、推广目标在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动三、调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。
四、调查时间：2014年7月3日——2014年7月4日五、调查情况：1、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货与高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。
选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。
其POS机的覆盖率约为99%。
2、汉街万达汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。
其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。
选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。
此POS机的覆盖率约为85%。
3、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约51万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅与底商组成的大型城市综合体。
近20万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超市、大歌星KTV量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近4万平米，室外步行街近5万平米。
武汉市商业地产市场研究研究报告1136263548课件
东湖广场宽堂
东湖广场·宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁2号线站口，总投资约 8亿元人民币，打造国际5A级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城 市商务综合体.选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企业的 高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市 场空白。 开发商： 武汉虹景房地产开发有限公司 物业类型： 写字楼、酒店 容积率： 2.90 绿化率： 35.50% 总建面：78321㎡ 所属商圈： 光谷 装修状况：武精汉市装商业修地产市区场研域究：研究环报告线位置:二至三环
从本表可看出，近3个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：22000㎡。东湖高新
区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完
全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随着 武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作 为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公 物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
C、价格分析
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉商业市场调研 武汉购物中心百货商场调查报告2011年12月
• B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；
• C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；
• D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物 体验
2.进驻品牌【业态划分】
• 1-2F 国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品 ；
• 是万达集团投斥资500亿倾力打造，以文化为核心，兼具旅游、商业 、商务、居住功能的文化旅游项目。
• 其总长1500米，总面积21万平方米。步行街长度超过前面提高的 1350米“光谷步行街”。
• 2010年12月开工，2011年9月楚河汉街开业，2013年文化旅游项目 建成。
2.进驻品牌【业态划分】
◆武汉国际广场购物中心 ：武汉市解放大道690号(武汉 商场原址重建)
1.项目概况
• 武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商 圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打 造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米【1期5万+2期27万】， 是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新 的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模 商业新景观。
个人体会
• 这次出差到武汉、北京参观学习，感觉很有必要 ，也有一定的收获，对今后的南部购物中心、盐 市口二期招商规划也充满了信心。
• 特别是对南部购物中心配套招商有很大的认识和 改变，我们应该学习其它购物中心的合理安排配 套位置和引进有一定知名度的商家，特别是要引 进具有特色的餐饮，比如川菜馆，粤菜、湘菜、 日式、韩式、小火锅、快餐类和休闲类的咖啡、 水吧。
武汉商业综合体分享
武汉商业调研报告
商业政策与法规
武汉市政府出台了一系列商业 政策，鼓励商业创新和企业发 展，为商业发展提供了良好的 政策环境。
武汉市内法律法规完善，保护 商业企业的合法权益，为企业 发展提供了法律保障。
武汉市政府积极推进营商环境 优化，简化行政审批流程，提 高政府服务效率，为企业发展 提供了便利。
03
科技创新驱动商业变革
02
新兴科技如人工智能、大数据等在商业领域的应用，将为武汉
商业带来新的发展机遇和商业模式。
区域协同发展促进商业交流合作
03
武汉地处中部地区，具有较好的区位优势，未来区域协同发展
将促进商业交流合作，提升武汉商业的辐射力和影响力。
挑战与风险
市场竞争加剧
随着商业的快速发展，市场竞争日益激烈， 武汉商业需不断提升自身竞争力以应对挑战 。
武汉商业调研报告
汇报人： 202X-12-29
目 录
• 引言 • 武汉商业环境概述 • 武汉商业市场分析 • 武汉商业发展前景 • 调研结论与建议 • 参考文献
01
引言
研究背景
01
武汉作为中国中部地区的中心城市，商业发展迅速 ，竞争激烈。
02
随着经济全球化和互联网技术的普及，武汉商业环 境面临诸多挑战和机遇。
竞争状况
本地企业与外来企业竞争
武汉商业市场吸引了大量外来企业，本地企业 面临激烈的竞争压力。
新兴业态与传统业态竞争
随着电商和新型零售业态的兴起，传统零售业 态面临挑战。
品牌竞争
品牌之间的竞争激烈，消费者对品牌和质量的要求越来越高。
消费者行为分析
消费习惯
武汉消费者习惯线上线下结合的消费方式， 注重购物体验和便利性。
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告武汉商业市场调研报告经过对武汉市商业市场进行调研分析，得出以下结论：一、市场概况武汉市商业市场发达，拥有丰富的商业资源及完善的商业设施。
市区内分布着大型购物中心、超市、百货公司等商业场所，为消费者提供了多样化的购物选择。
同时，武汉市商业发展迅速，吸引了众多国内外商家入驻，形成了商业集聚效应。
二、消费者需求经调查发现，武汉市消费者具有较为高的购买力和广泛的消费需求。
消费者对商品质量和价格敏感，他们更愿意选择性价比较高且符合个人需求的商品。
此外，消费者对服务和购物环境也有较高的要求，希望有更加舒适便捷的购物体验。
三、市场竞争武汉市商业市场竞争激烈，主要体现在价格、品牌和服务上。
有些大型商场和超市通过规模效应和折扣促销等手段来吸引消费者，而一些小型商店则依靠专业化经营和个性化服务来与竞争对手区分开来。
在市场竞争中，知名品牌具有一定的优势，但同时也需要不断提升竞争力和满足消费者需求。
四、市场机遇随着人们生活水平和消费观念的改变，武汉市商业市场出现了一些新兴消费需求和新的发展机遇。
例如，健康、环保和时尚等消费概念逐渐受到消费者的关注，相关产品和服务有望在市场上获得更多机会。
此外，互联网和移动支付的普及也为电子商务、社交电商等新型商业模式的发展提供了契机。
五、市场挑战尽管商业市场发展迅速，但也面临一些挑战。
首先是租金成本的上升，这对于小型商店经营者来说是一大压力。
其次，电子商务的兴起使得线下商业市场面临竞争压力，需要通过提供优质服务和独特体验来留住消费者。
此外，商业市场在追求利润最大化的同时也需要关注保护消费者权益等社会责任。
综上所述，武汉市商业市场发展迅速，消费者需求广泛而个性化。
在激烈的市场竞争中，企业需要通过提供性价比高的商品、不断提升服务质量和创新经营模式等方式来取得竞争优势。
同时，商业市场也需要关注新兴消费需求、适应时代发展，以及承担社会责任等方面的挑战。
武汉商业市场调研报告
区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工
程”的核心启动项目。
住宅面积 酒店 开发商
主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住：155万㎡
滨湖休闲：2.6万㎡ 商务办公：44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/㎡】
启动区
© Copyright BRC 2013
30亿元投资的 电影文化主题公园 8 万㎡
万达广场 购物中心 15万㎡
25 亿打造的 “汉秀剧场” 2.5万㎡
© Copyright BRC 2013
二、万达中央文化街（又名 楚河汉街 )
功能分布
© Copyright BRC 2013
区域学生与旅游消费人群
时尚白领及学生消费群体
区域内高校师生，周边居民， 区域周边消费人群及经济 光谷产业园从业人员 开发区产业消费人群
区域家庭消费人群
武昌传统区域商圈，具有 一定人文旅游特征
位于武汉市大专院校聚集区， 区域商业规划起点较高， 消费人群集中，地段优势明 交通便利，周边消费力潜 显 力巨大
• 人均GDP及GDP排名全国十强 • 城市综合实力强，二线城市的领头羊 • 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新
武汉，中国中部 特大中心城市
上海为中心的 长三角城市圈
高
• 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、 内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国 内一级运输通道。 • 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量 1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全 国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的 高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离； 建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成 为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编 组站。
商业综合体调研报告
商业综合体调研报告商业综合体调研报告目录一、商业综合体基地调研二、城市特征三、基地分析及基地现状四、商圈辐射五、五一大楼六、皇华馆一、商业综合体基地调研本次调研的商业综合体基地位于某市区，占地面积较大，地理位置优越。
调研团队先对该市的市场环境、人口分布、交通状况等进行了调查，以便更好地了解该商业综合体基地的市场潜力。
二、城市特征该市是一座人口密集、经济发达的城市，拥有较高的消费能力和消费水平。
同时，该市的旅游业也十分发达，吸引了大量的游客前来消费。
三、基地分析及基地现状通过对商业综合体基地的实地考察，我们发现该基地目前的建筑物结构较为陈旧，需要进行改造和升级。
同时，商业综合体内的商户种类单一，缺乏差异化竞争优势。
四、商圈辐射商业综合体基地周边的商圈辐射范围较广，但竞争对手较多。
因此，商业综合体需要在品牌、服务、产品等方面进行差异化竞争，以吸引更多的消费者。
五、五一大楼五一大楼是商业综合体内的一座标志性建筑，也是商业综合体的主要吸引点之一。
但需要注意的是，五一大楼的建筑结构也需要进行改造和升级，以更好地适应市场需求。
六、皇华馆皇华馆是商业综合体内的一座高档商场，商户种类较为丰富，但价格相对较高，需要在服务、品质等方面加强，以提高消费者的满意度。
同时，皇华馆也需要加强与其他商户的合作，形成更加完善的商业生态圈。
五一路老邮局五一路老邮局是一座历史悠久的建筑，建于1929年，是XXX事业的重要地标之一。
该建筑曾经是XXX的总部，也是当时XXX的所在地。
如今，五一路老邮局已经被改造成为一个集文化、艺术、商业于一体的综合性场所。
在这里，人们可以欣赏到各种文化艺术展览，也可以购买到各种时尚潮流商品。
城市商业综合体实体调研报告城市商业综合体是指集购物、娱乐、餐饮、住宿、办公等多种功能于一体的商业建筑群。
在城市商业综合体的建设过程中，需要考虑到各种因素，如地理位置、人口密度、交通状况等等。
本报告对几个典型的城市商业综合体进行了实地调研，总结出了一些成功的经验和教训，为城市商业综合体的建设提供了有益的参考。
商业综合体调研(东三省、内蒙、河北、北京、山东、湖北)
邢台市商业综合体
邯郸市商业综合体
内蒙古省呼和浩特市商业综合体
包头市商业综合体
乌海市商业综合体
赤峰市商业综合体
通辽市商业综合体
鄂尔多斯市商业综合体
乌兰察布商业综合体
巴彦淖尔商业综合体
兴安盟商业综合体
山东省济南市商业综合体
青岛市商业综合体
4、万达广场 占地面积18.8万 平方米，建筑面 积近70万平方米。
5、中联星光广场 中联星光广场总建筑 规模达13万㎡，包括 文化广场、四星级酒 店，写字楼、文化艺 术中心、商场、超市、 美食娱乐城，通过多 种业态组合，形成集 商务、休闲、餐饮、 娱乐为一体的商业配 套设施
佳木斯市商业综合体
1、万达广场 占地面积27.78公顷，总建筑面 积为106万平方米。集大型购物 中心、五星级酒店、写字楼、高 档住宅、城市SOHO、步行商业 街区为一体的大型城市综合体。
4、中汇城广场 占地23万平方米，建 筑面积达60万平方米
5、万达广场 项目占地面积12.47万 平方米，规划建筑面 积55.35万平方米。
牡丹江市商业综合体
1、胡商物流园
总占地面积450亩，一期建设 用地100亩，将建设集物流商 贸集群，涵盖建材、家具、 汽车大世界、农机、五金、 食品、纺织、商贸休闲、配 套生活设施于一体的城市商 贸综合体。
聊城市商业综合体
德州市商业综合体
东营市商业综合体
淄博市商业综合体
潍坊市商业综合体
烟台市商业综合体
威海市商业综合体
日照市商业综合体
临沂市商业综合体
枣庄市商业综合体
济宁市商业综合体
泰安市商业综合体
莱芜市商业综合体
滨州市商业综合体
菏泽市商业综合体
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未来其他新增项目
本案
新湾小区 还建项目
1.2km
新湾小区还建项目总体量约66万方，住 宅10万方，公寓45万方，商业10.6万 方。
未来其他新增项目
本案 2.2km 菩提金莲华
菩提金莲华：160万方都市综合体，其 中商业16.46万方，打造360度商务配 套，20万方中部最大花园式会议、度假、 住宿、餐饮中心，中西文化交汇地，城 市旅游第一级。同时建造四面圣观音中 心、儿童菩提欢乐园、国际水幕剧场、 为武汉塑造城市旅游新名片。
中南民族大学
武汉纺织大学
中南财经政法大学 华中农业大学
6km 湖北第二师范学院
武汉工程大学流芳校区
光谷世界城：消费客群分析
据统计，世界城周边 1.5km 步 行 范 围 内 3 所 高校被完全覆盖。周 边高知人群和常驻居 民 的 覆 盖 面 可 达 34km。
中国地质大学
2km 武汉工程大学
华中科技大学
光谷区域商业总量调研报告
报告架构
1. 世界城规划说明及消费客群分析 2. 东湖高新区域和人口简介 3. 区域内商业总量及未来商业供应 4. 区域人均商业占比 5. 未来新增个案分析 6. 区域内各项目辐射范围研究 7. 行业观点及结论 8. 商业过度饱和的城市案例分析 9. 总结
世界城规划说明及消费客群分析
区域当下人均商业面积占比： 现有项目
67.77÷（41+20）=1.11
世界城
区域未来人均商业面积占比： 165÷（43+20）=2.61
光谷国际广场 光谷天地 时间广场
当 前 人 均 商 业 面 积 1.11 ， 已 经 达到国际上0.8~1.2的比例，未 来 将 达 到 2.61 ， 追 赶 广 州 、 上
光谷新世界，地处光谷四横四纵的核心 区位，定位高端，未来将带动周边商业 发展，提升整个光谷商圈的品质，聚合 商圈内高端消费群体和商务群体，并为 区域内引入高端客群。
K11购物艺术 馆
住宅 公寓
金地·雄楚壹号
金地·雄楚壹号距本案1.2km。 与武汉工程大学隔街相望。
占地面积 总建筑面积 一期总建面
一期零售商业 面积
商业体量 （万方）
31.4 4 2.5 97.26
未来新增个案分析
未来新增项目：茶山刘项目
茶 山 刘 项 目 距 本 案 3.5km ， 紧邻中南财经政法大学。
净用地面积 容积率 总建筑面积 商业建面 绿地率
面积（㎡） 55158 3.87 248619 49039 31%
本案
中南民族大学
3-4km 武汉纺织大学
中南财经政法大学
东湖高新区域和人口简介
东湖高新技术开发区
东湖高新技术开发区下辖518 平 方 公 里 ， 据 2010 年 全 国 第 六次人口普查，区域内常驻 人口39.7万人。
依据现有人口增长率，预计 2015年人口将达到43万人。
另，周边未计入东湖高新统 计范围内的高校和研究院人 口约20万。
区域内商业总量及未来商业供应
区域集中商业分布
1.世界城 2.光谷国际广场 3.鲁巷广场 4.金地雄楚壹号 5.光谷新世界 6.保利项目 7.新湾项目 8.菩提金莲华 9.融科项目 10.光谷天地 11.茶山刘项目
2
3 1 本案
4
7
65
89
11
10
现有项目 未来供应
区域人均商业占比
人均商业占比
光谷世界城
总体量：150万方 商业体量：60多万方 规划：含酒店式公寓、商业 步行街、高档住宅、甲级写 字楼、五星级酒店的复合型 功能大型城市综合体。
在运营体量：29.3万方 即将开业体量：21.4万方 未来供应体量：10万方
H地块10万方 法式风情街
三、四期13万方 德意风情街
二期6.3万方 西班牙风情街
本案
3.5km 茶山刘项目
未来新增项目：茶山刘项目
商业体量4.9万方，客群定位为年 轻、时尚新锐阶层，以周边学生 客群为主，打造集购物、餐饮、 娱乐、休闲、社交、服务于一体 的学院生活“第三空间”。
项目业态与本案一期业态高度重 复，建成后，将覆盖周边中南财 经政法大学、中南民族大学，在 南边截留我项目客群。
业态 电影院 美食城
KTV 电玩城
面积（㎡） 5500 5300 3000 2000
未来其他新增项目
本案
1.2km 保利时代
保利时代项目规划为130万方城市综合 体，定位中央知本区。商业部分约15万 方，其中零售商业规划为8.5万方国际 购物中心。
附近有2.4万方哈乐城，招商引入肯德 基、足浴、电玩、艳阳天、银行等。
面积（万㎡） 23.38 109.8 37
5.5
本案
1.2km
金地雄楚壹号
金地·雄楚壹号
项目规划为109.8万方城市综合体。一期 由12栋高层普通住宅、1栋小户型公寓、 1栋LOFT以及约6.5万方的商业组成。
目前金地雄楚壹号商业部分招商已全面完 成，现有业态包含有大型超市、影院、百 货等主力店卖场，后期将成为集餐饮、娱 乐、休闲等于一体的购物中心。
鲁巷广场 其他 合计
海（3.0）。 注：数据统计计入了周边高校
总计
（不含专业市场）
及研究院20万人口。
商业体量 （万方）
29.3 5 6.5 2.5 12
12.5 67.77
165
未来供应项目
世界城 光谷国际广场 光谷新世界 保利时代 （含 哈乐城） 新湾项目 菩提金莲华 融科项目 茶山刘项目 三金雄楚壹号 三金·雄楚天地 合计
项目
购物类 （48%）
餐饮类 （30%）
休闲娱乐类 （22%）
合计
业态
体量 （万方）
大型超市（附属自营店）、运 动休闲服饰、潮流百货
2.3
西式快餐、异国料理、主题特 色餐厅、甜品店、咖啡店
1.5
酒吧、KTV、电玩、电影院、 网吧等
1.1
/
4.9
未来新增项目：光谷新世界
光谷新世界距本案1km。为 总体量52万方的城市综合体。
B地块8.4万方 高端百货
一期 23万方mall
光谷世界城：消费客群分析
据统计，世界城学生 客群辐射范围可达周 边 5-6km ， 向 西 延 伸 至街道口，向东可达 流芳大学园区，覆盖 武昌大部分高校。
武汉大学 武汉体育学院
华中师范大学 5km
武汉理工大学
中国地质大学
华中科技大学
本案
武汉工程大学
占地面积 总建筑面积 商业建面 零售商业面积
面积 （万㎡）
13.3 52
24
5.5
本案
1km
光谷新世界
未来新增项目：新世界项目
规划高端购物、超五星酒店、酒店式公 寓和精端住宅。
写字楼
其中商业占地4万方，体量24万方，规
酒店
划为：220m5A甲级写字楼、新世界酒
店、K11购物艺术馆、新世界酒店式公
寓。