投资性房地产的取得
会计准则下的投资性房地产
会计准则下的投资性房地产房地产通常是⼟地和房屋及其权属的总称。
在我国，⼟地归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。
因此，房地产中的⼟地是指⼟地使⽤权。
房屋是指⼟地上的房屋等建筑物及构筑物。
在市场经济条件下，房地产市场⽇益活跃，企业持有的房地产除了⽤作⾃⾝管理、⽣产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产⽤于赚取租⾦或增值收益的活动，甚⾄是个别企业的主营业务。
⽤于出租或增值的房地产就是投资性房地产。
投资性房地产在⽤途、状态、⽬的等⽅⾯与企业⾃⽤的⼚房、办公楼等作为⽣产经营场所的房地产和房地产开发企业⽤于销售的房地产是不同的。
⼀、投资性房地产及其特征投资性房地产是指为赚取租⾦或资本增值，或者两者兼有⽽持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租⼟地使⽤权，这实质上属于⼀种让渡资产使⽤权⾏为。
房地产租⾦就是让渡资产使⽤权取得的使⽤费收⼊，是企业为完成其经营⽬标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流⼊。
投资性房地产的另⼀种形式是持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但⽬的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营⽬标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流⼊。
在我国实务中，持有并准备增值后转让的⼟地使⽤权这种情况较少。
(房地产开发企业持有的按照存货管理的准备增值后转让的⼟地使⽤权不是投资性房地产。
实务中⼀般是指企业按照⽆形资产管理，⽽且有权部门已经明确准备持有增值后转让的⼟地使⽤权，这需要提供书⾯决定等证明资料。
审计时有证据表明为了少摊销⽆形资产进⽽调整当期损益的情况除外，因为这属于会计差错)就某些企业⽽⾔，投资性房地产属于⽇常经营性活动，形成的租⾦收⼊或转让增值收益确认为企业的主营业务收⼊，但对于⼤部分企业⽽⾔，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租⾦收⼊或转让增值收益构成企业的其他业务收⼊。
会计实务：投资性房地产
投资性房地产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
1.投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权；企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。
用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。
第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。
(3)已出租的建筑物；企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。
2.不属于投资性房地产的范围 (1)自用房地产；为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。
(2)作为存货的房地产；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。
投资性房地产
投资性房地产房地产行业一直被认为是一种安全可靠、长期可持续的投资方式。
投资性房地产是指为了取得资本增值或获得租金收益而购买的物业。
在本文中，将探讨投资性房地产的优势、风险以及如何选择适合的投资策略。
一、投资性房地产的优势1. 资本增值：随着时间的推移，房地产投资的价值往往会增长。
稳定的经济增长、人口增加以及城市化进程推动了房地产市场的发展，投资者可以从中获得资产增值的机会。
2. 租金收益：租金收益是投资性房地产的另一个重要优势。
通过购买物业并出租给租户，投资者可以获得每月固定的租金收入。
尤其是在繁华城市或商业区域，租金回报率往往更高。
3. 抵押贷款：房地产可以用作抵押品来获得贷款。
这为投资者提供了一种资金杠杆的机会，可以通过借贷来购买更多的房地产。
利用抵押贷款可以扩大投资规模，进一步提高投资回报。
二、投资性房地产的风险1. 市场风险：房地产市场受到宏观经济环境的影响，例如利率波动、政府政策变化等。
如果市场行情不佳，投资性房地产可能无法及时获得预期的回报，甚至可能出现资本损失。
2. 管理风险：投资性房地产需要投入时间和精力进行管理。
包括租赁管理、维护修缮、房屋保险等方面的事务都需要投资者亲力亲为或委托专业管理公司。
如果管理不善，可能导致租金收入下降或增加额外的开支。
3. 供需风险：当供应过剩时，房地产市场可能出现租金下降或物业价值下跌的情况。
投资者在购买投资性房地产时需密切关注市场供需状况，避免进入过热市场或供应过剩的地区。
三、选择适合的投资策略1. 长期投资：长期投资性房地产可以获得资产增值的机会。
投资者可以购买低价物业，并等待其价值随时间的推移增长。
长期投资还可以获得更稳定的租金收益。
2. 高收益投资：投资者可以针对高回报的地区和物业进行投资。
例如，投资商业地产或租金回报率较高的住宅物业。
高收益投资可能伴随着更高的风险，因此投资者需要综合考虑风险和回报。
3. 多样化投资：分散投资风险是投资的重要原则之一。
第8章-投资性房地产
• 12月10日厂房改扩建工程完工，共发 生支出150万元，即日按照租赁合同出 租给丙企业。
• 假设甲企业采用成本计量模式。
•
2.2.1 资本化的后续支出
• （1）20×7年3月15日转入改扩建时
• 借：投资性房地产 ——厂房（在建）
1 400
•
投资性房地产累计折旧 600
，与作为生产经营场所的房地产和用 于销售的房地产不同； • (3)投资性房地产有两种后续计量模式 。
•
1.2 投资性房地产的范围
• 1.2.1 属于投资性房地产的项目 • （1）已出租的土地使用权 • 是指企业通过出让或转让方式取得，
并以经营租赁方式出租的土的使用权 。
•
1.2.1 属于投资性房地产的项目
• 土地使用权中应当转换为投资性房地 产的部分
• =[600 ×（1 000÷3 000）] • =200（万元）
•
2.1 投资性房地产的确认和初始计量
• 借：投资性房地产
•
——土地使用权
200
• 贷：无形资产
•
——土地使用权
200
• 借：投资性房地产
•
——厂房
1 000
• 贷：在建工程
1 000
• 贷：银行存款
1 200
•
2.1 投资性房地产的确认和初始计量
• （2）自行建造投资性房地产的确认和 初始计量
• 由建造该资产达到预定可使用状态前 所发生的必要支出构成。
•
2.1 投资性房地产的确认和初始计量
• 例3： • 20×7年1月，甲购入一土地使用权，
并在这块地上开始自行建造三栋厂房 。 • 20×7年10月，厂房即将完工，并与乙 公司签订了经营租赁合同，将其中的 一栋厂房租赁给乙使用。
第八章 投资性房地产
【练一练】
A 公司系增值税一般纳税人，投资性房地产租金收入适用的增值税税 率为 9%， 假定收到租金时一次确认收入（不考虑按月确认收入）。
2×19 年 9 月 30 日 A 公司决定将自用办公楼出租，2×19 年 9 月 30 日 为租赁期开始日。该写字楼原购入成本为 19 200 万元，预计使用 年限为 40 年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2×19 年收到本 年3个月的含税租金272.5万元。
如果采用成本模式后续计量，按直线法按年计提折旧；如果采用公允 价值模式后续计量， 2×19 年 12 月 31 日公允价值为 19 000 万元， 调整前办公楼原账面价值为 20 000 万元。 要求：编制持有投资性房地产期间的分录 1、成本模式下，租金收入、折旧的处理 2、公允价值模式下，租金收入、公允价值变动的处理
【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，所以属于其投资 性房地产。
【特殊情况】 （1）空置建筑物、在建房产 如果企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经
营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 备注：空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使
【思考问题】 甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权， 使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公 司。属于投资性房地产？
【答案】属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方 式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考问题】乙企业(非房地产企业）发生转产或厂址搬迁，部分土 地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增 值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？
产的空置建筑物
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南
《新会计准则第3号-投资性房地产》应用指南【导读】《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南由中国人才网小编为读者搜集整理。
一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权;用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
(三)某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的`部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
(四)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
(一)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南1.引言：介绍了投资性房地产的定义以及相关会计准则的背景和目的。
2.适用范围：明确了指南适用于所有取得或建造投资性房地产的企业，以及合并报表中包含投资性房地产的企业。
3.会计处理原则：对投资性房地产的会计处理原则进行了详细阐述，包括资本化、计量、入账及确认、转移分类、披露等方面的规定。
4.准则的解释和应用：提供了对各项准则的解释和应用指导，包括购买、建造、改造和维护投资性房地产的资本化标准，以及投资性房地产的持有期限和计提折旧的规定。
5.投资性房地产的计量：详细介绍了投资性房地产的计量方法，包括成本模型和公允价值模型的适用条件和操作步骤。
同时，还提供了投资性房地产公允价值的确定方法，如市场比较法、收益法和成本法等。
6.出售或处置投资性房地产的会计处理：对投资性房地产出售或处置时的会计处理进行了规定，包括资产转移分类、出售收入的确认、处置收益和处置损失的计算以及相关披露要求。
7.投资性房地产的披露要求：列出了投资性房地产相关的披露要求，包括房地产的分类、公允价值、租赁情况、债务和融资情况、租赁收入、费用和折旧等。
8.其他事项：对与投资性房地产会计处理相关的其他事项进行了说明和解答，如租赁补偿、借款费用和资产减值等。
同时，还提供了与其他相关准则的衔接和解释。
总结起来，《企业会计准则第3号，投资性房地产》应用指南提供了对投资性房地产会计处理的具体规定和操作指导。
它对于企业明确投资性房地产的会计处理原则、计量方法和披露要求，有助于提高企业会计信息的准确性和可比性，保障各方利益的平衡和合理性。
同时，它也为监管部门提供了明确的依据，有助于进一步加强对投资性房地产市场的监管和管理。
投资性房地产
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
2 （三）投资性房地产的后续支出
费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发 生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。
【例7-6-4】 甲公司对某项投资性房地产进行日常维修，
发生维修支出50 000元。日常维修支出属于费用化的后续
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二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
（四）投（资1性）房计地提产折的旧减，值编制的会计分录为：
每月计提的折旧＝24 000 000÷20÷12＝100 000（元）
借：其他业务成本
100 000
贷：投资性房地产累计折旧
100 000
（2）确认租金收入时，编制的会计分录为： 借：银行存款（或其他应收款）
支出，应当计入当期损益。甲公司编制的会计分录为：
借：其他业务成本
50 000
贷：银行பைடு நூலகம்款
50 000
（四）投资性房地产的减值
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二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值 准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经 计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
（一）投资性房地产的取得
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二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
1 外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出。外购取得投资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投 资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。
新会计准则讲解第3号——投资性房地产
新会计准则讲解第3号——投资性房地产根据新会计准则，投资性房地产是指企业为了获取租金收入或资本增值而持有的房地产资产。
新会计准则对投资性房地产的处理和会计核算进行了明确规定，下面就新会计准则第3号，投资性房地产进行详细讲解。
按照新会计准则，企业依据其对房地产的使用目的进行分类。
如果房地产用于企业自用，应按照固定资产的政策进行处理；如果房地产用于收租或资本增值，应按照投资性房地产的政策进行处理。
首先，企业在取得投资性房地产时，应按照其成本计量，包括购买价格、相关税费等直接支出，并扣除任何与融资有关的利息、折扣和佣金等间接支出。
对于取得房地产的附加改良费用，只有满足特定条件的情况下才能资本化，否则应当作为费用计入损益。
其次，企业应按照公允价值模型或成本模型进行投资性房地产的初始计量。
公允价值模型下的投资性房地产应按照公允价值计量，并将公允价值的变动计入其他综合收益；成本模型下的投资性房地产按照成本减少其任何累计减值损失计量。
一旦选择了计量模型，企业应在后续每个会计期间进行一致性计量。
再次，企业在房地产出租的情况下，应按照成本模型或公允价值模型继续计量投资性房地产。
企业在选择模型时，应根据相关信息，包括市场租金水平、房地产市场的预期发展情况等因素进行综合考虑。
公允价值模型下的投资性房地产，其公允价值的变动计入损益，同时计入其他综合收益；成本模型下的投资性房地产不计入损益，而是按照成本减少任何累计减值损失计量。
最后，企业在出售或除去投资性房地产时，应按照公允价值计量或成本计量予以处理。
如果按照公允价值计量，将房地产按公允价值减去相关成本计量，并将公允价值变动计入损益；如果按照成本计量，将房地产按成本减去相关累计折旧和累计减值损失计量，并将净得或净损计入损益。
综上所述，新会计准则第3号对投资性房地产的计量和处理提供了详细的规定。
企业应根据其实际情况和目的选择适合的计量模型，并在会计报告中明确披露相关信息，以便于用户了解企业对投资性房地产的处理和影响。
企业会计准则之投资性房地产
企业会计准那么之投资性房地产引言企业会计准那么中对于投资性房地产的规定是为了准确反映企业的财务状况和经营成果，提供有关投资性房地产的信息。
投资性房地产是指企业用于出租、增值或者经营取得长期收益的房地产资产。
本文将详细介绍企业会计准那么中关于投资性房地产的要求和会计处理。
投资性房地产的定义和确认根据企业会计准那么，投资性房地产的定义是指企业用于取得租金收益、资本增值或者两者兼而有之的房地产。
确定一项资产是否属于投资性房地产，需要满足以下条件：1.企业以获取租金收益、资本增值或者两者兼而有之为目的。
2.该房地产不用于自用或者销售房地产开发工程。
3.该房地产正在租赁、出售或是为取得租赁、出售而准备。
投资性房地产在确认时需要满足上述条件，并且还需要能够可靠计量投资性房地产的公允价值。
公允价值是指在交易当事人之间充分知情和激活、在市场上公开交易的条件下，该资产的交易价格。
企业可以通过市场报价、拍卖等方式确定投资性房地产的公允价值。
投资性房地产在初始计量时，应按照其本钱计量。
本钱包括购入的现金价值以及获得该房地产时支付的相关费用，例如经纪佣金、律师费和注册费等。
同时，如果购入投资性房地产时发生了非货币性交换，那么应按照公允价值进行计量。
非货币性交换是指以非现金资产或者效劳交换货币资产的交易。
投资性房地产在初始计量后，需要按照企业会计准那么的要求，在后续计量阶段进行调整。
投资性房地产的后续计量有两种方法：1.本钱模式：按照本钱进行后续计量，包括购置本钱以及后续的资本化改进本钱。
2.公允价值模式：按照公允价值进行后续计量，公允价值的变动计入损益。
企业在选择后续计量方法时需要根据实际情况进行权衡和判断。
本钱模式适用于对于长期持有的固定租金收入的房地产，而公允价值模式适用于短期持有或者预期进行出售的房地产。
投资性房地产的披露要求企业在财务报表中需要披露投资性房地产的相关信息，以提供应用户适宜的决策依据。
投资性房地产的披露要求包括：1.披露投资性房地产的分类方法和后续计量方法，以及对于公允价值模式计量的披露说明。
投资性房地产复习资料
（考点 3）投资性房地产的账务处理★★★|高频（敲黑板）本考点应重点关注投资性房地产取得、后续核算和处置的账务处理，并区分本钱模式和公允价值模式进行掌握。
〔一〕取得投资性房地产的账务处理（小补充）企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。
了经营租赁合约，约定自写字楼购置日起将该栋写字楼出租给乙企业，为期 5 年。
4 月 2 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 1200 万元。
假设不考虑相关税费及其他因素影响。
甲企业应作账务处理如下：借：投资性房地产——写字楼12 000 000贷：银行存款12 000 000（教材例 4-11）2022 年 2 月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为 50 年的土地，并在此土地上开始自行建筑两栋厂房。
2022 年 11 月，甲公司估计厂房马上完工，与乙公司签订了经营租赁合约，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
合约约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为 6 年，每年年末支付租金 288 万元。
2022 年 12 月 5 日，两栋厂房同时完工到达预定可使用状态并交付使用。
该土地全部权的本钱为 900 万元，至2022 年 12 月 5 日，该土地使用权已累计计提摊销 16.50 万元；两栋厂房的实际造价本钱均为 1200 万元，能够单独X。
两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。
甲公司应作账务处理如下：借：固定资产——厂房12 000 000投资性房地产——厂房12 000 000贷：在建工程——厂房24 000 000将出租厂房应分摊的土地使用权转作投资性房地产累计摊销：借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000贷：无形资产——土地使用权 4 500 000借：累计摊销82 500贷：投资性房地产累计摊销82 500（单项选择题）甲公司 2021 年6 月3 日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值 1890 万元，已提折旧189 万元，已提减值打算18.9 万元，出租日该办公楼的公允价值为1500 万元。
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业购买或建造用于投资、租赁或增值目的的房地产，与自身日常经营无直接关系的固定资产。
在企业财务报表中，投资性房地产需要按照一定的会计准则进行处理。
本文将围绕投资性房地产的会计处理展开讨论，包括确认、初始计量、后续计量以及处置等方面。
1. 投资性房地产的确认企业在取得投资性房地产时，首先需要确认其是否符合投资性房地产的定义。
确认投资性房地产时，应当具备以下条件：首先，企业的目的是获得租金、增值或者两者皆有；其次，企业采用成本模式进行计量，即将投资性房地产初始计量为成本。
2. 投资性房地产的初始计量投资性房地产在确认后，需要进行初始计量。
初始计量时，应当将投资性房地产列示为成本，包括购买价、相关税费以及直接与取得该房地产相关的其他支出。
在初始计量完成后，企业需要将投资性房地产作为长期资产纳入到财务报表中，并根据相关会计准则进行披露。
3. 投资性房地产的后续计量投资性房地产在确认和初始计量之后，需要进行后续计量。
按照会计准则的规定，投资性房地产可以选择使用成本模式或公允价值模式进行后续计量。
在成本模式下，投资性房地产按照成本减值原则进行减值测试；而在公允价值模式下，投资性房地产的价值会随着市场价格波动而变化。
4. 投资性房地产的处置当企业决定处置投资性房地产时，需要对其进行处置处理。
处置方式包括出售、转让、报废等多种形式。
在处置前，企业需要对投资性房地产进行准确评估，并根据相关准则选择合适的会计处理方法。
处置所得或处置损失应当及时反映在财务报表中，并进行合理披露。
总之，投资性房地产的会计处理涉及到确认、初始计量、后续计量和处置等环节。
企业需要根据不同情况选择合适的会计处理方法，并严格遵守相关会计准则和规定。
只有做好投资性房地产的会计处理工作，才能更好地保障企业财务信息的真实和完整，提升财务报表的质量和透明度。
希望本文对您了解投资性房地产的会计处理有所帮助，同时也提醒各位财务从业人员在实际工作中要严格遵循相关法规和准则，做好相关记录和披露工作。
投资性房地产定义、范围、确认及计量
投资性房地产定义、范围、确认及计量一、投资性房地产的定义房地产是土地和房屋及其权属的总称。
在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。
因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
从定义可以看出，投资性房地产有别于企业自用的房地产和房地产开发企业作为存货的房地产。
企业自用的房地产是企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所，企业应当将其作为固定资产或无形资产处理。
作为存货的房地产是房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。
与自用房地产和作为存货的房地产相比，投资性房地产要么是让渡房地产使用权以赚取使用费收入，要么是持有并准备增值赚取增值收益，这使得投资性房地产在一定程度上具备了金融资产的属性，所以需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报。
也正因为如此，投资性房地产的计量模式有别于固定资产和存货的计量模式，企业可以选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，其中，公允价值模式的处理原则与交易性金融资产的处理原则基本一致。
在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
例如，甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。
这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
(一)已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
简述投资性房地产的含义及范围
一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的`、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。
3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
此外，下列各项不属于投资性房地产：1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
2.作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
投资性房地产的核算
三、投资性房地产的后续计量
（三）投资性房地产后续计量模式的变更
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量 模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟， 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得， 可以满足采用公允价值模式条件的情况下，企业才能将投资 性房地产的计量从成本模式转为公允价值模式，成本模式转 为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模 式变更时公允价值与账面价值的差额，调整为期初留存收益。
投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。减值测试后确定发生减值的，应当 计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减 值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
投资性房地产的核算
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三、投资性房地产的后续计量
（二）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
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三、投资性房地产的后续计量
（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同， 即按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科 目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；取得的租金收入，借记“银行存款”等科目， 贷记“其他业务收入”等科目。
2．自行建造的投资性房地产 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活
动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值， 才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的 成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
投资性房地产的核算
用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，
企业会计准则第3号—投资性房地产
投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量 注意： （1）建造过程中发生的 非正常性损失，直接 计入当期损益，不计入建造成本。 （2）不通过“在建工程”、“无形资产”等 账户核算，直接借记“投资性房地产”科目， 贷记“银行存款”等科目。 3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本， 应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
三、计量模式的变更 ●同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产 进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 ●企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得 随意变更。 （1）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计 政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面 价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分 配利润）。 （2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不 得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产特征和范围
注意： （3）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的 土地使用权。
闲置土地，是指企业依法取得土地使用权后， 未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的 期限未动工开发建设的建设用地。 （4）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权 再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房 地产，也不能确认为企业的资产。
用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单 独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性 房地产；不能够单独计量和出售的，不确认为 投资性房地产。
课堂练习题
1.下列各项中，属于投资性房地产的是
（ B ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
课堂练习题2Βιβλιοθήκη 下列项目中，不属于投资性房地产的有
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2.投资性房地产的取得确认投资性房地产的条件:
①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（1）外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产贷：银行存款
2 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
借：投资性房地产
贷：银行存款
（3）内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产（成本模式）
投资性房地产——成本（公允价值模式）
公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
公允价值模式借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（借方余额情况下）
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）。