河北省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题
2016年河北省房地产估价师理论与方法：假设开发法总结和运用举例考试试卷
2016年河北省房地产估价师理论与方法：假设开发法总结和运用举例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。
A．被征收房屋价值的补偿B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿2、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会3、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每二股份的平等C．在权利方面是平等的D．在义务方面是平等的4、住房公积金属于__所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位和个人共同D．住房公积金管理中心5、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A．均衡原理B．替代原理C．预期原理D．未来趋势原理6、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章7、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。
A：120B：240C：360E：执行层的组织协调8、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%9、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
A：以4 328万元成交B：以4 500万元成交C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交D：拍卖无效E：工业用地的监测点评估价格10、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
河北省房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求模拟试题
河北省房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为。
A：400万元B：450万元C：500万元D：540万元E：工业用地的监测点评估价格2、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A：宪法8：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调3、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。
A：较高B：较低^最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格4、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。
A．3，3B．5，5C．5，3D．5，25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。
A：成本加成定价法B：价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同6、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%7、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%8、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/近，安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2）,装饰装修工程直接费为900元/面（其中人工费为45元/面），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元/m2。
河北省2016年下半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷
河北省2016年下半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。
A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：14B：15C：10D：25E：权利型房地产投资信托3、民事责任重点在。
A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险4、在介绍房源时要注意房源的。
A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备5、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险6、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托7、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备8、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险9、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险10、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：《建设工程质量管理条例》B：《工程建设项目报建管理办法》C：《房屋建筑工程质量保修办法》D：《建筑工程施工许可管理办法》E：权利型房地产投资信托11、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。
2016年下半年北京房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题
2016年下半年北京房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7.05C．7.59D．13.592、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格5、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为__。
A．成本价格B．市场价格C．比准价格D．积算价格6、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构7、所谓__，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
A．投资机会选择B．决策分析C．前期准备工作D．建设阶段8、不属于影响消费者购买因素的是。
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析试题
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳利用分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。
A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入2、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是。
A：确定建设施工的各种图纸准备就绪B：完成全体工作人员的筛选工作C：获取土地使用权D：明确各工作人员及施工阶段应发放的工资E：借款合同3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同5、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格6、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。
类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A：2400C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司8、房地产的最高最佳使用状态不包括。
河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点考试题
河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:房地产拍卖、变卖估价的特点考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A.100B.800C.2000D.50002、某临街深度30.48 m(即100英尺,临街宽度20 m的矩形土地,总价为12.92万元。
按四三二一法则,其相邻临街深度15.24 m(即50英尺,临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。
A:53.34B:85.34C:106.68D:213.36E:工业用地的监测点评估价格3、下列选项中,更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A:开发工作量B:经营利润C:经营收入D:投资数额E:借款合同4、下列关于临时建筑,表述错误的是。
A:临时建筑都应当有规定的使用期限B:超过批准期限的临时建筑是合法建筑C:拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D:拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E:房地产估价机构必须加盖公章5、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率,此时所对应的净收益应该是__。
A.土地产生的净收益B.建筑物产生的净收益C.全部投资产生的净收益D.土地与建筑物共同产生的净收益6、作为产品的生产者和商品的供给者,__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。
A.经济实体C.厂商D.营销商7、设市城市的总体规划由负责组织编制。
A:省、自治区人民政府B:市人民政府C:城市监督管理部门D:市建设局E:执行层的组织协调8、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是100000m2,该小区的住宅建筑净密度是__。
A.3.6%B.4%C.36%D.40%9、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取,出租运营费用为每年50元/m2。
下半年河北省房地产估价师理论与方法后续开发的必要支出考试题
2016年下半年河北省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度. A：较大B:较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调3、房屋建筑工程保修期从__之日起计算.A．工程竣工验收B．工程竣工验收合格C．使用单位接收D．使用单位入住4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
A：条形基础B:独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调5、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__.A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格7、信用最显著的特征是。
A:以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调8、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场9、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（).①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格.A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦10、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用考试试卷
河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．924C．844D．9442、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调3、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。
A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费4、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序5、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200B．1150C．1100D．10506、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风7、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
2016年下半年河北省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷
2016年下半年河北省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地2、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施3、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素5、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。
A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素6、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
A：500B：503C：675D：8777、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷8、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题)A：房屋重置价B：房屋现值C：土地价格D：房地产价格E：合法性9、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
A．5B．7C．10D．1510、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率11、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地12、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地13、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
2016年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：利息和利率考试试卷
2016年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：利息和利率考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。
A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同3、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担．A：抵押权人B：抵押人C：中介公司D：保险公司E：执行层的组织协调4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月5、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是。
A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。
A．转让B．赠送C．出让D．买卖7、现金流入与现金流出之差称为。
A：现金波动值B：现金后期值C：净现金流量D：现金流量差值E：借款合同8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。
A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章9、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少10、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同11、引起真正的房地产自然增值的原因是。
河北省2016年下半年房地产估价师制度与政策：计税依据试题
河北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：计税依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%2、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下B．公正C．公开D．邀请3、施工图中的总平面图是__的一部分。
A．建筑施工图B．专业施工图C．结构施工图D．给排水施工图4、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调5、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。
由以上资料，__投资风险更大。
A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断6、下列不属于土地使用权的是。
A：建设用地使用权B：宅基地使用权C：土地承包经营权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。
A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。
A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.244、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％B：5％C：10％D：12％E：执行层的组织协调6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率7、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格8、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
河北省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题
河北省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地2、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
A：承载性B：非生态利用性C：土地利用的集约性D：再生性E：35％～50％3、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。
A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素6、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。
A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织7、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性8、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素9、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。
河北省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试试卷
河北省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。
A．200B．1200C．1210D．2102、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12043、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。
A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调4、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。
A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得6、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。
A．公平B．公正C．等价有偿D．以事实为依据7、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场8、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。
A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格9、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
2016年下半年河北省房地产估价师《理论与方法》：决定房地产供给量的因素考试题
2016年下半年河北省房地产估价师《理论与方法》：决定房地产供给量的因素考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。
A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格2、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化3、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性4、下列不属于物业管理基本特性的是。
A：城市化B：社会化C：专业化D：市场化E：执行层的组织协调5、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.536、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。
A：资本化率B：收益率C：收益乘数D：利息率E：工业用地的监测点评估价格7、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间8、实物投资可分为。
A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同9、下列不属于房地产的部门规章的是。
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河北省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格2、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格3、开发经营期的起点是假设的。
A：开工日期B：取得估价对象的日期C：取得待开发土地的日期D：开始出售开发完成后的房地产的日期E：工业用地的监测点评估价格4、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。
A：商品房建设投资B：土地开发投资C：其他投资D：生产性投资E：借款合同5、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．36、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：48．5B：49C：51D：45．5E：借款合同7、下列关于变形缝，表述错误的是。
A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑E：执行层的组织协调8、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m29、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格10、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。
A．高于B．低于C．等于D．低于等于11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章12、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。
A．同一地B．同一城市C．同一供求范围内的类似地D．A或C13、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门14、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格B．重置价格结合成新C．重置价格结合结构差价D．物价部门核定价格15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。
A：3个月B：6个月C：9个月D：一年E：房地产估价机构必须加盖公章16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法17、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。
A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书18、城市详细规划的对象是。
A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调19、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值20、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房21、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.422、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格23、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．55024、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。
A．政府协议出让土地B．购买相邻房地产C．卖方不了解行情D．设立抵押的房地产25、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是。
A：就业增加B：污染增加C：税收增加D：职业收入增加E：执行层的组织协调2、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即。
A：最乐观预测值B：最悲观预测值C：最可能预测值D：最客观预测值E：最接近的预测值3、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。
A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标4、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。
A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地5、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。
A：房地产开发贷款B：土地储备贷款C：个人住房抵押贷款D：个人住房公积金贷款E：在建工程抵押贷款6、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。
A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分C：投保单又称保单D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力7、投资机会研究分为一般投资机会研究和__。
A．详细研究B．粗略研究C．特定项目的投资机会研究D．建设项目的投资机会研究8、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。
(2006年试题) A：措施费B：规费C：利润D：企业管理费E：税金9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由__批准。
A．国务院B．W省人民政府C．A市人民政府D．B县人民政府10、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用__原则进行核算。
A．双项财政制B．单项财政制C．权责发生制D．权责利用制11、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同12、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是．(2008年试题)A：地价B：建造成本C：贷款利率D：资本化率E：借款合同13、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。
A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司14、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。
(2007年试题)A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同15、风险辨识常用方法包括（）等。
A．专家调查法B．解析方法C．故障树分析法D．幕景分析法E．蒙特卡洛法16、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。
A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴17、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括__。
A．书面租赁合同B．《房屋所有权证书》C．当事人的合法身份证复印件D．市、县人民政府规定的其他文件E．当事人的合法身份证件18、2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。
根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。
A：3000B：5000C：6250D：8000E：执行层的组织协调19、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。
A．合法交易B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法区位20、不符合选取标准临街宗地要求的是。