住宅建筑室内防水质量控制措施
房间防水通病防治措施
房间防水通病防治措施
一.通病表现形式：
管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
二.防治技术措施：
L材料
(1)室内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。
不得使用溶剂型防水涂料。
(2)室内长期浸水的部位不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。
(3)地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填。
(4)热水管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封胶(F类)嵌填。
2、施工
(1)厨卫钢筋混凝土楼板浇筑时须原浆收光，并宜做24小时蓄水试验。
如楼板存在非结构性贯穿裂缝，则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。
(2)厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成型尺寸须规正、密实，与基层结合紧密。
模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。
(3)卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于C20混凝土翻边,高度为相邻房间建筑完成面以下50mm,宽度为50mm o混凝土浇筑前需进行凿毛、清理以及润浆处理。
浇筑完成后需在其周边进行24小时蓄水试验。
(4)厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装好后，其四周的封堵必须采用
顶撑或卡箍的支模方式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修
补。
浇筑前须将洞内清理干净,充分润湿并涂刷素水泥浆。
第一次浇筑细石
混凝土高度为洞高2/3,第二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并低于结构面
IOmm o浇筑完成后需进行24小时蓄水试验。
室内防水工程管理制度范本
室内防水工程管理制度范本一、引言室内防水工程是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到房屋的使用寿命和居住环境的舒适度。
为了保证室内防水工程的质量和安全，我们制定了本管理制度，旨在规范和完善室内防水工程的施工管理流程，确保工程质量，保障业主利益。
二、施工前准备1.施工前，需对工程现场进行认真的勘测和测量，了解现场情况和地形地势，确定施工方案和防水材料的选用。
2.招聘具有相关防水工程施工经验的施工队伍，保证施工人员技术过硬，熟悉施工规范。
3.购买符合国家标准和行业规范的防水材料，并确保材料质量合格，具有相关检测证明。
三、施工管理1.施工前，需制定详细的施工计划和施工方案，包括工程量清单、工序流程、材料用量等，确保施工进度计划合理。
2.严格按照施工方案和防水材料的使用说明进行施工，确保施工质量。
3.对施工过程中涉及到的工序和关键环节进行监督和检查，及时发现和解决问题。
4.加强安全管理，做好施工现场的安全防护工作，保障施工人员的安全。
5.定期进行施工质量检查和验收，确保施工质量符合要求。
四、工程竣工1.工程竣工后，需对防水工程进行全面验收和检测，确保防水质量达到设计要求。
2.编制详细的竣工资料和施工技术交底，供业主查阅。
3.对施工的问题和不足进行总结和反馈，不断改进施工管理制度。
五、维护管理1.竣工后需对防水工程进行定期检查和维护，及时发现和解决问题，延长防水层的使用寿命。
2.建立健全的维护管理制度，对防水工程定期进行保养和修复。
3.对维修情况进行记录和汇总，及时了解防水工程的状况，做好维修预案。
六、应急处理1.发生突发事件或者防水漏水问题时，需立即采取应急措施，防止事态扩大。
2.及时通知相关部门和业主，协调解决问题，保障安全和业主利益。
3.对事故原因进行调查和分析，总结经验教训，完善防水工程管理制度。
七、培训与提升1.定期对施工人员进行防水技术培训和考核，提高施工工人的技术水平和专业素质。
2.关注防水工程新技术和新材料的研发和应用，不断提升防水工程质量和施工效率。
室内防水施工要求
室内防水施工要求
3. 施工方法：根据不同的防水材料和施工区域的特点，采用适当的施工方法。例如，对于 涂料防水，可以采用刷涂、喷涂或滚涂的方式进行施工；对于防水膜，可以采用粘贴、焊接 或热熔的方式进行施工。
4. 施工层次：在进行室内防水施工时，需要按照一定的层次进行施工。通常包括底层处理 、防水层施工、防水层加固和保护层施工等。每一层的施工都要注意施工工艺和材料的质量 ，确保防水效果。
5. 施工质量控制：在施工过程中，需要进行质量控制和检查。包括对防水材料的质量进行 检验，对施工工艺和施工质量进行监督和检查，确保施工质量符合要求。
室内防水施工要求
6. 施工后处理：在室内防水施工完成后，需要进行相应的处理工作。包括清理施工区域， 检查防水层的完整性和质量，修复可能存在的破损或漏水问题。
室内防水施工要求
室内防水施工是为了防止水分渗透和漏水，保护建筑物的结构和装饰材料。以下是室内防 水施工的一些要求：
1. 施工前准备：在进行室内防水施工之前，需要对施工区域进行充分的准备工作。包括清 理施工区域，确保表面平整、干燥和无灰尘、油污等杂物。
2. 材料选择：选择适合的防水材料，根据施工区域的特点和要求，选择合适的防水涂料、 防水膜或防水胶等。确保所选材料符合相关标准和规范，并具有良好的耐水性能。
室内防水施工的要求是为了确保施工质量和防水效果，保护建筑物的结构和装饰材料。遵 循这些要求可以降低水分渗透和漏水的风险，提高建筑物的使用寿命和舒适度。
住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治措施住宅工程渗漏防治是保证住宅建筑安全和舒适性的重要环节。
在住宅工程设计、施工和维护过程中，需要采取一系列的渗漏防治措施，以保证住宅的密封性和防水性能。
本文将从设计、施工和维护三个方面，介绍住宅工程渗漏防治的措施。
在住宅工程的设计阶段，需要对建筑物的结构、材料和系统进行合理的选择和配置，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）选用适合的结构材料，如使用高质量的防水材料和抗渗漏材料，确保结构的密封性；（2）合理设计建筑物的施工节点，如墙体与地面、墙体与屋面、窗户与墙体的连接点等，通过增加防水层、采用特殊的密封材料等方式，确保节点的防水性；（3）合理设计排水系统，包括屋面排水、地面排水和室内排水系统的设计，以确保雨水和污水能及时排出，防止渗漏。
在住宅工程的施工阶段，需要严格按照设计要求进行施工，采取一系列的措施来防止渗漏。
具体措施包括：（1）严格控制施工工艺，确保施工质量，如墙体漏施、砖缝渗漏、地面防水隔层开裂等问题的防治；（2）严格控制施工工期，避免施工过程中的长期暴露，防止材料的老化、龟裂和渗漏；（3）监督施工过程中的施工质量，及时处理施工中出现的问题，如及时修补漏施的部位、处理砖缝渗漏等。
在住宅工程的维护阶段，需要定期检查和维护建筑物，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）定期检查住宅的墙体、地面和屋面等部位，排查渗漏问题，及时修补破损的防水层；（2）定期清理屋顶和地面的积水和杂物，保持排水系统畅通；（3）定期检查室内的水管、地漏等设施，确保排水系统正常工作；（4）注意室内湿度的控制，避免过湿导致墙体渗漏和霉菌滋生。
综上所述，住宅工程渗漏防治措施需要在设计、施工和维护阶段都采取相应的措施。
只有科学合理地进行防治，才能保证住宅的密封性和防水性能，提高住宅的安全性和舒适性。
住宅工程质量常见问题防控技术标准山东
山东住宅工程质量常见问题防控技术标准
山东住宅工程质星常见问题防控技术标准包括以下几个方面:
1.建筑结构安全:确保住宅建筑的结构安全，防止因设计或施I不当导致的结构问题，如裂缝、沉降等。
2.防水工程:加强防水工程的设计和施工，确保屋面、外墙、卫生间等部位的防水效果，防止渗漏现象。
3.室内环境质量:控制室内空气质量，防止室内环境污染，提高居住者的健康水平。
4.电气安全:加强电气安全设计，确保住宅电气系统的安全运行，防止电气火灾等事故的发生。
为了达到上述标准，山东住宅工程质虽常见问题防控技术标准还规定了一系列具体措施，如:
1.加强设计管理。
确保设计文件的科学性和合理性。
2.加强施工管理，确保施工过程的规范性和质量。
3.加强材料管理,确保使用合格的材料和设备。
4.加强监理管理，确保监理工作的有效性和及时性。
总之。
山东住宅工程质量常见问题防控技术标准旨在提高住宅工程质量，保障居住者的生命财产安全和健康水平。
制定：审核：批准：。
住宅建筑室内防水质量控制措施
中 图 分 类 号 ：Ｕ２ １ Ｔ ４ 文献标 识码 ： Ａ
￣ 管井之 间的侧排 水横管 ，穿墙时应安装止 Ｊ ｌ 当前住 宅建筑室 内构造防水 质量通病 的 （ 隐患 ） 。一旦上层 管井地 面积水渗入 该处 ， 下层 Ｎ／＜ 管井隔壁顶端也就渗 出水 了。 水环 ， 沉箱侧壁及管井侧壁 的砼 厚度应 《１ ｃ 。 ２ｍ 特 及成 因 （） ２厨房排油烟道壁 面定顶端 渗水 ③ 沉箱 内表面 防水层不宜 采用涂膜防水层 。④ ｔ 构造 防水质量通病 的基本特征 ． １ １ ．阳 台／ 台 的＃ ｌ槛处 雨水 倒灌 或地 ．１ １ ｉ 落 ｂｑ ＇ 厨房排油烟气道 预留洞 口的封堵工艺 （ 洞 沉 箱 的凸 凹边角 及 高出地 面 ＂ ５ｍ ￣ ０ ｍ范 围应 ２ ＋ 面渗水 ， 究其原故多 因阳台羼 台排水地漏靠 近 口断 面凿剔 修整—烟气管道 安装一 吊模—一次 做加强 防水层 。 （ ） 间墙 、 面均应用水泥 防水砂 浆做 ４卫浴 地 外墙一 侧 ， 室内外地 面高差较 小 （Ｏ ｍ 左 右 ） 浇筑细石砼一 蓄水试验一二次浇筑 砼 ） ２ｎ 、 不规范 ， 墙 易 引起雨 水倒 灌， 雨水 渗入 门槛处 地 面收 口部 存在质量缺陷 （ 封堵的细石砼不密实历 旧砼接 防水找平层 ， 面抹灰层应做至砌体顶 端与砼 听 位。 合 面有缝 隙 ） ， 该处形成 渗水 途径 。当该 处井壁 结构 的连接处 。 （） ５ 卫浴 问墙面经常淋水湿润 的高度 范围 １２有 防渗要求 的室 内墙面渗水 ，究其源 与 周边 地面 装饰层 接缝 收 口也 出现质 量 缺陷 ． １ 头多在厨厕卫浴墙身或墙脚 内。 （ 隙） ， 缝 时 一旦厨房地面积 水就容易渗 入该处 ， （ ８０ ｍ） 防水 等级应不 低于地面 防水等 ≤１０ｍ ， 其 １＿给排水 管 井隔 壁顶端 或下 端渗 水厨 所 以楼板下层 的排油烟道壁面顶端 附近就出现 级 。 ．３ １ 房排油烟道壁面顶端渗水饴 排水立管顶端 附近 渗水了 。 ． （） ６给排 水管井 的地面及墙 褊 嫱 脚应酌情 天花渗水 ， 究其源头多在该处楼板的预 留洞 口。 （） ３给排水立管顶端附近天花渗水 （ 门舱 查 口的高度 ） 虑设置 防水层 ， 面应 阀 考 地 １ 与建 筑构造设 计 和施工 质量 有关 的基 ＿ ２ ① 排水立管穿楼板 ：由于排水立管穿楼 板 设 置地 漏。 本成因 洞 口的封堵工艺 （ 口断面凿剔修整— 非 立 洞 峙水 （） ７厨卫浴及阳台厩 台地 面 ： ①应用水 泥防 １ 阳台 台的＃ ｌ槛 处雨 水倒 灌或 地 管安装肋Ⅱ 止水环—钢筋修整一 吊模— 次浇 水砂浆傣 合 物水泥砂浆做防水找平层。② 外门 ２１ 露 ｂ－ ＇ Ｉ 配 一 面渗水存在建筑构造设计缺陷 ：阳台僵 台地面 筑细石砼一蓄水试 验一二次浇筑砼 ） 范 ， 槛石底面应用水 泥防水砂浆铺垫 。③地漏应 固 不规 存 仅低于室 内地 面 ２ｒｍ （ ０ ａ 结构建 筑标 高均 同 ） 在 质量缺 陷 （ ， 封堵 的细石砼不 密夷 新 旧砼接合 定在楼 板结构上 ， 围应做 成略低的凹坑 ， 周 地漏 向靠近外墙面 的地漏处 找坡 后 ，该范 围地 面往 面有缝 隙 ） ， 形成 渗水途径 。当上层地 面积 周边 与地面之 间酌情设 置分隔缝 （ 该处 嵌缝 密封 ） 。 往不能满足单位 时间地漏排泄量 ≥大雨天气／ 水 由该 处渗入 ，楼板下层 的排 水立管顶端 附近 ④ 阳台羼 台地 面尺寸 ． ｘｍ时 ， 厶 ￣ ３ ３ 面层应酌情预 风季节的强降雨水量 ，当地 面积水面漫过 门槛 的天花 就出现 渗水了。 给水 立管穿楼板 ： ② 存在 留宽度 ５１ｍ － ５ ｍ的墙 角／ 地面分格缝 ，用耐候密 处 时即形成 “ 雨水倒灌人室 雨 水渗入 门槛处地 无 防水套 管 给 水 管与套 管间 隙密封 不严实 封 胶收 口。 套 面” 的情况 。 此类问题往往 因设计与施工之 间的 管顶端 高度接近装 饰地面 （ ０ ｍ） ＞２ｒ 的情况 时 ， ａ （ ）首层 地面与垫层之 间必须设 置一道防 ８ 责任不清 而难 于协调处理 。 管外壁与楼板之 间缝 内壁就 很容 易形成 水层 。 涯 管 １ ．有防渗要求 的室内墙 面渗水 ２ ２ 渗水途径 （ 隐患 ） 。当该处套 管外壁 与周边地面 ２ ２防水施工质量通病 的防治措施 （） 计选用 空心砖 、 １ 设 多孔砖或空 心砌块作 装饰层接缝收 口（ 填嵌密封腕做 水砂浆 ） 密封不 ２ ．通 过相应施工 组织设计‘ 案 ， ．１ ２ 功 制定针 为厨厕卫 浴墙 体材料 ，当其室 内墙 面安装 固定 严榭 近地面积水过高时 ，楼板下层的给水立管 对建筑构造 的防水重点部位施工技术 要点和质 卫 浴五金器具 （ 淋浴器 、 热水 器等 ） 时极易 破损 顶端周边 的天花就 出现渗水 了。 量通病防治措施 。 墙 身防水 构造 （ 瓷砖 面 、 防水层 和防水砂浆层 ） ， ２ 住宅建筑 室内构造 防水 质量通病 的防治 ２ ．建筑室 内构造 防水 ． ２ ２ 破损处 收 口密封不严就成渗水 源点 （ 隐患 ） ， 空 要点 （） １ 楼板穿管颀 留洞 口： 心墙身也就成 为渗水 的储水容器 ，极 易渗 入不 ２ｌ 施工前技术质量管理要点 （）Ｅ ｊ ｝ 油烟道穿过楼板洞 口的空隙 ， 应做 两 设防的隔壁（ 居室 、 、 客厅 走廊和 门厅 ） 墙面。（ ） ２ Ｚ ．对主体结构的 图纸会审 Ｉ １ 次细石砼分层浇灌封堵 ， 次浇注终凝后做 ２ ｈ 初 ４ 厨厕卫浴墙 内预埋冷热水管 ，特别是空心 砖或 厨厕卫浴 和水管井 的墙 体 ， 应选用 实心砖， 蓄水试验 。 ②给水管道穿过楼板 ， 应事先结 构预 空心砌块 的墙体 内埋 设冷热水管 ，一旦发 生水 实心砌块砌体 ， 且必须用水 泥砂浆砌筑 ， 可能 埋 防水套管 ，套 管顶 端距装饰 地面 ＂２ｍ 安 尽 ￣ ０ ｍ， 管泄漏 ， 泡管 水 的墙砌体就 成为难 于查 明的 切 实保证 墙体的强度要求及抗 渗能力 。 浸 装后 水管与套管之间空隙用沥青油膏麻丝脐 氧 渗水源头 。当厨厕卫浴墙 面构造存在质量缺 陷 ２ －室内建筑构造图纸会审 １ ２ 水 泥膻 筑 密封 膏等封堵 收 口。 （ 空鼓 破 损 ） ， 面也 就渗水 了。（） 问 时 该墙 ３上述 （） １楼板， 屋面板预 留洞（ 风井冰 管井 ） 边 周 （ ） 面抹灰 ： ２ 楼地 题的后果往往也 十分 严重 ： 渗水源点不易 查明 、 的墙 砌 体船 质 墙 板 ，其 下 部 应 设 置 高度 《 ①抹 灰前 ， 砼面应进行凿剔清理 ， 楼板 清水 各工 种的连带拆修费时 费工 费用大 、投诉索赔 ２ ０ ｍ 厚度 《井壁 厚度 ） ０ｍ （ 现浇砼挡水 基座 。尽 冲净 并表 面风干后 ， １２ 做 ： 干硬性 水泥砂浆“ 甩 的负面影 响极坏 。 可能 避免 因墙砌体撂底质量差 （ 夹层 ） 砌体 与 毛 ” 理 ， 膪 处 甩毛层 浇水 养护 《 ｄ 之 后方可 进行 ２， １ ３给排 水管 井 隔壁 顶端或 下端 ， 房 排 砼 面结合处产生 （ ２ 厨 于缩 愠 度 ） 隙 ， 裂 杜绝该 处形 楼 面抹灰 。②抹 灰 ： 水灰 比≯ｏ 用 ５的水泥砂浆 油烟道壁 面顶端 绐排水立管顶部 附近天花渗水 成渗水通道 （ 结构渗水隐患 ） 。 分层 抹灰 ， 面拍 实艨 压 ， 表 终凝前分 次（ 次 ） 《３ （） １ 给排水管井隔壁墙 面顶端或 下端渗水 （ ） 间的建 筑地面高度 ， ２各房 应结合 实际作 压光 怔 实搓平 ， 再进行 ４７ 的淋水养 护。 ：ｄ ① 给排水 管井墙 砌体般 质墙 板 的下 端直 结构高差设计 ： （） ３楼面变形缝 ： 接座在楼 板预留洞 口周边 ，设计没有 素砼 挡水 ①淋浴间地 面应 低于卫生 间￣２ ｍ ， ０ ｍ 或设 ①对 于抗 震型／ 嵌平型 的楼地面变形缝 ， 变 基座 ， 一旦井壁砌筑， 撂地质量差（ 安装 楼板面不 置建筑挡水 ； 卫生间地面应低于 隔壁房间 《 形缝装置 的基座必须与楼地 面结构 连接。② 变 ② 凿剔 清理 灰渣 不 冲洗 冰 泥砂 浆铺底 松 散 ）井 ５ｍ （ 足地面排水找坡坡 顶与隔壁房 间地 面 形缝装置表面的橡胶弹性 密 封胶条 ， 与金 ， ０ ｍ满 应 壁与楼板的接缝就形成 “ 夹层”残留灰渣， （ 木屑 高差 ≥２ ｍ ； 厨房地面应低 于隔壁房 间 《 属盖板平齐并紧密连接 。 Ｏ ｍ） ③ 等 ）当该�
室内防水工程施工要点
室内防水工程施工要点
室内防水施工质量直接影响使用功能和寿命,因此施工过程中需要注重以下几点:
1. 地面防水
- 地面要求平整,无砂眼、龟裂、坑洞等缺陷。
严格控制地面平整度。
- 防水材料要按规定铺设,层层相互粘结,无空鼓、褶皱。
严禁漏涂、漏铺。
- 墙角、管道接口处要处理平整,无断头,并预埋防水接口件。
- 门窗附近、地漏附近要加强防水。
2. 墙面防水
- 墙面要求平整无浮渣,表面干燥。
- 防水涂料要按技术要求涂抹,每道工序间隔时间要控制,层层相互粘结。
- 墙角、管道出入口处要预埋防水接口,处理平整。
3. 接头处防水
- 地面与墙面的接头要处理平整,加强防水。
- 管道出入口与墙面、地面的接口要预埋防水接口,处理平整严密。
- 门窗与墙面的连接处界面要处理平整,无间隙。
4. 施工环境要求
- 施工现场保持干燥,地面和墙面含水率不得超标。
- 环境温度和湿度要满足防水材料施工要求。
- 施工人员要经过专业培训,严格按规程施工。
- 施工结束后,及时清理现场。
综上,室内防水施工质量关乎使用寿命,施工过程中需要严格控制,方能确保防水效果。
住宅工程质量分户验收---防水篇
外窗（墙）淋水试验方法示意图
8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得 存在渗漏和积水现象，泛水正确、排水畅通。
检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间 不少于24h。
检查数量：全数检查。
防水地面工程
8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面 层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对 户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记， 查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。 检查数量：
1、淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。
外窗（墙）淋水试验方法
➢ 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作 引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定 和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或 固定管）；
（节选）
防水材料
防水材料
防水密封材料
JGJ298-2013 住宅室内防水技术规范
套管细部泛水及管道离墙间距
管道穿楼板细部构造
地漏细部泛水
地漏细部防水构造
检查方法：目测和测量 检查数量：全数检查。
屋面防水工程
8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹，屋面无积 水。
检查方法：雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。
（检验方法：平屋面分仓蓄水不少于24小时。天沟及所有管道 根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不小于2小 时）
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。
尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。
本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。
一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。
二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。
在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。
施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
住宅室内防水工程施工方案
1. 《住宅室内防水工程技术规范》（GB 50208-2011）2. 《建筑防水材料》（GB 50209-2010）3. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）二、工程概况本工程为住宅室内防水工程，主要包括卫生间、厨房、阳台等区域的防水施工。
施工内容主要包括：基层处理、防水材料选择、防水层施工、防水层保护等。
三、施工准备1. 施工技术准备（1）熟悉施工图纸，明确施工范围、施工工艺及施工要求。
（2）组织施工人员学习相关规范、标准，提高施工人员的业务素质。
（3）编制详细的施工方案，明确施工顺序、施工工艺及质量控制要点。
2. 施工物资机具准备（1）防水材料：防水涂料、防水卷材、密封材料等。
（2）施工工具：刮刀、滚筒、刷子、剪刀、水平尺、钢卷尺等。
（3）辅助材料：水泥、砂子、界面剂、聚合物水泥基防水涂料等。
四、施工方法及工序1. 基层处理（1）清理基层，确保基层表面干净、无浮尘、无油污。
（2）对基层进行界面处理，提高基层与防水层的粘结强度。
（3）对阴阳角、管根、地漏等部位进行找平处理。
2. 防水材料选择（1）根据工程特点、防水要求及环境条件选择合适的防水材料。
（2）防水涂料应具有良好的耐水、耐碱、耐老化性能。
（3）防水卷材应具有良好的抗拉强度、延伸率、耐腐蚀性能。
3. 防水层施工（1）防水涂料施工：按产品说明进行配比，搅拌均匀后进行涂刷。
涂刷方向应垂直，涂刷均匀，涂层厚度应符合设计要求。
（2）防水卷材施工：将卷材展平，沿预定方向粘贴，搭接宽度应符合规范要求。
粘贴时应注意卷材与基层的粘结强度。
（3）防水层保护：防水层施工完成后，应及时进行保护，防止防水层受损。
4. 防水层验收（1）检查防水层表面平整度、无气泡、无裂缝、无脱落。
（2）检查防水层与基层的粘结强度，应符合设计要求。
（3）进行蓄水试验，检查防水层无渗漏现象。
五、质量要求及通病防治1. 质量要求（1）防水层表面平整、均匀，无气泡、无裂缝、无脱落。
住宅工程质量常见问题防控技术标准山东
住宅工程质量常见问题防控技术标准山东住宅工程质量是保障人民群众居住安全和提高居民生活品质的重要任务。
然而，在实际工程施工中，常常会出现一些质量问题，如裂缝、渗水、变形等，严重影响居民的居住体验和安全。
为了提高住宅工程质量，保障人民群众的栖居安全，山东省制定了一系列的技术标准来防控住宅工程质量常见问题。
一、墙体裂缝问题防控技术标准1、墙体结构设计标准：要求墙体结构设计符合国家建筑标准，墙体材料选择合理，结构强度足够，能够承受住宅使用和外界环境产生的各种荷载，降低墙体出现裂缝的风险。
2、材料选用标准：要求墙体材料符合国家质量标准，选用环保、抗腐蚀、耐久性好的材料，减少材料本身引起的裂缝问题。
3、施工工艺要求：要求在施工过程中，按照规范进行墙体的搭建施工，严格控制墙体厚度、强度和垂直度，避免在施工过程中产生裂缝。
4、质量检测标准：要求在墙体施工完成后，对墙体进行质量检测，检测墙体强度、垂直度和平整度等指标，确保墙体质量符合标准要求。
二、渗水问题防控技术标准1、地基防水标准：要求在土建施工中，对地基进行严密的防水处理，采用专业防水材料，确保地下水无法渗入住宅内部。
2、外墙防水标准：要求在住宅外墙装修时，采用防渗透材料和防水涂料，确保外墙无渗水问题。
3、室内防水标准：要求在室内卫生间、厨房、阳台等位置，采用防水材料，做好防水层的施工，防止室内渗水。
4、质量检测标准：要求在渗水防控施工完成后，对施工质量进行检测，确保防水层的质量达到标准要求。
三、变形问题防控技术标准1、结构设计标准：要求住宅结构设计合理，采用抗震、抗变形的结构形式，减少住宅变形的风险。
2、建筑材料选用标准：要求选用高质量的建筑材料，具有较高的强度和刚度，能够承受住宅使用过程中可能产生的变形和荷载。
3、施工工艺要求：要求在施工过程中进行严密的控制，保证施工的精度和工艺符合要求，避免住宅变形。
4、质量检测标准：要求在住宅施工完成后，对住宅进行变形检测，确保住宅的变形控制在国家标准范围内。
住宅建筑防水工程技术要求及控制要点
住宅建筑防水工程技术要求及控制要点摘要：建筑防水作为建筑工程的一项重要功能与国民的生活息息相关，在房屋使用过程中出现的渗漏、漏水问题一直是治理的顽疾，给人们的生产生活带来了很多不利影响，增加了维修的成本。
本文就针对住宅工程防水质量技术进行探讨，并提供一系列的质量控制要点，以便给防水施工的各级质量管控提供相关参考。
关键词：住宅渗漏，防水，地下防水，控制要点引言建筑工程防水构造做法有许多种形式，但无论是那种形式的防水其基本功能都要满足防水、防潮、防渗漏目的，本文从筏板底防水、地下车库挡土墙防水、地下室车库顶板防水、细部节点防水共4项内容进行探讨，对防水施工质量管控提供技术参考。
1工程概况及防水要求1.1工程概况某高层建筑位于市繁华区域，建筑用途为住宅及商用，地下二层，地上33层。
地下建筑空间分别为储藏室、车库及设备间。
建筑结构形式为混凝土剪力墙结构。
1.2防水要求根据施工质量要求及使用功能，本工程防水等级分一级、二级，地下室种植顶板、变配电室、消防设施防水等级为一级，其余部分为二级。
地下部分均要求采用防水混凝土（刚性）和柔性防水层形式，混凝土抗渗等级为P6，地下室种植顶板采用防水混凝土（刚性）和2道柔性防水层，其中上层为耐穿刺防水层。
2材料要求2.1防水施工所采用的SBS卷材、防水涂料等材料均为合格产品，符合相关规范要求，产品合格证、材料检测报告齐全有效，现场见证取样检测合格。
2.2地下防水为4mm厚SBS（改性沥青防水卷材，下同）、聚酯胎卷材抗冻性应考虑当地最低温度因素，表面无片岩（双面覆PE膜）；单位面积质量≥4.2kg/m2，实测平均厚度应≥4.0mm，热熔面沥青涂层厚度≥1.0mm；卷材在包装状态下无自粘现象，外观检查无裂纹、孔洞、起泡等现象。
2.3抗渗混凝土等级不得小于P6级；具备良好的和易性，塌落度120mm～160mm，每小时损失≤20mm，总损失值≤40mm。
3技术要求3.1基础结构自防水3.1.1地下车库挡土墙、消防水池侧墙在加固模板时，不得使用全丝螺杆和套管，应使用成品止水螺杆。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，住宅工程成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的是住宅工程质量问题，严重影响人们的居住体验。
本文将从基础问题、建筑结构问题、装饰装修问题、环境卫生问题等角度，分析住宅工程存在的质量问题，提出相应的防控措施。
一、基础问题1.地基沉降：地基沉降是住宅工程中常见的问题，可能导致建筑物结构的不稳定。
为了防止地基沉降，施工前需要进行严格的地质勘察，选择合适的地基处理方法，如加固加填等，以确保地基的稳定性。
2.地下室渗水：地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题，可能导致地下室潮湿、霉菌滋生等。
在施工时，需要选择合适的防水材料和施工工艺，同时定期进行地下室防水设施的检查和维护，确保地下室的防水性能。
二、建筑结构问题1.结构裂缝：建筑结构裂缝可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止结构裂缝，施工时需要严格按照设计要求进行结构施工，选择合适的结构材料，并进行定期的结构检查和维护。
2.建筑物变形：建筑物变形可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止建筑物变形，施工时需要选择合适的建筑材料和结构设计，避免使用质量不合格的材料，保证建筑物的稳定性。
三、装饰装修问题1.吊顶开裂：吊顶开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止吊顶开裂，施工时需要选择合适的吊顶材料和施工工艺，避免施工过程中的振动和冷热变化对吊顶的影响，确保吊顶的稳定性。
2.墙面开裂：墙面开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止墙面开裂，施工时需要选择合适的墙面材料和施工工艺，避免墙面材料的收缩和膨胀对墙面的影响，确保墙面的稳定性。
四、环境卫生问题1.消防设施不完备：消防设施不完备可能导致火灾发生时无法及时扑灭，严重影响居住安全。
为了防止消防设施不完备，施工时需要按照相关规定建设消防设施，定期进行消防设施的检查和维护。
2.垃圾清运不及时：垃圾清运不及时可能导致室内环境脏乱差，影响居住舒适度。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程施工中防水质量通病及防治技术
住宅工程施工中防水质量通病及防治技术发布时间：2021-09-07T15:20:06.277Z 来源：《中国建设信息化》2021年5月9期作者：康靖[导读] 民用住宅是人们居住的主要场所康靖身份证号码：62010319861126****，甘肃兰州 730000摘要：民用住宅是人们居住的主要场所，在新时代不断发展的背景下，民用住宅建设水平逐渐提升，新时期背景下的民用住宅除了有着良好的舒适程度之外，还必须具备一定的美观性，人们生活质量也有所改进，不过通过相关探究来看，民用住宅中还存在着诸多的问题，比如防水质量较低、不利于居民良好生活，基于此，为了确保住宅安全应用，就需要构建良好的居住环境，全面探究住宅工程中防水质量隐患，结合实际情况提出完善的应对措施，以此将隐患问题彻底解决。
关键词：住宅工程；防水质量通病；防治技术在住宅工程中渗漏问题普遍存在，出现渗漏问题的主要部位为屋面墙体和卫生间，墙体产生渗漏现象以后，将会使粉刷层逐渐处于脱落状态，内墙面受到损坏，长时间下来的话，墙体将会产生发霉现象，不利于确保人们自身健康，而且在处理问题期间所需的人力物力、财力是非常多的，从中看出，产生的防水质量通病除了对人们日常生活有着不良影响之外，同时还不利于将建筑效益发挥的最大化。
1、防水施工质量控制期间遵循的基本原则当前阶段，加强防水工程施工质量控制有着极高的作用，在制定控制措施期间务必遵循以下几方面原则，以此提升防水施工质量，降低隐患的出现。
其一，遵循管理精细化的基本原则，防水工程施工作业有着一定的繁琐性和复杂性，包含的环节是非常多的，同时也存在着诸多的影响因素，这就需要遵循精细化的原则加以管理，掌握各项细节要点，强化各个环节，以此提升防水工程整体质量。
其二，遵循管理科学化的基本原则，这是由于建筑工程施工期间包含的内容广泛，就这就需要制定健全的管理体系，以此对建筑工程各个环节加以规范。
其三，遵循经济节约化的基本原则，在控制防水工程质量期间必须秉承成本控制的良好理念，合理协调项目长期收益和短期收益之间的关系，同时在监督管理防水工程期间必须遵循我国法律法规实施。
住宅室内防水工程技术规程
住宅室内防水工程技术规程1. 引言住宅室内防水工程技术规程是为了保证住宅室内的防水性能，确保房屋结构和装修材料不受水分侵蚀，从而保障住宅的使用寿命和居住环境的舒适度。
本规程旨在提供一套全面、详细、深入的技术要求和施工指南，以指导建筑师、设计师、施工单位和监理单位在住宅室内防水工程中的操作。
2. 适用范围本规程适用于各类住宅的室内防水工程，包括新建住宅和旧房翻新等。
3. 材料选择3.1 防水涂料：应选择符合国家标准的防水涂料，具有良好的粘结力、耐久性和耐候性。
3.2 防水卷材：应选择符合国家标准的防水卷材，具有良好的柔韧性和抗拉强度。
3.3 防水胶粘剂：应选择符合国家标准的防水胶粘剂，具有良好的粘结性和耐水性。
4. 施工准备4.1 施工前，应对施工现场进行清理，确保基层表面干燥、平整、无杂物。
4.2施工前，应对防水材料进行检查，确保质量合格。
4.3 施工前，应制定详细的施工方案和进度计划。
5. 预处理5.1 基层处理：基层表面应清理干净，并修补好裂缝和不平整处。
5.2 渗漏处理：对于有渗漏问题的部位，应先进行渗漏处理，确保无渗漏后再进行防水施工。
6. 防水施工6.1 防水涂料施工： - 充分搅拌防水涂料，并按照规定的涂布厚度均匀涂刷在基层表面。
- 涂刷次数不少于两遍，每遍涂刷间需等待至少24小时干燥。
- 边角部位应加强处理，确保无死角。
6.2 防水卷材施工： - 将防水卷材铺设在基层表面上，并用专用胶粘剂进行粘结。
- 卷材之间的接缝应采用热熔或冷熔技术进行密封处理，确保接缝处无漏水。
-边角部位和管道穿透处应加强处理，确保无死角。
7. 检验与验收7.1 防水施工完成后，应进行防水层的质量检验。
检验项目包括涂层厚度、涂层附着力、卷材接缝密封性等。
7.2 防水层通过质量检验后，方可进行竣工验收。
竣工验收合格后方可进入下一施工阶段。
8. 维护与保养8.1 完成防水工程后，应做好维护与保养工作。
防水质量控制措施
防水质量控制措施防水质量控制措施是在建造工程中非常重要的一项工作，它涉及到建造物的耐久性和使用寿命。
为了确保建造物在使用过程中不会发生渗漏和漏水等问题，需要采取一系列的措施来进行防水质量的控制。
以下是一些常见的防水质量控制措施：1. 建造设计阶段：在建造设计阶段，需要根据建造物的用途和结构特点，合理选择防水材料和防水层的布置方式。
根据建造物的不同部位，如地下室、洗手间、露台等，采用不同的防水材料和施工方法。
2. 材料选择：选择合适的防水材料是保证防水质量的关键。
常见的防水材料包括聚合物改性沥青、聚氨酯、丙烯酸乳液等。
在选择材料时，需要考虑其耐久性、抗老化性能、耐化学品侵蚀性能等指标。
3. 施工工艺：防水施工工艺的正确与否直接影响到防水质量。
在施工过程中，需要严格按照像关规范和标准进行操作，如防水层的涂刷厚度、涂刷次数、涂刷间隔等。
同时，还需要注意施工现场的环境温度、湿度等因素对施工质量的影响。
4. 施工质量检验：为了确保防水质量，需要进行施工质量检验。
常见的检验方法包括水压试验、渗水试验等。
水压试验是通过施加一定的水压，检测防水层是否存在渗漏现象。
渗水试验是将一定量的水注入防水层下方，观察是否有渗水现象。
5. 防水维护：建造物的防水层在使用过程中需要进行定期维护，以确保其防水功能的持久性。
维护工作包括定期检查、清理防水层表面、修补破损部位等。
同时，还需要注意防水层与其他建造部位的连接处，如墙体与地面的接缝处，需要进行密封处理。
6. 防水施工记录：在防水施工过程中，需要做好施工记录，包括施工日期、施工人员、施工材料、施工工艺等信息的记录。
这些记录对于后期的维护和质量追溯非常重要。
以上是关于防水质量控制措施的一些基本介绍。
在实际工程中，还需要根据具体情况进行针对性的措施和方法选择。
防水质量控制是一个复杂的工作，需要施工人员具备一定的专业知识和经验，同时也需要相关部门的监督和检验，以确保建造物的防水质量达到预期效果。
上海市住宅防水规范
上海市住宅防水规范引言住宅防水是保护房屋结构和居民财产安全的重要措施。
上海市作为一个具有高度发达的建筑行业的城市，制定了严格的住宅防水规范，以确保建筑物在长期使用过程中具有良好的防水性能。
本文将介绍上海市住宅防水规范的主要内容。
一、材料要求根据上海市住宅防水规范，使用的防水材料必须符合国家和行业标准，例如GB/T 4897-2015《建筑物防水材料》和GB/T 23457-2009《聚合物水泥防水涂料》等。
同时，施工过程中使用的材料必须保持干燥，以免影响防水层的性能。
二、屋面防水屋面防水是住宅防水的重要组成部分。
上海市住宅防水规范要求屋面防水层必须采用专用防水材料进行施工。
在施工过程中，要确保屋面防水层的粘接质量和表面平整度，以免产生漏水和渗漏现象。
同时，防水层与外墙、排水设施等部分也需进行合理的连接和密封。
三、地下室防水地下室防水是在地下室的建设中非常重要的一部分。
上海市住宅防水规范要求地下室防水层必须具备一定的抗压、耐化学性和防渗漏能力。
在施工过程中，要遵循严格的操作规程，确保防水层与墙体、地板之间的接触牢固，以及与排水设施的连接紧密。
四、卫生间防水卫生间是住宅中防水要求最严格的区域。
上海市住宅防水规范规定，卫生间地面和墙面必须进行防水处理，并选用符合要求的防水材料。
在施工过程中，应特别注意卫生间防水材料的选用和施工质量，确保防水层能够有效地阻止水分渗透。
五、阳台防水阳台是住宅中常见的露天区域，因此在防水处理上需要格外注意。
上海市住宅防水规范要求阳台地面必须进行防水处理，并选用符合要求的防水材料。
在具体施工中，要注意防水层与阳台地面的连接与密封，以及与外墙和室内地面的连接。
六、验收标准上海市住宅防水规范对防水工程的验收提出了具体的要求。
根据规范，防水工程的验收主要包括施工单位提供的材料合格证明、施工记录等文件的审核，以及实际工程的检查和试验等环节。
只有通过严格的验收程序，防水工程才能被认定为合格。
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住宅建筑室内防水质量控制措施作者：彭志辉来源：《中国新技术新产品》2011年第08期摘要：建筑室内渗水问题是常见的质量通病，本文主要分析了渗水原因，并针对问题提出了相应的解决措施。
关键词：住宅建筑；防水；质量管理中图分类号：TU241 文献标识码：A1当前住宅建筑室内构造防水质量通病的特点及成因1.1构造防水质量通病的基本特征1.1.1阳台/露台的外门槛处雨水倒灌或地面渗水，究其原故多因阳台/露台排水地漏靠近外墙一侧，室内外地面高差较小（20mm左右）、易引起雨水倒灌/雨水渗入门槛处地面收口部位。
1.1.2有防渗要求的室内墙面渗水，究其源头多在厨厕卫浴墙身或墙脚内。
1.1.3给排水管井隔壁顶端或下端渗水/厨房排油烟道壁面顶端渗水/给排水立管顶端附近天花渗水，究其源头多在该处楼板的预留洞口。
1.2与建筑构造设计和施工质量有关的基本成因1.2.1阳台/露台的外门槛处雨水倒灌或地面渗水存在建筑构造设计缺陷：阳台/露台地面仅低于室内地面20mm（结构/建筑标高均同），向靠近外墙面的地漏处找坡后，该范围地面往往不能满足单位时间地漏排泄量≥大雨天气/台风季节的强降雨水量，当地面积水面漫过门槛处时即形成“雨水倒灌入室/雨水渗入门槛处地面”的情况。
此类问题往往因设计与施工之间的责任不清而难于协调处理。
1.2.2有防渗要求的室内墙面渗水（1）设计选用空心砖、多孔砖或空心砌块作为厨厕卫浴墙体材料，当其室内墙面安装固定卫浴五金器具（淋浴器、热水器等）时极易破损墙身防水构造（瓷砖面、防水层和防水砂浆层），破损处收口密封不严就成渗水源点（隐患），空心墙身也就成为渗水的储水容器，极易渗入不设防的隔壁（居室、客厅、走廊和门厅）墙面。
（2）厨厕卫浴墙内预埋冷热水管，特别是空心砖或空心砌块的墙体内埋设冷热水管，一旦发生水管泄漏，浸泡/蓄水的墙砌体就成为难于查明的渗水源头。
当厨厕卫浴墙面构造存在质量缺陷（空鼓/破损）时，该墙面也就渗水了。
（3）上述问题的后果往往也十分严重：渗水源点不易查明、各工种的连带拆修费时费工费用大、投诉索赔的负面影响极坏。
1.2.3给排水管井隔壁顶端或下端/厨房排油烟道壁面顶端/给排水立管顶部附近天花渗水（1）给排水管井隔壁墙面顶端或下端渗水①给排水管井墙砌体/轻质墙板的下端直接座在楼板预留洞口周边，设计没有素砼挡水基座，一旦井壁砌筑/安装撂地质量差（楼板面不凿剔清理灰渣/不冲洗/水泥砂浆铺底松散），井壁与楼板的接缝就形成“夹层”（残留灰渣/木屑等），当该处与周边地面装饰层接缝收口（填嵌密封胶/胶水砂浆）质量差，就形成构造渗水途径（隐患），管井地面一旦积水，井壁底端附近地面就出现渗水了。
②安装管道后，给排水管井预留洞口封堵质量差（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），上层管井地面的积水就渗入下层管井天花，当下层井壁顶端与洞口周边楼板底面的接缝收口质量差，该处就形成渗水途径（隐患）。
一旦上层管井地面积水渗入该处，下层管井隔壁顶端也就渗出水了。
（2）厨房排油烟道壁面定顶端渗水厨房排油烟气道预留洞口的封堵工艺（洞口断面凿剔修整→烟气管道安装→吊模→一次浇筑细石砼→蓄水试验→二次浇筑砼）不规范，存在质量缺陷（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），该处形成渗水途径。
当该处井壁与周边地面装饰层接缝收口也出现质量缺陷（缝隙）时，一旦厨房地面积水就容易渗入该处，所以楼板下层的排油烟道壁面顶端附近就出现渗水了。
（3）给排水立管顶端附近天花渗水①排水立管穿楼板：由于排水立管穿楼板洞口的封堵工艺（洞口断面凿剔修整→排水立管安装/加配止水环→钢筋修整→吊模→一次浇筑细石砼→蓄水试验→二次浇筑砼）不规范，存在质量缺陷（封堵的细石砼不密实/新旧砼接合面有缝隙），该处形成渗水途径。
当上层地面积水由该处渗入，楼板下层的排水立管顶端附近的天花就出现渗水了。
②给水立管穿楼板：存在无防水套管/给水管与套管间隙密封不严实/套管顶端高度接近装饰地面（≯20mm）的情况时，管外壁与楼板之间缝隙/套管内壁就很容易形成渗水途径（隐患）。
当该处套管外壁与周边地面装饰层接缝收口（填嵌密封胶/胶水砂浆）密封不严/附近地面积水过高时，楼板下层的给水立管顶端周边的天花就出现渗水了。
2住宅建筑室内构造防水质量通病的防治要点2.1施工前技术质量管理要点2.1.1对主体结构的图纸会审厨厕卫浴和水管井的墙体，应选用实心砖/实心砌块砌体，且必须用水泥砂浆砌筑，尽可能切实保证墙体的强度要求及抗渗能力。
2.1.2室内建筑构造图纸会审（1）楼板/屋面板预留洞（风井/水管井）周边的墙砌体/轻质墙板，其下部应设置高度≮200mm（厚度≮井壁厚度）现浇砼挡水基座。
尽可能避免因墙砌体撂底质量差（夹层）/墙砌体与砼面结合处产生（干缩/温度）裂隙，杜绝该处形成渗水通道（结构渗水隐患）。
（2）各房间的建筑地面高度，应结合实际作结构高差设计：①淋浴间地面应低于卫生间≮20mm，或设置建筑挡水；②卫生间地面应低于隔壁房间≮50mm（满足地面排水找坡坡顶与隔壁房间地面高差≥20mm）；③厨房地面应低于隔壁房间≮20mm；④公共水管井地面应低于梯间走廊≮50mm，或设置结构/建筑挡水；⑤公共电梯厅、梯间和走廊的地面应低于单元住户地面≮20mm；⑥阳台、露台地面应低于室内地面≮100mm（满足阳台、露台地面找坡坡顶与室内地面的高差≥50mm）。
（3）卫浴沉箱（降板同层排水）：①沉箱必须加设侧排水地漏。
②沉箱与外墙/水管井之间的侧排水横管，穿墙时应安装止水环，沉箱侧壁及管井侧壁的砼厚度应≮12cm。
③沉箱内表面防水层不宜采用涂膜防水层。
④沉箱的凸凹边角及高出地面≮250mm范围应做加强防水层。
（4）卫浴间墙、地面均应用水泥防水砂浆做防水找平层，墙面抹灰层应做至砌体顶端与砼结构的连接处。
（5）卫浴间墙面经常淋水湿润的高度范围（≤1800mm），其防水等级应不低于地面防水等级。
（6）给排水管井的地面及墙裙/墙脚应酌情（阀门/检查口的高度）考虑设置防水层，地面应设置地漏。
（7）厨卫浴及阳台/露台地面：①应用水泥防水砂浆/聚合物水泥砂浆做防水找平层。
②外门槛石底面应用水泥防水砂浆铺垫。
③地漏应固定在楼板结构上，周围应做成略低的凹坑，地漏周边与地面之间酌情设置分隔缝（嵌缝密封）。
④阳台/露台地面尺寸≮3×3m时，面层应酌情预留宽度5～15mm的墙角/地面分格缝，用耐候密封胶收口。
（8）首层地面与垫层之间必须设置一道防水层。
2.2防水施工质量通病的防治措施2.2.1通过相应施工组织设计/方案，制定针对建筑构造的防水重点部位施工技术要点和质量通病防治措施。
2.2.2建筑室内构造防水（1）楼板穿管/预留洞口：①排油烟道穿过楼板洞口的空隙，应做两次细石砼分层浇灌封堵，初次浇注终凝后做24h 蓄水试验。
②给水管道穿过楼板，应事先结构预埋防水套管，套管顶端距装饰地面≮20mm，安装后水管与套管之间空隙用沥青油膏麻丝/环氧水泥/建筑密封膏等封堵收口。
（2）楼地面抹灰：①抹灰前，楼板砼面应进行凿剔清理，清水冲净并表面风干后，做1：2干硬性水泥砂浆“甩毛”处理，甩毛层浇水养护≮2d，之后方可进行楼面抹灰。
②抹灰：用水灰比≯0.5的水泥砂浆分层抹灰，表面拍实/滚压，终凝前分次（≮3次）压光/压实搓平，再进行≮7d的淋水养护。
（3）楼面变形缝：①对于抗震型/嵌平型的楼地面变形缝，变形缝装置的基座必须与楼地面结构连接。
②变形缝装置表面的橡胶弹性体/密封胶条，应与金属盖板平齐并紧密连接。
（4）厨卫浴间：①墙内埋管：墙砌体割槽埋管后，应对管道隐蔽部位做水压试验，合格后再用水泥防水砂浆分层填抹封闭。
②墙面抹灰：抹灰层应为水泥防水砂浆层，抹灰层顶面应与砼结构梁板相接。
③家居、家电的安装固定预埋件，均应与墙体结构牢固连接，墙面装饰后预埋件与墙面的接缝处应打胶密封。
2.3建筑室内构造防水/防渗的重点部位2.3.1砌筑撂底·楼地面预留洞口·楼地面抹灰·楼面变形缝·厨卫浴间（埋管/抹灰/防水层/家居）2.4住宅建筑防水工程的各方协作与配合2.4.1设计与施工：（1）对于‘建筑室内构造防水/防渗节点的图纸会审’未定/疏漏之处，施工单位应及时办理技术联系业务（复核记录、建议等），甲方/监理应及时联系设计协调会审确定。
（2）设计应及时对“图纸会审未定/疏漏之处”发出通知（补充设计、变更设计等）。
2.4.2工序衔接与配合总包施工单位依照工程总体施工流程和相关工艺标准要求合理安排施工，配合与甲方各指定单位分包单位之间的不同专业/工种的工序衔接。
例如：砌筑与烟气道·抹灰与室内防水·抹灰与吊顶·吊顶与装饰装修·水电安装与装饰装修·装饰装修与地面、门窗安装、卫浴洁具和家居。
2.4.3主要工序质量交接总包与分包之间应做好协作配合，在甲方及监理的协调监督下做好各专业/主要工种间的工序质量交接。
例如：内墙抹灰→吊顶·水电主管线及设备→地面抹灰→室内防水·水电枝管→室内装饰装修→门窗安装→水电末端·卫生器具。
结论。
综上所述，笔者有理由认为：认真总结施工经验，建立建筑防水功能质量反馈制度，切实从建筑、结构和装饰等配套施工图纸会审入手制定出合理的施工方案，以及各专业/各工种的工序协调与质量交接，是有效防治建筑防水质量通病的基本保证。
参考文献[1]王芳.浅谈建筑室内排水系统设计问题[J].科技风，2009（8）.。