上海旧居住区综合改造规划建筑设计探讨
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准引言城市旧居住区综合改造是指对城市中老化、破旧、低效的居住区进行系统性改造，以提升其居住环境质量、社会功能和经济价值。
城市旧居住区综合改造技术标准是指对城市旧居住区改造项目进行设计、施工和验收过程中应遵循的技术规范和要求。
本文将从不同角度探讨城市旧居住区综合改造技术标准的内容和实践。
城市旧居住区综合改造技术标准的意义和目标城市旧居住区综合改造技术标准的制定具有重要意义。
首先，它可以规范城市旧居住区的改造工作，确保改造项目能够按照一定的标准和要求进行，提高改造质量。
其次，技术标准的制定有利于提高改造效率，降低工程成本，节约资源。
最重要的是，城市旧居住区综合改造技术标准的实施可以改善城市居民的居住环境，提高居住幸福感和生活品质，推动城市可持续发展。
城市旧居住区综合改造的基本原则城市旧居住区综合改造应遵循以下基本原则：以人为本原则在城市旧居住区综合改造过程中，应以居民的需求和利益为出发点和落脚点，保障居民的合法权益，满足他们对良好居住环境的期望和需求。
全面整治原则城市旧居住区综合改造应全面整治城市旧有居住区的硬件设施和软件环境，包括但不限于住房、道路、绿化、供水供电等方面，并应统筹考虑社会治理、文化教育等因素，实现城市综合优化。
先进技术和设备原则城市旧居住区综合改造应采用先进的技术和设备，以提高改造质量和效率。
在设计、施工和管理中，应借鉴国内外先进的城市更新经验和技术，推动改造工作的科学化、规范化和智能化。
城市旧居住区综合改造技术标准的主要内容城市旧居住区综合改造技术标准的内容涵盖多个方面，主要包括以下几个方面的要求：规划设计标准•改造区域的规划设计应充分考虑居民需求和生态环境要求，保持与周边区域的协调性。
•规划设计应包括住房、公共设施、交通道路、绿化景观等方面的设计要求，确保改造区域的整体美观和功能完善。
施工工艺标准•施工工艺应符合现代建筑工程的相关标准，确保改造工程的可持续性和质量安全。
居住区规划案例分析
居住区规划案例分析居住区规划案例分析是对其中一特定居住区的规划进行全面深入的研究和分析，通过对居住区规划案例的研究，可以总结出规划的优点和不足之处，为今后的规划设计提供参考和借鉴。
本文将以城市居住区规划案例为例进行分析。
城市居住区规划案例是在城市发展过程中，对一个老旧低效的居住区进行改造和提升的案例。
规划的目的是通过改变居住区的建筑结构和设施设备，提高居住环境质量，增加居住区的绿化植被覆盖率，改善居民的生活品质。
首先，该居住区规划案例针对居住区现有的问题提出了明确的目标和策略。
该居住区以老旧低效、建筑老化、设施设备老旧为主要问题，规划将以提高居住区建筑物的品质和功能，改善居住环境的布局和配套设施为目标，通过对建筑的拆除、重新规划和设施设备的更新换代，提升居民的生活品质。
其次，该居住区规划案例注重社区的建设和管理。
规划在改造过程中，设立了社区管理委员会，负责社区的日常管理和维护工作，同时积极开展社区活动，提升社区居民的凝聚力和归属感。
规划还规定了社区公共设施和服务设施的建设标准，确保社区居民的基本生活需求得到满足。
第三，该居住区规划案例注重环境保护和绿化推进。
规划在改造过程中，注重绿色建筑和可持续发展原则的应用，提倡节能减排和资源循环利用。
规划中规定了绿地和公园的建设比例，以增加居住区的绿化覆盖率，改善居住环境。
同时，规划还规定了废水处理和垃圾处理设施的建设标准，以保护环境和提升居住区的整体卫生状况。
最后，该居住区规划案例注重交通规划和交通设施的改善。
规划中明确了居住区内道路的规划和改造，增设了人行道、自行车道和停车设施，以提高居住区内的交通流动性和交通安全性。
规划还在居住区周边规划了公共交通站点和交通枢纽，以方便居民的出行。
综上所述，城市居住区规划案例在解决居住区老旧低效问题方面取得了显著的成效。
该规划案例注重社区的建设和管理、环境的保护和绿化推进以及交通规划和交通设施的改善。
规划在改造过程中，以提高居住区的绿化覆盖率、改善居住环境质量，增加居住区的公共设施和服务设施为重点，为居住区居民提供了一个宜居、舒适的生活环境。
上海市建设和管理委员会印发关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法的通知
上海市建设和管理委员会印发关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法的通知文章属性•【制定机关】上海市建设和管理委员会•【公布日期】2001.02.09•【字号】沪建城[2001]第0068号•【施行日期】2001.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市建设和管理委员会印发关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法的通知（沪建城[2001]第0068号）各区政府：为积极推进新一轮旧区改造，进一步提高市民的居住水平和居住环境，现将经市政府同意的《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法》印发给你们，请贯彻执行。
二00一年二月九日关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法九十年代以来，本市结合城市基础设施建设、房地产开发、商业设施改造，开展了大规模的旧区改造，取得了很大成绩，市民的住房条件和居住环境得到了很大改善，但市区范围内仍有大量的旧住房尚待改造。
根据市七届七次党代会提出的加速旧房成片改造，保护和修缮有历史文化价值建筑和街坊的要求，为探索鼓励动迁居民回搬的新机制，推进新一轮旧区改造，提出如下试行办法：一、新一轮旧区改造是完善城市综合功能，提高城市综合竞争能力的重要组成部分，必须按照“两级政府、两级管理”的要求，充分调动和发挥各方面的积极性，运用市场机制，进一步提高市民的居住水平和居住环境，实现城市的可持续发展战略。
新一轮旧区改造要按照城市总体规划要求，统一规划，合理布局，突出重点，分步实施，做到旧区改造与市政基础设施建设、绿化建设、生态环境建设有机结合，通过改造，创造优美、和谐的城市环境。
新一轮旧区改造要在机制探索、体制创新上，实现以政府、企业为主向政府扶持、企业运作、市民参与转变；在动迁安置上，实现以异地实物安置为主向鼓励原地原区域有偿回搬和多种安置方式并存转变。
二、新一轮旧区改造要坚持拆、改、留并举的方法。
拆除改造的重点是中心城区旧式里弄房屋建筑面积超过70％的区域，特别是房屋结构和居住环境差的二级旧里以下地区。
老旧小区建筑景观改造设计思路实践分析
老旧小区建筑景观改造设计思路实践分析摘要：老旧小区建设的时间都比较早，由于当时经济条件以及物质水平的影响，在设计老旧小区建筑景观时要求比较低，而随着人们生活水平不断提高，城市化建设越来越完善，人们对于居住的环境以及质量也有了更加严格的标准，这对于老旧小区而言是一个非常严峻的挑战。
关键词：老旧小区；建筑景观；改造设计0引言现阶段城市化水平不断提高，老旧小区和新建小区比较来说存在很多的不足，比如设施不齐全、环境不优美等等，已经没有办法满足居民日益增长的出行、娱乐等需求，因此对老旧小区进行改造设计是小区居民非常期盼的事情。
对老旧小区建筑景观进行改造设计，不但可以有效的提高居民生活品质，还能够提高城市建设的质量，推动社会经济的发展和进步。
对老旧小区建筑景观进行改造和设计是现阶段城建的一个重点。
1老旧小区建筑景观改造的现状及不足1.1观赏性较差我国大多数地区在进行老旧小区建筑景观改造的过程中，修剪的植物以及设计的草丛都很单调，没有自己的特色[1]。
而且种植的植物都非常单一，大部分都是很普遍的乔木或者是灌木，由于花类植物需要做好护理工作，因此大多数小区在设计建筑景观时不会选择使用花卉，这就导致小区建筑景观设计平平无奇，没有办法展示出四季的不同特点，而且也不具有观赏性，加上小区绿化设计非常松散，缺乏协调性和统一性，所以绿化的效果有待提高。
1.2小区设施不完善与现在新建的小区比较来说，老旧小区的设施建设并不完善，比如在景观绿化场地处，没有设置路牌或者是休闲椅，就算是有的话，由于年代久远而且没有人维护，存在生锈或者是掉落的现象。
而且在景观绿化附近也没有设置停车点以及观赏地的出入标志，因此居民很多情况下都不愿意在小区的建筑景观中进行娱乐项目。
1.3室外活动空间缺乏通常情况下，居民主要在小区的景观园林中活动，小区的建筑景观不但提供了居民活动的场所，而且如果出现下雨或者是大风，居民也可以有地方暂避，一般在景观园林中也会设置儿童专门活动的设施。
旧小区改造技术及实施方案
三)、技术方案·前期资料分析：一、景观道路系统现状分析及评价:老旧小区的景观设计理念早已过时，“以人为本”的设计理念并非存在于每一个居住区景观设计中。
目前老旧小区在景观设计方面普遍存在以下几个方面的问题：1. 房屋建筑密度过高，附属绿地面积狭小。
“火柴盒式”的建筑组群中，虽房前楼后均有绿化，但依旧缺少符合居民生活需要的其它绿地形式。
2. 植物长势参差不齐，且缺乏合理的配置设计，未形成良好的景观效果。
3. 道路系统不完善，绿化布局不合理，导致原有绿地出现严重的踩踏现象，部分绿地区域已经受到严重损坏，影响了小区的美观与形象。
4.小区铺装大面积遭到破裂或老化，导致路面不完整。
5.严重缺乏活动场地，造成居住者诸多不便，老人以及儿童没有专门休息、活动与交流的空间。
二.排水、综合管线前期分析：1.给水系统现状分析及评价:老旧居住区生活给水系统设计按照上世纪八九十年代的标准确定，管道经过长年使用已经普遍出现老化、锈蚀，管道出现跑、冒、滴、漏的现象比较严重，有些管道的管材还是镀锌钢管和铸铁管，已经不符合现在的饮用水卫生标准，严重影响了居民的身体健康，个别居住区给水系统未进行分户计量改造。
居住区内室外消火栓系统缺失，不符合现在的消防安全要求。
2.排水系统现状分析及评价:老旧居住区排水体制多采用的雨污合流制，管道设计按照上世纪八九十年代的标准确定，随着城镇居民生活水平的提高及绿色环保理念的深入人心，现有的排水体制已不能满足时代发展的要求，同时雨、污水管道在经过长年累月的使用过程中，由于缺乏经常性的维护和疏通，已出现大面积的淤积，破损，导致排水不畅，很多老旧居住区夏季多雨季节出现污水外溢，臭气熏天的景象，极大地降低了居民的生活品质和破坏了城市的文明形象，此外老旧居住区均未规划设计中水回用系统及雨水收集利用系统。
老旧居住小区管网资料缺失，管道、管线交叉多，乱。
甚至有新旧管道同时使用的情况。
再加上管网改造需大面积开挖，对路面破坏大，对居民生活影响大，完全按照新建小区的标准改造不切实际。
2022静安动迁规划方案-最新版
2022静安动迁规划方案背景随着城市发展和不断推进“棚户区改造”，在上海市静安区，原有的老旧住宅需要进行改造和拆迁。
在拆迁过程中，需要对居民进行安置，同时还需要合理地规划空间和资源，以满足现有和未来的居住需求。
目标本规划方案的目标是：1.安置所有需动迁的居民；2.合理利用现有资源，规划出一个符合城市发展需要的居住区；3.着重考虑居民的生活便利性、社交互动性和生态环保性。
方案1.居民安置为了尽可能地减少居民因为动迁而不便，我们将尽量选择离原居地较近的点进行安置。
同时，我们还会将居民放到相对稳定的环境中，这样不仅有利于居民自我维护居住环境，还可以减轻政府的管理负担。
2.规划居住区由于静安区城市结构的特殊性，我们需要将现有的居住区进行整合，重新规划。
标准居住区范围应在 1 平方公里左右，区内应设置完善的教育、医疗、文化和娱乐设施，并且应能够满足居民的各种基本需求。
3.生态环保为了达到生态环保的标准，我们需要在选址和设计时考虑环境保护因素。
建筑应采用可再生能源技术，如太阳能等，并且在建筑和园林设计上应注重节水、节能等环保手段。
4.社交互动为了提高居住区的互动性，我们将提倡和支持社区活动的发展。
例如，设计公共休闲设施，鼓励居民进行创意活动，组织社区文化节庆等。
实施1.资金保障拆迁和动迁需要巨额的资金，因此我们将在拆迁后由政府或其他有资金保障的机构为居民提供安置，包括现金和重新安置房屋的费用。
2.人力保障在动迁过程中，会有一定的管理和维护工作需要进行。
我们将从政府等方面组织人力，配备专业人员，对动迁过程进行全程监管。
3.周期安排本规划方案计划从2022年开始实施，动迁完成后，我们还将对居住区进行一段时间的观察和调整，以保证居民的生活便利和规划的适应性和可持续性。
结论本规划方案旨在通过科学合理的设计和实施，为静安区居民提供更为优质、更为便利、更有生活品质的居住环境。
我们相信，只要各方协同努力，即可达成我们共同的目标。
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准是指对城市旧居住区进行改造时所需
遵循的技术标准。
这些标准旨在提高城市旧居住区的居住环境和居住
品质，促进城市可持续发展。
城市旧居住区综合改造技术标准包括以下几个方面：
1. 基础设施改造：包括道路、排水、供水、供电、通讯等基础设施的
改造和升级。
这些设施的改造可以提高城市旧居住区的基础设施水平，提高居民的生活质量。
2. 绿化环境改造：包括公园、绿地、花园等绿化环境的改造和建设。
这些绿化环境的建设可以提高城市旧居住区的生态环境，改善居民的
生活环境。
3. 建筑物改造：包括住宅、商业、公共设施等建筑物的改造和升级。
这些建筑物的改造可以提高城市旧居住区的建筑物质量，提高居民的
生活品质。
4. 社区设施改造：包括学校、医院、商场、公园等社区设施的改造和
建设。
这些社区设施的建设可以提高城市旧居住区的社区服务水平，
提高居民的生活便利性。
城市旧居住区综合改造技术标准的实施可以带来以下几个方面的好处：
1. 提高城市旧居住区的居住环境和居住品质，改善居民的生活条件。
2. 促进城市可持续发展，提高城市的环境质量和生态效益。
3. 增加城市旧居住区的投资价值，提高城市的经济效益。
4. 增强城市旧居住区的社会功能，提高城市的社会效益。
总之，城市旧居住区综合改造技术标准的实施对于城市的可持续发展
和居民的生活质量都有着重要的意义。
我们应该积极推进城市旧居住
区的综合改造，为城市的发展和居民的生活创造更好的条件。
老旧居住区改造设计浅谈
单个 组团通过 围墙围合起来 ，有 的是单个宿 舍楼 通过 围墙围合起来 。这些 围墙使各个组团 、 各个宿 舍楼 各 自独 立 ， 组 团有 机 联 系较 差 ， 时也 造 成 各 同 了 大量 空 间 和 资 源 的 浪 费 。如 和 平 一 路 、和 平 二 路 、 平三路 、 和 和平 四路 、 平 五 路 、 平 六 路 ， 和 和 道 路 两 侧 均 设 有 镂 空 围墙 ， 些 围墙 将 各 个 组 团 、 这 各 个 宿舍 楼 围合 起 来 ，围 墙 内绿 地 多 被 居 民私 搭 乱 建 、 放 杂 物 、 菜 ， 成 了 大 量 公 共 资 源 和 空 间 堆 种 造 资 源 的浪 费 ， 境质 量 很 差 。 环 小 区东 北 角 的 桃 园 组 团 ，有 １ ０栋 宿 舍 楼 共 ６ ６ ， 出行靠小 区东北角 出入 口解决 ； 区东 ３户 其 小 南 角沿西四路 ７ 宿舍楼 ，每栋宿舍楼均单独 开 栋
２４ 建 筑 质 量参 差 不 齐 、 搭 乱 建 普 遍 、 筑 外 观 ． 私 建
差
现 自行 车 、 托 车 丢失 ， 藏 室 被 撬 ， 偷 入 室 盗 摩 贮 小
窃等 事 件 ， 民意见 很 大 。 居 ２２ 路 网结构 不合 理 、 路破 损量 大 、 通 停 车 问 ． 道 交
到提 高 、 价值 得 以提升 的一种 城 市建设 活 动。 “ 旧居住 区改 造” 老 决不 是简单 地对 旧建 筑进 行加 固翻新 ， 而是 要给 老 旧居住 区 实行 一次 大型 的 “ 外科手 术 ” 使 其成 为一 个能 够提 供高 品质 生活 的 、 ， 与时代 脉搏 共振 的新 型社 区 。该 文通 过 对和 平小 区改 造 工程设 计 的简要 描述 ， 出了新 时期老 旧小 区改 造 的思路 和方 向 ， 提 对类似 老 旧居住 区 的改造 有一 定借 鉴作用 。
维系城市肌理,提升城市品质——上海市旧住宅综合改造
朱 邦范 ＺｕＢ ｎ ｆ ｎ ｈ ａ ｇ ａ
摘
一
要： 城市 新白背 勺
１住 日 宅改造是我目
就。从 浦东开发 到
项下 避 可 免的重 Ｉ怍。本 文舟绍７ｉ海市近年
杰 出 成 就 ．并 从 设 计 角 了探 讨
来 在 住 宅 造 Ｉ 作
度 结 Ｔ 综合 造 豹 内 容 与 洼 ，从 管 理 角 对 改
域建设 的典范 ．但赦们 依然须 妻着重 对待老城 区里 大量陈 旧街区 和建筑—— 不论从 经济还 是 行政 角度上 来说，将 这些区域 夷为平 地再重 新 建设 的难度都 太大— —所以 台理的 更新和改 造 才是提 升这 娄城市地 区品质 的最佳 选择 近 年
来在政 府职能 部门的重 视下 ．上海市在 旧城 Ｅ
定阶段时．城市的 自 我 成为自身突破某些
代表 的国际式 摩夭大楼 替代 了诸多传 承古老文 化传统 的建铺—一 这 带来了传 统城市 空阃和 肌 理的破坏 、 社医人 情哧的丧失。１６ 年． ９１ 简 雅 各布斯 （ ｃ ｂ ｎ ｌ Ｊ ｏ ｓ ａ ｅ 在她的名著 《 ａ Ｊ 美国大 城 市死 与生》 中阐述 了她对于 旧域更 新问题的 看 法 ， 认为 挽救现代 城市的 首要措 施是必须 认 她 识到城 市的 多样性与传 统空 间的混合 利用之 间 的相互 支持 ．力争唤起 人们对 城市复 杂多样生 活的热 爱 时 至今 日．在我 国当代的城 市更新 计划 中．尤其 是对于 具有历史 文化传统 的犬城 市 （ 北京 、上海、 广州等地 ），在面 着这 如 样或者 那样 的种种选 择、种种 矛盾时 ．须强调 以人 为本、以 生活 为本的原 则，尽量 吸取从全 球 以往域 市更新 过程 中所总结 出来的教 ． 找 到适合我们 城市现状的城 市更新道路。 居住区是 城市功 能中的 主要组成 部分 ， 城
旧小区设计思路
一）总体设计思路：总体设计思路为：现状调研——现状总结——收集建议——出具设计方案——探讨方案——确认方案——初步设计——征求意见——修改初步设计——施工图——建设方确认——确定施工图——交付实施等步骤。
通过前期的交流与调研：现将各专业的设计思路作如下分析。
1.景观道路：1.1总体设计原则：遵循重点改造与全面整治相结合、更新提升与长效管理相结合的原则，力求更新改造全面彻底。
具体工作围绕“三完善、三更新、一配建、一安装”进行，即完善基础设施、文体设施和消防设施，更新陈旧楼宇屋面、立面和楼道，配建公建设施，安装楼宇监控系统。
实际工作中，每个小区要突出改造重点，根据自身的实际情况对更新改造内容进行调整和优化。
（1）以人为本：充分考虑居民的需求，提升居民的生活品质，打造宜居环境。
（2）绿色环保：注重节能减排，提高资源利用效率，保护生态环境。
（3）文化传承：尊重历史文脉，挖掘文化内涵，体现地域特色。
（4）可持续发展：注重经济效益、社会效益和环境效益的统一，确保项目长期稳定运行。
1.2目标定位旧小区改造项目应明确目标定位，确保项目实施有的放矢。
总体目标应立足于提升居民生活品质，改善老旧小区居住环境，营造和谐宜居的社区氛围。
具体目标应包括以下几个方面：（1）优化居住环境：通过改造提升小区绿化、亮化、硬化等环境品质，创造优美、舒适的生活空间。
（2）完善基础设施：对老旧小区的给道路、绿化、活动场地等基础设施进行升级改造，保障居民日常生活需求。
（3）提升公共服务：增加或改善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，满足居民多元化需求。
（4）加强社区治理：优化小区管理模式，提高物业管理水平，提升小区安全性和居民满意度。
1.3功能定位旧小区改造项目应结合小区实际情况，明确功能定位，合理配置资源。
具体功能定位应包括以下几个方面：（1）居住功能：保障居民基本居住需求，提供安全、舒适的居住环境。
（2）公共服务功能：完善公共服务设施，提供便捷、高效的服务，满足居民生活需求。
上海住宅设计标准
上海住宅设计标准上海作为中国的经济中心和国际大都市，其住宅设计标准一直备受关注。
住宅设计标准的制定，不仅关乎建筑的质量和安全，更关乎居民的生活品质和城市的宜居性。
因此，上海住宅设计标准的制定必须兼顾科学性、实用性和人性化，以满足城市发展和居民需求的双重目标。
首先，上海住宅设计标准应该充分考虑城市的发展规划和土地资源利用。
在城市规划中，住宅区的布局和容积率应该得到合理规划，以保障住宅区内的绿地和公共设施的充足性。
同时，住宅建筑的高度、密度和结构应该符合城市的整体规划，不仅能够满足居民的居住需求，还能够有效利用有限的土地资源，实现可持续发展。
其次，上海住宅设计标准应该注重居民的生活需求和舒适性。
在住宅建筑的设计中，应该充分考虑采光、通风和采暖等自然条件，以提高居住环境的舒适度。
此外，住宅建筑的布局和空间设计也应该符合居民的生活习惯和需求，为居民提供一个安全、便利、舒适的居住环境。
再者，上海住宅设计标准应该注重建筑的质量和安全。
在住宅建筑的施工和装修中，应该严格执行相关的建筑标准和规范，确保建筑的结构稳固、材料安全、设施完善。
同时，应该加强对建筑质量的监督和检测，及时发现和解决建筑质量问题，确保居民的生命财产安全。
最后，上海住宅设计标准应该注重环保和节能。
在住宅建筑的设计和施工中，应该采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。
同时，应该注重建筑的可持续发展，为未来的城市发展留下更多的空间和资源。
综上所述，上海住宅设计标准的制定，不仅关乎城市的形象和发展，更关乎居民的生活质量和幸福感。
只有兼顾科学性、实用性和人性化，才能够制定出符合城市发展和居民需求的住宅设计标准，为城市的可持续发展和居民的幸福生活提供有力保障。
《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]
![《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]](https://img.taocdn.com/s3/m/03c3c2340b1c59eef9c7b440.png)
《城市居住区规划设计规范》GB36879 50180-93(2016 年版）目录1 总则2 术语、代号3 用地与建筑4 规划布局与空间环境5 住宅6 公共服务设施7 绿地8 道路9 竖向10 管线综合11 综合技术经济指标附录A 附图及附表附录B 本规范用词说明附加说明附录A 附图及附表1 总则１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表 1.0.3 的规定。
1.0.4a 居住区的规划布局形式可采用居住区- 小区- 组团、居住区- 组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.5 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.6 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.7 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
浅析上海市共和新路1200弄成套改造工程
部分使用面积， 在多次征询意见后， 居民难以接受 ， 只能最终放弃 。 ６ ） 在本小 区范围内尽量能做到改造前后户数平衡 ， 避免“ 动迁” 现象发生。
混凝 土 采用 Ｃ ３ ０ 。
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＾ ∞Ｄ ． ６ ’
． ． ． 一 一
团 Ｈ村
图１改 造后 的一 层平 面 图
考 虑到 在 已有 小 区 内 ， 房屋 密 集 ， 管 道较 多 ， 场 地狭 窄 ， 机 械工 作 面 较小 以及新老部分房屋相连等因素， 根据以往施工的经验及静压锚杆桩的优点选 用 静压 锚杆 桩 做桩筏 基 础 ， 并 采用 逆作 法进 行 施工 。其方 法 为在 扩 建房 屋 基 础 底板 上 预 留桩 孔 ， 待 房 屋墙 体砌 筑 至 层 ２以上 时 ， 利 用其 自重 作为 反 力 来 进 行压 桩施 工 。这 种先 施工 上部 结构 ， 后施 工 地下 桩 基 的方法 ， 称 之 为“ 逆 作
４ 、新 老建筑 不均 匀沉 降的控 制措 施
原房 屋 已使 用二 十 多 年 ， 地 基 的 沉 降 已基本 稳 定 ， 原 房屋 的地 基 可不 作 加固。 仅 对北 侧扩 建部 分 采取 加 固措施 。北 侧扩 建部 分 基础 下 为① ２层 浜填
土， 土质较差， 为控制该部分房屋的沉降， 避免新老房屋之间因沉降差异而带 来对使用功能的影响， 拟采取桩基托换措施。 本工程改建部分为筏板＋ 桩， 设计标高为 ±０ ． ０ ０ ０ 为室 内地坪 ， 基础筏板
旧居住区改造的研究
关键词 ： 旧居住区； 景观 ； 改造
旧住宅是指新建住宅随着使用年限的增长， 其初始功能
状 态 受到 物 质 性 、 经济性 、 社会 性 等 多 种 因素 作 用 影 响而 产 生 的“ 综 合性 陈 旧” 过程 的住 宅 。 旧住 宅 区又 称 旧居住 区 ， 是旧
身活动场地 ， 使小区环境得到较大的改善［ ２ １ 。同时， 进一步提 高改造 设 计者 水平 ， 小 区 内景观 具有 层 次性 和季 相性 。旧居
住 区 由于 建造 年代 久 远 ， 小 区公 建配 套设 施 已不 能满 足 居 民
பைடு நூலகம்
，
因此 病 虫 害严 重 ， 景 观性 差 ， 缺 乏 季相 性 景 观 ； 植 物 缺 乏
目前 生 活需求 ， 比如 缺乏 社 区管 理用 房 、 老 年活 动 室 、 图书室
等。 有关部门将对老 的居住区进行改造 ， 有条件的新增 ， 或通 过房屋置换等多种方式完善配套设施 。同时 ， 通过对相邻小
区 的拆 围整合 ， 腾 出 地 方停 放 车 辆 ， 解 决 旧小 区 内缺 少 停车 位 的 问题 。旧小 区综 合改 造 主要体 现在 以下 方 面 ： （ １ ） 小 区内 的违章 建 筑将 基本 被 拆 除 ； （ ２ ） 整修 绿化 。小 区绿化 以修 复 、
住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间 、 社会经济形 和使用时间区段 的整体功能状态的集合。 旧住宅和旧住宅 区
可统称 为 “ 旧住宅 （ 区） ” 哺 。
１ 改 造的 必要 性
随着社会经济水平的不断发展 ， 这些早期建成的住宅 区 无论是设计手法的表现上还是所能提供 的服务上都无法满
结合实践工作对旧城改造规划一些难题的详细探讨
城市 的基础设施落后。特别是大城 市的基础 设施长期超负
荷运行。 了经济、 拖 社会 发展的后腿 ． 已经到 了非 改造不可 的地
步。近 几年来 ， 有些地方和单位 ， 在新建或改建住宅时， 没有相应
重 来， 不顾经济条件的可能而大拆大建 的做法。 或者为了“ 一步登
天” 地达到“ 理想的 ” 高标准。 而在近期采用 消极 等待的想法和做 法， 都是不可取 的。至于按砖混结构修 建的多层 、 高层居住区。 在 制 定标准 时。 还是应该尽量满 足 日照、 通风 、 防火 、 防震等基础要
１３ 关于 旧城 改造的 速度 和标 准 ．
旧城改造的标准和速度要取决于经济 、 社会 的发展水平． 要
与国家 的经济实力相适应 。
１ 旧城 改造规划遵循 的原则
１１ 关 于 旧城改 造的重 点 ．
旧城改造所要解决的 问题太多 了，因为 城市建设的资金是 有限的 旧城改造 的资金更为短缺， 以。 同规模 、 同类 型 的 所 不 不 城市 ， 都要根据各 自的财力、 物力情况， 从实际出发， 解决生产 、 生 活中最迫切需要解决的问题 。一般地说． 旧城改造还是要遵循加 强维护 、 合理利用 、 适当调整 、 逐渐 改造 的原则 。 改造 的重 点是危
城市中 旧居住区和住宅的 改建。应 当根据 具体条件采取多
种标准， 改善 、 把 改建 、 整治和 改造 结合 起来。 宜强 求一致 。例 不 如， 有些城市对那些房屋质量一般， 数量 比较大， 但还不是危 险房 的旧居住区和 旧住宅 ， 在近期 内加强维修。并积极改善供水、 排 水、 道路 、 化、 绿 商业 网点等条件。 争取 再使用 一段时期 。有些城 市将 一批年 久失修的破 旧房或危 险房．在近 期内先按较低 的标
上海市黄浦区瞿溪路居住区规划及建筑方案设计论文设计
目录摘要 (I)Abstract (II)引言 (1)1 任务要求 (3)1.1 建设场地概况 (3)1.2 项目建设规模及主要建设内容 (3)1.3 建筑规划要求 (3)1.4 基地附图 (3)2 周边分析与立意构思 (5)3 建筑体块生成与户型设计 (9)3.1 建筑体块生成 (9)3.2 户型设计 (13)4 技术依据 (17)4.1 消防与日照 (17)4.2 幼儿园 (17)5 绿化与景观设计 (18)5.1 空间规划 (18)5.2 绿化景观 (18)结论 (19)参考文献 (20)致谢 (22)摘要项目位于上海市主要旅游休闲生活区的主要功能范围之中，交通便利，人流量较大；地理位置十分优越，景观环境优越，场地的南侧为上海黄浦江以及相应繁华的商业地段和旅游景点。
周边配套功能完整，包括居住，办公，商业等多种功能汇聚一堂的黄金地段，其中瞿溪路贯穿南北，在瞿溪路右侧选择一块面积适中的地块进行住宅小区规划以及户型的设计。
瞿溪路小区住宅规划的总平面的功能设计主要包括小区内住宅用地，周边沿街商业用地，小区内配套服务设施如会所，幼儿园，以及小区内景观绿化和活动区域的设计，其次就是涉及到每个住宅的户型设计以及住宅的外立面设计，设计内容中总平面功能明确，园区内流线清晰，住宅户型设计要求舒适得体，整体设计要求贴合实际，清晰明了。
住宅设计中涉及到的设计原理的知识与规划设计，城市设计的相关专业理论知识，不管我们是做课程作业还是将来进入工作中，这都是非常重要的，只有满足了已有的要求，同时加上自己的设计理念以及设计特色，建设适宜人类居住的环境才是好的设计。
关键词：瞿溪路；理念；住宅小区；规划；设计AbstractThe project is located in the main functional areas of the main tourism, leisure and living areas in Shanghai with convenient transportation and large flow of people.The location is very superior, the landscape environment is superior, the south side of the site for the Shanghai huangpu river and the corresponding prosperous commercial areas and tourist attractions.The surrounding area is a prime location with complete supporting functions, including residence, office, business and other functions. Qu xi road runs through the north and the south. On the right side of qu xi road, a plot of moderate area is selected for residential district planning and house design.QuXi road, the function of the residential area planning of general layout design mainly includes the residential land in the district, the surrounding commercial land along the street, supporting service facilities such as clubs in the district, the kindergarten, and landscape greening and the design of the active area in the district, the second is to involve each residential door model design, as well as residential facade design, design the content of total plane function is clear, the park the flow line is clear, comfortable residential door model the design requirements, the overall design requirement realistic, clear. Involved in the design of residential design principle of knowledge and planning and design, urban design related professional theory knowledge, whether we are designing homework or into jobs in the future, this is a top priority, only meet the requirements of the existing, at the same time, combined with their own design concept and design features, is a good design.Keywords: QuXi way; concept; housing estates; planning; design引言本次设计意图在大范围学习、钻研讨论国内外比较好的居住小区规划设计案例，理解其设计的设计细节和基本手法理念，提高综合设计能力，做到能够符合规定地规划设计居住区的住宅组团、公共服务设施建筑、道路交通系统规划和景观设计等内容，建立起“以人为本，宜居、生态可持续发展”的观点，解决新时期居民的各种新的需求并结合寒地的实际情况有特色展开规划设计，掌握国家有关法律条文，方针政策。
浅析旧城改造居住区的建筑公共空间设计
、
都会产生重 大影响 ， 们对住宅小 区绿化的要求不再 只是 一两块 人 草地 ， 四个花坛 ， 三 而是要求高标准 、 高质量 ， 并要 与周 围环境高度 协 调 和 统 一 。这 对 于重 新 建 设 起 来 的 新 家 园 而 言 ， 城 改 造 的 居 旧 民这方面有着更 强烈 的要求 。 相对其 他大型居住社 区空间而 言， 旧城改 造居住小 区空间环 境景观设计 更强调社 区 中的交 流性， 调空间 的利 用率， 调功能 强 强 性空间的综合使 用， 以创造适 合 的室外活 动场地 。将 园林景 观与 生活 、 文化 的紧密连接 ， 在空 间组 织上达到 一步一景 ， 景随 步移 的 效果。住宅 园林 景观环境 必须 同时兼备观 赏性和实用 性 ， 绿地 在 系统中形成 开放性格局 ， 布置文化娱乐设施 、 使休闲 、 运动 、 交流等 人性化 的空 间与设施融合在 园林 景观 中， 营造有利 于发展人际关 系的公共空间。 在小区的中心地 带设计大 型的广场， 集聚性广场是居民交往 、 健身 、 聚会 的主要场所 。通过 台阶 、 地、 铺 喷泉等组 织起来 的中心 广场， 与居 民的交往 、 身空 问有 机结合 ， 民可在此举 办露 天舞 健 居 会、 打太极拳等各种交往 、 健身活动 。 部分城中村 改造项 目， 将原有的祠堂等古建 筑保 留 ， 不但使居 住区增添了特色 ， 更使原居 民保留着代代相传的归属凝集 力 ， 充分 体现出建筑设计 以人 为本 的精神 。
三 、Ｅ 改 造 居 住 小 区老 人Ｊ Ｌ 的 公 共 活 动 空 间 布 局 设计 ｉ城 ｔ 童
的空 间 。
创造单元之 间的交 往空 间。因邻 里空 间交往是其 他各 种 交往 的基础， 只有邻里之 间有 比较 密切 的亲 和关 系， 稍大空 间层 在 次 内才能有 比较 自然 的接 触 。将楼梯 问延 伸到整 个进深， 并使 上 下联通， 从而形成 同层各户 的多线交往 空 间， 对于两 户的单线 交 相 往 空 间 而 言 ， 线 交 往 空 间更 加 自然 、 多 和谐 。 二、 将适量 的单体底层 架空， 空的一部 分作停 车场 、 架 设备 问， 另一部分设计为开放性空间， 以花草 、 配 坐凳 、 游戏 、 身等设施 来 健 作为居 民休憩 等空 间， 空 间联 系着 院落、 草、 品等室 内外 这些 花 小 环 境 ， 于 开 拓 居 民 的交 往 氛 围。 易 三 、 当扩大单元入 口门厅或将 单元 出入 口的小 区路局部 扩 适 宽并配置一些必要设施， 如休息凳 、 阅报栏等， 民回家前有 可停 让居 留的空 间， 为居 民交往沟通 、 孩子嬉戏创造条件 。 四、 采用外廊（ 游廊） 住宅， 外廊可以是通 道廊 、 休息廊， 局部扩大 设立花池 、 石凳 等设施 。通 过外廊， 创建 出一种 新 的居住 氛 围、 居 住格局， 以增进居 民间的接触机会， 密切邻 里关系， 居 民公共 集 培养 体 的社 区意 识 。 五、 建立规模适宜 的交往空 间。组 团规模 的大小直 接影 响到 邻里交往 的产生， 有助 于邻里交 往达 成的居住 建筑 的组织 布 一个 置形式， 首先应有适 宜 的规模 。一般 以几 幢住宅组 织 围合 成一 个 邻里 院落， 并在邻里 院落 内结合精致的铺地 、 花架 、 椅 、 坐 绿化 布置， 以提供邻里交往 、 老人儿童休 闲和游 戏场地， 里之间既有交 往 使邻 的可能， 又有交往 的场所 。再 由多个 邻里 院落或 围绕组 团 中心 绿 地或通过邻里院落 问的相互 渗透 穿插， 成一个 有机 的丰 富多变 组 的住 宅 组 团空 间 。 二、 旧城改造居住小区的建筑公 共景观布置设计 高质量优美 的 自然环境 、 文环境对人们 的工作 、 人 生活和健康
维系城市肌理_提升城市品质
94摘 要：在城市更新的背景下，旧住宅改造是我国一项不可避免的重要工作。
本文介绍了上海市近年来在旧住宅改造工作方面的杰出成就，并从设计角度总结了综合改造的内容与方法，从管理角度对改造工作的策略以及改造资金的来源进行了探讨。
关键词：旧住宅综合改造；城市更新；改造设计；改造策略Abstract:The renovation of old residence isa very important inevitable work for China in the background of urban renewal. This article introduces the outstanding achievements inShanghai’s comprehensive renovation of old residence, summarizing the content and methods of comprehensive renovation from the view of designing, while discussing the strategies of renovation and the source of renovation funds from the point of management.Keywords:comprehensive renovation ofold residence；urban renewal；design of renovation；strategy of renovation中图分类号：TU984.11+4文献标识码：B文章编号：1008-0422（2010）08-0094-041 前言进入21世纪以来,中国城市化速度日益加快，大批土地被纳入新城区的建设范围，一个又一个的城市副中心作为城市扩张的结果而繁荣了起来。
在这种快得令社会来不及思考的前进中，城市形态和肌理都与历史性之间发生了明显的裂变。
上海市旧区改造项目实施流程
上海市旧区改造项目实施流程一、旧区改造项目的背景与目标随着城市化进程的加速，上海市中心城区的范围不断扩大，但同时也带来了旧区改造的问题。
旧区是指建筑陈旧、设施老化、环境较差的居住区，多位于城市核心区域，人口密度高，房屋建筑老化，配套设施不完善，环境质量差，影响了居民的生活品质和城市的形象。
因此，旧区改造项目的实施，旨在改善旧区居民的生活环境，提升城市品质，促进城市可持续发展。
二、项目立项与前期调研阶段在旧区改造项目实施之前，需要进行深入的前期调研和立项工作。
主要内容包括：1. 调研旧区的现状：包括建筑质量、居住环境、配套设施、居民需求等方面的调研，为改造方案的设计提供依据。
2. 评估改造的必要性：基于调研结果，评估旧区改造的必要性和紧迫性，确定改造的范围和重点。
3. 确定改造的目标和原则：根据调研结果和城市规划的要求，确定改造的目标和原则，如改善居住环境、完善配套设施、保护历史风貌等。
4. 编制项目建议书：基于以上工作，编制旧区改造项目的建议书，明确改造的范围、目标、原则、计划等内容。
三、改造方案设计与规划编制在项目建议书获得批准后，进入改造方案设计与规划编制阶段。
主要内容包括：1. 方案设计：根据项目建议书的要求，进行改造方案的设计，包括建筑结构、环境景观、配套设施等方面的设计，以满足居民的需求和提高居住品质。
2. 规划编制：根据方案设计的结果，进行规划编制，包括土地利用规划、道路交通规划、绿地规划等方面的编制，以实现改造的目标和原则。
3. 方案公示与公众参与：将改造方案进行公示，征求居民和相关利益方的意见和建议，进行方案的优化和完善。
4. 规划审批与备案：将编制完成的规划报请相关部门审批，并进行备案，确保改造方案的合法性和有效性。
四、业主征集与评选过程在方案设计与规划编制完成后，需要进行业主的征集与评选工作。
主要内容包括：1. 发布征集公告：通过各种渠道发布业主征集公告，明确征集的对象、条件、程序等内容。
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上海旧居住区综合改造规划建筑设计探讨—以“曲阳新村平改坡综合改造”为例上海经纬建筑规划设计研究院泮琦【摘要】上海旧居住区的改造面临着承载历史文化和满足现代人“新”生活的问题。
因此应当在旧居住区改造过程中，不仅要考虑到改善城市居民的居住条件，同时也该考虑到符合上海整个城市的面貌与城市功能，必须循序渐进的进行改造，并在不断的探索中寻求最佳的改造方法。
旧居住区改造在上海是有比较大的发展前景的。
【关键词】上海,旧居住区,综合改造【正文】1 旧居住区的定义这里所指的旧居住区应该是指解放后，20世纪50，60年代的工人新村，已成为居住的成熟地，交通方便，商业、教育、服务设施布局合理。
规模小，基本满足日常要求，建筑内部结构老化，居住标准低，多为数家合用厨房、卫生间；虽经过改造，外部环境有所改观，但绿化，老年活动问题比较突出，市政基础设施不足。
2 旧居住区改造的必要性2．1城市面貌急待改变随着整个城市的面貌和城市功能循序渐进地发展，上海旧居住区呈现出房屋破旧，环境脏、乱、差等现象，给居民的生活带来极大的不便。
因此进一步加快旧居住区改造的步伐，改变城市面貌，已成为历史的必然和时代的需要。
2．2居民质量亟需改善旧居住区大多建筑受到经济基础的制约，居住质量差，密度低，永久性保留建筑少，平面布局不合理，互相干扰。
因此加快旧居住区改造的步伐，建设功能齐全，配置完善，安全舒适的住宅小区，对旧小区居民居住水平和居住环境质量具有重要的意义。
2．3市政公用设施亟需配套改善由于旧居住区形成时间长，且大多没有统一的规划，配套建设，因此随着时间的推移，其缺点逐渐暴露出来。
如自来水供水不足，排水设施不完善，生活及工业污水大多无处理设备，道路狭窄，人车混行，交通不畅，绿化覆盖率低，缺少集中公共绿地等。
由于这些市政公用设施与居民的日常生活、工作息息相关，是生活的一个重要的方面，所以亟需配套完善，以满足现代化生活的需要。
3 上海平改坡改造的发展历程在上海历届市委、市政府的大力支持下，上海自1999年起，开展了旧小区平改坡建设的试点探索。
从起初的“穿衣，戴帽”的一般平改坡工程，主要解决隔热，防漏和城市景观“第五立面”等问题到全面推进“穿新衣，戴新帽，换内胆，整环境”的平改坡综合改造工程，不断提升平改坡建设的内涵，切实为百姓解决居民生活中的实际困难。
“十五”期间，上海的平改坡建设，不仅成为上海依靠住宅产业现代化“四新”技术成果的集成应用，而且形成了上海城市建设中，一道独特亮丽的风景线和品牌特色。
4 旧居住区平改坡综合改造取得良好的效益旧居住区平改坡综合改造，使国家和百姓双双受益，同时为节约型社会的创建提供了可靠的现实依据，为社会取得了良好的经济效益和社会效益。
4．1经济效益（1）通过整体施工，降低了公共投资成本，为国家节约了资金。
（2）降低了居民维修和物业养护的成本。
（3）延长了房屋寿命，使房屋保值增值。
4．2社会效益旧居住区平改坡综合改造工程作为民心工程，实事工程，可谓是百姓关心，政府重视，形成了巨大的社会反响。
（1）旧居住区平改坡综合改造工程体现的是老百姓的利益。
（2）旧居住区平改坡综合改造工程为创建和谐社会起了示范效应。
（3）旧居住区平改坡综合改造工程符合民心，是真正意义上的“民心工程”。
（4）旧居住区平改坡综合改造工程操作规范，受到百姓认可，满意。
（5）旧居住区平改坡综合改造工程，在百姓心目中创造了公开、公正、公平的公共透明政府形象。
5 平改坡综合改造的指导思想5．1以人为本，和谐为主题，共创和谐小区贯彻以人为本的思想，在满足居民物质生活的基础上，深刻挖掘社区的文化内涵，推动社区精神文明建设，构建社会主义和谐社会。
5．2实事求是，勇于创新平改坡综合改造规划必须体现从现状实际出发，充分考虑现有资源的整合和充分利用。
在综合整治中，要抓住重点，突出亮点，勇于创新，切实解决居民“急、难、愁”的问题，使人民大众共享改革开放的成果。
5．3一次规划，分步实施平改坡综合改造规划，是带有方向性的整治改造规划，只有统一规划思想，明确整改方向，才能在实施过程中把握好需要和可能的关系，“一次规划，分布实施”，先易后难，循序渐进。
5．4提高科技含量，应用“四新”成果依托科技进步，应用住宅产业现代化“四新”技术成果，提高旧居住区平改坡综合改造的科技含量，使小区发展更符合二十一世纪人居环境的要求。
6 平改坡综合改造的改造目标旧居住区综合改造是在更新发展的前提下，对其结构形态进行基于原有社会，物质框架上的整合，完善其中不合理的部分，同时引进新的机制和功能，从物质结构形态与社会结构形态两个方面，进行更新，使得旧居住区在整体上能够支持并适应新的生活。
7 平改坡综合改造对策研究—以上海虹口区曲阳新村平改坡综合改造规划为例7．1 曲阳现状曲阳新村位于上海市虹口区东北部，东起密云路，西至东体育会路，南起大连西路，北至中山北二路。
曲阳新村占地约1平方公里，现有人口约7万人，全新村现共有17个居委会。
曲阳新村是七十年代末期，上海市政府筹划建造的13个新村中的一个，其规模仅次于浦东的潍坊新村。
当时曲阳新村的建设速度最快，至1982年底，曲阳新村的西南小区建成，小区配套设施齐全。
7．2 存在问题由于历史原因，曲阳新村各小区在不同时期由不同的设计建设单位开发建设，各小区的规划设计原则、理念各有差异，加之经过二十几年的历史洗礼，主要存在以下问题：7．2．1 房屋陈旧、年久失修：二十年来，曲阳新村的面貌大为改观，但是曲阳新村以售后房为主，标准较低，设施简单，环境一般，居住密度高，加之房屋建造年代久，又缺乏周期性维修保养，一些房屋已经比较陈旧。
目前仅靠小修小补只能解决燃眉之急，不能从根本上解决问题。
7．2．2 居住小区环境条件较差：居住区环境条件普遍较差，小区内道路损坏严重、局部地区绿化残缺不齐，管道等设备老化，下水道阻塞。
另外，社区要解决的历史旧帐及遗留问题也较多，居民要解决此类问题愿望又十分迫切，而要解决上述问题又涉及到大量的资金，依靠目前所剩无几的维修基金显然力不从心，只能依靠小修小补解决，对此，居民意见很大。
7．2．3 公建配套设施建设滞后：曲阳新村内的一些小区建成年代已久，由此造成的公建配套设施少，已不能满足百姓目前生活的要求。
如由于社区内缺乏停车棚，自行车和助动车乱停乱放的现象比较突出；老式小区晾晒条件差造成了居民晾晒困难；一些小区缺乏活动室场地，或者活动室面积比较小，难以满足区域内群众文化休闲的要求，他们只能在露天的场地进行活动，甚至出现了扰民和破坏绿化的现象。
7．3 针对存在的问题，提出解决办法7．3．1 优化居住区道路系统小区的现状道路较为凌乱，面积比例过大，路网不成系统，部分道路不能环通，同级道路宽度不一，机动车及非机动车停车泊位极度缺乏。
在规划中，我们通过对现状道路的梳理，将小区道路分为三级，一级主路五米到六米，二级路四米到五米，三级路二米到三米。
通过对道路分级，使道路功能明确，并形成系统，减少部分不必要的道路并改为绿地，经改造后道路面积比原先减少3.9%。
同时，对各小区出入口进行调整，将规划中确定的主路与城市道路连接，合理设置小区机动车进出口，改造大门和门卫，以提高小区的安全性，并减少对周边市政道路的影响。
对人行出入口，增设旋转门。
对沿街立面进行整治，使其形成具有商业氛围并能凝聚人气的街道。
7．3．2 增加居住区绿地面积曲阳新村原来的绿地系统就较丰富，由于各居委辖区之间设有围墙，将绿化分割，使绿化用地凌乱，不成系统，集中绿地比较缺乏，室外活动的场地不足。
部分绿地长年失修，踩踏严重。
在规划中，通过对居委会的重新整合，拆除不必要的围墙，完善绿地系统，使小区绿地形成“点、线、面”有机结合的绿化体系，并且将居住区内各企事业单位的实体围墙原则上改为透空围墙。
在绿化空间内，增设青少年和老年活动场地。
提倡垂直绿化，小区居委会等公建设施设置屋顶绿化，多层住宅的底层围墙设置墙面绿化。
通过改造后，居住区绿地面积，比现状增加了29.8%，达到251600平方米。
7．3．3 扩大居住区停车用地由于旧居住区建成年代较久，当时没有考虑停车泊位，近年来，购买汽车的居民越来越多，因此不管是机动车还是非机动车都远远不能满足要求。
在规划应该考虑对居住区的用地的整合,新建大量的停车泊位,同时充分利用现状高层建筑的地下室,与人防部门协商,将部分高层的地下室,兼作非机动车库，方便居民生活。
本次规划中通过对居住区用地的综合整治平衡后，新建大量的停车泊位。
改建后，机动车停车泊位达到1500个，其中地面停车泊位1050个，地下停车泊位450个（面积15000平方米）。
改、扩建非机动车库面积15163平方米。
7．3．4 遵循公建资源置换、整合与共享原则7．3．4．1 公建置换梳理小区内的各企事业单位的用地及建筑，对小区居民正常生活产生影响的，原则上予以迁出；对居住区内不合理的公建筑进行拆除，例如在此次曲阳新村平改坡综合改造规划中，我们将西南小区，东体南小区的中心公建拆除，新建住宅和中主绿地，并将新建的菜场设置在沿街面上，既满足居民对小区环境的要求，又符合市场经济的规律，盘活商业设施。
对于违章建筑原则上是予以拆除，但对质量较好且不影响总体规划和环境质量的予以保留，并进行整改，合理置换成小区服务设施，如老年活动室，青少年活动中心等。
7．3．4．2 管理体制整合旧居住区往往存在一个较为普遍的现象，即其管理体制不够明细，通常在一个小区内有两、三个居委会，各个居委会的管理区域，只是通过围墙隔断，使小区的道路不能联通，绿地空间被分隔。
在规划中应该考虑，原则上每个小区只设立一个居委会，将分隔的围墙拆除，同时可以将其余居委会的建筑置换成其它的公益事业和服务设施，如社区卫生服务站，青少年科普馆，老年活动室等。
7．3．4．3 公建共享原则对于学校，工厂等公建采取对社区开放政策，教室在夜间和假期兼作老年大学，操场亦可作为晨运和社区活动场所。
7．3．5 依托“四新”技术，运用高新科技综合规划中需要以科学发展观统领平改坡综合改造。
依靠科技进步，采用“新技术、新材料、新设备、新工艺”，提高小区综合改造的科技含量。
如应用住宅节能保温技术、住宅小区智能化技术，太阳能技术、箱式变压器供配电技术和分时计价用电技术、新型住宅单元楼防盗门技术等。
【结语】总之，通过推进平改坡综合改造，不仅是落实科学发展观构建和谐社会要求的一项民心工程，也是进一步探索旧小区改造方式的重要举措。
上海将在现有的基础上继续努力，进一步把平改坡这一为百姓造福、为城市添彩的实事办好、办实，让党放心、让人民高兴。
【参考文献】01、靳京,旧房戴帽换新颜——谈旧房改造的新模式平改坡02、赖忠毅，平改坡美化工程设计经验03、徐明前，关于上海新一轮旧区改造的思考，城市规划，200404、耿毓修，主编,城市规划管理,上海科学技术文献出版社，199705、孙海鹏，对旧住宅“平改坡”的设计介绍06、孙施文，邓永成,上海城市规划作用研究,城市规划汇刊，1997（2）07、任平,时尚与冲突——城市文化结构与功能新论,东南大学出版社，200008、阳建强，吴明伟,现代城市更新,东南大学出版社，199909、张绍,优化上海空间形象的探索,城市规划汇刊，2001（2）10、孙巍，李静薇，城市住宅平改坡设计探讨,2003。