北京高端项目促销调研_20110721

北京高端别墅市场需求调研报告

北京高端别墅市场需求调研报告1北京高端别墅市场需求调研分析报告最近,我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析,从市场供应,需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。

此次,我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享,希望能给各位一些启示。

1 需求调研说明1．1需求调研目的对市场需求进行深入研究的目的在于,经过对不同人群市场需求研究,来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征,最终为客群定位提供依据;经过对需求主体的房地产产品需求特征的研究,主要包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面,为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。

1．1．1解决方法本报告在需求研究方面,主要经过两个方面来完成,首先经过对现阶段市场在售的而且和北京别墅物业总体价格分布相同的,高档项目购房客群的描述,以解决市场需求主体及其购房取向的问题;并对需求问卷进行定量分析,解决购房人群特征、需求产品特征等问题。

其次,经过有购买本项目潜力的人群进行深访,了解她们对度假物业的看法和需求,对她们的消费行为特征作出描述和概括。

这样,即有定性的方向指引,又有定量的数据分析,从而对需求研究提供有力的支持。

1．1．2调研范围为了更深入的了解同项目类似的客群情况,我们在各区选取了9个高档物业,包括写字楼、别墅、公寓,而且其价格和北京总体别墅价格分布相似,这9个物业分别是:源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。

1．1．3样本确定为了准确反映调研人群的特征,对于普通访谈部分,我们所统计的人群均为已经购买或者即将购买的有意向购房群体。

对于深访人群,均是资产在600万以上的,对该项目有兴趣的人群。

1．1．4调研问卷数量本次需求调研问卷部分共下发普通问卷449份,其发放标准按照别墅物业的价格分布发放,收回问卷449份,其中有效问卷397份;深访部分我们选取了30位潜力客户。

北京御墅项目营销策划工作探讨销售执行方案

目标客户群体定位
高净值人群
针对拥有较高家庭资产的客户，强调项目的投资价值和升值潜力。
企业高管与金领阶层
针对在职场上取得一定成就的客户，强调项目的高品质生活和社交地位。
海外归国人士
针对从海外归国的客户，强调项目的国际化生活氛围和便利的国内外交通条件。
家庭客户
针对有家庭需求的客户，强调项目的优质教育资源和丰富的家庭生活配套。
图表2
竞品项目销售占比图。对比分析了竞品项目的销售业绩和市场占有率，以衡量北京御墅项目在竞争市场中的地位。
参考资料：行业案例和市场研究报告
行业案例
国内外高端别墅项目营销策划案例集。收录了国内外众多高端别墅项目的营销策划案例，总结了各自的成功经验和教训，为北京御墅项目的营销策划提供有益的借鉴和启示。
市场研究报告
北京别墅市场分析报告。报告全面梳理了北京别墅市场的现状、发展趋势、竞争格局等方面，为项目营销策划提供了宝贵的市场信息和数据支持。同时，报告还深入挖掘了潜在客户的需求特点和购房心理，为项目精准营销提供了有力依据。
THANK YOU
04
监控与评估
销售数据监控与分析
实时销售数据统计
通过销售管理系统，实时统计项目的销售数据，包括各户型、价格区间的销售情况。
数据趋势分析
对销售数据进行趋势分析，识别销售量的增长或下降趋势，以及潜在的市场需求变化。
竞品销售对比
收集竞品项目的销售数据，与御墅项目进行对比，找出差距和竞争优势。
营销活动效果评估与优化建议
客户关系管理策略
客户信息维护：建立完善的客户信息数据库，确保客户信息的准确性和完整性。
客户关系深化：通过定期举办客户活动、推送客户关怀信息等方式，深化与客户的关系，提高客户忠诚度。同时，积极挖掘潜在客户，扩大市场份额。

2011年北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业项目考察报告(第一部分)

一、项目概况
概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。
二、开发运营
三、租金及设计团队
四、设计特色
三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、 lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。 “开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。
北京市商业项目考察报告
2011.8月
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城

北京国际中心某项目市场研究分析报告

北京国际中心某项目市场研究分析报告摘要本报告旨在对北京国际中心某项目进行市场研究分析，并提供有关项目市场潜力、竞争对手、目标客户和市场营销策略等方面的信息。

通过深入分析市场环境和竞争态势，我们将为项目的成功推广提供有价值的参考和建议。

1. 项目背景北京国际中心某项目位于北京市中心地带，是一项高端商业和住宅综合开发项目。

项目占地面积广阔，拥有现代化的商业办公楼、豪华住宅和丰富的配套设施。

该项目旨在成为北京市的商业、文化和生活中心，吸引高端客户和国际企业入驻。

2. 市场调研方法为了对该项目进行市场调研，我们采用了多种方法，包括在线调查、个人访谈和市场数据分析。

我们通过调查问卷收集了目标消费者的意见和偏好，并与专家、行业协会和政府部门进行了深入访谈。

此外，我们还收集了有关北京市中心地区房地产市场的市场数据和趋势分析报告。

3. 市场潜力分析经过市场调研和数据分析，我们发现北京国际中心某项目具有巨大的市场潜力。

首先，北京作为中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的国际企业和高端人才入驻。

这为该项目提供了大量的潜在客户和租户。

其次，该项目位于北京市中心地带，交通便利，周边配套设施完善，能够满足商业和居民的多样化需求。

最后，该项目的高端定位和现代化的建筑设计，使其在竞争对手中具有独特的竞争优势。

4. 竞争对手分析在竞争对手分析中，我们发现北京国际中心某项目面临着来自其他高端商业和住宅项目的竞争。

这些竞争对手包括市中心的商业综合体、高端写字楼和豪华住宅等。

然而，通过对竞争对手的深入分析，我们发现该项目在地理位置、建筑设计和配套设施等方面具有明显优势。

此外，通过在市场调研中了解目标客户的需求，我们可以根据客户的偏好和需求打造独特的产品和服务，从而增强竞争力。

5. 目标客户分析北京国际中心某项目的目标客户主要包括高端企业和个人用户。

首先，高端企业将作为商业综合体的主要租户，他们希望在市中心地带拥有现代化的办公场所，并与其他国际企业共享资源。

北京某顶级豪宅别墅市场定位策略

总价原则
在价格制订过程中，我们遵循的是“总价原则”，从总价的角度分析竞争项目及目标客群需求。
可类比项目主力户型总价：（万元）
从可类比项目总价分析可以看出，北京高端别墅的总价在400-2000万元不等，在此范围内定价将面临严峻的市场竞争。相反，2000-4000万元的总价竞争环境比较宽松，且有上海等地的可类比项目作为参考。
北京: 顺义扎堆别墅区的形象和产品代表，经得起时代各阶段的生活检验，前瞻性的规划设计及特质化理念，个性功能和环境的共融塑造持久性。
标准: 独树一帜的产品创新理念、营销推广策略/规划设计、景观设计、建筑设计、装修公司、物业管理公司等全程国际顶尖一流的组合服务标准，全球尖端科技运用，如国际最先进的安防技术使业主安全得到彻底保证。
区域分布：中国大陆南方城市富商为主，其他各省份较为散化
居住结构：家族体系较为庞大，在京从商的外地人士基本为两代之家；纯粹外地购房者更多用作夫妻双方度假及招待宾朋。
五、项目档次定位国际：一级自然环境区的顶级别墅，具备土地与景观稀缺价值要求，具备
现代贵族气质，但缺乏几十年传统血统的城堡庄园质素。
国内：顶级别墅市场导入期的中国别墅精神代言，摈弃第一代豪华别墅沿袭的国外浅层次建筑风格、原装理论和功能简单的放大，以正统的现代气质融入国际化特征，讲求别墅精神永无止境的创新精神并考虑珍贵的景观建筑纪念意义
技术指标
A.占地面积： 210000平米 B.顶级别墅建筑面积： 1600平米 C.顶级别墅一层占地面积700平米（地下一层400平米，地上二层500平米）
假设以35栋为开发目标
A．35栋建筑一层占地总面积=建筑一层占地面积×35栋=700平米×35栋=24500平米
B．本项目剩余面积=210000平米-24500平米=185500平米

北京市高端别墅市场需求调研分析

北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。

本文将对这些调研结果进行详细的阐述。

首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。

近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。

越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。

这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。

其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。

由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。

许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。

另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。

相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。

同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。

此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。

他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。

同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。

最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。

首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。

其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。

综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。

购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。

然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。

北京市高端别墅市场需求调研分析

北京市高端别墅市场需求调研分析最近，咱们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析，从市场供给，需求等方面对该区域别墅的现状进行了深切了解。

这次，咱们就这次高端别墅需求调研的一些大体情形与大伙儿做一次分享，希望能给列位一些启发。

1 需求调研说明1．1需求调研目的对市场需求进行深切研究的目的在于，通过对不同人群市场需求研究，来取得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特点，最终为客群定位提供依据；通过对需求主体的房地产产品需求特点的研究，要紧包括购房区域、面积、价钱、园林选择取向等方面，为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。

1．1．1解决方式本报告在需求研究方面，要紧通过两个方面来完成，第一通过对现时期市场在售的而且和北京别墅物业整体价钱散布相同的，高级项目购房客群的描述，以解决市场需求主体及其购房取向的问题；并对需求问卷进行定量分析，解决购房人群特点、需求产品特点等问题。

第二，通过有购买本项目潜力的人群进行深访，了解他们对度假物业的观点和需求，对他们的消费行为特点作出描述和归纳。

如此，即有定性的方向指引，又有定量的数据分析，从而对需求研究提供有力的支持。

1．1．2调研范围为了更深切的了解同项目类似的客群情形，咱们在各区选取了9个高级物业，包括写字楼、别墅、公寓，而且其价钱和北京整体别墅价钱散布相似，这9个物业别离是：源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。

1．1．3样本确信为了准确反映调研人群的特点，关于一般访谈部份，咱们所统计的人群均为已经购买或即将购买的成心向购房群体。

关于深访人群，均是资产在600万以上的，对该项目有爱好的人群。

1．1．4调研问卷数量本次需求调研问卷部份共下发一般问卷449份，其发放标准依照别墅物业的价钱散布发放，收回问卷449份，其中有效问卷397份；深访部份咱们选取了30位潜力客户。

咱们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析，以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。

北京高档别墅设施设备情况调查报告

北京高档别墅设施设备情况调查报告1.引言作为一个国际化大都市，北京市的房地产业发展迅猛，高档别墅项目也越来越受到投资者的关注。

本调查报告将对北京市高档别墅的设施、设备情况进行全面调查，以便了解并总结高档别墅项目的特点和市场需求。

2.调查方法本调查采用问卷调查法和实地调查相结合的方式进行。

我们通过向高档别墅项目业主发送问卷，收集他们对别墅设施、设备的评价和建议；同时，我们还亲自到了解了几个北京市区的高档别墅项目，实地调查了其设施、设备情况。

3.调查结果根据收集到的问卷调查和实地调查数据，我们总结出以下情况：3.1室内设施大多数高档别墅项目的室内设施都非常齐全和现代化。

厨房设备一般配备了高品质的厨具和电器，例如燃气灶具、烤箱、微波炉、洗碗机等。

客厅配备有高品质的家具和娱乐设备，例如沙发、电视、音响等。

卧室则通常配备有舒适的床、衣柜、化妆台等。

浴室设施也很现代化，一般设有浴缸、淋浴设备、洗手盆等。

3.2室外设施高档别墅通常拥有较大的室外空间，一般包括花园、庭院和露台等。

花园内常种植有各种绿植和花草，庭院内常有各种娱乐设施，例如游泳池、篮球场、网球场等。

露台常配备有户外家具和烧烤设备，方便业主进行户外活动和休闲娱乐。

3.3公共设施高档别墅项目通常还设有一些公共设施，例如健身房、会所等。

健身房设备一般很齐全，包括有各种有氧运动和力量训练设备。

会所一般设有会议室、休息区和娱乐设施，例如桌球、乒乓球等，方便业主进行社交和休闲活动。

4.市场需求分析根据调查结果，我们总结出以下市场需求：4.1室内设施高档别墅的购买者普遍对室内设施要求较高，希望设备齐全、品质优良。

厨房设备的品质和功能是购买者关注的重点之一，因为很多家庭会在别墅内享受烹饪的乐趣。

客厅和卧室的配套设备也需要符合高品质标准。

4.2室外设施由于北京市大部分地区空气质量较差，购买者对室外空间的需求相对较高。

花园、庭院和露台等室外设施需要具备良好的环境和景观，同时要有娱乐和休闲设施，满足业主的日常需求。

北京高端会所调研报告

部分高端会馆、会所初步调研报告调研时间：2007年5月25~29日调研人：调研目的：汇总如下：项目名称地理位置主要业态建筑面积一、社区配套类会所通过调研我们发现，大部分会馆、会所属于社区配套类，建筑面积大约在5000~20000 平米左右。

例如富力城的富力会，星河湾公寓的星河湾四季会、棕榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的亚历山大会馆等。

这些会馆普遍都有游泳池、健身房、餐厅（中、西）、室网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa 等，部分会馆还设有特色的花生吧、酒吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目，有的会馆还有法式餐厅。

这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区，房价基本都在2~3 万元/平米。

经营方均表示临近业主是其最主要的客源，同时兼顾外围客源。

随着时间的推移，传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花费了不小的投入，现在已基本无人问津。

创建于的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休闲俱乐部第一品牌的优势，在吸引了不少影视明星入会，进一步拉伸了品牌。

荣尊堡利用丰富的社会活动，在上层社会寻找自己的潜在客户，如奢侈品展、高级音乐会、高档汽车展等，使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋漓尽致。

但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者，据其介绍，的类似社区配套类会所行业，90%亏损，10%持平。

由此可见，开发商建设此类高端会所并非以营利为目的，主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅的品牌及价值。

从经营人员了解到，会所至少要在10000 平米以上，方能实现其规模经济。

同时，游泳、健身、球类（篮球、羽毛球、台球、乒乓球）、餐饮是客户在会所中最常见的消费，当然餐饮与其他项目是可以互相促进的，但对于是否在会所用餐，主要决定于餐饮的口味是否吸引人。

二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆1、洗浴+夜总会模式这类项目，所处的地理位置相对比较繁华。

例如位于金源mall 的时代俱乐部，面积近 2 万平米，以桑拿、夜总会为吸引点，辅以客房、棋牌室、餐饮等配套，是时下较为流行的娱乐场所设置形式。

北京高档公寓调研报告

北京朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。

因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为95-99年推出的项目，我们称为第一代公寓，99年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的发展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。

我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清晰地看出其发展的趋势。

二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下，我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势，从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考，并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。

第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究，首先必须对此区域的状况进行深入的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清晰的认识与分析。

朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对安静、交通方便的办公条件，已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。

随着CBD高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。

一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。

除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。

2003年底还将建成一所集幼儿园、小学合成的初级教育学校和拥有教学、研究、展示三位一体的高等艺术剧院。

北京市场调研报告2

燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---26日两天的调研期间，卖场鞋区平均的促销活动为7折销售，无赠品，成交率或者提袋率均较低！
燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场调研小结
目前的燕莎友谊商城（亮马桥店）硬件老化，环境一般，客流量较少，鞋区高端品牌组合主要以国内知名中高端为主，主打价位1500—3000元，高端奢侈品牌已撤离燕莎，综合来看目前的燕莎友谊商城象征意义大于实际的销售意义，对于品牌公司来讲进入燕莎主要为品牌推广的角度需要，目的已不是为了实际的销售获取利润！根据GML品牌线下市场推广的需要，建议考虑首先进入燕莎友谊商城，做为进入北京高端卖场的展示店铺。
赛特奥特莱斯
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---29日四天的调研期间了解，赛特奥莱各品牌店铺均采取正特价混卖方式进行，正特价比例约为3:7，最低折扣约为4折，正价产品约我8折销售。这其中销售最好的品牌为COACH，2014年销售额为4000余万元。其他品牌不详！
赛特奥特莱斯
调研目标卖场
THE END
调研目标卖场
卖场调研小结
新光天地SKP购物环境一流，高端客群聚集且客流量很大，提袋率调研期间较好。负一层鞋区品牌组合主要以国际三线及国内一线品牌为主，主打价位3000—5000元，销售情况较好问题点为中岛位无法有效展示形象，品牌形象力展示很弱。四楼鞋区品牌主要以国际一二线品牌为主，边厅均为国际一线品牌皮鞋皮鞋皮具，中岛位为国际二线及部分国内一线品牌，中岛位品牌形象好于负一层，品牌定位高于负一层，根据GML的品牌定位于轻奢，建议进入新光天地四层中岛位。
卖场商品及品牌定位
新光天地SKP商品以进口商品为主，约占90%的比例，皮鞋价格3000元以上的商品占90%的比例，国际一二线知名品牌占比约占80%，国内一线品牌约占20%。其中鞋区分别位于负一层和四层，负一层主要为国际三线和国内一、二线皮鞋皮具专业品牌，主打价格段3000-5000元，目前国内熟知品牌有MUX、贵之步等四层主要为国际一二线知名品牌皮鞋产品，主打价格段 5000元以上，品牌丰富，从LV—施诺奇等，其中LUNA及SHE ME、巴尔蒂尼品牌专柜位于四楼。

北京商业城市综合体、购物中心调查考察报告培训讲学

华贸中心——各物业的价值支撑与综合价值平台
华贸中心——项目借鉴
三里屯village
基本情况合作团队定位及规划
物业性质项目投资商
综合体太古房地产开发有限公司
占地面积项目整体建筑面积
5.3万平米 17.2万平米
项目开发商
太古房地产开发有限公司
投资额
48亿
物业位置交通情况
工体北路与三里屯路交会处 9条公交，双地铁
作用:为国际品牌提供更好的展示面,彰显其奢侈高雅格调
建议:购物中心一层沿街面可采用两层通高的门面设计
借鉴——富有创意的立面设计
对象：南区创意立面设计
建议:可在步行街借鉴此类立面风格，如淘宝城等突显时尚、个性、炫酷的感觉。
借鉴——门楣设计
南区
北区
借鉴点:南区追求年轻时尚炫酷感，故包括UNIQLO、ADIDAS等品牌外墙，都采用炫丽的装饰，室内品牌店铺的门头也各有特色，而北区追求高端，故品牌门楣基本统一。
华贸中心——物业构成
国际商业、国家5A写字楼、国际公寓、国际超5星级酒店
华贸中心——平面布置
华贸中心——各物业规模配比
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地
华贸商业——新光天地亮点
松下体验区
梦幻内衣区梦幻女鞋区
化妆品体验区
停车场候车区
新光天地外立面简洁、大气，用材高档、品质感强，与商场高端定位吻合
业态规划
经营模式楼层停车位
影院、餐饮、零售、橙色大厅（可供小型演出或年度营
销活动）
租赁
地上11层，地下2层 1000
项目简介
三里屯 Village
• 三里屯Village由19座低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物街区，让人即可享受到购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。 • 三里屯Village设计来自老北京“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统基调上，赋于古老事物以时尚的新面貌。通过几何的造型和大胆饱满用色，赋于每橦建筑独特的。

北京高档公寓调研概况(doc 38页)

北京高档公寓调研概况(doc 38页)朝阳公园周边及亮马河燕莎一带的高档公寓调研报告.doc * 朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。

因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为95-99年推出的项目，我们称为第一代公寓，99年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的发展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。

我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清晰地看出其发展的趋势。

二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下，我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势，从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考，并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。

第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究，首先必须对此区域的状况进行深入的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清晰的认识与分析。

朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对安静、交通方便的办公条件，已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。

随着CBD高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。

一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。

除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。

skp商场调研报告

skp商场调研报告
据我所见，SKP商场是北京市一座豪华高档的购物中心，位
于繁华的朝阳区。

我最近进行了一次SKP商场的调研，并且
将结果总结如下。

首先，SKP商场的地理位置非常优越。

它位于北京市市中心
地带，交通便利。

不管是公共交通还是私人车辆，都可以很方便地来到商场。

此外，商场周围拥有各种商业设施和景点，比如酒店、餐厅、博物馆等，给顾客提供了很多选择。

其次，SKP商场的商铺种类繁多。

商场内有来自世界各地的
奢侈品牌，比如Gucci、Chanel、Prada等，还有一些本土品牌。

无论是时尚服装、名表、珠宝首饰还是化妆品等，顾客都能在这里找到自己心仪的商品。

此外，商场内还有电器、家居用品等其他商铺，满足了顾客日常生活的各种需求。

第三，SKP商场的服务态度非常好。

商场内有许多专业的销
售人员，他们热情地为顾客提供帮助和咨询。

无论是选购商品还是解决问题，他们都能及时有效地回应顾客的需求。

此外，商场还提供了一些增值服务，比如免费的购物袋、停车位等，给顾客带来了方便和舒适的购物体验。

最后，SKP商场还举办了许多吸引顾客的促销活动。

商场会
定期进行打折促销、品牌发布会等活动，吸引顾客前来购物。

此外，商场还会组织一些时尚秀、讲座等活动，为顾客提供一些额外的娱乐和学习的机会。

综上所述，SKP商场是一座非常值得推荐的购物中心。

它地理位置优越，商铺种类繁多，服务态度好，还有吸引顾客的促销活动。

如果您是个购物爱好者，我强烈建议您来SKP商场体验一次。

北京CBD项目市场调查分析案例

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。