离婚时的房子怎么分

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2024年标准离婚协议：两套房产分割细则

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

离婚后要如何处理财产分割

离婚后要如何处理财产分割随着社会的发展和人们生活水平的提高，离婚事件逐渐增多。

为了保护离婚双方的利益，国家制定了相关的法律法规，其中最重要的便是《婚姻法》。

而在离婚过程中，财产分割往往是一个比较麻烦的问题。

本文将从多个方面探讨离婚后如何处理财产分割，帮助大家更好地应对离婚所带来的财产风险。

一、离婚财产分割的基本法则首先，我们需要了解离婚财产分割的基本法则。

在我国的《婚姻法》中，规定了以下几个原则：1. 财产归属原则：夫妻共同所有的财产从属夫妻共同财产，夫妻个人所有的财产从属个人财产。

2. 同等分割原则：离婚时，应当对夫妻共同所有的财产进行同等分割。

3. 特殊财产原则：夫妻个人所有的财产和各自承担的债务，由各自负责。

但是，在夫妻共同生活中形成的，以一方名下所有的财产和以一方名下的财产其实是共同财产。

4. 公证原则：离婚时可以通过公证方式进行财产分割，公证行为具有法律效力。

在离婚过程中，我们需要根据以上几个原则进行财产分割。

其中，同等分割原则是最重要的，也是最容易引起争议的一个原则。

因此，在确定财产分割的具体方法时，需要尽量遵循同等分割原则，以确保分配的公平性。

二、财产分割的具体方法在遵循上述原则的基础上，我们可以通过以下几种方式进行财产分割。

1. 协议分割法协议分割法是指离婚双方协商达成一致，然后由双方自行处理各自的财产。

这种方式通常需要律师协助，以确保达成的协议符合法律规定，并且不会对任何一方造成不利影响。

协议分割法适用于离婚双方关系较好，且财产来源比较明确的情况。

2. 司法裁决法司法裁决法是指在法院的裁决下，依法进行财产分割。

这种方式比较直接，可以解决离婚双方之间的纠纷。

但是，由于司法裁决的过程通常比较长，且需要律师和金钱的支出，所以并不是所有人都适用。

3. 公证分割法公证分割法是指在公证机构的协助下，双方达成协议，进行公证和登记。

这种方式具有法律效力，可以保证离婚双方的权益不受侵犯。

但是公证分割法在实际操作中比较繁琐，通常需要律师协助。

房屋分割离婚协议书范本推荐6篇

房屋分割离婚协议书范本推荐6篇篇1甲方（男方姓名）：________________ 身份证号：____________________________乙方（女方姓名）：________________ 身份证号：____________________________鉴于甲乙双方出于个人意愿和达成如下共识，双方愿意依据相关法律法规达成本房屋分割离婚协议书。

经双方自愿、平等协商，特订立以下条款，以便明确双方的财产分割和离婚后的房屋归属问题。

一、协议目的本协议旨在明确双方在离婚后的财产分割，特别是房产的分割问题，以确保双方的合法权益得到保障。

二、房屋基本情况双方共同拥有的房屋信息如下：位于_______________的房产，建筑面积__________平方米，权证号码为_____________，当前市场价值估算为人民币__________元整。

三、房屋分割原则根据双方的协商和考虑实际情况，确定如下分割原则：__________（例如按照比例分割或归一方所有等）。

无论采取何种方式分割，双方都应保证公平公正。

四、具体分割方案1. 若房屋归甲方所有，甲方需向乙方支付相应的房屋补偿款，包括但不限于房屋价值的一半或其他双方协商确定的金额。

补偿款的支付方式和时间如下：（详细支付条款）。

2. 若房屋归乙方所有，乙方需向甲方支付相应的房屋补偿款。

支付方式和时间如下：（详细支付条款）。

同时，房屋的贷款/欠款偿还责任也应当明确。

3. 若房屋为共同所有或部分所有，双方需共同处理房屋的产权变更手续，确保产权变更合法、有效。

相关费用由双方按照协商比例承担。

五、相关事宜约定1. 双方应确保在协议签署后遵守协议的约定，不得擅自处置共有房产。

否则违约方应承担法律责任。

2. 本协议生效后，双方应配合完成房屋产权变更登记等相关手续。

所需费用由双方按照约定承担。

3. 双方应保证此协议的真实性和合法性，不得有任何隐瞒或虚假陈述。

否则，由此产生的法律责任由违约方承担。

婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割

婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割在当今社会，通常结婚的时候，⼥⽅会要求男⽅买新房作为婚房，在付完⾸付以后，剩下的房款由夫妻⼆⼈共同还房贷，基本上成为社会的⼀种模式，⽽由于感情的原因，俩⼈不能再继续⽣活，论及离婚，那么房⼦该如何分割?接下来店铺⼩编为您详细介绍，欢迎阅读。

婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割婚前⼀⽅付了房产的⾸付款，婚后男⼥双⽅共同还贷的，房产登记在⾸付款⼀⽅名下的，该房产可以视为登记⽅的房产，但是具体分割也需要区别对待。

⾸付款应该视为⾸付款⼀⽅的个⼈财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双⽅另有约定外，应当视为共同财产。

如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权⼈的个⼈债务。

注意：共同还贷部分，不论是由⼀⽅⽤个⼈⼯资还贷，还是⽤双⽅⼯资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然，如果⼀⽅确能证实，其还贷资⾦来源于个⼈婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭⽅式购买房产，房产证上⼀直是⾃⼰的名字。

结婚后，夫妻双⽅共同偿还贷款，供完房⼦以后，房⼦已经升值了4倍多。

⼏年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的⼤头，这套房⼦究竟归谁?结果：房⼦归男⽅，但男⽅应⽀付补偿法院经审理后认为，根据《中华⼈民共和国民法典》及《婚姻法》相关司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双⽅协议处理;⽽不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅。

双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记⼀⽅对另⼀⽅补偿。

所以，离婚后，房⼦仍归男⽅所有。

但要向⼥⽅⽀付两类补偿：⼀为双⽅婚后共同还贷⽀付的款项，⼆是相对应财产的增值部分。

婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(⾃结婚⾄离婚时)。

律师说法：新婚姻法明确房⼦，却易伤感情根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。

2024年离婚夫妻财产分配标准合同

2024年离婚夫妻财产分配标准合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 离婚夫妻双方的姓名、性别、身份证号码及联系方式1.2 离婚夫妻的共同财产范围及定义1.3 离婚夫妻的个人财产范围及定义第二条：财产评估与核实2.1 双方应共同委托具有资质的资产评估机构对共同财产进行评估2.2 评估机构应在合同签订后__日内完成评估工作2.3 双方应对评估结果进行核实，如有异议应在__日内提出第三条：财产分配原则3.1 双方应本着公平、合理的原则进行财产分配3.2 财产分配应考虑双方的经济状况、贡献度等因素3.3 双方应遵守国家法律法规关于财产分配的相关规定第四条：财产分配方案4.1.1 房产：__%归甲方，__%归乙方4.1.2 车辆：__%归甲方，__%归乙方4.1.3 存款：__%归甲方，__%归乙方4.2 双方其他共同财产的分配，参照上述分配原则执行第五条：财产交付及过户5.1 双方应在合同签订后__日内，办理财产过户手续5.2 过户手续完成后，双方应提供相关证明文件给对方5.3 双方应确保过户过程中涉及的税费等费用已妥善解决第六条：子女抚养问题6.1 双方应对子女的抚养权、探视权等事项进行协商6.2 双方应遵守国家法律法规关于子女抚养的相关规定6.3 双方应尊重对方对子女的关心和教育权利第七条：保密条款7.1 双方应对离婚过程中的谈话、文件等保密，不得泄露给第三方7.2 违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任第八条：争议解决方式8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决8.2 如协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更与解除9.1 双方签字盖章后，本合同即刻生效9.2 合同生效后，除非双方达成书面一致意见，否则不得变更或解除合同第十条：合同的履行期限10.1 本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__年10.2 除非合同提前解除，否则双方应严格按照合同约定履行义务第十一条：合同的签字盖章11.1 双方应在本合同末尾签字盖章，以证明双方对合同内容的认可11.2 签字盖章后，本合同即具有法律效力第十二条：附件12.1 双方提供的共同财产清单、个人财产清单等文件，作为本合同的附件12.2 附件与合同具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1 双方在合同签订过程中，如有其他约定，应予以补充记录，并作为本合同的组成部分13.2 双方应对其他约定的内容保密，不得泄露给第三方第十四条：法律适用及争议解决14.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2 如发生争议，双方同意由合同签订地的人民法院管辖第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方：_______，性别：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______1.2 乙方：_______，性别：_______，身份证号码：_______，联系方式：_______1.3 共同财产：指合同签署之日在双方名下的，依法应当归双方共同所有的财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券、股权等。

财产分割中的不动产分割方案

财产分割中的不动产分割方案在离婚、分家、继承等家庭财产分割的过程中，不动产分割是其中一个重要的环节。

不动产指的是土地、房屋和其他固定附着在土地上的财产，如厂房、建筑物等。

为了确保财产分割的公平合理，以下是一个合理的不动产分割方案。

首先，不动产的评估是不动产分割方案的基础。

评估可以由专业的评估机构进行，评估结果需要得到各方的认可。

评估的依据包括不动产的面积、土地性质、建筑结构、周边环境等因素。

评估结果将作为财产分割的基础，以确定每个人应得的不动产份额。

其次，根据评估结果，可以采取以下几种不动产分割的方式。

一种方式是将不动产按照评估结果进行拍卖，拍卖所得金额按照各方应得的份额进行分配。

这种方式适用于双方对不动产不感兴趣或者无法达成一致意见的情况。

另一种方式是协商转让，即将不动产转让给一方，另一方得到相应的补偿。

这种方式适用于双方对某一不动产有不同程度的偏好或者其中一方对不动产有更大的需求的情况。

还有一种方式是通过抽签或者其他方式决定每个人应得的不动产份额，然后根据份额进行分割。

这种方式适用于双方对不动产没有太大争议的情况。

此外，在不动产分割过程中，需要考虑不动产的负债问题。

如果不动产还存在贷款或者抵押等负债，需要在分割方案中明确责任归属，确保各方能够承担相应的负债。

这可以通过协商达成一致，或者按照负债金额进行相应的分割处理。

最后，为了确保不动产分割方案的执行，可以将方案列入法律文书或者协议中，并由双方签字确认。

这样可以避免后期的争议和纠纷。

同时，在方案执行过程中，可以委托专业的律师或者专家进行监督，确保方案的公平性和合理性。

总结而言，财产分割中的不动产分割方案应该基于专业的评估结果，并根据评估结果选择合适的分割方式。

在分割过程中，需要考虑负债问题，并将方案明确写入法律文书或者协议中。

通过合理的不动产分割方案，可以确保各方在财产分割中的权益得到充分保障。

离婚财产如何分割新婚姻法2024合同3篇

离婚财产如何分割新婚姻法2024合同3篇篇1离婚财产分割协议甲方（男方）：___________________乙方（女方）：___________________鉴于甲乙双方因个人原因决定终止婚姻关系，为明确双方在离婚后的财产分割事宜，特依据新婚姻法及相关法律法规，双方在公平、公正、自愿的原则下，经过充分协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的目的是明确甲乙双方离婚后财产的分割方式、分割比例及具体事项，以保障双方的合法权益。

二、财产分割原则1. 公平公正原则：双方在财产分割上应公平合理，不得偏袒一方。

2. 协商一致原则：本协议所涉及财产分割事项，应在双方充分协商并达成一致意见的基础上确定。

3. 依法分割原则：本协议应遵循法律法规的规定，确保财产分割的合法性和有效性。

三、财产分割范围1. 房产：（1）夫妻双方共同所有的房产，应按照双方协商的比例进行分割。

（2）个人所有的房产，归各自所有。

2. 存款：（1）夫妻共共同的存款，应按照共同财产分割原则进行分割。

（2）个人存款，归各自所有。

3. 车辆：（1）夫妻共同所有的车辆，应按照双方协商的比例进行分割。

（2）个人所有的车辆，归各自所有。

4. 其他财产：包括但不限于家具、家电、股权、证券、基金、保险等，按照双方协商的比例进行分割。

四、具体分割方案1. 房产分割：（1）位于___________________的房产，甲乙双方共同所有，经协商，甲方分得____%产权，乙方分得____%产权。

（2）其他房产按照双方协商的比例进行分割。

2. 存款分割：（1）夫妻双方共同存款______元，经协商，甲方分得____%即______元，乙方分得____%即______元。

（2）个人存款不参与分割。

3. 车辆分割：（1）夫妻共同所有的车辆，经协商，甲方获得_____车牌车辆，乙方获得_____车牌车辆。

（2）个人所有的车辆不参与分割。

4. 其他财产分割：（1）家具、家电等生活用品，根据实际需要分配给双方。

离婚财产分割的法律原则与实践

离婚财产分割的法律原则与实践
1.中国的离婚财产分割：中国的婚姻法规定，夫妻共同财产应当由夫妻双方协商一致分割。

如果双方不能达成协议，法院将依法进行判决，并参考以下原则：
（1）共同生活期间财产分割原则：夫妻共同生活期间所得的财产，包括工资、奖金等，应当平等分割。

（2）共同财产原则：夫妻婚后共同财产的增值，应当按照合并收入原则进行分割。

（3）保护贡献原则：如果一方在婚姻中做出了特殊贡献，比如专职照顾子女或无生产能力方面的付出，另一方应当予以适当补偿。

2.美国的离婚财产分割：美国采用各州制度，离婚财产分割的具体规定因州而异，但一般都遵循以下原则：
（1）公平原则：美国普遍采用公平分割财产的原则，即根据夫妻的具体情况来决定财产归属，以实现合理公正。

（2）婚前财产原则：未婚先知原则，即婚前财产不属于夫妻共同财产，离婚时不予分割。

（3）财产增值原则：婚姻期间财产的增值，应当与夫妻共同分享。

3.英国的离婚财产分割：英国采用“合理需求原则”，即根据离婚双方的合理需求来确定财产分割比例。

（1）婚前财产原则：英国法律认为婚前财产不应该进行分割。

（3）婚姻保值原则：对于夫妻共同财产的增值，应当与婚姻的维持和婚姻期间的付出相对应。

夫妻离婚房产怎么分割

夫妻离婚房产怎么分割婚前双方或婚后共同购买、建造的房屋，是共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方无法达成协议时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；由评估机构按市场价格对房屋作出评估，应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据房屋所得价款进行分割。

离婚诉讼费离婚析产夫妻感情破裂离婚离婚协议书怎么写起诉离婚需要多长时间实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。

那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？小编马上为您做详细解答。

一、夫妻离婚房产怎么分割夫妻房产分割情况相当复杂。

按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资获得的房产。

对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前获得的房产证。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

离婚时，对于这部分按共同财产分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

二、离婚夫妻怎么分房产夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。

法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。

《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。

二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

新婚姻法房产在离婚时如何分割？

2019新婚姻法房产在离婚时如何分割？谈到房产问题，无疑是涉及到离婚案件。

根据我国相关法律的规定，若房产属于共同财产，则在离婚时应当采取均等分割的原则，但根据司法实践，房产是否属于共同财产是比较难以界定的。

2017新婚姻法房产在离婚时如何分割呢?▲离婚时5种房产分割规则：1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。

房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。

若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。

也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。

二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

5、夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。

子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

离婚时房产的分割需要遵守以上五种原则，这五种原则是确实房产是否属于共同财产的原则。

这五种原则简单的说就是房产证上没有自己的名字不代表该房产不能进行分割。

法院在审理离婚案件时，应当才参考这五种原则后进行宣判。

房屋分割离婚协议书范本推荐5篇

房屋分割离婚协议书范本推荐5篇篇1甲方（男方）：________________ 身份证号：_________________________乙方（女方）：________________ 身份证号：_________________________鉴于甲乙双方因个人感情等原因，决定终止婚姻关系，为了明确双方在离婚后的权利和义务，妥善处理涉及房屋的分割问题，特依据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，达成以下房屋分割离婚协议书：一、协议目的双方自愿通过友好协商，对共同所有的房屋进行公平、合理的分割，以明确各自的权利和利益，保障双方的合法权益。

二、房屋情况1. 房屋地址：_______________________________________________________。

2. 房屋性质：_______________________________________________________。

3. 产权情况：甲乙双方共同拥有产权，产权证号：_______________________。

三、房屋分割方案1. 双方确认，按照公平原则，房屋产权分为两部分进行分割。

甲方获得产权的____%，乙方获得产权的____%。

2. 双方应配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定的比例分割登记在甲乙双方名下。

3. 房屋贷款问题：若房屋存在贷款未清偿完毕，双方应按照各自持有的产权比例承担贷款债务。

4. 双方同意，在离婚后，各自保管自己名下的产权证书及相关文件。

四、房屋交付及费用承担1. 房屋分割过程中产生的评估费、公证费、税费等费用由甲乙双方按照产权比例承担。

2. 甲方应在协议生效后____日内将应属于乙方的部分腾出并交付给乙方。

3. 甲乙双方应共同办理水、电、煤气、物业等费用的更名手续，确保相关费用顺利过户。

五、违约责任1. 若甲方未按本协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

离婚房子怎么判离婚的时候房产怎么办

离婚房子怎么判离婚的时候房产怎么办夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财富，应协商房子的产权分配。

房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形处置：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的弥补。

夫妻在离婚的时候对于财产的争夺可谓是很激烈的，尤其是对房产的争夺更是其中的焦点，毕竟现在我国的房价普遍偏高，很多人都想要在离婚的时候争夺到房产的所有权。

在无法协商分割房产的情况下中，只能向法院起诉，那通常离婚房子怎么判才好呢?接下来，小编就这个问题为你做详细解答。

▲一、离婚的时候房产怎么办1、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，归夫妻共同所有。

2、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证的。

此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。

等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

3、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字的。

离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院一般不支持要求分割房产的请求。

4、房产证上有第三人名字的。

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。

对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割;(2)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

5、父母参与出资购买房屋的。

《婚姻法解释(二)》第22条的规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

▲二、离婚房子怎么判离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属无法达成协议的，法院将按以下情形分别处理：。

离婚房产的分配的方式是什么？

离婚房产的分配的方式是什么？(一)一方赠与另一方房产，离婚房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)一方父母出资购房，离婚房产婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)双方父母出资购房，离婚房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)一方婚前购买房屋，离婚房产夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)以父母名义买房，离婚房产婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

离婚房屋分割协议书范本推荐5篇

离婚房屋分割协议书范本推荐5篇篇1甲方（男方）：___________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（女方）：___________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方因离婚原因，对共同财产分割事宜达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方离婚时房屋的分割方式和原则，以保障双方的合法权益。

双方经友好协商，达成以下协议条款。

二、房屋基本情况房屋地址：_______________________房屋面积：_______________________房屋权属：甲乙双方共同所有。

三、分割原则1. 根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规的规定，夫妻离婚时应当公平分割共同财产。

2. 甲乙双方本着公平、公正、合理原则，共同协商确定房屋分割方案。

3. 分割方式应充分考虑房屋的实际情况、双方的贡献、子女的权益等因素。

四、分割方式1. 房屋产权归甲方所有，甲方支付乙方房屋折价款。

2. 房屋产权归乙方所有，乙方支付甲方房屋折价款。

3. 双方共同出售房屋，平分售房所得款项。

4. 其他分割方式：_________________________________________ 。

五、房屋折价款1. 双方共同委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

2. 折价款支付方式：甲乙双方确定折价款金额后，约定支付期限和方式。

如一次性支付或分期支付，并明确支付期限。

3. 折价款支付期限：约定折价款支付的具体时间，确保双方权益。

六、子女权益保障1. 若涉及子女抚养问题，房屋分割应充分考虑子女的居住需求。

2. 抚养子女的一方在支付房屋折价款时，可考虑分期支付的安排，以确保抚养子女的需要。

3. 双方应共同协商确定子女的居住安排，确保子女的生活稳定。

离婚案件中房产分割的认定和处理

离婚案件中房产分割的认定和处理随着人们婚姻观念的逐渐变化，离婚成为了一个越来越普遍的现象。

而离婚案件中房产问题却也是一个常见难题。

在夫妻离婚后，房产分割成为了双方争夺的焦点。

在法律上，房产是夫妻共同财产，在夫妻离婚时需要进行分割。

那么在离婚案件中，如何认定和处理房产分割问题呢？一、离婚案件中“房产”的具体范围在离婚案件中，“房产”是指夫妻共同所有的房屋及其配套设施、附属建筑物、土地以及其他附带物品等。

其中，夫妻双方的合法婚姻关系具有共同财产性质，也就是说，在婚姻关系中产生的财产均视为夫妻共同拥有的财产。

除非是其中一方在婚前就已经拥有的私人财产，否则婚后产生的所有财产均属于夫妻共同财产。

在离婚案件中，房产分割应当遵循公平原则，涉及到以下的原则：1.共同财产原则夫妻在婚姻中所拥有的财产都应被视为共同财产，全部属于夫妻双方共同拥有的财产。

在离婚案件中，夫妻共同找到的物品以及没有分明的物品都将被视为共同财产。

2.家庭生活和婚姻维持的原则在判定财产平等的基础上，法院会考虑家庭生活的实际情况和婚姻的历史背景，来尽可能地满足双方的生活需要，保护其合法权益。

3.平等协商原则夫妻离婚时，双方可以通过协商的方式来分割财产，由法院依法确认是否合法有效。

在离婚案件中，双方将共同决定房屋和其他共同财产分割的方式和比例。

在夫妻离婚时，婚前各自拥有的财产将被视为婚前个人财产。

这些财产不会进行分割，除非在婚姻关系中这些财产被用于共同财产增值或共同生活开支。

1.协商达成协议夫妻共同协商并达成分居协议书，包含房产、财产、子女抚养和探视、分居时间等内容。

夫妻双方在协议书中规定分割方式和比例，保障各自的权益，同时避免了长时间的诉讼过程。

协议书应该经过公证处公证，并到司法所的备案，具有法律效力。

2.提起诉讼离婚一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求对财产进行分割。

在双方无法达成协议的情况下，法院会根据夫妻婚姻中的具体情况来判定财产的具体分割方式和比例。

离婚后如何处理前配偶的家庭住房

离婚后如何处理前配偶的家庭住房离婚是一种常见的现象，但对于夫妻共同拥有的住房产权问题，往往会在离婚后引起一系列纠纷和争议。

在离婚后，如何处理前配偶的家庭住房是一个重要的议题，因此需要双方协商并采取适当的措施来解决此问题。

本文将依次介绍离婚后处理前配偶的家庭住房的主要方式：买断、分割和转让。

一、买断家庭住房产权当前配偶对于原来的家庭住房产生了很强的依赖和需求时，一种解决方案是通过买断方式来处理该产权。

即一方将自己拥有的部分家庭住房产权转让给另一方，从而达到解决纠纷的目的。

买断过程中，原则上应该协商出一个公平的转让价格，一方应该支付给另一方相应的经济补偿。

转让方式可以采取一次付清或分期支付的方式。

这个过程需要双方充分的沟通和协商，确保双方的利益得到合理的保护。

二、分割共同产权如果离婚后双方对于原家庭住房都有要求或愿意继续共同使用的需求，可以考虑进行共同产权的分割。

分割的方法可以根据具体情况包括以下几种：1. 区域分割：将住房按照区域进行划分，由双方各自独立使用。

2. 时间分割：根据双方实际使用需求，按照一定的时间段轮流使用住房。

3. 功能分割：将住房不同的功能区域划分开来，每一方可以独立使用各自所需的功能区域。

在分割产权的过程中，需要明确各自使用权的具体范围和使用时间，同时也要协商解决共同费用的问题，如物业费、房贷等。

三、转让住房产权如果双方对于原家庭住房没有继续共有或分割使用的需求，可以选择将产权转让给一方。

这样，另一方将不再享有该住房的产权，可以获得相应的经济补偿。

在转让住房产权的过程中，需要依法办理房产过户手续，包括交付相关的证件材料和支付相关的税费等。

此外，双方还需要协商确定转让的价格，确保公平和合理。

需要注意的是，在处理前配偶的家庭住房产权时，应该根据具体情况选择合适的方式。

双方需要以和平协商的态度来解决问题，避免争吵和纠纷的发生。

如果双方无法在协商中达成一致意见，可以考虑寻求法律援助或通过诉讼等方式来解决争议。

父母婚前买的房离婚房产如何分

父母婚前买的房离婚房产如何分如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。

《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。

”。

不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。

夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，但是父母婚前买的房离婚房产如何分？下面就由小编为您详细说明。

▲一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

父母拿首付的房产如何分割?根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

要避免这类矛盾，有两条途径可供选择：一是在结婚后把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。

另一条途径是结婚前双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

▲二、房屋拆迁补偿款离婚时归谁拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产，主要看拆迁房屋的产权来源。

1、如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有。

但是对于其他形式的补贴或者费用，比如速迁费、过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。

2、如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。

离婚房产分割的常见问题以及处理办法

离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

北京离婚时无产权证央产房怎么判？按照什么价格来估价

北京离婚时无产权证央产房怎么判？按照导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在我们比较容易在生活中遇到的纠纷就是离婚房产的问题，因为离婚的是越来越多了，所以这样的案件处理也有很多。

那么如果是离婚以后没有房产证的房子应该怎么判呢，接下来小编来介绍北京离婚时无产权证央产房怎么判？北京无产权证央产房按照什么价格来估价？北京离婚时无产权证央产房怎么判我们在一般情况下夫妻离婚共有财产的分割方式有两种，一种是协商分割，指的是夫妻双方根据房屋怎么分割的问题来一齐进行协商并且能够达成约定的，离婚之后就按照该约定来分割房屋。

还有一种是诉讼分割，指的是夫妻双方在离婚时对于房屋该怎么分割的问题难以达成协议争执不下的，那么就只能通过向法院起诉要求法院对房屋进行分割了。

一、离婚房屋没有房产证的不能诉讼我们对于无产权证的央产房离婚时分割的问题，这种情况下是不可以用诉讼分割的方式的。

根据有关的规定，在离婚时房屋若尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的，有争议并且协商不当的，那么人民法院则不会判决房屋所有权的归属，而应当按照实际情况来判决当事人的使用。

但是法律也同时规定了，如果当事人就前款规定的房屋在取得房屋完全所有权之后，如果还有争议的，也可以另行向人民法院提起诉讼的。

如果离婚夫妻在房屋分割上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。

二、离婚房屋没有房产证的可以通过协商我们在解决离婚房屋分割问题上，想要保险和有效的就是通过先补办房产证的办法来解决。

而只要在取得了房产证之后，那么不仅也可以协议分割房屋，那也可以通过诉讼的方式解决的。

北京无产权证央产房按照什么价格来估价关于央产房是按成本价去补齐购房款那就可以转为商品房的了，那么之后就是按照商品房的价格来估价的。

但是单位也要同意而且面积有超标部分的也要按规定也一块补齐房款。

央产房估价有2种方式，一是可以通过网上的评估系统来对房屋价格进行评估，二可以由经纪公司派人到实地看房进而进行评估的，当然也可以委托专业的评估机构来对房屋进行评估。