城市综合体设计说明
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
精选城市综合体建筑设计文本：漕宝路地块规划 概念方案设计
透视图
..............................................35
技术经济指标
..............................................42
设计说明
..............................................43
漕宝路地块规划概念方案设计
2006. 07.
目录
漕宝路地块规划概念方案设计
效果图
基地分析 区位分析 基地周边
...............................................5 ...............................................6
酒店式公寓标准层 ..............................................24
办公楼B 标准层 ..............................................25
办公楼A 标准层 ..............................................26
退界分析
..............................................18
一层平面
..............................................19
二层平面
..............................................20
漕宝路地块规划概念方案设计
夜景鸟瞰图
漕宝路地块规划概念方案设计
漕宝路沿街透视
西安市土门城市综合 调研与设计 1111111
一．西安城市综合商业区调研二．随着城市的商业规划与商业的地产迅猛发展，商圈作为一个时尚的角色迅速成为商界关注的焦点，西安市商圈主要分为五大板块，包括钟楼商圈，长乐路商圈，高新商圈，小寨商圈和土门商圈。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。
1..城西新型商业核心组团：“一核、三心、八街”三心：在城西新型商业中心组团内，沿丰镐西路商业主轴形成三大功能中心。
土门十字——商业中心团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心八街：在城西新型商业中心组团内，打造形成八条特色商业街区丰镐西路——精品综合购物一条街西二环段——商务经济街区丰镐东路——文化休闲一条街团结南路（昆明路至丰镐西路段）——户外用品一条街桃园路——商务餐饮一条街汉城南路南端——特色饮食一条街汉城南路北端——综合娱乐一条街（涉及数码娱乐、动漫游戏、极限运动等多功能元素的游艺娱乐一条街）昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街西部新型商贸物流核心组团：“一核、一心、六城”一心：枣园西路——第三方物流配送中心六城：枣园西路——大型酒店用品批发城汉城北路——大型医药物流批发城大庆路—枣园东路——大型小商品批发城、大型服装服饰批发城、大型建材装饰批发城、大型自行车等批发城“城西新型商业核心组团”以沣镐西路为核心商业主轴，将沣镐西路与西二环、团结南路、汉城南路的交接处作为节点一分为二，形成“一轴三心”布局结构，即“土门商务中心”、“土门商业中心”、“土门娱乐中心”。
“‘三心’作为土门商圈的核心，以大型现代高层建筑，建设成为土门商圈标志性节点，这其中包括24层的商业写字楼和一座5层的酒店。
CBD设计说明
和信CBD地块方案设计说明第一章设计总说明一、工程名称：四川成都和信CBD地块（暂名）项目二、建设单位：成都和信房地产有限公司三、建设地点：本工程位于成都市新都区马超东路北侧。
四、工程概述本项目用地位于成都新都区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临规划道路。
用地属于新都区行政中心范围，周边聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。
整个地块具有得天独厚的交通和区域优势。
基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。
本项目一、二号楼高层属一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级，建筑耐久年限为50年；本工程按7度抗震设计。
五、设计依据及基础资料（一）、设计依据1、成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图；2、业主提供的具体设计要求及相关资料；4、《成都市城市规划管理技术规定》2008版；5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；6、《办公建筑设计规范》（GBJ67-2006）；7、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；8、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）；9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；10、国家及成都市各有关工程建设规范、规定、标准和条例；11、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版；12、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-2003)；（二）、设计基础资料1、成都市新都区规划管理局2010年3月2日批准的红线图；六、设计范围1、本次设计阶段为方案设计，设计范围为红线范围内的建、构筑物。
2、设计内容包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风与空调设计，电气设计、消防、环保、节能等。
七、建筑类别、耐火等级建筑等级：一级防火等级：一级抗震设防烈度：七度建筑耐久年限：五十年八、设计宗旨1、符合国家和地方的有关规范、规定及标准。
城市设计快题设计说明
城市设计快题设计总说明一、项目概况:1、项目名称:湖南省永州市某单位商业、办公、居住综合区规划设计。
2、建设地点：永州市潇水路与中山路交叉口一东北角。
3、建设性质:本项目是一个集商业办公住宅一体化的规划设计，属于永州市一个地标建筑，规模宏大，功能齐全，绿色低碳，智能化先进。
综合体南边两侧均为永州市城市干道,交通十分便利。
靠南边又有潇水及潇水风光带，视野开阔而风景迷人。
4、主要技术经济指标:规划设计面积:17960 M2广场用地面积:3071 M2建筑用地面积：14889 M2总建筑面积：111440 M2地上建筑面积:82760 M2地下建筑面积：28680 M2容积率：7。
5建筑占地面积：6737 M2建筑密度：45。
2%绿地率：24。
8%(含屋顶绿化）商业建筑面积：24009 M2办公建筑面积:27553 M2住宅建筑面积：31200 M2地下停车位：956地上停车位:44二、设计依据：1、湖南城市学院建筑与城市规划学院建筑学专业城市设计快题设计任务书.2、老师提供的1：1000的地形图.3、依据的有关专业规范：《民用建筑设计通则》GB50352-2005;《商业建筑设计规范》JGJ 48—1988；《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006；《住宅建筑设计规范》GB5068—2005；《高层建筑设计防火规范》GB50045-2006.三、设计原则:1、按可持续发展战略原则,正确处理人、建筑与环境的相互关系。
2、以人为本,满足人们物质与精神的需求，进一步打造商业价值。
3、保护并利用环境，防止污染和破坏环境。
四、总平面设计：１、场地概况：场地内地势基本平坦,形状类似一个斜的梯形，南边两侧为城市干道,靠南有潇水风光带，右边为一个立交大桥，北面一角是一个大桥匝道。
２、总平面布局：考虑到城市干道的人流量最大，把商业部分的人流引到广场进入，住宅部分考虑到日照与商业价值的打造,就放在靠南侧，面临潇水风光带，办公部分考虑到进入办公需要一个小型广场，就自然处在北面一个交叉口区域，再根据地形将办公和住宅用商业裙房连接起来,成为一个整体，这样围绕起来中心又形成一个半开放的休闲广场。
城市综合体概念设计
用 地 条 件 分 析
据调查，规划地块 周边环境如下： 北边为火车北站、 二环路，是为主要 交通功能区 西、南边为万达广 场及一些大型商业， 为商业服务区 东边大部分是住宅， 为居住区 综合分析，该规 划区域为市民活 动集中区，同时 也是交通流向集 中区，地铁线路 覆盖区，同时也 是商业服务集中 区，十分有利于 城市综合体的建 设
绿地率
机动车位 地上停车位 地上停车位占总停车位的比例 地下停车位 非机动车位（地上停车位）
40 %
1123 474 （其中地面178） 42.2% 649 1926
参考相关政策法规及文献
参考法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》 《成都市规划管理技术规定修编》 《近期建设规划管理办法》 《城市规划强制性内容暂行规定》 《市政公用设施抗灾设防管理条例》 《停车场建设和管理暂行条例》 参考文献
荷花池城市综合体规划设计说明书
项目名称 设计单位 银荷天街城市综合体
城乡规划一班 赵聪组（组员：蹇磊、赵聪、刘志 诚、曾屹、谢蒙）
设计成员
定稿日期
2013.11.16
规划条件分析
区 位 分 析
成都荷花池批发市场坐落在成都市的北大门,为
金牛区区属市场，位于成都火车北站东一路，
占地面积约48.13亩，建筑面积达4.5万平方米。 北改政治期间，原市场关闭，市场原址将建设 集精品零售、大型卖场、商务办公等于一体的 商业商务综合体——荷花池·万千集项目。
图例
城市道路 规划内部车行道
道 路 交 通 分 析
P1
外围步行道 规划步行街 底层步行通道 架空廊道 地下车库出入口 停车楼出入口 P1 地面非机动车 停车场
图例
景 观 效 果 分 析
建筑方案设计说明范文
建筑方案设计说明范文建筑方案设计说明一、设计目标：本方案旨在为客户提供一个功能齐全、美观实用的建筑方案，满足客户对于建筑功能和美感的需求。
二、站位定位：本建筑位于市中心繁华地段，作为商业综合体，旨在打造一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的商业中心。
三、功能布局：本建筑的一层设计为主要商业区域，包括高端品牌店、中档品牌店、餐饮区、娱乐区等。
二至三层设计为购物区，四至六层设计为商务办公区，七至十层设计为酒店区域，十一至十五层设计为休闲娱乐区域。
上层设计多为办公和酒店区域，确保客户能够有差异化的休闲和办公选择。
四、外立面设计：本建筑的外立面采用现代简约风格，运用玻璃幕墙和金属材料的结合，整体外观干净明亮，并能反射周围城市的美景。
立面采用纵向的凹凸设计，增加建筑的层次感，突显现代感和时尚感。
五、内部空间设计：本建筑内部空间的设计借鉴了现代艺术和自然环境的元素，营造出舒适、宽敞的室内氛围。
通过运用绿植和自然光线的利用，将自然的元素带入室内空间，并且为客户提供一个舒适、健康的购物和办公环境。
此外，本方案还在多个楼层设计了公共休息区，为顾客提供便捷的休息和交流场所。
六、交通规划：本建筑的交通规划充分考虑客户的出行需求，设计了大型地下停车场，并在建筑附近设有多个公交车站，方便客户的到达和离开。
七、环保设计：本建筑的设计注重环保和可持续发展，采用节能灯具，太阳能发电等技术，减少能源消耗，降低碳排放。
此外，在建筑周边设置了绿化带，增强城市生态环境，为客户提供一个健康、舒适的购物和工作场所。
八、安全设计：本建筑的安全设计充分考虑消防设施的设置和紧急疏散通道的规划，确保顾客的人身安全。
在建筑物周边设置防护设备，防止外部侵入和潜在的安全隐患。
总之，本建筑方案充分考虑客户的需求和市场的竞争环境，设计了功能齐全、美观实用的建筑方案。
通过稳定的结构、现代的外立面、舒适的内部空间和便捷的交通规划，为客户提供了一个理想的购物和工作场所。
建筑设计说明范文
建筑设计说明范文建筑设计说明项目背景：本项目是一座位于城市中心的商业综合体建筑设计。
该商业综合体拥有商业广场、办公楼、酒店和停车场等多个功能。
设计目标是打造一座兼具现代风格和功能的商业综合体，为城市注入新的活力。
设计理念：本设计以现代风格为主导，以简洁、明快、时尚的元素为特点。
考虑到建筑所在位置的城市中心，设计师采用了高耸的建筑外观，以突显其在城市中的地位。
商业广场：商业广场位于地面，面积为10000平方米。
设计师将广场分为不同的区域，满足不同商户的需求。
同时，在广场中设置了休息区、花坛和喷泉等景观设施，给人们提供一个舒适、宜人的休闲场所。
办公楼：办公楼位于商业广场上方，总共有10层。
设计师采用了大面积的玻璃窗，使办公楼透明度高，拥有良好的采光条件。
每层都配备了独立的会议室、办公室和洽谈区，满足不同企业的需求。
酒店：酒店位于办公楼的顶部，共有20层。
设计师采用了开放式的设计理念，为每个房间提供了阳台和落地窗，让客人可以欣赏到城市的美景。
酒店还设有餐厅、健身房和会议室等配套设施，为客人提供全方位的服务。
停车场：停车场位于商业综合体的地下，共有3层，可停放500辆汽车。
设计师在停车场中设置了良好的通风和照明系统，确保车辆停放的安全和便利。
总结：本建筑设计旨在打造一座现代化的商业综合体，兼具商业、办公、酒店和停车等多个功能。
设计以现代风格为主导，通过高耸的建筑外观和大面积的玻璃窗，将建筑融入城市的环境中。
同时，设计师注重细节，为商业综合体的各个功能区域提供了舒适和便利的环境。
愿这座商业综合体为城市注入新的活力，成为人们休闲和商务活动的热门场所。
商业综合体设计说明
商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
成都银泰综合体初步设计说明
（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位
广州天汇广场igc设计说明
建设项目课程大作业广州天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。
调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章 SWOT 分析 (40)第八章专题：天汇广场 igc 差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第 3 页共 46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
如何做好城市综合体--天霸设计公司为您讲解
如何做好城市综合体—天霸设计公司为您讲解城市综合体定义：按照普遍的定义，“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行综合，并在各部分见建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体发展现状近几年城市综合体遍地开花，例如：在郑州，据不完全统计，30万平方米以上的大中型城市综合体就有近20家之多。
2012年6月，河南正式加入大中华购物中心联盟，更有业内人士表示，2010年至2020年将是商业地产的黄金十年。
城市急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能。
城市综合体发展的条件城市综合体的形成是由市场决定的，有一个业内说法，城市人均GDP达到4000美元/年，就具备了发展城市综合体的初步条件，人均10000美元/年将进入城市综合体快速发展阶段。
而2011年，郑州人均GDP是8817.26美元，正在向高速发展迈进。
焦作在河南排行第五，为6425美元，也符合城市综合体发展的条件。
城市综合体演变过程：一、单店模式第一代产品是01-02年开发的单店模式，建筑面积约5万平方米，占地1.2万平方米左右，就是简单地建一个大房子，地下做停车，第一层开精品店，第二、三层开超市，第四层搞电影院等等，业态水平分布。
这个模式一开始运行很火，缺点是业态不够丰富，面积偏小，这种水平式的交通在商业的丰富程度上和人流的交通上也不是很好，都受到影响。
二、组合店模式03年、04年进入了第二代，叫做组合店模式。
每个店一般都在15万平方米以上，占地6、7万平以上，超市、百货、电影、数码广场和家居、建材以及美食城都有，业态丰富。
一个项目有四、五个独立的楼，分别作为百货、超市、电影院，家居馆，数码广场、美食街等等通过一个室外步行街连起来做一个广场。
这种好处一是面积较大，地下停车场也比较方便。
缺点就是投资回报不高，因为第二代全部是纯商业，虽然面积够大，业态丰富了，但是投资回报率不高。
混合用地的例子-概述说明以及解释
混合用地的例子-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述混合用地是指在同一地块或建筑物内兼具不同功能的利用方式。
传统上，不同类型的地块和建筑物会被严格地划分为住宅地、商业地、工业地等。
然而，随着城市发展和人口增长，传统的单一用途用地方式已经无法满足现代社会多样化的需求。
混合用地的目的在于集合不同功能用途，丰富城市内的资源和服务，提高土地和建筑物的利用效率。
通过将住宅、商业、工业、办公等多种用途融合在一起，混合用地可以创造出更加宜居、便捷和可持续发展的城市环境。
混合用地的优势体现在多个方面。
首先，混合用地可以提供更多的社会资源和服务。
例如，在一个混合用地项目中，居民可以在附近就业、购物、娱乐等，促进生活的便利性和多样性。
其次，混合用地可以减少人们的交通需求，提高城市交通效率。
居民和工作场所的距离缩短，减少了通勤时间和交通堵塞。
此外，混合用地还可以促进社区的社交互动和文化交流，增强居民的社区归属感和社区凝聚力。
混合用地的实际应用案例丰富多样。
例如，有些城市在市中心建设了集住宅、商业、办公等多种功能于一体的综合性大楼，使居民可以足不出户地享受多种服务。
另外，一些城市也在郊区开发了综合性社区，将住宅、商业、公园、学校等功能组织在一起，为居民提供便利的社区生活环境。
从全球范围看，混合用地的发展趋势是不可阻挡的。
随着城市发展的需要和人口结构的变化，越来越多的城市将采取混合用地的方式来规划和建设城市。
这不仅可以满足多样化的需求，还可以提高城市的可持续发展性和生活质量。
综上所述，混合用地是一种创新的城市规划和建设方式，它兼具不同用途的功能，提供丰富的资源和服务，同时改善城市交通效率和社区互动。
在未来的发展中，混合用地将成为城市规划的重要趋势，为城市居民创造更加宜居和便捷的生活环境。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以参考以下写法：文章结构：本文将分为引言、正文和结论三个部分来探讨混合用地的例子。
引言部分将对混合用地进行概述，介绍混合用地的定义、特点以及其在城市规划与发展中的重要性。
建筑方案设计说明范本
建筑方案设计说明范本一、项目背景这个项目位于我国某大城市的核心区域，地理位置优越，交通便利。
地块周边配套设施齐全，人文气息浓郁。
项目定位为高端商务综合体，集办公、商业、酒店、公寓于一体，旨在为城市精英提供一个舒适、便捷的生活环境。
二、设计理念1.绿色环保：在设计过程中，我们充分考虑了环保因素，力求打造一座绿色、低碳的建筑。
通过采用新型建筑材料、节能技术以及合理的布局，实现建筑与环境的和谐共生。
3.创新与传承：在设计中，我们既注重创新，又传承了传统文化。
建筑外观采用现代简约风格，内部空间则融入了传统元素，体现出中西合璧的设计理念。
三、建筑布局1.地上部分：地上共25层，分为办公、商业、酒店和公寓四个区域。
（1）办公区域：位于1-10层，设有独立的电梯，便于商务人士出行。
内部空间采用大开间设计，提高办公效率。
（2）商业区域：位于11-15层，涵盖餐饮、购物、休闲等多种功能，满足人们的生活需求。
（3）酒店区域：位于16-20层，设有豪华客房、会议室等设施，为商务人士提供舒适的住宿环境。
（4）公寓区域：位于21-25层，提供高品质的住宅，满足城市精英的生活需求。
2.地下部分：地下共3层，设有停车场、设备用房等辅助设施。
四、建筑外观建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，造型独特。
主体色调为银灰色，与周边环境相协调。
建筑顶部设有观景平台，可供人们欣赏城市美景。
五、室内设计1.公共区域：公共区域采用温馨、典雅的设计风格，融入传统文化元素，营造出舒适、宜人的氛围。
2.办公区域：办公区域采用现代简约风格，注重功能性与舒适性的结合，提高办公效率。
3.商业区域：商业区域采用时尚、潮流的设计风格，满足人们的购物需求。
4.酒店区域：酒店区域采用豪华、典雅的设计风格，提供舒适的住宿环境。
5.公寓区域：公寓区域采用简约、温馨的设计风格，注重生活品质。
六、绿化景观建筑周边设有绿化景观带，种植各种植物，形成丰富的视觉效果。
同时，设置休闲步道、座椅等设施，为人们提供舒适的休闲空间。
城市综合体设计要求与规范
城市综合体设计宗旨：在城市中心特定的区位下，从城市周边及整体环境出发，结合地域文化特征，在满足功能使用要求的基础上塑造建筑及场所，使其具有时代内涵。
地点：杭州市湖滨地区性质：商业、办公及SOHO办公综合体基地概况：项目用地位于杭州市中心湖滨，介于延安路和东坡路之间，南临学士路，北临长生路。
用地基本上为四边形，地块内保留建筑为西南角的红泥花园，中部的胜利剧院，以及东北面的两幢沿街建筑。
基地地势平坦，东面延安路对面为新开元大酒店和龙翔大厦，西面隔东坡路是劝业里。
南面隔学士路为龙翔里，地块北面隔长生路是九星里。
任务要求：1、要求学生实地考察，了解基地及其周边环境。
2、充分保护和尊重环境，以城市设计的角度整合基地与周围的关系，注意远近各视点的空间效果和建筑构成关系，特别是对湖滨景观的影响和视线走廊。
3、由于地块位于市中心，紧邻十字路口，人流车流密集，妥善处理完善人流车流的组织，尽量做到人车分流。
4、完成各功能的面积分配和位置分布，建筑空间考虑一定的灵活性和发展需要。
5、根据职能部门的意见，设计技术指标应符合杭州市旧城改造的相关技术要求。
规划总用地面积5672m2，总建筑面积（包括地上与地下建筑面积）控制在9500 m2（允许误差5％）；建筑密度不得大于40％，容积率不得大于1.4，绿地率不得小于30%。
6、建筑体量与环境相适应，不超过建筑控高16米。
功能分区面积指标：1、文物商店部分：1800 m2。
文物商店（大空间）：600 m2；配套用房：120 m2（办公30 m2 管理30 m2库房60 m2）；文物市场(小间)：480 m2 (20 m2 × 24间)。
2．公共对外设施：650 m2。
小型多功能厅210 m2（要求与内部人员兼用，并可单独对外开放）；小型书店150 m2及其阅览室100 m2。
3．展览陈列部分：1800 m2。
展厅（或展廊）300 m2；展具储藏（与展厅关系直接，可分开设置）60 m2；工作间（展厅工作人员工作、休息）30 m2；办公（兼藏品登记、编目）30 m2；藏品库450 m2（封闭式管理，注意安全性）；文物研究室：120×3=360 m2（要求自然采光）。
河源万隆时代广场设计说明(综合体)
河源万隆时代广场项目规划与建筑设计说明*一、项目及基地概况河源万隆时代广场位于河源市东城西片区，区域内交通便捷，环境优美，附近已有不少配套较完善的商场及小区已建成，城市氛围较浓厚，是市区内重点建设区域。
基地北临建设大道（河源市样板主干道），西面为中山大道；地面东面和南面均被回迁房环绕，回迁房五层高16米，首层为沿街商铺。
本项目为一大型综合体项目，地块占地面积29796.9m²，建筑为高层办公及公寓以及商业裙房,建筑高度99.5m.该项目拟建办公25821.0m²，公寓13129.5m²，商场54530.2 m²，总建筑面积143063.2m²。
二、设计依据现行国家有关设计规范、规定、通则以及广东省、河源市颁布的相关规范规定2.1《民用建筑设计通则》（2005版）2.2《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）2.3《住宅建筑规范》GB50368-20052.4《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）2.5《建筑设计防火规范》GB50016-20062.6《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）2.8《人民防空地下室设计规范》GB50038-20052.9《人民防空工程设计防火规范》2.10《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-20032.11《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）2.14《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20012.15《城市居住区规划设计规范》GB50180-932.16《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)2.17《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》2.18《建筑幕墙》等等。
以及甲方提供的地形图及红线图、场地地形标高，周边道路及市政管网资料等。
*三、基地分析目前场地较为平整，高差较小。
万福综合体策划方案
万福综合体策划方案1. 简介本文档旨在提供一个关于万福综合体策划方案的详细说明。
万福综合体是一个综合性社区项目，旨在为居民提供全方位的生活和娱乐服务。
本文档将涵盖项目背景、目标定位、规划布局、配套设施、营销策略等内容，以确保项目顺利实施。
2. 背景随着城市化进程的加速，人们对高品质生活的追求也越来越强烈。
万福综合体项目诞生于满足居民对综合化社区需求的背景下。
项目地理位置优越，周边交通便利，将成为具有吸引力的城市综合体。
3. 目标定位万福综合体的目标是成为当地居民的首选社区，为他们提供高品质的生活，工作和娱乐场所。
通过提供丰富的配套设施和服务，项目旨在提升居民的生活质量，并营造一个温馨舒适的社区环境。
4. 规划布局万福综合体项目规划布局包括住宅区、商业区、办公区、休闲娱乐区和公共设施区。
4.1 住宅区住宅区将提供多种户型和高品质的居住环境，包括公寓、别墅和联排别墅。
通过精心设计的景观和便利的生活设施，为居民提供舒适的生活环境。
4.2 商业区商业区将引入一系列的商业零售业态，包括大型超市、餐饮店、咖啡馆和时尚零售店等。
为居民提供便利的购物服务，满足他们的日常需求。
4.3 办公区办公区将提供高品质的办公空间，吸引企业入驻，促进经济发展。
办公区将配备现代化的设施和便利的交通，为企业提供理想的办公环境。
4.4 休闲娱乐区休闲娱乐区将提供多样化的娱乐设施，包括运动场、健身中心和电影院等。
通过为居民提供丰富多样的休闲活动，促进社区共同建设。
4.5 公共设施区公共设施区将包括学校、医院和社区中心等。
通过提供优质的教育和医疗资源，为居民创造更好的生活条件。
5. 配套设施万福综合体将提供一系列的配套设施，以满足居民的各项需求。
这些配套设施包括：•园区内的公园和绿地，提供户外休闲和健身的场所；•24小时安全监控系统，确保居民的安全；•高速宽带网络，提供快速稳定的互联网服务；•公共停车场，解决停车难问题；•儿童游乐场，为家庭提供一个安全的游乐环境；•社区商业中心，汇聚各类商业资源供居民选择。
建筑设计说明范文
建筑设计说明范文建筑设计说明。
设计背景。
本项目位于城市中心区域，周边环境繁华，交通便利。
项目规划为商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等多种功能。
设计要求充分考虑城市环境，融入现代化元素，提升周边区域的城市形象。
设计理念。
本设计以现代化建筑风格为主导，注重建筑与环境的融合，力求打造一个独特而又与周边环境协调的商业综合体。
设计中充分考虑了功能性、美观性和实用性，力求为城市带来一处新的地标性建筑。
建筑外观。
建筑外观以简洁、现代为主导，采用玻璃幕墙和金属材料，使建筑整体显得轻盈而又不失稳重感。
立面设计采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑内部充分获得自然光线，同时也为周边环境增添了现代感。
建筑顶部采用了流线型的设计，使建筑整体呈现出流畅的线条感，给人一种动感和时尚感。
功能布局。
本商业综合体包括购物中心、酒店和办公楼三个主要功能。
购物中心占据了整个建筑的底部，采用开放式设计，使顾客可以自由穿行其中，提供了丰富的购物和娱乐体验。
酒店部分位于建筑的中部，拥有豪华的客房和完善的配套设施，为商务和旅游客人提供了高品质的居住体验。
办公楼则位于建筑的顶部，采用了现代化的办公设计理念，提供了舒适而又高效的办公环境。
景观设计。
建筑周围的景观设计充分考虑了城市环境，采用了绿化植物和水景等元素，打造了一个宜人的休闲空间。
同时，在建筑顶部设置了观景平台，为顾客提供了欣赏城市美景的机会。
整体景观设计与建筑外观相呼应，使整个商业综合体呈现出一种和谐而又现代的氛围。
总结。
本商业综合体的设计充分考虑了城市环境和功能需求，以现代化建筑风格为主导，力求为城市带来一处新的地标性建筑。
建筑外观简洁、现代，功能布局合理，景观设计与建筑相呼应，为城市增添了一处新的亮点。
希望本商业综合体能够成为城市的新名片，为周边区域带来繁荣和活力。
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目录一、方案一透视图一二、方案一透视图二三、彩色总平面图(方案一)四、交通分析图(方案一)五、消防分析图(方案一)六、景观分析图(方案一)七、日照分析图(方案一)八、彩色南立面图(方案一)九、彩色东立面图(方案一)十、设计总说明第一章概述第二章总体规划第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防设计第九章环保设计第十章节能设计十一、附件十二、平、剖面图设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号:一级注册建筑师: 肖跃林一级注册结构师: 赵毅注册规划师: 伍晓斌项目负责人: 陆靖主要设计人: 陆靖付玉红赵毅陈庆平张吉华熊武第一章概述第一节概况恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。
场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。
本综合楼利用地形成“L”型布置。
总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。
主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。
第二节设计依据一、有关文件及国家现行规范规定1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。
2、建设方提供的道路坐标上线专用图。
3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B24、国家现行建筑设计规范。
二、气象条件1、气温历年极端最高气温 40、6℃历年极端最低气温 -11、3℃最冷月平均气温 4、2℃最热月平均气温 29、6℃2、湿度最热月相对湿度 75%最冷月相对湿度 81%年平均相对湿度 80%3、降雨量年平均降雨量 1389、8毫米日最大降雨量 192、5毫米小时最大降雨量 82、5毫米4、风速、风向、风荷载最大风速(离地面10米处) 21、3米/秒冬季平均风速 2、8米/秒夏季平均风速 2、6米/秒风荷载(离地面10米处) 0、35KN/m2全年主导风向偏南风常年冬季主导风向北偏西风5、雪最大积雪深度 10厘米雪荷载 0、35KN/m26、长沙市地震基本烈度为六度。
第二章总体规划为了充分利用现有地形地貌,本综合楼采用“L”型半围合的平面布局形式。
小区的出入口设于木莲冲路上,12、2M宽。
内部设4M宽的消防车道与木莲冲路与韶山路相连。
大楼南侧留有15M宽的消防登高扑救面。
北面与林校住宅区之间利用地形设计了小区内部花园。
大楼地下车库出入口设在用地西北角处,另一个出口位于东北角。
主楼分东西两座塔楼,东侧A座办公楼主要入口设在东南角,西侧B座办公楼出入口设大楼的西南角,均可南北双向进出。
二-五层办公主要入口门厅设于“L”型中部拐角处,临木莲冲路。
临韶山路与木莲冲路相交的十字路口处,设有800㎡的开放式广场,可起到疏散与增添城市景观作用。
同时与一期的广场相呼应。
第三章建筑设计第一节平面设计因场地的南北向高差较大,所以首先在平面设计上在用地的北向一侧设置一层地下室而临木莲冲路与韶山南路一侧则设置对外的商业与裙楼的门厅,办公楼的次要出入口则设在建筑的北向用地内。
二个地下车库出入口,均设在用地的北向。
“L ”拐角处主要为办公楼与九层裙房的交通核心。
裙楼的三-九层为大开间的办公用房,为将来入驻的办公,餐饮,娱乐的公司提供自由,灵活的空间。
A座楼十到二十五层为办公楼,层高为３、８M,采用内走廊式布置方式,垂直交通核心筒位于L型拐角处。
B座楼的十到二十六层为办公楼,层高为３、７M,采用内走廊式布置方式,垂直交通核心筒位于西北端部。
第二节立面设计本工程位于韶山路上与木莲冲路的交汇处,地理位置十分优越与突出,因此在设计上要求既要与现状环境相协调,又要更多体现自身的“新”、“奇”、“特”,塑造鲜明的标志性,为此,在立面造型设计中,结合平面布局,对建筑的每个立面进行仔细推敲,整个建筑造型采用现代简洁风格,并且为了更加突出建筑风格,我们在造型设计上将一些现代元素加入到里面,将沿街的主要面进行了重塑与切割,立面造型更加丰富,同时利用装饰小件、柱身造型、幕墙等虚实对比手法,丰富细部处理。
在广场及商业人流主入口构筑变化丰富的空间及强烈的视觉中心,在建筑材料上选用镀膜玻璃幕墙、铝合金板,仿真石漆柱体等高档建筑材料,使整个建筑重点突出,主次分明,从不同角度均有一个良好的视觉效果。
第三节设计指导思想1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规,高标准、高品质的要求规划与设计小区的各项配套设施。
2、注重个性与特色的塑造,增强识别性、领域感与归属感,提高生态环境质量,营造绿化网络空间。
3、创造良好的室内办公空间,功能分区明确,朝向通风采光良好,景观视野开阔、优美。
4、切合社会、经济、科技发展要求,导入可持续发展的观念,为社会、为企业、为用户营造一个真正的精品工程。
第四节主要经济技术指标1、规划总用地面积(一期): 14346、33m2其中:城市道路用地: 6867、06m2规划绿化带: 674、49 m2建筑基地面积: 6804、78 m22、规划总建筑面积: 60678、89m2其中: A座建筑面积: 12006、24m2A座建筑面积: 10944、33m2裙房办公及商业面积: 21144、42m23、建筑平均层数: 26层4、建筑密度: 37、2%5、容积率:6、486、绿地率: 30、0%7、停车位: 327辆(地下309辆地上18辆)8、地下室建筑面积(不含负一层商业): 16688、63m2第四章结构设计一、工作概况1、本工程位于长沙市韶山路与木莲冲路交汇处西北角,平面布置4栋办公楼,地下一个三层的连体地下室。
2、A栋为1层门面+1层商业+23层办公楼,B栋为1层门面+1层商业+24层办公楼,C栋为1层门面+1层商业+7层办公楼,D 栋为1层门面+1层商业+4层办公楼。
A栋长、宽、高分别为41、6×23、3×104、8米。
B栋长、宽、高分别为30、9×20、4×105、8米。
C栋长、宽、高为36、3×20、4×38、1米。
D栋长、宽、高为18、6×20、4×21、6米。
主要结构跨度为4、2～8、4米。
二、设计依据1、主体结构设计使用年限:50年2、自然条件风荷载基本风压值 wo=0、40KN/㎡雪荷载基本雪压值 So=0、45KN/㎡抗震设防烈度:6度3、本专业设计所执行的主要法规与所采用的主要标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《砌体结构设计规范》 GB5003-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50001-2002《建筑抗震设计规范》 GB20011-2001(2008版)《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008《高层建筑砼结构技术规范》 JGJ3-2002,J186-2002 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008《建筑设计防火规范》 GB50016-2006《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》 (2002版) 《长沙市城市抗震设防区别》三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级: 二级2、建筑抗震设防类别: 丙类3、钢筋混凝土结构的抗震等级框架三级(A,B栋)、四级(C,D栋)4、地下室防水等级二级5、地基基础的设计等级: 甲级四、上部结构及地下室结构1、结构缝的设置A,B,C栋间各设一道伸缩缝,缝宽250。
2、上部及地下室结构选型A,B,C,D栋采用框架一剪力墙结构。
五、基础方案基础采用人工挖孔灌注桩,以中风化泥质砂岩为持力层。
六、主要结构材料混凝土强度等级:C50~C25钢筋种类:HPB235级(φ),HRB335级(φ),HRB400级()砌体材料:外墙及分户墙:烧结多孔砖内隔墙:砼空心砌块第五章给排水设计1、给水(1)水源情况:由城市自来水作为给水水源。
从韶山路与木莲冲路的市政给水管道开“T”接DN200的给水管道接入室外环状给水管网。
(2)用水量的估算最高日用水量:Q d=278m3/d最大时用水理:Q h=29m3/h室外消火栓用水量:Q外=30l/s,(接3h计)一次灭火用水量:324m3;室内消火栓用水量:Q内=40l/s,(接3h计),一次灭火用水量:432m3自动喷淋消防用水量:Q自=27、8l/s,(接1h计),一次灭火用水量:108m3(3)给水系统根据建筑方提供的市政管网供给本工程用户的水压为0、35MPa的情况,本栋生活给水竖向分4区: 1层—5层为低区,直接利用市政管网的压力直接供给;6—14层为加压1区;15—23层为加压2区;24—31层为加压3区均分别采用变频调速加压设备供水。
四区均采用上行上给的供水方式。
地下3层设置加压泵房,85 m3生活水池、498 m3消防水池,保证用水的可靠性。
(4)消防系统本工程设置有:室外消火栓消防系统,直接利用市政管网压力供给。
室内消火栓消防给水系统,采用区域集中临时加压供水方式。
自动喷水消防给水系统,采用区域集中临时加压供水方式。
2、排水(1)排水体制室外生活排水与雨水分开排放,室内污水、废水合流排放,屋面雨水单独排放。
本工程的污、废水、雨水最终分别排至韶山路与木莲冲路交汇处的市政雨、污水管道中。
(2)排水量污水、废水排水量按给水量的90%计,为210m3/d,雨水量的估算:270l/s。
设计重现期:按3a,(3)污水、废水经化粪池初级处理后,排至市政污水道或小区污水排水管道。
屋面雨水经雨水收集,场地雨水经雨水口收集排入小区雨水排水管道再外排。
第六章电气设计一、程概况本工程位于长沙市韶山南路西与木莲冲路交汇处。
总建筑面积48106、1㎡。
A栋主体-1~5层为商业,5层以上为公寓; B栋主体-1~1层为商业,1层以上为公寓; 主体-1~5层为商业,5层以上为公寓。
二、设计范围1、住宅(公寓)生活照明部分的供配电属公用变压器供电范围,由电力部门设计。
2、专变部分的高低压配电系统3、照明设计4、防雷、接地设计5、火灾自动报警系统6、电视、电话、宽带网的预留预埋。
三、变配电系统1、负荷等级本工程消防电梯,消防水泵,消防风机,消防控制室,应急照明等消防设备以及客梯,生活水泵,按一级负荷供电,其余按三级负荷供电。
2、负荷计算（1）住宅(公寓)生活照明——公变供电部分负荷按70W/㎡取值,需要系数取0、3P1=37915㎡×70W/㎡×0、35=928KW此部门变压器容量及安装位置由电力部门定、（2）商业(包括照明、动力)负荷按100W/㎡取值,需要系数取0、6P2=9806、1㎡×100W/㎡×0、6=589KW（3）物管、社区用房负荷按70W/㎡取值,需要系数取0、5P3=745㎡×70W/㎡×0、5=26KW（4）动力1）电梯按11KW/台估算,需要系数取0、4P4=11台×15KW/台×0、4=66KW2）风机按50KW估算,P5=50KW3）生活水泵P6=18、5×3+11×4=99、5KW4）地下室按5W/㎡估算,P7=11591、1㎡×5W/㎡=58KW小区计算负荷:1、公变供电部分 1P js=928KW2、专变供电部分2 P js= P2+P3+P4+P5+P6+P7=889KW无功补偿采用低压集中补偿,补偿后动率因数达到0、92,补偿后,计算视在功率2Sis=966KVA、3、供电电源,变配电所根据长沙市电力局公专结合的要求,住宅(公寓)生活照明由公变供电,此部分供电系统由市电力局设计。