大型商业项目精装修工程管控要点讲解
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析
综合性超大型高端商业精装修管控要点分析概要：综超商业项目建筑面积大，功能分区清晰，包括精品专卖店、休闲娱乐场地、餐饮区，以大型共享空间连接公共走廊，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通，走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、扶梯、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩、必须有规律的排列精确到位；高品质落实、高效率实施、精益化及各工程协同管理，确保工期。
关键词：超大面积；功能分区；共享空间；公共走廊；廊桥；自动扶梯；管线管道；防火卷帘；灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩；高品质落实；高效率实施；精益化及协同管理；工期一、综超商业精装修工程特点1.1总述综合性的超大型高端商业项目（以下简称综超商业），建筑面积都是数十万平米以上，是集多种功能于一体的综合性商业地产项目，功能区域设置主要包括精品专卖店、电影院和溜冰场、餐饮区；因为租户开业时间是前期约定的，所以工期不能推迟。
1.2空间特点内部空间设计主要以方形、圆形的共享空间连接公共走廊，走廊造型丰富，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
走廊吊顶内的管线管道多，防火卷帘须合理安排，以免影响吊顶标高，灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能做出精品工程。
二、综超商业精装修管控重点2.1落实高品质2.1.1平面放线：精装修分包采用统一的放线分格图纸，各家会签，实现平面上的统一；各层统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面；通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决。
2.1.2垂直放线通高的中庭及连廊在招标阶段将垂直方向的放线交予最上层标段完成，其他各家复核；各分包施工采用统一的放线图纸，由上层向下吊垂线检查；总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性。
2.1.3样板先行选定施工样板-样板施工方案-现场实施-样板整改-大面积施工。
2.1.4拦河工程关于拦河工程的标段划分，建议对拦河工程的合约分判采用一家单位施工。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施1. 引言1.1 背景介绍大型商业综合体装饰装修工程是指对商业综合体内部空间进行设计装饰和施工，以打造一个商业中心，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体。
随着人们生活水平的提高，人们对商业综合体的要求也越来越高，装修工程的质量成为影响商业综合体形象和竞争力的关键因素。
在日益激烈的市场竞争下，商业综合体装饰装修工程施工质量控制显得尤为重要。
只有确保施工质量符合标准，才能保证商业综合体的使用安全和居住舒适度，提升商业综合体的整体形象和竞争力。
加强对大型商业综合体装饰装修工程的质量控制措施，成为业界关注的焦点。
本文旨在探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的相关问题，分析其特点和重要性，并提出施工前、中、后的质量控制措施，以期为相关从业人员提供一定的指导和参考，提升商业综合体装修工程的质量水平。
1.2 研究目的本文旨在探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的目的，通过对施工过程中的质量控制措施和施工结束后的质量验收进行分析，提出有效的控制措施，确保装修工程质量达到预期标准。
具体研究目的包括：了解大型商业综合体装饰装修工程的特点，探讨其施工过程中可能遇到的问题和挑战；明确施工质量控制的重要性，认识到质量控制不仅关乎工程质量，也直接影响商业综合体的形象和声誉；探讨施工前的准备工作，包括规划设计、材料选择等，为施工质量控制奠定基础；分析施工过程中的质量控制措施，包括施工方案审核、监督检查等，确保施工质量的可控性；探讨施工结束后的质量验收，制定合理的验收标准和流程，为保证工程质量提供依据。
通过本文的研究，旨在为大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制提供可行性建议和实用指导。
1.3 研究意义大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施的研究意义在于提高装饰装修工程的质量水平，确保项目的顺利进行和成功交付。
通过对施工质量进行有效控制，可以减少施工过程中的质量缺陷和问题，提高工程的可靠性和耐久性。
商业项目精装修工程管理要点
商业项目精装修工程管理要点[摘要]项目管理的核心任务是对项目的方案、技术、经济、管理、组织和合同等各方面提出合理可行的措施和建议，为项目目标的实现进行有效的控制。
精装修是简装修的不断改进过程中的产品。
考虑一定的设计效果及风格，材质要精美和环保，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，本文对商业精装修工程的管理要点进行探讨。
【关键词】商业项目；精装修工程；管理要点房地产住宅项目精装修是房地产行业的趋势，住宅项目精装修，于国家，可以节约能源，于客户，减少劳顿之苦，于企业，是合理避税的有效途径。
住宅项目精装修，利国利民利企业，大势所趋。
然而，住宅项目精装修是一个复杂的系统工程，行业内的经验较少，学习成功的经验十分必要。
一、精装修中工程管理的前期要点1.流程管理工程项目管理要求的是参与工程各方的所有人员都要参与到工程项目的规范化管理中来；要求与工程项目所涉及的面都投入到规范化的工程项目管理中。
要求工程项目管理把整个项目的全阶段为研究和管理的对象，从工程项目的前期策划开始到工程项目产生效益收回投资为止。
有效地利用“项目分类结构”功能，使各项工种，程序及负责单位等等能有层次和以系统化形式进行安排，并可以作为组织蓝本,以方便各单位清楚审核其有关工作连结。
还有此功能能为项目流程表进行多种分类选择与层次安排，清楚分辨重要的项目活动, 包括在即将设立的不同的工程包里的工程范围,及把总体流程表划分为分流程以利于详细监控。
在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同的里程碑作为对工程不同阶段的监控点。
在流程中将确定重要里程碑的日期，以指导项目的执行。
如在任何一项活动中有一点延期的迹象，那么将对此活动的负责人提出警告。
在与项目经理讨论并征得其同意之后，执行改善措施。
利用以上项目程序监控，可使工程进度一览无余及清晰明确地表现出来。
2.变更管理所有的项目都会可能需要变更。
有些变更是有益的，但有些却是破坏性的，如果变更过程管理不当将会产生很高的代价。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施一、前期工作1. 在进行施工前，必须对现场进行全面的勘测，掌握地形、建筑物特点、既有的地基土质、水位、地下管线等情况。
2. 进行完整的施工方案设计，包括结构、电气、给排水、安防、消防等设计方案。
3. 根据施工方案，编制详细的施工图纸，并征得业主方和监理方的同意。
4. 进行招标工作，选择资质良好的装饰装修公司，并在合同中明确装修质量标准和验收标准。
二、设备材料的控制1. 原材料、风管、配电箱、电缆线等设备材料必须取证合格。
2. 确保设备材料到达现场时，进行检验和验收，如有质量问题，则需立即退回。
3. 对设备材料的存储、保管、运输等细节也需要严格控制，确保其没有受到损坏、受潮和污染等情况。
三、施工过程管理1. 安排有经验、技术过硬的施工人员进行施工，同时保证其持有相关证书和技术资质。
2. 对施工工序进行细分和计划安排，确保施工按照规定的顺序进行，并且各个施工环节之间的连续性得以保持。
3. 在施工过程中，必须保证所有工程测量、开裂缝、补强砖、板都按照相关验收标准进行操作。
4. 安装过程中，对墙面、地面的水平、垂直、弧度、平整度等进行验收。
5. 对于电器、通信等设备的安装，必须符合国家安全标准，并且作业人员需要有相应的资质证书。
6. 清理施工现场，保证施工区域的清洁和安全。
四、验收与保修1. 完工验收：施工完工后，必须按照约定标准进行全部验收，以保证施工质量符合预期标准。
2. 维修保养：完成验收后，装修公司需对装修工程进行一定的保养和维修工作，包括检查电器、管道等设备的正常使用情况。
同样，也需要给业主以必要的使用手册和建议。
3. 材料保修：凡是被安装的设备和材料均应有一定的保修期，装修公司需在保修期内保修故障，确保设备的正常使用。
4. 售后服务：装修公司需在售后服务方面体现出良好的信誉和服务质量，能够高效地解决业主在使用过程中遇到的任何问题。
同时，完善业主投诉渠道，并严格按照相关规定进行处理。
精装修工程质量控制要点概要
精装修工程质量控制要点概要1. 前期准备工作1.1 工程规划在施工前，需要制定详细的工程规划，包括施工进度表、施工安排、施工流程图、材料清单等。
同时，要对施工现场进行充分的规划，包括设备、材料、人员等的调配，确保施工能够顺利进行。
1.2 现场勘查在施工前，需要对施工现场进行全面的勘查，特别是对工程基础和墙体进行检查，以便发现可能存在的问题。
如发现墙面不平整、地基不稳、水管漏水等问题需要及时处理。
1.3 材料采购在施工前，需要对所需材料进行充分的采购，要注意品质和数量等方面的问题。
在采购过程中，要在保证质量的前提下，尽量控制成本。
2. 施工过程质量控制2.1 施工现场管理施工现场管理是保证施工质量的重要环节。
在施工过程中，需要及时对施工现场进行巡查，特别是对各部位的施工质量进行检查。
2.2 施工材料管理施工过程中，需要对施工所用材料进行控制，包括质量、数量和存放等方面。
同时，要对材料进行标签打印和入库登记，以便追溯和管理。
2.3 施工质量检验在施工过程中，需要对施工质量进行定期检验，包括水电工程、装修工程等方面的检查。
特别是在关键节点，如拆墙、敷设管道、铺贴瓷砖等环节，需要进行重点检查。
2.4 安全文明施工在施工过程中，需要注意安全文明施工。
要加强对施工人员的培训和管理，确保施工过程中不发生安全事故、环境污染等问题。
3. 精装修工程验收3.1 首次验收在施工完成后，需要进行首次验收。
首次验收需要对施工质量进行综合评估，包括建筑质量、装修工程质量等方面的检查。
3.2 最终验收最终验收是对整个工程的全面性检查。
在最终验收阶段，需要对各项工程进行检查和测试，以确保各项工程符合设计要求。
4.精装修工程是一项专业性较高的建筑工程，其质量控制尤为重要。
在施工前需要制定详细的工程规划，在施工过程中需要加强现场管理、材料管理、施工质量检验和安全文明施工等方面的控制。
同时，在验收阶段需要对工程进行综合评估和全面性检查，以确保工程质量符合设计要求。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市化进程的加快，大型商业综合体在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业综合体不仅是人们购物消费的重要场所，还是城市文化交流、休闲娱乐的重要场所，对城市经济的发展和对消费者的吸引力有着重要的影响。
然而，在商业综合体装饰装修工程中，施工质量的控制是非常关键的，因为它不仅关系到商业综合体的使用寿命，还关系到商业综合体的安全性和舒适性。
本文将从设计、施工和验收三个方面，探讨大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制的措施。
一、设计控制商业综合体的设计是装饰装修工程的基础，它直接影响到施工质量的控制。
在商业综合体的设计过程中，应根据商业综合体的功能、环境、使用寿命等因素，按照质量标准和规范进行设计控制。
具体措施如下：1. 制定详细的装修设计方案，包括地面、墙面、天花板等的材料、颜色、厚度等详细规定，保证每个施工部位的规格、材料、工法等都得到严格控制。
2. 加强设计与施工之间的沟通，明确施工方案、质量标准和验收标准，确保设计方案能够落实到实际施工中，消除设计与施工之间的偏差。
3. 在设计过程中根据场地实际情况提出合理的建议，确保整个商业综合体装修设计过程的灵活性与适应性。
二、施工控制商业综合体的装修施工是非常复杂的，需要严格控制每个环节。
为了确保施工质量，应采取如下措施：1. 制定施工方案和技术标准，保证施工过程能够按照这些标准进行，严格按照施工方案、作业规程和施工计划进行施工。
2. 加强现场管理和监督，保证施工质量能够得到有效的控制。
在现场进行设备安装、电器线路、水管、排水等工程时，应按照施工方案进行操作，确保施工过程的质量与效率。
3. 保证材料与工艺的质量，确保施工过程中使用的材料符合国家标准，工艺符合设计要求。
在施工过程中应该进行材料检查和测试，确保材料的质量，保证施工的质量和效益。
三、验收控制在商业综合体装饰装修工程完成之后，应进行验收，判定其是否符合相应的质量标准。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市的发展和人们生活水平的提高，大型商业综合体成为了城市中不可或缺的一部分。
商业综合体具有丰富多样的功能，包括购物、餐饮、娱乐、办公等，因此对其装饰装修工程施工质量的要求也相对较高。
为了确保大型商业综合体的装饰装修工程施工质量，必须采取一系列的控制措施，确保工程施工的安全、合格和美观。
一、严格规范施工管理在大型商业综合体的装饰装修工程中，施工管理起着至关重要的作用。
施工管理要求严格按照相关标准与规范进行，确保施工过程中各项工作的合理有序进行。
施工管理需要定期组织施工人员进行技术交流与培训，提高工人的技术水平和质量意识。
施工管理还需要对施工现场进行定期巡查和检查，及时发现并解决施工中出现的质量问题，确保施工过程中的各项工作能够按照预定的标准和规范进行。
二、严格控制材料质量大型商业综合体的装饰装修工程中，材料的质量直接关系到工程施工的质量。
控制材料质量是确保工程施工质量的关键。
施工单位应选择正规合格的材料供应商，确保所采购的材料符合国家标准，具有相关的品质和环保认证。
施工单位需要建立严格的材料进场检验机制，对所采购的材料进行严格的检测，确保材料的质量符合要求。
在施工中要加强对材料使用过程的管理，杜绝使用劣质材料或者在材料使用过程中出现浪费现象。
只有严格控制材料质量，才能确保工程施工的质量。
三、严格执行施工工艺流程大型商业综合体的装饰装修工程中，施工工艺流程是保证工程施工质量的重要环节。
施工单位应严格按照设计方案和规范要求进行施工，确保每一个施工工艺步骤的合理进行。
在施工前，施工单位需要制定详细的施工工艺流程和作业指导书，确保施工人员能够清楚明白每一个施工步骤的要求和要点。
在施工过程中，施工单位需要对各项工艺流程进行全程监控和记录，及时发现并纠正施工中出现的问题，确保施工质量符合要求。
四、严格执行质量验收标准大型商业综合体的装饰装修工程施工完成后，需要进行相关的质量验收。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
1. 建立质量管理体系：建立完善的质量管理体系，确保质量控制的系统化和标准化。
包括制定施工规范、施工工艺文件、质量检查标准等。
2. 项目前期准备：在施工前的准备阶段，对设计图纸进行审核，与设计方和业主沟
通明确需求，同时编制详细的施工计划，明确施工步骤和工期。
3. 施工过程管理：建立工地作业规范，明确责任人和工作流程。
实施施工管理，包
括材料的验收、施工现场的整洁和安全管理、工人的技术培训等。
4. 质量检查与监控：在施工过程中，进行定期的质量检查，以确保工程质量符合设
计要求和标准。
并及时处理和纠正施工中出现的问题，避免质量缺陷的扩大。
5. 质量记录管理：对施工过程中的各项质量检查进行记录，包括材料验收记录、施
工记录、工序验收记录等。
同时建立档案管理，便于后期的追溯和评估。
6. 现场监督管理：设立专门的质量监督员，进行现场监督和检查，对施工质量进行
综合监督和管理，及时发现和解决质量问题。
7. 严格材料管理：加强对材料的进货验收，确保材料的质量符合要求。
同时做好材
料的储存和保护，防止材料的损坏和污染。
8. 定期技术交流和培训：组织定期的技术交流和培训，提高工人的技术水平和质量
意识，确保施工过程中的操作规范和质量要求的达到。
9. 环境保护措施：在施工过程中，加强环境保护措施，包括施工现场的噪声控制、
粉尘控制和废弃物的处理等，确保施工对周边环境的影响降到最低。
10. 定期的自检和自查：施工单位应定期进行自检和自查，对施工质量进行评估，并
及时纠正和改进工作中存在的问题。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市化和工业化的进程，商业综合体已成为现代城市化进程中的核心发展项目之一，商业综合体的建设旨在改善城市生活质量和提升城市形象。
商业综合体在建设过程中需要进行装饰装修工程施工，保证工程施工质量是实现商业综合体建设目标的重要前提条件。
本文将就大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施进行探讨。
1、施工前的准备工作a. 招募专业技术人员施工前需要招募专业技术人员，明确施工过程中各项工作的责任和任务。
招募的技术人员应拥有相关的资源和技术能力，能够带领施工团队高效、有序地完成各项工作。
b. 确定施工标准在商业综合体装饰装修施工前，要根据不同的装饰装修方案，制定相应的建设标准和工程规范，明确各项指标、参数和标准，以保障在施工过程中达到所需要的技术和质量标准。
c. 准备各种材料和设备施工前还需要准备各种材料和设备，保证施工过程中所需的材料和设备的质量与数量满足施工的需求，以免在施工过程中出现材料和设备短缺问题。
d. 确定施工周期和施工计划在施工前，需要通过制定施工周期和施工计划，明确施工任务的时间进度和目标，有效控制施工过程，保证施工进度不会延迟，并优化施工安排，以改善施工质量和效率。
2、质量控制措施a. 施工现场管理施工现场管理是装饰装修工程的重要环节，对施工质量的控制具有重要意义。
在施工现场中，施工人员应按照施工标准执行工作，严格遵守施工方案中的流程，保障装饰装修工程施工顺利进行。
b. 施工人员培训在装饰装修工程施工前，应对施工人员进行培训，提高操作技能和质量意识，让其了解施工方案和质量要求，确保施工过程中合理使用、妥善保管施工设备和材料，并能充分发挥其专业水平，保障施工质量达到标准。
c. 施工过程质量检查在装饰装修工程施工的过程中，应进行实地检查，以保证施工质量和安全达到标准。
同时应定期对施工现场和施工进展情况进行监测，及时发现和纠正施工中存在的问题，确保施工质量达到设计要求。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施1. 设定施工质量目标：制定和明确施工质量目标，包括装修工程的质量标准、验收标准和时间节点等，以确保工程质量得到有效控制。
2. 完善施工组织管理：建立健全施工组织管理制度，明确施工组织结构、人员职责和权限，有效分工协作，确保施工过程中各项工作有序进行。
3. 设计方案审查：对设计方案进行审查，确保设计方案符合相关规范和要求，解决设计方案中存在的问题和隐患，以避免施工阶段出现大的质量问题。
4. 严格选择施工单位和材料供应商：对施工单位进行严格的资质审查和施工能力评估，确保施工单位具有相关经验和技术实力；对材料供应商进行严格筛选，选择质量可靠、信誉良好的合作伙伴。
5. 施工现场管理：加强施工现场管理，严格遵守施工安全规范和环境保护要求，确保施工过程中安全可控，杜绝事故发生；同时对施工现场进行监督检查，及时发现和解决存在的问题。
6. 质量检查与验收：建立质量检查与验收制度，对装修工程的各个施工阶段进行定期检查和评估，发现问题及时整改，确保施工质量符合要求；同时对施工完成后的工程进行验收，确保工程质量合格。
7. 质量意识培养：加强施工人员的质量意识培养，组织相关培训和交流活动，提高施工人员的专业素质和技术能力，使其能够认识到质量对于工程的重要性，并严格按照相关规范和要求进行施工。
8. 质量管理文件编制：编制相关的质量管理文件，包括工程质量控制计划、工程施工图纸等，用于规范施工过程中的质量管理工作，减少质量问题的发生。
9. 质量问题处理：建立健全质量问题处理机制，对施工过程中出现的质量问题进行及时处理，追究责任，确保问题得到有效解决，避免问题扩大影响工程质量。
10. 定期质量评估和总结：定期对装修工程的施工质量进行评估和总结，发现存在的问题并及时改进，提高工程质量管理水平，为以后类似项目的施工提供经验。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施是一个系统工程，需要从设计、施工、监管等方面综合考虑，确保工程质量符合相关规范和要求，满足业主的需求和期望。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施为保证大型商业综合体装饰装修工程施工质量，需要采取一系列的措施来进行质量控制。
下面是一些常见的措施：1. 严格按照施工图纸和设计方案进行施工：所有施工工序和施工材料都必须严格按照设计方案和施工图纸的要求进行，不能随意变动或替换。
若有临时变更需求，应经过设计师或其他相关专业人员的评估和确认。
2. 施工前的准备工作：在正式施工之前，需要进行必要的准备工作，包括物资采购、设备、人力资源的调配等。
同时还要根据项目的具体要求进行蓄水试验、土质试验等相关测试工作，以确保施工前的准备工作做到位。
3. 强化施工安全管理：大型商业综合体装饰装修工程的施工过程中，必须严格遵守相关的安全规定，保障施工人员的人身安全。
在施工现场设置明显的安全警示标志，配备完善的劳动保护设备，有专人负责施工现场的安全管理。
4. 施工工艺和材料质量控制：施工前，应对施工工艺进行细致的组织和技术交底，确保每个工序的施工方法和要求得到充分理解和掌握。
在选择施工材料时，要优先选择有质量保证的品牌和供应商，同时要对施工材料进行质量检测，确保符合相关的标准和要求。
5. 严格监督和检查施工过程：通过设置专人负责监督施工过程，进行随时的检查和整改。
及时发现和解决施工中的质量问题，避免质量问题的累积。
同时还要对施工过程中的质量关键节点进行抽查和验收，确保施工质量符合要求。
6. 定期进行质量评估和验收：在施工过程中，定期进行质量评估和验收，评估施工质量的合格率和完工质量是否符合相关的标准和要求。
对不合格的施工质量及时整改，确保工程质量达到标准。
7. 做好施工记录和档案的管理：施工过程中要做好详细的施工记录和档案管理工作，包括施工计划、工序记录、质量验收记录等，以便在后期追溯施工过程，为保修期内的维护和处理问题提供依据。
大型商业综合体装饰装修工程的施工质量控制需要从施工前的准备工作、施工过程中的安全管理和工艺材料的控制、施工过程中的监督和检查、工程的质量评估和验收等多个方面来进行。
商业项目精装修工程管控要点
商业项目精装修工程管控要点商业项目精装修工程是企业发展过程中不可或缺的一环，工程的管控至关重要。
本文将从工程前期准备、施工过程控制和工程验收等方面，介绍商业项目精装修工程管控的要点。
一、工程前期准备1.明确工程需求：了解商业项目的定位、风格和功能需求，确定装修设计方向。
2.制定装修预算：根据项目需求和预算限制，制定合理的装修预算，包括材料、人工、设备等费用。
3.选择合作伙伴：选择有经验和信誉的装修公司或工程团队，进行合作。
4.签订合同：与装修公司签订合同，明确工程范围、工期、质量标准、保修期等条款。
二、施工过程控制1.项目管理：指定专人负责工程的进度、质量和成本控制，确保施工进度符合计划。
2.材料采购：根据设计方案和预算，选择合适的材料供应商，确保材料质量和交货时间。
3.施工现场管理：确保施工现场的安全、整洁和有序，制定施工规范和安全措施，合理安排施工人员和设备，做好施工记录和日志。
4.质量控制：加强对施工质量的监督和检查，确保施工符合设计要求和相关标准，及时处理施工中的质量问题。
5.工程变更管理：对于设计变更或工程调整，及时沟通和协商，明确变更范围和费用，避免影响工程进度和质量。
三、工程验收1.内部验收：由项目负责人组织内部验收，检查工程质量和功能是否符合设计要求，确保无明显问题。
2.相关部门验收：根据商业项目的特点，组织相关部门进行验收，如消防、环保、安全等部门。
3.整改完善：根据验收结果，及时整改不符合要求的问题，确保工程达到预期效果。
4.竣工档案：整理和归档工程竣工资料和相关文件，包括施工图纸、合同、验收报告等。
商业项目精装修工程的管控要点包括工程前期准备、施工过程控制和工程验收等方面。
在工程前期准备阶段，需要明确工程需求、制定装修预算、选择合作伙伴和签订合同。
在施工过程中，要加强项目管理、控制材料采购、管理施工现场、质量控制和变更管理。
最后，在工程验收阶段，进行内部验收和相关部门验收，并及时整改和归档竣工档案。
浅谈商业综合体项目精装修管理的控制要点
浅谈商业综合体项目精装修管理的控制要点摘要：近些年，全精装修交付的房建项目已经十分普遍，人民群众对装修质量要求也是越来越高。
根据住宅精装修施工作业特点可以了解到，通过加强日常施工管理并采用合理的质控措施能够满足群众的基本需求。
但是，对于商业综合体项目精装修管理而言，项目的管控重点、业主需求与住宅项目均存在较大差别。
现就商业综合体项目精装修施工的特征及管控方法进行分析，掌握商业综合体项目精装修的管控重点，提升商业综合体项目精装修施工的实施效果，促进建筑行业进一步发展。
关键词：商业综合体；精装修管理；质量控制引言商业综合体项目精装修施工，相比于传统住宅项目精装修施工而言，涉及的工序多，专业广，穿插施工衔接紧密，合同工期短。
需要从项目前期策划、资源协调组织、施工管控等方面着手，以保证精装修实施效果。
1商业综合体精装修工程施工的特征1)商业综合体项目精装修施工环节涵盖多道工序，如外墙幕墙精装修、内部墙体装饰装修、地面结构装饰装修、门窗结构精装修及吊顶结构精装修等，不同施工环节需依托专业施工技术完成各项工作。
一旦施工操作及工程管理不当，就会给工程留下安全和质量隐患。
由此可见，建筑精装修工程施工的专业性显著。
2)精装修工程中包含多个施工环节，涉及专业多，必须严格按照相关规范进行施工建设，不仅要符合业主要求，同时也要满足相关法律法规。
例如，施工过程中涉及电气系统、机电系统、给排水系统安装等，一旦不按照规定施工操作，或施工成果不符合要求，在后期使用时就会产生严重的安全隐患，影响用户使用和人身安全。
因此，在精装修过程中必须严格遵循其规范性特征。
2商业综合体项目精装修管理的控制要点2.1抹灰施工技术要点作为一项基础工程，做好抹灰工作能够发挥隔热、防风等作用，详细操作步骤为：其一，充分清理基层表面，此为十分重要的部分，相关施工人员正式开展水泥砂浆抹灰施工之前，应当彻底清洁墙面，如果表面存在油漆、油渍等，均需用钢丝刷清理干净。
综合体精装修管理重点难点分析
商铺 编号
B101
B105
B108 B111 B115 B116 B118 B123
商业 性质
百货
餐饮
零售 餐饮 零售 零售 零售 零售
商铺 面积
3111
410
110 294 51 40 40
招租进度情况 完成租赁条件
图
已完成租赁条 件图（等待租
户确认）
完成租赁条件 图（等待租户 确认）
租户变更情况
7、 租户协调：
指导工程、发展、租务协调工作：租户分类与两个流程
租户分类： 结合工程技术条件，将租户分为A、B、C三类
两个流程： （1）店铺技术条件审批流程 （2）商铺设计、工程变更审批流程
7.1 结合工程技术条件的租户分类：
A类租户：零售店铺。合同工程技术条件为范本，严格按照原设计。 如：SKAP、欧时力、百丽等。
B类租户：半主力店和餐饮。确认书或者合同签署之前初步完成技术条件协调。签约后 如需更改，执行租户设计及工程变更审批流程。
如：百思买、NOVO、苏浙会、大食代美食广场等。
C类租户：主力店和大牌租户。无论合同是否签署，租赁技术条件均可协商与调整，业 主全程配合租户设计。
如：CENTRAL百货、影院、OLE超市、冰场 、LV等。
精装修定位：现场放线定位； 精装修确定排水管出结构面高度； 精装修安装洁具、龙头等；
精装修接受工作面移交时，需要对机电提出要求。影响精 装修安装的地方，需要及时提出。
与机电配合，精装与单位各进行机防火电卷帘放单线定位位，点由机位电完配成安合装 ，点位定位后，拉通线准确 定位。 由装修、土建单位、工程部、计划部、或者请业主一起确定各层工作面的移交时间，与做主体结构一样严要求，工程部严格追踪完成时间、奖罚
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施首先，在装饰装修工程前，应该对细节进行充分的计划和分析，包括设计、材料及施工方案等。
设计阶段应当注重构思设计理念，体现商场的定位和品牌特色。
材料的选择要合理，考虑其使用寿命、防火安全性能等。
对施工方案要进行详细规划，涉及到结构、装饰材料、机电设备等方面。
在这个阶段，应该明确每一步工作的具体进展情况，明确每一项工作的责任主体。
同时还应该制定一份具体施工流程图和时间表，确定完成时间，并严格按照时间表的要求进行施工。
其次，对装饰装修工程过程中应进行质量检查和监督。
包括对每一阶段工作的实施情况进行检查，对重要部位和节点进行强化检查，及时发现问题并进行处理。
此外，施工质量监督人员需要对每一项工序进行记录，并及时向项目负责人汇报。
在施工过程中，应根据具体情况对施工人员的技能水平进行检验，及时进行技能培训，要求施工人员严格按照各项规定进行操作，确保施工质量。
同时，对施工现场作出严格规定，如：五大必须；五大禁止等，确保施工现场整洁干净，以及施工纪律的规范。
最后，对于各种设备和器材的安装，应严格按照设备使用说明进行操作，确保其能正常工作，杜绝故障发生。
特别是机电设备，应在验收时确保其质量。
此外，安全隐患要被及时发现并处理，做好各项记录工作，要求接受验收的设备和器材必须具有相关证书和资质。
总之，对于大型商业综合体装饰装修工程，其施工质量的控制是非常重要的。
必须在前期细致计划，在施工过程中积极掌控质量，并在验收后进行评估总结。
这样才能确保商业综合体装饰装修工程有着良好的质量和口碑。
浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点
浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点发表时间：2017-09-30T09:35:07.107Z 来源：《基层建设》2017年第15期作者：张炜[导读] 如何科学协调项目装修风格、水平与成本之间的关系，成为相关企业与设计人员必须思考的问题。
设计人员应把握好大型商业综合体项目精装修设计的管控重点，增加项目装修工程整体经济效益，从而提升项目在市场上海明捷置业有限公司摘要：随着我国社会经济的飞速发展，大型商业综合体逐渐成为城市建设的重点。
室内装修作为大型商业综合体项目施工、运营过程中重要组成部分，直接影响着项目整体定位，同时，人们对于大型商业综合体装修的要求越来越高，因此，如何科学协调项目装修风格、水平与成本之间的关系，成为相关企业与设计人员必须思考的问题。
设计人员应把握好大型商业综合体项目精装修设计的管控重点，增加项目装修工程整体经济效益，从而提升项目在市场中的综合竞争力。
关键词：大型商业综合体；装修设计；项目；设计原则在城市化飞速发展的时代背景下，我们将面临更多城市综合体类型的复合形态，如大型商业综合体，其是指体量大，兼具“写字楼、商业、会展、餐饮、娱乐、酒店、住宅”等多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。
室内精装修作为大型商业综合体建设过程中重要组成部分，其装修质量、风格，直接关系着项目投入运营后的人群吸引力，良好的装修能够更好吸引顾客，给群众提供更为便利、舒适的娱乐、休闲服务，因此，设计人员应根据城市需求，不断更新装修理念，使其符合现代人们的审美水平。
1．当前大型商业综合体项目精装修的发展特点与问题当前，在城市化发展的时代背景下，我国大型商业综合体逐渐增多，如万达广场、华润万象城等。
大型商业综合体的概念源于“城市综合体”，两者有着较为紧密的联系，但也有较大差异，大型商业综合体是指把城市中生活空间如居住、酒店、商业等功能有机组合，每个功能模块相互依存，属于多功能、复杂的综合体，具备高密度、集约性、功能复合性、整体统一性等特征。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
商业综合体项目精装修工程管理
商业综合体项目精装修工程管理摘要：在商业综合体项目中，其装修水平和效果将会对于项目定位以及后续的综合体运营，产生重要影响。
良好的装修设计能够让人们在综合体中，获得更加优质的购物体验，增强对于客户的吸引力，从而促进装修工程的实际效益的实现，强化综合体的综合竞争实力。
由于综合体精装修工程在实际的建设过程中，不仅涵盖多项内容，横跨各个专业领域，因此这也对于精装修管理，做出更高要求。
本文就针对商业综合体项目精装修工程管理，进行具体论述，以供相关人员参考。
关键词：商业综合体；精装修；管理前言：作为现代社会一种新型的商业形态，商业综合体中实现了各种功能模块的集成。
商业综合体项目不仅规模较大，而且在开发的过程中还需要大量资金投入，所涉及的专业项目也较为繁多。
精装修工程属于综合体建设的一项重要内容，直接影响项目建设整体效果，因此在实际的建设中，要求相关人员具有较强的综合管理能力。
1 商业综合体的概述一般来说，商业综合体主要包含两部分内容，即商业店部以及室内步行街。
具有多种业态类型，包括零售、娱乐、餐饮、教育等。
不仅类型完善，同时整个商业结构规模较大，有着齐全的配套设施。
所以在综合体中，对于公共区域的装修工程，不仅要从整体上，凸显出整个商场的风格特征，而且还要兼顾每家店铺的装修风格，从而将综合体的装修特色凸显出来。
另外，由于综合体属于大体量建筑，层数在3-6层，整体结构具有一定的复杂程度。
而且各种类型的商铺的运营要求有着一定差异，所以针对各种机电、幕墙的设计和施工，也比较繁琐。
所以在装修工程中，要融合多个专业和领域，促进各方之间的协调配合。
受到较高的目标定位影响，再加上较大的产品附加值，所以在商业综合体建设中，也要加强细节位置的关注，做好细节处理，因此这也要求在精装修工程中，不断强化管理，提高管理水平。
2 精装修工程的特点精装修工程就是指精心设计和装修的建筑，商业建筑的装修工作安排在业主购买之前。
精装修工程能够在装修方面，减少业主的压力。
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施
大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，大型商业综合体在城市中扮演着越来越重要的角色。
大型商业综合体是指由商场、写字楼、酒店、公寓、娱乐场所等多种功能组合而成的综合性建筑群，是城市中的重要商业中心和文化娱乐中心。
这些商业综合体的装饰装修工程对于整体建筑的美观度和功能性有着非常重要的影响，因此在施工过程中需要严格控制质量，确保工程达到预期的效果。
为了保证大型商业综合体装饰装修工程的施工质量，需要采取一系列的控制措施，从施工前的准备阶段到施工中的监督管理，再到施工后的验收和维护，都需要综合考虑各种因素，全面提升工程质量。
下面将对大型商业综合体装饰装修工程施工质量控制措施进行详细介绍。
一、施工前的准备阶段1. 确定施工标准和规范：在进行大型商业综合体装饰装修工程前，需要明确施工标准和规范，包括装饰装修设计图纸、施工标准、材料规格等内容，为后续施工工作奠定基础。
2. 选择合格的装饰装修公司：在施工前需要对各家装饰装修公司进行认真筛选，选择有资质、有经验、有口碑的施工公司，确保施工质量。
3. 制定施工计划和进度表：在确定施工公司后，需要制定详细的施工计划和进度表，合理安排施工进度，确保工程按时完工。
4. 开展技术交流和培训：在施工前，对施工人员进行技术交流和培训，提高他们的施工技能和质量意识，为施工工作做好准备。
二、施工中的监督管理阶段1. 建立施工质量管理组织：在施工现场建立专门的质量管理组织，负责对施工质量进行监督和管理，及时发现和解决质量问题。
2. 严格执行施工标准和规范：施工过程中要严格按照设计图纸和施工标准进行施工，杜绝随意变更和施工失范现象。
3. 加强现场巡查和监督：定期对施工现场进行巡查和监督，及时发现问题并及时处理，确保施工质量。
4. 严格材料验收和管理：对施工材料进行严格的验收和管理，杜绝假冒伪劣材料进入施工现场，确保使用合格的材料。
5. 加强施工队伍管理：对施工队伍进行严格管理，严格执行劳动纪律和安全生产规定，确保施工安全和质量。
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万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
万象城管控重点（上） ——工程
2013年7月
目录
一、万象城精装修工程特点 二、万象城精装修工程管控重点
A 高品质落实 B 高效率实施 C 精益化管理 三、万象城精装修工程协同管理 四、郑州万象城展望
一、万象城精装修工程特点
总述
万象城是综合性的超大型高端商业项目，工期紧任务重。万象城项目是华润置地城市综合体 的旗舰品牌。为大型的高档住宅区配套，总投资数十亿人民币。是每一个城市中的地标建筑。建 筑面积都是数十万平米以上，深圳万象城18万平方米，杭州万象城24万平方米，沈阳是25万平方 米，成都是30万平方米，郑州26万平方米。每层建筑面积数万平米，每层公共区域的装修工程量 也有1000万左右，工程体量很大。
2、需统一垂直方向拦河立挺定位点及朝向，各家单位统一放线， 且现场吊垂线，利用专业测量组及经纬仪进行辅助放线；
3、在各个标段有交叉施工的部位重点监控，容易发生扯皮事件； （郑州万象城采用此种方法施工） 根据现场实际施工经验，第一种方式利大于弊，故建议对拦河工程的合约 分判采用由一家单位施工。
以郑州万象城为例： 上图：商铺玻璃放线控制点 及中轴线图 左图：地面拼花造型及商铺 弧线关键控制点图
高品质落实——平面放线
1、要求精装修分包现场施工采用统一的放线分格图纸， 各家会签，以实现平面上的统一，把误差控制在最小； 2、各层进行统一放线，把天花造型及各专业点位放到地 面、墙面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在 放线阶段解决，避免走一步解决一步的现象。
万象城是集多种功能于一体的综合性商业地产项目。商业广场的功能区域设置主要包括三大 块：精品专卖店、休闲娱乐场地（电影院和溜冰场）、餐饮区。因为租户开业时间是前期租约中 早已明确和规定的，所以施工工期不能推迟和延误。否则，业主会面临巨额索赔。
万象城空间构成特点
万象城的内部空间设计主要以圆形、椭圆形的大型共享空间连接两翼公共走廊，共享空间的 公共走廊以弧形、曲面为主，造型丰富。平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。
沈阳 杭州 成都
主要构成元素——电动吊钩
杭州 杭州 成都
主要构成元素——人造石地面成Biblioteka 成都沈阳沈阳 杭州
二、万象城精装修重点管控方案
A 高品质落实
高品质落实——放线
精装修高品质的现场落实第一步——放线
万象城精装修区域内商铺玻璃隔断大多 为圆形或不规则弧形，故根据土建测量轴线 及控制点编制《放线指引》文件，制定统一 放线原则，保证平面、立面垂直方向统一性。
第一次集中认样 第二次集中认样
万象城工程多为中庭、连廊区域，玻璃拦河工程为每个万象城施工的重点 区域，必须满足高品质的要求，关于拦河工程的标段划分，目前存在以下 几种合约分判方式，分别分析以下优缺点： 1、整个拦河工程由一家单位施工： 优点：保证垂直方向的一致性，材料品质统一； 缺点：1、拦河施工单位的进度对消防验收影响大，尤其楼层标段多的情 况下，统一协调难度增加，2、供货商的产品质量为控制重点； （成都万象城采用此种方法施工） 2、整个拦河工程由多家单位施工： 优点：拦河工程分散到各标段施工，可控制材料到场进度； 缺点：1、各家投标时报价不一致，样板品质差别大，需要统一认样；
主要构成元素——采光天窗
深圳 杭州
沈阳 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳 杭州
成都 南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州 南宁
成都 沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
设计样板
高品质落实——A标段施工样板
末端点位一条线
隔断安装整齐 设置儿童洗手台
洁具中线、隔断对砖中
墙地砖对缝
高品质落实——B标段施工样板
店铺玻璃平整，打胶饱满
末端点位一条线 需注意事项： 1、控制玻璃垂直度、平 整度， 2、按设计要求留缝大小 均匀，注胶饱满光滑。 3、针对弧形玻璃墙，门 头与门边两块玻璃不在 同一平面，有角度，安 装7字夹会出现贴不紧， 需适当加垫片
用经纬仪检查
郑州万象城西中庭灯槽上下对线
2、各分包施工采用统一的放线图纸，并由上层向下吊垂线检查； 3、可由总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性；
高品质落实——垂直放线
郑州万象城椭圆中庭灯槽上下对线
高品质落实——样板先行
选定施工 样板
样板施工 方案
现场实施
样板整改
大面积 施工
xx城精装修工程实行“样板先行”制度，以样板作为大面积施工的指导，把现场问题及时暴漏在样板施工阶段，为后期施工 提供依据，也能更好的控制现场。以郑州万象城为例，选择区域均为人流密集及顾客关注度较高区域，在精装修分包进场至 大面积工作面具备移交条件的阶段，进行样板间的施工。
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对 专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行 放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
施工验线
高品质落实——垂直放线
万象城均有通高的中庭及连廊，此处为 顾客的重点关注区域，因此中庭垂直方 向的装饰是我们需要管控的重点： 1、在招标阶段建议业主将垂直方向的放 线工作交与最上层标段完成，其他各家 复核结果；