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资产评估 综合复习资料

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资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置,按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算,这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系,年产某产品720件。

由于该型号的设备已停产,评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备,其价格为11.5万元,年产量为800件。

则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时,评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6.某企业预期年收益为10万,所在行业平均收益率为10%,该企业持续经营,以此计算该企业价值应为()a.100万b.90万c.101万d.11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票,至评估基准日距票据到期除了三个月,贴现率为月息8‰,假设该企业资金周转困难,则该票据评估值最吻合于()万元a.100.2b.97.6c.99.2d.98.48.企业价值评估的对象是()a.资产生产能力b.资产买进能力c.资产成本d.资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年,现已采用8个月,该低值易耗品现行市价为1500元,则评估值最吻合为()a.500元b.600元c.1200元d.1000元10.假定社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1,则用于企业评估的折现率应选择()a.12%b.11%c.10%d.15%11.某企业的应收账款帐款,经核实为10万元,经分析,在不能采取任何措施的情况下,预计坏帐损失率为25%,如果减少催缴费用1万元,坏帐损失率将降到10%,由此可以确认应收账款帐款评估值为()。

00158-资产评估2022自考复习资料

00158-资产评估2022自考复习资料

资产评估第一部分自学指导第1章:总论一.主要内容1.资产评估的含义。

2.资产评估的对象。

3.资产评估的价值类型。

4.资产评估的假设。

5.资产评估的原则。

6.资产评估的程序。

二.重点1.资产评估与会计计价的区别。

2.资产评估价值类型类别。

3.资产评估程序的内容。

4.履行资产评估程序的基本要求。

三.难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章:资产评估的基本方法一.主要内容1.市场法。

2.成本法。

3.收益法。

4.资产评估方法的比较与选择。

二.重点1.市场法运用的形式,参照物价格选择及其差异调整因素。

2.成本法中各项指标估算,包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3.收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4.选择资产评估方法需要考虑的因素。

三.难点1.成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2.收益法运用的形式。

3.收益法中各项指标含义及其估算。

第3章:机器设备评估一.主要内容1.机器设备评估的特点。

2.机器设备的核查与鉴定。

3.机器设备评估的成本法。

4.机器设备评估的市场法。

二.重点1.机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三.难点1.机器设备重置成本的估算。

2.机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章:房地产评估一.主要内容1.房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2.土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3.土地使用权评估的方法。

4.房屋建筑物评估的特点。

5.房屋建筑物评估的方法。

二.重点1.影响地产价格的因素。

2.市场法操作步骤与过程。

3.基准地价系数修正法。

4.土地收益额的估算。

5.土地还原利率及其估算。

6.土地收益年限及其估算。

7.假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8.建筑物评估时需考虑的因素。

三.难点1.企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2.成本法在土地使用权评估中的应用。

3.成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章:无形资产评估一.主要内容1.无形资产评估的特点。

资产评估学复习资料

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资产评估学1.资产评估:是专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值评定和估算的行为。

2.资产评估的原则:(1)资产评估的工作原则:独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。

(2)资产评估的经济技术原则:预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。

3.资产评估的目的:(1)一般目的:资产在评估时点的公允价值。

(2)特定目的:对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响;是界定评估对象的基础;对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.资产评估的主体:资产评估机构和评估人员。

5.资产评估的特点:市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。

6.国有资产评估的范围:资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。

7.资产评估的要素:评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。

(简答)8.根据国家有关法律、有关行业管理规定,从评估基准日算起,上市公司的评估档案至少保存15年。

(单选)9.国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。

(单选)10.资产评估的基本程序:明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。

11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是:无形资产、机器设备、投资性资产。

(多)12.市场法选择三个参照物的目的:为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。

13.资产成新率的方法:14.机器设备重置成本:是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时,按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出,它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

《资产评估》复习考试资料

《资产评估》复习考试资料
(单项选择题、多项选择题、简答题)★

资产评估与会计计价既有肯定联系,又有肯定区别。
(1)计价模式不同
(2)计价功能不同
(3)计价主体不同
5、资产评估目的确
(1)转让定价评估目的
实定
(多项选择题、简答
题)★★
(2)抵押、质押评估目的
(3)公司设立、改制、增资目的
(4)财务汇报评估目的
(5)税收评估目的
(2)调整差异
调整差异考虑因素包含:
①时间因素
资产价格处于上升期,调整系数大于1,反之小于1
②地域因素
参照物所在地域条件比被评估资产所在地域好,将参照物的成交价向下调,即调整系数小于1,反之大于1。
③功能因素
在资产功能在市场上能够得到充分利用的情况下,功能的上下与资产价值的上下成正相关关系。同时也要考虑购置方对资产特定效能的需要,调整可采纳功能系数法。
③科学性原则
评估机构和人员必须遵循科学的评估标准,选择科学的评估程序和方法,制定科学的评估方案进行资产评估。
(2)资产评估的经济技术原则
①预期收益原则
预期收益原则是资产评估人员推断资产价值的一个最根本的依据,要求在评估中,必须合理预测资产未来获利能力以及获利能力的有效期限。
②供求原则
商品供求规律在资产价值评估中的应用称为供求原则。
资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
(1)资产评估主体即资产评估活动的执行者,资产评估人,通常是指特意从事资产评估工作的评估机构(资产评估事务所等)和专业评估人员;
(2)资产评估客体亦称资产评估对象,是指被评估的资产;
(3)资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求,或资产评估结果的具体用途,直接或者间接的决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择;

0801资产评估复习资料(有答案自考重要资料[1]

0801资产评估复习资料(有答案自考重要资料[1]

资产评估复习资料1.机器设备、房屋建筑物士地使用权、商誉哪种既属于无形资产又属于不可确指的资产? P8 2.以资产的收益能力为依据确定评估价值的资产评估采用的是哪种价? P123、股权投资,一般采用什么方法评估。

P2834、由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行分析判断的过程,被称为什么? P655.超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P416.基准地价稀疏修止法从方法论上讲属于什么方法?P1307.应用市场法一般需要选用参照物的数量为多少?P328、应收收票据属于哪类流动资产?P2629.根据我国房地产管理法的规定,居住用地的土地使用权出让最高年限为多少年?P9910、建筑物评估的残余估价法更鲜明地体现出建筑物评估中应遵循的什么原则?P14811、以城镇整体为单位确定的地价是土地使用权的什么?P10512、进行土地使用权的评估时不需要考虑什么?P10813、建筑物评估的残余估价法本质上属于什么方法?P18014、无形资产一般不采用什么方法?P18615、在专利技术转让中,反映专利技术对整体利润额贡献程度的指标是什么?16、一般而言,政府债券、金融债券、公司债券、有担保的公司债券,哪种债券的风险最小?P7217、土地使用权、流动资产、无形资产、建筑物哪种评估对象一般不采用收益法评估?P25118、为延长机器设备寿命或其功能而发生的大修理费用,在评估时应怎么做?P8719、土地“三通一平”是指什么?P13520、在建筑物的评估中如采用市场法,一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估日的时间不能超过几年?P17321、一般地,影响无形资产评估价值的因素有哪些?P18422、企业被并购发生时,需要进行资产评估P923、.某资产评估事务所,由于某交易事项的发生,需要对其自有资产进行评估,为此该事务所自行组织所内评估师作了评估,并且交易双方的交易依据,这种做法违反了资产平谷中要求的什么原则?P1724、对于上市债券的评估,一般采用的评估方法是?P7325.在建筑物的评估中如采用市场法,一般认为采用的交易实例的交易日期与评估对象的评估目的时间不能超过几年?P17326、士地使用权的假设开发法本质上属于什么?P13927、我国专利法规定,发明专利的保护期限为多长?P20528、不能与企业割离且无使用权和所用权之分的无形资产是?P24529、正常情况下,不可以直接把现行市场价格作为评估值的评估对象有哪些?市场法30、整体资产评估不能采用的评估法是什么?P3232、机器设备评估中物价指数调整法得出的结论是什么?P7733、工业用房在企业评估中,通常采用的评估方法是什么方法?34、用市场法对资产评估时,评估值的评定应参照相同或相似资产的什么?P3135、一般来说,应收账款的回收率越高,坏帐损失率越()?P30336、把土地分为生地和熟地的依据是什么?P10337商标权、士地使用权、专利权、商誉哪种是不可确指的无形资产?P838、进口设备的到岸价是指?P6939、土地经济有哪些特性?P10440、我国工业用地土地使用权出让年限最高为多少年?P9941、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支,因此,账簿上反映的无形资产成本全面是否正确?P19942、资产评估中,实体性贬值的估算可采用什么方法?P3943、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值这种贬值属于什么贬值?P9044、对可上市流通的有价证券的评估,其价值一般是按评估基准日的相关证券的()价?P7246、我国专利法规定,发明专利的保护期限为多长? P20547.在以下事项中,属于以产权变动为评估目的的经济行为是P9A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保48.在下列事项中,直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A.评估的特定目的B.评估程序c.评估基准日D.评估方法49.应收票据属于下列哪类流动资产P262A.货币类B.债权类c.实物类D.其他流动资产50.机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A.复原重置成本B.更新重置成本C.账面原值D.历史成本51.下列不属于资产评估假设的是P15A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设52..资产评估的客体是P1A.资产评估的对象B.资产评估的价值C.评估机构D.评估人员53.无形资产包括白创和外购无形资产,这种分类是按下列哪种标准进行的P183A可辩识程度B有无法律保护C取得方式D.内容构成54.在下列收益率中,可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的是P314 A.行业销售利润率B.企业债券利率C.国库券利率D.行业平均成本利润率55.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是P114A.土地的非再生性B.土地位置的固定性C.土地利用的永续性D.土地川途多样性56.资产评估的贡献原则是指P19A.当同时存在儿种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最人B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C.某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献D.进行资产评估时,不计入闲置资产的价值57.以下方法中不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是P39A.使用年限法B.统计分析法C.修复费用法D.观察法58.假设开发法中专业费估算的计费基础通常为P139A.楼价B.地价C.地价+建筑费D.建筑费59.市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为P31A.评估基准日的价格B.正常交易的价格C.待评估对象白身状态下的价格D.待评估对象区域冈素下的价格60.机器设备评估中物价指数调整法得出的结论为P77A.复原重置成本B.更新重置成本C.账面原值 D.历史成本61.在转让的专利技术使用权中,买受方的使用权限最大的是P206A.排他使用权B.独家使用权C.普通使用权D.回馈转让权62.用收益法评估企业价值时,对预期收益预测的基础是评估时点的P311A.客观收益B.实际收益c.历史收益D.平均收益63.对应收账款进行评估后,账面上的“坏账准备”科目的余额应为P265A.按账龄分析确定B.按原预提数确定C.按零值确定D.按应收账款的3%o~5‰确定64.在下列事项中,直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择的是P1A.评估的特定目的B.评估程序C.评估基准日D.评估方法65.对于上市债券的评估,一般采用的评估方法是P273A.成本法B.市场法C.收益法D.‘本金加利息法66.超额运营成本可用来作为计算设备的哪项贬值P41A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.以上都不是67.进行土地使用权的评估时不需要考虑的是P108A.实体性损耗B.区域性冈素C.交易性因素D.时间性囚素多选题:1如果会计师选择下面哪种标准作为会计计价的价值基础时,2.土地的经济特性主要表现在P1043无形资产转让.投资评估必须具备的前提是P1744.评估时不能考虑成新率的评估对象为5.从长期投资评估的特点看,长期投资是评估被投资企业的P271A.资本B.偿债能力C.公允价值D.盈利能力6.资产及其交易的可比性具体体现在P317.以下原则中,属于资产评估的工作原则的是P17A.独立性原则B.客观性原则C.预期原则D.专业性原则E.贡献原8·影响房地产价格的一般冈素包括,P1469.下面哪项应该包括在建筑物成本内P150A。

自考00158资产评估复习资料三

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自考00158资产评估复习资料三第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件(一)市场法的含义市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

(二)市场法应用的前提条件:1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。

2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个:一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点(一)运用市场法评估资产的程序:1、明确评估对象。

2、寻找参照物。

3、分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物。

选择两个或两个以上的可比参照物。

4、把被评估资产与参照物比较。

5、分析调整差异,得出结论。

市场愈活跃,市场法运用的空间越大,评估结论愈准确。

(二)市场法的优缺点优点:1、能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点:1、需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

(市场法的局限2005年考过选择) 第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件(一)成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

采用成本法对资产进行评估的理论依据:1、资产的价值取决于资产的成本。

(资产成本和价值成正比)重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额,重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价水平是不相同的。

2、资产的价值是一个变量,随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

自考00158资产评估 自考核心考点笔记 自考重点内部资料

自考00158资产评估 自考核心考点笔记 自考重点内部资料

00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A.评估的对象B.资产评估机构和评估人员C.评估的价值类型D.评估方法1.2.资产评估的客体是(D)A.评估的特定目的B.评估的价值类型C.评估类型D.资产评估的对象1.3.直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A.评估的主体B.评估程序C.评估客体D.评估的特定目的1.4.评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A.评估价值的质B.评估方法的选择C.评估的范围D.评估的目的1.5.资产评估只能评估的是(C)A.某个时期的资产B.具有价值的资产C.某一时点的资产D.正在使用的资产1.6.评估基准期的一般基准时点是(C)A.月B.年C.日D.时1.7.现实的评估价值必须反映(A)A.资产的未来潜能B.资产现时收益C.资产预期收益D.资产年度收益1.8.通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A.现时收益折算B.未来预期收益折算C.未来收益折算D.年度收益折算1.9.把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A.受托方B.评估事务所C.当事人D.评估机构1.10.我国资产评估对象的确定,最初研究的主体是(B)A.事业单位B.企业C.国有企业D.私营企业1.11.判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A.判断其是否具有获利能力B.对其所属的价值类型进行界定C.划分其所属的范围D.采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12.以下属于资产本质内容的是(B)A.形态B.权属问题C.获利能力D.未来潜能1.13.单台、单件的资产指的是(D)A.流动资产B.可确指的资产C.短期资产D.单项资产1.14.按资产能否独立存在可以分为(A)A.可确指的资产和不可确指的资产B.短期资产和长期资产C.单项资产和整体资产D.有形资产和无形资产1.15.商誉属于(C)A.单项资B.可确指的资产C.不可确指的资产D.有形资产1.16.从西方发达国家资产评估历史分析,最初的资产评估对象主要是(D)A.流动资产B.货币性长期资产C.有形资产D.不动产1.17.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A.企业出售B.企业联营C.股份经营D.企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A.抵押B.企业清算C.担保D.企业租赁1.19.我国更多采用的资产评估方法是(B)A.市场法B.成本法C.收益法D.折现法1.20.清算价格一般(B)A.高于现行市场价格B.低于现行市场价格C.等于现行市场价格D.不确定1.21.决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A.市场机制健全程度B.经济发展水平C.价值规律D.市场供求状况1.22.决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A.市场条件B.资产功能及其状态C.资产特点D.评估的特定目的1.23.当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大,这属于资产评估经济原则中的(A)A.替代原则B.预期原则C.专业性原则D.贡献原则1.24.资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A.签订资产评估业务书B.恰当履行资产评估程序C.明确资产评估基本事项D.了解资产评估对象的基本状况1.25.资产评估程序的第一个环节是(A)A.明确资产评估业务基本事项B.编制资产评估计划C.资产勘查与现场调查D.签订资产评估业务约定书1.26.进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A.编制资产评估计划B.评定估算C.收集资产评估资料D.明确资产评估业务基本事项2.1.在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时,为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A.重置成本法B.统计分析法C.规模经济效益指数法D.物价指数法2.2.由于技术相对落后造成的贬值是(B)A.实体性贬值B.功能型贬值C.经济性贬值D.外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13.我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A.中国资产评估协会成立B.实行注册资产评估师制度C.改革资产评估立项确认制度D.强化对国有资产的管理10.14.决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A.资产评估业的重要性B.资产评估行业的特点C.资产评估行业的影响D.社会经济形态10.15.标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A.改革资产评估立项确认制度B.颁布《资产评估准则——职业道德准则》C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估协会成立10.16.我国资产评估业长期以来不统一,处于多头管理的原因是(D)A.体制不健全B.缺乏相应的资产评估法规C.资产评估立项确认制度混乱D.旧体制惯性10.17.涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A.审核制B.备案制C.核准制D.批准制10.18.长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A.注册资产评估事务所承担B.具有资产评估资格的会计师事务所兼营C.资产评估协会和自律组织兼营D.注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A.资产评估的方法B.资产评估的主、客体C.资产评估的程序D.资产评估的特定目的E.资产评估的价值类型1.2.资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A.方式B.手段C.途径D.目的E.范围1.3.资产评估公正性特点的表现是(AD)A.资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范B.评估人员是按公平、公开的原则开展业务C.资产评估行为对于评估当事人具有独立性D.评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E.评估人员与委托方没有任何关系1.4.资产评估的目的是(CE)A.为委托方开展经营活动提供可靠的依据B.创造良好有序的市场环境C.为资产的交易提供公平的价值尺度D.便于企业正确估算自己的资产总值E.为资产的投资提供公平的价值尺度1.5.以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B.机器设备C.房屋建筑物D.流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E.不可确指的资产1.6.下列属于无形资产的是(ABCDE)A.土地使用权B.商标权C.专有技术D.商誉E.专利权1.7.资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A.内部职工持股B.法人持股C.非法人持股D.向社会发行不上市股票E.上市股票(BDE)A.一般清算B.破产清算E.结业清算(ACD)A.成本法D.收益法E.支出法.清算价格B.现行市价C.重E.收益现值,价值类型划分为B.课税价值C.持D.市场价值E.保险价值B.经营失利而破产的企业C.买方极力压低价E.以上都是(AD)A.资产的通用性.市场价值D.清算时间的限制E。

资产评估复习资料

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资产评估复习资料《资产评估》1、单选题 1.第1题按()可以分为短期资产和长期资产。

A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力答案:B 2.第2题机器设备的经济寿命是指()A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C.机器设备从开始使用到报废为止的时间D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间答案:B 3.第3题在运用成本法评估土地使用权时,土地取得费利息的计息期为() A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和答案:A 4.第4题()直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序答案:C 5.第5题设备成新率,是指() A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率答案:A 6.第6题某砖木结构3层建筑物,评估人员对它现场打分,结构部分得75分,装修部分得70分,设备部分得85分,该类资产的G=0.70,S=0.20,B=0.10,则该建筑物的成新率为()A.75%B.80%C.85%D.90% 答案:A 7.第7题一般来说,收益法中的折现率包括哪些内容() A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率答案:D 8.第9题我国最早的资产评估报告制度定于() A.1995年 B.1996年 C.1993年D.1991年答案:D 9.第10题按有关规定,公开发行股票的公司对采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件上必须附上() A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减值幅度 C.资产评估报告书 D.资产评估授权书答案:C 10.第11题某公司现有某种产成品160台,实际成本108元/台,该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8:2,现在材料的综合调整系数为1.08,工资、费用的综合调整系数为1.04,则该产品的评估值应该接近于() A.18524元 B.17280元 C.19008元D.17000元答案:A 11.第12题其他资产的评估通常发生在() A.企业财务检查时 B.企业交纳税金时 C.其他资产转让时 D.企业整体产权变动时答案:D 12.第13题应收账款、应收票据只适应按()进行评估。

2023年自考资产评估复习资料

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2023自考复习资料:00158资产评估第一章总论本章是资产评估旳理论性、措施性、基本概念旳章节,在历年考试中,本章旳比重较大。

1一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值旳估算2资产评估旳特点:现实性、市场性、预测性、公正性、征询性3资产评估与会计计价旳区别:发生旳前提条件不一样、目旳不一样、执行操作者不一样。

当然,资产评估与会计计价也是有联络旳,两者相辅相成。

4资产旳价值是由资产所具有旳获利能力决定旳。

5按资产存在旳形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态旳资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指旳资产和不可确指旳资产。

7不可确指旳资产是指不能独立于有形资产而单独存在旳资产,如商誉。

目前不可确指旳资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估措施旳选择。

重要价值类型有:市场价值:自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常旳市场营销之后所到达旳公平交易中某项资产应当进行交易旳价值估计数额,当事人双方必须谨慎,不受任何强迫压制。

在用价值:在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者旳价值。

投资价值:投资价值是指资产对于具有明确投资目旳旳特定投资者或某一类投资者所具有旳价值。

9资产评估旳假设:继续使用假设:资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。

公开市场假设:公开市场是指发达与完善旳市场条件。

公开市场假设是基于市场客观存在旳现实,即资产在市场上可以公开买卖,不管资产旳买者或卖者都但愿得到资产最大最佳效用。

清算(清偿)假设:资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上发售。

10资产评估旳原则包括两个层次旳内容,即资产评估旳工作原则和资产评估旳经济原则。

资产评估旳工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估旳经济原则:奉献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般旳基准时点是日。

第二章资产评估旳基本措施规定掌握资产评估旳基本措施、评估基本措施旳运用及措施中各个指标确实定。

自考资产评估

自考资产评估

第一章总论一、资产评估的含义资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,是市场经济条件下客观存在的经济范畴,在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。

(一)资产评估的概念[名词解释]资产评估:是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

(二)资产评估的特点[多选]资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。

[简答](三)资产评估与会计计价的区别: (1)发生的前提条件不同。

会计计价是在会计假设的前提下,资产评估发生在资产转移、重组、清算等前提下,两者是两个互不干涉的系统。

(2)目的不同。

会计计价是就资产论资产,资产评估是就资产论权益。

(3)执行操作者不同。

会计计价由企业内部会计人员操作完成,资产评估由企业外部的评估机构来完成。

二、资产评估的对象(一)资产的含义资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体,甚至是整个企业,由于评估和计价的目的不同,对资产的质和量的界定都有很大的差异。

对于作为资产评估对象的资产,应从以下几方面理解:(1)资产是一种权利。

(2)资产是一种获利能力。

(3)资产必须为某一主体所拥有和支配。

[多选、单选](二)资产的分类:(1)按存在形态分为有形资产和无形资产。

(2)按是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。

(3)按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。

(4)按资产的流动性分为短期资产和长期资产。

三、资产评估的价值类型[简答]特定目的对资产评估的影响表现在两方面:(1)在什么样的条件下,即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估。

(2)不同的经济行为决定了评估价值类型的差异,引致资产评估结果的差异。

[简答]价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。

其作用表现在:(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

(2)价值类型制约资产评估方法的选择。

(3)明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。

资产评估自考总复习

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(三)价值类型的决定因素 1.评估的特定目的(经济行为); 2.市场条件; 3.资产功能及其状态。 上述三项因素是一个有机整体,核心问题是评估 的特定目的。
六、资产评估的假设有以下几种:

(一)继续使用假设 (二)公开市场假设 公开市场假设是基于资产在市场上可以公开买卖。不同 类型的资产,其性能、用途不同,市场程度也不一样。 不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有 利又可行和法律上允许的用途。 (三)清算(清偿)假设 这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出 售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低 于继续使用或公开市场条件下的评估值。
2.进行交易情况的修正。交易情况的修正实际
上是要剔除比较案例的交易价格中包含的一些特 殊因素。 3.进行交易时间的修正。比较案例的成交时间 与待估土地交易时间不一致,时间差异造成地价 变化。因此,应修正比较案例成交时间与待估土 地交易时间差异对地价的影响。 4.进行区域因素修正。区域因素修正的内容主 要有繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境 质量等。
5.进行个别因素修正。个别因素修正的内容主要包括
土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、 形状、地形、地质等。 土地使用年限修正时,修正系数可用下列公式计算:

1 1 k [1 ] [1 ] m n (1 r ) (1 r )
在不同假设条件下,评估结果各不相同。在继续使 用假设前提下要求评估资产的继续使用价值;在公开市 场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算假 设前提下要求评估资产的清算价格。



2022年自考00158资产评估核心考点资料

2022年自考00158资产评估核心考点资料
【单选、计算】 机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成的机器设备的贬值,其计算公式为: 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 【单选、辨析、计算】机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备 与新机器相比功能相对落后而引起的贬值。超额投资成本形成功能性贬值的计算公式为:设备 超额投资成本=(设备复原重置成本-设备更新重置成本)×(1-实体性贬值率) 【单选、辨析】机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值,包括因生产能力降低造成 的经济性贬值、因收益减少造成的经济性贬值以及因使用寿命缩短引起的经济性贬值。 (1)因生产能力降低造成的经济性贬值的计算公式为:
(2)如果在未来有限期内,每年收益等额,折现率固定且大于零,则计算公式为:
(3)在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下,基本公式为: 评估值=A/r (4)在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下,计算公式为:
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 (1)收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 (2)收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 (1)外购不需安装的国内设备重置成本: 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×(1+ 运杂费率) (2)外购需安装的国内设备重置成本: 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×(1+运杂费率+安装调试费率 (3)外购不需安装进口设备重置成本: 重置成本=(FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。

资产评估复习资料整理

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一、名词解释(4*5’’)1.资产评估P5资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据相关法律,法规和资产评估准则,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。

2.复原重置成本P22是指在评估基准日,用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

3.更新重置成本P22是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。

4.功能性贬值P23功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。

5.经济性贬值P23经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。

6.楼面地价P65楼面地价是单位建筑面积地价,它等于土地总价格除于建筑总面积,或等于土地单价除以容积率。

现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

7.商誉P103任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉,它不能从企业中单独分离出来进行买卖、抵押。

商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、无形资产和货币性资产,并去除负债和或有负债后的剩余数额。

8.股票的内在价格P129是一种理论价值或模拟市场价值。

它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测折现得出的股票价格。

股票内在价格的高低,主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。

9.流动资产P134流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内,变现或者运用的资产,包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

关于资产评估的复习资料全

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每个人!以下是复习资料,掌握吧!审核信息:一、资产评估(专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估标准,根据具体目的,遵循评估原则,遵循相关程序,选择合适的价值类型,运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布)专业建议的行为和过程。

其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。

)资产(由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。

)市场价值(估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。

)成本法(先估计被评估资产的重置成本,再估计被评估资产中存在的各种折旧因素,从重置成本中扣除,得出被评估资产价值的各种评估方法的总称)收入法(通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称)无形资产(由特定主体控制,不具有实物形态,在生产经营中发挥长期作用,能够带来经济效益的资源。

)善意(在一定条件下,企业可以获得高于正常投资回报率的价值。

)替换成本(资产的当前购置成本)恢复重置成本(使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术,以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本)更新更换成本(使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等,在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本)市场比较(估价时与近期成交的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当修正,以估计评估对象的客观、合理的价格或价值)清算假说市场假设商标权(商标专用权的简称,是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。

)2 、简述无形资产的资产特征。

1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

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自考《资产评估》复习资料————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:ﻩ2017自考复习资料:00158资产评估第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节,在历年考试中,本章的比重较大。

1一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2资产评估的特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别:发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。

当然,资产评估与会计计价也是有联系的,二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。

目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。

主要价值类型有:市场价值:自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方必须谨慎,不受任何强迫压制。

在用价值:在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值:投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设:继续使用假设:资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。

公开市场假设:公开市场是指发达与完善的市场条件。

公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算(清偿)假设:资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

10资产评估的原则包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则:贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件:需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场;被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点:市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。

其优点表现在:能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在:需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。

第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

成本法运用的形式及其各项指标的估算:1、基本公式可表述为:被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2、运用成本法评估资产的步骤:①确定被评估资产,并估算重置成本;②确定被评估资产的使用年限;③估算被评估资产的损耗或贬值;④计算确定被评估资产的价值。

(一)重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。

1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法(1)重置核算法是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

重置成本=直接成本+间接成本(2)物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本。

计算公式为:资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为:资产重置成本=资产历史成本×(1±物价变动指数)(3)功能价值法也称生产能力比例法。

这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。

计算公式为:被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量4、规模经济效益指数法(二)实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

实体性贬值率估算的三种方法:观察法、使用年限法、修复费用法(三)功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。

(四)经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。

(五)成新率及其估算三种方法:观察法、使用年限法、修复费用法。

实体性贬值率也可以采用就三种法。

第三节收益法一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

二:收益法应用的前提1、被评估资产必须是能货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定(一)收益额收益额是未来预期收益。

(二)折现率和资本化率1、无风险报酬率2、风险报酬率(财务风险、市场风险、管理风险)无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的,而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。

(三)收益期限四、运用收益法评估资产优缺点(二)收益法的优缺点1、收益法的优点(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值;(2)与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

2、收益法的缺点(1)预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响; (2)在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

第四节资产评估方法的比较和选择资产评估方法选择应考虑的因素:1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

2、资产评估方法必须与评估对象相适应。

3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

第三章机器设备评估历年考题中,每年都考计算题。

第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。

成本法可以用公式表示为:即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本的估算三种方法:1、重置核算法:估算各项成本,然后求和2、物价指数法:在被评估机器设备历史成本基础上,通过现实物价指数确定重置成本3、规模经济效益指数法:根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本二、机器设备的实体性贬值及其估算(一)实体性贬值与成新率的估算1、运用使用年限法估算机器设备成新率2、运用观测分析法估算机器设备成新率3、运用修复费用法估算机器设备的成新率第四章房地产评估第一节房地产评估概述房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产的特征:(1)位置固定性;(2)耐用性;(3)影响因素多样性;(4)投资大量性; (5)保值增值趋势。

第二节土地使用权评估的特点土地资产的特性:1、自然特性:(1)土地面积的有限性。

(2)土地空间位置的固定性。

(3)土地使用价值的永续性和增值性。

(4)土地的不可替代性。

2、经济特性:(1)用途多样性。

(2)经济地理位置的可变性。

(3)可垄断性。

土地资产价格体系:土地资产的价格类型:1、基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。

从定义中可以看到:(1)它是政府行为,是政府制定出来的;(2)它是区域内的平均价格;(3)它的价格是按经济用途确定的;(4)它表示的是单位土地面积的地价。

2、标定地价:是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地资产价格特点:1、土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地的需求决定3、土地价格具有明显的区域性4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素:(一)一般因素:1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素:如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。

(二)区域因素:(1)交通便捷度。

(2)基础设施完善度。

(3)产业集聚规模。

(4)环境质量。

(5)规划限制。

(6)其他因素。

土地使用权评估的原则:(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)变动原则:一般商品的价格,是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。

土地价格也有同样情形,它是各种地价形成因素相互作用的结果。

土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。

(四)供需原则(五)贡献原则第四节土地使用权评估的方法市场法也称市场比较法,是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法。

其公式为:一般地,采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例,经过上述评定估算过程,至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。

经过处理得出一个评估结果。

建筑物是指与土地组合的建设成果,总体上划分为房屋和构筑物两大类。

建筑物评估的原则:(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)供需原则(四)房地合一原则第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产,但是为特定的主体所拥有,并能够长期发挥效用的一种资源。

无形资产的特点: 1、无形资产具有非流动性,并且有效期较长。

2、无形资产没有物质实体,但未来收益较大3、无形资产单独不能获得收益,它必须附着于有形资产。

无形资产的分类:无形资产种类很多,可以按不同标准进行分类。

1、按企业取得无形资产的渠道,可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。

2、按有无法律保护,可以分为法定无形资产和收益性无形资产。

专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护,称为法定无形资产;无法律保护的无形资产,如专有技术等称为收益性无形资产。

3、按可辨识程度,可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。

凡是那些具有专门名称,可单独地取得、转让或出售的无形资产,称为可确指的无形资产,无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。

不可确指主要指商誉。

每一项无形资产,一般都有一定的使用期限。

使用期限的长短,主要取决于损耗程度。

无形资产有效期限是其存在的前提。

无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。

无形资产功能特性:1、附着性。

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