红鹤沟通2012苏州拙政别墅执行
莫言的苏州情缘 若苏州定居可住哪些“大房子”
莫言的苏州情缘若苏州定居可住哪些“大房子”2012年10月15日14:21腾讯房产字号：T|T【团购苏州好楼盘】10月20日看房团开始报名啦~愤怒小鸟玩偶等你来拿~2012年度诺贝尔文学奖获得者莫言成为第一个获得该奖的中国籍作家。
此前的10多年时间里，身为山东人的莫言不但多次来苏参加活动，或开讲座，或搞交流，还创作出结构像苏州园林般精巧的小说，字里行间也流露出对苏州的喜爱……一切的一切，诉说着莫言与苏州的不解情缘。
莫言曾给在苏好友——老照片收藏家谭金土的一封亲笔信写道：“苏州近年来发展迅速，园区一带美景已不让杭州西湖，尤到夜里灯火通明时，所谓天堂亦不过如此”。
莫言对苏州的喜爱之情可见一斑。
莫言来苏州参观谭金土(左四)的老照片。
□谭金土供图莫言成为第一位斩获诺贝尔文学奖的中国籍作家后，引来各大媒体争相报道。
莫言在接受媒体采访时，被问及巨额奖金要怎么用时？莫言笑称：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。
”地产界大佬潘石屹也在微博上直接向莫言抛出了一个非常现实的问题，“@莫言，有北京户口吗？”有才的网友们还为被质疑是否有北京户口的莫言就“幸福感”编了一个“段子”：“莫大师您幸福吗？不幸福！为什么呢？一，没北京户口。
二，你看我都一把年纪了好不容易赚700万连个北京大房子都没有。
三，我没社保啊！”如果莫言老师有来苏州定居的想法，抛去购房资格等等要求的限制，我们来看看莫言老师的750万在苏州能买什么样的“大房子”呢？华丽家族太上湖(楼盘资料图库)最新报价：260-540万元/套华丽家族太上湖效果图最新动态：华丽家族太上湖，在售二期叠加别墅215-265㎡，260-350万/套；联排，面积270-300㎡，总价370-540万/套；一期独栋，面积440-820㎡，总价1000-1800万/套。
目前华丽家族太上湖购房贷款93折，一次性付款9折。
房产营销策划公司
房产营销策划公司篇一：2020中国顶级房地产营销策划公司排名情况2020中国顶级房地产营销策划公司排名情况中国房地产营销策划公司基本分为这么几类：第一类：外资地产营销策划公司，以世界知名的五大行为代表，包括戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行、世邦魏理仕等。
这些企业能提供从项目立项直至后期物业的全面服务，代表着行业服务的最高水准。
但是这类的策划公司缺乏本地智慧和人脉关系很难为顾客提供至善至美的服务，而且多年故步自封的业务模式和机制亟待革新。
第二类：专业的地产营销策划公司，这其中以索象、红鹤沟通、王志纲工作室等是中国领先的房地产营销策划服务机构，他们深耕中国本土房地产行业多年，深谙地产营销战的品牌力、产品力、传播力打造，这类公司更注重将房企品牌深度内涵和商业价值完美融合多维度地传递给市场，为房企带来品牌和销量的双提升。
第三类：涵盖地产营销策划和经纪代理等多元业务的地产咨询代理公司，包括易居、同策、世联地产、中原地产等，他们的特点是资源广，服务专业，依靠覆盖全国的代理分支网络，取得一定市场地位。
但是这些机构服务内容缺乏房产项目的顶层设计和品牌战略意识，在项目的规划阶段没有高瞻远瞩的品牌建设。
第四类：中小型地产营销策划公司，他们灵活多变各有特色，有的长于活动策划，有的精于代理销售，有的擅长地产微营销，有的专长地面推广等等。
这类地产营销策划公司主要服务于中小型开发商的单项需求，房企可以选择多样化合作模式，但是他们因为规模小且资源有限因此很难为房产项目制定全案营销计划，执行层面缺乏统一性和整合能力因此在营销结果上心有余而力不足。
针对上述的四类营销策划公司，这里小编给大家再深度解析最具实效价值的2020中国十大房地产营销策划公司，仅供参考。
近日“2020中国十大房地产营销策划公司排行榜”荣耀揭晓。
长达3个月的评比周期中，评委会收集了房地产营销策划行业超过52个公司信息及3807个网友的投票做为参考，发布的排行榜单由CNPP大数据平台提供数据支持，综合分析了候选地产营销策划公司的团队实力、服务业绩、客户评价、媒体舆情、社会影响力等等各项实力数据，结合专家评议、客户调查和网上投票进行综合评分后最终产生2020中国十大房地产营销策划公司。
红鹤沟通苏州拙政别墅执行精品PPT课件
拙政别墅的地理位置是得 天独厚的，就是在巴黎， 也没有这种可以完全类比 的地段。
迪迪埃.戈巴克 法国巴黎高级时装公会主席
“我们相信这的确是我们最成功的作品之一，我们也相 信拙政别墅的景观一定会是亚洲、中东包括美国在内所 有的美丽园林之一”。
美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL,INC.事务所的首席执行官 美国园艺师协会资深会员 Donald C. Brinkerhoff
拙政别墅开盘以后，很多房地产资深专家及历史人文专家来到拙政别墅之后，认为 拙政别墅所散发出来的精神气质是一种久违的感动。这份感动唯有在故宫或是国外 经典建筑面前才会产生。
“拙政别墅是中国居住文 化上应有的复兴节点，她 把历史最好的资源凝结起 来，而且是中西古今无一 遗漏”。
张颐武 北京大学中文系教授 博士生导师
“‘拙政’的本意是放 下、休息的意思， 所以拙政别墅就是让人 休养生息的‘私属园 林’”。
李安纲 中国社科院博士后 中国古典文学普及研究会会长
“拙政别墅是应该传世的！”
全国工商联合会住宅产业商会会长 聂梅生
“拙政别墅是影响全国高端住宅 发展的优秀作品之一，她将对苏 州乃至全国的住宅领域将带来一 定的影响”。
胡润百富创始人 胡润先生
“拙政别墅的奢华程度超出了我的 想象,在日本很难找到这么宏伟大气 的住宅, 人性化的设计和极至的生活 理念,通过各种设计细节体现的淋漓
尽致.”
国际顶级时装设计大师 杉本ちゆき
【全国精英的认同】
超越时间价值，对语世界的建筑艺术品
An Architectural Artistic Piece Thatís Beyond Time Value And Makes Dialogue With The World
红鹤沟通机构
“实践生活意义的空间，让城市更美好”
——总顾问 易介中
“通过最优化组合，实现价值最大化”
——董事总经理 王鹏
百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值
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NAME OF THE BEST
豪宅符号价值最大化：裘马都
机场高速路边的“国门”物业
案名为其注入中华贵族血统符号 “符号价值”为业界地产命名标定高度
“把各个专业组织在一起,和有雄心的发展商一道,
销售我们所创造的价值”
红鹤经纪；
将凭借红鹤全产业链实现产品、营销代理、广告推广三
——总经理 甄勇
个板块互动的整合互动优势，为客户创造新的价值。
OUR STRUCTURE
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相互成就的合作伙伴
客户
年份 服务项目
首创集团：1998 禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光华家园
◎“2005广告人·中国峰会·案例奖”之品牌推广类金奖（卡尔生活馆）、全案推广类银奖（CLASS） ◎“2005北京地产年度风云榜十大金牌广告公司” ◎“2005全国报纸优秀广告奖广州日报杯”之房地产类银奖（融科·橄榄城） ◎“2006北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
◎“2006《楼市》年度最佳广告公司”
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OUR COURSE
赵红霞倾城倾厅的床下功夫
赵红霞倾城倾厅的床下功夫2013-02-05高挑，丰满，年轻，貌美，胸部有肉，两眼有媚。
大凡看过赵红霞网上照片的，大概也就这个感觉。
要说倾国倾城，那还差天差地。
重庆美女如云，惊艳如火，她恐怕连一条街也倾不了，可是，就是这个色不惊人艳不动天的女子，竟然货真价实地，真“倾”掉了十来个重庆厅级干部，将他们一股脑，连同当年那些床上事儿，一块倒入了历史的旮旯。
自从中国不幸沦为“雾霭之国”，重庆原本最为著名的“雾都”名号，就不得不“禅让”给了北方雾霭百万公里天空下的那些都市。
在赵红霞事件愈发催深的仇官心态及其越发催熟的仇官记忆下，国人对重庆的“灰色”记忆，从此就或是“满城尽见“红霞”飞了。
一座让山城人奇耻大辱的“霞城”，重庆。
一座城市，一溜厅官，一个又一个的权力领域，就这么被赵宏霞及其幕后公司装进了软床为具、酥胸为饵的阴谋，后来的就是大家知道的，一桩桩官尽其权，权尽其能，悉为我用的勒索权利刑案。
以色为诱，随后勒索，摆明着螳螂扑蝉，简单到一目了然，这种傻子都不会上当的阴谋，竟然就不可思议地，一桩接一桩被如法炮制了。
而且都是在重庆一座城市的官场。
难道赵宏霞的床上功夫就真厉害到了开山劈路的地步？要不怎么解释她能对所有“遇上”的官员所向披靡？再以一句“英雄难过美人关”来搪塞，那是交不了差的。
再拿秀色可餐来说事，那势必于事无济，重庆就还是满城尽见“红霞”飞，中国就很快涌现一座接一座的重庆“霞城”。
上当之前，那些被赵宏霞撂倒的官员，都不曾是偏向虎山行的莽汉之辈，他们个个都精明着，都晓得色比刀厉，但又个个都敢于上色山，勇于睡淫床，全然无惧揽美于怀，为什么？因为他们都麻木了。
麻木什么？麻木于一直依赖的“绝对安全感”。
他们只要稍稍有所顾忌，赵宏霞式的阴谋就不会得逞。
长期依赖并一直生效着的“绝对安全感”，让他们全部勇往直前，睡上了不该睡、也不能睡的温柔软床。
那么，“绝对安全感”是怎么来的？这就回到了体制内的话题，源自“权力不受监督”。
苏州十大豪宅别墅排行榜 苏州最美的别墅有哪些
苏州十大豪宅别墅排行榜苏州最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。
为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出苏州十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！对苏州这么一座江南水乡城市而言，繁荣与浮华也是少不了的，在这所1.5线的城市里，千万亿级豪宅还是有不少的。
买不起看看还不行吗？为了满足众屌丝的窥富心理，小编自我“牺牲”的扒了这10套豪宅给大伙们瞧瞧。
要知道小编找这些别墅资料的时候，简直就是虐心虐肺啊，价格高的不知道应该再后面加几个0好，景色美的不知道是在看家园还是公园，如果说真的深入实地的探访该是多震惊。
拙政别墅敢在拙政园旁边建别墅，胆儿也挺肥的，大概是中国唯一一个建商品房还需要国家、省、市三级文物局的审批的例子了。
包括拙政别墅这个名字也是由苏州政府部门层层审批。
据说刘嘉玲在此置业，此别墅便一炮而红，越来越火了，前段时间更是传出卖出5亿高价，简直就是“火上浇油”了。
拙政园几十的门票怎么了，有钱人才不稀罕，直接住拙政园旁边，直接在自家建园林，足不出户就可以望尽园林美景。
绿城苏州桃花源年初时《中国10大超级豪宅》的出炉，让越来越多的人知道了绿城·苏州桃花源，也是江苏唯一入选的豪宅，称为中国最纯正的中式别墅，有钱人的思想就是好啊，开发商斥巨资参照拙政园的造园方式，自己造了一个苏州园林。
像小编每次去个苏州园林都是各种排队各种挤啊。
湖滨四季湖滨四季别墅的布局，体现苏州独特的水乡风情，利用金鸡湖的自然环境和特点，采用“借景”的布局设计，将金鸡湖引入小区中心，打造一片中心湖。
配合一体化空间布局，延伸出一系列水景元素，并以“一步一景”的自然景色贯穿整个小区。
仁恒棠北仁恒棠北是苏州唯一的私家后院的湖岸别墅，因此完全具备设置私家游艇码头的条件(东侧沿湖大户型别墅)，这是苏州其他别墅所不能做到的。
美地行豪宅营销案例拙政别墅豪宅营销
客户群体定位与营销活动
客户群体
拙政别墅的客户群体主要是高端富裕人群，包括企业家、明星、高管等。这些客 户群体注重生活品质和身份象征，对别墅的地理位置、设计风格和文化内涵有较 高的要求。
营销活动
针对客户群体的需求，拙政别墅开展了多种营销活动，包括主题文化讲座、高端 社区活动、房产展示会等。这些活动旨在吸引客户关注，提升品牌形象，并促进 销售。
客户群体ห้องสมุดไป่ตู้
购买者主要为本地富豪和 外地投资者，他们对项目 的品质和价值高度认可。
竞争情况
在同等价位和品质的竞品 中，拙政别墅项目在销售 业绩上领先，展示了强大 的市场竞争力。
销售策略优化建议
渠道拓展
利用互联网平台和社交媒体进 行广告推广，扩大项目的知名
度和影响力。
活动策划
举办品鉴会、投资讲座等活动， 增强客户对项目的了解和信任。
定价综合考虑了地理位置、建筑特色、市场竞价以及目标客户群等因素。定 价范围在数百万元至数千万元之间，根据不同的房型和面积进行区分。
宣传渠道与策略
宣传渠道
主要通过线上和线下渠道进行宣传。线上渠道包括社交媒体 、专业房地产网站、新闻媒体等；线下渠道包括房产展会、 高端聚会、社区活动等。
宣传策略
以拙政别墅的文化价值和历史底蕴为主题，突出其作为高端 别墅的品质和特色。同时，结合市场动态和客户需求，进行 有针对性的宣传和推广。
美地行豪宅营销案例-拙政 别墅豪宅营销
2023-11-04
目录
• 项目背景与目标 • 营销策略与实施 • 销售业绩与成果 • 客户反馈与评价 • 总结与展望
01
项目背景与目标
项目背景介绍
• 拙政别墅位于苏州市区，是著名的历史文化遗址，也是中国 四大名园之一。该项目以传统园林文化为主题，结合现代设 计理念，旨在打造一处具有独特风格和品质的豪华住宅区。
锦绣庄园 第17集
第十七集夜内学校宿舍出场人物：小芙蓉郑绍峰小芙蓉正在笨拙的将从如意楼带来的布撕成一片一片。
郑绍峰吊着胳膊冲进来。
小芙蓉讷讷放下布：先生，我，我又来了……郑绍峰：上次他们把你拖走，没什么事吧？小芙蓉感动：谢谢郑先生，并无大事，只是那边不放心我在外面罢了。
先生放心，这次我过来是说回乡探亲，把我的所有家当都押在那儿才出来。
郑绍峰：那就好，我要跟你好好谈谈。
小芙蓉局促：你先别说了，我，我还要去跟姐姐学习缝小衣服……郑绍峰：不用，你听我说，你在苏州城人人皆知，追求你的人趋之若鹜，这个我都听说了。
我当初救你，并不是因为知道你是谁，而是出于本能。
小芙蓉炽热望着郑绍峰：这正是我喜欢你的地方。
你并不是因为我是小芙蓉而对我另加看待，而是对谁都这样。
郑绍峰目光闪躲：所以，你就更没有必要三天两头来这儿，你这么做只会让我觉得很不安心，倒不是因为你打扰到我生活，而是觉得你真的没必要放下那种生活来这儿吃苦，而且你做这些都没有任何意义。
小芙蓉热泪：你，你是不是也看不起我？是不是也觉得我是那种逢场作戏之人？郑绍峰：没有，没有。
不管你是做什么，我相信都有你的苦衷。
小芙蓉：我虽然是在那种地方，可是心并不所属那里，而且我也希望能够时日一到就离开那里。
你放心，就算我回到那儿，也会坚守底线。
到那时，先生可否再给我机会……郑绍峰着急：怎么我说什么你都不明白呢，我已经心有所属，也容不下第二个人！你这么清高孤傲的人，怎么就偏偏在这件事上想不明白呢！小芙蓉：不是我不明白，只是我觉得你为了救我都受伤了。
我怎么也得等到你肩膀的伤……郑绍峰一把扯下绷带：好了！现在没什么事儿了，你可以走了！小芙蓉落下泪：我知道，姐姐和你情投意合，眼看着已经要瓜熟蒂落，一家和美。
你们是进步青年，只愿意一夫一妻，不愿别人分担你们的爱。
可是我，我也是身不由己……郑绍峰一头雾水：我要被你搞糊涂了，什么瓜熟蒂落……话音刚落，门外突然一响。
夜内学校宿舍出场人物：肖紫琰郑绍峰小芙蓉肖紫琰挺着肚子嚷嚷着进来。
美地行策划拙政别墅豪宅营销实战案例
媒体报道评价
媒体报道积极
拙政别墅豪宅项目受到了多家 主流媒体的积极报道，包括但 不限于房地产、财经和专业高
端房产类媒体。
行业影响广泛
由于项目的成功营销案例，美地行 在房产策划和营销领域获得了广泛 的认可和赞誉，进一步巩固了行业 地位。
社会效应显著
项目的成功营销对社会产生了显著 的影响，为其他高端房产项目提供 了可借鉴的经验和案例，推动了行 业的发展。
拙政别墅在建筑风格、园林景观和室 内装潢等方面都有其独特之处，具有 较高的艺术价值和观赏价值。
拙政别墅的开发商和销售团队希望通 过本次营销策划提升项目的知名度和 品牌形象，吸引更多高端客户关注和 购买。
营销目标概述
提高拙政别墅的知名度和品牌形象，吸引更多高端客户 关注和购买。
建立与高端客户群体的联系，拓展销售渠道，提高销售 业绩。
宣传内容
宣传内容以展示项目特点和优势为主，同时注重塑造品牌形象和营造高端氛围。
活动策划
活动类型
主要策划了开盘仪式、品鉴会、园林景观展示等活动，以吸 引客户关注和增强品牌形象。
活动效果
通过活动的策划和实施，成功吸引了大量客户的关注和认可 ，提升了品牌知名度和销售额。
03
营销效果与反馈
销售业绩分析
客户反馈收集
客户满意度高
通过问卷调查和面对面访 谈，收集到大量客户对项 目的积极反馈，总体满意 度高达95%。
户型设计受欢迎
客户对项目的户型设计给 予了高度评价，认为其符 合高端人群的需求，体现 了品质和舒适度。
社区设施受好评
社区的配套设施和环境得 到了客户的一致好评，认 为其提升了生活的便利性 和舒适度。
04
总结与展望
成功经验总结
董启成、谢敏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
董启成、谢敏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.11.18【案件字号】（2020）苏05民终9736号【审理程序】二审【审理法官】沈军芳郭锐孙楚楚【审理法官】沈军芳郭锐孙楚楚【文书类型】判决书【当事人】董启成;谢敏;徐小媛【当事人】董启成谢敏徐小媛【当事人-个人】董启成谢敏徐小媛【代理律师/律所】陈郭江苏久顺律师事务所;吴芸江苏久顺律师事务所;张家玉上海方本（苏州）律师事务所【代理律师/律所】陈郭江苏久顺律师事务所吴芸江苏久顺律师事务所张家玉上海方本（苏州）律师事务所【代理律师】陈郭吴芸张家玉【代理律所】江苏久顺律师事务所上海方本（苏州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】董启成;谢敏;徐小媛【本院观点】依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。
【权责关键词】法定代理委托代理诚实信用原则迟延履行金查封强制执行冻结扣押拍卖变卖过错诉讼请求反诉维持原判合同约定法定代理人质证新证据违约金支付违约金拘留罚款限制出境【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。
涉案《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效。
关于徐小媛应否承担违约责任的问题，根据合同约定，双方应在2019年8月31日之前提供相应合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管。
根据房屋买卖的通常流程及中介人员的陈述，房屋买卖双方在提交相关证件材料后需进行网签备案，经房管部门审核通过后才能进行资金托管。
本案双方最迟提交证件材料的当天，资金托管能否顺利进行，还需视网签备案情况而定。
根据徐小媛一审提供的证据可知，徐小媛在合同约定的资料提交时间内即2019年8月19日将相关材料提交给中介。
苏州新赫房地产开发有限公司、李芹商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
苏州新赫房地产开发有限公司、李芹商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2022.07.12【案件字号】(2022)苏05民终5546号【审理程序】二审【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【文书类型】判决书【当事人】苏州新赫房地产开发有限公司;李芹【当事人】苏州新赫房地产开发有限公司李芹【当事人-个人】李芹【当事人-公司】苏州新赫房地产开发有限公司【代理律师/律所】许小凤上海律与匠律师事务所;刘彦上海律与匠律师事务所;高得生江苏简文律师事务所;陈高峰江苏简文律师事务所【代理律师/律所】许小凤上海律与匠律师事务所刘彦上海律与匠律师事务所高得生江苏简文律师事务所陈高峰江苏简文律师事务所【代理律师】许小凤刘彦高得生陈高峰【代理律所】上海律与匠律师事务所江苏简文律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】苏州新赫房地产开发有限公司【被告】李芹【本院观点】李芹、新赫公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。
上述条款系新赫公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与李芹协商的格式条款。
【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审对一审查明事实予以确认。
二审中，当事人均未提交新的证据。
【本院认为】本院认为，李芹、新赫公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。
新赫公司未按合同约定的交付期限向李芹交房，李芹以此为由要求解除合同并由新赫公司承担相关违约责任，双方为此产生纠纷。
本案二审的争议焦点为补充协议、确认书中有关买受人解除权、延长交房期限的条款是否有效。
对此，本院认为，上述条款系新赫公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与李芹协商的格式条款。
上诉人丁凌峰与被上诉人宋起阳、原审被告庄淑娟民间借贷纠纷一案的民事判决书
上诉人丁凌峰与被上诉人宋起阳、原审被告庄淑娟民间借贷纠纷一案的民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】(2020)苏01民终3984号【审理程序】二审【审理法官】毕宣红夏奇海程俊杰【文书类型】判决书【当事人】丁凌峰;庄淑娟【当事人】丁凌峰庄淑娟【当事人-个人】丁凌峰庄淑娟【代理律师/律所】熊孝等江苏苏德律师事务所;孙爱国泰和泰(南京)律师事务所【代理律师/律所】熊孝等江苏苏德律师事务所孙爱国泰和泰(南京)律师事务所【代理律师】熊孝等孙爱国【代理律所】江苏苏德律师事务所泰和泰(南京)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】丁凌峰【被告】庄淑娟【本院观点】“套路贷”，是指以非法占有为目的，假借民间贷贷之名，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷“抵押”“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动。
【权责关键词】恶意串通代理合同质证诉讼请求缺席判决维持原判拍卖变卖折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-13 02:28:18上诉人丁凌峰与被上诉人宋起阳、原审被告庄淑娟民间借贷纠纷一案的民事判决书江苏省南京市中级人民法院民事判决书(2020)苏01民终3984号当事人上诉人(原审被告)：丁凌峰。
委托诉讼代理人：熊孝等，江苏苏德律师事务所律师。
被上认人(原审原告)：宋起阳。
委托诉讼代理人：孙爱国，泰和泰(南京)律师事务所律师。
原审被告：庄淑娟。
审理经过上诉人丁凌峰因与被上诉人宋起阳、原审被告庄淑娟民间借贷纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院(2019)苏0115民初15821号民事判决，向本院提起上诉。
（2020）苏05民终8860号
（2020）苏05民终8860号【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】（2020）苏05民终8860号【审理程序】二审【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【审理法官】王稚群郑雄黄学辉【文书类型】裁定书【当事人】郁春梅;张国庭;项水华【当事人】郁春梅张国庭项水华【当事人-个人】郁春梅张国庭项水华【代理律师/律所】白小勇北京市博圣律师事务所;陈秀凤江苏沉浮律师事务所;潘斯丹江苏沉浮律师事务所【代理律师/律所】白小勇北京市博圣律师事务所陈秀凤江苏沉浮律师事务所潘斯丹江苏沉浮律师事务所【代理律师】白小勇陈秀凤潘斯丹【代理律所】北京市博圣律师事务所江苏沉浮律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郁春梅【被告】张国庭;项水华【本院观点】一审严重违反法定程序。
【权责关键词】代理合同撤销【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，一审严重违反法定程序。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下【裁判结果】一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初20579号民事判决；二、本案发回江苏省昆山市人民法院重审。
二审案件受理费8050元，由本院退还给上诉人郁春梅。
【更新时间】2021-10-28 07:05:478860郁春梅与张国庭、项水华房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书江苏省苏州市中级人民法院民事裁定书（2020）苏05民终8860号上诉人（原审被告）：郁春梅。
委托诉讼代理人：白小勇，北京市博圣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张国庭。
委托诉讼代理人：陈秀凤，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘斯丹，江苏沉浮律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：项水华。
上诉人郁春梅因与被上诉人张国庭、项水华房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初20579号民事判决，向本院提起上诉。
苏式园林大宅——拙政别墅
苏式园林大宅——拙政别墅出身名门书香传承拙政别墅位于苏州古城核心地段百家巷99号，与拙政园一墙之隔，并且建于拙政园旧址之上，经苏州市文物局、江苏省文物局、国家文物局三级严格审批，与拙政园一脉相承，其地段不可再生、不可复制。
由于其特殊的地理位置，2012年4月苏州市地名办同意本项目正式命名“拙政别墅”，与世界文化遗产齐名，在国内尚属首例，是真正值得传世收藏的文物级国邸。
限量珍罕无价之宝拙政别墅仅28栋，可以算是全国乃至世界罕见的绝世作品！它已远远超越了常规住宅的居住功能，是真正值得收藏和传承的古董级建筑。
它不仅是建筑领域的绝版传承，更是留给后人的一份无价的文化遗产，是物质和精神的双重财富。
拙政别墅是苏州市中心唯一在售纯独栋别墅社区，仅28栋。
建筑面积670—4400平米，占地1-1.5亩左右，主力面积670—3400平米，目前总价3000万—5亿。
拙政别墅距离苏州最繁华商业街观前街仅1.5公里交通便利，出行方便高铁至上海28分钟，开车至上海虹桥机场50分钟，开车至苏南硕放机场40分钟。
开车至沪宁高速口5分钟，开车至苏州火车站仅10分钟。
苏州园林文化的传承中国传统建筑的复兴拙政别墅是原创苏式古典园林大宅，是对中国传统建筑的复兴和传承，古今结合，中西合璧，处处体现现代人居住的舒适性和精致度。
拙政别墅执着传承纯正苏州古典园林营造手法拙政别墅传承了即将失传的香山帮技艺。
香山帮：世界非物质文化遗产香山帮匠人作为紫禁城皇家园林建筑和苏州园林的缔造者，精湛技艺世代相传。
在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、油漆、叠山、铺地等多工种为一体的建筑群体，堪称“八大作”。
香山帮已被列为世界级非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国屈指可数。
香山帮在全球著名中式建筑施工中大放异彩，曾雕琢的项目：北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫、美国纽约大都会艺术博物馆中国花园“明轩”联合国教科文组织巴黎总部内的“易园”美国洛杉矶圣玛利诺市亨廷顿艺术博物馆、图书馆及植物园内的“流芳园”世界贸易组织的“瑞苏园”“一户一会所”——至高规格的园林会客厅。
苏州拙政别墅产品分析 - ABBS建筑论坛 建筑设计 建筑招聘
拙政别墅的建造，是新一代造园者对中国古代园林文化的一次重新发现与实践。
对美好未来的祈愿，对建筑美学的追求，对舒适生活的向往，对文雅心境的期待，所有这些都不会随着时代的更迭而变幻。
苏州拙政别墅产品分析工程档案开发商:苏州赞威置业有限公司物业地址:苏州市姑苏区百家巷99号（拙政园东北100米）占地面积: 34,908平方米 建筑面积: 41,665平方米 容积率：0.588 绿化率：40%开盘时间：2012年10月14日交房时间：2014年12月售 价：2500万起/栋拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩。
拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别墅，面积从660-4000平方米，私享1亩左右私属园林。
别墅用料之考究，精选百年高级木材及石材，每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。
基地拙政别墅所处地块为苏州古城核心，拙政园旁，地势略高于四周，状如龟背。
江南土软，为实现“地下景观动线”，避免建筑不均匀沉降，提高别墅居所的抗震性，拙政别墅地基采用整体“大底板结构地基”，使得28座独栋别墅连为一体。
规划——U 子型布局为避免园内现代交通与古典园林的冲突，拙政别墅将车行路放置地下，主人通过地下车库大堂直达府中，最大程度上保证了居住者的安全性与私密性。
阳光经过独特设计的花窗被引入地下动线，旧日苏式园林“深宅大院”的繁华记忆在这里被重新寻回。
拙政别墅私属内庭院背西朝东，而厅堂坐北朝南。
苏州位于东南季带，此种朝向的U 子型摆布，保证冬季采光与夏季通风。
拙政别墅主入口大门采用以全东南亚进口柚木为主，木柱直径达35厘米，整体跨度6米，直追紫禁城6.5米的皇室标准。
订制铜徽、筒瓦为辅。
拙政别墅门庭所用将军门，以进口东南亚柚木内包铜边。
门上铜徽定制自铜业翘楚朱家，将别具江南韵味的青花瓷镶嵌于铜中。
仅11栋！拙政园旁！再现顶豪巅峰，或将登顶全球十大豪宅！
仅11栋！拙政园旁！再现顶豪巅峰，或将登顶全球十大豪宅！房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，丨保持安静1 抱拙别墅姑苏区中铁建47号地块案名出炉近日，政府官网公示了姑苏区中铁建47号地块案名：抱拙别墅。
”抱拙别墅”，顾名思义环抱拙政园的意思，从地理位置来看，确实如此。
位于北园路以南，平家巷以北，距离拙政园只“一巷之隔”！堪称“拙政园外园”，听起来就让人心生神往！西侧为苏州档案馆，东侧为姑苏第一豪宅拙政别墅，位置绝版。
图源网络2018年1月8日，中铁建以总价9.8亿元竞得该地块，楼面价43167元/㎡，溢价率43.9%。
据悉，当时除了中铁建外，还出动了葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与竞拍。
截止目前，该地块仍是苏州最高楼面单价记录保持者，比上一宗苏州单价地王“仁恒耦前”（楼面价38745元/平方米）高出近5000元，地王地位不倒。
2 11栋1/2F苏式联排及独栋打造中国第一院子抱拙别墅规划已公示，占地约3.8公顷，由11栋苏式园林建筑组成，打造1/2F联排及独栋产品，容积率仅为0.6。
该项目将作为中国铁建地产“江南院子”旗舰作品面世，致力打造成“中国第一院子”的塔尖别墅项目。
还有业内人士预言：未来几年中国乃至全球十大豪宅，必有它一席！建筑风格以苏式为主，色调黑、白、灰，体现淡、风、雅的古城传统特色，且与周边建筑风格相协调。
据去年8月实探，地块已有机器进场，但动静不大，基本上处于“晒地皮”的状态。
不知道现状如何。
实探于2019年8月14日 3 要卖多少钱？苏州古城区内出让宅地并不多，在抱拙别墅之前，要追溯到16年9月出让的姑苏雅集和仁恒耦前项目。
稀缺的属性注定了不平凡。
据*壳显示，当前拙政园周边的姑苏·晋合世家、拙政别墅、润园等高档别墅小区，最高挂牌单价已达9.3w/㎡。
尤其是拙政别墅，总共28栋独栋，挂牌3套，最高挂牌总价约8888万元！限价行情下，苏州核心区均价都被控在4万红线内。
顾文彬父子通信曝怡园建造细节
顾文彬父子通信曝怡园建造细节本报讯（记者褚馨）位于人民路上的怡园是苏州古典园林中比较年轻的一座，由道光年间进士、收藏家、苏州人顾文彬建造。
昨天，顾氏后人向苏州市档案馆捐出两册《宦游鸿雪》，其为顾文彬在外担任官职之时写给儿子顾承的书信底稿，由顾文彬亲自誊写，迄今仍保留完好，其中就有对怡园建造过程中一些细节的披露。
2012年的初夏，在北京的一场古籍善本拍卖令苏州过云楼再度成为国内外媒体的聚焦点，也让顾文彬这位苏州人重新进入大众视野。
顾文彬的玄孙顾笃璜先生介绍，其实在顾家，最主要的收藏应为书画，家族也一直致力于培养书画人才，"后来涉足古籍，是因为一个合适的机会。
"顾氏所藏书画及古籍分分合合，现在已经分藏全国各处，但关于顾文彬本人的档案资料，人们所知甚少。
其实顾文彬也留下不少日记、诗词、书信及底稿，其中就包括昨天被带到苏州档案馆并将永远保留在此处的《宦游鸿雪》。
《宦游鸿雪》共有十册，前后跨度十余年，其中写有不少官场上的事情，涉及到与左宗棠的一段交往；又因当时正在怡园营造阶段，顾文彬更是在信中提到了对采办的各种要求。
应该说，研究这组书信，对研究晚清历史极有价值。
捐赠者表示，即便是作为后人，迄今仍未对顾文彬留下的这组《宦游鸿雪》有过全面的观摩，现在捐给档案馆，就是希望这部分资料能给对这段历史有研究需要的学者提供一些参考。
这位后人用“艰巨”二字来形容对这部分资料的整理工作，因为自己年事已高，又有其他工作占据大量个人时间，所以在整理了一部分顾文彬的年谱之后，决定将这些资料转交档案馆保管并进行整理。
除了书画，顾家捐赠档案资料并非首次。
据悉，顾文彬的曾孙顾公硕先生爱好摄影，他曾向地方志办公室捐出过数千张底片，其中不少都是珍贵的影像资料。
苏州市档案馆方面介绍，接收只是第一步，在完成整理之后，还会在征得顾文彬后人同意的前提下，让《宦游鸿雪》得以出版问世。
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拙政别墅，使人居住其间有世外桃源的优越感。
Randall Crane——加州大学洛杉矶分校交通研究中心执行主任，城市规划教授
印象十分深刻，我感觉来到了东方的梦境。
李大西——国际华人科技工商协会主席，美国东方银行董事长
值得世代传承的人居传奇。
Harry Dimitriou
伦敦大学院教授，规划学院前院长，
匈牙利共和国驻华大使馆参赞 韦罗先生
‚拙政别墅的房子如果放在英国,也 不是一般人所能拥有的,有钱只是一方 面,住在这种档次的房子里必须具有一 定的社会地位和身份.‛
胡润百富创始人 胡润先生
‚拙政别墅的奢华程度超出了我的 想象,在日本很难找到这么宏伟大气 的住宅, 人性化的设计和极至的生活 理念,通过各种设计细节体现的淋漓 尽致.‛
第四阶段 强势密集型蓄客 持续强势资源型活动 配合事件营销 售楼处服务跟进 包括精装设计服务 解读极致做工
第五阶段 持续资源性小众活动 传奇故事传播
开始蓄客 价格试探 客群深访 开发商核心客群资源家宴 小众GOLF、游艇、马术 配合圈层传播特殊物料DM
项目平面媒体推广梯队
第一波 亮相型媒体 2012.04.01—2012.05.31 奢侈类：《罗博》《胡润百富》《中华宝艇》《EMBA视界》《国家地理》 航机类：《尊翔》《丝路》《中国之翼》《海航》《东航》 专业类：《红地产》《楼市》《LP地标》 财经类：《第一财经》
【政府给予的其他各项荣誉】：
文化部、建设部中国国际建筑艺术双年展‚全国和谐人居经典项目‛奖 中国环境科学学会：‚全国环保型人居工程‛奖 建设部全国城市建设金牌工程:‚最佳人文住宅经典案例‛ 苏州市园林规划局：拙政别墅景观样板间绿化及景观工程精品工程
形象平台
互动平台
感官平台
社交平台
舆论平台
奢侈艺术营销模块
客群
苏州榜样 苏商榜样
媒体
高端艺术 及时尚专 属媒体
公关
高端艺术 及时尚专 属活动
软文
高端媒体 及大众媒 体长期专 栏，解读 倡导生活 方式
名流 马未都
定制珠宝 定制服装
会所
所有资源 的对接 平台 所有公关 活动的 出口
定制餐饮
包场
围挡事件营销 万人共绘或雕‚姑苏繁华图‛ 形成全国级文化事件
项目营销节点及阶段划分沟通 品牌价值与销售溢价空间成正比 2012是打硬仗的一年
售楼处完成 含园林 完全具备 接待功能
1.15 2.1 2.15 3.1 3.15 4.1 4.15 5.1 5.15 6.1 6.15 7.1
项目开盘
2012
12.1 12.15 1.1
7.15
8.1
8.15
第一阶段：无效推广期 推广计划沟通 创作定稿 前期准备
第二 阶段
第三阶段 开始蓄客 线上项目形象推广 苏州、上海及全国 亮相型媒体统一出街 配合事件营销 传奇故事炒作
拙政别墅近期战术沟通
红鹤广告 北京
推广原则
豪宅四段论
传奇历史 极致做工 巅峰体验 专属权利 营销四层面
国际层面 国内层面 业内专家 大众仰视
营销平台化 策略模块化 战术清单化 线上为辅 现下为主
线上原子弹 线下狙击枪
符号价值 交换价值 使用价值
形象平台
互动平台
感官平台
社交平台
美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL,INC.事务所的首席执行官 美国园艺师协会资深会员 Donald C. Brinkerhoff
‚在美国现在已经很难见到如此 奢华的住宅了，拙政别墅在设计和 用材上，都让我感到十分的意外和 惊叹。‛
美洲独立资本集团董事长 山姆先生
‚拙政别墅使用的电器和洁具在德 国也是最好的，真不敢相信能在中国看 到如此奢华和高档的社区。‛
国际顶级时装设计大师 杉本ちゆき
【全国精英的认同】
超越时间价值，对语世界的建筑艺术品
An Architectural Artistic Piece Thatís Beyond Time Value And Makes Dialogue With The World 拙政别墅开盘以后，很多房地产资深专家及历史人文专家来到拙政别墅之后，认为 拙政别墅所散发出来的精神气质是一种久违的感动。这份感动唯有在故宫或是国外
可参与奖项包括 Apartment/Condominium Architecture Development Development Marketing Developer Website Estate Agency Estate Agency Marketing Estate Agency Website Golf Development High-Rise Architecture High-Rise Development Interior Design Lettings Agency Property Property Finder Redevelopment/Renovation Retirement Development
经典建筑面前才会产生。
‚拙政别墅是中国居住文 化上应有的复兴节点，她 把历史最好的资源凝结起 来，而且是中西古今无一 遗漏‛。
张颐武 北京大学中文系教授 博士生导师
‚‘拙政’的本意是放 下、休息的意思， 所以拙政别墅就是让人 休养生息的‘私属园 林’‛。
李安纲 中国社科院博士后 中国古典文学普及研究会会长
2012年5月，拙政别墅荣获：中国地产‚金砖奖‛
——年度最具价值别墅大奖
‚博鳌〃21世纪房地产论坛‛是由中国商业报纸的领导者——《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前 规格最高，影响最大的房地产专业论坛，是中国地产界一年一度的顶级盛事。论坛期间，21世纪经济报道联 合全国工商联房地产商会鼎力举办中国地产金砖奖评选活动，本着‚客观求实、全面细致‛的评审原则，遴 选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国房地产业的国际化发展进程，展示房地 产行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
学习的典范。
‚意境是文化的体现，拙政别墅创 造出了一种难得的人文居住意境。‛
中房协秘书长 顾云昌
‚低密规划与人文环境自然 地契合，优越的地理位臵使 拙政别墅更具卖点‛。
星河湾董事长 黄文仔
‚拙政别墅作为苏州的代表作当之无愧， 空间尺度非常的大气，各种细节的设计和 工艺处理的都非常完美。‛
九龙仓集团有限公司副主席 周安桥先生
英国皇家艺术学院院士，英国国家科学与技术办公室委员
拙政别墅，已为人们审视苏州的文化，创造出另一个独特的
角度。
Michael Woo, 胡绍基
洛杉矶总规划师,美国精明增长协会(Smart Growth America)董事会主席
‚在拙政别墅的规划设计中， 它不但拥有便利的城市交通， 而且还有极佳的自然环境， 非常完美‛。
舆论平台
广告运动 版块
报纸广告 杂志广告 户外广告 DM广告 网络广告
公共关系 版块
新闻事件 维客活动 蓄客活动
现场包装 版块
硬件装饰 接待体系
资源嫁接 版块
拙政会
口耳传播 版块
网络软文 报纸软文 杂志软文 圈层八卦
畅所欲言 一次大胆的构想 站在2012年底我们回顾
【全球视野下的拙政别墅价值】
全球建筑设计权威、美国前政要的参观拙政别墅
内刊类：宝马内刊、星驰奔驰内刊、路虎内刊、宾利内刊、奥迪内刊、
保时捷内刊、玛莎拉蒂内刊、法拉利内刊、兰博基尼内刊、 劳斯莱斯内刊、清华EMBA内刊同学、北大EMBA内刊、长江商学院内刊
各上海GOLF球场内刊
备注：标红为建议必投的媒体
上海各GOLF球场内刊、联系资源、举办小鸟球高球赛
汤臣高尔夫球场 陆家嘴高尔夫俱乐部有限公司 上海国际高尔夫乡村俱乐部 上海高尔夫俱乐部 锦田庄园高尔夫球练习场 东方巴黎高尔夫乡村俱乐部 东亚高尔夫 上海滨海高尔夫俱乐部 名仕高尔夫俱乐部 上海旗忠高尔夫俱乐部有限公司 上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司 上海飞虹俱乐部 上海东镇高尔夫俱乐部 西上海高尔夫乡村俱乐部 大都会高尔夫培训中心 太阳岛高尔夫俱乐部 天马乡村高尔夫俱乐部 林克斯高尔夫乡村俱乐部 上海银涛高尔夫俱乐部 浦东新区 浦东新区 青浦区 嘉定区 嘉定区 嘉定区 卢湾区 南汇县 闸北区 闵行区 闵行区 普陀区 青浦区 松江区 闵行区 青浦区 松江区 浦东新区 青浦区 龙东大道1号 银城中路501号 青浦县朱家角 唐行镇双塘村12号 曹安路3058号 南翔镇东侧 建国西路135号 滨海旅游度假区 共和新路2100号 旗忠村昆阳北路底 虹汗路567号 上海市金沙江路1898号 沪青平公路395号 上海市车墩镇车亭公路128号 七宝中春路9988号 上海市青浦区沈港镇沈太阳路2588号 天马山镇1号 浦东凌白合路160号 徐径镇沪青平公路2222号 57661666 58975899 59767998 58999375 68870700 59728111 59950111 59138555 59126888 64331198 50476811 56656982 64090787 64065606 52812222 64206666 57601537 64193676
联合国开发计划署城市管理计划首席顾问 David Creedy
拙政别墅的地理位臵是得 天独厚的，就是在巴黎， 也没有这种可以完全类比 的地段。
迪迪埃.戈巴克 法国巴黎高级时装公会主席
‚我们相信这的确是我们最成功的作品之一，我们也相 信拙政别墅的景观一定会是亚洲、中东包括美国在内所 有的美丽园林之一‛。
‚拙政别墅新闻现象‛
截至2013年2月，拙政别墅已接待各媒体高管与记者来访近7000人次，‚拙政
别墅‛成为2012年度房地产新闻的关键词。
媒体对拙政别墅的最早报道在2011年年初就已经出现，至2012年5月，媒体对 拙政别墅的报道进入高峰期，之后的报道持续不断。其中，包括《中国房地产